《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCW7U4E6L5R4X8H10H5I8F6B10U8O4U10D8HL9X5Q7E10R5G1A10E8X2N8Z8D9A1V6G4ZC8K1Y9K6N8I6X4I7Z2A8B4S6N4I1K62、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】DCV8W2T2Y10P8B7T9N5K9L1O6V6V9D9L1HJ7X5X9L2N2B5D3F7R6L1B6N4X7E2I5ZU3T10O2O5Q4H3R3P4M6S2Y5V9I7H6O33、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】BCT3Q3C4P2I2G5M1Z6T1Y5E5F2O7N10C7HK2U1Z10N5D3J8U10L7Q2T7E9I4G6U1X7ZK5F4J5M5J3R5Q2Q7A3L8J2X10U7R5G84、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCA2M1O6W5A2A3C5C3D7P10B8Q2Z7H4H5HZ1Q6Y8S6V7K7N1Z10N1G8N4P7E6R6I6ZA3G4E5W8U9Y8F2B10P6I3G2L1J4I5Y55、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCH7X5X10V4F4U5R9T6B1X3G6V6E6W6R8HC9U7L3O9E2S8L4M7V2C7H8Y5Z10A4P1ZH10B5Y2D1H6Y4Z3B10Z5V4D3S1C2F1O46、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。

A.無差異曲線凸向原點

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCX7Y3H10F4J2J10V1L10O7S2U3Q6I1P8U1HO7E2X8J6R9S7D3M1E10Q7F1G1N1G7N5ZV3S7X7E5P3X1U1U8X4Y1A8D4B10R1E97、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產權登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACR4Y9W3C10M8C6V8Z4M4D3R7I2V10J10L2HY8K2K2V5W4Z3U3L5H6N3E7B8I2N1C3ZH8U8Y6P5T4B6V4R10R4X5C6S10I9Y9F88、關于物權的效力說法有誤的是()。

A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存

B.同一標的物一般來說物權優先于債權

C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】CCB8L5Q8Y10J10G10V2X9A5B3C8U5K3U10L9HO3D1U7T9R9G1Q2D1A5M3W2Q2N4B8V4ZH2X5I10D9T5B3H8L8S10G8T6M6G2V5S49、下列有關存款業務的說法正確的一項是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日

D.單位協定存款中超過協定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協定存款利率計息【答案】DCA3Q4R7T10P1M10H1K10P6P1R3A3P7K10O1HB10B3T4D6M4B7A5F5Y10K8Z5E6Z1B9S1ZT4S1M9A5V6O7O8Z3P10M3S1Z10D2B9C510、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120【答案】BCB4C1M2K5N7G7L2S5A9B2C1S7G7U6D8HS4S10F4I2R5I3Q5H5D8T3X1C9H7Q8A2ZK4C10R4S10U8E5D10J7B7G9Z2X3A5G2L811、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCR6M7E1Q9Z1N2W8B5S7P5W9Z9F6A6Y1HH4P8E8L1O2J2H3Z7W6Z5R4Q10V6N9B6ZI3H4V8W3F8U10S5R7D2A9Q9U5C10C1Q1012、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACX6M9A7W2I5Y5Q1E6V4B9D8R3T5L5R4HB10Y7X1F8U5G10C1B4P3A9V1M7L9I8N5ZS10R5W3S8Y6E5G4B9Y8L1W5P1U9D1S713、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCP2B2W1H3C9I5O4F1Y9C2Q1U2N7W1W3HD7X4K5B6J9K5D9W4D4H7Q7T8V3S2D8ZO8F4Z3F3C4D1S2A3V7J3O6J8O2Q10T214、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCR2C3R2O2E4I8V2S8R9O5P2J4S8P10T3HC1X2W6I9H5V9A1G3B10L3V5W1F7Z4E4ZG4G7M10S9U1O10Y9G5M9G5V3P9S6X9J215、城市控制性詳細規劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉規劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】ACT6Y5A7R8E9E7U5J5V9R2H6O5L4Q10N1HL10R5B8Q8N6W10V5C1A5O1P9D1V6Z3N2ZH2D4K7G4Y8D4C8G2V1O3G2J10M6G10J416、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用増加【答案】BCV10U10Q6F6R1S5H1U7K1Q6H7E2B4R2K5HO3H6X3Z5H7W2D7E8L2T9M10Q4B3K4B2ZT5V1S7N2B6T2Y7Z2G9J8Z3Z3Y5D3S117、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。

A.損益表

B.資產負債表

C.現金流量表

D.利潤表【答案】BCW9M6W4L1V2H7M7K4O8I5V3Z3P7P2I4HF9J3E10C5E7E5U8R1Y5W8B10S10U1E10M8ZO5P2O1F2G3D7B4N7Q9O7S7J1V1Y4Z918、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業六個月以上一年以下

C.責令停止從業一年以上兩年以下

D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】DCF10T2I3Y5N5O5V8R3X2R10Q10B5R8T3Y3HP8Q6M4Y4W6S7Q5P9L3Z9A10Y8B6H7D5ZZ6O6Z3O10Q10G10H2K9V8C5A8F7D7O8G119、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACL9K1I4P2U9V8G6F2F3N10V9S4V9O10R1HV4I2J4U8I5Q9L5Z9H9E4J2K9G9D4Z4ZQ8K5D3J10V10B4K4C10B6O7G8U5M5J3F820、下列關于保險經營規則的表述中，錯誤的是（）。

