第四章建設工程程合同§4.1合同與合合同法一、合同同的概念念與分類類1.合同的概概念合同，是是作為平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設立、變變更、終終止民事事權利義義務的約約定、合合意。2.合同的分分類（1）有名合合同與無無名合同同（2）雙務合合同與單單務合同同（3）有償合合同與無無償合同同（4）諾成合合同與實實踐合同同（5）要式合合同與不不要式合合同（6）主合同同與從合合同§4.1合同與合合同法二、合同同法律關關系1.法律關系系的概念念法律關系系是指由由法律規規范產生生和調整整的、以以主體之之間的權利和義義務關系系的形式式表現出出來的特特殊的社社會關系系。2.合同法律律關系合同法律律關系由由主體、、客體和和內容三三個要素素構成的的。（1）合同法法律關系系的主體體即訂立立合同的的當事人人。可以以充當合合同法律關系主主體的有有自然人人、法人人和其他他社會組組織，包包括政府府機關、、非法人企企業。（2）合同法法律關系系的客體體即合同同的標的的，可以以作為合合同法律律關系客體的有有物、財財產、行行為、智智力成果果等。（3）合同法法律關系系的內容容。即合合同中規規定的合合同當事事人的權權利和義務。§4.1合同與合合同法三、合同法的的基本原原則1.平等原則則2.自愿原則則3.公平原則則4.誠實信用用原則5.合法原則則6.公序良俗俗原則§4.1合同與合合同法四、合同同的訂立立1.合同訂訂立的的概念念合同的的訂立立是指指當事事人通通過一一定程程序、、協商商一致致在其其相互互之間間建立立合同同關系系的一一種法法律行行為。。2.合同訂訂立的的構成成（1）訂約約主體體必須須存在在雙方方或多多方當當事人人。（2）訂立立合同同的當當事人人應當當具有有相應應的民民事權權利能能力和和民事事行為為能力力。（3）訂立立合同同應當當經過過一定定程序序或者者方式式，當當事人人訂立立合同同，要要經過過要約約和承承諾兩兩個階階段。。（4）訂立立合同同必須須經過過當事事人協協商一一致是是指當當事人人雙方方訂立立合同同時必必須協協商并并取得得一致致意見見。（5）合同同訂立立的結結果是是在合合同當當事人人之間間建立立合同同關系系，即即設立立、變變更或或者終終止債債權債債務的的關系系。§4.1合同與與合同同法3.合同的的內容容（1）當事人人的名名稱或或姓名名、住住所。（2）標的。標的是當當事人權利利義務所共共同指向的的對象。（3）數量。數量是衡衡量合同標標的多少的的尺度，以以數字和計計量單位表表示。施工工合同中的的數量主要要體現的是是工程量的的多少。（4）質量。指標標準、技術術要求，表表明標的的的內在素質質和外觀形形態的綜合。（5）價款或報酬酬。是一方當當事人向對對方當事人人所付代價價的貨幣支支付，凡是是有償合同同都有價款款或報酬條條款。（6）履行期限、、地點和方方式。（7）違約責任。（8）解決爭議的的方法。§4.1合同與合同同法3.合同的形式式合同形式指指協議內容容借以表現現的形式。。合同的形形式由合同同的內容決決定并為內內容服務。。合同的形形式有書面面形式、口口頭形式和和其他形式式。（1）書面形式。指合同書書、信件和和數據電文文（包括電電報、電傳傳、傳真、、電子數據據交換和電電子郵件））等可以有有形地表現現所載內容容的形式。。法律、行行政法規規規定采用書書面形式的的，應當采采用書面形形式。建設設工程合同同應當采用用書面形式式。（2）口頭形式。指當事人人以對話的的方式達成成的協議。。一般用于于數額較小小或現款交交易。（3）其他形式。指推定形形式和默示示形式。§4.1合同與合同同法五、合同的效力力1.合同的生效效是指合合同發生法法律效力，，即對合同同當事人乃乃至第三人發發生強制性性。合同生生效應當具具備下列條條件：（1）當事人具具有相應的的民事權利利能力和民民事行為能能力。（2）意思表示示真實。當當事人的意意思表示必必須真實。。（3）不違反法法律或者社社會公共利利益。2.合同的生效效時間（1）合同成立立生效。依依法成立的的合同，自自成立時合合同生效。。（2）批準登記記生效。（3）約定生效效。當事人人對合同的的效力可以以約定附條條件。§4.1合同與合同同法3.無效合同合同無效是是指當事人人違反了法法律規定的的條件而訂訂立的合同，國家不不承認其效效力，自始始、確定、、當然不發發生法律效效力，這樣的合同同，稱為無無效合同。。（1）無效合同同的確認。。《合同法》規定，有下下列情形之之一的，合同無無效：1）一方以欺欺詐、脅迫迫的手段訂訂立合同，，損害國家家利益；2）惡意串通通，損害國國家、集體體或者第三三人利益；；3）以合法形形式掩蓋非非法目的；；4）損害社會會公眾利益益；5）違反法律律、行政法法規的強制制性規定。。§4.1合同與合同同法（2）無效合同同的處理。。具體規定定有：1）無效合同同自合同簽簽訂時就沒沒有法律約約束力；2）合同無效效分為整個個合同無效效和部分無無效，如果果合同部分分無效的，不不影響其他他部分的法法律效力；；3）合同無效效，不影響響合同中獨獨立存在的的有關解決決爭議條款款的效力；；4）合同無效效，因該合合同取得的的財產，應應當予以返返還；不能能返還或者沒沒有必要返返還的，應應當折價補補償。有過過錯的一方方應當賠償對方因因此所受到到的損失，，雙方都有有過錯的，，應當各自自承擔相應的責任任。5）當事人惡惡意串通，，損害國家家、集體或或者第三人人利益的，，因此取得的的財產收歸歸國家所有有或者返還還集體、第第三人。§4.1合同與合同同法六、合同的的履行1.合同履行的的原則（1）全面履行行原則（2）誠實信用用原則（3）實際履行行原則2.