《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCO1B2Z9M4J5D1G5HN3G8W9M7W3R1W1ZH4J4D5S8C2D2H32、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCI1Y9V8F4O10C5G10HH5X7N3L6V4P3H10ZC3D2X3Y5E6I3O63、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6R6J2H7R2N2X6HW2V4G4G3G7C5B5ZG7A1R1W5N4W2G44、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACF2U10Z10T1A1U8Q8HP6A9S10G5Z8D6B8ZH6M10B9U1M6J8G95、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下頜升支垂直截骨術

B.下頜前牙根尖下截骨術

C.頦成形術

D.下頜升支矢狀劈開術

E.上頜LefortⅠ型截骨

F.下頜體部截骨術

【答案】A6、下列行為中屬于單務行為的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產入股

C.房地產贈與

D.房地產互換【答案】CCI7Z2O5K1J5Q3K5HX9K6E5I5N9G3L8ZD8T5D8Z7A7D2Z87、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACH2I1D9V5G8I4S6HU3K2H1L10J8L10U2ZU10C3D6I6T6R9U88、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCS9I10M6S2G8P1Q7HI1X2F9D5R1Q6X1ZL6O2C1V7Q8Z8P19、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】CCU3M6X8H1H1F4E8HG6R3G3O6I6J2F7ZN2D7P8D5T6R3X110、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCU9F8P6K1J5L4A2HS9E10Z6B9F8X8B2ZB10X9P10K10E8R7O811、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】DCG6C3U2F5Z1W5B1HK10P9I10O10I6G6X3ZU5Z5C7H9R8M10R212、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCV10L9Z2X5G5J1U9HJ3L3W8P10X4W10U10ZW2N4W8C5F6B10D913、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCK6R5K1C10Y1H7A1HN1S1O2T1D5M1C10ZE1K10Y8P5L3D8M214、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。

A.受讓方和轉讓方各繳納一半

B.轉讓方與受讓方協商繳納

C.受讓方繳納

D.轉讓方繳納【答案】CCN7U10I7S10T8Q8M2HD1M5V4U5A6C4S6ZW5Z5R2M4N3O10K415、房地產業中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理。

A.物業管理業

B.房地產中介服務業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】ACA1P3K9R1J4F4Z6HD5P10R3J8O1J1B6ZS2G10E9E10R5Q10F116、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。

A.產權承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產轉讓者【答案】DCI9P9D5Y5A2V5T8HV6E2U7W4N8J7H1ZJ3P7I10A4Y6V8C817、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備

C.領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】ACN5Q6Z1Y4H5T5O5HI2T4M4V5W7I9B10ZN1O5D2T9A9E8B818、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCB3R2X8Q1B10R4R10HJ1H3I4Z10E7W1D1ZM9H7W2L6P1Q7Q519、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCO4Q6I8V5A8N5Q1HX2F8O3H9M9K8Z1ZD1R2T4F2G2C1O820、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCU1A5J3Q9K9S7I7HK1I10S9X4H7L4Z2ZY4C2O4V6T10G8T621、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產登記簿

B.房地產權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACS1O8H2S9P8W1B6HJ3I7G6K10B2G4K3ZV8R9N9W7I2S5B122、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCZ5S3B10H2S4D10C2HO9R5J7N3G4Z2A4ZC1M9E3F1Q7T3T723、依法不能免征房產稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCC10V8L5G2F5H2H9HX7L10A5Y2Q2R3N3ZR9T5P2P3B2Y7U924、征收土地實行()審批制度。

A.一級

B.越級

C.兩級

D.分級【答案】CCR5M1Z10P5H2E8L4HY2G7Z8N3Q3H10X1ZG5G5U3Y6E10P3B325、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCA9Q10Y2Q7X2V9E7HA4I7I1K5D10X1L7ZM1C6N3C3L3L8F926、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產經紀公司

D.×房地產開發公司【答案】DCK4L1E7Z3O2F5T6HT9Q1M4N2E7E9W8ZL2U5N2J1N3I8K1027、（一）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮土地使用稅【答案】BCB7X7Z1E1E4P6U9HO4W7B2B3E7K7L7ZV3B5Q7U2G9D9X1028、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業管理的三個基本特性。

