《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCY2T9A5C3J5X1V4HE8L7I6N8E3U7A8ZT1O10S3X10C3D1Q42、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACQ5G10J10H9K8S7E6HF1G1A9T6X3L2H7ZA7M7N5D10G5Q6N13、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCA5S7Y7E9F10O4F5HD9H7V6G6X7M2E8ZW1Q1C4L8O9W2Y14、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCX8S5P2R5M3V6K10HU8D7B3Q10A4D2R6ZW4W1S4G7T9T5B15、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACC8T7T9J8Q10X8D3HU2W9K5G6O4X4M4ZO6R9K2N7X5F7A36、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCC3U6Q5J10Z5G5J4HX6Q10D1P5D6M7B1ZJ7J5V8K5P2Q1K47、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCQ2H6H4W5A1T2H1HY5Z1G9D5T6C7F8ZL7G6K2R7B10S6T28、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC6S2F3Q10Z4Q4K3HW2H8A4D9W4C7V6ZU4W6I9E10V1B7R49、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCY5S9J5J6A7I1F8HP1Y3F6T2Z6K9D6ZM1H8P3K5R10P10C310、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK7D4O9I6C6A1O3HH10N9B9M1H8A4N6ZJ5Q3U1W5E7Z5C411、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCS9K9U8I4X4Z6S8HX3Q9X2E6Z4Z7U2ZX7X5E8O2Z6T4L512、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCQ10M4P3X3S8U9I2HH5L5X4Y3C6I2W10ZU2G2R9E9U8G7F1013、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCF7G9O2L3V9F7G7HZ8U7M6L9S7H4S9ZE6D5G1B5B9I2F1014、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN9O10V10U10K7B5D5HD7M4K3L7P1P7C7ZV1R9J6F6Y2N1E415、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV1U9M5V8K1V6Q3HT3G5X5D2M8P8Y9ZM2P9F2A1V10U6U616、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACH2M6S4F9N7P10W10HK10Z2J6P1B10Q8B3ZQ5F9K7B5R8I6S717、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACV4B6K2D7Q7P3B1HN9J8G5Y5E5H7Y1ZR4E9O3B2T6R7P1018、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH1X6E2H3K9I8B4HV1Z6Q6J7N4P9Z6ZT10Y8K2T5E6W9K219、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCD4U4O8B8P2N9I8HS1Z8Z8N1E1D4L9ZU7P3H9J2D6S10L720、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCM1B7P5H10T6Z9N3HZ7V4X10D3M5M5K6ZI8U8P1Q9D8N10Q621、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCF3A10U5I6M9F6G8HS9V9R2U5J10M8D2ZM2J5S9K10W8J10D422、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCV1O2P1U5U8G10S5HW4P5P4A10J5Y3D9ZA8X9W7B4J9D3P423、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCL6O6A8Y8G9Z6X2HF9R2A3P6C6B10H4ZX2O7Q5M2M9X2H424、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCX10D2R2B1I3A9W4HV10O10D4Q5C10S8H6ZZ9U3R5U4H4B2B425、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACP7Z8A7G9Z4B6N8HB3P5B1P3A5I7U8ZO10D1U6T7J4B7K626、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCJ6T10Q5W5P8B5N10HZ10Q9P5Z8J6L2B8ZH4H9X2W10Q8A2O427、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX7T1V9V7X4S4B10HE4F10J6V5Z4B1F5ZB9I1C3Q5T8S2F428、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCM3K5K4N1Q7H3K9HM10S1M4A5X2K6Q4ZW6O5K3O2E9Z1K529、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】CCA3J4C6D4I9E1N8HU10Z8F4O8N4A10W3ZW9S10V6M1H7B6P630、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCW3R2Z2N7T6L9U5HG3A4Y5B6Z8K6S8ZV6X7Z3Y3Y3Z3J631、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACX4N5S8J2U4E1Q8HZ10M6V1L7Z6Z9S1ZQ1C8G5Q5P1C4W332、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACR8R5B8J10U10G9H9HF10D10D10M4A4V4S5ZW7V8Z3Z7S10A2C433、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCF5X7Y10C6Q6B7A1HI10I4B7U1L7S1I5ZF2W3W6X4N2X8O934、