中華人民共和國國家標準房產測量規范第1單元：房產測量規定GB/T17986.1—2000Specificationsforestatesurveying-Unitl:Generalrulesforestatesurveying2000-02-22批準2000-18-01實施國家質量技術監督局發布

目次范圍…………………………629引用標準…………………6293總則………………………6294房產平面測量……………6305房產調查…………………6366房產要素測量……………6397房產圖繪制………………6458房產面積測算……………6499變更測量…………………65110成果資料的檢查驗收…………………652附錄A（標準的附錄）房屋、房屋用地調查表與分類……………655附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共用面積分攤……662

1范圍本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。2引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。GB/T2260-1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962-19861:500、1:1000、l:2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986.2-2000房產測量規范第2單元：房產圖圖式CH1003-1995測繪產品質量評定標準3總則3.1房產測量的目的和內容3.1.1房產測量的目的房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。3.1.2房產測量的基本內容房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。3.1.3房產測量的成果房產測量成果包括：房產簿冊，房產數據和房產圖集。3.2房產測量的基本精度要求3.2.1房產測量的精度指標與限差本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。3.2.2房產平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。3.2.3房產分幅平面圖與房產要素測量的精度3.2.3.1模擬方法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm。3.2.3.2利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm。3.2.3.3對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于鄰近控制的點位中誤差不超過±0.05m。3.2.3.4采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。3.2.4房產界址點的精度要求房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過式（1）計算結果。表1房產界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差中誤差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.0.2mjD)………………（1）式中：mj——相應等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界址點間的距離，m；△D——界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。3.2.5房角點的精度要求需要測定房角點的坐標時,房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準；不要求測定房角點坐標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產圖上。3.2.6房產面積的精求要求房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。表2房產面積的精度要求房產面積的精度等級限差中誤差一0.02+0.0006S0.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.001S三0.08+0.006S0.04+0.003S注：S為房產面積，m2。3.3測量基準3.3.1房產測量的坐標系統房產測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應和國家坐標系聯測。3.3.2房產測量的平面投影房產測量統一采用高斯投影。3.3.3高程測量基準房產測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設計書另行規定，高程測量采用1985國家高程基準。4房產平面控制測量4.1一般規定4.1.1房產平面控制網點的布設原則房產平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網。4.1.2房產平面控制點的內容房產平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產平面控制點均應埋設固定標志。4.1.3房產平面控制點的密度建筑物密集區的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區的控制點平均間距在200m左右。4.1.4房產平面控制測量的方法房產平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導線測量，GPS定位測量等方法。4.1.5各等級三角測量的主要技術指標4.1.5.1各等級三角網的主要技術指標應符合表3的規定。