陜西省從業資資格考試《專業知識與實務》試題（六）＞單選題口某房地產投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（）o3.57%4.00%6.56%10.56%【答案】A【解析】因為該房地產投資項目的表面收益率為R＞單選題-2某房地產開發企業對潛在消費者的戶型需求進行了調研，并將調研結果作為開發項目規劃沒計的依據之一，這表明該企業開發經營遵循的觀念是（）。A.生產觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.產品觀念【答案】C【解析】暫無解析＞單選題-3（一） 某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。6個月1年2年3年【答案】C暫無解析＞單選題-4在工程量清單的清單計價表格的內容中，是指根據有關工程造價管理規定或省級以上政府職能部門規定必須繳納，并應計入建筑安裝工程造價的費用。A.分部分項工程量清單B.規費項目清單C.措施項目清單D.其他項目清單【答案】B【解析】［解析］規費項目清單是指根據有關工程造價管理規定或省級以上政府職能部門規定必須繳納，并應計人建筑安裝工程造價的費用。規費項目清單一般包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費、住房公積金、危險作業意外傷害保險費）等。＞單選題-5建筑工程一切險的保險期限（）開始。A.自工地動工或材料、設備運抵工地時起，以先發生為準B.自工地動工C.自主要材料、設備運抵工地D.保險公司中約定日期【答案】A【解析】建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵‘工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。但在任何情況下，保險人承擔損害賠償義務的期限不超過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。＞單選題-6車輛損失保險的保險金額可以按投保時車輛的實際價值確定。實際價值是指同類型車輛的新車購置價減去該車已使用年限折舊金額后的價格。最高折舊金額不超過新車購置價的O60%80%20%50%【答案】B暫無解析＞單選題-7某房地產開發企業對潛在消費者的戶型需求進行了調研，并將調研結果作為開發項目規劃設計的依據之一，這表明該企業開發經營遵循的觀念是（）oA.生產觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.產品觀念【答案】C【解析】［解析］市場營銷觀念的基本內容是：消費者需要什么房地產產品，企業就應當開發和銷售什么房地產產品。企業考慮問題是從反映市場的需求出發，按照目標客戶的需求去組織開發和銷售。在這種觀念指導下，企業十分重視市場調研，在需求的動態變化中不斷發現那些尚未得到滿足的需要。故選C。＞單選題-8第21-28題為套題：補充養老保險計劃按運作方式可分為DB計劃、DC計劃和混合型計劃（DB和DC的混合）。所謂DB模式，就是給付確定型（definedbenefit）模式的簡稱。DC模式是繳費確定型（definedcontribution）模式的簡稱。認識和掌握兩種模式的補充養老保險，在實際養老保險運營管理中非常必要。養老保險DB計劃的特點主要有（）。①雇員退休后的養老金水平比較明確和穩定②雇主承擔投資風險③以支定收的財務機制④一般都規定享受養老金的資格或條件A.①②③B.①②④C.②③④D.①②③④【答案】D【解析】暫無解析＞單選題-9保險職業道德之所以成為具有鮮明特點的職業道德類型，主要原因是()：①保險職業本身的專業性與技術性；②保險業務的盈利性；③保險合同的特殊性；④保險經營本身的特殊性。A.①②③B.②③④C.①③④D.①②③④【答案】C暫無解析＞單選題-10關于海上運輸貨物保險的水漬險下列說法正確的是（）oA.水漬險的保險責任小于平安險的保險責任B.被保險貨物只要發生了單獨海損，都是水漬險的責任范圍C.水漬險負責被保險貨物因某些外部原因所造成的部分損失D.水漬險只適用于那些不大可能發生碰損、破碎，或容易生銹但不影響使用的貨物【答案】D【解析】［解析］［考點］海上運輸貨物保險基本險的保險責任和除外責任。