第七章BIM在工程造價管理中的運用

2014年06月2

BIM在工程造價管理各階段的應用3

BIM在企業級造價管理中的應用4

BIM在造價管理中的實施方法5

BIM在造價管理中的應用趨勢6

BIM在造價管理中的實踐案例BIM概述1

BIM與工程造價1

BIM的概述

BIM與工程造價1.21.11.1.1BIM的起源

BIM與工程造價1

1986年，RobertAish提出關于目前BIM的諸多特點1999年，ChuckEastman將“建筑描述系統”發展為“建筑產品模型”

1975年，BIM之父ChuckEastman提出關于BIM概念的名稱“建筑描述系統”

2002年，JerryLaiserin發表《比較蘋果與橙子》，使得BIM一詞在工程建設行業得到廣泛應用1.1.2BIM的基本概念美國國家BIM標準第一版中，關于BIM的定義為：BIM是一個設施（建設項目）物理和功能特性的數字表達。BIM是一個共享的實施資源，是一個分享關于這個設施信息，為該設施從概念到拆除的全生命周期中的所有決策提供可靠依據的過程。在項目不同階段，不同利益相關方通過在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責的協同作業

BIM與工程造價1BIM的特征：模型信息的完備性模型信息的關聯性模型信息的一致性1.1.2BIM的價值與特點

BIM與工程造價1美國建筑業與制造業的無效工作對比1.1.2BIM的價值與特點

BIM與工程造價1如果建筑業通過技術升級和流程優化能夠達到目前制造業的水平，按照美國2011年9817億美元的建筑業產值規模計算，每年可以節約大約3000億美元。而美國bSa的目標是，通過應用BIM技術為核心的信息化技術，到2020年為建筑業每年節約2000億美元。如果中國建筑業的效率水平可以同等提升，按照中國2012年13.53萬億元的建筑業規模計算，每年可以節約4.13萬億元。1.1.2BIM的價值與特點

BIM與工程造價1不同參與者站在各自的角度對BIM的價值有不同程度的認識。美國斯坦福大學整合設施工程中心（CIFE）將不同的單位進行量化處理，總結出使用建筑信息模型有如下優勢：消除40%預算外更改造價估算控制在3%精確度范圍內造價估算耗費時間縮短80%通過發現和解決沖突，將合同價格降低10%項目時限縮短7%，及早時限投資回報1.1.2BIM的價值與特點

BIM與工程造價1美國軍部2006年表示，通過BIM可以在以下范疇內節省成本：更好的協調設計節約5%成本改善用戶對項目的了解節約1%成本更好地解決管理沖突節約2%成本自動連結物業管理數據庫節約20%成本改善物業管理效率節約12%成本1.1.2BIM的價值與特點

BIM與工程造價1總體來講，BIM具有的核心價值主要通過以下幾個方面的特點來體現：可視化數字化協同化模擬化可優化1.1.4BIM的應應用用和和發發展展現現狀狀

BIM與工程造價1美國國是是較較早早啟啟動動建建筑筑業業信信息息化化研研究究的的國國家家，，BIM研究究與與應應用用都都走走在在世世界界前前列列。。根根據據McGrawHill的調調研研。。2012年工工程程建建設設行行業業采采用用BIM的比比例例從從2007年的的28%增長長到到2012年的的71%。其中74%的承包商商已經在在實施BIM了，超過過了建造造師（（70%）及機電電工程師師（67%）。BIM在美國的的應用現現狀1.1.4BIM的應用和和發展現現狀

BIM與工程造價1BIM在英國的的應用現現狀迄今為止止，英國國建筑業業BIM標準委員員會發布布的英國國建筑業業BIM標準、適適用于Revit和適用于于Bentley的英國建建筑業BIM標準。目目前，標標準委員員會還在在制定適適用于ArchiCAD、Vectorworks的類似BIM標準，以以及已有有標準的的更新。。1.1.4BIM的應用和和發展現現狀

BIM與工程造價12011年，BCA與一些政政府部門門合作確確立了示示范項目目。BCA將強制要要求提交交建筑BIM模型（2013年起）、、結構與與機電BIM模型（2014年起），，并且最最終在2015年前實現現所有建建筑面積積大于5000m2的項目都都必須提提交BIM模型目標標。為了鼓勵勵早起的的BIM應用者，，BCA于2010年成立了一一個600萬新幣的BIM基金項目，，任何企業業都可以申申請。在建立BIM能力與產量量方面，BCA鼓勵新加坡坡的大學開開設BIM課程、為畢畢業學生組組織密集的的BIM培訓課程、、為行業專專業人士建建立了BIM專業學位。。BIM在新加坡的的應用現狀狀1.1.4BIM的應用和發發展現狀

BIM與工程造價12011年，BCA與一些政府府部門合作作確立了示示范項目。。BCA將強制要求求提交建筑筑BIM模型（2013年起）、結結構與機電電BIM模型（2014年起），并并且最終在在2015年前實現所所有建筑面面積大于5000m2的項目都必須須提交BIM模型目標。為了鼓勵早起起的BIM應用者，BCA于2010年成立了一個個600萬新幣的BIM基金項目，任任何企業都可可以申請。在建立BIM能力與產量方方面，BCA鼓勵新加坡的的大學開設BIM課程、為畢業業學生組織密密集的BIM培訓課程、為為行業專業人人士建立了BIM專業學位。BIM在日本的應用用現狀1.1.4BIM的應用和發展展現狀