表3各等級三角網的技術指標等級平均邊長km測角中誤差（〞）起算邊邊長相對中誤差最弱邊邊長相對中誤差水平角觀測測回數三角形最大閉合差（〞）DJ1DJ2DJ6二等9±1.01/3000001/12000012±3.5三等5±1.81/200000（首級）1/120000（加密）1/8000069±7.0四等2±2.51/120000（首級）1/80000（加密）1/4500046±9.0一級0.5±5.01/60000（首級）1/45000（加密）1/2000026±15.0二級0.2±10.01/200001/1000013±30.04.1.5.2三角形內角不應小于30°，確有困難時，個別角可放寬至25°。4.1.6三邊測量4.1.6.1各等級三邊網的主要技術指標應符合表4的規定。表4各等級三邊網的技術指標等級平均邊長km測距相對中誤差測距中誤差㎜使用測距儀等級測距測回數往返二等91/300000±30Ⅰ44三等51/160000±30Ⅰ，Ⅱ44四等21/120000±16Ⅰ22Ⅱ44一級0.51/33000±15Ⅱ2二級0.21/17000±12Ⅱ2三級0.11/8000±12Ⅱ24.1.6.2三角形內角不應小于30°，確有困難時，個別角可放寬至25°。4.1.7導線測量4.1.7.1各等級測距導線的主要技術指標應符合表5的規定。表5各等級測距導線的技術指標等級平均邊長km附合導線長度，km每邊測距中誤差㎜測角中誤差（″）導線全長相對閉合差水平角觀測的測回數方位角閉合差（″）DJ1DJ2DJ6三等3.015±18±1.51/60000812±3四等1.610±18±2.51/4000046±5一級0.33.6±15±5.01/1400026±10二級0.22.4±12±8.01/1000013±16三級0.11.5±12±12.01/600013±24注:n為導線轉折角的個數4.1.7.2導線應盡量布設成直伸導線，并構成網形。4.1.7.3導線布成結點網時，結點與結點，結點與高級點間的附合導線長度，不超過表5中的附合導線長度的0.7倍。4.1.7.4當附合導線長度短于規定長度的1/2時，導線全長的閉合差可放寬至不超過0.12m。4.1.7.5各級導線測量的測距測回數等規定，依照表4相應等級執行。4.1.8GPS靜態相對定位測量4.1.8.1各等級GPS靜態相對定位測量的主要技術要求應符合表6和表7的規定。表6各等級GPS相對定位測量的儀器等級平均邊長DkmGPS接收機性能測量量接收機標稱精度優于同步觀測接收機數量二等9雙頻（或單頻）載波相位10㎜+2ppm≥2三等5雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2四等2雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2一級0.5雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2二級0.2雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2三級0.1雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2表7各等級GPS相對定位測量的技術指標等級衛星高度角（。）有效觀測衛星總數時段中任一衛星有效觀測時間，min觀測時段數觀測時段長度min數據采樣間隔s點位幾何圖形強度因子PDOP二等≥15≥6≥20≥2≥9015～60≤6三等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤6四等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤8一級≥15≥4≥115～60≤8二級≥15≥4≥115～60≤8三級≥15≥4≥115～60≤84.1.8.2GPS網應布設成三角網形或導線網形，或構成其他獨立檢核條件可以檢核的圖形。4.1.8.3GPS網點與原有控制網的高級點重合應不少于三個。當重合不足三個時，應與原控制網的高級點進行聯測，重合點與聯測點的總數不得少于三個。4.1.9對已有控制成果的利用控制測量前，應充分收集測區已有的控制成果和資料，按本規范的規定和要求進行比較和分析，凡符合本規范要求的已有控制點成果，都應充分利用；對達不到本規范要求的控制網點，也應盡量利用其點位，并對有關點進行聯測。4.2水平角觀測4.2.1水平角觀測的儀器水平角觀測使用DJ1、DJ2、DJ6三個等級系列的光學經緯儀或電子經緯儀，其在室外試驗條件下的一測回水平方向標準偏差分別不超過±1″，±2″，±6″。4.2.2水平角觀測的限差水平角觀測一般采用方向觀測法，各項限差不超過表8的規定。表8水平角觀測限差經緯儀型號半測回歸零差(″)一測回內2c互差同一方向值各測回互差(″)DJ1696DJ28139DJ61830244.3距離測量4.3.1光電測距的作用各級三角網的起始邊、三邊網或導線網的邊長，主要使用相應精度的光電測距儀測定。4.3.2光電測距儀的等級光電測距儀的精度等級，按制造廠家給定的1km的測距中誤差m0的絕對值劃分為二級：Ⅰ級：≤5mmⅡ級：5mm<≤10mm4.3.3光電測距限差光電測距各項較差不得超過表9的規定。表9光電測距限差儀器精度等級一測回讀數較差mm單程讀數差mm往返測或不同時段觀測結果較差Ⅰ級572（a+b×D）Ⅱ級1015注：a、b為光電測距儀的標稱精度指標；a為固定誤差，mm；b為比例誤差；D為測距邊長，m。4.3.4氣象數據的測定光電測距時應測定氣象數據。二、三、四等邊的溫度測記至0.2℃，氣壓測記至0.5hPa;一、二、三級邊的溫度測記至1℃，氣壓測記至1hPa。4.4平面控制測量成果的檢驗和整理。4.4.1三角測量的檢驗4.4.1.1當三角形個數超過20個時，測角中誤差按式（2）計算：……（2）式中：W——三角形閉合差，(″)；n——三角形個數。4.4.1.2三角網極條件、邊條件和方位角條件自由項的限差，分別按式（3）、式（4）、式（5）計算。……………（3）…（4）…………（5）式中：mβ——相應等級規定的測角中誤差，（″）；β——傳距角；，——起算邊邊長相對中誤差；,——起算方位角中誤差，（″）；n——方位角推算路線的測站數。