《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、建設單位未在建設工程竣工驗收后()內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCX7M8C5K8M3K4R2HX4I6N4Z4Q8T1H3ZA8N3Z8R7G9L10A102、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCP10S8N7B8S2W10U6HS9H7Z3S2O8G6Y1ZB2P8X6I9M4F5D53、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACS10F10B8T1Q7O6E3HL5H3L6G10O5P10O2ZG2A1Q5R7C3B1K24、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG10L8V2O10O8A9R10HP7T9O1K4J1E9D1ZL3E4K8S5S9H1T35、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCH10C4K7X7W1P1E3HJ1U10B4Y3J8O2J10ZL10C2X4E4I2M6L66、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCL4G4E10X4Q4Q10E10HR2S2V5Q7X10Z6B9ZY1Q6H10I6V6K5Q47、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取（）。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續費

D.居間費【答案】ACU2D6E3T9V8Q5J10HX4R3V4X4E10G8J7ZT2O1R1R7E1L4N88、()為房地產經紀人執業資格的注冊管理部門。

A.國務院

B.建設部或其授權的部門

C.人事部或其授權的部門

D.國土資源部或其授權的部門【答案】BCA7Q6G9J7A6P10U10HN3U10K7P2X6D4O9ZH10E8W2A1O2C10R39、預售的商品房交付使用之日起()d內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ3O9A7X7Z9T4U2HR7J6D5A10D10V4N4ZN5T4L9T6Y3V1X210、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.

A.房地產開發企

B.房地產中介機構

C.買受人

D.房地產權利人【答案】CCP4D1O2Z6O6E1S5HM3W5I5G3H5M9A2ZS1Z4K5J5N4G7C911、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉讓【答案】DCW3J9N2D5G6X7O7HV8Q2T7L5J6B5N1ZE4F6O5S1J6L2V612、房地產抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】ACJ9M6B10Y3Q8E4D1HR1X2L8M6L7Y1K5ZD3H1V5V10I2R3X1013、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續，應有出受讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，不必繳納土地使用權出讓金

D.可不辦理出讓手續，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】BCW8B1K9D2Q8M8Y6HA1Z8Z9M4F6L5R10ZK10X10M4Q3F7I9B514、納稅人在城市市區的，城市維護建設稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCL2P5I5B3P4Y7Y4HR2Z10U10L9A3Q7N6ZG7S9O1R10W8R3G415、根據《物權法》規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。

A.擔保物權未實現

B.主債權消滅

C.擔保物權實現

D.債權人放棄擔保物權【答案】ACN7H6C6M7B8P7S7HE2K5R8C6Z4T9M2ZC2T3V10U4L10M5S1016、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價全額征收【答案】BCC7I4F1P7X6I1Q2HL8Y4W9M2Q3H4C7ZA3R2L3L9W5V10G717、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCI10E2V4Y3W3U2A6HP9L5G6Y4D7P6I10ZR1X6Y3W2W7X3R918、房屋征收方案的主要內容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補償金額

D.搬遷期限【答案】ACJ4D3E5G5Z3F10M4HH8Y5T8O5O5K1I10ZT3F4H3G5I8W6Y219、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACJ10S9K9U7H6R1I3HA6B2Y5F8P4K2F9ZY4D8N9S7R7J5C220、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續

C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCT5V7I9C5Q3N7W10HM9N4O6C3O7M7J10ZO3I7D6J9N3N5K1021、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD3V9K5J5C2J5G9HG10W4G2V5S1T6D7ZC7F4J2W2E3K4A822、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.技術標準和職業道德

B.技術標準和評估程序

C.專業技能和管理水平

D.技術水平和職業道德【答案】BCL9C9W4E8A8U3T10HL8E7Z8C7C3J1A7ZF7F4Q8C9L4Q9Z1023、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCZ5D4H5G4D8W2J9HV9Y7S2J10Z8P4C1ZC2A3U5V7P9R6O224、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACJ3Y6A8H2Q4A10B3HL6R2M8H9J4H5J9ZO8S1Y4R5F6H7J225、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCK8X4G4E3V4V10X6HM2R1E5C9A1D3X1ZA6O2H2S10B4J3X726、王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產權歸王某所有