BIM與工程造價1韓國公共采購購服務中心（（PublicProcurementService，PPS)是韓國所有政政府采購服務務的執行部門門。2010年4月，PPS發布了BIM路線圖，內容容包括：2010年，在1-2個大型工程項項目應用BIM；2011年，在3-4個大型工程項項目應用BIM;2012-2015年，超過5-億韓元大型工工程項目都采采用4D?BIM技術（3D+成本管理）；；2016年前，全部公公共工程應用用BIM技術。2010年12月，PPS發布了了《設施管管理BIM應用指指南》，針對對初步步設計計、施施工圖圖設計計、施施工等等階段段中的的BIM應用進進行指指導，，并于于2012年4月對其其進行行了更更新。。2010年1月，韓韓國國國土交交通海海洋部部發布布了《建筑領領域BIM應用指指南》，土木木領域域的BIM應用指指南也也以立立項。。BIM在韓國國的應應用現現狀1.1.4BIM的應用用和發發展現現狀

BIM與工程造價1（1）BIM在香港港香港房房屋署署自2006年起，，已率率先試試用建建筑信信息模模型。。為了了成功功地推推行BIM，香港港房屋屋署自自行訂訂立BIM標準、、用戶戶指南南、組組建資資料庫庫等設設計指指南和和參考考。這這些資資料有有效地地為模模型建建立、、管理理檔案案，已已經用用戶之之間的的溝通通創造造了良良好的的環境境。2009年11月，香香港房房屋署署發布布了BIM應用標標準。。香港港房屋屋署署署長提提出，，在2014-2015年該項項技術術將覆覆蓋香香港房房屋署署的所所有項項目。。BIM在中國國的應應用現現狀1.1.4BIM的應用用和發發展現現狀

BIM與工程造價1（2）BIM在臺灣灣早在在2007年，，臺臺灣灣大大學學與與Autodesk簽訂訂了了產產學學研研合合作作協協議議，，重重點點研研究究建建筑筑信信息息模模型型（（BIM)及動態工工程模型型設計。。2009年，臺灣灣大學土土木工程程系成立立了“工工程信息息仿真與與管理研研究中心心”，并并與淡江江大學工工程法律律研究發發展中心心合作出出版了《工程項目目應用建建筑信息息模型之之契約模模板》高雄應用用科技大大學土木木系也于于2011年成立了了工程資資訊整合合與模擬擬（BIM)研究中心心。BIM在中國的的應用現現狀1.1.4BIM的應用和和發展現現狀

BIM與工程造價1（3）BIM在大陸2011年5月，住建建部發布布了《2011-2015建筑業信信息化發發展綱要要》，2012年1月，住建建部“關關于印發發2012年工程建建設標準準規范制制定修訂訂計劃的的通知””宣告了了中國BIM標準制定定工作的的正式啟啟動。其其中包含含五項BIM相關標準準：《建筑工程程信息模模型應用用統一標標準》、《建筑工程程信息模模型存儲儲標準》、《建筑工業業工程設設計信息息模型應應用標準準》、《建筑工程程設計信信息模型型應用統統一標準準》的編制采采用了““千人千千標準””的模式式，聯合合國內研研究單位位、院校校、企業業、軟件件開發商商共同承承擔BIM標準的研研究。至至此，工工程建設設行業的的BIM熱度日益益高漲。。前期一些些大學和和科研院院所在BIM的科研方方面也做做了很多多探索，，如清華華大學通通過研究究，參考考NBIMS，結合調調研提出出了中國國建筑信信息模型型標準框框架（ChineseBuildingInformationModelingStandard,簡稱CBIMS),上海交通通大學的的BIM研究中心心側重于于BIM在協同方方面的研研究，隨隨著企業業各界對對BIM的重視，，對大學學的BIM人才培養養需求漸漸起。部部分院校校成立了了BIM方向的工工程碩士士的培養養。BIM在中國的的應用現現狀

BIM與工程造價1BIM的概述BIM與工程造造價1.21.11.2.1BIM對工程造造價的影影響及價價值

BIM與工程造價1工程造價價管理一一直以來來都是工工程管理理中的難難點之一一，造價價管理周周期長，，涵蓋了了工程建建設的每每一個階階段，與與每一個個業務環環節息息息相關。。因此，，造價管管理相關關的每個個對象（（工程））都有海海量的數數據且計計算十分分復雜，，即使一一個六層層樓的普普通住宅宅，若要要達到精精細化管管理的水水準，涉涉及的造造價數據據也是很很大的。。隨著經經濟發展展，各大大中城市市大型復復雜工程程劇增，，造價管管理工作作難度越越來越高高。傳統統手工算算量、單單機預算算軟件應應用都已已大大落落后于時時代的需需要。隨隨著我國國建設領領域近20年的的高高速速發發展展，，工工程程造造價價行行業業內內涌涌現現了了百百家家造造價價軟軟件件公公司司，，促促進進了了工工程程造造價價管管理理效效率率的的整整體體提提高高。。但但是是我我們們也也應應該該看看到到，，工工程程造造價價管管理理軟軟件件依依然然多多停停留留在在單單機機的的、、單單條條套套定定額額的的計計價價軟軟件件，，造造價價管管理理依依然然局局限限在在事事前前的的招招投投標標和和事事后后的的結結算算階階段段，，無無法法做做到到對對造造價價全全過過程程的的管管理理和和控控制制，，即即使使部部分分管管理理軟軟件件大大道道過過程程管管理理，，但但其其精精細細化化水水平平和和實實際際效效果果不不盡盡理理想想。。1.1.4BIM的應應用用和和發發展展現現狀狀

BIM與工程造價1工程造價管理主要存在的局限性項目群、企業級管理能力不強造價分析數據細度不夠，功能弱難以實現數據共享與協調造價難以實現過程管理數據積累困難1.2.1BIM對工工程程造造價價的的影影響響及及價價值值

BIM與工程造價1BIM對工工程程造造價價管提高高工工程程量量計計提高高BIM計算真真正實實現了了造價價全過過程管管理提高工工程量量計算算的準準確性性提高工工程造造價分分析能能力……1234561.2.1BIM對工程程造價價的影影響及及價值值

