卓越7年房地產產智業業二零一一四年年七月月長長沙標桿房房地產產實測測實量量管理理精細細化培培訓課前調調查一一目前實實測過過程中中哪些些指標標是薄薄弱點點？實測實量BECDA客戶視角甲方視角總包視角標桿企業視角監理視角大團隊隊的重重要性性通過孤孤軍英英雄闡闡述房地產產公司司和施施工單單位的的質量量管理理有何何區別別？案例一一：施工單單位木木扶手手支撐撐細節節處理理甲甲方方木扶扶手支支撐細細節處處理舉例一一：提提升人人員品品質意意識很很重要要課前調調查二二：推推廣實實測實實量最最難的的是什什么？？一、剛剛開始始推行行時，，最難難的是是思想想認識識的轉轉變：：要我我實測測到我我要實實測經驗：：學會會借力力、高高壓和和建立立公開開獎懲懲機制制并巧巧妙實實施專家觀觀點：：二、統一思思想認識后后，最難的的是不同施施工階段獲獲得很高成成績并持續續穩定主要原因：：施工勞務務人員變換換頻繁，多多級管理體體系未完全全發揮作用用，合作伙伙伴選擇游游戲規則建建立和執行行不徹底領導不僅要要重視，更更要強勢通過亮劍闡闡述目錄一、實測實實量體系解解析二、主體結結構技術控控制措施三、裝飾階階段技術控控制措施四、實測實實量管理措措施五、總結客戶對質量量更加挑剔剔客戶更加關關注房間尺尺寸、樓板板厚度等指指標并進行行了檢測，，引起多起起投訴與索索賠項目管理中中對質量無無明確量化化評價體系系背景一、實測實實量體系解解析施工客觀量量化標準，，減少主觀觀判斷偏差差以前的檢查查，更多的的是檢查者者的主觀判判斷，對于于隱蔽工程程質量控制制、質量通通病的防治治，具有很很好的效果果；但對檢檢查者的素素質要求較較高，檢查查結果因為為檢查者的的經驗、見見識而不同同；目前實測實實量標準中中最大的特特點，是觀觀感判斷內內容大幅減減少，并通通過測量數數據表達；；結果相對對更客觀、、更公平。。作用一、實測實實量體系解解析建立通用標標準，為質質量提升提提供依據以前，不同同產品類型型、不同施施工工期，，會引入不不同的評價價標準；質質量提升計計劃無法落落實；實測實量標標準可以認認為是企業標準，產品質量提升，，可以通過過實測合格格率來體現現。揭示產品因因果關系，，尋求解決決根源問題題通過實測結結果分析，，了解各分分項施工技技術質量弱弱點；通過技術改改進、預控控措施等方方式，前置置解決問題題，如裂縫縫控制等過程的節約約≠結結算利潤。。修補返工費費用交付后的維維修費用管理成本……一、實測實實量體系解解析提高質量、、提高效率率、減少人人工鼓勵使用““提高質量量、提高效效率、減少少人工”的的工藝工法法，使項目目管理常態態化，交付付出高質量量的產品常態原則

各項目對施工現場的管理要保持常態化。嚴禁迎檢應付，或者進行各種形式的包裝等。公正原則

出現違法職業操守、職業底線的行為，將嚴格按有關制度進行處理；并視情節嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、通報一、實測實實量體系解解析A5版明確原則則一、實測實實量體系解解析A5版明確原則則技術創新和優化的標準節點創新或節點能夠得到公司提前認可，能全面活局部消除可能的質量隱患，則其所在項目或標段可考慮加分禁止性做法如存在系統性質量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量；直接扣減的規則為：以0％作為該分項實測指標的合格率，并以相應的不合格計算點數，直接納入相應標段的合格率計算；A5尺差控制砼結構砌筑抹灰定尺加工砌筑抹灰觀感質量設備安裝抹灰精裝修防滲漏防水鋁合金門窗防空鼓/開裂砌筑節點抹灰、涂飾墻、地面磚一、實測實實量體系解解析五大篇幅一、實測實實量體系解解析檢測點數1、混凝土工工程檢測內容包包括：截面尺寸偏偏差表面平整度度垂直度頂板水平度度極差樓板厚度偏偏差對結構階段段所有具備備檢測的項項目進行檢檢測一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程截面尺寸偏偏差檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則截面尺寸8，－5mm全檢全檢同一墻/柱面作為1個實測區，每個實測區從地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程表面平整度度檢查內容評判標準選點規則表面平整度≤8mm當所選墻長度小于3米時，同一面墻取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，測2次表面平整度，跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程垂直度檢查內容評判標準選點規則垂直度≤8mm當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程頂板水平度度檢查內容評判標準選點規則頂板水平度≤15mm使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程樓板厚度檢查內容評判標準選點規則樓板厚度8，－5mm測量所有樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程施工控制線線設置檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則施工控制線每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標高控制線全檢全檢每一面墻、每一個衛生間、每一個廚房各作為一個實測區，測量部位選擇正手墻面。