ρ″=2062654.4.2三邊測量的檢驗4.4.2.1用光電測距儀往返觀測或不同時段觀測時，距離測量的單位權中誤差按（6）式計算。……（6）根據及pi估算任一邊的實際測距中誤差，按（7）式計算。……（7）式中：d——往返測距離的較差，m；n——測距邊數；p——距離測量的先驗權，，為測距的先驗中誤差，可以測距儀的標稱精度計算。——距離測量的單位權中誤差。4.4.2.2三邊網中觀測一個角度的觀測值與由測距邊計算的角值較差的檢核。a)根據各邊平均測距中誤差檢核，按式（8）計算限差。………………（8）b)根據各邊的平均測距相對中誤差檢核，按（9）式計算限差。………………（9）式中：mD——觀測邊的平均測距中誤差，m；h0——觀測角頂點至對邊垂線長度，m；α，β——三角形中觀測角以外的另二個角度；mβ——相應等級規定的測角中誤差，（″）；——各邊的平均測距相對中誤差。ρ″=2062654.4.2.3三邊網角條件，包括圓周角條件與組合角條件自由項的檢核按式（10）計算限差。………………（10）式中：mD——觀測邊的平均測距中誤差，mm；a——圓周角條件或組合條件方程式的系數。4.4.3導線測量的檢核4.4.3.1按左右角觀測的三、四等導線測量的測角中誤差按式（11）計算。……（11）式中：Δ——測站圓周角閉合差，（″）；n——測站圓周角閉合差的個數。4.4.3.2以導線方位角閉合差計算測角中誤差按式（12）計算。………（12）式中：fβ——附合導線或閉合導線環的方位角閉合差，(")；n―—計算fβ的測站數；N―—附合導線或閉合導線環的個數。4.4.4GPS靜態相對定位測量成果的檢核4.4.4.1同步觀測成果的檢核a）三邊同步環的閉合差的限差按式（13）計算。b）多邊同步環閉合差的限差按（14）式計算。式中：Wx,WY,Wz——各坐標差分量的閉合差；σ——相應等級規定的精度（按平均邊長計算)；n——閉合環的邊數。4.4.4.2不同時段觀測成果的檢核a)同一邊任何兩個時段的成果互差，應小于接收機標稱精度的2倍。b)若干個獨立觀測邊組成閉合環時，各坐標差分量閉合差應符合（15）式規定。式中：Wx,WY,Wz——各坐標差分量的閉合差；σ——相應等級規定的精度（按平均邊長計算);n——閉合環的邊數。4.4.5平差計算二、三、四等和一、二、三級平面控制網都應分級進行統一平差或聯合整體平差。平差后應進行精度評定。4.4.6計算取位平差計算和數據處理的數字取位應符合表10的規定。表10平差計算和數據處理的數字取位等級水平角觀測方向值及各項改正數(")邊長觀測值及各項改正數，m邊長與坐標m方位角(")二等0.010.00010.0010.01三、四等0.10.0010.0010.1一、二、三級10.0010.00115房產調查5.1一般規定5.1.1房產調查的內容房產調查，分房屋用地調查和房屋調查，包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調查。5.1.2房產調查表房產調查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關產籍等資料，按附錄A中的Al、A2規定的“房屋調查表”和“房屋用地調查表”以丘和幢為單位逐項實地進行調查。5.2房產單元的分類5.2.1房屋用地的調查與測繪單元房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行。5.2.2房屋的調查與測繪單元房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行。5.3丘與丘號5.3.1丘的定義丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。5.3.2丘的劃分有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。5.3.3丘的編號5.3.3.1丘的編號按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。5.3.3.2房產區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮（鄉）的行政轄區，或房地產管理劃分的區域為基礎劃定，根據實際情況和需要，可以將房產區再劃分為若干個房產分區。5.3.3.3丘以房產分區為單元劃分。5.3.3.4編號方法：市、市轄區（縣）的代碼采用GB/T2260規定的代碼。房產區和房產分區均以兩位自然數字從01至99依序編列；當未劃分房產分區時，相應的房產分區編號用“01”表示。丘的編號以房產分區為編號區，采用4位自然數字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續編立。丘的編號格式如下：市代碼十市轄區（縣）代碼十房產區代碼＋房產分區代碼十丘號(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。5.4幢與幢號5.4.1幢的定義幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。5.4.2幢號的編立幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。5.4.3房產權號在他人用地范圍內所建的房屋，應在幢號后面加編房產權號，房產權號用標識符A表示。5.4.4房屋共有權號多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權號，共有權號用標識符B表示。5.5房屋用地調查5.5.1房屋用地調查的內容房屋用地調查的內容包括用地座落、產權性質、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質、使用權來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。5.5.2房屋用地座落房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時，應加注附近主要街道名稱；缺門牌號時，應借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部注明。