建筑工程程計價與與計價授課教師師：張玉玉英、肖肖述萍、、李秀娟娟思考：何為工程程造價？？？？1、建設工工程造價價制度的的背景及及就業前前景社會對工工程造價價從業人人員的綜綜合素質質要求越越來越高，社社會急需需一大批批工程造造價專業業復合型型人才即既懂工程技術術又懂建筑經濟濟的工程造造價專門門人才專業趨向向？計劃經濟濟市場經濟濟定額計價價清單計價價課程介紹紹畢業后面向的就業單位

主要方向其他方向房地產開發企業或建設單位

造價員甲方施工員、會計、出納

設計院概算員施工企業

造價員施工員、材料員、會計、出納、資料員等

中介機構（工程招投標代理公司或工程造價咨詢公司或監理公司）

招投標代理、預結算代理、工程造價審計等

監理員等

建設行政主管部門等等

從事工程招投標、工程建設、工程造價等行政管理工作

2、就業崗崗位①有識識讀施工工圖紙、、分析施施工技術術與組織織、經濟濟分析等等方面的的能力。。②有工工程造價價確定與與控制、、招投標標、合同同管理的的核心能能力。主主要是施施工圖預預算能力力，招投投標書編編制能力力，軟件件算量與與計價的的能力。。能力目標標