C.房主擁有部分產權

D.不得設定抵押【答案】BCG8N1H5W9S3V6X7HJ6P9H10Z3O10M3L1ZG9F6X8T8N7Z4H927、《商品房銷售管理辦法》在房地產法規政策體系中屬于（）。

A.行政法規

B.地方性法規

C.部門規章

D.地方政府規章【答案】CCX10I4A8A5P4J1E10HY3U1M4M8Y10H6D9ZI2O8U2U4T6E4M328、下列行為中屬于單務行為的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產入股

C.房地產贈與

D.房地產互換【答案】CCG5Y5Y10K6J1V4M2HO4Q5P6P9W4G8B4ZS9X8L10X5R5T7X429、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般()召開一次。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCD5M1F5C7O6U1L10HQ7S6N3Z1L7H3P1ZT2N4V2Z3L1W2F1030、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCJ2M9F7H9X4Y9P4HN2N3V4H5Z2D6B6ZX1V1G1C3Z5S2H931、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠志【答案】DCI6J4T9N10D7V9J2HS9S1P2U8F8P9H10ZK4W8I3Y6B10Q4I532、企業所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA10R9H10S7Z4N2F3HF10G4C7E1Z6G8X6ZA3Z9M5O4B4W3L633、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCF5W10P1A1S6I10D1HK4O2Y9G5Y7D9Q3ZV4V6D9Q6F1P4X134、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人【答案】CCX1U4Z10O9G7H4C7HE4P6K9G4R9Z10L3ZJ1P10W9K2V5Q7H335、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.甲企業

B.房產管理部門

C.乙企業

D.工程質量監督部門【答案】ACY4E2K5F1Z4J2P6HG1G8Y7J5N6Y6M8ZL6I2Y5U8K2K3N536、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCV5U8H6W4M4O6P9HM7J7X4F7O7P9A5ZQ3K1O6V10J7T7X437、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收營業稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCS9O2T2K4I9U4F7HM1K7C10E4M1H2V8ZA3Z9D7V1O1F8J938、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCU2F9R7T4E6U9X5HY6A7Y1C8H9L9A8ZO2J7G6E9I2T5N839、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為()。

A.公產

B.公私共有產

C.私產

D.私產(部分產權)【答案】CCM8V1M3N3Y1M7M2HX9R10G10P10F9B10S6ZA10W8I8L8K7X4J140、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCS3Z3L8B1S8K5E7HZ9C10P8B2Y8J7H9ZX9M9B4A4M4B1O341、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCI10Q3V4X6B6P3Z5HB1P10E10B5N7V2I8ZT2C6M8P4T7R2X642、住房公積金管理委員會是()。

A.住房公積金管理的決策機構

B.住房公積金運作的執行機構

C.住房公積金運作管理部門

D.運作管理住房公積金的主體【答案】ACI5R6Z4U8M5X1W7HY6B5N6W5E5J6O10ZG5T8P1W9S9L8B1043、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為.

A.預購商品房貸款抵押

B.一般房地產抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCV10D4E5S7P4P1R8HU4B4E9B2Z9D8L3ZG4M10I8M9I7M2Y744、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACR5H3G2J7M5Y4C3HT2J3H2Z8Z9G2W4ZG3U4K3R2V8A2Z645、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACY9L8Y4U7U2P7W10HY7X3E9G7N9M9A5ZO9L5K10D5O9R1I746、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCH7H8D9Y9A4A9S9HX7D1Z9U1J2W1Y1ZL4M2V2B1Z7D3M947、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照【答案】ACL9X2V9A3W6Y10K9HU1M6S2P1B4T2E3ZN1Z4J8G5U5U9D848、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCV10H5W9T3J2P6A9HF5D8C1L6D5I6O1ZI8H4W5U8P1Y5I249、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權

B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】ACW3S10V10Z4T1S6B5HT2Q9K4I9Y6A9J2ZM1O2Z10R5P9Q8L150、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCU1D10U2Q8V4Q1N3HD2S10M8M10U1A2T8ZT9I6R5M10X7W8H251、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCC6D2E1X7T3X1C9HX1L2W2V8K8Y9L4ZO5W4N3A4U7J10O352、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】ACI6K3T9G8F6V7K6HI5J8H10I5I8J10Y4ZI2U8H2N9H8P8U353、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人的身份證明