合同履行中中的抗辯權權抗辯權，就就是一方當當事人有依依法對抗對對方要求或或否認對方權力主張張的權力。。合同規定定了同時履行抗辯權權和后履行抗辯權及先履行抗辯辯權。§4.1合同與合同同法七、合同的的變更、轉轉讓和終止止１.合同的變更更合同的變更更是指有效效成立的合合同在尚未未履行或未未履行完畢之前，由由于一定法法律事實的的出現而使使合同內容容發生改變變。2.合同的轉讓讓合同轉讓，，是指在合合同當事人人一方依法法將其合同同的權利和義務全部部地或部分分地轉讓給給第三人。。合同轉讓讓，按照其其轉讓的權利義義務的不同同，可分為為合同權利利的轉讓、、合同義務務的移轉及合同同權利義務務概括移轉轉三種形態態。３.合同的終止止合同終止，，是指因一一定事由的的產生或出出現而使合合同權利義務歸于消消滅，合同同關系在客客觀上不復復存在。§4.1合同與合同同法八、違約責任違約責任是是指合同當當事人違反反合同約定定，不履行行義務或者者履行義務務不符合約約定所承擔擔的責任。。《合同法》規定，當事事人一方不不履行合同同義務或者者履行合同同義務不符符合約定的的應當承擔擔繼續履行行、采取補補救措施或或者賠償損損失等違約約責任。九、合同爭爭議處理方方式1.和解2.調解3.仲裁4.訴訟§4.2建設工程合合同體系建設工程合合同是建設工程程的發包人人為完成工工程建設任任務，與承承包人簽訂訂的關于承承包人按照照發包人的的要求完成成工作，交交付建設工工程，并由由發包人支支付價款的的合同。其其中，發包包人主要是是指建設單單位，有時時也稱為委委托方；承承包人一般般包括勘察察單位、設設計單位和和施工單位位等。一、建設工工程合同的的特征1.建設工程合合同具有較較強的國家家管理性。。2.建設工程合合同為要式式合同。3.建設工程合合同的承包包人具有國國家許可性性。§4.2建設工程合合同體系二、建設工工程合同的的種類按承發包形形式分建設工程合合同按工程建設設階段分按承承包包工工程程計價價方方式式分分與建建設設工工程程有有關關的其其它它合合同同勘察察、、設設計計或或施施工工總總承承包包合合同同單位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同總價價合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建設設工工程程設設計計合合同同建設設工工程程施施工工合合同同工程程項項目目總總承承包包合合同同單價價合合同同建設設工工程程委委托托監監理理合合同同建設設工工程程物物資資采采購購合合同同建設設工工程程保保險險合合同同建設設工工程程擔擔保保合合同同建設設工工程程勘勘察察合合同同§4.2建設設工工程程合合同同體體系系三、、建設設工工程程合合同同關關系系業主主承包包商商咨詢詢合合同同貸款款合合同同勘察察/設計計合合同同監理理委委托合合同同采購購供供應應合同同工程程保保險險合同同材料料設設備備運輸輸合合同同科技技開開發發合同同材料料設設備備采購購合合同同流動動資資金金貸款款合合同同保險險合合同同倉儲儲保保管管合同同設備備租租賃賃合同同工程程分分包包合同同國際際工工程程承包包合合同同FIDIC運輸輸合合同同開發發商商土地地征征用用與與出出讓(成批批/宗地地)合同同拆遷遷安安置置及及拆遷遷承承包包合合同同供用用水水/電/氣等等合合同同房屋屋租租賃賃與與銷售售合合同同工程程施施工工承包包合合同同如果果變變成成代理理銷銷售售合同同物業業管管理理合同同§4.2建設設工工程程合合同同體體系系四、、建建設設工工程程合合同同體體系系工程程項項目目（（業業主主））勘察察設設計計合合同同監理理合同同工程程承承包包合合同同分包包合同同供應應合同同貸款款合同同供應應合同同勞務務合同同運輸輸合同同供應應合同同運輸輸合同同勞務務合同同………………………§4.3建設設工工程程施施工工合合同同一、、建建設設工工程程施施工工合合同同的的概概念念1.概念念建設設工工程程施施工工合合同同是是發發包包人人和和承承包包人人為為完完成成商商定定的的建建設設工工程程項項目目，，明明確確雙雙方方相相互互權權利利、、義義務務關關系系的的協協議議。。2.建設設工工程程施施工工合合同同的的特特點點（1）合合同同標標的的物物的的特特殊殊性性（2）合合同同履履行行期期限限的的長長期期性性（3）合同內容的的多樣性和復復雜性（4）合同監督的的嚴格性（5）合同形式的的特殊要求§4.3建設工程施工工合同3.建設工程施工工合同的作用（1）施工合同是是工程施工過過程中承發包包雙方的行為為準則，施工工中的一切活活動都必須按按合同辦事，，受合同約束束，以合同為為核心；（2）施工合同明明確了合同當當事人雙方在在施工階段各各自的權利和和義務；（3）施工合同是是監理工程師師實施施工階階段監理的依依據；（4）施工合同是是承發包雙方方解決爭議的的依據，是保保護各自的權權益的依據。。§4.3建設工程施工工合同二、建設工程施工工合同的訂立立1.訂立施工合同同應具備的條條件（1）初步設計已已經批準；（2）工程項目已已經列入年度度建設計劃；；（3）有能夠滿足足施工需要的的設計文件和和有關技術資資料；（4）建設資金和和主要建筑材材料設備來源源己經落實；；（5）實行招標投投標的工程，，中標通知書書已經下達。。2.訂立施工合同同應當遵守的的原則（1）遵守國家法法律、法規和和國家計劃原原則（2）平等、自愿愿、公平的原原則（3）誠實信用原原則（4）等價有償原原則（5）不損害社會會公共利益和和擾亂社會經經濟秩序原則則§4.3建設工程施工工合同三、《建設工程施工工合同示范文文本》簡介1.