BIM與工程造價1基于BIM的自動動化算算量方方法將將造價價工程程師從從繁瑣瑣的機機械勞勞動中中解放放出來來，節節省更更多的的時間間和精精力用用于更更有價價值的的工作作，如如詢價價、評評估風風險，，并可可以利利用節節約時時間的的時間間編制制更精精確的的預算算提高工工程量量計算算的效效率提高工工程量量計算算的準準確性性BIM模型是是一個個存儲儲項目目構件件信息息的數數據庫庫，可可以為為造價價人員員提供供造價價編制制所需需的項項目構構件信信息，，從1.2.1BIM對工程程造價價的影影響及及價值值

BIM與工程造價1首先，，工程程量計計算效效率的的提高高有利利于限限額設設計。。基于于BIM的自動化算算量方法可可以更快的的計算工程程量，及時時地將設計計方案的成成本反饋給給設計師，，便于在設設計的前期期階段對成成本的控制制。其次，，基于BIM的設計可以以更好地應應對設計變變更。在傳傳統的成本本核算方法法下，一旦旦發生設計計變更，造造價工程師師需要手動動檢查設計計變更，找找到對成本本的影響，，這樣的過過程不僅緩緩慢，而且且可靠性不不強。BIM軟件與成本本計算軟件件的集成將將成本和空空間數據進進行了一致致關聯，能能夠自動檢檢測哪些內內容發生變變更，直觀觀地顯示變變更結果，，并將結果果反饋給設設計人員，，使他們能能清楚地了了解設計方方案的變化化對成本的的影響。提高了設計計階段的成成本控制能能力1.2.1BIM對工程造價價的影響及及價值

BIM與工程造價1傳統環境下下工程造價價管理中的的造價分析析對使用對對算對比發發現問題、、分析問題題、糾正問問題并降低低工程費用用。對算對對比通常從從時間、工工序、空間間三個維度度進行對比比，但是時時間工程只只分析一個個維度可能能發現不了了問題。BIM模型豐富的參參數信息和多多維度的業務務信息能夠輔輔助不同階段段和不同業務務的成本分析析和控制能力力。同時，在在統一的三維維模型數據庫庫的支持下，，從最開始就就信息了模型型、造價、流流水段、工序序和時間等不不同緯度信息息的關聯和綁綁定，在過程程中，能夠以以最少的時間間的實時實現現任意緯度的的統計、分析析和決策，保保證了多維度度成本分析的的高效性和準準確性，以及及成本控制的的有效性和針針對性。提高工程造價價分析能力1.2.1BIM對工程造價的的影響及價值值

BIM與工程造價1BIM技術真正實現現了造價全過過程管理建設工程全全面造價管管理體系圖圖業主設計單位承包單位監理/咨詢全要素（造價、工期、質量、安全生產、環境、技術進步）造價管理投資決策階段設計階段招投標階段施工階段竣工驗收階段保修期全過程造價管理拆除使用階段政府全壽命期造價管理行業協會1.2.1BIM對工程造價價的影響及及價值

BIM與工程造價1建設項目可行性研究設計方案選擇和初步設計階段技術設計和施工圖設計階段招投標階段施工階段竣工階段投資估算設計概算招標控制價合同價結算價決算價全過程造價價管理的應應用范圍1.2.1BIM對工程造價價的影響及及價值

BIM與工程造價1估算階段：：造價工程師師只能從BIM模型獲取粗粗略的工程程量數據，，這些粗略略的工程量量數據必須須和造價指指標數據結結合，才能能計算出準準確的估算算價。概算階段：可以從BIM模型獲得項項目的各種種項目參數數和工程量量。將項目目參數和工工程量結合合，查詢指指標數據庫庫或概算數數據庫，可可以計算出出準確的概概算價。通通過BIM模型型進進行行不不同同的的設設計計方方案案論論證證，，造造價價工工程程師師可可以以針針對對不不同同的的設設計計方方案案測測算算概概算算指指標標，，從從而而知知道道設設計計人人員員開開展展價價值值工工程程和和限限額額設設計計。。施工圖圖預算算階段招投標階段：根據BIM模型可以編制準確的工程量清單，達到清單不漏項、工程量不出錯的目標。投標人根據BIM模型獲取正確的工程量、與招標文件的工程量清單比較，可以指定更好的招標策略。BIM技術真真正實實現了了造價價全過過程管管理1.2.1BIM對工程程造價價的影影響及及價值值

BIM與工程造價1簽訂合合同價價階段段：BIM模型與與合同同對立立，為為承發發包雙雙方建建立了了一一個與與合同同價對對應的的基準準BIM模型，，它是是計算算變更更工程程量和和計算算工程程量的的基準準施工階階段：：BIM模型記記錄了了各種種變更更信息息，并并通過過BIM模型記記錄了了各各個變變更版版本，，為審審批變變更和和計算算變更更工程程量提提高基基礎數數據。。結合合施工工進度度數據據，按按施工工進度度提取取工程程量，，為支支付申申請提提供工工程量量數據據。結算階段段：BIM模型已經經與竣工工工程的的實體一一致。為為結算提提供了準準確的結結算工程程量數據據。BIM技術真正正實現了了造價全1.2.2BIM對參建各各方的影影響及價價值