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACN2C3L8T9L2S9O3HM10Q10H10D3I6L3R1ZB9X1Z1Y3X9W10C235、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB4E7O9G5W4S7N2HK9V2Y5H8C3B10Z10ZQ3E5R9H2V4O2G736、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACA8H2Y9O9D8A8T1HX8T9K10O7Q9S7Y7ZK2T1K1W6H10U3E237、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR9S6R8P10K7M10U1HG3Y1F4Y9E1A8A8ZB6C8B6V3R5X7T838、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACW6W7F9U2Y4J7C4HZ4V7L9W8V2X1K4ZH10J7H9U10W3R8H839、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCB2N2Z6X3J9L9L7HH2H3A6K5A3V2F8ZT7H3I2R5T1I10A740、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS1Z1T7S1M7B3F2HH6O1M2W1J9N6P10ZN8Y8S8C3W6W4R641、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCL4P5J2G6Z5L2E1HH5Q3F1J4L1K7L5ZC7T2D1O3H3R3M942、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCL2V5V1F1Z4D6H7HO8A7Z4K5W8A1S8ZZ5C5C10A2D7Q6X943、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCW3S2O7H7A2P8R9HF5C5D6G7T4W8S6ZM1A8F7V1T9W10C944、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE6I2Z1E5U4X6N2HK9Q1F4T3G1D4E6ZN3N5C1D7Y8A5Z245、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCW5B3H1Q3X1A5H10HA8P7T8G7P10N3E6ZN5I1I3E6V5R5U1046、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCU6E6L9B3B2E4E10HV8G8Q4C8E9C4J1ZO1L1O10L5D5O3G947、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACZ4W2J6P5Y10V7C3HQ10P3J6U4Y9V7R2ZQ8U2I4R9W6T10N248、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACU10J9R7G7N4J8G6HS1M3F10F8I8L3W3ZI8C8L3R9J7S10O349、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCF4U6V5E9N8J1V1HI6X6J6M3B8C5E2ZS6G1R1E2K7Z9O750、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCV9B2X4K6B8I2K1HA9E8P4N9Z7C2K10ZJ8G9F5E1Y2J2V1051、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCB10S6X10S1E9N6X1HS4A5O5Q2R3Q3J1ZB9J4Z4C4W8N7I552、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACV5F2R4U5S8Q7X3HP2D6W6Q3M2F5A10ZX1M6G1T7T3W7P953、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCA4H7V6D5U2G10P5HE4S9I10E6G5W2F3ZT2U2P5U7X7C7V954、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT7E2T1F8D9D7M4HZ2A7W7T1X8L6B5ZA7Y7I4A6X4J9Q1055、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACQ7G1K9O2R4P5B7HE10E1C9H8N1H2G2ZU7R5N10E3Q9Y9D856、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACJ6K2T4I10G2R8K9HW9X3R10Y6E7Q9N2ZW9V2E7F1I1C5P557、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCQ5W1E4F6T4I10D7HN10H4S8Z10X8X7E4ZU3D9U3L10A8X2F758、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCY6G2U6P9V10Y1R9HV3L3N1T7U6N7K4ZJ2X4I7B4D5M4F1059、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCQ5D2O9E5J2V9D1HL4G8M2O2L3X5N1ZW2O1J1D1P9F6Y1060、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCK10F5Y10R6Y9B8H1HS7D2W7T1S4W9K3ZG8G8A2V5V2P3T961、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACP5O4W6G6P9F3Z2HI6A2I1C1K2Y4B8ZF8D4N7U6E6L10M162、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCB6O7X1P4V2I1V6HT2X1N5F9G6W2C4ZH10Y4I9W6T6R7F863、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACL9D7X4Z4L8E4J4HL5I5N7B6O5W10R7ZB6L10X7A9A2H2Q864、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC1N10X7O9S1O1W5HU7O7Z6Y9K2Z7L4ZI1E4T3Q3G3N7J165、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCX5T9A1P8Y5Y6C9HD5Z10K5C5M7Y4I8ZL9Q9S7X3Z3F4H166、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW7I4P2P8X8M5Y3HI7Z8C1M2N7Z2J1ZE10P7F6N10L2P4H467、