《建設工程施工工合同示范文文本》的組成《施工合同文本本》由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，，并附有三個個附件：附件件一是《承包人承攬工工程項目一覽覽表》，附加二是《發包人供應材材料設備一覽覽表》、《工程質量保修修書》。（1）《協議書》內容《協議書》是《施工合同文本本》的總綱性文件件，規定了合合同當事人雙雙方最主要的的權利義務，，規定了組成成合同的文件件及合同當事事人對履行合合同義務的承承諾，并由合合同當事人在在這份文件上上簽字蓋章，，具有很高的的法律效力，，具有最優先先的解釋權。。§4.3建設工程施工工合同《協議書》包括以下十個方面內容：1）工程概況：工程名稱、、地點、內容容（群體工程程應附承包人人承攬工程項目一覽表））、工程立項項批準文號、、資金來源等等；2）工程承包范圍圍：承包人承包包的工作范圍圍和內容；3）合同工期：開工日期、、竣工日期、、合同工期總總日歷天數；；4）質量標準：工程質量必必須達到國家家標準規定的的合格標準，，雙方也可以約定達到國國家規定的優優良標準；5）合同價款：用大小寫分分別表示；6）組成合同的文文件；7）本協議書中中有關詞語含義與通用條款中中分別賦予它它們的定義相相同；8）承包人向發發包人承諾按按照合同約定定進行施工、、竣工并在質質量保修期內承擔工程質量保修責任任；9）發包人向承承包人承諾按按照合同約定定的期限和方方式支付合同價款款及其他應支付付的款項項；10）合同生效效：合同訂立立時間（（年月日日）、合合同訂立立地點、、雙方約約定生效的時時間。§4.3建設工程程施工合合同（2）《通用條款款》內容《通用條款款》共有十一一部分47條組成。。這十部部分內容容是：1）詞語定定義及合合同文件件2）雙方一一般權利利和義務務；3）施工組組織設計計和工期期；4）質量與與檢驗；；5）安全施施工；6）合同價價款與支支付；7）材料設設備供應應；8）工程變變更；9）竣工驗驗收與結結算；10）違約、、索賠和和爭議；；11）其他。。§4.3建設工程程施工合合同（3）《專用條款款》內容《專用條款款》與《通用條款款》條款編號號一致，，互相對對應，但但主要是是空格，，由發包包人和承承包人協協商將工工程的具具體要求求填寫在在合同文文本中。。《專用條款款》的解釋優優于《通用條款款》。（4）附件《施工合同同文本》附件是對對施工合合同當事事人的權權利義務務的進一一步明確確，并且且使得施施工合同同當事人人的有關關工作一一目了然然，便于于執行和和管理。。其中附附件一適適用于群群體工程程，附件件二適用用于由發發包人供供應主要要材料和和設備的的情形。。§4.3建設工程程施工合合同2.施工合同同文件的的組成和和解釋順順序《施工合同同文本》第二條規規定了施施工合同同文件的的組成和和解釋順順序。1）雙方簽簽署的合合同協議議書；2）中標通通知書；；3）投標書書及其附附件；4）本合同同專用條條款；5）合同通通用條款款；6）工程所所適用的的標準、、規范及及有關技技術文件件；7）圖紙；；8）列有標標價的工工程量清清單；9）工程報報價單或或預算書書。上述合同同文件應應能相互互解釋，，互為說說明。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容一、施工工合同雙雙方的一一般權利利和義務務1.發包人工工作（1）辦理土土地征用用、拆遷遷補償、、平整施施工場地地等工作作。（2）將施工工所需水水、電、、電訊線線路從施施工場地地外部接接至專用用條款約約定地點點。（3）開通施施工場地地與城鄉鄉公共道道路的通通道，以以及專用用條款約約定的施施工場地地內的主要要道路，，滿足施施工運輸輸的需要要，保證證施工期期間的暢暢通；（4）向承包包人提供供施工場場地的工工程地質質和地下下管線資資料，對對真實性性負責；；（5）辦理施施工許可可證及其其他施工工所需證證件、批批件和臨臨時用地地、停水水、停電電、中斷道路路交通、、爆破作作業等的的申請批批準手續續（6）確定水水準點與與座標控控制點，，以書面面形式交交給承包包人，進進行現場場交驗；；（7）組織承承包人和和設計單單位進行行圖紙會會審和設設計交底底；（8）協調處處理施工工場地周周圍地下下管線和和鄰近建建筑物、、構筑物物（包括括文物保保護建筑筑）、古古樹名木木的保護護工作、、承擔有有關費用用；（9）發包人人應做的的其他工工作，雙雙方在專專用條款款內約定定。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容2.承包人工工作（1）根據發發包人的的委托，，在其設設計資質質允許的的范圍內內，完成成施工圖圖設計或或與工程程配套的的設計，，經工程程師確認認后使用用，發生生的費用用由發包包人承擔擔。（2）向工程程師提供供年、季季、月工工程進度度計劃及及相應進進度統計計報表。。（3）根據工工程需要要提供和和維修非非夜間施施工使用用的照明明、圍欄欄設施，，并負責責安全保保衛。（4）按專用用條款約約定的數數量和要要求，向向發包人人提供在在施工現現場辦公公和生活活的房屋屋及設施施，發生生費用由由發包人人承擔。。（5）遵守有有關部門門對施工工場地交交通、施施工噪聲聲以及環環境保護護和安全全生產等等的管理理規定，，按規定定辦理有有關手續續，并以以書面形形式通知知發包人人。（6）已竣工工工程末末交付發發包人之之前，承承包人按按專用條條款約定定負責已已完工程程的成品品保護工工作，保保護期間間發生損損壞，承承包人自自費予以以修復。。（7）按專用用條款的的約定做做好施工工現場地地下管線線和鄰近近建筑物物、構筑筑物(包括文物物保護建建筑)、古樹名名木的保保護工作作。