戶型的設(shè)計(jì)與與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1戶型的基本概概念第一部分2什么是戶型？戶型，是在現(xiàn)現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)發(fā)展過程中出出現(xiàn)的一種對(duì)對(duì)房屋住宅類類型的新的簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱。在中國(guó)國(guó)古代漢語(yǔ)詞詞典里是沒有有的。戶型又叫房型型，就是指房房屋的類型。。戶型有哪些種種類？常見的戶型有有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。按照面積又可可分為小戶型和大戶型。戶型的概念及及其分類3平層戶型：一般是指一一套房屋的廳廳、臥、衛(wèi)、、廚等所有房房間均處于同一層面上。躍層戶型：是指住宅占占有上下兩層樓面面，臥室、起居居室、客廳、、衛(wèi)生間、廚廚房及其他輔輔助用房可以以分層布置，，上下層之間間的交通不通通過公共樓梯梯而采用戶內(nèi)內(nèi)獨(dú)用小樓梯梯連接。躍層層住宅是一套住宅占兩兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯梯聯(lián)系上下層層；一般在首首層安排起居居、廚房、餐餐廳、衛(wèi)生間間，最好有一一間臥室，二二層安排臥室室、書房、衛(wèi)衛(wèi)生間等。戶型的概念及及其分類4錯(cuò)層戶型：主要指的是是一套房子不處于同一平平面，即房?jī)?nèi)的廳廳、臥、衛(wèi)、、廚、陽(yáng)臺(tái)處處于幾個(gè)高度度不同的平面面上。復(fù)式戶型：復(fù)式戶型在在概念上是一層層，并不具備完完整的兩層空空間，但層高較普通住住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘拘出夾層，安安排臥室或書書房等用樓梯梯聯(lián)系上下，，其目的是在在有限的空間間里增加使用面積積，提高住宅的的空間利用率。戶型的概念及及其分類5戶型的概念及及其分類3室2廳2衛(wèi)面積：136㎡6戶型的概念及及其分類4室2廳2衛(wèi)面積160㎡7戶型的概念及及其分類3室2廳2衛(wèi)面積151㎡8戶型的概念及及其分類4室2廳2衛(wèi)面積180㎡9戶型設(shè)計(jì)第二部分10戶型設(shè)計(jì)隨著生活水平平的提高,人們對(duì)居住環(huán)環(huán)境（包括戶戶型）越來越越重視。1.戶型需求:戶型需求是運(yùn)運(yùn)動(dòng)的，它隨隨著市場(chǎng)的變變化而變化。。目前的戶型需求多樣化，市場(chǎng)上并無無絕對(duì)的主尊尊戶型。戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域域而變化。戶型需求的多多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次次的多樣化。購(gòu)買群年輕化化，購(gòu)房者年齡齡大都在25—45歲之間，年輕輕化使需求呈呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注注意的一些問問題11戶型設(shè)計(jì)2.戶型適用:適用是住宅建建設(shè)的基本要要求，戶型設(shè)設(shè)計(jì)的第一位位選擇因素就就是使用方面面----舒適度較高，，離開這點(diǎn)就就談不上戶型型設(shè)計(jì)的先進(jìn)進(jìn)和前瞻性。。面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)會(huì)客、團(tuán)聚、、視聽、休閑閑的公共性活活動(dòng)功能。廳內(nèi)要有良好好的光照、通風(fēng)和視野。廳內(nèi)不要有太多的的洞口和門，以方面家具具的擺設(shè)和隱隱私的保護(hù)。。廚房最好靠近近門口，以利購(gòu)買菜菜蔬與處理垃垃圾，避免污污染。廚房和餐廳最最好相鄰，以便用餐和和撤除餐具。。衛(wèi)生間與臥室室要相近，夜間使用時(shí)時(shí)，不然老人人兒童使用均均不便。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注注意的一些問問題12戶型設(shè)計(jì)3.平面形式：平面形式上的的變化主要表表現(xiàn)在兩個(gè)方方面：一是每一層的戶數(shù)數(shù)在減少，尤其是小高高層和高層住住宅。以前多多為平均一梯梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少少平均一梯4—6戶，最少一梯梯1—2戶。密集的戶戶型在后期將將不收歡迎。。二是平面形式增多多，以前那種簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的十字形形也在變化。。“井”字、、“米”字已已經(jīng)很少使用用，“蝶”形形、“品”字字型以及單排排式、錯(cuò)層式式涌現(xiàn)出來。。現(xiàn)在較多采采用的是“品品”字型（或或“工”字形形）結(jié)構(gòu)和蝶蝶式設(shè)計(jì)。這這種形式的是是最大優(yōu)點(diǎn)在在于采光通風(fēng)風(fēng)良好，戶與與戶之間無遮遮擋，住戶觀觀景效果良好好。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注注意的一些問問題13戶型設(shè)計(jì)4.內(nèi)部間隔:以往戶型間隔隔布局雜亂，，功能分區(qū)不明明。主要表現(xiàn)在在：餐廳和客廳不不分，開門即廳，，廳當(dāng)走道；；衛(wèi)生間對(duì)著房開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。