BIM與工程造價1基于BIM的工程造造價管理理在建安安成本的的分析中中起到了了至關重重要的作作用。首先，在在項目開開始前期期根據初初步設計計圖紙或或已經完完成的施施工圖建建立BIM模型，保保證BIM與所提供供的資料料一致，，三位虛虛擬技術術可以幫幫助業主主更容易易發現對對后期造造價和成成本有影影響的各各類問題題，如結結構專業業與機電電專業的的碰撞問問題，地地下車庫庫入口處處凈高未未達到功功能要求求等，并并及時與與設計或或相關部部門溝通通協調做做到前期期的成本本控制。。其次，在在過程中中制定進進度計劃劃，將進進度計劃劃載入BIM系統中，，保證顆顆細度滿滿足構建建級的結結構化數數據庫的的有效建建立，并并更具實實際進度度調整時時間變化化。過程程中的變變更、簽簽證等根根據合同同要求進進行調整整，一般般針對固固定總價價合同和和固定單單價合同同的模式式有不同同的要求求。待到到竣工結結算的時時候確定定最終的的竣工BIM模型以保保證結算算工作的的準確性性、合理理性、有有效性。。BIM對業主、、咨詢方方在造價價管理中中的影響響及價值值1.2.2BIM對參建各各方的影影響及價價值

BIM與工程造價1（1）通過BIM技術建筑筑師和設設計師可可以同時時制定多多個設計計方案，，對各個個設計方方案進行行環境、、能耗、、防火等等多項專專項模擬擬，并通通過BIM技術可以以形象、、直觀的的與業主主進行溝溝通，幫幫助業主主進行制制定更明明智決策策；（2）設計人人員和造造價師通通過BIM技術可以以對工程程量及成成本進行行快速概概算，并并根據素素的造價價信息對對細節設設計方案案進行優優化調整整，可以以很好地地實現限限額設計計，因此此將BIM用于造價價管理能能很好解解決設計計階段造造價控制制存在的的問題BIM對設計方方在造價價管理中中的影響響和價值值1.2.2BIM對參建各各方的影影響及價價值

BIM與工程造價1施工單位位利用BIM可以有效效實現自自身在工工程項目目造價管管理中的的多維控控制，可可以根據據多套標標準和評評價體系系對工程程造價的的數據進進行拆分分、組合合。合理理利用。。BIM對施工方方在造價價管理中中的影響響和價值值在合約部部分利用用BIM對造價確確認。根根據與業業主簽訂訂的合同同和各項項與業主主溝通確確認的合合約文件件進行工工程價款款的確定定，并同同時根據據相關資資料創建建相關資資料合約約類的BIM模型，以以確保BIM可以真實實合理的的表達施施工單位位與業主主相關造造價部分分的內容容，從而而與業主主進行工工程進度度款的支支付申請請和工程程造價的的結算。。在施工成成本部分分利用BIM進行自身身成本的的有效控控制，根根據自身身施工方方案和資資料進行行施工BIM的創建，，同時根根據項目目實際情情況進行行模型的的動態調調整，并并根據BIM的數據進進行分析析統計。。確保材材料計劃劃的控制制、限額額領料、、施工組組織部署署、施工工產值統統計等工工作的準準確進行行。1.2.3工程造價價領域BIM軟件現狀狀

BIM與工程造價1基于BIM的工程造造價類軟軟件：指指以BIM技術為基基礎，基基于BIM模型和集集成的項項目各階階段信息息，通過過統一的的數據標標準，實實現造價價全過程程的信息息化管理理基于BIM的工程造造價類軟軟件具有有的優勢勢和特點點1.2.2BIM對參建各各方的影影響及價價值

BIM與工程造價1國外優秀秀的BIM造價軟件件介紹（1）BeckTechnology的DProfilerBeckTechnology公司開發發的Dprofiler是在概念念設計階階段提供供成本測測算服務務的BIM造價軟件件，并使使用了來來自RSMeans公司的一一個面向向對象的的三位CAD和費用數數據庫的的組合，，使用戶戶能夠根根據早起起的制圖圖產生出出可靠的的項目費費用結果果，并進進行決策策。（2）Autodesk公司的QTOQuantityTakeoff(QTO)是Autodeskde的算量工工具。QTO能整合來來自于多多方的必必要信息息，包括括建筑信信息模型型（BIM）工具以及其其他工具軟件件的幾何圖形形、圖像和數數據等，以創創建同步、全全面的項目視視角。通過自自動或手動測測量面積和計計算建筑構件件，最終可以以導出到Excel中，或者發發布為DWF格式。（3）Trimble的Vico2012年11月2日，Trimble公司宣布收收購Vico軟件公司。。Vico是基于5D的BIM軟件，主要要應用于施施工階段，，能利用多多種BIM模型型，，并并進進行行成成本本與與進進度度計計劃劃于于管管理理。。1.2.2BIM對參參建建各各方方的的影影響響及及價價值值

BIM與工程造價1國外外優優秀秀的的BIM造價價軟軟件件介介紹紹（4）RIB的iTWORIB建筑筑軟軟件件有有限限公公司司于于1961年成成立立于于德德國國““硅硅谷谷””斯斯圖圖加加特特，，是是德德國國乃乃至至全全球球最最大大也也是是最最早早的的建建筑筑軟軟件件企企業業。。RIBiTWO是一一款款5DBIM軟件件，，將將傳傳統統施施工工規規劃劃與與建建筑筑信信息息模模型型有有效效結結合合，，利利用用BIM模型型交交互互式式處處理理時時限限了了項項目目從從規規劃劃到到施施工工全全流流程程整整合合及及同同步步管管理理，，逐逐漸漸增增強強和和優優化化業業務務流流程程。。（5）Innovaya公司司的的VisualEsimatingVisualEsimating是Innovaya公司推出的用用于工程造價價管理的軟件件，與Innovaya的VisualSimulation配合，即可實實現5D成本管理的功功能。VisualSimulation是最早的基于于進度的BIM軟件之一，項項目進度計劃劃可以通過3D構件在進度計計劃安排下的的施工過程中中體現出來，，同時在VisualSimulation的配合下，可可以實現造價價成本與形象象進度的同步步變化。1.2.2BIM對參建各方的的影響及價值值