累計實測實量40個實測區，其中衛生間、廚房各選取10個測區，非衛生間墻面選取20個測區。每1個實測區只取1個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——混凝土工程程2、砌筑工程程檢測內容包包括：表面平整度度垂直度方正性外門窗洞口口尺寸砌筑節點一、實測實實量體系解解析——砌筑工程表面平整度度檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則表面平整度≤8mm全檢全檢當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。測量部位選擇正手墻面，墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程垂直度檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則垂直度≤5mm全檢全檢當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，按以上原則測量2次，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程方正性檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則方正性10mm全檢全檢同一面墻作為1個實測區，在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程外門窗洞口口尺寸檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則外門窗洞口尺寸±5mm全檢全檢對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程砌筑節點檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則砌筑節點不得使用斷裂砌塊，不得出現通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊間隔不少于7天；空調等預留洞口不出現倒坡，鋼絲網固定牢固；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補全檢全檢戶內每一面砌體墻作為1個實測區測量說明：：同一實測區區只要有任任何一個要要點不符合合合格標準準，則該實實測點不合合格。一、實測實實量體系解解析——砌筑工程3、粉刷工程程一、實測實實量體系解解析——粉刷工程序號檢測內容允許誤差1墻面表面平整度[0，4]mm2墻面垂直度[0，4]mm3頂板水平度[0，10]mm4凈高[－20，20]mm5陰陽角方正[0，4]mm6方正性[0，5]mm7開間/進深±10mm8地面表面平整度毛坯：[0，4]mm裝修[0，3]mm9地面水平度極差[0，10]mm10戶內門洞尺寸偏差[－10，10]mm11外墻窗內側墻體厚度極差[0，4]mm12同戶型同廚衛間管井尺寸偏差[-5，5]mm13同戶型同廚衛間窗底框標高偏差[-10，10]mm14同戶型同廚衛間窗側框墻距偏差[-10，10]mm15柜體嵌入位尺寸偏差[0，10]mm垂直、平整度[0，4]mm16同戶型同廚衛間開間/進深偏差[-5，5]mm一、實測實實量體系解解析——粉刷工程方正度檢查內容評判標準選點規則方正度≤8mm采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、實測實實量體系解解析——粉刷工程空鼓、裂縫縫檢查內容評判標準選點規則空鼓沒有空鼓一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分裂縫沒有開裂一套房目測裂縫條數，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏檢查內容評判標準選點規則滲漏沒有滲漏隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則同一室內的底盒／面板標高差底盒≤10mm面板≤5mm并列開關高度差≤0.5mm全檢全檢每一個功能房間作為1個實測區。在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。測量說明：：預設線盒盒開始測量量，同一房房間相同水水平。線盒高低差差一、實測實實量體系解解析——設備安裝工工程4、設備安裝裝工程檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則座便坑距偏差0—15mm全檢全檢每一個座便預留排水管孔作為一個實測區。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計之間的偏差值，作為該實測指標合格率的1個計算點；如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm。座便坑距偏偏差一、實測實實量體系解解析——設備安裝工工程檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則砼墻、地面給水管暗埋