編制施工圖預決算

編制清單報價文件

編制工程量清單課程的特特點、學學習方法法及要求求課程的特特點：注重實際際能力的的培養，，在教學學過程中中通過對對一個完完整的建建筑工程程實例全過程進進行分析析，使學學生掌握握具體方方法，再再通過課課內實訓，使大家家增加動動手能力力，爭取取學完這這門課后后可以實實際動手手做一些些簡單的的造價文文件。課程的學學習方法法：簡單：+、－、×、÷；難：需要要許多前前序課程程知識：：建筑材材料、結構、制圖識圖圖、施工技術術。課程的要要求：學習過程程中專心心、細心心、耐心心。所布布置的作作業單獨獨完成，，增加個個人動手手能力。。上課過過程中不不能遲到到早退，，不能隨隨便出入入教室。。有事舉舉手請示示。對學生的的要求：：做到“四四有”1）學有興興趣2）學有方方法3）學有耐心4）有決心心把你的的想法變變為現實實課程的特特點、學學習方法法及要求求學習一種種方法比比學習某個知識識更重要要。注重動手手能力的的培養，，勤學勤勤練，學學練結合合切忌：眼高手低低懶惰沒有耐心心務必：按時完成成老師布布置的任務提倡：人手一套套定額學習參考考資料參考書籍籍：近期出版版的《建筑工程程工程量量清單計計價》、《建設工程程工程量量清單計計價規范范GB50500-2008》》《預算員算算量手冊冊》、《廣東工程程造價信信息》期刊、《廣州建設設工程造造價信息息》期刊等等。學習網站站主要有有：廣東省造造價信息息網/，廣州市建建設工程程造價網網站/等。建設工工程程造價價基基礎礎知識識1.1.2建設工程程造價的的相關概概念1、基本建建設的含含義基本建設設：固定定資產擴擴大再生生產的新新建、改改建、恢恢復工程程及與之之相關的的其他工工作也即將一定定的建筑筑材料、、機器設設備等通通過購置置、建造造和安裝裝等活動動轉化為為固定資資產，形形成新的生生產能力力或具有有使用效效益的建建設工作作設備安裝裝工程：生產、電力、電電信、起重、、運輸、醫療療等各種機器器設備的安裝裝設備購置置：一切需要要安裝與不需需要安裝設備備的購置勘察與設設計：地質勘察察、地形測測量及工程設設計方面的工工作其他基本本建設工作：：除上述各項項工作以外及及其他生產準準備工作建筑工程程：永久性和和臨臨時性的的建筑物、構構筑物以及基基礎設施的建造造2、基本建設設項目的劃劃分建設項目單項工程單位工程一般指具有有設計任務務書，按一一個總體設設計組織施施工的一個個或幾個單單項工程所組成成的建設項項目。（由由一個或多多個單項工工程組成））具有獨立的的設計文件件，竣工后后可以獨立立發揮生產產能力或使使用效益的的工程。如某學校的的教學樓、、圖書館，，某住宅樓樓等。（有有若干單位位工程組成成）具有獨立的的設計文件件，可以獨獨立組織施施工，但建建成后一般般不能獨立立發揮生產能力和和使用效益益的工程。。如某辦公公樓的土建建工程分部工程是單位工程程的組成部部分。指在在一個單位位工程中按按工程部位位及使用材材料和工種進一步步劃分的工工程。如土土建工程的的土石方工工程、砌筑筑工程等。。分項工程是分部工程程的組成部部分。指在在一個分部部工程中按按不同的施施工方法、、不同的材料和規規格，對分分部工程進進一步的劃劃分。如砌砌筑中的外外墻、內墻墻實例XX大學裝飾工程土建工程電氣照明工工程暖通工程單位工程給排水工程程樓地面工程程分項工程土方工程腳手架工程程砌筑工程分部工程場地平整人工挖地槽槽混凝土工程程人工挖地坑坑人工挖土方方回填土土宿舍樓樓教學樓學實驗樓樓建設項目單項工程......XX大學新建工工程建設項項目劃分示示意圖項目1.2建設工程造造價文件1.2.1建設工程造造價的含義義工程造價是是指建設工工程產品的的建造價格格，有兩層層含義:分別從建設設單位（業業主或甲方方）和施工工單位（乙乙方）來詮詮釋工程造造價的含義義建設項目總總投資建設投資流動資金（（生產經營營性項目））建筑安裝工工程費設備及工器器具購置費費靜態投資部部分動態投資部部分工程建設其其他費用預備費基本預備費費漲價預備費費建設期貸款款利息固定資產投投資方向調調節稅工程費固定資產投投資（工程程造價）第一層含義義：從投資資者或業主主的角度第二層含義義：從承包包商或供應應商的角度度工程造價直接費間接費利潤教育附加稅稅直接工程費費措施費規費企業管理費費營業稅城鄉建設維維護稅稅金采用工程量量清單計價價，建設工工程造價由由分部分項工工程費、措施項目費費、其他項目費、規費和稅金組成。