Word——3—商鋪簽合同注意事項一、簽定合同前的調查

承租商鋪前，赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認如下信息：

1、房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用；否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：確定是與房屋權利人或其他由權利人簽定租賃合同。

3、房屋是否已有租賃登記信息：若已有租賃登記信息的，新租賃合同無法辦理登記手續，新承租人的租賃關系無法對抗原承租人（第三人）影響辦理營業執照。

二、免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期常常會消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但"免租裝修期'非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時肯定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的詳細費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同擔當。

三、簽定合同發生的費用

租賃保證金俗稱"押金'，主要用于抵充承租人應當擔當但未繳付的費用。由于商鋪對應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，押金也應適當高一些，以免不夠抵充上述費用。還需留意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，在押金抵扣不夠的狀況下怎么辦？可以在合同中商定補足"押金'的方案，即每次出租人用"押金'抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付"押金'，假如經出租人通知后肯定時間內不能補足"押金'出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。

四、稅費

根據法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當擔當以下稅費：

1、出租：

營業稅及附加租金5.55%

房產稅租金12%

個人所得稅所得部分20%（所得部分為租金扣除修理費用，修理費用每次不超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內全部總租金計算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，詳細以代征機關實際征收為準。

2、轉租：

營業稅及附加轉租收入5.55%

印花稅轉租租金（總額）0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，詳細可在簽訂商鋪合同前詢問實際代征的網點工作人員。

雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以商定詳細稅金數額的擔當人，此時，無論出租人和承租人都應當清晰商鋪租賃的稅費金額比較高，應當考慮長期稅費調整增加的費用后，再行商定詳細擔當人，不能以某些代征網點短期內較低的稅率為長期的標準。

五、辦理營業執照的留意事項

承租商鋪目的是開展商業經營活動，商業經營活動首要條件是合法必需取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，很多條款都要圍圍著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1、原有租賃登記信息沒有注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記