砼樓板和墻面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋；砼樓板面和砼墻面預留槽深≤鋼筋保護層厚度，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網，網寬應跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。全檢全檢所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。同一實測區只要有任何不符合合格標準的問題，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。砼墻、地面面給水管暗暗埋一、實測實實量體系解解析——設備安裝工工程檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則砌體墻面給水管暗埋砌體墻面應預留或預埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時，應征得結構設計的同意；砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網，網寬應跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。給水管出口處應采用Ｕ型預制砼塊豎砌，預制砼的尺寸應符合相對應墻體砌塊的模數要求（考慮操作調整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）；采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實心帶凹槽小砌塊敷設；豎向管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內。全檢全檢所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。同一實測區只要有任何一個問題不符合合格標準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。砌體墻面給給水管暗埋埋一、實測實實量體系解解析——設備安裝工工程檢查內容評判標準檢測區檢測點選點規則電線管暗埋砼地面和墻面不得采用開槽方式預留電線管槽。砌體墻面應預留或預埋線槽，如無法避免，必須采用機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時，應征得結構專業的同意。砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，≤ｄｎ＋６０mm；管線保護層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網，網寬應跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。采用小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；豎向管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內。各類砌塊墻體的內埋開關、插座或接線盒等配件部位應采用Ｕ型預制砼塊，U型槽內四周用水泥砂漿填實，U型預制砼的尺寸應符合相對應墻體砌塊的模數要求。全檢全檢所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。電線管暗埋埋一、實測實實量體系解解析——設備安裝工工程分項檢查項目檢查內容評判標準裝飾工程防水工程涂膜厚度衛生間非附加層衛生間附加層防水反坎防水反坎衛生間地漏衛生間地漏涂飾工程墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm頂棚(吊頂)水平度[0，10]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度瓷磚：[0，2]mm石材：[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（地面）表面平整度[0，2]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓室內門門框正、側面垂直度[0，4]mm門扇與地面留縫寬度（內門）[5，8]mm廚衛門扇與地面留縫寬度[8，12]mm地板地板表面平整度[0，2]mm地板水平度[0，10]mm縫隙寬度（強化復合地板不測）[0，0.5]mm地板接縫高低差（強化復合地板不測）[0，0.5]mm踢腳線與面層間的縫隙[0，1.0]mm5、裝修工程程一、實測實實量體系解解析——裝修工程項目觀感質量評估土建10%精裝80%園林10%打分體系：：1、A5版缺陷點作作為扣分依依據2、A5版關注公共共部位觀感感質量，缺缺陷點扣分分達到每處處2分，需重點點關注3、對土建類類的安裝工工程重點強強調“開槽槽觀感”以以及“安裝裝管線定位位圖”的檢檢查一、實測實實量體系解解析——觀感質量15%