走廊盡端是主臥室。

一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注注意的一些問問題14戶型設(shè)計(jì)5.戶型大小和和構(gòu)成：戶型大小到到底多大才才合適？戶型大小與與產(chǎn)品形態(tài)態(tài)有著很大大的關(guān)聯(lián)。。而住一般般宅戶型面面積的分配配如下：廳（起居室室）：20-45㎡主臥室：15-25㎡次臥室：15㎡次臥室：8-12㎡㎡保姆間：4-6㎡衛(wèi)生間：4-10㎡㎡廚房：8-12㎡㎡洗衣機(jī)間：：4㎡（附污水盆盆）儲(chǔ)藏室：6㎡陽(yáng)臺(tái)：4-12㎡㎡生活陽(yáng)臺(tái)：：4-6㎡走入式儲(chǔ)藏藏室：6㎡戶型設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)注意的一一些問題15戶型設(shè)計(jì)6.功能分區(qū)：住宅的使用用功能雖然然簡(jiǎn)單，但但卻是不公共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

戶型設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)注意的一一些問題16戶型設(shè)計(jì)7.戶型布局:戶型內(nèi)部應(yīng)應(yīng)如何布局局和配比面面積?根據(jù)調(diào)查，，一般客戶戶認(rèn)為評(píng)價(jià)價(jià)戶型最重重要的依次次是：布局、朝向從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積上調(diào)。其中的原因是：

客戶年輕化，很少在家度過，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念。

整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

戶型設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)注意的一17戶型設(shè)計(jì)8.戶型面積趨趨向使用化化:傳統(tǒng)的一梯梯多戶受到到挑戰(zhàn)，尤尤其是高層層住宅的一一梯八戶井井字形格局局，由于使使用效率低低，功能質(zhì)質(zhì)量差，愈愈來愈受到到市場(chǎng)冷落落。戶數(shù)的的減少，多多邊形的平平面布局使使得戶型設(shè)設(shè)計(jì)更趨合合理。三角角形、鉆石石形、六邊邊形、斜十十字形等布布局形式不不斷涌現(xiàn)，，每一戶的的居住質(zhì)量量都得到相相應(yīng)的關(guān)注注及重視。。戶內(nèi)實(shí)用率率比以前高高，公共走走道、室內(nèi)內(nèi)走道、樓樓宇邊角等等公共面積積減少，戶戶型設(shè)計(jì)較較以前更講講究如何充充分利用每每一寸空間間。住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)18戶型設(shè)計(jì)9.功能配置更更趨完善：主人房帶衛(wèi)衛(wèi)生間已成成為中大戶戶型的必要要設(shè)計(jì)。工作陽(yáng)臺(tái)的的設(shè)置，同書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動(dòng)更為舒適。

玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡埽龠M(jìn)居家健康化、安逸化。

住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)191.功能分區(qū)更更為明顯：1996年以后的住住宅，開始始注重使用用空間的層層次與分區(qū)區(qū)的問題，，三大分區(qū)區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空空間劃分、工作空間與與生活空間間的劃分、公共空間與與私密空間間的劃分思想在戶型型設(shè)計(jì)當(dāng)中中得到有效效貫徹。平面戶型設(shè)設(shè)計(jì)打破平平面廳室劃劃分的舊傳傳統(tǒng)，利用用凸出的邊邊角，臺(tái)階階、隱形走走道等設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行空間間劃分，使使空間層次感感更強(qiáng)，空間變化化更大。住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)20戶型設(shè)計(jì)2.戶型設(shè)計(jì)更更為貼近人人性：傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則則有I型、L型、還有開放式，半半開放式的廚房設(shè)計(jì)計(jì)，在長(zhǎng)度度、寬度方方面考慮到到操作臺(tái)、、洗盥臺(tái)，，廚具電器器壁柜的設(shè)設(shè)置及擺放放位、管線線的安裝、、通風(fēng)排氣氣條件。落地窗、凸凸窗、角窗窗的普通采用用打破單純純以陽(yáng)臺(tái)作作為居室外外延空間的的局面。臥室門的朝朝向注意避免免與其他房房間門相對(duì)對(duì)的現(xiàn)象。。低窗臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，可坐可臥臥，既增加加了使用空空間，又開開闊了視野野。一些中小戶戶型采用自由間隔設(shè)設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)性品位位：其一，，梁柱對(duì)空空間的占用用及制約，，使自由問問題靈活方方便。其二二，室內(nèi)空空間多運(yùn)用用薄墻、虛虛墻（非磚磚石水泥結(jié)結(jié)構(gòu)），住住戶可重新新進(jìn)行間隔隔。住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)21戶型設(shè)計(jì)3.設(shè)計(jì)觀念變變革:朝向觀念的的變革:不再追求戶戶戶朝南的的設(shè)計(jì)，景景觀與朝向向同樣重要要、戶型設(shè)計(jì)更更關(guān)注景觀觀的方向而而不是南北北朝向，消費(fèi)者開開始關(guān)注小小區(qū)內(nèi)部環(huán)環(huán)境的營(yíng)造造，開發(fā)商商近年花大大力氣去塑塑造區(qū)內(nèi)景景觀，住宅宅小區(qū)采用用圍合式、、半圍合式式布局較多多，只要是是朝向中心心花園的戶戶型，基本本上都能得得到消費(fèi)需求觀念的變革

:隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。同一樓盤同一類型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費(fèi)需求。

住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)22戶型設(shè)計(jì)4.從人口構(gòu)成成確定居住住空間：從家庭人口口構(gòu)成分析析，7種套型即可可適應(yīng)1-6口家庭的各各種構(gòu)成情情況。但套套型設(shè)計(jì)還還要滿足家家庭行為和和生活模式式的不同需需要，反映映不同地區(qū)區(qū)的氣候、、環(huán)境、社社會(huì)經(jīng)濟(jì)水水平、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)風(fēng)俗習(xí)慣以以及歷史文文化的差異異。因此，，套型模住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)的新走走勢(shì)23戶型評(píng)價(jià)第三部分24戶型評(píng)價(jià)戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：戶型評(píng)價(jià)其其實(shí)并沒有有一個(gè)真正正意義上的的標(biāo)準(zhǔn)，因因?yàn)椴煌瑧粜驮u(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)25戶型評(píng)價(jià)開發(fā)商：去化速度度：好的戶戶型能相相對(duì)較快快的進(jìn)行行去化，，這樣就就能節(jié)省省相對(duì)較較多的資金成本本和時(shí)間間成本，直接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)潤(rùn)；利潤(rùn)空間間：好的戶戶型能賣賣出更高高的單價(jià)價(jià)，提高高銷售利潤(rùn)潤(rùn)；好的戶戶型可以以進(jìn)行大大規(guī)模復(fù)復(fù)制，節(jié)節(jié)約了產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)成本以以及項(xiàng)目目實(shí)際操操作時(shí)間間，這些些可以很很容易轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為利利潤(rùn)；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力：好的戶戶型擁有有相對(duì)較較高的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，使使開發(fā)商商在市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中中擁有更更多的主動(dòng)權(quán)，這在市市場(chǎng)環(huán)境境惡劣的的情況下下尤其重重要；項(xiàng)目品牌牌：好的戶戶型是取取得客戶戶認(rèn)同的的基礎(chǔ)，，對(duì)于地地產(chǎn)公司司的品牌塑造造有很大的的幫助。。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)26戶型評(píng)價(jià)價(jià)客戶：總價(jià)影響決策策：客戶戶最終關(guān)關(guān)心的是是買一套套房子需需要花多多少錢。。房屋的的總價(jià)由由單價(jià)和和套型面面積共同同確定，，戶型面面積對(duì)應(yīng)應(yīng)于購(gòu)買買能力。。安全性、私密性、舒適度是否滿足足？分區(qū)、流線是否合理理？功能劃分分是否合理理？面積劃分分是否合理理？使用的方便，，是否有有浪費(fèi)面面積、價(jià)價(jià)格和不不合理。。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)27戶型評(píng)價(jià)價(jià)銷售人員員：這個(gè)項(xiàng)目目是否容容易被客戶接接受？銷售是否容易易？設(shè)計(jì)人員員：有沒有設(shè)計(jì)創(chuàng)新新？能否滿足足職業(yè)自豪豪感、成就感感？戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)28戶型評(píng)價(jià)價(jià)綜上所述述：戶型的評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)基本上上可考慮慮以下幾幾個(gè)方面面的因素素：好戶型要要有六個(gè)個(gè)特性；；空間有效效分離；；面積適當(dāng)當(dāng)、尺度度適宜；；健康因素素的合理理利用。。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)29戶型評(píng)價(jià)價(jià)滿足好戶戶型六個(gè)個(gè)特性：實(shí)用性：是指住住宅要實(shí)實(shí)用，大大小要適適宜，功功能要合合理，要要舒適溫溫馨，要要每個(gè)房房間都間間隔方正正。安全性：是指住住宅要具具有防盜盜、防火火、抗震震和抗御御自然災(zāi)災(zāi)害的能能力。