5.5.3房屋用地的產權性質房屋用地的產權性質按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。5.5.4房屋用地的等級房屋用地的等級按照當地有關部門制定的土地等級標準執行。5.5.5房屋用地的稅費房屋用地的稅費是指房屋用地的使用人每年向相關部門繳納的費用，以年度繳納金額為準。5.5.6房屋用地的使用權主房屋用地的使用權主是指房屋用地的產權主的姓名或單位名稱。5.5.7房屋用地的使用人房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。5.5.8用地來源房屋用地來源是指取得土地使用權的時間和方式，如轉讓、出讓、征用、劃撥等。5.5.9用地四至用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。5.5.10用地范圍的界標用地范圍的界標是指用地界線上的各種標志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護物體，以及界碑、界樁等埋石標志。5.5.11用地用途分類用地用途分類按附錄A中的A3執行。5.5.12用地略圖用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關系、用地界線、共用院落的界線，以及界標類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線，產權人（用地人）指界與鄰戶認證來確定。提供不出證據或有爭議的應根據實際使用范圍標出爭議部位，按未定界處理。5.6房屋調查5.6.1房屋調查的內容房屋調查內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界線示意圖。5.6.2房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求調查。5.6.3房屋產權人5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照產權證件上的姓名。產權人已死亡的，應注明代理人的姓名；產權是共有的，應注明全體共有人姓名。5.6.3.2單位所有的房屋，應注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應注明全體共有單位名稱。5.6.3.3房地產管理部門直接管理的房屋，包括公產、代管產、托管產，撥用產等四種產別。公產應注明房地產管理部門的全稱。代管產應注明代管及原產權人姓名。托管產應注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產應注明房地管理部門的全稱及撥借單位名稱。5.6.4房屋產別房屋產別是指根據產權占有不同而劃分的類別。按兩級分類調記，，具體分類標準按附錄A中的A4執行。5.6.5房屋產權來源房屋產權來源是指產權人取得房屋產權的時間和方式，如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調撥、價撥、撥用等。產權來源有兩種以上的，應全部注明。5.6.6房屋總層數與所在層次5.6.6.1房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。5.6.6.2所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。5.6.7房屋建筑結構房屋建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類別，具體分類標準按附錄A中的A5執行。5.6.8房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。5.6.9房屋用途房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標準按附錄A中的A6執行。一幢房屋有兩種以上用途，應分別調查注明。5.6.10房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。5.6.11房屋產權的附加說明在調查中對產權不清或有爭議的，以及設有典當權、抵押權等他項權利的，應作出記錄。5.6.12房屋權界線示意圖房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權界線應標注部位。房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。5.7行政境界與地理名稱調查5.7.1行政境界調查行政境界調查，應依據各級人民政府規定的行政境界位置，調查區、縣和鎮以上的行政區劃范圍，并標繪在圖上。街道或鄉的行政區劃，可根據需要調繪。5.7.2地理名稱調查5.7.2.1地理名稱調查（以下簡稱地名調查）包括居民點、道路、河流、廣場等自然名稱。5.7.2.2自然名稱應根據各地人民政府地名管理機構公布的標準名或公安機關編定的地名進行。凡在測區范圍內的所有地名及重要的名勝古跡，均應調查。5.7.3行政機構名稱調注行政機構名稱只對鎮以上行政機構進行調查。5.7.4企事業單位名稱的調注應調查實際使用該房屋及其用地的企事業單位的全稱。6房產要素測量6.1房產要素測量的主要內容6.1.1界址測量6.1.1.1界址點的編號，以高斯投影的一個整公里格網為編號區，每個編號區的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區內從1～99999連續順編。點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：編號區代碼類別代碼點的編號(9位）（1位）（5位）***************編號區代碼由9位數組成，第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數為橫坐標的百公里數，第4、第5位數為縱坐標的千公里和百公里數，第6、第7位和第8、第9位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。