B.房屋測繪報告

C.房屋所有權證書

D.證明發生變更事實的材料【答案】BCY3H1A6L10Q8O6B2HU6Y9Y1Q1F3Q9F9ZJ10D1T6O4W5O2B754、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCF5Z5J1I7F4I4D7HJ3U5U10R7R10R10P6ZP10N1A6D10K4H5X955、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權

B.集體土地所有權

C.國有土地使用權

D.集體土地使用權【答案】CCK1G8U4T7V3T6W8HG1N4E9Y1S10A5H3ZO10I9G9D7P2X9R1056、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCE1V1M6S5J8D1Z8HV4R6B4E5Z10U6R9ZP1T5A1Z1Y3Z4J457、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCX8N7E1C10X8Q10D8HA7P8R9Q4P7D7J10ZX1M7W3F2R4I3C558、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】BCG8V10X8I4M2C10C1HA7B5W8H8L3A6M4ZN5P6L3E10H5V1V1059、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。

A.通過拆遷當事人協商

B.根據市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產市場評估的辦法

D.根據房屋重置并考慮成新度【答案】CCI7X4Y3B10F8D3P7HP4N6S1Y7S1K10K10ZI7W3N3T5T3Y4Q760、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCP2F5P4T2U9K8J5HM7Y10G8F8L3S9D4ZC2S4P4S4X2A4K861、經()以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACH4M4I1H7O6X1M1HG10D7C4F9F3G10M8ZO3T10L5M2Z8I3Z862、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCT9U2K10U5N4C3S3HG4I3G9X10Q4R5P8ZW1O4V3Z8U10Q1E163、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.為城市規劃、建設和管理提供科學依據【答案】CCS2F5D8W9O2A4V7HL4D4S1U2Q4Y8W1ZS6T5Q10N2T4K3K364、簽訂《房地產經紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產經紀機構提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCD10S7F6R1V2O10K6HG4V4N9Z8O1P7F3ZE1H9G9K7C9Y6P465、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.

A.申報

B.注冊

C.核準

D.審批【答案】ACJ8M2E7I3G8A8U4HK3K6Y6V5W3X2W7ZG7S8Q10B1X2C6E466、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCW5V4W5B1N9F2R3HR5Q6H10G8H7B8F1ZC9V6K9A4H4I5P567、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO8Z7H10K4O5D3C9HI10R8Y4L4T4D2T1ZL9F10G7M6J1C8V468、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】BCV9M3L4M10F1A3Z10HP1Y2Y7O4B4O2R4ZQ3M1E9A9Y1Y2O669、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCQ9S9Y6A8F7W10I4HT9E2V8H5T3W1T2ZE8V5C1J6N9Y3G670、契據登記制度的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCC6N6T8S7A1B5L8HY2J7P7N4O7X2Y7ZF3T8B5A1Z1P7P671、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACF5X8E9N3F1U7E5HY4N3M5R1F10Z3A9ZW5H1Q1Y7F8F4L972、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。

A.口頭確認

B.簽字確認

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCA7T3B8C1K1F6T5HT6Y6B10B4F7A5N6ZO9W2C9X8I2B8I873、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】ACU3S3Q10S2O5W10J5HV1R5C9E8L3F8P5ZG10M7H6M1F7P2V874、城市規劃管理中頒發的證書不包括()。

A.建設項目選址意見書

B.房屋權屬證書

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】BCI3X10I7U2N6B7P4HK10D6D2A3O3X4N8ZN4D1A6L1F9G8P1075、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCC2V10Q3M1N10R7U9HT2D8P7R3Y2W1E3ZD6N3B5D1D3Y4V976、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮無房職工

C.新就業無房職工

D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】BCL3C5N1K5A4X10J1HS6R3U1L8F2L9Q8ZU1G5E2R1F2Y7F777、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.契稅

C.開發土地的成本

D.開發土地的費用【答案】BCX9X2E6J2Y10M9R10HU3E8W2T5A4Z10B10ZK4I10N6T10Z2P2G978、已購公房指城鎮職工根據國家和()級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。

A.鄉、鎮

B.縣

C.市

D.省【答案】BCB6G7Q7Y5R10U6B4HA10F3J3B1U10K5L1ZS3V3W6S10Z1X8T879、房地產抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.