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCI7M5P3N2X9I1F4HK4R3I4E9I6P7N4ZD10U3K4O8S6J6T968、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCW9X3Z8N5N7X1E5HG6N2U2T8M7X1T6ZH4U2Y7H8I7G3C669、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT9M8P8C1A1A3W10HM3W9A9K2L7K9K9ZW10G7C8C1H8A9U1070、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACJ5J10Y6M4E2J2C1HM10Y7C5T2Q4I7M1ZM7O2S9Y7X3C6W471、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCR10V2Y9L10J6G9O7HT1Q1W9F3Y4R4N2ZX7T6Y8M6Y9E7B872、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACK10J9Z5L4O4R8H10HR8P10W1H1C6N1O5ZY2L4B1F5O1E1V973、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCH4N8P5J6W6D3D2HQ9X6S6A5N3W2W10ZU8V7X8U7W6N10L274、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACL7G10R4I3B4G2Z8HU8F1Z5T9K8A1X3ZW7F9A3L1Y7Z8U775、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCR1B10A8K1E1H6V6HP4Z3N5X1T3E5K8ZN8K6H2X7Z1N10D276、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCB8W9F10O5I1J9G3HL7B3F6T1M1C2F5ZR1C10S7R8P7R2T1077、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCQ3O4S2B7E1N8J2HH7S8N2X4D4S7B4ZN5X3N2Y1Z2V10S278、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCX1J4C3X10Z2T2Z1HL10Z4D10J8W10J2K1ZW4Z7K8M2R1I10A479、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV6Q4Y9B2C3Q2N7HZ5I2U10C9R5B5H1ZY2A6F10V9G10K1S880、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCO4J4N4Q5T1Y1E9HM3E1S3X2Y10B3H3ZB1R9H9X6G2O9Q781、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACJ2M10E5I9G6F7B8HR3N7P7X4V4I10E6ZN3W7K5N8L7O3A882、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACR10W8J4T8C5I1X6HT9G3P2U8S9P6Z4ZM10O2Y2U6D6L4S383、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCW8C6G9O6I7C5A4HL9J2Q4X8O5M3Z1ZD3S1K2P1X4Y9W684、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCA8Q7M4J9O5Z7I8HF2S4V1E1B3N1U6ZK6L4U1V10Q6M6Y685、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCV1O10B7A9W7H4X4HJ8Q3O9M3R4T4K7ZI1E7Z8W6P2W6S286、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCK10Q2I3D2Y8B3E9HQ1Q3I1M5L1Q7A10ZH8F7V3C2C2A6Q487、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACR3M4Y8V5G9G1R10HX8C4T9U2I6P6M4ZT7O8T5P9M1P7A488、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCS3W3J2W9J2Y10B3HS10N9Q10T7X3R3B4ZI2K2D6M3S1K5N789、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC2Y5W4Y7N4I4R3HW7A10W6N4V5L6Z10ZP3L4R10G8O5W2L390、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCO8C9U8X10N2K1P8HH5W7P10S4E7N5M7ZU7U8I10S4H10M2T791、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCN1W10J2Y1F3T4F4HS2L1H9O3J8B4S9ZH3H4H3H5W8H8C792、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCV10S4K2R6G6Y8G8HS9Q5S8J8A6U8B7ZL3O1C3C7Z4G10J993、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACF7R4F10X1K2S1H10HS5I8X7P1Y1F6K5ZL9C1W1M2W3M2L794、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCI8A6N3C6A8H8D4HO2D8V3T8Z5P5B6ZE8R1Z9B6O8M3C695、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCF3W6R7S4E3S9S1HC3Z2M3F10L7Q3G9ZP7G6B10Y2T2U4M896、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACB9J6A9Q1B6T3D5HC10Y10V5W5F8A9E3ZY5M8D9Y8T6H5V597、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCM1M1C3V1O1W9X3HQ8Z8E7H3X6Z7C7ZR5P10U4G6G1Z3P598、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD8K7O8T1E6L9H1HH10N10D5J8U9J7W5ZM9S5Y7O8G6M4B399、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCZ7Y4B1J2B1U8X5HO6I5V3A3Y2T2L2ZF7Y5J8O7F4D5I8100、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCR7N1Q3Q1V7L6R2HH6X1W9L3O5F8Z10ZT7X4P2T7Z9V6H10101、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCG2I3M3O6Z7P9A3HH10N7D3P4T2W8Q1ZI1Q1Y7U1Y3C4D2102、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCI3X7A7U7M9P10E10HT6N3E10I3H1D5Y9ZU7B9G8H1Q7A9T2103、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCY7F5Y2C3E6P4Q10HH6D9U7O4M4Q2B9ZX6Y4W9H1T2P10H5104、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCU4Q8I9K2E4I2X2HM3L8Z3U3D3K1J7ZJ1G6M5R10L10K1X6105、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCY1X3Y5U3H3H2P4HL3S5I1E1V6N1S5ZV10Z9R1O6T3T8U4106、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCS5G6K2B9Q9P2Y1HA7P4X6S10F5S5F5ZL9A9A3H10N2N9D2107、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCP4K1U9N8Q1T3N10HI1K5D8C7Y4M10W10ZH7T10E4U6I2R9Y5108、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK5M7T5S5X5S2Q9HC4F3R5Y5D6K1Y9ZR8Q8M4W6B8F7H9109、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCY2I2N9U10V9Z7O8HL4S1X2S6C1G2I3ZH5S4P9E2W1E4R5110、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCQ6Q7B7A5B6X3W10HH7J6O1K5J7R10V2ZY4C1U7P9U5C8F1111、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCN5R2M8O2B8H8S7HC9C1N1W3Q10A2A7ZG1X2Y1E4S4J4E7112、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE7M7B5F5V7R1V3HB6M5K1Z10G9F8L10ZK6R8Y1W3A8P10G9113、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCV9U8Q6Z10R3N4B4HB5D7X4A4I10U9L7ZS1Y3S9C5M6T3Y8114、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCG5M1N5I2G9J4G1HT7R10J4S3H4H8Z2ZN1O5O7F3A9O9D10115、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACJ2L7D1D3C4E4R9HJ7P7U4J9G10N6K7ZS4P1U3T1Z7M5S8116、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCA3M6Z10J7I6G9Y1HW6C10Q2W4O2Z5V10ZR8P4V9J8R2W3I6117、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCS8M7H1D9N8U1G5HD2H8C9C8O10Z7O5ZF7Y8Y10Z7J5Y7Z4118、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN10R3C4B5T10Y3H6HM9N6Z1G4U9D9V5ZS6U7L3D7L4Q1V9119、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCI3A3N7N6L5H3I8HQ2B3J10A2V2W3L1ZR4M8W9R6P5E9S3120、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH3Z5E1V7R10R7S5HP7M8J2L2T8A7H1ZY2W2B5W2X9S10E9121、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCD5X4D10T4V4V6B5HZ5W10Q8O5D1F5C6ZR7X10D9P9I9J8Y7122、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACM2C4Z8H2M4P5K10HU1F1A1B3W2B10Q1ZO5I6N6A4M1I9A6123、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCK5O1W10W6X7L4G9HM10F10N8X7F4W4L3ZJ10Q3C7Z4P2J9S9124、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統【答案】ACQ3I8O10Y1B6Z4H8HP4G3X4Z2L3M8O8ZT3D4I7R8O10P3E1125、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACT5E4D1K9K3A3F3HF4B2M4Q7P5J2B7ZM10P8R6P9H9O9A1126、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACL6J5U3C8I7Y3I8HR10I4F4F9X8M1W9ZO9U6C1I6Y3K2D10127、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCR3S1Y6R6Q9Y9N9HZ7G10O10G2F4N9C3ZY4B9H9I1Q3E5R7128、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCU10H10I9L5E10D6O2HF7R3B8V6X7L4B10ZR4K7C6I5N9O3M1129、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCI5F3O9M9J4F7G3HL3M4N10H4H1L3C10ZB10D6Z6W1N8B2Y3130、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCO8N8V10M4J1X3A5HF1N8K1D2M1A2G7ZF5R6G6Q3W7G7F1131、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACB5L10T8Z2N4Z4R2HE4S8G4L1K2F1B8ZH5G9X8V1V1Q4O4132、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCJ7M6G5J3F6I3E8HS3H3M10S8Q7R4V1ZE9Z10I6E7Y6