土建工程觀感質量評分表類別分項工程土建工程砼工程砌筑工程抹灰工程安裝工程

裝修工程觀感質量評分表裝修工程飾面工程涂料飾面工程瓷磚飾面工程石材飾面工程墻紙飾面工程地板飾面工程木飾面飾面工程軟包門窗工程欄桿工程五金潔具收納公共空間飾面工程公共空間部品設備安裝工程公共空間外立面

園林工程觀感質量評分表類別分項工程園林工程喬木灌木地被草坪瀝青路面花崗巖砂巖板巖卵石洗石米木質平臺路緣石馬賽克鋼結構井蓋及篦子燈具一、實測實實量體系解解析——觀感質量15%工序管理15%項目規定動作評估計劃管理20%四化管理15%防滲漏管理35%變更管理15%一、實測實實量體系解解析——規定動作20%變更管理15%包含：1、安裝專業業變更管理理2、建筑專業業變更管理理3、裝修專業業變更管理理4、結構專業業變更管理理按平均得分分計算，主主要關注無無變更的后后期拆改。。一、實測實實量體系解解析——規定動作20%包含：1、計劃編制制（重點關關注與集團團標準工期期的比對不不大于30天）2、部品訂單單管理（重重點關注最最后一批次次生產時間間、安裝時時間不低于于合同要求求）3、專項采購購計劃（重重點關注裝裝修、園林林單位定標標時間與工工程管理策策劃書節點點的偏差不不大于20天）4、示范區計計劃（重點點關注對外外展示的進進度最慢樓樓棟工期較較標準工期期壓縮不超超過20天）5、計劃執行行重點點關注：關鍵線路上上樓棟的主主體結構封封頂時間與與標準工期期的偏差不不超過30天關鍵線路上上樓棟的砌砌筑大面積積開始時間間（主體結結構至8層）偏差不不超過15天關鍵線路上上樓棟的抹抹灰大面積積開始時間間（主體結結構至20層）偏差不不超過20天關鍵線路上上樓棟的裝裝修工期較較集團標準準工期不超超過30天關鍵線路上上樓棟的模模擬驗收時時間不低于于30天計劃管理20%一、實測實實量體系解解析——規定動作20%工序管理15%按分部、分分項工程分分解涉及使用功功能項目新材料、新新工藝項目目涉及重要觀觀感質量項項目……制作樣板全數交底對照實施每棟樓房標標準層樣板展示區區一、實測實實量體系解解析——規定動作20%圖紙深度標標準化、現現場管理可可視化、材材料加工工工廠化、施施工現場整整潔化四化管理15%防滲漏管理理35%檢查內容包包括：1、防滲漏體體系文件（（公司審批批，項目存存檔文件類類）2、節點構造造（（聯排與別別墅外墻采采用全砼結結構（自2012年4月底之前通通過開工審審批的項目目可不檢查查此項）））3、施工工藝藝4、試驗與記記錄（（建立分戶戶實驗紀錄錄單及相關關影像資料料留存）一、實測實實量體系解解析——規定動作20%防滲漏體系文件、節點施工方案規范防滲漏節點施工做法、交底現場加強節點施工檢查、驗收范圍及力度完善相關防滲漏驗收資料項目部應同步驗收確認一、實測實實量體系解解析——規定動作20%二、主體結結構技術控控制措施墻柱板及梁梁側模板為為≥18mm厚黑模模板或竹夾夾板，禁用用紅模板；；樓板采用50X100mm的的標準進口口木枋，墻墻柱豎愣采采用槽鋼；；正負零以上上樓板支撐撐體系采用用鋼管架，，推薦采用用輪口式腳腳手架原材料模板集中加加工模板的尺寸寸由項目部部技術負責責提供的模模板加工圖圖統一加工工，加工好好的模板堆堆放整齊，，標明尺寸寸，嚴禁平平板鋸上樓樓層。二、主體結結構技術控控制措施樓板支撐立立管縱橫向向間距≤1.2m，掃地桿距距樓面≤200mm，中間水平平拉桿步距距≤1.8m。二、主體結結構技術控控制措施二、主體結結構技術控控制措施梁柱加固使使用槽鋼代代替方木，，間距小于于150mm，提高了剛剛度，確保保墻面垂直直度。47最上面一排排螺桿離頂頂部小于300，下部螺桿桿離地小于于200mm，中間按500mm一道，下部兩排螺螺桿應采用用雙螺帽。。二、主體結結構技術控控制措施48墻面采用6道螺桿二、主體結結構技術控控制措施49柱子陰角部部位采用山山型卡加固固，有效的的防止脹模模，陰角部部位采用20公分水水泥支撐條條支撐，轉轉角部位嚴嚴禁使用扣扣件加固二、主體結結構技術控控制措施外圍柱模下下掛20CM，利用下一一層梁側模模加固控制制下層柱接接頭平整度度二、主體結結構技術控控制措施按照施工控控制線預留留墻模板位位置，在地地面上釘18mm厚模板，再再安裝墻模模板，有效效控制砼漏漏漿。二、主體結結構技術控控制措施模板下方方方木擺放采采用進口方方木，方木木統一通長長擺放，同同一塊模板板空間嚴禁禁兩根方木木搭接擺放放。二、主體結結構技術控控制措施平板支撐方方木采用通通長進口方方木，無搭搭接情況，，間距小于于15mm，均勻分布布，有效的的控制了天天花平整度度。二、主體結結構技術控控制措施54澆筑混凝土土后，樓面面放線，所所有的梁底底墨線都彈彈出來，控控制線彈在在距墻柱邊邊、梁邊300mm。控制線線的轉角交交接處用紅紅油漆標注注，方便以以后恢復控控制線。