秘密性：還要具具有一定定的秘密密性才會(huì)會(huì)有安全全感，因因此社交交、私人人空間應(yīng)應(yīng)有效分分隔。靈活性：住宅還還要有一一定的靈靈活性，，以便根根據(jù)生活活要求靈靈活改變變使用空空間，滿滿足不同同對(duì)象的的生活需需要；經(jīng)濟(jì)性：住宅還還要具有有經(jīng)濟(jì)性性，即面面積要緊緊湊實(shí)用用，實(shí)用用率更高高，造價(jià)價(jià)更低、、以減輕輕購(gòu)房者者的投資資。藝術(shù)性：住宅也也應(yīng)該美美觀大方方有一定定的藝術(shù)術(shù)性，有有個(gè)性、、有特色色、有文文化品位位才能吸吸引購(gòu)房房者來購(gòu)購(gòu)買。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)30戶型評(píng)價(jià)價(jià)空間有效效分離：一般一個(gè)個(gè)好的戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)包括括六種分分離：生生理分居居、功能能分區(qū)、、動(dòng)靜分分開、公公私分開開、主次次分開、、干濕分分開。生理分居居：是指8歲以上子子女應(yīng)該該和父母母分室居居住，15歲以上異異性子女女應(yīng)分室室居住，，兩代夫夫妻應(yīng)分分室居住住，以滿滿足生理理上對(duì)居居住的要要求功能分區(qū)區(qū)：是指指不同的的生活功功能就有有不同的的活動(dòng)空空間。。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)31戶型評(píng)價(jià)價(jià)動(dòng)靜分開開：動(dòng)區(qū)靜靜區(qū)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格分開開，確保保休息的的人能安安心休息息，要走走動(dòng)娛樂樂的人可可以放心心活動(dòng)。。公私分開開：家庭庭生活的的私密性性必須得得到充分分的尊重重與保護(hù)護(hù)，不能能讓訪客客在進(jìn)門門后將業(yè)業(yè)主家庭庭生活的的方方面面面一覽覽無遺。。主次分開開：為了彰彰顯業(yè)主主的成功功，也為為了家庭庭成員之之間的起起居互不不干擾，，主要要房間與與次要房房間應(yīng)適適當(dāng)分開開。干濕分開開：即廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等帶水、、易臟的的房間應(yīng)應(yīng)與精心心裝修怕怕水怕臟臟的臥室室等分開開。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)32戶型評(píng)價(jià)價(jià)面積恰當(dāng)當(dāng)尺度適適宜：功能空間間都應(yīng)該該具有合合理的大小尺度度，它應(yīng)該該通過人人體工程程學(xué)、心心理學(xué)、、建筑學(xué)學(xué)等科學(xué)學(xué)的方法法來確定定。各功能空空間的相互關(guān)系系對(duì)使用效效果也有有很大影影響。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)33戶型評(píng)價(jià)價(jià)健康性因因素的合合理運(yùn)用用：辨別一個(gè)個(gè)戶型的的好壞，，健康性性因素是是否被合合理運(yùn)用用也成了了一個(gè)重重要標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。這些些因素包包括：朝向合理理、日照充分分、光線充足足、通風(fēng)良好好、空氣新鮮鮮、溫度適宜宜、安靜舒適適。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)34戶型評(píng)價(jià)價(jià)滯銷戶型型的設(shè)計(jì)計(jì)誤區(qū)：客廳大而而不當(dāng)，對(duì)著客客廳的門門多，無無隱蔽空空間；客客廳的的采光口口小或采采光口凹凹槽深，，使客廳廳較暗；；客廳廳視野差差，窗不不應(yīng)正對(duì)對(duì)墻面；；客廳廳的形狀狀不好或或尺度不不合理；；入戶無過過渡空間間；餐餐廳面積積過小或或過大；；主臥臥室的寬寬度小于于3米或面積積過小；；戶內(nèi)交通通線長(zhǎng)；衛(wèi)生生間距主主臥室遠(yuǎn)遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d，，衛(wèi)生間間無前室室；四居室的的戶型，，主臥室室不帶專專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)儲(chǔ)藏空間間；功能分區(qū)區(qū)不合理理；各功功能空間間面積比比例不當(dāng)當(dāng)；躍層戶型型室內(nèi)樓梯的位位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、、廚房寬寬度不夠等等等。戶型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)35案例分析析第四部分分36案例分析析優(yōu)勢(shì)分析析：減少少戶型面面積，降降低總價(jià)價(jià);頂層充分分利用露露臺(tái),提升售價(jià)價(jià)。37案例分析析錯(cuò)半層入入戶、入入戶花園園的設(shè)置置體現(xiàn)高高檔廚房雙