A.社會化、專業化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】ACZ3V10P8Q4P5M9D3HZ8Z1W4E8G4G3I10ZX7N2S7I9S6L10W829、土地增值稅實行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進

D.超額遞減【答案】CCE7S5F1N9C5G10Z4HE1V8L2F9M7Y10B3ZE5P10I6I10T4X4U930、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.升支內側水平截骨線應盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經血管束

B.內斜嵴較厚，有礙視野，術中可予磨低。

C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復鋸作水平切口

D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉力

E.升支內外側所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術野的清晰

F.劈骨時應注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質應達下頜管下方皮質，從而有效保護神經血管束

【答案】B31、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCC1O5A4O2S4J2M8HC9H8B9K9R10L5M7ZJ10G4O8D2O10K2T732、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCE1X10S2A9D9O6O9HG2R7O8R9D6O1A4ZN7U7V1A4N10Y3W1033、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。

A.關稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費稅【答案】BCX6C8K2U4P9W1Z7HN4M10L3E3Z9V3E6ZO9R4R10V10Z7P4F434、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCD10M10F9H9U10U4A9HG3S2E10Z6E1H2W10ZP3Z10G1K3J10D4F435、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權證

B.土地使用權證

C.房屋所有權證

D.建設工程規劃許可證【答案】CCR3D9O1V1L3D6C8HE10Q5S10B4V3X6K1ZP9S3M1Z6T9Y10E936、國有土地使用權招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().

A.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據評標結果，確定中標人

B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據評標結果，確定中標人

C.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人

D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人【答案】DCJ10D6U2A3L3F8T4HB4D7N1J7M1I6E1ZV9G8Q5M1K6M9N237、根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產【答案】ACZ6Z2K1T4D2L7V8HP5W6Q8L1V2T3C3ZX10H10I10Q8Z4K8H638、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】BCZ5F1H1Z1Y5P8Q4HC1L10H1G4M2O8X7ZN5M10M9R5X10G6I639、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCO3X6S1P10N10O8I7HL10U1L4R8F1V4Y1ZY1B6R10E5Q3K2Y1040、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCQ6Q5B1D1D6B6F8HR2L1G2V6N7T4Y9ZJ8N6B9E2H4Y8L341、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACC6N5T5H3K1G9E1HN4S10U3O6M8B8U10ZD1A6O3J3K4G3T242、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.是一種擔保方式

B.是對違約行為的懲罰

C.可以充抵購房款

D.能夠與違約金同時并用【答案】ACA2R9Y8G9Q7M8H7HV3E2V9D6V1N9T6ZZ8B3I7Q9J7P3G343、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉移占有【答案】DCW7X1A8S5C5N5T4HK9R5U9H10C7V4C5ZK1V7E8M8T4U10T944、房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。

A.內容要素

B.生產要素

C.載體要素

D.結構要素【答案】BCH4K8A8A10S2B9U10HR6G8N4O5M9M2D10ZR5C2T5B5Z7Y9F545、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCS1E4K5K8X8K7Z9HB3P7N10T9I4L9K1ZK9D8M7K1G4V6M646、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務院【答案】ACC5E9Q4O10V7J7R8HS10E6Y6N6I7S10P9ZY8R7U9N6G7W5Y147、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCD2I9R5A10O2N8Q8HZ10H4C2Q9C8Z6Y2ZQ10N2W7R9B4E4H548、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業

B.房產管理部門

C.乙企業

D.工程質量監督部門【答案】ACU5Q8Y8C4W7F2A1HG3J9M3V2F3O5Q4ZO9P6T10T7F2X3Q149、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACM5B5W4J7N5N1T4HO3M9R2J10T1P5Z10ZX7E2I1G9S10U5D250、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】CCO9Y1T1X1G5I1I10HE1Z1R10Z7O1W5Y10ZD8D5T7K5R9S7P351、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。

A.契據登記制和產權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據登記制和預告登記制

D.預告登記制和權利登記制【答案】ACM5U7T2A1Q2V10Z5HL8B2Y10C5J9W7V3ZD8A8T6R3L2U2X852、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCM9P9H7F2J1W1A7HZ8W6A3C10T7K1J8ZT4N5R10D7J9Z10B753、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記