BIM與工程造價1國內優秀的BIM造價軟件介紹紹（1）廣聯達軟件件廣聯達造價軟軟件是BIM系列產品中的的一部分，與與項目管理系系統（PM)和數據管理與與服務產品(DM)集成，形成面面向項目全過過程的BIM造價解決方案案（2）魯班軟件魯班軟件是國國內BIM軟件廠商和解解決方案提供供商，提供了了個人崗位級級應用，到項項目級和企業業級應用，形形成基于BIM技術的軟件系系統和解決方方案，并且實實現與上下游游軟件的數據據共享。（3）神機妙算軟軟件神機妙算采取取的是具有自自主知識產權權的四維圖形形算量平臺，，同時軟件也也采用三維顯顯示技術，查查看和檢查各各構件相互間間的三維空間間關系，目前前軟件已形成成土建、鋼筋筋算量，及標標書制作、合合同管理、網網絡計劃等多多種軟件，具具有集成化的的預算造價能能力。1.2.2BIM對參建各方的的影響及價值值

BIM與工程造價1國內優秀的BIM造價軟件介紹紹（4）斯維爾軟件件斯維爾提高建建設行業全生生命周期的BIM軟件與解決方方案，涵蓋工工程設計、工工程管理、工工程造價、電電子政務等領領域，所開發發產品之間數數據基于三維維參數化BIM技術，，工作作成果果可以以互聯聯互通通。斯斯維爾爾“統統一BIM建模軟軟件””（uniBIM)可解決決國內內外主主要專專業軟軟件BIM模型建建立和和共享享的問問題。。3

BIM在企業級造價管理中的應用4

BIM在造價管理中的實施方法5

BIM在造價管理中的應用趨勢6

BIM在造價管理中的實踐案例BIM概述12

BIM在工程造價管理各階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用BIM在決策策階段段的應應用BIM在設計計階段段的應應用BIM在招投投標階階段的的應用用2.22.3BIM在施工過程中的應用2.42.1BIM在工程竣工結算中的應用2.52

BIM在工程造價管理各階段的應用

決策階段各項技術指標的確定，對該項目的工程造價會有較大影響，特別是建設標準水平的確定、建設地點的選擇、工藝的評選、設備選用等，直接關系到工程造價的高低。據有關資料統計，在項目建設各大階段中，投資決策決斷影響工程造價的程度最高，高達80%~90%。因此決策階段項目決策的內容是決定工程造價的基礎。基于BIM的投資決策分析主要包括：（1）基于BIM的投資造價估算（2）基于BIM的投資方案選擇。

2.1BIM在決策階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.1.1基于BIM的投資造價估算項目方案性價比高低的確定首先要確定方案的價格，快速準確得到供決策參考的價格在優選中尤為關鍵。在決策階段，造價工程師的工作主要是協助業主進行設計方案的比選，在這個階段的工程造價，往往不是對分部分項工程量、工程單價進行準確掌控，更多是聚于單項工程為計算單元的項目造價的比選。此時強調得到的是“圖前成本”BIM技術的應用，有利于歷史數據的積累，并給予這些數據抽取造價指標，快速知道工程估算價格。在投資估算時，可以直接在數據倉庫中提取相似的歷史工程的BIM模型，并針對本項目方案特點進行簡單修改，模型是參數化的，每一個構件都可以得到相應的工程量、造價、功能等不同的造價指標，根據修改，BIM系統自動修正造價指標。通過這些指標，可以快速進行工程價格估算。這樣比傳統的編制《指導價》或估算指標更加方便，查詢、利用數據更加便捷。2.1BIM在決策階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.1.2基于BIM的投資方案選擇過去積累工程數據的方法往往是圖紙介質，并基于圖紙抽取一些關鍵指標，用Excel保存已是一個進步，但歷史數據的結構化程度不夠高，可計算能力不強，積累工作麻煩，導致能積累的數據量也很小。通過建立企業級甚至行業級的BIM數據庫將投資方案比選和確定帶來巨大的價值。BIM模型具有豐富的構建信息、技術參數、工程量信息、成本信息、進度信息、材料信息等，在投資方案比選時，這些信息完全可以復原，并通過三維的方式展現。根據新項目方案特點，對相似歷史項目模型進行抽取、修改、更新，快速形成不同方案的模型，軟件根據修改，自動計算不同方案的工程量、造價等指標數據，直觀方便地進行方案比選。2.1BIM在決策階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用BIM在設計計階段段的應應用BIM在決策階段段的應用BIM在招投標階階段的應用用2.12.3BIM在施工過程中的應用2.42.2BIM在工程竣工結算中的應用2.52

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.1基于BIM的限額設計

2.2

BIM在設計階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.1基于BIM的限額設計

基于BIM模型來測算造價數據，一方面可以提高測算的準確度，另一方面可以提高測算的精度。通過企業BIM數據庫可以累計企業索要項目的歷史指標，包括不提供部位鋼筋含量指標，混凝土含量指標，不同打雷不同區域的造價指標等。通過這些指標可以在設計之前對設計院制定限額設計目標。在設計過程中馬力勇統一的BIM模型和交換標準，使得各專業可以協調設計，同時模型豐富的設計指標、材料型號等信息可以知道造價軟件快速建立BIM模型并核對指標是否在可控范圍內。對成本費用的實時模擬和核算使得設計人員和造價師能實時地、同步地分析和計算所涉及的設計單元的造價，并根據所得造價信息對細節設計方案進行優化調整，可以很好地實現限額設計。