（8）保證施施工場地地清潔符符合環境境衛生管管理的有有關規定定，交工工前清理理現場達達到專用用條款約約定的要要求，承承擔因自自身原因因違反有有關規定定造成的的損失和和罰款。。（9）承包人人應做的的其他工工作，雙雙方在專專用條款款內約定定。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容3.工程師（1）工程師師的產生生和易人人1）發包人人委托監監理2）發包人人派駐代代表3）工程師師易人（2）工程師師的職責責1）委派工工程師代代表2）工程師師發布指指令、通通知3）工程師師應當及及時完成成自己的的職責4）工程師師做出處處理決定定4.項目經理理（1）項目經經理的產產生和易易人（2）項目經經理的職職責1）代表承承包人向向發包人人提出要要求和通通知2）組織施施工§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容二、建設設工程施施工合同同的質量量條款1.標準、規規范和圖圖紙（《施工合同同文本》第3-4條）（1）標準和和規范（2）圖紙1）發包人人提供圖圖紙2）承包人人提供圖圖紙2.材料設備備供應的的質量控控制（1）發包人供供應材料料設備1）實行發發包人供供應材料料設備的的，雙方方應當約約定發包包人供應應材料設設備的一一覽表，，作為合合同附件件（附件件2）。一覽覽表包括括發包人人供應材材料設備備的品種種、規格格、型號號、數量量、單價價、質量量等級、、提供時時間和地地點。2）發包人人按一覽覽表約定定的內容容提供材材料設備備，并向向承包人人提供產產品合格格證明，，對其質質量負責責。發包包人在所所供材料料設備到到貨前24小時，以以書面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人與發發包人共共同清點點。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容3）發包人人供應的的材料設設備，承承包人派派人參加加清點后后由承包包人妥善善保管，，發包人人支付相相應保管管費用。。因承包包人原因因發生丟丟失損壞壞，由承承包人負負責賠償償。發包包人未通通知承包包人清點點，承包包人不負負責材料料設備的的保管，，丟失損損壞由發發包人負負責。4）發包人人供應的的材料設設備與一一覽表不不符時，，發包人人承擔有有關責任任。5）發包人人供應的的材料設設備使用用前，由由承包人人負責檢檢驗或試試驗，不不合格的的不得使使用，檢檢驗或試試驗費用用由發包包人承擔擔。即使使在承包包人檢驗驗通過之之后，如如果又發發現材料料設備有有質量問問題的，，發包人人仍應承承擔重新新采購及及拆除重重建的追追加合同同價款，，并相應應順延由由此延誤誤的工期期。6）發包人人供應材材料設備備的結算算方法，，雙方在在專用條條款內約約定。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容（2）承包人采采購材料料設備1）承包人人負責采采購材料料設備的的，應按按照專用用條款約約定及設設計和有有關標準準要求采采購，并并提供產產品合格格證明，，對材料料設備質質量負責責。承包包人在材材料設備備到貨前前24小時通知知工程師師清點。。2）承包人人采購的的材料設設備與設設計標準準要求不不符時，，承包人人應按工工程師要要求的時時間運出出施工場場地，重重新采購購符合要要求的產產品，承承擔由此此發生的的費用，，由此延延誤的工工期不予予順延。。3）承包人人采購的的材料設設備在使使用前，，承包人人應按工工程師的的要求進進行檢驗驗或試驗驗，不合合格的不不得使用用，檢驗驗或試驗驗費用由由承包人人承擔。。4）工程師師發現承承包人采采購并使使用不符符合設計計和標準準要求的的材料設設備時，，應要求求承包人人負責修修復、拆拆除或重重新采購購，由承承包人承承擔發生生的費用用，由此此延誤的的工期不不予順延延。5）承包人人需要使使用代用用材料時時，應經經工程師師認可后后才能使使用，由由此增減減的合同同價款雙雙方以書書面形式式議定。。6）由承包包人采購購的材料料設備，，發包人人不得指指定生產產廠或供供應商。。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容3.工程驗收收的質量量控制（（《施工合同同文本》第15-18條）（1）工程質質量標準準1）工程質質量應當當達到協協議書約約定的質質量標準準，質量量標準的的評定以以國家或或行業的的質量檢檢驗評定定標準為為依據。。因承包包人原因因工程質質量達不不到約定定的質量量標準，，承包人人承擔違違約責任任。2）雙方對對工程質質量有爭爭議，由由雙方同同意的具具有相應應資質的的工程質質量檢測測機構鑒鑒定，所所需費用用及因此此造成的的損失，，由責任任方承擔擔。雙方方均有責責任，由由雙方根根據其責責任分別別承擔。。（2）檢查和和返工（3）隱蔽工工程和中中間驗收收（4）重新檢檢驗§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容4.工程試車車（《施工合同同文本》第19條）（1）試車的的組織責責任對于設備備安裝工工程，應應當組織織試車。。試車內內容應與與承包人人承包的的安裝范范圍相一一致1）單機無無負荷試試車。2）聯動無無負荷試試車。3）投料試試車。（2）試車的的雙方責責任（3）工程師師要求延延期試車車§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容5.竣工驗收收的質量量控制（（《施工合同同文本》第32條）（1）工程具具備竣工工驗收條條件，承承包人按按國家工工程竣工工驗收有有關規定定，向發發包人提提供完整整竣工資資料及竣竣工驗收收報告。。