1.2.2工程造價的的特點大額性動態性單件性層次性階段性1.2.3基本建設各各階段的造造價文件項目建議書書可行性研究究編制設計文文件建設準備建設實施竣工驗收交交付使用生產準備工程項目后后評價投資估算施工圖預算算修正概算設計概算初步設計施工圖設計計技術設計合同價結算價竣工決算建筑工程計計價文件分分類1.投資估算：可行性研究究階段（建設單位）2.設計概算：：初步設計階階段（設計單位）3.施工圖預算算：施工圖設計計階段、開開工前（設計單位）（施工單位）4.招標控制價價、投標價價、合同價價：招投標階段段標底價（建設單位）、投標價價（施工單位）5.竣工結算價價：竣工驗收，，交付使用用階段（施工單位編編制，建設設單位審核核）6.竣工決算：：竣工驗收后后，交付使使用前（建設單位）招標控制價價、投標價價、合同價價招標控制價價、投標報報價的編制制方法與施施工圖預算算的編制方方法相同。。招標控制價價，是指建建設工程發包方為施工招標標選取工程程承包方而而編制的標底價格。其作用是是招標人用用于對招標標工程發包包的最高限價。投標價，是指指建設工程施施工招標投標標過程中投標方按照招標文件件的要求，根根據工程特點點，并結合自自身的施工技技術、裝備和和管理水平，，依據現行相相關計價規范范自主確定的工程造價。。合同價是在工工程承、發包包交易完成后后，由承發包雙方以合同形式確確定的工程承包價格格。采用招標發包包的工程，合合同價應為中標價，即投標價。1.2.4建設工程造價價的作用（1）工程造價是項項目可行性研研究的組成部部分，是項目目投資決策的的重要依據；；（2）工程造價是項項目立項獲取取立項批文的的重要經濟文文件；（3）工程造價是編編制投資計劃劃和控制投資資的工具；（4）工程造價是籌籌集資金和編編制籌資計劃劃的重要依據據（5）工程造價是金金融機構進行行建設工程資資金流動的依依據；（6）工程造價是調調整產業結構構和利益分配配的杠桿；（7）工程造價是建建設工程簽定定承包合同、、撥付工程款款、辦理竣工工結算等的依依據；（8）工程造價是評評價投資經濟濟效果的重要要指標。項目1.3建設工程造價價制度1.3.1建設工程造價價人員注冊造價工程程師：經全國統一組組織注冊造價價工程師執業業資格考試合格，取得造價工工程師執業資格證書書，并經注冊取取得《注冊造價工程程師證書》和執業印章，在一個單位從事建設工程程造價活動的的專業技術人人員。全國建設工程程造價員：通過考試取得得《全國建設工程程造價員資格證書》和執業印章，在一個單位注冊從事建設設工程造價活活動的專業技技術人員。1.3.2工程造價咨詢詢人專門從事工程程造價咨詢服服務的中介機機構，依法取取得工程造價價咨詢資質等等級證書，在在其資質等級級許可的范圍圍內，接受委委托從事建設設工程造價咨咨詢活動的企企業。建設工程定額額與工程量清清單計價規范范建設工程定額額的概念、分分類及特點一、建設工程程定額的概念念在正常施工條條件下一定計量單位位人工工日數各種材料消耗耗量機械臺班數消耗建筑產品質量合格生產勞動組織合理理機械運轉正常常材料儲備合理理10m3100m210mt個二、建設工程程定額的分類類機械產量定額額機械時間定額額產量定額時間定額按生產要素分分勞動定額（人人工消耗定額額）機械臺班使用用定額材料消耗定額額按編制程序和和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業施工生產產用企業對外確定定工程造價設計單位設計計概算業主方投資估估算估算指標業主方投資估估算按主編單位和和執行范圍分分專業部門定額額臨時定額企業定額地區統一定額額全國統一定額額按專業分安裝工程定額額……市政工程定額額仿古建筑及園園林定額建筑工程定額額按定額費用性性質分安裝工程預算算定額工具、器具定定額工程量清單計計價定額建筑安裝工程程費用定額建筑工程預算算定額工程建設其他他費用定額3、建筑工工程定額的特特點科學性權威性系統性定額一旦發布，其執行區域是以發布的定額為計價依據法令性是一種行業法規定額是一定時期社會生產力發展水平的反映各類定額組合一起形成有機的整體。定額類別和工程專業類別是一一對應的相對穩定性針對性定額消耗量是施工中客觀規律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法基礎定額基礎定額勞動定額機械臺班使用用定額材料消耗定額額編制其他一切切定額的基礎礎建筑工程計價價方法一、定額計價價法按廣東省建設設工程綜合定定額規定計算算工程項目所所需全部費用的計算算方法。