類別代碼用1位數表示，其中：3表示界址點。點的編號用5位數表示，從1～99999連續順編。6.1.1.2界址點測量從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數據采集時和其他房地產要素同時測定。6.1.1.3丘界線測量，需要測定丘界線邊長時，用預檢過的鋼尺丈量其邊長，丘界線丈量精度應符合本規范規定，也可由相鄰界址點的解析坐標計算丘界線長度。對不規則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結果應標示在分丘圖上。供計算丘面積及復丈檢測之依據。6.1.1.4界標地物測量，應根據設立的界標類別、權屬界址位置（內、中、外）選用各種測量方法測定，其測量精度應符合本規范規定，測量結果應標示在分丘圖上。界標與鄰近較永久性的地物宜進行聯測。6.1.2境界測量行政境界測量，包括國界線以及國內各級行政區劃界。測繪國界時，應根據邊界條約或有關邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點應按坐標值展繪，注出編號，并盡量注出高程。國內各級行政區劃界應根據勘界協議、有關文件準確測繪，各級行政區劃界上的界樁、界碑按其坐標值展繪。6.1.3房屋及其附屬設施測量6.1.3.1房屋應逐幢測繪，不同產別、不同建筑結構、不同層數的房屋應分別測量，獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區分自有、共有或借墻，以墻體所有權范圍為界測量。每幢房屋除按本規范要求的精度測定其平面位置外，應分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以外墻水平投影為準。6.1.3.2房屋附屬設施測量，柱廊以柱外圍為準；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；挑廊以外輪廓投影為準。陽臺以底板投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。6.1.3.3房角點測量，指對建筑物角點測量，其點的編號方法除點的類別代碼外，其余均與界址點相同，房角點的類別代碼為4。房角點測量不要求在墻角上都設置標志，可以房屋外墻勒腳以上（100±20)cm處墻角為測點。房角點測量一般采用極坐標法、正交法測量。對正規的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。6.1.3.4其他建筑物，構筑物測量是指不屬于房屋，不計算房屋建筑面積的獨立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定其定位點。亭以柱外圍為準；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準；水井以中心為準。構筑物按需要測量。共有部位測量前，須對共有部位認定，認定時可參照購房協議、房屋買賣合同中設定的共有部位，經實地調查后予以確認。6.1.4陸地交通、水域測量6.1.4.1陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準；道路以路緣為準；橋梁以橋頭和橋身外圍為準測量。6.1.4.2水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準；溝渠、池塘以坡頂為準測量。6.1.5其他相關地物測量其他相關地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺、碑以及地下構筑物等。消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內加簡注。地下鐵道、過街地道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。6.2野外解析法測量6.2.1極坐標法測量6.2.1.1采用極坐標法時，由平面控制點或自由設站的測量站點，通過測量方向和距離，來測定目標點的位置。6.2.1.2界址點的坐標一般應有兩個不同測站點測定的結果，取兩成果的中數作為該點的最后結果。6.2.1.3對間距很短的相鄰界址點應由同一條線路的控制點進行測量。6.2.1.4可增設輔助房產控制點，補充現有控制點的不足；輔助房產控制點參照三級房產平面控制點的有關規定執行，但可以不埋設永久性的固定標志。6.2.1.5極坐標法測量可用全站型電子速測儀，也可用經緯儀配以光電測距儀或其他符合精度要求的測量設備。6.2.2正交法測量正交法又稱直角坐標法，它是借助測線和短邊支距測定目標點的方法。正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作業。支距長度不得超過50m。正交法測量使用的鋼尺須經檢定合格。6.2.3線交會法測量線交會法又稱距離交會法，它是借助控制點、界址點和房角點的解析坐標值，按三邊測量定出測站點坐標，以測定目標點的方法。6.3航空攝影測量利用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀機助測圖和數字測圖方法。6.3.1對航攝資料的基本要求按GB6962執行。6.3.2像片控制點測量6.3.2.1像片控制點分為平面控制點、高程控制點和平高控制點。6.3.2.2像片控制點的起算點為基本控制點。6.3.2.3平面控制點和平高控制點相對鄰近基本控制點的點位中誤差不超過圖上±0.1mm。高程控制點和平高控制點相對鄰近高程控制點的高程中誤差不超過±0.lm。6.3.2.4像片控制點可以采用全野外布點法或解析空中三角測量區域網平差布點法。6.3.2.5像片控制點的平面坐標，一般采用三角網、三邊網、測距導線和GPS靜態相對定位測量等方法測定。用GPS靜態相對定位方法測定時，GPS觀測應使用優于10mm+3ppm標稱精度的接收機進行。