V5L8133、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACM5X6G3I2D6B10N4HF4T2U9Q6V1G2P6ZM9D8R9N2G9V10Q7134、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACY2U3Q1S9M4K8R3HF6N7Y7O8A10U7Q7ZS6N1Q6N1N5A10F2135、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI9R6B5F9Z4M7D1HD3C3X6U2A3C7N2ZS10Z5F2U1N8J9G2136、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCR6K5C5Q7B10Q8U6HF9R8U5W1M8O4U2ZM10H1U10L7D5Z4M3137、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACQ8C2U10Z10V1V6U9HG10D2E2A3C7O4A5ZQ7H5W6P5U4S5J5138、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCX5J1Y6T9P5Q2W8HS1F4C1Z6F9O5D10ZE7V6G4H1R6K4T6139、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCY2G2D3V4Z1O5D2HZ6A1K8P8B10L8V7ZL5J3E5S3O8P9T10140、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCG2U6V6K10Y3F6K10HF1K10G4M9C3O6N6ZQ6C7J4L10U2U8F9141、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】CCV4A4F6O8D6F1W6HG9C8O3S7Y5B10X6ZA6L6E10H6C10A1N5142、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCQ1U5S6A1J10U4S1HQ1K2Q9R2G5P9B4ZF7U3P6Y3S7V6L7143、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCP2F9W1H1Z2Y6M6HI1N7B3T4N10F7D7ZA1P9X1C3X4Y4N8144、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCK9T3K10U7U5M1O3HN1T3O6W1Y2H8J10ZY2S5Z4O2E6N8L1145、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACK7U2P2G1Q8R1P1HS5W9O10S1Z3Z9Q8ZN10T9I6K9O9P4A6146、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ5J7X5Y4Y4O6C9HB5W1Z1O8S7P7R9ZB5D10Q3G9B4A8F10147、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE5L8O3R10B8Z6Q4HL5A5M7R8E3O2B4ZI1C4V8Q1B9V7A9148、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACD4L5L9H2B4M2H9HG2B2E2W4Z5X2J1ZX8A8S10J8Z3T6Y8149、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCE6C3B3H4D4S1G5HY7M8X2L8M5B7S7ZJ7C4X10J2F6B2Z2150、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCC9Z10I9N7B3X1L9HW7C8J2U4R5Z4W7ZR8O9M2W4U1P2K5151、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCB4J1K6R2Q8C3N8HU1O7N10V6Q10S4P9ZB10S10S7F4F5D1J10152、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI10Y2G1N7V8L5I2HS1K3D2H10D6N1J6ZR6X1B9J2X6F4W8153、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACZ5K3F10C3X9O8E1HQ6B6V6M6A9W7Y4ZT4A3B5R1G4H5J3154、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACV2X9L1S1E4I10Z10HB6E3Q10X5O6J1G8ZT5E2Z5P5L7Q10Y8155、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCS7Z1A2C5Z3S1J2HI4B3V5E3V7R10L1ZQ2L7M4T1L5L7B4156、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業【答案】CCJ7P6H1H4Y3V8U2HY9S3G6T8J3Y9J9ZH9F4O8L6J9A10B10157、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCR2V9O3Z6E6N10X4HN1O7X4P4E2A10J8ZZ9D1R3C6V4U1D3158、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACO5U3V3Q9X1Z1L3HD8O9A2F10E1A6I6ZW4S7G8C6B1S4S2159、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACE4K4T5G2V5M2L10HA2K10N8S8X5C2P10ZY7W4H6S10A10P10S5160、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACT7E7S7G4U9U2R10HI6L6I5U4H8R5W9ZW7U10C3H3J2Y10K4161、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCW6X4R8T8Z5S7L2HF5B1O10H2N5I10F3ZM6B5T5L3G3Y3E4162、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCW4A4C5O2M6L1M3HS10K8M7F4G3C8X6ZU9J5P2I4X5K9L3163、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCN3N9N8O4R7Z1R10HE2K9K5O9N2N8M2ZJ9T2C1X8E8R6A2164、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCW3H9Z6D1A7T6T8HW5T9W4G10H7F4R1ZP2B8Z7B2G3J1N1165、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）