2.2

BIM在設計階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.1基于BIM的限額設計

2.2

BIM在設計階段的應用造價指標優優化設計通過BIM模型使設計計方案和投投資回報分分析的財務務工具集成成，業主就就可以了解解設計方案案編號對項項目投資收收益的影響響。同時，，除使用BIM技術能進行行造型、體體量和空間間分析外，，還可以同同時進行能能耗分析和和建造成本本分析等，，使得初期期方案決策策更具有科科學性，避避免不必要要浪費的建建造成本，，甚至后期期成本。2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.2基于BIM的設計概算

2.2

BIM在設計階段的應用設計概算能能實現對成成本費用的的實時模擬擬及核算，，并能很好好的避免設設計與造價價控制脫節節。BIM支持實際建建造錢用數數字設計信信息分析和和了解項目目性能，實實現從整個個項目生命命周期角度度運用價值值工程進行行功能分析析。傳統工程造造價管理模模式運用BIM模型2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.3基于BIM的碰撞檢查碰撞檢查、減少返工

在傳統施工中建筑工程建筑專業、結構專業、設備及水暖電專業等各個專業分開設計，導致圖紙中平立剖之間、建筑圖和結構圖之間、安裝與土建之間及安裝與安裝之間的沖突問題數不勝數，隨著建筑越來越復雜這些問題會帶來很多嚴重的后果。通過三維模型，在虛擬的三維環境下方便地發現設計中的碰撞沖突，在施工前快速、全面、準確的檢查出設計圖紙中的錯誤、遺漏及各專業間的碰撞等問題，減少由此產生的設計變更和工程洽商，更大大提高了施工現場的生產效率，從而減少施工中的返工，提高建筑質量，節約成本，縮短工期，降低風險。

2.2

BIM在設計階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用

2.2.3基于BIM的碰撞檢查

2.2

BIM在設計階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用BIM在招投標階階段的應用用BIM在設計階段段的應用BIM在決策階段段的應用2.22.1BIM在施工過程中的應用2.42.3BIM在工程竣工結算中的應用2.5

2

BIM在工程造價管理各階段的應用招標采購購階段，，需要精精確的算算量并套套取工程程清單，，基于項項目編碼碼、項目目名稱、、項目特特征、計計量單位位和工程程量計算算規則“五統一”的原則形形成了一一個業主主的采購購“清單”。傳統管理理模式下下，工程程量的清清單需要要造價人人員人工工計算，，隨著現現代建筑筑造型越越來越復復雜、藝藝術化，，人工算算量的難難度越來來越大，，快速、、準確地地形成工工程量清清單成為為傳統工工作模式式的難點點問題。。通過BIM軟件，建建立模型型，工程程量可快快速統計計分析，，形成準準確的工工程量清清單。一一方面，，模型可可由自己己的力量量建立；；另一方方面，可可要求投投標單位位必須建建立模型型并提交交，既可可提前在在模型中中發現圖圖紙問題題，也能能精確統統計工程程量。并并且在建建模過程程中，軟軟件會自自動查找找建模的的錯誤，，并且發發現遺漏漏的項目目和不合合理處。。在計價過程，，可以查詢造造價指標，可可以查詢材價價信息，以實實時獲得市場場價，指導采采購。2.3

BIM在招投標階段的應用

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.1BIM設計模型導入入（1）直接安裝施工圖紙重新建立BIM模型，這也是最基礎最常用的方式。（2）如果可以得到二維施工圖的AutoCAD格式的電子文件，利用軟件提供的識圖轉圖的功能，將DWG二維圖轉成BIM模型（3）復用和導入設計軟件提供的BIM模型，生成BIM算量模型。這是從整個BIM流程來看最合理的方式，可以避免重新建模所帶來的大量手工工作及可能產生的錯誤2.3BIM在招投標階段的應用

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.1BIM設計模型導入入2.3BIM在招投標階段的應用建模模型土建三維算量量工程量結構模型MEP模型水暖電三維算算量計價軟件模型設計軟件算量軟件

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.1BIM設計模型導入入目前，，國內內已經經有軟軟件公公司在在進行行設計計模型型及算算量模模型數數據接接口的的開發發，并并且在在工程程實例例中進進行驗驗證，，已經經取得得一定定的成成效。。2.3BIM在招投標階段的應用

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.2基于BIM的工程程算量量基于BIM的工工程程算（1）算量更加高效。基于BIM的自動化算量方法將造價工程師從繁瑣的勞動中解放出來，為造價工程師節省更多的時間和精力用于更有價值的工作，如造價分析等。并可以利用節約的時間編制更精確的預算。（2）計算更加準確。工程量計算是編制工程預算的基礎，但計算過程非常繁瑣，造價工程師容易因人為原因造成計算錯誤，影響后續計算的準確性。自動化算量功能可以使工程量計算工作擺脫人為因素影響得到更加客觀的數據（3）更好地應對設計變更。（4）更好地積累數據。2.3BIM在招投標階段的應用

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.2基于于BIM的工工程程算算量量2.3BIM在招投標階段的應用BIM算量快速速統統計計工工程程量量

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.3.2基于于BIM的工工程程算算量量基于于BIM算量量的的步步驟驟在經經過過了了設設計計階階段段的的限限額額設設計計與與碰碰撞撞檢檢查查等等優優化化設設計計手手段段，，設設計計方方案案進進一一步步完完善善。。造造價價工工程程師師可可以以根根據據施施工工圖圖進進行行施施工工圖圖預預算算的的編編制制。。而而工工程程量量的的計計算算是是重重要要的的環環節節之之一一，，根根據據不不同同專專業業進進行行工工程程量量計計算算，，需需要要利利用用基基于于BIM的算算量量軟軟件件進進行行工工程程量量計計算算，，其（1）算量模型建立（2）設置參數（3）在算量模型中針對構建類別套用工程做法（4）通過基于BIM的工程量計算軟件自動計算并匯總工程量，輸出工程量清單2.3BIM在招投標階段的應用2