6.3.2.6位于高層建筑物上的像片控制點，允許用GPS方法測定平面位置的同時，同步測定擬合計算平高控制點的高程。6.3.2.7內業加密點分為平面加密點、高程加密點和平高加密點。6.3.2.8內業加密控制點對鄰近野外控制點的平面點位中誤差和高程中誤差不超過表11的規定。表11加密點平面和高程中誤差m比例尺加密點平面中誤差（平地、丘陵地）加密點高程中誤差（平地、丘陵地）1:10000.350.51:5000.180.5界址點和房角點如采用航測法內業加密測量時，其精度分別應符合3.2.4和3.2.5的要求。6.3.2.9選用的區域網平差計算程序應能對像點坐標分別進行系統誤差的改正，相對定向限差不超過表12的規定；模型連接較差不超過表13的規定。表12相對定向限差mm項目儀器標準點殘余上下視差檢查點殘余上下視差精密坐標量測儀±0.02±0.03解析測圖儀聯機空三加密±0.005±0.008表13模型連接較差m項目儀器平面位置較差高程較差精密坐標量測儀≤0.08··≤0.05/b解析測圖儀聯機空三加密≤0.06··≤0.04/b表中：——平面位置較差，m；——高程較差，m；mt——像片比例尺分母；fk——航攝儀焦距，mm；b——像片基線長度，mm。6.3.2.10絕對定向后基本定向點殘差、多余控制點不符值及區域網間公共點較差不超過表14的規定。表14絕對定向限差m比例尺基本定向點殘差多余控制點不符值區域網間公共點較差平面高程平面高程平面高程1:10000.260.380.440.60.701.01:5000.140.380.220.60.361.0中誤差倍數0.75倍1.25倍2.0倍6.3.2.11加密點中誤差以全區或單個區域為單位按式（16）、式（17）進行估算：…………………(16)…………………(17)式中：——控制點中誤差，m；——公共點中誤差，m；△——多余野外控制點不符值，m；d——相鄰航線或相鄰區域網之間公共點較差，m；n——評定精度點數。6.3.3像片調繪與調繪志6.3.3.1用航空攝影測量方法測繪房產圖，一般采用全野外像片調繪和立體測圖儀測繪的方法。當采用立體測繪儀測繪時，可以在室內用精密立體測繪儀或解析測圖儀進行地物要素的測繪，然后用所測繪的原圖到外業進行地物要素的補調或補測。要求判讀準確，描繪清楚，圖式符號運用恰當，各種注記正確無誤。6.3.3.2調繪像片和航測原圖上各種要素應分紅、綠、黑三色表示。其中房產要素、房產編號和說明用紅色，水系用綠色，其他用黑色。6.3.3.3像片上無影像、影像模糊和被影像或陰影遮蓋的地物，應在調繪期間進行補調或補測。6.3.3.4外業直接在像片上表示某些要素有一定困難，可采用“調繪志”方法，即在調繪片上蒙附等大的聚酯薄膜，劃出調繪面積與像片上準確套合，作業中著重對界址、權屬界線、陰影、屋檐改正等有關情況及數字，記錄在上面，表述有關地物的形狀、尺寸及其相關位置或某些說明資料，為內業提供應用。6.3.4外業補測對像片上無影像的地物，影像模糊的地物，被陰影或樹木影像覆蓋的地物，作業期間應進行補調或補測。補調可采用以明顯地物點為起點的交會法或截距法，在像片上或調繪志上標明與明顯地物點的相關距離2～3處，取位至0.01m；補測或補調難度較大且影響精度時采用平板儀作業。對航攝后拆除的地物，則應在像片相應位置用紅色劃去，成片的應標出范圍并加文字說明。6.3.5屋檐寬度測量與屋檐改正當屋檐寬度大于圖上0.2mm時，應在像片或采集原圖上相應位置注明實量的寬度，丈量取位至0.01m。內業立體測圖或圖形編輯時應根據實量長度對屋檐進行改正。6.3.6數據采集6.3.6.1利用航空攝影像片對，在解析測圖儀或數字化掃描儀上采用航測數字測圖的原理和方法獲得數字圖，以滿足房產管理的需要。6.3.6.2數據采集可以選用各類解析測圖儀或精密立體測圖儀與圖形工作站聯機作業。6.3.6.3解析測圖儀內定向的框標坐標量測誤差不超過±0.005mm，個別不得超過±0.008mm；絕對定向的平面坐標誤差不超過圖上±0.3mm，個別不得超過±0.4mm；高程定向誤差不超過加密點的高程中誤差；繪圖桌定向的平面誤差不超過圖上±0.3mm。定向殘差要配賦至最小，且配賦合理。6.3.6.4建立統一的符號庫和控制點文件庫。6.3.6.5相鄰圖幅圖形文件必須嚴格接邊。6.3.6.6數據量測主要是規定量測模型的比例尺、數據量測間距、量測元素的顏色等；量測有方向性的線狀地物符號應用符號部分落在量測方向的左側；圖像輪廓明顯清晰的房屋、圍護物等地物，按圖式要求用測標中心切準地物外輪廓和定位點、定位線，不得遺漏、變形、移位。6.3.6.7房產數字圖的數據采集成果應進行檢核，在保證數據采集成果無誤的基礎上才能進行數據處理與圖形編輯。6.3.7數據處理與圖形編輯數據處理包括數據的檢查和更新、數據的選取和運算、圖形的變換和表示等。圖形編輯包括按有關技術規定建立符號庫、規定圖形要素的層次及顏色、數字注記和文字注記應符合GB/T17986.2的規定。6.3.8根據要求的文件格式建立數據文件與圖形文件。6.4全野外數據采集6.4.1全野外數據采集的主要內容全野外數據采集系指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計算機組成的野外數據采集系統，記錄的數據可以直接傳輸至計算機，通過人機交互處理生成圖形數據文件，可自動繪制房地產圖。6.4.2主要技術指標與技術要求6.4.2.1每個測站應輸入測站點點號和測站點坐標，儀器號，指標差，視準軸誤差，觀測日期，儀器高等參數。6.4.2.2儀器對中偏差不超過±3mm；儀器高、覘點高取至厘米；加、乘常數改正不超過1cm時可不進行改正。6.4.2.3以較遠點定向，以另一已知點作檢核，檢核較差不得超過±0.lm，數據采集結束后，應對起始方向進行檢查。6.4.2.4觀測時，水平角和垂直角讀至1′，測距讀到1mm，最大距離一般不超過200m，施測困難地區可適當放寬，但距離超過100m時，水平角讀至0.1′。6.4.2.5觀測棱鏡時，棱鏡氣泡應居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標點的中心時，應作棱鏡偏心改正。6.4.2.6野外作業過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。