（2）發包人人收到竣竣工驗收收報告后后28天內組織織有關單單位驗收收，并在在驗收后后14天內給予予認可或或提出修修改意見見。（3）發包人人收到承承包人送送交的竣竣工驗收收報告后后28天內不組組織驗收收，或驗驗收后14天內不提提出修改改意見，，視為竣竣工驗收收報告已已被認可可。（4）工程竣竣工驗收收通過，，承包人人送交竣竣工驗收收報告日日期為實實際竣工工日期。。（5）發包人人收到承承包人竣竣工驗收收報告后后28天內不組組織驗收收，從第第29天起承擔擔工程保保管及一一切意外外責任。。（6）中間交交工工程程的范圍圍和竣工工時間，，雙方在在專用條條款內約約定，其其驗收程程序按通通用條款款辦理。。（7）因特殊殊原因，，發包人人要求部部分單位位工程或或工程部部位甩項項竣工的的，雙方方另行簽簽訂甩項項竣工協協議，明明確雙方方責任和和工程價價款的支支付方法法。（8）工程未未經竣工工驗收或或竣工驗驗收未通通過的，，發包人人不得使使用。發發包人強強行使用用時，由由此發生生的質量量問題及及其他問問題，由由發包人人承擔責責任。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容6.工程質量量保修（（《施工合同同文本》第34條）（1）質量保保修書承包人應應在工程程竣工驗驗收之前前，與發發包人簽簽訂質量量保修書書，作為本合同同附件。。質量保保修書的的主要內內容包括括：1）質量保保修項目目內容及及范圍；；2）質量保保修期：：質量保保修期從從工程竣竣工驗收收之日算算起。（2）質量保保修范圍圍和期限限正常使用用情況下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限為為：1）地基基基礎工程程和主體體結構工工程，為為設計規規定的合合理使用用年限；；2）屋面防防水工程程、有防防水要求求的衛生生間、房房間和外外墻面的的防漏，為5年；3）電氣管管線、上上下水管管線、設設備安裝裝為2年；4）供熱及及供冷系系統為2個采暖期期及供冷冷期；5）裝修工工程為2年。§4.4《建設工程程施工合合同示范范文本》主要內容容三、建設工程程施工合合同的經經濟條款款1.施工合同同價款及及調整（（《施工合同同文本》第23條）（1）施工合合同價款款的約定定招標工程程的合同同價款由由發包人人承包人人依據中中標通知知書中的的中標價格在協協議書內內約定。。合同雙雙方可在在專用條條款內約約定采用用其中下下列三種方式式的其中中一種：：1）固定價格格合同；2）可調價格格合同；；3）成本加酬酬金合同（2）可調價格格合同中合合同價款的的調整調整的范圍圍：①法律律、行政法法規和國家家有關政策策變化影響響合同價款；②工工程造價價管理部門門公布的價價格調整；；③一周周內非承包包人原因停水、、停電、停停氣造成停停工累計超超過8小時；④雙雙方約定定的其他因素。。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容2.工程預付款款（《施工合同文文本》第24條）實行工程預預付款的，，雙方應當當在專用條條款內約定定發包人向向承包人預預付工程款款的時間和和數額，開開工后按約約定的時間間和比例逐逐次扣回。。預付時間間應不遲于于約定的開開工日期前前7天。發包人人不按約定定預付，承承包人在在約定預付付時間7天后向發包包人發出要要求預付的的通知，發發包人收到到通知后仍仍不能按要要求預付，，承包人可可在發出通通知后7天停止施工工，發包人人應從約定定應付之日日起向承包包人支付應應付款的貸貸款利息，，并承擔違違約責任。。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容3.工程款（進進度款）支支付（《施工合同文文本》第25-26條）（1）工程量的確確認1）承包人應應按專用條條款約定的的時間，向向工程師提提交已完工工程量的報報告。2）工程師收收到承包人人報告后7天內未進行行計量，從從第8天起，承包包人報告中中開列的工工程量即視視為被確認認，作為工工程價款支支付的依據據。3）對承包人人超出設計計圖紙范圍圍和因承包包人原因造造成返工的的工程量，，工程師不不予計量。。（2）工程款（（進度款））結算方式1）按月結算算；2）竣工后一一次結算；；3）分段結算算（3）工程款（（進度款））支付的程序序和責任發包人應在在在雙方計計量確認后后14天內，向承承包人支付付工程款（（進度款））。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容4.確定變更價價款（《施工合同文文本》第31條）（1）變更價款款的確定程序設計變更發發生后，承承包人在工工程設計變變更確定后后14天內，提出出變更工程價價款的報告告，經工程程師確認后后調整合同同價款。（2）變更價款款的確定方法1）合同中已已有適用于于變更工程程的價格，，按合同已已有的價格格計算、變更合同價價款；2）合同中只只有類似于于變更工程程的價格，，可以參照照此價格確確定變更價格、變變更合同價價款；3）合同中沒沒有適用或或類似于變變更工程的的價格，由由承包人提提出適當的變更價價格，經工工程師確認認后執行。。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容5.施工中涉及及的其他費費用（1）安全施工工方面的費費用（《施工合同文文本》第20-22條）（2）專利技術術及特殊工工藝涉及的的費用(《施工合同文文本》第42條）（3）文物和地地下障礙物物（《施工合同文文本》第43條）6.