水漬險的保險責任大于平安險的保險責任，與此相適應，水漬險的保險費率也高于平安險。水漬險的特點是：水漬險雖然負責對單獨海損的賠償責任，但并不是被保險貨物只要發生了單獨海損，都是水漬險的責任范圍。一般說來，水漬險不負責被保險貨物因某些外部原因所造成的部分損失。因此，水漬險只適用于那些不大可能發生碰損、破碎，或容易生銹但不影響使用的貨物。＞單選題-11目前國家規定房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）o20%35%40%50%【答案】B【解析】［大綱要求］熟悉［真題解析］本題考查重點是對“房地產開發項目資本金制度”的熟悉。《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。2004年，《國務院關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發［2004］13號）印發，房地產開發項目資本金占項目總投資的比例提高到不得低于35%。因此，本題的正確答案為B。＞單選題-12建設單位甲將某工程承包給建筑企業乙建造，丙為該工程監理公司，建筑企業乙為該工程投保了建筑工程一切險，則下列說法正確的是（）oA.甲、乙、丙都是建筑工程一切險的被保險人B.甲、乙是建筑工程一切險的被保險人，丙不是C.乙是建筑工程一切險的被保險人，甲、丙都不是D.丙是建筑工程一切險的被保險人，甲、乙都不是【答案】A【解析】暫無解析＞單選題-13房地產經紀機構經營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括A.市場營銷與廣告宣傳費B.前期考察、項目接洽費用C.水、電等公共事業費D.向有關行業組織交納的會費【答案】D【解析】暫無解析＞單選題-14下列項目中，表述不正確的是（）0A.企業在接受外幣資本投資后，收到的外幣資產由于匯率變動產生的匯兌損益，計入資本公積B.匯兌損益既可以產生于外幣兌換，也可以產生于期末匯率變動C.企業應將外幣兌換產生的匯兌差額，計入當期財務費用D.接受外幣資本投資產生的匯兌差額，計入資本公積【答案】A【解析】［解析］企業在接受外幣資本投資后，收到的外幣資產由于匯率變動產生的匯兌損益，計入財務費用。＞單選題-15

建設工程施工勞務合同中，由勞務分包人負責辦理，并支付保險費用的是A.工程承包人租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備B.運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備C.施工場地內勞務分包人自有人員生命財產和施工機械設備D.第三方人員生命財產【答案】C【解析】暫無解析＞單選題-16在金融領域中，有著多種不同類型的風險。由于利率、匯率等的波動而導致的金融參與者的資產價值變化的風險稱為()0致的金融參與者的資產價值變化的風險稱為()0A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.流動性風險【答案】C［解析］在金融領域中，有著多種不同類型的風險。由于利率、匯率等的波動而導致的金融參與者的資產價值變化的風險稱為市場風險。操作風險是指由于金融機構的交易系統不完善、管理失誤或其他一些人為錯誤而導致的風險。信用風險是指由于借款人或市場交易對手的違約而導致的風險。流動性風險是指由于資產流動性降低而導致的風險。所以，正確答案為Co＞單選題-17某特區中外合資生產企業，經認定為先進技術企業，屆增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為”％,2005年1月開始經營且當年獲利，按當時規定適用企業所得稅稅率15%,并享受兩免三減半的政策，即2005年?2006年免稅，2007年?2009年減半征稅。