二、工程量清清單計價法是指按國家標標準《建設工程工程程量清單計價價規范》（GB50500—2008）規定的計價價辦法工程量清單計計價：國際上通用的的方法，也是是我國目前廣廣泛推行的先先進計價方法法，是指由招招標人按照國國家統一規定定的工程量計計算規則計算算工程量，由由投標人按照照企業自身的的實力，根據據招標人提供供的工程數量量，自主報價價的一種模式式。這種計價價方法與工程程招投標活動動有著很好的的適應性，有有利于促進工工程招投標公公平、公正和和高效的運行行。定額計價計價價：是我國長期使使用的一種基基本方法，他他是根據統一一的工程量計計算規則利用用施工圖計算算工程量，然然后套取定額額，確定直接接工程費，再再根據建筑工工程費用定額額規定的費用用計算程序計計算工程造價價的方法。三、操作方法法收集計價資料料及相關文件件整理、熟悉施施工圖紙計算工程量計算直接工程程費取費計算、匯匯總造價調整復核造價價形成造價文件件準備階段實施階段收尾階段一、建筑工程程工程量清單單計價規范1、實施工程量量清單計價的的意義1是我國工程造造價管理深化化改革和發展展的需要2整頓和規范建建設市場秩序序，適應社會會主義經濟發發展的需要3是適應我國工工程造價管理理政府職能轉轉變的需要4是我國建筑業業發展適應國國際慣例與國國際接軌，融融入世界大市市場的需要工程量清單計計價方法2.《計價規范》的組成總則術語工程量清單編編制工程量清單計計價工程量清單計計價表格附錄A～F規范用詞說明明條文說明①一般規定定②分部分項項工程量清單單③措施項目目清單④其他項目目清單⑤規費項目目清單⑥稅金項目目清單①一般規定定②招標控制制價③投標價④工程合同同價款的約定定⑤工程計量量與價款支付付⑥索賠與現現場簽證⑦工程價款款調整⑧竣工結結算⑨工程計價價爭議處理計價規范組成成附錄A建筑工程工程程量清單項目目及計算規則則附錄B裝飾裝修工程程工程量清單單項目及計算算規則附錄C安裝工程工程程量清單項目目及計算規則則附錄D市政工程工程程量清單項目目及計算規則則附錄E園林綠化工程程工程量清單單項目及計算算規則附錄F礦山工程工程程量清單項目目及計算規則則《計價規范》組成示意圖工程量清單計計價方法5種清單項目2.5建設工程工程程量清單計價價規范3.《計價規范》的主要內容工程量清單計計價方法二、相關概念念1、工程量清單單：建設工程的分部分項工程程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單單。2、項目編碼：分部分項工程程量清單項目目名稱的數字字標識。以五五級編碼設置置，用12位阿拉伯數字字表示，一至四級編碼碼統一,第五級編碼由由工程量清單單編制人根據據具體工程的的清單項目特特征自行編制制，且從001開始。各類編碼的含含義如下：（1）第一級表示示工程分類碼（第一、二位位），即附錄順序碼01——附錄A建筑工程編碼碼包括項目編碼碼、項目名稱稱、項目特征征、計量單位位和工程量02——附錄B裝飾裝修工程程編碼03——附錄C安裝工程編碼碼04——附錄D市政工程編碼碼05——附錄E園林綠化工程程編碼06——附錄F礦山工程編碼碼（2）第二級表示示章順序碼（第三、四位位），即專業工程順序序碼建筑工程共分分為八項專業業工程A.1土（石）方工工程——0101A.2樁與地基基礎礎工程——0102A.8防腐、隔熱、、保溫工程——0108工程量清單計計價方法………（3）第三級表示示節順序碼（第五、六位位），即分部工程順序序碼。以砌筑工工程為為例，，共分為六部部分。A.3.1磚基礎——010301A.3.2磚砌體——010302A.3.3磚構筑物——010303A.3.4砌塊砌體——010304A.3.5石砌體——010305A.3.6磚散水、地坪坪、地溝——010306（4）第四級編碼碼清單項目碼（第七、八、、九位），即即分項工程項目目名稱順序碼碼。以A.3.2磚砌體為例：：實心磚墻——010302001空斗墻——010302002工程量清單計計價方法（5）第五級表示示具體清單項目目編碼（第十、十一一、十二位）），即清單項目名名稱順序碼。。例如：現澆鋼鋼筋混凝土柱柱C20——010402001001現澆鋼筋混凝凝土柱C25——010402001002現澆鋼筋混凝凝土柱C30——0104020010033、項目名稱：：項目名稱應按按《計價規范》附錄中的項目目名稱結合擬建工程程的實際確定。