竣工結算（（《施工合同文文本》第33條）（1）承包人遞遞交竣工決決算報告及及違約責任任（2）發包人的的核實和支支付（3）發包人不不支付結算算價款的違違約責任§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容7.質量保修金金（1）質量保修修金的支付保修金由承承包人向發發包人支付付，也可由由發包人從從應付承包包方工程款款內預留。。質量保修修金的比例例及金額由由雙方約定定，但一般般不應超過過施工合同同價款的3%。（2）質量保修修金的結算與返還還工程的質量量保修期滿滿后，發包包人應當及及時結算和和返還（如如有剩余））質量保修修金。發包包人應當在在質量保證證期滿后14天內，將剩剩余保修金金和按約定定利率計算算的利息返返還承包人人。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容四、建設工工程施工合合同的進度度條款1.施工準備階階段的進度度條款（《施工合同文文本》第10-11條）（1）合同雙方方約定合同同工期（2）承包人提提交進度計計劃（3）工程師對對進度計劃劃予以確認認或者提出出修改意見見（4）延期開工工2.施工階段的的進度控制制（1）監督進度度計劃的執執行（《施工合同文文本》第10條）（2）暫停施工工（《施工合同文文本》第12條（3）工程設計計變更（《施工合同文文本》第29條）（4）工期延誤誤（《施工合同文文本》第13條）§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容3.竣工驗收階階段的進度度控制（《施工合同文文本第32條》）（1）竣工驗收的的程序1）承包人提提交竣工驗驗收報告2）發包人組組織驗收（2）發包人要求求提前竣工工在施工中，，發包人如如果要求提提前竣工，，發包人應應當與承包包人進行協商，協商商一致后應應簽訂提前前竣工協議議。提前前竣工協議議應包括以以下方面的內容：1）提前的時時間；2）承包人采采取的趕工工措施；3）發包人為為趕工提供供的條件；；4）趕工措施施的經濟支支出和承擔擔；5）提前竣工工的收益分分享。§4.4《建設工程施施工合同示示范文本》主要內容五、建設工工程施工合合同的其他他條款1.不可抗力、、保險和擔擔保（1）不可抗力力（《施工合同文文本》第39條）（2）保險（《施工合同文文本》第40條）（3）擔保（《施工合同文文本》第41條）2.工程轉包與與分包(《施工合同文文本》第38條)3.合同爭議的的解決(《施工合同文文本》第37條4.施工合同的的解除（《施工合同文文本》第44條）5.違約責任（（《施工合同文文本》第35條）§4.5建設工程施施工分包合合同一、建設工工程施工分分包建設工程施施工分包，，是指建筑筑業企業將將其所承包包的建設工工程中的專業工程程或者勞務務作業發包包給其他建建筑業企業業完成的活活動。施工分包分為專專業工程分包包和勞務作業業分包。1.分包資質管理理（1）專業承包資資質專業業承包序列企企業資質設2至3個等級，60個資質類別。（2）勞務分包資資質勞務務分包序列企企業資質設1至2個等級，13個資質類別。2.總、分包的責責任建筑工程總承承包單位按照照總承包合同同的約定對建建設單位負責責；分包單位按照照分包合同的的約定對總承承包單位負責責。總承包單單位和分包單位就分分包工程對建建設單位承擔擔連帶責任。。§4.5建設工程施工工分包合同3.關于分包的法法律禁止性規規定（1）違法分包根據《建設工程質量量管理條例》的規定，違法法分包指下列列行為：1）分包工程發發包人將專業業工程或者勞勞務作業分包包給不具備相相應資質條件件的分包工程程承包人的，，包括不具備備資質條件和和超越自身資資質等級承攬攬業務兩類情情況；2）施工總承包包合同中未有有約定，又未未經建設單位位認可，分包包工程發包人人將承包工程程中的部分專專業工程分包包給他人的；；3）施工總承包包單位將建設設工程主體結結構的施工分分包給其他單單位的；4）分包單位將將其承包的建建設工程再分分包的。（2）轉包§4.5建設工程施工工分包合同★不履行合同約約定，將其承承包的全部工工程發包給他他人，或者將將其承包的全全部工程肢解解后以分包的的名義分別發發包給他人的的，屬于轉包包行為。★分包工程發包包人將工程分分包后，未在在施工現場設設立項目管理理機構和派駐駐相應人員，，并未對該工工程的施工活活動進行組織織管理的，視視同轉包行為為。（3）掛靠掛靠是與違法分包包和轉包密切切相關的另一一種違法行為。1）轉讓、出借借企業資質證證書或者以其其他方式允許許他人以本企企業名義承攬攬工程的；2）項目管理機機構的項目經經理、技術負負責人、項目目核算負責人人、質量管理理人員、安全全管理人員等等不是本單位位人員，與本本單位無合法法的人事或者者勞動合同、、工資福利以以及社會保險險關系的3）建設單位的的工程款直接接進入項目管管理機構財務務的。§4.5建設工程施工工分包合同二、建設工程程施工專業分分包合同1.組成合同的文文件及解釋順順序（1）雙方簽署的的分包合同協協議書；（2）承包人發出出的分包中標標書；（3）分包人的報報價書；（4）除總包合同同工程價款之之外的總包合合同文件；（5）本分包合同同專用條款；；（6）分包合同通通用條款；（7）標準規范,圖紙,列有標價的工工程量清單；；（8）報價單或施施工圖預算書書§4.5建設工程施工工分包合同2.建設工程施工工專業分包合合同示范文本的主主要內容建設部和國家家工商行政管管理總局于2003年發布了《建設工程施工工專業分包合合同示范文本本》（GF-2003-0213），其規范了了專業分包合合同的主要內內容。該示范范文本由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成。。