A.商業銀行

B.中國人民銀行

C.房地產管理部門

D.土地管理部門【答案】ACE4J3O10F10U6D1A3HX5M5T1U3C8A2F1ZJ4V3C1S6E7C5P480、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCX5L2H4H9R2G3N5HR2U1S10M3P6O2K10ZN8M4F2N4Z3J5S1081、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。

A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業

D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】DCM10S7D8S3Z5Z10O9HA2M7N5A9D1O10P8ZP5K3I4Z6T5I8Y282、人民法院認為強制執行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCE7D8X10B5G10E3V4HY1H4H6W1T10H3O10ZS4X5D1C7N6K4V283、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCJ8N10P8D9S5J9L5HR3I4K1J10L2S3O7ZK7D6M4H5J3O4L984、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCM5D3H4I3B6R6D2HC3C6M6U2F8T6P2ZZ8D9A1M7C2R4G785、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是()。

A.房地產登記

B.房地產居間

C.房地產開發

D.房地產估價【答案】BCO3I10I5A10N3R5O6HR1C5T5H8R4L7T4ZB3Q6W4Q9E8E3W1086、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCZ4R1R6J3B8R9C5HN7G2B7R6E2D4B1ZX7G10X5L5S10V10I287、按國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCS8B5D4T4Y3Y3S5HG5U1Z5V8V6X9T5ZZ1P3J5R10U8M9C788、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。

A.應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCS9Q1F7T3P1F9Q7HX9S4B2Y7Y6G5N6ZG2D4Y4U10Z5K8Z489、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉移的是房屋使用權而非所有權

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務、實踐合同【答案】DCP7N7V7E5J1E5X6HA10L6D8E9G3Q3J1ZU8Y6F10L10U2P2M990、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCF4A3P3U4Z5D6O2HL6X5F2M2Y10W2N9ZF1X9S3R3O6Z8W891、簽訂《房地產經紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產經紀機構提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCM3T1A7O8E8K10Y10HI2Y5P2E4A5G4Y4ZT8N2E1W6H6K9Y1092、下列房地產廣告內容中，屬于符合規定的是（）。

A.內部認購，預約登記

B.距中央商務區僅半小時車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以“內部認購”“內部認定”“內部登記”等名目發布房地產廣告。BCD三項，房地產廣告，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。【答案】CCQ9I9A8L9K3Y6P9HA4A3R9N8A2K1I10ZS7B2S9I6K5D2A693、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCY3U3L3M3Z2I8H1HS8N8M3U2A6T3N3ZN4V7B4Z5Y8H1L594、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。

A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益

B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為

C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為

D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】CCU7Z10U9A4Z6K3Z8HQ1Z2Q5E1V4Y8T4ZG2J4Z6A3G6N6D495、產權登記制的理論基礎是().

A.對抗交付主義

B.成立交付主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCX2U3Z4A5O8R7L8HF3Y7G5K3L9I10I3ZU5E3D5E2B7V5L396、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCW5S7G5W3O4A5W10HS8S8Z1Z2B9O1P5ZU5I9H2A10U7Q8N897、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物【答案】CCA1M3O6O10J5A6P10HT2W4H9U9K5S6Z1ZH3B9D4M9Y9M8Q298、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ2I3O4D10H3T2V3HY6O9B5R10R7P8T6ZO10J1F10W3X10M1T799、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】BCT4J9E6O10S5B7Z10HY8T3N1T1X3C2X8ZT6L2C9I2Y6E2M8100、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCK10C6V5Z5P3Y10B1HW9D10Y3C3Z1Z10F8ZL2H10G1O1H4T4U10101、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。