二、主體結結構技術控控制措施二、主體結結構技術控控制措施根據墻柱尺尺寸定制混混凝土內撐撐條，螺桿桿對應梁部部位放置內內撐條案例一：某項目砼內內支撐條選選擇第一代內撐撐條：圓形形PPV管內填水泥泥砂漿剛度不足，，不易固定定。單價約約在0.12元左右第二代內撐撐條：方形形塑料管內內填水泥砂砂漿存在兩頭用用灌漿不密密實現象，，單價約在在0.20元左右。第三代內撐撐條：方形形塑料管內內填水泥砂砂漿采用截面尺尺寸為2.2cm方形支撐條條容易產生生缺口，拆拆模后就會會產生墻面面與梁口不不平現象。。單價約在在0.28元左右。第四代內撐撐條：兩端端凹口支撐撐條砼澆搗時不不跑位，截截面尺寸為為2.5*2.5cm。但強度仍仍不足，易易產生斷裂裂現象。單單價約在在0.35元左右。第五代內撐撐條：內置置拉拔絲支支撐條后采用兩端端有凹口，，并內放置置直徑為3mm的拉拔鋼絲絲水泥條，，在綁扎時時容易固定定，及不宜宜產生斷裂裂現象，從從而保證了了墻板的平平整度。而而對于外墻墻，兩端的的槽口起到到止水的作作用。單價價約在0.40元左右對質量的態態度與追求求需要我們們的工程師師用匠人的的態度去對對待，并且且發揮合作作方的能力力，尋找優優秀的資源源，達到立立竿見影的的效果。二、主體結結構技術控控制措施Page57樓板第一排立立管距墻柱≤≤400mm，木方距陰角角≤150mm。二、主體結構構技術控制措措施58梁與柱交接部部位，采用梁梁側板伸至柱柱子轉角處通通長做法，防防止梁與柱出出現平整度錯錯位二、主體結構構技術控制措措施梁側模較底模模伸出50mm，將方木深入入側模內，梁梁側兩邊用方方木壓邊，用用步步扣加固固50CM一一道。有效保保證梁截面及及漏漿問題二、主體結構構技術控制措措施60衛生間、廚房房、陽臺掛板板的位置必須須燒焊定位筋筋，防止掛板板下沉，偏位位二、主體結構構技術控制措措施61拆模之后的效效果二、主體結構構技術控制措措施Page62梁外側模板加加固定位施工工工法01控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02底筋與面筋分分層控制施工工工法04梁柱支座部位位柱箍筋間距距控制施工工工法05樓板厚度控制制工法03重點部位加固固措施二、主體結構構技術控制措措施Page63成品螺桿墊片的兩個孔孔洞用來釘鐵鐵釘梁外側模板加加固定位施工工工法01Page64梁外側模板鉆鉆螺桿洞梁內放水泥支支撐條控制梁梁截面尺寸穿入螺桿，墊墊片部位釘好好鐵釘固定螺螺桿梁外側模板加加固定位施工工工法01Page65梁外側模板加加固定位施工工工法01Page66材料準備斜拉桿嵌入加加固點調直墻柱垂直直度擰緊斜拉桿斜拉桿加工控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page67加工斜拉桿成品斜拉桿控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page68墻柱鋼管固定定端控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page69結構板固定端端離墻約2米控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page70拉桿伸縮調節節點澆筑混凝土過過程中，如果果墻柱垂直度度出現偏差，，可利用此調調節點外撐內內拉調節控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page71調直墻柱垂直直度擰緊斜拉桿控制墻柱垂直直度硬性斜拉拉桿施工工法法02Page72定做H型水泥泥墊塊面筋綁扎完畢畢安裝水泥水水泥墊塊材料進場樓板厚度控制制工法03Page73定做與樓板厚厚度相同的H型水泥墊塊塊樓板厚度控制制工法03Page74面筋綁扎完畢畢安裝水泥墊墊塊每個房間不少少于5塊水泥泥墊塊有效的控制面面筋的保護層層厚度與底筋筋和面筋的分分層樓板厚度控制制工法03Page75材料準備底筋綁扎完畢畢安裝馬凳制作條形支座座馬凳底筋與面筋分分層控制施工工工法04Page76制作條形馬凳凳底筋與面筋分分層控制施工工工法04Page77成品馬凳底筋與面筋分分層控制施工工工法04Page78底筋綁扎完畢畢，安裝條形形馬凳有效控制面筋筋的保護層厚厚度與底筋和和面筋的分層層底筋與面筋分分層控制施工工工法04Page79材料準備綁扎梁鋼筋前前先綁扎定性性箍筋梁鋼筋綁扎完完畢同定性箍箍筋一起沉入入梁底制作定型箍筋筋梁柱支座部位位柱箍筋間距距控制施工工工法05Page80制作定型箍筋筋梁柱支座部位位柱箍筋間距距控制施工工工法05Page81成品定型箍筋筋梁柱支座部位位柱箍筋間距距控制施工工工法05Page82梁柱支座部位位綁扎大樣梁柱支座部位位柱箍筋間距距控制施工工工法05二、主體結構構技術控制措措施砼腰梁、返檻檻、窗套量采采用卡箍加固固，間距≤500mm，上下口用方方木加固；下下口內側采用用雙面膠封堵堵縫隙，防止止漏漿。二、主體結構構技術控制措措施——砌筑策劃、樣板是是關鍵，根據據排版圖，進進行砌塊集中中加工。二、主體結構構技術控制措措施——砌筑馬牙槎進行砌砌塊切割，構構造柱使用對對拉螺桿加固固。二、主體結構構技術控制措措施——砌筑對砌筑、勾縫縫、構造柱、、鋼絲網、門門窗塞縫等實實施施工樣板板，制定交底底資料，在大大面積施工前前對各班組在在樣板間進行行實地交底，，并以此作為為施工驗收標標準。