4、項目特征：：項目特征應按按《計價規范》附錄中規定的的項目特征，，結合擬建工程的實際予予以描述---與錢有關。工程量清單計計價方法5、計量單位：：計量單位應按按《計價規范》附錄中規定的的計量單位確確定。有兩個個或兩個以上計計量單位的，，應結合擬建建工程項目的的實際選擇其其中一個確定。6、工程量：工程量應按附附錄中規定的的工程量計算算規則計算確確定。工程量的有有效位數遵守下下列規定：1）以“t”為單位的，保保留三位小數數，第四位小小數四舍五入入2）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”為單位的，保保留兩位小數數，第三位小小數四舍五入入3）以“個”、、“項”為單單位的，應取取整數。工程量清單計計價方法7、工作內容：：完成該清單項項目可能發生生的具體工程程，（可供招招標人確定清清單項目和投標人投標標報價參考））8、五統一：項目編碼、項項目名稱、項項目特征、計計量單位、計計算規則9、綜合單價:完成一個規定定計量單位的的分部分項工工程量清單項項目或措施清清單項目所需的人工工費、材料費費、施工機械械使用費和企企業管理費與與利潤，以及一定定范圍內的風風險費用。10、措施項目（措施項目為非非實體工程項項目）:為完成工程項項目施工，發發生于該工程程施工準備和和施工過程中中的技術、生活、安安全、環境保保護等方面的的非工程實體體項目。工程量清單計計價方法11、其他項目清清單：除分部分項工工程量清單、、措施項目清清單外的由于于招標人的特特殊要求而設置的項目目清單。包括括如下內容：：1）暫列金額；；2）暫估價：包包括材料暫估估單價、專業業工程暫估價價；3）計日工；4）總承包服務務費。12、規費項目清清單應按照下下列內容列項項：1）工程排污費費2）工程定額測測定費；3）社會保障費費：包括養老老保險費、失失業保險費、、醫療保險費費；4）住房公積金金；5）危險作業意意外傷害保險險。工程量清單計計價方法13、稅金項目清清單應包括下下列內容：1）營業稅；2）城市維護建建設稅；3）教育費附加加。工程量清單計計價方法三、工程造價價的組成工程量清單計計價方法采用工程量清清單計價，建建設工程造價價由分部分項工程程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。工程量清單計計價方法四、操作方法法《計價規范》施工圖紙工程特點、施工方案工程量清單計價表格國家地區或行行業的定額資料施工圖紙、施施工方案工程量清單工程造價信息、市場價格格計價辦法企業定額建設項目投標價建設項目招標控制價清單編制階段段投標標價階段段序號費用項目計算程序1分部分項工程費∑（分部分項清單項目工程量×相應清單項目綜合單價）2施工技術措施項目費∑（分項技術措施清單項目工程量×相應清單項目綜合單價）3施工組織措施項目費分部分項工程費合計×費率4其他項目費①暫列金額②暫估價：專業工程暫估價③計日工④總承包服務費5規費（1+2+3+4）×費率注：計算基礎的確定注意結合當地有關規定6稅金（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費＋規費）×稅率7工程造價（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）五、計價程序序作業1、寫出對應的的項目名稱010102001、010102003、010201002、010203001、010303004、2、寫出對應的的項目編碼實心磚墻實心磚柱圈梁現澆混凝土鋼鋼筋特種門廣東省建筑工工程綜合定額額（說明）1、編制設計概概算、施工圖圖預算、竣工工結算的依據據；2、《廣東省建筑與與裝飾工程綜綜合定額（2010）》（以下簡稱綜綜合定額）是我我省建設工程程計價依據之之一，是完成成單位工程量量所需的人工材料、、機械管理費費消耗量標準準，適合于全全省行政區域域內新建、擴建和改改建與民用建建筑、裝飾裝裝修工程。3、反映社會平平均水平；4、綜合定額將將06建筑綜合定額額、裝飾裝修修綜合定額和和園林建筑綜合定額的內內容合并在一一起，對原來來的定額水平平做了協調統統一；5、各類地區最最低人工單價價參考標準為為：一類地區：75二類地區：67三類地區：59四類地區：51本次編制采用用四類地區綜綜合用工水平平51元/工日，各市的的水平差異和幅度差差將在執行過過程中通過發發布動態人工工單價進行調調整。6、子目中加（（