BIM在工程造價管理各階段的應用BIM在施施工工過過程程中中的的應應用用BIM在設BIM在招招投投標標階階段段的的應應用用2.22.3BIM在決策階段的應用2.12.4BIM在工程竣工結算中的應用2.5

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.1基于于BIM的5D計劃劃管管理理建筑筑信信息息模模型型的的5D應用用是是指指建建筑筑三三維維數數字字模模型型結結合合項項目目建建設設時時間間軸軸與與工工程程造造價價控控制制的的應應用用模模式式，，即即3D模型型+時間間+費用用的的應應用用模模式式。。在該該模模式式下下，，建建筑筑信信息息模模型型集集成成了了建建設設項項目目所所有有的的幾幾何何、、物物理理、、性性能能、、成成本本、、管管理理等等信信息息，，在在應應用用方方面面為為建建設設項項目目各各方方提提供供了了施施工工計計劃劃于于造造價價控控制制的的所所有有數數據據。。項項目目各各方方人人員員在在真真是是施施工工之之前前就就可可以以通通過過兼兼職職信信息息模模型型確確定定不不同同時時間間節節點點的的施施工工進進度度與與施施工工成成本本，，可可以以直直觀觀地地按按月月、、按按周周、、按按日日觀觀看看到到項項目目的的具具體體實實施施情情況況并并得得到到該該時時間間節節點點的的造造價價數數據據，，方方面面項項目目的的實實時時修修改改調調整整，，實實現現限限額額領領料料施施工工，，最最大大的的體體現現造造價價控控制制的的效效果果。。2.4BIM在施工過程中的應用

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.1基于BIM的5D計劃管理理建筑信息息模型的的5D應用是指指建筑三三維數字字模型結結合項目目建設

在該模式下，建筑信息模型集成了建設項目所有的幾何、物理、性能、成本、管理等信息，在應用方面為建設項目各方提供了施工計劃于造價控制的所有數據。項目各方人員在真是施工之前就可以通過兼職信息模型確定不同時間節點的施工進度與施工成本，可以直觀地按月、按周、按日觀看到項目的具體實施情況并得到該時間節點的造價數據，方面項目的實時修改調整，實現限額領料施工，最大的體現造價控制的效果。2.4BIM在施工過程中的應用

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.1基于BIM的5D計劃管理理2.4BIM在施工過程中的應用基于5D實現資金金計劃管管理和優優化利用5D模型可以以方便快快捷地進進行施工工進度模模擬和資資源優化化實際工程程中，基基于BIM平臺的5D施工資源源動態管管理可以以應用于于施工造造價過程程管理。。基于5D模型實現現項目精精細化成成本管控控

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.1基于BIM的5D計劃管理理2.3BIM在施工過程中的應用按進度查看工程實現4D施工模擬同時查看階段性工程量和成本信息按進度查看人材機信息

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BIM在工程造價管理各階段的應用按流水段查看工程量各流水段對應的任務和成本信息各流水段所需人材機信息

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的進度計計量和支支付2.4BIM在施工過程中的應用在傳統的的造價模模式下，，建筑信信息都是是基于2D-CAD圖紙建立立的，工工程進度度、預算算、變更更等基礎礎數據分分散在工工程、預預算、技技術等不不同管理理人員手手中，在在進度款款申請時時難以形形成數據據的統一一和對接接，導致致工程進進度計量量工作難難以及時時準確，，工程進進度款的的申請和和支付結結算工作作也較為為繁瑣，，致使工工作量加加大而影影響其他他管理工工作的時時間投入入。正因因如此，，當前的的工程進進度款估估算粗糙糙成為常常態，最最終導致致超付，，甲乙雙雙方經常常很多時時間在進進度款爭爭議中，，并因此此增加項項目管理理風險。。BIM技術的推推廣和應應用在進進度計量量和支付付方面為為我們帶帶來了便便利。BIM5D可以將時時間與模模型進行行關聯，，根據所所涉及的的時間段段，如月月度。季季度。軟軟件可以以自動統統計該時時間段內內容的工工程量匯匯總，并并形成進進度造價價文件門門衛工程程進度計計量和支支付工資資提供技技術支持持。

2

BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的工程變變更管

利用BIM技術可以最大限度地減少設計變更，并且在設計階段、施工階段各個階段，以及各參建方共同參與進行多次的三維碰撞檢查和圖紙審核，盡可能從變更產生的源頭減少變更。

2.4BIM在施工過程中的應用圖紙變更與模模型關聯，計計算變更工程程量1、按照變更要要求修改構建建界面或鋼筋筋信息2、按變更要求求自動計算工工程量3、梁的變化不不僅影響自身4、自動生成量表，并可以進一步手動調整

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的工程變更管

2.4BIM在施工過程中的應用按變更要求進進行調整自動計算變更工程量變更前后模型對比

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4BIM在施工過程中的應用

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BIM在工程造價管理各階段的應用刪除修改新增變更計量——鋼筋明細追溯溯

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于于BIM的

2.4BIM在施工過程中的應用在工工程程建建設設中中，，只只有有規規范范并并加加強強現現場場簽簽證證的的管管理理，，采采取取事事前前控控制制的的手手段段并并提提高高現現場場簽簽證證的的質質量量，，才才能能有有效效地地降降低低實實施施階階段段的的工工程程造造價價，，保保證證建建設設單單位位的的資資金金得得以以高高效效的的利利用用，，發發揮揮最最大大的的投投資資效效益益。。對于于簽簽證證內內容容的的審審核核，，可可以以利利用用在在BIM5D軟件件中中實實現現模模型型與與現現場場實實際際情情況況進進行行對對比比分分析析，，通通過過虛虛擬擬三三維維的的模模擬擬掌掌握握實實際際偏偏差差情情況況，，從從而而確確認認簽簽證證內內容容的的合合理理性性。。