二、主體結構構技術控制措措施——砌筑室內綜合管線線多輪優化，，將設計系統統圖真正變為為施工圖在土建階段，，將室內各系系統的管線采采取明敷方式式，提前暴露露專業間標高高和位置交叉叉問題，經過過多輪管線綜綜合和各專業業管線調整，，施工前解決決管線定位問問題。最大限限度降低后期期裝修房打爆爆管線引發滲滲漏的機率。。室內綜合管線樣板二、主體結構構技術控制措措施——安裝廚房、衛生間間給水管線走走向在墻體暗暗埋做出管線線定位、尺寸寸二、主體結構構技術控制措措施——安裝主臥、次臥、、書房、衛生生間插座、照照明點位定位位二、主體結構構技術控制措措施——安裝新風、空調綜綜合管線圖在樣板房用排排水管代替空空調銅管及新新風管，排出出管線走向、、用木盒子制制作成分體機機，合理布置置管線走向二、主體結構構技術控制措措施——安裝課間休休息領導藝術的重重要性，需要要的是智慧和和情商通過新三國闡闡述制定精細的施施工流程：1、抹灰施工中中，每天下午午3點后停止樓層層上灰，4:30開始班組質量量員自檢整改改工作。2、抹灰施工中中，必須使用用灰斗，不能能將砂灰直接接倒置在樓面面上。灰餅的定位及及間距要求：：灰餅間距不不大于1.8m，一般離陰陽陽角400-600之間，同一房房間的上下左左右均勻對稱稱分布，便于于復測。刮尺尺長度不小于于2m、靠尺長度宜宜2.5m。3、做灰餅時，，找地坪上的的控制線，以以控制線來測測量墻面的灰灰餅厚度。最最小厚度一般般不宜小于8mm，對小于8mm的墻面應事先先進行打鑿，，確保墻面最最小粉刷厚度度。4、檢查灰餅：：采用激光檢檢測儀，對墻墻面的灰餅以以及房間間距距進行復測，，復測的依據據是戶內粉刷刷尺寸控制圖圖，對不符合合的直接敲除除，并通知班班組整改。項項目部對復測測合格后，引引成書面文件件后，有棟號號長牽頭報監監理單位，驗驗收合格后方方可進入下道道工序或程序序施工。5、粉刷完成面面及時跟進檢檢測人員，及及時整改。6、澆水養護三、裝飾階段段技術控制措措施粉刷工程抹灰階段提前前明確開間、、進深等尺寸寸，提前進行行控制，驗收收灰餅尺寸三、裝飾階段段技術控制措措施三、裝飾階段段技術控制措措施防開裂防開裂控制要要點:1、避免吊頂造造型因重力或或震動引起的的裂縫；2、吊頂龍骨、、石膏板避免免出現垂直方方向通縫；3、不同材質交交接處（保溫溫、木門套、、龍骨隔墻等等），因膨脹、收縮縮引起的裂縫縫；4、窗邊、窗臺臺等陰陽角部部位，因應力力集中引起的的裂縫；5、土建施工階階段對二結構構和粉刷質量量、養護期的的控制；裂縫類型：土土建裂縫（結結構、粉刷、、溫差、空鼓鼓）裝修裂縫（吊吊頂、膩子層層、保溫）防治措施：墻墻面基層抗開開裂措施；吊頂基層抗開開裂措施；保溫防收縮開開裂措施；防裂重點：土土建粉刷裂縫縫及基層空鼓鼓：保溫墻面及冷冷熱橋（應力力釋放、材料料收縮）；吊頂開裂（重重力變形、應應力釋放）；；三、裝飾階段段技術控制措措施石膏砂漿：質質量好、效率率高、損耗低低、現場整潔潔代替傳統水泥泥砂漿，從源源頭上解決部位：造型頂頂轉折處；要點：改變材材料性能；避免上下通縫縫建議：吊頂龍龍骨完成和石膏板封閉后后放置5~7天方可進入進行下道道工序；雙層石膏板板首層采用七字形形九厘板，并避免免通縫；三、裝飾階階段技術控控制措施部位：墻面面冷熱橋，，不同材質質交接處；；要點：保溫溫材料溫差差收縮大于于粉刷層，，保溫施工工穩定期的的應力釋放放；方案：前期期注意控制制冷熱橋寬寬度尺寸，，減少收縮縮量；施工前要求求土建粉刷刷層達到保保養要求；；保溫和粉刷刷交接處采采用30CM網格布（克克重140）加強；三、裝飾階階段技術控控制措施三、裝飾階階段技術控控制措施防滲漏管根部位、、給水點出墻墻面淋浴房門檻檻石內外側側廚衛間門檻檻石內外側側陽臺移門內內外側滲漏防治原原理垂直防水（結構試水水、防水層層試水）橫向防水（完成面試試水、外墻墻淋水）防滲重點部部位部位：廚衛衛間過門石石；要點：阻斷斷濕區黏貼貼層的潮氣橫橫向滲透至外側側；方案：門檻檻石先于地地面施工，側面面增加防水處理；；類型：橫向向防水；三、裝飾階階段技術控控制措施案例一：畫畫出衛生間間過門石節節點圖部位：淋浴浴房門檻石石；要點：阻斷斷濕區含水水層的滲水水橫向滲透透至外側；；方案：門檻檻石先于地地面施工，，側面增加加防水處理理；淋浴房地漏漏根部在鋪鋪貼前斜向向打6mm圓孔一個；；類型：橫向向防水；疏水；三、裝飾階階段技術控控制措施部位：陽臺臺鋁合金門門下坎；要點：阻斷斷濕區黏貼貼層的潮氣橫橫向滲透至室內內；方案：鋁合合金門下坎坎塞縫的密實度控控制；鋁合金門檻檻外側增加丙綸加加固；地磚與鋁型型材間留3~5mm垂直縫，后期進行灌灌漿處理；；類型：橫向向防水；三、裝飾階階段技術控控制措施案例二：畫畫出陽臺移移門防水節節點圖基層找平，，墻地接口口R角淋浴間高度度上翻1.8米，臺盆部部位上翻高高度0.9米排水管邊處處理附塵、堵孔孔處理底層層刷涂盛水試漏三、裝飾階階段技術控控制措施陽臺上翻高高度0.3米盛水試漏陽臺門邊處處理淋浴房擋水水檻三、裝飾階階段技術控控制措施瓷磚集中加加工如何控制土土建遺留問問題的尺寸寸差異，盡盡量統一瓷瓷磚的加工工尺寸，是確確保集中加加工的工效效、質量和和現場速度度的重要前前提。