6.4.3作業代碼野外作業時可以使用自編的房地產要素代碼，代碼應以有利于對數據的編輯處理，且易為觀測人員記憶和減少野外作業的工作量。6.4.4數據采集的軟件每日施測前，應對數據采集軟件進行測試；當日工作結束以后，應檢查錄入數據是否齊全和正確。6.4.5圖形編輯將外業采集的圖形數據在計算機屏幕上進行編輯修改和檢查，形成圖形文件。生成繪圖文件，通過數控繪圖儀可自動繪制房地產圖。6.4.6測繪精度全野外數據的采集精度應符合3.2.3,3.2.4,3.2.5的要求。6.5測量草圖6.5.1測量草圖的作用測量草圖是地塊、建筑物、位置關系和房地調查的實地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產登記表的原始依據。在進行房地產測量時應根據項目的內容用鉛筆繪制測量草圖。測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。6.5.2房屋用地測量草圖的內容a）平面控制網點及點號。b）界址點、房角點相應的數據。c）墻體的歸屬。d）房屋產別、房屋建筑結構、房屋層數。e）房屋用地用途類別。f）丘（地）號。g）道路及水域。h）有關地理名稱，門牌號。i）觀測手簿中所有未記錄的測定參數。j）測量草圖符號的必要說明。k）指北方向線。l）測量日期，作業員簽名。6.5.3房屋測量草圖內容及要求a）房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。b）房屋外墻及分隔墻均繪單實線。c）圖紙上應注明房產區號、房產分區號、丘（地）號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。d）住宅樓單元號、室號、注記實際開門處。e）逐間實量、注記室內凈空邊長（以內墻面為準）、墻體厚度，數字取至厘米。f）室內墻體凸凹部位在0.lm以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風道等均應表示。g）凡有固定設備的附屬用房如廚房、廁所、衛生間、電梯樓梯等均須實量邊長，并加必要的注記。h）遇有地下室、覆式房、夾層、假層等應另繪草圖。i）房屋外廓的全長與室內分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在限差內時，應以房屋外廓數據為準，分段丈量的數據按比例配賦。超差須進行復量。6.5.4測量草圖的圖紙規格草圖用紙可用787mm×l092mm的l/8、1/16、l/32規格的圖紙。6.5.5測量草圖的比例尺測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內容清晰易讀。在內容較集中的地方可繪制局部圖。6.5.6測量草圖的繪制要求測量草圖應在實地繪制，測量的原始數據不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數字字頭向北或向西。6.5.7測量草圖圖式測量草圖的圖式符號參照GB/T17986.2執行。7房產圖繪制房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按房產管理的需要可分為房產分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）。7.1房產分幅圖分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。7.1.1分幅圖的測繪范圍分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及其毗連居民點。7.1.2分幅圖的規格7.1.2.1分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅。7.1.2.2建筑物密集區的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區域的分幅圖可以采用l:1000比例尺。7.1.2.3分幅圖的圖紙采用厚度為0.07mm～0.1mm經定型處理、變形率小于0.02％的聚脂薄膜。7.1.2.4分幅圖的顏色一般采用單色。7.1.3分幅圖繪制的技術要求7.1.3.1展繪圖廓線、方格網和控制點，各項誤差不超過表15的規定：表15圖廓線、方格網、控制點的展繪限差mm儀器方格網長度與理論長度之差圖廓對角線長度與理論長度之差控制點間圖上長度與坐標反算長度之差儀器展點0.150.20.2格網尺展點0.20.30.37.1.3.2房地產要素的點位精度按3.2.3的規定執行。7.1.3.3圖幅的接邊誤差不超過地物點點位中誤差的倍，并應保持相關位置的正確和避免局部變形。7.1.4分幅圖應表示的基本內容分幅圖應表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物，以及與房地產有關的地籍地形要素和注記。7.1.5分幅圖的編號分幅圖編號以高斯一克呂格坐標的整公里格網為編號區，由編號區代碼加分幅圖代碼組成（見圖1)，編號區的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。編號形式如下：分幅圖的編號：編號區代碼分幅圖代碼完整編號：***********(9位）(2位）簡略編號：******(4位)(2位)304010201:1000333443443132414213142324111221221:500圖1分幅圖分幅和代碼編號區代碼由9位數組成，代碼含義如下:第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數為橫坐標的百公里數，第4、第5位數為縱坐標的千公里和百公里數，第6、第7、和第8、第9位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。分幅圖比例尺代碼由2位數組成，按圖1規定執行。在分幅圖上標注分幅圖編號時可采用簡略編號，簡編號略去編號區代碼中的百公里和百公里以前的數值。