2009年相關生產、經營資料如下：(1)企業擁有房產原值1000萬元，2009年7月1日將其中的30%空余廠房出租給其他企業，當年取得租金20萬元；2009年9月1日將其中10%按政府規定價格租給個人居住，每月取得租金6萬元，其余房產自用；(2)企業實際占地面積共計20000平方米，其中3000平方米為廠區外的綠化區，2500平方米為廠區以內的綠化用地，企業創辦的學校和醫院共占地1500平方米，無償借出800平方米給部隊作訓練場地；⑶全年實現不含稅銷售額6000萬元，購進原材料，取得增值稅專用發票，注明購貨金額1410萬元、進項稅額239.7萬元；支付購貨的運輸費50萬元，保險費和裝卸費30萬元，取得運輸公司開具的普通發票；⑷應扣除的銷售產品成本2499.04萬元；⑸發生銷售費用1200萬元，其中：含廣告費和業務宣傳費1000萬元;⑹發生管理費用960萬元(不包括城鎮土地使用稅和房產稅)，其中：含業務招待費140萬元，新產品開發費用200萬元；(7)發生財務費用320萬元，其中：4月1日向企業借款用于生產經營，借款200萬元，借期兩年，當年支付利息費用20萬元；7月1日向銀行借款用于工期為兩年的在建工程建設，借款1000萬元，借期一年，當年支付利息費用25萬元；(8)9月通過教育部門向農村義務教育捐款168.3萬元，10月直接向某老年服務機構捐款50萬元；(9)年終盤點時發現當年購進的原材料因管理不善發生損失，原材料賬面成本是10萬元。稅務機關認定可以作為損失列支；(不考慮運費損失額)(10)城鎮土地使用稅每平方米單位稅額3元；房產稅計算余值時的扣除比例為20%。要求：根據上述資料，按下列序號計算有關納稅事項：該企業2009年應繳納的流轉稅合計為()萬元。780.7763.8865.05866.25【答案】A［解析］本題是中外合資企業，涉及到的流轉稅主要是營業稅和增值稅，不繳納城建稅和教育費附加。＞單選題-18當前國際油價一再創出新高，這極有可能導致（）oA.結構型通貨膨脹.需求拉上型的通貨膨脹C.成本推進型的通貨膨脹D.內生性通貨膨脹【答案】C【解析】［解析］引起成本推進型通貨膨脹的原因有以下幾點：①工資一物價的螺旋上升，從而導致"工資成本推進型通貨膨脹"；②壟斷性企業為了獲取壟斷利潤會人為地提高產品價格，由此引起"利潤推進型通貨膨脹"；③匯率變動引起進出口產品和原材料成本上升，以及石油危機、資源枯竭、環境保護政策不當等造成原材料、能源生產成本的提高，都是引起成本推進型的通貨膨脹的原因。＞多選題-19引發需求拉動型通貨膨脹的原因主要有（）oA.消費需求過熱.原材料成本上漲C.投資需求過熱D.工資上漲【答案】A,C【解析】［解析］需求拉動型通貨膨脹是指總需求超過總供給所引起的價格水平的持續上升，無論是消費需求、投資需求過熱，還是政府需求、國外需求過熱，都可以引發需求拉動型通貨膨脹。而成本推動型通貨膨脹可以由上游產品價格上漲導致原材料成本上引起，也可以由工會組織對勞動力市場壟斷或其他原因導致工資上漲引起，還可以由壟斷企業利用市場優勢操縱價格抬高利潤引起，甚至可以由匯率變動使本國貨幣貶值導致進口產品價格上升引起。＞多選題-20表3-2是已公布的2006年我國國際收支平衡表簡表，請根據此表在下列備選答案中選出正確答案。(2006年1美元對人民幣的中間價為7.9718)表中資本和金融項目的數據表明，2006年資本交易和利用外資的情況是()。A.沒有來自國外的資本交易收入B.幾乎沒有向國外的資本交易支出C.中國引進的外商直接投資大于中國對國外的直接投資D.中國對外發行證券額小于中國購買國外證券額【答案】B,C,D【解析】暫無解析＞多選題-21工程保險的主要險別有（）oA.建筑工程一切險B.責任保險C.機動車輛險D.國際貨物運輸保險E.再保險【答案】A,B,C,D【解析】在工程保險的險種類別中，沒有"再保險"這一類險種。＞多選題-22下列關于貨幣升值對資本流動影響說法，正確的有（）oA.短期資本外流，國際收支惡化B.大量短期資本流入，國際收支改善C.有利于對外舉債D.不利于對外舉債E.有利于債權國增加收益【答案】B,C【解析】［解析］當一國貨幣升值時，在該國的本國、外國短期資本持有者為取得匯率的這種變動所造成的風險收益，會將外匯兌換為升值國的貨幣，進行資本投資，形成資本流入，國際收支改善。貨幣升值，有利于債務國，減少債務國還本付息的負擔，故有利于對外舉債。＞多選題-23關于財務凈現值率正確的敘述是（）。A.項目財務凈現值與項目總投資現值之比B.其經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值C.一個考察項目總投資贏利能力的指標D.對于獨立方案，當FNPVR＞。時，方案可以接受E.