現就就在瓷磚排版階段段對統一尺尺寸所采用用的方案加加以說明：：步驟：一、檢查土土建移交尺尺寸，匯總總尺寸差異異范圍；二、確定基基本排版圖圖；三、檢查影影響排版的的部位（陰陰陽角、門門窗位置、、包管包柱柱、櫥柜定定位）；四、統一造造型、包管管包柱的砌砌筑尺寸（（煙道、直直立主管管管井）；五、調整排排版圖，統統一陽角及及起頭部位位瓷磚的加加工尺寸，，將瓷磚調調整尺寸放在后期期可遮蓋的的部位（櫥櫥柜背部、、燃氣包管管內側、門門貼臉內側側、陰角）；六、將排版版圖轉換為為加工圖；；三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施廚衛衛間間墻墻面面磚磚的的排排版版及及加加工工為為例例：：廚房房間間墻墻磚磚基基本本排排版版圖圖：：三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施檢查查影影響響排排版版的的部部位位及及解解決決方方案案：：廚房房墻墻面面磚磚：：1、煙煙道道粉粉刷刷尺尺寸寸統統一一為為510××350；2、后后期期有有包包管管的的燃燃氣氣管管、、排排水水立立管管部部位位，，瓷瓷磚磚排排版版留留空空尺尺寸寸小小于于包包管管尺尺寸寸3cm以上上。。土建建誤誤差差尺尺寸寸一一般般不不大大于于2cm，可可統統一一尺尺寸寸加加工工、、統統一一配配送送；；三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施3、門門邊邊及及櫥櫥柜柜可可遮遮蓋蓋部部位位預預留留調調整整尺尺寸寸，，確確保保后后期期櫥櫥柜柜及及門門貼貼臉臉壓壓磚磚；；4、陰陰角角處處，，加加工工尺尺寸寸固固定定的的磚磚壓壓需需要要調調整整尺尺寸寸的的磚磚，，調調整整尺尺寸寸可可按按1cm進行行分分級級歸歸類類，，減減少少加加工工尺尺寸寸的的數數量量；；三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施瓷磚磚排排版版圖圖，，墻墻面面彈彈線線三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施裝修修施施工工過過程程控控制制，，采采取取可可視視化化管管理理舉舉措措精裝裝修修收收納納等等實實測測過過程程控控制制表表精裝裝修修室室內內施施工工進進度度控控制制表表三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施三、、裝裝飾飾階階段段技技術術控控制制措措施施瓷磚磚集集中中加加工工總包包組組織織架架構構項目經理技術負責人總施工施工班組安全員質量負責人實測實量小組單獨獨設設立立質質量量管管理理線線路路，，成成立立專專職職實實測測實實量量小小組組，，對對所所有有指指標標進進行行100%檢測測，，并并將將檢檢測測結結果果反反饋饋給給質質量量負負責責人人，，由由質質量量負負責責人人轉轉交交總總施施工工，，對對不不合合格格項項安安排排整整改改及及二二次次報報驗驗。。四、、實實測測實實量量管管理理措措施施監理理組組織織架架構構總監安裝主管土建主管樓棟監理工程師實測監理員安全主管土建建主主管管下下設設立立樓樓棟棟監監理理工工程程師師，，下下設設專專職職的的實實測測監監理理員員，，對對所所有有指指標標進進行行100%全測測，，并并將將檢檢查查結結果果反反饋饋給給甲甲方方及及總總部部質質量量負負責責人人。。四、、實實測測實實量量管管理理措措施施細化化各各項項質質量量標標準準，，根根據據項項目目合合格格率率要要求求，，細細化化各各項項合合格格率率指指標標，，提提高高部部分分控控制制指指標標。。實施考試試上崗，，對監理理、總包包主要管管理人員員進行實實測標準準考試，，考試合合格后方方可上崗崗。考試范圍圍：實測測合格標標準及檢檢查方法法2、考試形形式：閉閉卷3、參考人人員：班班組長、、總包（（技術負負責人、、質量負負責人、、各樓棟棟長、施施工員等等）、監監理全體體4、考試合合格標準準:100分制得分分在80分以上算算合格5、上崗要要求：相相關人員員考試成成績在80分以上才才能上崗崗，第一一次考試試不合格格者，進進行第二二次補考考，補考考不合格格者，不不具備上上崗資格格，要求求退場。。四、實測測實量管管理措施施四、實測測實量管管理措施施總包：對所有具具備檢測測條件的的檢測項項進行100%全面檢測測，并將將檢測結結果張貼貼在相應應的檢測測部位，，并建立立“一戶戶一檔””書面記記錄；各棟樓須須設立專職質檢檢員，各質檢檢員負責責檢測，，必須做做到實事事求是，，嚴格按按照實測測標準進進行檢測測；對不符合合標準應應及時做做好記錄錄，并報報監理及及甲方，，商定修修補方案案后方可可修補，，不可私私自處理理；檢測完畢畢后以書面形式通知知監理進進行復核核，并提提交書面面合格率率報告給給監理及及甲方。。檢測要求求監理：對總包檢檢測完畢畢項進行行100%全面復檢檢，并在在相應部部位做好好記錄；；各監理員員必須嚴嚴格按照照實測標標準對各各檢測項項進行復復檢；對不合格格項應及及時做好好記錄，，并召集集總包相相關人員員進行現現場確定定后，匯匯同甲方方確定修修補方案案；檢測完畢畢后形成成書面記記錄備案案，并提提交實測測報告給給甲方。。建立各級級實測報報驗驗收收流程，，所有驗驗收責任任人以書書面形式式簽字為為準。