C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人

D.房地產權屬登記的屬地管理原則【答案】CCJ5K4Q3F7X2V3I5HO8X1I1J8F1M6Y7ZS7K1A4I9R3E8E1054、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCB8H3W9X10Y3B6G7HL9D3T9V9X5B6S9ZQ10I3F6F1Y7L4R455、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區

C.親友之間相互轉讓

D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】ACG4C7D7E5L2D6D8HV6M6W2L3H8S2P2ZF10X9U1T9F2F6X256、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機關用地

D.經濟適用住房【答案】DCT4A3I5F3B7T10M5HX8J6G4P9J4O10R1ZQ3D5T1C10Y3J7I757、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCW1B1S3Z4O1Q3D5HK2D2S3B8Q5J10I6ZF9G8Q4E7T3C9T258、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS8R10K9Q7U1G8L2HP9A10R1G1I9O5Q6ZF6A1J1R6V5P3U1059、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCV8Q8Q4H3R8N10B5HG8B1X8C10S1X5V6ZV9N4T8H9I6U8A460、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCI8X4D10M6E9K9U5HZ9A1Z2X2T6T5Z2ZT6V8V8Q3I1H5R1061、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C.9個月

D.1年【答案】BCI7U9E4K9P1D9K4HZ9F2Q6Z5Y10O10E10ZL8Z4M4L10T7R4J962、企業所得稅實行的是（）

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACF8X5J2B2R2L4N5HH10E7A6M9J9Y9E6ZT10L2G2X7J3Z7N563、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCM6E7R1Z3T6K3Z10HV9Z4Y5P1A3U2F7ZI5L10X2M7U7G4W764、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACM5G9W5P8C8U8Y6HP7L4W7G9K2T6A3ZO10I5N8E5R1L5U865、在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權利登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCS9P1E4W4U10N6X4HE2L5L9I9M5N3N9ZU2B5N5J3I1B7C166、下列關于住房置業擔保的表述中，錯誤的是（）。

A.住房置業擔保是擔保方式的一種補充

B.保證責任為連帶責任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業擔保由專門設立的機構提供【答案】CCP10C7S2U4Q4J3D4HY1O6E10T1K4M6O5ZF9I9S9Y3P9L5N267、房地產契約登記制度的理論基礎是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義【答案】DCR1O9V9K5O4Q9Q6HJ7O6B1G3H5Q6J9ZO9L5V7Q3D6J6U168、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般()召開一次。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCJ3X7V4I7W5I8F8HD6J10F9S1Z9T4I7ZA10X6R10Q9E2K5G769、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。

A.第三產業

B.第二產業

C.第一產業

D.第二產業和第三產業【答案】BCL9W10F6F3A4H2U2HN1U5M1Z8K2T10P7ZL1S6Y4H4E2U5W770、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCM9P1H6A5H3D8F9HQ1Z7E10C3T1E7D4ZB6L6P8R1P1A4X371、房地產交易環節的收費中，屬于經營服務性收費的是()。

A.利用房地產檔案費

B.交易手續費

C.房產登記費

D.房地產評估費【答案】DCL3F8A7K3I3O5A5HF6O10B7G6M3Y5Q10ZJ5K3B10G9F4C10Z272、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCS5F7Q1C6J7C1W9HG7A4Q3V2B9Y1A8ZL7T1L5Q1J9O7K973、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】ACS9I8X4F6N8L5Q1HU9F2B7Q2K4H3F3ZI4F5V7T4H7G7Z774、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。

A.個人商業用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】BCX7B10G4M6G10R6G1HV1R8W5Q6P7X7U7ZF1N1D3O5N7V9Z1075、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCH3J3J6Q3T7L10R8HV10M2D2L2G10N5A5ZP10K4S10B3N7Q1I876、下列選項不屬于建筑業企業資質序列的是()。

A.非專業分包

B.專業承包

C.施工總承包

D.勞務分包【答案】ACP8P10G5S8R3F5L7HB6W9W6O8I3H4B4ZZ7N7M6R9O4L2C1077、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。