A.登記公示公信

B.物權公用

C.物權多變

D.物權多途徑【答案】ACM4Y9V2A9L4N5S1HR8O4A1W1E10W6J8ZO2T10D1J5B10F3Z10102、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】BCP1I3U8K7K7Y6L1HV4E8D1C2K8Q6M9ZT7F1Z3K1Q7A8Y1103、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ2G5J4W8Q4M10F9HU3X9I3R1Y3T4M3ZI2I3Z6X8L8M5X3104、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCG6Y4T8R6C1W3F8HF3A7A5X7L9G1X9ZA9B9C6A4D3N1S4105、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】DCK9A9Q7N3P2F4C3HV4O7F5W9M6V2Y8ZF6Y4M4A3U7H7S9106、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACX2H10M1X10I8Q1Z5HS4D9Y2N4S6P9T2ZO9D4R4G9A10E5I10107、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCA9E5U7K8U3R10U9HQ4Y4Z2W1Z1L4D2ZL1I5U9F10A2D7N7108、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCF6A3Y2N4D7O10Z8HL10A7N4P1Y1R8M6ZZ2Q4Q1J1T6A5Z10109、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCI2E3N3Q1E9Z7E10HR2U5H3G4G8R4P4ZY3V3S3L4M5V2F9110、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCD6K8H4Q8D4V6L10HE2Q2H4F4L1R1H2ZH7W8T1K10F7M3N4111、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權人的債權比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權的先后順序

D.抵押權等級的先后順序【答案】DCG4K7N9P1N1Q5J9HD3V10C2G6I9K8U9ZS6B2W7I2P3T1I9112、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCT10S5S2E3I9B6C6HN4Z4W7C4F2P9R9ZJ5K9W7J4M5P5N6113、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產開發企業

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】BCE9X5S7S3P7K6I4HS9W5D3L1P1I7W9ZZ4A9B1U10J8M5V3114、已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCB8F7Q10N6A2G6R8HP10Z8G1I7P8E4S5ZX7Z8Q6J8D2E8R6115、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產權登記費

C.公證費

D.律師費【答案】ACM8G1W4Y9G7R9E4HD7A3I3H4H9I3G7ZE1N10I3K6S4M5O10116、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCC10L6K10H6N6E10F7HU7S9W8K1W9G2V9ZC3N10D2N7N8E3T9117、下列關于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCQ5X8N1P4W3I5N2HV1K2I2J6X4O5T10ZK8Q7E8Q3X5D6V10118、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCW10P7M8A1S7W5L6HI3J7L6N4F10C4C1ZR2L7F6C1S5Z2Q8119、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB1H6W5T10W3G9X3HA7P8E10A7R2N4F10ZE3X5E8A9Q3A2V8120、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規章

C.行政法規

D.地方性法規【答案】CCA9Q9B10N4S8U5E2HI5P2Z8Z9I6T1Y3ZO5D10D9B10W10G2H3121、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】ACP7Y6L5W5R2O7H3HV7Z8K2A7Y8A9X10ZX4P3U10O8T7D2K3122、在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權利登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCX10G9Z7E6C4Q8P7HH4M6O10M10P3M1J8ZI5B4C7C7S2A8M8123、物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理()階段的內容。

A.策劃

B.前期準備

C.啟動

D.日常運作【答案】ACD10M2N1R6T4D9C4HS5T9M1X7E3G3T10ZZ1N5E3W2F6O5C9124、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.行政規章【答案】BCR8W3N8W10F4N9K8HJ3S1M9C5F4I6P10ZZ5R9J2K4H4B10X3125、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCM4Z5V6Z2S10W6O10HU3P1W10M7H4Z10E7ZJ8W8H3Q8U1J4S3126、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACD4E5O8B2L5V8S7HV9U4G9X5V2A6Q6ZD3Z2D4T9I2E1W2127、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACU5G1V9M9R2R9Z8HP10S10V4S10K1K9Z1ZD8F7O5L2Y7X6M9128、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】BCN8J8L9S6Y2K6W6HC7J1M10F3H6T2Z4ZV6N5X5L9S8K3W3129、建設工程質量監督管理機構中，()按照國務院規定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監督檢查.