總包專職職質檢員員對具備備條件項項進行及及時實測測整理數據據并將實實測結果果反饋至至施工總總負責、、監理及及甲方總包施工工總負責責將各結結果反饋饋至各班班組并安安排整改改班組整改改完畢后后通知質質檢員進進行復測測四、實測測實量管管理措施施報驗流程程細化實測測、規定定動作、、觀感質質量、進進度計劃劃等檢查查內容及及標準，，明確總總包、監監理、分分包等日日常檢查查內容、、標準、、表格及及內頁資資料等，，實現各各項目統統一規范范化操作作。四、實測測實量管管理措施施總包、監監理實測測指標張張貼樓棟入口口各層、、各項指指標匯總總1M線地面方正正性控制制線引至至墻面控制線四、實測測實量管管理措施施現場張貼貼實測操操作指引引，方便便隨時查查閱四、實測測實量管管理措施施四、實測測實量管管理措施施班組排架架支撐現現場及時時交底鋪設平板板時再次次進行技技術交底底，控制制模板的的板縫與與尺寸四、實測測實量管管理措施施122澆筑混泥泥土時對對工人進進行技術術交底，，嚴禁過過振，防防止模板板變性四、實測測實量管管理措施施123樓板鋪設設好之后后，施工工員用紅紅外線水水平儀檢檢測樓板板的平整整度四、實測測實量管管理措施施124墻柱加固固好之后后，施工工員用紅紅外線水水平儀檢檢測模板板的平整整度、垂垂直度四、實測測實量管管理措施施125澆筑混凝凝土過程程中，用用紅外線線水平儀儀檢測天天花的平平整度，，柱子的的垂直度度，如果果出現偏偏差，及及時讓木木工師傅傅調整四、實測測實量管管理措施施四、實測測實量管管理措施施儀器要求求——樓棟固定定1、激光掃掃平儀器器：各2臺2、激光測測距儀：：各2臺3、兩米靠靠尺：各各3把4、楔形塞塞尺：各各3把5、陰陽角角尺：各各3把6、卷尺：：各3把7、標桿尺尺：各2把8、鋼直尺尺：各2把9、鋼塞片片尺：各各2把10、游標卡卡尺：各各2把11、空鼓錘錘：各3把檢測工具具校核在現場通通道位置置設置儀儀器校正正點總包、監監理在進進樓測量量前先校校正儀器器，對存存在誤差差的儀器器進行調調整每半月對對儀器矯矯正點進進行核查查，以排排除校正正點誤差差引起的的偏差四、實測測實量管管理措施施制作比梁梁寬小2mm的木板，，工人進進行梁模模安裝及及監理驗驗收時，，均采用用此木板板控制梁梁側模垂垂直度及及梁截面面寬度。。四、實實測實實量管管理措措施延長靠靠尺檢檢測空空間四、實實測實實量管管理措措施單位實測綜合成績工程款支付比例備注土建、裝修總包、監理單位優105%在合同約定付款比例下執行良100%中90%較差80%差50%外門窗、木地板、戶內門單位合格率≥95%105%在合同約定付款比例下執行90%≤合格率<95%100%80%≤合格率<90%90%合格率<80%50%經濟措措施：：根據實實測要要求，，調整整工程款款與質質量掛掛鉤，協調調采購購對總總分包包進場場約談談，納納入合合同中中（土建、、裝修修、鋁鋁合金金門窗窗、木木地板板、門門等需需參加加實測測的單單位）。四、實實測實實量管管理措措施明確及及加大大獎罰罰措施施及金金額，，并納納入合合同中中單位實測綜合成績獎罰備注土建、裝修總包優獎勵15萬并要求公司將獎金扣除管理費用外現金給到項目部，項目部拿出30%比例獎金直接現金獎勵至優秀班組良—中罰款10萬較差罰款15萬差罰款20萬外門窗、木地板、戶內門單位合格率≥95%獎勵2萬在合同約定付款比例下執行90%≤合格率<95%—合格率<90%罰款2萬監理單位優獎勵2萬并要求公司將獎金扣除管理費用外現金全部獎勵至監理項目部良—中及以下罰款2萬四、實實測實實量管管理措措施建立流流動紅紅旗評評比機機制——獎優懲懲劣項目部部每月月對現現場實實測實實量（（80%）、安安全文文明（（10%）、進進度（（10%）進行行聯合合評比比，對對優秀秀的施施工班班組、、棟號號長、、監理理等進進行現現金獎獎勵，，激勵勵現場場管理理人員員。四、實實測實實量管管理措措施明確項項目的的質量量標準準，進進行細細致的的交底底把握節節奏—先緊后后松，，持續續關注注工序驗驗收前前置—預控驗收監監控—用數據據和事事實說說話嚴格執執行隱隱蔽工工程驗驗收流流程制定整整改方方案，，把控控整改改結果果實測實實量控控制的的核心心在于于——過程驗驗收五、總總結施工質質量保保證與與驗收收體系系結合合

質量保證

組織保障崗位齊整人員到位制度保障嚴格遵照過程驗收規定執行措施保障關鍵階段要點控制五、總總結實測實實量取取得好好成績績并不不是能能不能能做好好的問問題，，重點點在于于想不不想做做好。。首先需需要總總包管管理人人員、、班組組等在在自我我意識識上轉轉變，，從而而制定定自身身的目目標，，其次次采取取措施施，過過程中中嚴格格落地地，取取得好好成績績是指指日可可待的的。討論二二、提提高實實測實實量成成績采采取哪哪些有有效舉舉措？？一、了了解培培訓企企業目目前現現狀？？二、標標桿企企業做做法簡簡介1、費用用投入入明顯顯，認認同““優質質優價價”做做法2、內部部競爭爭激烈烈，獎獎懲措措施相相對偏偏激3、傾向向于選選擇戰戰略總總包，，項目目總在在單位位選擇擇上話話語權權較大大三、民民營企企業做做法簡簡介1、認同同優質質優價價，但但費用用投入入滯后后；2、施工工資源源良莠莠不齊齊，實實測結結果差差異較較大，，成績績提升升復雜雜和難難度較較大3、重新新建立立合作作文化化和設設立質質量門門檻、、引入入激勵勵和