）符號號者，表示價價格不全；帶帶[

]符號者，只作作換算時使用。。7、新計價依據據根據廣東省省政府頒布了了《關于調整我省省企業職工最低工資標準準的通知》（粵府函[2008]21號）的精神，，綜合考慮近年來經濟增增長、就業狀狀況、物價水水平、施工企企業用工情況況等因素將全省劃分分為四個地區區類別計價，，其中：一類地區：廣廣州、深圳二類地區：珠珠海、佛山、、東莞、中山山三類地區：汕汕頭、惠州、、江門四類地區：韶韶關、河源、、梅州、汕尾尾、陽江、湛湛江、茂名、、肇慶、清遠、、潮州、揭陽陽、云浮廣東省建筑工工程綜合定額額8、有關人工降降效的規定：：在生產車間內內邊生產邊施施工的工程，，按該項工程程的人工費增增加10%作為工效降效效費。在有害身體健健康（按有關關部門的規定定）的場所內施工的工程程，按該工程程的人工費增增加10%作為工效降效效費。在洞內、地下室內內、庫內或暗暗室內（需要要照明）進行行施工的工程程，按該部分工程的的人工費增加加40%作為人工降效效及照明等費費用。9、本定額中注有有×××以內或×××以下者，均包包括本身在內內；×××以外或×××以上者，則不不包括本身在在內。廣東省建筑工工程綜合定額額定額的應應用一、定額編號號在編制施工圖圖預算時，對對工程項目均均須填寫定額額編號。二、定額的查查閱方法按分部定定額節定定額表項項目的順序找找至所需項目目名稱，并從從左向右目視視在定額表中找找出所需要的的人工、材料料、機構名稱稱，并從上向向下目視兩視線交點的的數值，就是是所找的數值值三、定額的表表現形式看懂定額表是是學習預算的的重要一步。。一張完整的的定額表必須列有有工作內容、、計量單位、、項目名稱、、定額編號、定額額基價、消耗耗定額及定額額附注等內容容。四、定額的應應用在編制造價文文件應用定額額時，通常會會遇到三種情情況：定額的直接套用、、換算和補充充1、定額的直接接套用1)當施工圖上分分項工程或結結構構件的設設計要求與基基價表中相應應項目的工作作內容完全一一致時，就能能直接套用。。2)雖然不完全相相符，但定額額規定不允許許調整。能夠直接套用用的定額是占占絕大多數的的。三量、三價、、四費及其確確定方法定額的應用寫出下列定額額編號：1）平整場地2）人工挖土方方（三類土））3）打預制方樁樁（樁長10米，截面300×300）4）鏟運機鏟運運土方（300米）2、預算定額的的調整與換算算當施工圖上分分項工程或結結構構件的設設計要求與基基價表中相應項目的相相關內容不完完全一致時，，就不能直接接套用定額。。定額換算的實質就是按定額規規定的換算范范圍、內容和和方法，對某些分分項工程內容容進行調整與與換算。通常當設計選用的材料品種和和規格或工藝藝與預算定額額規定有出入入，并規定允允許換算時，才才能換算。經過換算的的定額編號一一般在其右側側寫上“換”字.預算定額的換換算類型（1）砂漿換算：：砌筑砂漿的的強度等級和和砂漿類型的的換算。換算后定額基基價=原定額基價+設計砂漿單價價×定額砂漿用量量（消耗量））練習：單面清水磚外外墻，一磚厚厚，M7.5水泥石灰砂漿漿。求其定額額基價。預算定額的換換算類型（2）混凝土換算算：即構件混混凝土的強度度等級、混凝凝土類型的換換算。換算后定額基基價=原定額基價+設計混凝土單單價×定額混凝土用用量（消耗量量）練習：基礎梁混凝土土澆搗，C30（20）商品混凝土土，計算定額額基價預算定額的換換算類型（3）超運距、、超高、、（厚度度）換算算換算后定定額基價價=定額基價價+【】×每增減單單位運距距的定額基基價練習：1、挖土機機挖土自自卸汽車車運土，，運距5KM（5.3KM）求其定額額基價。。2、圈梁模模板，支支模高度度4.5M，求其定定額基價價。設計要求的運距-定額規定的運距定額規定的每增減單位運距【】代表取整，且進一預算定額額的換算算類型（4）系數換換算：按規定對對定額中中的基價價、人工工費、材材料費、、機械費費乘以各各種系數數的換算算。按定定額說明明進行換換算。練習：打預制混混凝土實實驗方樁樁，樁截截面是300××300，樁長15米，求其其定額基基價。（5）單價換換算人工日工工日單價價、各種種材料單單價、機機械臺班班單價與與定額不同時進進行的換換算。換算后的的基價=定額基價價+（實際人人工工日日單價-定額人工工工日單單價）×定額消耗耗量練習：人工挖淤淤泥流沙沙，日工工資單價價80元。求其其定額基基價。。預算定額額的換算算類型定額應用用練習題題要求寫出出定額編編號、基基價、計計量單位位1、混水磚磚外墻（（1/2磚，M10水泥石灰灰砂漿））定額并并計算基基價。2、清水磚磚方形柱柱（截面面600×600），采用用M7.5水泥石灰灰砂漿。。3、構造柱柱（C25（40）商品混混凝土澆澆筑）。。4、計算層層高5M的鋼筋混混凝土柱柱（截面面400×400）的模板板基價。。5、預制混混凝土樁樁送樁。。6、人工挖挖土方，，一、二二類濕土土（含水水率﹥25%）.