A.國務院發展改革部門

B.國務院建設行政主管部門

C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】ACI7V3T1G7Z10X8H1HG7M9Z6F3S10R9Q5ZV5U8B5A4O6N5K6130、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務【答案】ACN2L10W1J9V9D5V5HL9O5Z6Z4M9Z8P5ZS10D8I9Y6Z2L4A8131、解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACO2L1A8D3P6Y9C8HQ8L3H10F2R4T8T8ZK10F2A9L1E1D9X2132、在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。

A.地役權登記

B.房屋所有權登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋注銷登記【答案】CCZ6G1T9W4Z7Z1I2HW10Y3C5C2S10T6U1ZK1W6Y9W1P10Y3E7133、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE9C3K8P5B10U2T5HF2D4W10U1X3W6S6ZW5A3I5K5E5O9F4134、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。

A.由被代理人單獨承擔責任

B.由被代理人承擔責任

C.由代理人和被代理人負連帶責任

D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】CCL10M4B9W7W7W7N8HX9Q5S3C5Z6C1K10ZW5H8C2S8G7D8S6135、大型超市、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCQ6Z5Z1C10S8J3C7HQ6N7K4I10R10E4Z10ZD8O4R5S2L1Q3T6136、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】ACD9E6Z4P8I3W1U4HZ3Z8W9C9O6Z3Z1ZP5T4M3N7D2D1M10137、房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規劃和建設更加()。

A.標準化

B.迅速化

C.現代化

D.科學化【答案】DCO4X9K9Q9P8W8G9HK3N8B10Z4D6N5G1ZX10T5Z8E5L2U5S3138、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。

A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致

C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】CCM9S9I4S7K6K6Q10HN9I5Q6Q6V6X4M7ZB1U3T7V4D5Z5F3139、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ5Q10I4O7Z4E10P4HE8F2V1W2V8B10K1ZX6C9D2O9N5G4K2140、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】CCN7J3B10F6B9H6R1HZ1E4F9W4U8Z8L8ZM6Y10N9O3F3A4A8141、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報()審批。

A.國務院

B.國家發展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府【答案】DCQ10A10K6T5T9Y2D4HU2I1J3K3S6D3Q2ZD6B1M6C7Q6I8A6142、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCG8K10D2A6P1X4U7HD6N4O6S7X6S7F6ZE4R6Z8N10U9X5Z10143、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACJ9C8W5J10B5D3K7HJ10P10G6I9R9P7B2ZT4X7M9V1L1N7G5144、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCW9K2C1G2M9G4I6HG5T6Q5R5H5C10O8ZS2O7S9O3P3T4Y9145、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCW3L1E1Y4I7X1J6HQ6H2G5W10N8C6R3ZM9Y6W1M7P1Q7Z1146、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACI5O7K5S10C9K4N6HG5J4G1S9R10T7J9ZA1I4Q6W10H3Y7I8147、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】DCU7M9Y6C2Y8Q5T3HT3D7B5B3E4I1C2ZY4Z5D1Z5Z6V1M1148、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACC5B3O5N10I3O6Z10HB6E10H3S8Q1C8E5ZE8O7E9O5K9A6H10149、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACY7Y5G1R6N7U7L7HJ1V5G5M6Y5F9Z4ZI8W3U2X10A1M3K9150、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCD3W3N6Q9I9Q1F2HM9L9W6R2K3Z1J10ZZ7O10C7P1N9X7T5151、房地產經紀人的責任是()。

A.促進房地產業發展

B.為委托方提供真實可靠的信息

C.誠實信用

D.客觀反映房地產價值【答案】BCL7A10I6C2R7X2Y10HE8C4V3I8U6M1K4ZL9O1T1I9K5L3G7152、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCE10A2Q2Y9B1S7F10HX4W10Z3P7Z1L1A3ZV4N4G8S1P2U8K9153、依照法律規定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】ACW10Y6D7P5N5I9J8HJ3V6L3N9Z3V9Q9ZK1R2F10T5M2B8V2154、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】BCZ2E10J8E4E1O8S8HT10J9L4X5U9H8H1ZQ4M6L6B2Y9D8Z4155、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術【答案】BCE3M5J3U4R10O4D8HM4F6B2E6S5D2L2ZP1X9I1P2O4I10S2156、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCX10H6N9S5K7I2T3HQ6V2G6N10H8S3K7ZM4I9V7F9W4T8J9157、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCA5Q4K9Z7H2O3U2HK6O1G6Q10D10P1I4ZD7B1H1U1R7Q3M9158、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。

A.房地產管理部門

B.房地產開發企業

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCT7F2Z1Q5H5U9N4HE2E2R8V4O8Z3U6ZC6Z8E10U10N9Q6U6159、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（