3.建設工程施工工專業分包合同的履履行（1）分包人應按按照分包合同同的各項規定定，實施和完完成分包工程程，修補其中中的缺陷，提提供所需的全全部工程監督督，勞務，材材料，工程設設備和其他物物品,提供履約擔保保，進度計劃劃，不得將分分包工程進行行轉讓或再分分包。（2）承包人應提提供總包合同同(工程量清單或或費率所列承承包人的價格格細節除外)供分包人查閱閱。§4.5建設工程施工工分包合同（3）分包人應當當遵守分包合合同規定的承承包人的工作作時間和規定定的分包人的的設備材料進進出場的管理理制度，承包包人應為分包包人提供施工工現場及其通通道；分包人人應允許承包包人和監理工工程師等在工工作時間內合合理進入分包包工程的現場場，并提供方方便，做好協協助工作。（4）分包人延長長竣工時間應應根據下列條條件：承包人人根據總包合合同延長總包包合同竣工時時間；承包人人指示延長；；承包人違約約。分包人必必須在延長開開始14天內將延長情情況通知承包包人，同時提提交一份證明明或報告，否否則分包人不不能獲得延期期。（5）分包人應從從承包人處接接受指示，并并應執行其指指示。如果上上述指示從總總包合同來分分析是監理工工程師失誤所所致，則分包包人有權要求求承包人補償償由此而導致致的費用。（6）分包人應根根據以下指示示變更,增補或刪除分分包工程：監監理工程師根根據總包合同同作出的再由由承包人作為為指示通知分分包人；承包包人的指示。。§4.5建設工程施工工分包合同三、勞務分包合同同的主要內容容勞務分包合同同主要包括：：勞務分包人人資質情況；；勞務分包工工作對象及提提供勞務內容容；分包工作作期限；質量量標準；合同同文件及解釋釋順序；標準準規范；總(分)包合同；圖紙紙；項目經理理；工程承包包人義務；勞勞務分包人義義務；安全施施工與檢查；；安全防護；；事故處理；；保險；材料料、設備供應應；勞務報酬酬；工量及工工程量的確認認；勞務報酬酬的中間支付付；施工機具具、周轉材料料供應；施工工變更；施工工驗收；施工工配合；勞務務報酬最終支支付；違約責責任；索賠；；爭議；禁止止轉包或再分分包；不可抗抗力；文物和和地下障礙物物；合同解除除；合同終止止；合同份數數；補充條款款；合同生效效。§4.6建設工程合同同擔保一、履約擔保1.履約擔保的概念履約擔保，是是指發包人在在招標文件中中規定的要求求承包人提交交的保證履行合合同義務的擔擔保。2.履約擔保的形式履約擔保一般般有三種形式式：銀行保函函、履約擔保保書和保留金金。二、工程預付付款擔保1.預付款擔保的的概念預付款擔保是是指承包人與與發包人簽訂訂合同后，承承包人正確、、合理使用發包包人支付的預預付款的擔保保。§4.6建設工程合同同擔保2.預付款擔保的的作用預付款擔保的的主要作用在在于保證承包包人能夠按合合同規定進行行施工，償還還發包人已支支付的全部預預付金額。如如果承包人中中途毀約，中中止工程，使使發包人不能能在規定期限限內從應付工工程款中扣除除全部預付款款，則發包人人作為保函的的受益人有權權憑預付款擔擔保向銀行索索賠該保函的的擔保金額作作為補償。3.預付款擔保的的形式（1）銀行保函（2）其他形式經發包人與承承包人約定，，預付款擔保保可由保證擔擔保公司擔保保，也可采取取抵押等擔保保形式。§4.6建設工程合同同擔保三、工程款支支付擔保1.工程款支付擔擔保的概念工程款支付擔擔保是指應承承包人的要求求，發包人提提交的保證履履行合同中約定定的工程款支支付義務的擔擔保。2.工程支付擔保保的作用支付擔保的主主要作用是通通過對發包人人資信狀況進進行嚴格審查查并落實各項反反擔保措施，，確保工程費費用及時支付付到位；一旦旦發包人違約，付款款擔保人將代代為履約。上上述對工程款款支付擔保的的規定，對解決我我國建筑市場場上工程款拖拖欠現象具有有特殊重要的的意義。3.工程支付擔保保的形式（1）銀行保函；；（2）履約保證金金；（3）擔保公司擔擔保；（4）抵押或者質質押。§4.7建設工程施工工合同管理一、建設工程程施工合同管管理概述1.建設工程施工工合同管理的的概念建設工程施工工合同管理是是指各級工商商行政管理機機關、建設行行政主管機關，，以及發包單單位、監理單單位、承包單單位依據法律律法規采取法律的、、行政的手段段，對施工合合同關系進行行組織、指導導、協調及監督，保保護施工合同同當事人的合合法權益，處處理施工合同同糾紛防止和制裁違違法行為，保保證施工合同同貫徹實施的的一系列活動動。2.建設工程施工工合同管理的的特點（1）施工合同管管理周期長（2）施工合同管管理與效益、、風險密切相相關（3）施工合同的的管理變量多多（4）施工合同管管理是綜合性性的、全面的的、高層次的的管理工作§4.7建設工程施工工合同管理3.施工合同管理理的工作內容容（1）施工合同的的行政監監管工工作內內容1）加強強合同同主體體資格格認證證工作作；2）加強強招標標投標標的監監督管管理工工作；；3）規范范合同同當事事人簽簽約行行為；；4）做好好合同同的登登記、、備案案和鑒鑒證工工作；；5）加強強合同同履行行的跟跟蹤檢檢查；；6）加強強合同同履行行后的的審查查。（2）業主（（監理理工程程師））施工合合同管管理的的主要工工作內內容業主的的主要要工作作是對對合同同進行行總體體策劃劃和總總體控控制，，對授授標及及合同同的簽簽訂進進行決決策，，為承承包商商的合合同實實施提提供必必要的的條件件，委委托監監理工工程師師負責責監督督承包包商履履行合合同。。§4.7建設工工程施施工合合同管管理監理工工程師師的主要工工作由建設設單位位(業主)與監理理單位位通過過《監理合合同》約定，，監理理工程程師必必須站站在公公正的的第三三者的的立場場上對施施工合合同進進行管管理。。