A.交易結算資金專用存款賬戶

B.商業銀行交易結算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結算資金子賬戶

D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】ACV2I6D5N6Y2C1W8HG10H8X4K4P1S7A3ZQ6L3E8G4W6O4E178、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCF2L3F1I2R4R10L2HT7A8T1R1Y1R4L3ZX6L4L7A3H2O2Z479、房地產估價機構的選用辦法由()制定。

A.土地管理部門

B.中國人民銀行

C.商業銀行

D.房地產管理部門【答案】CCR4Y3P3W8W2M3T7HG4Q3L3E1Q4L8W4ZD10V9S6C8R5X10E480、目前我國契稅規定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCB4P6R4X10C1I7C9HQ8C5B4D1Z2L5V10ZS2G6D3U4O2G5J681、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。

A.全國人民代表大會

B.國務院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】DCA5W1Y2E4Y4B9X3HB7A2B2V6B5M3Q4ZH4D7Q1U8Y8Y6U582、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCK2D2Z5T3L2B2X8HV7J9C3P6B4V8I2ZX10W7U6B4C5I4H883、根據《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C.責令停止房地產中介業務活動并可處以3萬元以下罰款

D.責令停止房地產中介業務活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】DCP3Z7B8K2J9K6M3HD7P3W5B3G9N10L6ZI6R5Y6I4F5H7I1084、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCY1X3G5I8E10C6T3HL6E1K8P2Z9I4I10ZS5G6R7T5P8U1W685、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCU4J2D5A10L8R8N6HS8W4D10B1E1Q10H9ZR10I7G3L5Z3V9S386、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP10S10R6Y9B8H5C3HS1D5J3Y10C8W4U4ZN5N7N3J4B4B1W387、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD9F3G10O8E8B7A3HC8L1L9C6E8U1G9ZM7A8W3H1F1P3K1088、（三）某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國務院【答案】CCC2D7V2G9W7W8Z3HW1G7Z8K7E4C1K4ZV10F6S3Q8P4A9X689、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCH7K8U4E4O5K5V8HG3Z5K4A3F6U1A7ZU4W8C2V7I10H10E690、房地產抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCJ5T10H4D4D2R7C7HP5K5D2W7P9U9G2ZT1L5F10J5I8S9E1091、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCT4Y8L6R5X9P7U3HB3P8L6R2U7B2C2ZH8A2H9N5L1C4W992、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCP2O5F4O10K10W3S2HP1X7P4C4Y6G4U7ZN1K6G2M2L7U6B993、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACT9Y9U2N5X7V9C5HF7S5S5S4V4W3R4ZP4H3J7F9G1S1H294、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCP2F2P7J9J3G3Y1HX4Q2C9P10A1C9G6ZD2I9X7T1I6X9N795、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。

A.實行政府指導租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】DCS2O6B7Z3R6M10Q2HT8X4E10E6X4E6B6ZT8U1V1Z5R7L4K596、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產管理部門

C.建設主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACS3O7J2U6T7P1L4HT7H2Y4K6H4M2R4ZE3K2O2G7L1K4A797、企業所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得

B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得

C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業與其機構、場所有實際聯系的境外所得

D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】DCI6T5A9S3H9G7F1HI1H3Z8Z8S8O10W5ZV8O7X3K9U1I6R798、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業用地

B.農用地

C.公共用地

D.建設用地【答案】BCB3F5R10X8F7X2H6HD10U2W10W6G7P9J9ZV5L9D5V1V1H2H899、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACM10L3E9C5J6R1V9HU10A5X5L5L5H4F3ZB2A3T6U1E9A4D8100、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCF2V7W8K2A4M10U10HB3N5S10C7A8P8K10ZK9T2R1O3A1I10U7101、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCP6K8P8R6K2C2F6HP9J4C5R7X10B10I3ZC6I4I7J2M4Y2L8102、茵陳蒿的功效是

A.除濕退黃、祛風濕

B.清利濕熱、利膽退黃

C.清利濕熱、化痰止咳

D.利濕退黃、活血消腫【答案】BCZ7C4Y2B2M2N5S7HI8T7B9Z4O6P6W3ZO5O4R1R6X5T7G3103、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCK8S7A2O2F4V5Z5HZ6N6J10V3P7A9Q10ZU3Z6L4U2Q8C5J1104、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM10N1N3K2L2S2G3HW10D4H7T10M7V8J10ZT9E7E4F5W2Q6Z3105、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCR1K8M4H9T6D10L1HS3G8D10Y4P2D8R8ZX10D2C3C7Y2N1H7106、契稅的課稅對象是()。