建筑面面積積計算算一、建筑面積積的概念念建筑面積積是建筑筑物外墻墻勒腳以以上各層層結構外外圍水平平面積之之和所謂結構構外圍是是指不包包括外墻墻裝飾抹抹灰層的的厚度，，因而建建筑面積應應按圖紙紙尺寸計計算，而而不能在在現場量量取。建筑面積積的組成成是：建筑面積積使用面積積輔助面積積結構面積積直接為生生產或生生活使用用的凈面面積輔助生產產或生活活所占的的凈面積積墻、柱等等構件所所占面積積民用住宅宅中的使使用面積積居住面積積樓梯間、、走道外墻外側側有保溫溫隔熱層層的應按按其外邊邊線所圍圍水平投投影面積積計算是統計部部門匯總總發布房房屋建筑筑面積完完成情況況的基礎礎。二、建筑筑面積計計算的意意義是建筑房房屋計算算工程量量的主要要指標是計算單單位工程程平米預預算造價價的主要要依據20世紀70年代《建筑面積積計算規規則》三、GB／T50353-2005的歷史沿沿革1982年國家經經委基本本建設辦辦公室(82)經基設字字5號《建筑面積積計算規規則》1995年建設部部發布《全國統一一建筑工工程預算算工程量量計算規規則》(土建工程程GJDGZ-101-95)2005年7月1日起實施施建設部部《建筑工程程建筑面面積計算算規范》（GB／T50353-2005）《建筑工程程建筑面面積計算算規范》主要內容容(1)計算全部建筑面積積的范圍圍和規定定(2)計算部分建筑面積積的范圍圍和規定定(3)不計算建筑面積積的范圍圍和規定定原則：（1）盡可可能準確確的反映映建筑物物各組成成部分的的價值（2）通過建建筑面積積計算的的規定，，簡化建筑面積積計算過過程四、建筑筑面積的的計算規規則（1）地下部部分（地地下室、、半地下下室）（2）地上主主體部分分（一層層、二~N層）（3）屋頂部部分（水水箱間、、電梯間間、閣樓樓等）（4）主體外部部構件（陽臺、雨雨棚、臺階階、散水、、飄窗、挑挑檐等）分析：房屋屋建筑的構構成四、建筑面面積的計算算規則四、建筑面面積的計算算規則（一）單層層建筑物建建筑面積的的計算1、按其外墻勒腳以上結構外外圍水平面面積計算。。單層建筑物物高度在2.20m及以上者應應計算全面面積，高度度不足2.20m者應計算1/2面積利用坡屋頂內空間時，，凈高超過過2.10ｍ的部位位應計算全全面積；凈凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位位應計算1/2面積；凈高高不足1.20的部位不應應計算面積積。四、建筑面面積的計算算規則小結層高要求~2.2~半全凈高要求~1.2~2.1~無半半全小結1、“建筑物物高度”=層高=室內地面標標高至屋面面板板面結結構標高之間的垂直直距離。2、坡屋頂內內凈高=室內地面標標高至屋面面板板底間間的垂直距距離。3、有找坡時時，以最彽彽處算起。。建筑面積＝＝a×b（外墻外邊邊尺寸，不不含勒腳厚厚度）抹灰厚度、、裝飾材料料厚度不計計應計算1/2面積：（A軸～B軸）S1=（2.70-0.24-0.40）*5.34*0.50=5.50（m2）應計算全部部面積：（（Ｂ軸～ＣＣ軸）S２＝(3.60+0.24)×5.34＝20.51（ｍ２）小計：S1＋S２＝5.50＋20.51＝26.01（ｍ２）2、單層建筑筑物內設有有局部樓層者，局部樓樓層的二層層及以上樓層，有有圍護結構構的應按其其圍護結構構外圍水平平面積計算，無圍護護結構的應應按其結構構底板水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則本規定沒有有說不算建建筑面積的的部位，我我們可以理理解為局部部樓層層高高一般不會低低于1.2ｍ。四、建筑面面積的計算算規則解：底層層建筑面積積＝（６．．０＋４．．０＋０．．２４）×（３．３００＋２．７７０＋０．．２４）＝１０．２２４×６．２４＝＝６３．９９０（ｍ２２）樓隔層建筑筑面積＝（（４．０＋＋０．２４４）×（３．３００＋０．２２４）＝４４．２４×３．５４＝１５．００１（ｍ２２）全部建筑面面積＝６９９．３０＋＋１５．００１＝７８８．９１（（ｍ２）(二)多層建筑物物3、多層建筑筑物首層應按其外墻墻勒腳以上上結構外圍圍水平面積積計算；二層及以上上樓層應按其外墻墻結構外圍圍水平面積積計算。層層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則關于建筑物物最底層的的層高=有基礎底板板時按基礎礎底板上表表面結構標標高至上層層樓面的結結構標高之之間的垂直直距離確定；；沒有基礎礎底板時按按地面標高高至上層樓樓面結構標標高之間的的垂直距離離確定。關于建筑物物最上一層層的層高=樓面結構標標高至屋面面板板面結結構標高之之間的垂直直距離；屋面板找坡坡時，指樓樓面結構標標高至屋面面板最低處處板面結構構標高之間間的垂直距距離。4、多層建筑筑坡屋頂內內和場館看看臺下，當當設計加以利利用時凈高超過2.10m的部位應計計算全面積積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計計算1/2面積；當設設計不利用用或室內凈凈高不足1.20m時不應計算算面積。