7.1.6分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法7.1.6.1行政境界一般只表示區、縣和鎮的境界線，街道辦事處或鄉的境界根據需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示，境界線跨越圖幅時，應在內外圖廓間的界端注出行政區劃名稱。7.1.6.2丘界線表示方法。明確無爭議的丘界線用丘界線表示，有爭議或無明顯線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時用丘界線表示。7.1.6.3房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數不同的應繪出分層線。窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。架空房屋一房屋外圍輪廓投影為準，用虛線表示;虛線內四角加繪小圈表示支柱。7.1.6.4分幅圖上應繪制房屋附屬設施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。a）柱廊以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉折處的支柱；b）底層陽臺以底板投影為準；c）門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；d）門頂以頂蓋投影為準；e）門墩以墩的外圍為準；f）室外樓梯以水平投影為準，寬度小于圖上1mm不表示；g）與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。7.1.6.5圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網等界標圍護物均應表示，其他圍護物根據需要表示。臨時性或殘缺不全的和單位內部的圍護物不表示。7.1.6.6分幅圖上應表示的房地產要素和房產編號包括丘號、房產區號、房產分區號、丘支號、幢號、房產權號、門牌號、房屋產別、結構、層數、房屋用途和用地分類等，根據調查資料以相應的數字、文字和符號表示。當注記過密容納不下時，除丘號、丘支號、幢號和房產權號必須注記，門牌號可首末兩端注記、中間跳號注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。7.1.6.7與房產管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應表示。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據需要表示。a）鐵路以兩軌外緣為準；道路以路緣為準；橋梁以外圍投影為準；城墻以基部為準；溝、渠、水塘、游泳池等以坡頂為準；其中水塘、游泳池等應加簡注。b）亭以柱的外圍為準；塔、煙囪和罐以底部外圍輪廓為準；水井以井的中心為準；停車場、球場、花圃、草地等以地類界線表示，并加注相應符號或加簡注。7.1.7地理名稱注記7.1.7.1地名的總名與分名應用不同的字級分別注記。7.1.7.2同一地名被線狀地物和圖廓分割或者不能概括大面積和延伸較長的地域、地物時，應分別調注。7.1.7.3單位名稱只注記區、縣級以上和使用面積大于圖上100cm2的單位。7.1.8圖邊處理與圖面檢查7.1.8.1接邊差不得大于本規范規定的界址點、地物點位中誤差的2倍，并應保證房屋輪廓線、丘界線和主要地物的相互位置及走向的正確性。7.1.8.2自由圖邊在測繪過程過程中應加強檢查，確保無誤。7.1.9圖廓整飾7.1.9.1分幅圖圖幅編號按7.1.5規定執行。7.1.9.2分幅圖、分丘圖上每隔10㎝展繪坐標網點，圖廓線上坐標網線向內側繪5.0mm短線，圖內繪10.0mm的十字坐標線。7.1.9.3分幅圖上一般不注圖名，如注圖名時圖廓左上角應加繪圖名結合表。7.1.9.4采用航測法成圖時，圖廓左下角應加注航攝時間和調繪時間。7.2房產分丘圖的繪制分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。7.2.1分丘圖的規格7.2.1.1分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。7.2.1.2分丘圖的比例尺，根據丘面積的大小，可在1:100～1:1000之間選用。7.2.1.3分丘圖的圖紙一般采用聚酯薄膜，也可選用其他材料。7.2.2分丘圖的技術要求7.2.2.1展繪圖廓線，方格網和控制點的各項誤差不超過7.1.3.1中的規定。7.2.2.2分丘圖的坐標系統和分幅圖的坐標系統應一致。7.2.3分丘圖上應表示的內容分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍，挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。7.2.4分丘圖上周鄰關系的描述分丘圖上，應分別注明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。7.2.5毗鄰墻體的表示與測量測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內側；自有墻量至墻體外側并用相應符號表示。7.2.6重合要素的表示與處理房屋權界線與丘界線重合時，表示丘界線，房屋輪廓線與房屋權界線重合時，表示房屋權界線。7.2.7圖面檢查與圖廓整飾分丘圖的圖廓位置，根據該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位注記至小數后三位。7.3房產分戶圖的繪制7.3.1分戶圖的主要用途分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利界線供核發房屋所有權證的附圖使用。7.3.2分戶圖的技術要求7.3.2.1分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當位置加繪指北方向符號。7.3.2.