計算財務凈現值和投資現值的折現率要一致【答案】A,B,D,E【解析】暫無解析＞多選題-24在四個宏觀調控的目標中，（）目標之間并不一致。A.國際收支平衡與增加就業B.增加就業與經濟增長C.穩定物價與增加就業D.國際收支平衡與穩定物價【答案】A,C,D【解析】［解析］改善就業狀況，優化勞動力結構，是經濟增長的主要目標。同樣，經濟發展到一定水平必然促進勞動者素質的提高和勞動技能的提升。因此經濟增長和增加就業的目標是一致的，故B項不能選，而其他幾個目標并不一致，總是存在矛盾。＞多選題-25房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（）oA.社會養老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業保險【答案】A,C,E【解析】目前我國的社會保險主要有社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。健康保險和意外傷害保險屬于人身保險。＞多選題-26“建筑工程一切險”規定公司承擔保險責任的除外責任有（）oA.漸變原因造成的損失B.原材料缺陷引起的損失C.領有公共運輸行駛執照的車輛損失D.自然事件引起的損失E.意外事故造成的損失【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題-272008年3月，高某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。甲公司在聽取了高某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲公司經紀人錢某從乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）在建住宅項目中找到了適合高某的房源，乙公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款可通過抵押貸款方式解決。2008年4月，高某委托甲公司為其代辦貸款手續及房產證業務，甲公司決定繼續由錢某為高某服務。經錢某聯系丙銀行答應為其提供貸款，并委托甲公司為丙銀行提供高某所購房屋價格咨詢報告書。高某與乙公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續。需要到房地產登記部門辦理備案登記的合同有：()。A.《商品房預售合同》B.《借款合同》C.《房地產抵押合同》D.《房地產經紀合同》【答案】A,C【解析】［解析］《商品房預售合同》、《房地產抵押合同》，需要到房地產登記部門辦理備案登記。＞多選題-28根據國際貨幣基金組織1993年發布的《國際收支手冊(第五版)》,國際收支平衡表的主要項目包括A.經常項目B.資本和金融項目C.外匯收支平衡項目D.外匯儲備項目E.誤差與遺漏項目【答案】A,B,E【解析】暫無解析＞多選題-29關于現金流入中的資金回收部分，下列說法中正確的是（）。A.固定資產余值回收和流動資金回收均在計算期最后一年B.固定資產余值回收額是正常生產年份固定資產的占用額C.流動資金回收為流動資產投資估算表中最后一年的期末凈值D.固定資產余值回收額為固定資產折舊費估算表中最后一年的固定資產期末凈值E.流動資金回收額為項目正常生產年份流動資金的占用額【答案】A,D,E【解析】暫無解析＞簡答題-30A公司是一家房地產開發公司，其開發建設的商品房項目之一是"AAA”小區。自2009年2月開始，A公司在多種媒體上發布"AAA”小區的商品房預售廣告。商品房的交付按施工進度分為兩期，第一期為普通住宅，第二期為商業用房。該廣告還詳細描述了"AAA"小區內即將建設的休閑場所，并宣稱某市級重點小學將進駐小區。⑴簽訂了普通住宅預售合同的張某是B個人獨資企業的投資人，根據張某的要求，預售合同簽訂后辦理了預告登記手續。一期工程竣工后，A公司按合同約定向張某交付了房屋。張某辦理了房屋登記手續后，將該房屋出租給趙某。租賃期間，B個人獨資企業解散，清算結果是企業財產不足以抵償債務，債權人要求張某變賣該房屋予以清償。⑵簽訂了普通住宅預售合同的李某是C有限合伙企業中的有限合伙人。李某先以合伙企業的名義簽訂了預售合同，其他合伙人認為李某無權對外代表C企業，并