（三）地下下室5、地下室、、半地下室室（車間、、商店、車車站、車庫庫、倉庫等等），包括括相應的有有永久性頂頂蓋的出入入口，應按按其外墻上上口（不包包括采光井井、外墻防防潮層及其其保護墻））外邊線所所圍水平面面積計算。。層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積四、建筑面面積的計算算規則地下室：室內地坪低低于室外地地坪1／2層高以上的的建筑工程程半地下室：：室內地坪低低于室外地地坪1m以上,小于1／2層高的建筑工程程（四）建筑筑物吊腳架架空層、深深基礎架空空層6、坡地的建建筑物吊腳腳架空層、、深基礎架架空層，設計加以利用并有圍護結構構的，層高在在2.20m及以上的部部位應計算全全面積；層層高不足2.20m的部位應計計算1/2面積。設計加以利利用、無圍護結構構的建筑吊腳腳架空層，應按其其利用部位位水平面積積的1/2計算；設計不利用的深基礎架架空層、坡坡地吊腳架架空層、多多層建筑坡坡屋頂內、場觀觀看臺下的的空間不應應計算面積積。四、建筑面面積的計算算規則關注點：“設計加以以利用”、、“有圍護結結構”、““層高””（五）建筑筑物內門廳廳、大廳7、建筑物的的門廳、大大廳按一層層計算建筑筑面積。門門廳、大廳廳內設有回回廊時，應應按其結構構底板水平平面積計算算。回廊層層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則關注點：無論門廳或或大廳，只只要占建筑筑物的二層層或二層以以上的層高高，都只能能計算一層層面積（六）架空空走廊8、建筑物間間有圍護結構構的架空走廊廊，應按其其圍護結構構外圍水平平面積計算算，層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂頂蓋無圍護護結構的應按其結結構底板水水平面積的的1/2計算。9、建筑物外外有圍護結構構的落地櫥窗窗、門斗、、挑廊、走走廊、檐廊廊，應按其其圍護結構構外圍水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂頂蓋無圍護護結構的應按其結結構底板水水平面積的的1/2計算。四、建筑面面積的計算算規則圍護結構是是指建筑物物及房間各各面的圍護護物，分為為透明和不透透明兩種類類型：不透透明圍護結結構有墻、、屋面、地板板、頂棚等等；透明圍圍護結構有有窗戶、天窗、陽臺臺門、玻璃璃隔斷等關注點落地櫥窗、、門斗、挑廊廊、走廊、檐廊廊相同挑廊走廊檐廊走廊是建筑筑物的水平平交通空間間;挑廊是挑出出建筑物外外墻的水平平交通空間間;檐廊是設置置在建筑物物底層出檐檐下的水平平交通空間間;架空走廊是是指建筑物與建建筑物之間間,在二層或二二層以上專專門為水平平交通設置置的走廊（七）立體體倉庫、立立體車庫10、立體書庫庫、立體倉倉庫、立體體車庫，無結構層的應按一層層計算，有結構層的應按其結結構層面積積分別計算算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則底層建筑面面積＝（2.82＋4.62）×（2.82＋9.12）+3.0××1.20＝7.44××11.94＋3.60＝92.42（ｍ２）結構層建筑筑面積＝（4.62＋2.82＋9.12）×2.82×0.50（層高２ｍｍ）＝16.56×2.82×0.50＝23.35（ｍ２）（八）舞臺臺燈光控制制室11、有圍護結結構的舞臺臺燈光控制制室，應按按其圍護結結構外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則注意：如果舞臺燈燈光控制室室有圍護結結構且只有有一層，那那么就不能能另外計算面積。。困為整個個舞臺的面面積計算已已經包含了了該燈光控控制室的面面積。（九）場館館看臺12、有永久性性頂蓋無圍圍護結構的的場館看臺臺應按其頂頂蓋水平投投影面積的的1/2計算。四、建筑面面積的計算算規則注意：這里所稱的的“場館””實際上是是指“場””（如：足足球場、網網球場等））看臺上有永永久性頂蓋蓋部分。““館”應是是有永久性性頂蓋和圍圍護結構的的，應按單層或或多層建筑筑相關規定定計算面積積。（十）建筑筑物頂部樓樓梯間、水水箱間、電電梯機房13、建筑物頂頂部有圍護護結構的樓樓梯間、水水箱間、電電梯機房等等，層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則（十一）不不垂直于水水平面而超超出底板外外沿的建筑筑物14、設有圍護護結構不垂垂直于水平平面而超出出底板外沿沿的建筑物物，應按其其底板面的的外圍水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面面積的計算算規則注意：設有圍護結結構不垂直直于水平面面而超出地地板外沿的的建筑物是是指向建筑物物外傾斜的的墻體。若若遇有向建建筑物內傾傾斜的墻體體，應