（3）承包商商施工合合同管管理的的主要工工作內容1）合同同訂立立前的的管理理。投投標方方向的的選擇擇、合合同風風險的的總評評價、、合作方方式的的選擇擇等。。2）合同同訂立立中的的管理理。合合同審審查、、合同同文本本分析析、合合同談談判等。3）合同同履行行中的的管理理。合合同分分析、、合同同交底底、合合同實實施控控制、、合同檔檔案資資料管管理等等。4）合同同發生生糾紛紛時的的管理理。§4.7建設工工程施施工合合同管管理二、建設工工程合合同的的簽約約管理理1.建設工工程施施工合合同簽簽訂前前的審審查分分析承包商商建設設工程程施工工合同同審查查的內內容包包括：：（1）審查查發包包方有有無簽簽訂合合同的的主體體資格格及資資信狀狀況。。（2）審查查合同同的效效力（3）審查查合同同的組組成文文件及及主要要條款款是否否完備備1）合同同文件件的完完備性性審查查。即即審查查屬于于該合合同的的各種種文件件是否齊齊全。。2）合同同條款款完備備性審審查。。3）合同同條款款的公公正性性審查查§4.7建設工工程施施工合合同管管理2.建設工工程施施工合合同的的談判判（1）施工工合同同談判判的準備工工作1）談判判資料料準備備；2）談判判背景景分析析3）談判判目標標分析析；；4）談判判方案案擬定定（2）合同同談判判的策略與與技巧巧1）掌握握談判判議程程，合合理分分配議議題。。2）創造造良好好的談談判氛氛圍。。3）高起起點戰戰略。。4）避實實就虛虛。5）調和和折衷衷。6）先成成交后后抬價價7）拖延延和休休會。。8）充分分利用用專家家作用用§4.7建設工工程施施工合合同管管理（3）施工工合同同談判程程序1）一般討討論。談判判開始始階段段通常常都是是先廣廣泛交交換意意見，，各方方提出出自己己的設設想方方案，，探討討各種種可能能性，，經過過商討討逐步步將雙雙方意意見綜綜合并并統一一起來來，形形成共共同的的問題題和目目標，，為下下一步步詳細細談判判做好好準備備。2）技術術談談判判。主主要要對對原原合合同同中中技技術術方方面面的的條條款款進進行行討討論論，，包包括括工工程程范范圍圍、、技技術術規規范范、、標標準準、、施施工工條條件件、、施施工工方方案案、、施施工工進進度度、、質質量量檢檢查查、、竣竣工工驗驗收收等等。。3）商務務談談判判。主主要要對對原原合合同同中中商商務務方方面面的的條條款款進進行行討討論論，，包包括括工工程程合合同同價價款款、、支支付付條條件件、、支支付付方方式式、、預預付付款款、、履履約約保保證證、、保保留留金金、、貨貨幣幣風風險險的的防防范范、、合合同同價價格格的的調調整整等等。。4）合同同擬擬定定。談談判判進進行行到到一一定定階階段段后后，，在在雙雙方方都都已已表表明明了了觀觀點點，，對對原原則則問問題題雙雙方方意意見見基基本本一一致致的的情情況況下下，，相相互互之之間間就就可可以以交交換換書書面面意意見見或或合合同同稿稿。。§4.7建設設工工程程施施工工合合同同管管理理三、、建設設工工程程施施工工合合同同履履約約管管理理1.建設設工工程程施施工工合同同的的履履行行原原則則（1）實實際際履履行行原原則則（2）全全面面履履行行原原則則（3）協協作作履履行行原原則則（4）誠誠實實信信用用原原則則(5)情事事變變更更原原則則2.建設設工工程程施施工工合同同條條款款分分析析（1）合合同同的的法法律律基基礎礎。。（2）承承包包人人的的主主要要任任務務。。（3）發發包包人人責責任任（4）合合同同價價格格分分析析（5）施施工工工工期期分分析析（6）違違約約責責任任（7）驗驗收收、、移移交交和和保保修修條條款款分分析析。。（8）索索賠賠程程序序和和爭爭執執的的解解決決。。§4.7建設設工工程程施施工工合合同同管管理理3.建設設工工程程施施工工合同同交交底底（1）合合同同管管理理人人員員向向項項目目管管理理人人員員和和企企業業各各部部門門相相關關人人員員進進行行合合同同交交底底，，組組織織學學習習合合同同和和合合同同總總體體分分析析結結果果，，對對合合同同的的主主要要內內容容做做出出解解釋釋和和說說明明。。（2）將將各各種種合合同同事事件件的的責責任任分分解解落落實實到到各各工工程程小小組組或或分分包包人人。。（3）在在合合同同實實施施前前與與其其他他相相關關的的各各方方面面，，如如發發包包人人、、監監理理工工程程師師、、承承包包人人溝溝通通，，召召開開協協調調會會議議，，落落實實各各種種安安排排。。（4）在在合合同同實實施施過過程程中中還還必必須須進進行行經經常常性性的的檢檢查查、、監監督督，，對對合合同同作作解解釋釋。。（5）合同責責任的完完成必須須通過其其他經濟濟手段來來保證。。4.建設工程程施工合同實施施控制（1）合同跟跟蹤。（2）合同診診斷。（3）合同糾糾偏。§4.7建設工程程施工合合同管理理四、建設設工程施施工合同同檔案管管理1.合同資料料種類（1）合同資資料，如如各種合合同文本本、招標標文件、、投標文文件、圖圖紙、技技術規范范等；（2）合同分分析資料料，如合合同總體體分析、、網絡圖圖、橫道道圖等；；（3）工程實實施中產產生的各各種資料料。如發發包人的的各種工工作指令令、簽證證、信函函、會談談紀要和和其他協協議，各各種變更更指令、、申請、、變更記記錄，各各種檢查查驗收報報告、鑒鑒定報告告；（4）工程實實施中的的各種記記錄、施施工日記記等，官官方的各各種文件件、批件件，反映映工程實實施情況況的各種種報表、、報告、、圖片等等。2.合同資料料文檔管理理的內容容（1）合同資資料的收收集（2）合同資資料整理理（3）資料的的歸檔（4）資料的的使用§4.8建設工程程其他合合同簡介介一、建設設工程勘勘察設計計合同1.建設工程程勘察設