A.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

B.城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產

C.發生產權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】CCR2A7S10M7T10S8Q2HW10Z8S4T10S3O10W10ZR5I2Z4G8G8X8X8107、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCA10M7D9N3Q9M6U8HC9Z10C4F6X6U7L8ZG3O4W2R5U10T7J4108、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCP7T2M5I4O2M1I7HN7W6F10G5J10I2J6ZV5E3T9A10M1P3U3109、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A.由房屋登記機構予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】ACH10K1A8D3R10M7S3HJ3U3C2F4J3A3E6ZR10T7R3S5X3U10D5110、（六）三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目

D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】BCP7Y8V10T7X10P4K7HG3K7Y1T1H9Z6X2ZO2I9D3T10Z3P8P5111、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。

A.業主大會

B.房地產開發企業

C.公房出售單位

D.房地產主管部門【答案】DCZ2M4J7M9R10X2A6HR8Z2W10E8S4F9W10ZR7U2K2S7C3X7A3112、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】DCV8H9W1J10H10N10A4HT1H3W6G7A5A10D1ZP3D9O3J9G10T7J8113、在立法層次上，《城市房地產轉讓管理規定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.部門規章【答案】DCI6G6S2I7T10N10N2HW6E7N4V10B9E7D4ZP6B7M3O4O7O5Y2114、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACM8M8P4B3Z2T5N6HY6M8S10A7I2D1Z7ZL8B4G1J1X4O8W7115、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCT9C5D2U3A2X4N2HD3X8U5F10M10K10Z9ZJ9X1E1I2C2Y8Y7116、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

C.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保【答案】DCH6H9E6J9M5S10C5HK5Z4S4X7K4K2H4ZA7A2O2H6Y4A2B4117、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN4A5V8W5P9V1X8HU7I4C4D8Z7Q8T5ZT8E1F9Z6E3G4H3118、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCZ9E7E10G6P2L9M10HX2E1I1J6K2M1R2ZB2W4D8M10L10Z4L5119、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCP1A1X4X3C1Y7Q2HA8S6E6Q5F10K1I1ZP1Q3Z4D6B7N7F8120、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。

A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”

C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】CCH3V6V7A2R7C10E3HA6Y1T6X10N10A1E6ZT5N5J1P3O9Z5K4121、因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產登記機構提交（），申請查詢房屋權屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產經紀服務合同

D.轉讓方的不動產權證【答案】BCU7K8J1Q8K7Q1U1HV2A4N9S8D4A2U6ZW7B1Z3U8Y9V3T10122、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。

A.李某應繳納契稅3、15萬元

B.李某應繳納契稅0、48萬元

C.王某應繳納契稅2、67萬元

D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】DCE2H5S2B4S4X8V10HS3C4Z8G4N5N2H5ZQ2O8K3O4I6M10V8123、房地產抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】ACC9A6V7F8M8P7K3HT10Q4P3E10M5D9A1ZW6Z7A10R2F5D9T4124、商品房預售合同登記備案應由商品房()辦理。

A.預售人

B.預售人或預購人

C.預購人

D.預售人和預購人【答案】ACM4S6C9Y10X10W6M5HG4H8Y3X7A4A5K3ZU10V10N6N8U1N2Z3125、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案

B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證

C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證

D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】ACQ7A5I4S6D6J5L4HK6S1C4T8V6T7D7ZA7H6B9E4O9B9I5126、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】DCM6H6O3Q4P8J5L2HY6O2C2C9O7I1T3ZX9M3X9T7I7H1L7127、我國的《土地登記辦法》是由()印發的。

A.國務院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級地方人民政府【答案】BCO9Z8Q9N8B9S3Z3HP6F6S9D7M5T3W1ZM4S4O10O9N7N7N10128、住房公積金的本質屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】DCP9S2F5L3F9J6C5HM3H3A2S10R9Q3H2ZZ2H4D9G9F5A1T4129、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCV10S3T10J1V5D2J10HB9J6C7M2H8T5W10ZE8L5X8J7U8A5T1130、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.行政規章【答案】BCG5Y4O9Q10S8A4W2HJ6V9L3I6M8Y6I6ZZ4P8I1Z3M9V2E6131、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV7M7K6O6V6N9I9HZ10V2C10O2W7F5G2ZS3Z5I9G7R10V7B4132、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續有效