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于于BIM的材材料料成成本本控控制制2.4BIM在施工過程中的應用在施施工工管管理理過過程程中中材材料料消消耗耗量量的的分分析析，，尤尤其其是是計計劃劃部部分分材材料料消消耗耗量量的的分分析析是是一一大大難難題題。。目目前前材材料料、、設設備備、、機機械械租租賃賃、、人人工工與與單單項項分分包包等等過過程程中中的的成成本本拆拆分分困困難難，，無無法法和和招招投投標標階階段段進進行行對對比比，，等等到到項項目目快快結結束束階階段段才才發發現現，，為為時時已已晚晚。。基基于于BIM的5D施工工管管理理軟軟件件將將模模型型與與工工程程圖圖紙紙等等詳詳細細的的工工程程信信息息資資料料集集成成，，是是建建筑筑的的虛虛擬擬體體現現，，形形成成一一個個包包含含成成本本、、進進度度、、材材料料、、設設備備等等多多維維信信息息的的模模型型。。目目前前，，BIM的粒粒度度可可以以達達到到構構件件級級，，可可快快速速準準確確分分析析工工程程量量數數據據，，再再結結合合相相應應的的定定額額或或消消耗耗量量分分析析系系統統可可以以確確定定不不同同構構件件、、不不同同流流水水段段、、不不同同時時間間節節點點的的材材料料計計劃劃和和目目標標結結果果。。結結合合BIM技術，施施工單位位可以讓讓材料采采購計劃劃、進場場計劃、、消耗控控制的流流程更加加優化，，并且有有精確控控制能力力。并對對材料計計劃、采采購。出出入庫等等進行有有效管控控。

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4BIM在施工過程中的應用材料用量量統計材料采購購計劃材料采購購招標

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的分包包管理理2.4BIM在施工過程中的應用傳統模式的分包管理存在的問題無法快快速準準確2分包結結算爭爭議多多

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.

2.4BIM在施工過程中的應用基于BIM的派工工單管管理基于BIM的派工工單管管理系系統可可以快快速準準確分分析出出按進進度計計劃進進行的的工程程量清清單，，提供供準確確的用用工計計劃，，同時時系統統不會會重復復派工工，控控制漏漏派工工，實實現基基于準準確數數據的的派工工管理理。派派工單單與BIM關聯后后，在在可視視化的的BIM圖形中中，按按區域域開出出派工工單，，系統統自動動區分分和控控制是是否已已派過過，減減少了了差錯錯。

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的分包包管理理2.4BIM在施工過程中的應用分包結結算和和分包包成本本控制制作為施施工單單位，，需要要與下下游分分包單單位進進行結結算。。在這這個過過程中中施工工單位位的角角色成成為甲甲方，，供應應商或或分包包方成成為乙乙方。。傳統統造價價模式式下，，由于于施工工過程程中人人工、、材料料、機機械的的組織織形式式與傳傳統造造價理理論中中的定定額或或清單單模式式的組組織形形式存存在差差異。。在工工程量量的計計算方方面，，分包包計算算方式式與定定額或或i清單中中的工工程量量計算算規則則不同同。雙雙方結結算單單價的的依據據與一一般預預結算算不同同。對對這些些規則則的調調整，，以及及準確確價格格數據據的獲獲取，，傳統統模式式主要要依據據造價價管理理人員員的經經驗與與市場場的不不成文文規則則，常常常成成為成成本管管控的的盲區區或灰灰色地地帶。。根據分包合合同的要求求，建立分分包合同清清單與BIM模型的關系系，明確分分包范圍和和分包工程程量清單，，按照合同同要求進行行過程算量量，為分包包結算提供供支撐。

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的多算對比比分析2.4BIM在施工過程中的應用造價管理中中的多算對對比對于及及時發現問問題并糾偏偏，降低工工程費用至至關重要。。多算對比比通常從時時間、工序序、空間三三個維度進進行分析對對比，只分分析一個維維度可能發發現不了問問題。比如如某項目上上月完成500萬元產值，，實際成本本460萬，總體效效益良好，，但很有可可能某個子子項工序預預算為80萬，實際成成本卻發生生了100萬。這就要要求我們不不僅能分析析一個時間間段的費用用，還要能能夠將項目目實際發生生的成本拆拆分到每個個工序中。。又因為項項目經常按按施工段區區域施工或或分包，這這又要求我我們能按空空間區域或或流水段統統計、分析析相關成本本要素。從從這三個維維度進行統統計及分析析成本情況況，需要拆拆分、匯總總大量實物物消耗量和和造價數據據，僅靠造造價人員人人工計算是是難以完成成的。

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.4.2基于BIM的多算對比比分析2.4BIM在施工過程中的應用要實現快速速、精準地地多維度多多算對比，，利用BIM-5D技術和相關關軟件。對對BIM模型各構件件進行統一一編碼并賦賦予工序、、時間、空空間等信息息，在統一一的三維模模型數據庫庫的支持下下，從最開開始就進行行了模型、、造價、流流水段、工工序等不同同緯度信息息的關聯和和綁定，在在過程中，，能夠以最最少的時間間實時實現現任意維度度的統計、、分析和決決策，保證證了多維度度成本分析析的高效性性和精準性性，以及成成本控制的的有效性和和針對性。。2

BIM在工程造價管理各階段的應用BIM在工程竣工工結算中的的應用BIM在設計階段段的應用BIM在招投標階階段的應用用2.22.3BIM在施工過程中的應用2.42.5BIM在決策階段的應用2.1

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BIM在工程造價管理各階段的應用2.5BIM在工程竣工結算中的應用結算工作中中涉及的造造價管理過過程