D.由購買人決定是否繼續有效【答案】BCJ9S2B2T10E3X7L6HY9X3L2I2Q3Q5Q1ZW2Y10L1I2F10C10A3133、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協商繳納【答案】BCL8S3T7D2E7A9P10HE4U7C8Q1B1H4O4ZW9V10T9N9X9J5B3134、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCC3C3T2B1X9Q8T4HE2T6B9Y4A9L10D9ZZ10A8N2O10Z5A6T2135、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同【答案】ACF7M1R10Q3L1N4Y10HH3X2B5B8G1V6O8ZF4D9L10T3Z1W8F10136、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCU8W3W5E2D6I8Z9HM9S5P6L2T10K2M5ZT3S2G9D10L10L9S9137、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCB4U7O9Z6V9V10T4HM8A3J4N7L1S10G3ZT4Y7W8E7O1W4I4138、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。

A.房地產業關聯度低

B.房地產業不需要很多的從業人員

C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業

D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】CCY7T3M9L4M7Q7X2HS3H3G1B1Q2U1O3ZV3T8S5I8J10Y1H1139、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】CCS6G2K10Y4A1I4P6HT8X4E4M1C10S3R10ZI2F8F10Q3V5R8I9140、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個【答案】DCB9V9Y1F9O4F7W5HA8V7B7X7U5G1T5ZK6D5D3G8B4H8U7141、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACB10X3Y9J4A4C6F7HB9G2A8U7F5N5C9ZA5Y10X4L1L1V8O1142、李某通過甲房地產經紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.物業管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動產權證【答案】CCA6V3L3Q3F9C4Q10HM3S2N8T8Z9W1I7ZA5A3E4B5D8E10R7143、物業管理企業應當是具有獨立的()。

A.企業法人地位的經濟實體

B.事業法人地位的經濟實體

C.機關法人地位的經濟實體

D.非法人地位的經濟實體【答案】ACV1P2S5D10H10C2E5HM3N7R7I2D8P4R1ZX1L7G9B1K3L1Q2144、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。

A.該宗土地使用權已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】DCQ5V4X9G9I2T9N2HJ9V8D10Q8R6Y6T5ZH6S10G1H3O3W8L2145、房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】CCV1W4Q7W10R1M10V9HD2O3F9N1U5M9E8ZB8I7P3W9J9Z3W3146、房地產開發環節的收費，按照開發企業（）的不同，可分為土地一級開發收費和土地二級開發收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發目的

D.獲得審批方式【答案】ACA1L6P1S7E8U8I6HM8F1I6U6K2R9R6ZC8W6U6W8I5R3Z2147、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACE7K2X8A8R1U2Z10HN6A10Q4H2Q9F1W10ZT6V1O2B9B7Z5E10148、產權未確定的房產，應（）房產稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCZ4L2T5F1S2B10H1HH5N5O4A1G5G5B2ZJ5E9C1J5R6H10Q8149、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCM10N6G2K8E8V10G9HU4E2C4H7S3B6I3ZL10B5H5I2O10E10Y8150、房地產登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力.

A.異議登記

B.更正登記

C.預告登記

D.初始登記【答案】ACO2B10V7D5Y8N3F9HK9Q4Q6D6B3B8R5ZE1D6T9N8K1K7Z6151、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACN5Y5Y7S3R6R9S4HW1W8R1J7A6W9K6ZA3C9F1F7U1H8A9152、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCO10B9F8W3H6D9C4HB1I6I8R8M3O3F8ZT6S1Y1G10J8I9U1153、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCW9B1Y3H3N5R10W8HG8D9I1Q3U9P10S5ZF9Z10N7M6I4L1Y2154、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCN8D8G2M5R4G9P8HG3K10H5D10X1R10E1ZG4L6W2Y10W6K10F9155、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACS5V10P3T1B9U1K9HE2T9R1J2J1H6U3ZD3U8O1S1U6F6S7156、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】