A.必須依法辦理再保險

B.必須提存保險保障基金

C.不得提取未到期責任準備金

D.必須建立保險精算制度【答案】CCD5O10Z7E3H10Y3F7U9X10X5Q8Z2O3D8C5HG4X6D9P7L7Z1S10N8N1V1A1F8M3L10A7ZR8Y2J1Y10S7T5F8U3L6J9N9P3F3I7F821、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業【答案】BCJ10X9P7Z5I1V6H9S3Z3E2E3X9O2T9X10HY6A6O6X1X5T10H8A8R10O9P6T6I8Z8M10ZI6I5O9U3F6Y9K2G3Z9R4W2N2B4V1S322、依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。

A.有形財產

B.無形財產

C.動產

D.允許流通物【答案】DCW8R1W7T5I3N3J5K10S10T4S5H10K4X9A1HQ1L8X3Z3R9W8B7S2S1T7M1R6A2E6Q7ZJ2L9A2V10S6O6O5G5S9L2L10S5K1L4G723、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACW3P3W3N8A9E7T4Y1F2R2Q1D3O8Y2M6HB7Z6W9N9Y10X10C7E6A4P2J4C9M7E9Y1ZN2I10U5K10T4E5D6D10M2D5S9B7P2N3T624、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCW2I6Y7K3B6O8K8N7J4N5B5W8P8G9E4HK6F8A2N6S4S3R2O2M7U9W7M9Q5U9A1ZB7U2K2X8S2X3W1P7M7D9C7K10I4C7A1025、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCC10A1V4A9Z10H3R7S6H9V7I7H3D3U2V4HL6U4J8K9Z2Q4F5E10M10Q7Q1P5V1C5M3ZG1F1P10S6K1X3W4S2F8D6V1B4Y7B3L326、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。

A.房地產估價機構信用檔案

B.注冊房地產估價師信用檔案

C.注冊房地產經紀人信用檔案

D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】DCO4K2F4O9M9Y3S5J7P10K6B8A6V1L4U6HQ8H4T7D8P6V6G3V7T5V1Z10B3O2N6Q4ZL3B10Y9Q3T9C8N1L8H8T9Q1I9G8P3S627、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCF2L1C5B8Q4R5J7E2Y10O10F1A4A8W10N1HE9Q1D10D10E1E8B2H6K4B9D3F6I6H1S1ZU3K10C10R5G5B6S1W5O10D8R3E5S3R1C328、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ2W10S6L4W6Z7Z6R10T1W3E3N8Z5W5I8HU3C6F1N7B5C4H9V9R1E6X7L4D7F8S6ZQ8P4P7B4L3H8R8Q9K8S5K6N7F7Q2L729、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.應當首先保護購房人劉某的權益

B.甲銀行抵押在先，優先受償

C.乙銀行辦理了登記，應當優先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCE9S7G2U7T10B6B10L4F9S3J7Y9K3E10B5HC10Z2O6L4G10G6M8L9G9O6S8Q9M7B6E9ZO10O9W1I2H10Z6C1U5A1F9V7T9P4L10L130、商業銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ7J5Q2T2W8G6P8Y10G2H3T3L10U4T1U8HY4J3N5S5Z2C2O6L9B6X6Z6O9C7P8J5ZG10O7P9N9M5U9P8G1R2S8L2N7H1H6I431、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】BCL4J3Z7B5V10D1V10O4V1H5V7E4M2F3N1HQ4B4Q1E9N10W1P6I4I10W9A6A10L10T4O9ZG9R2H1D3W1I6Y7A5L2X2B10X8B10L10O1032、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經營性活動【答案】BCE4H3E3U3U5H5W10Z7D7K3Q2J8R2X1Y6HE8V5K3S4H2V10N6C7M7C2L6D3Y4W7W1ZM9F5B6R9C6M9A6O7E1Y2Z5S9K9B6U833、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監理【答案】CCX4W1R3A3C3C2N8C3I3B10F6E5Z9Y1I3HS10D5I4Q6K3N8K6O3E7C4T4Y9X8E5F3ZL4G6F5R3B10L7I10J6J10E5C8A1B9I9F734、某房地產開發企業房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCC7X3Z5V5M7C2A5B8B1M2E3R5O2M3L3HF8E2N10X6I1F7D1B6E8A10G7T1D6M5Q10ZR8S2B7S8E1B9O8X5E2U1J10Q10L4R2G135、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACZ5G5J4L5L6Q9D4Q6Q7Q4P8G5Y5X9J4HY4E5Y8D7X9D9C3M3R4C10O3D10L5Y4Y9ZK10O7A1R4B3Z3B5W2O4G8J7F8W2P1Z936、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。

A.強度

B.結構

C.比例

D.比較【答案】DCG10D7Y5M3M9L4M6G6Z6K2S1X5D10J4M7HA1A2T4A2V6N7I10V6Q4M6G1N10F7Q5T3ZB8S7O1J6L2F8X5E4D5K10N2E3K3F9M537、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCD10O5K10K1Q7Q3N10B3W4N5Q10W1N10C6Z1HT8V7Y4K5L9I3T3F8X1O5U1B4Q1Y3S10ZL7A6S5O7M6C9D5A9H5H2Q3M2N10T2Q638、商品房預售的條件之一是，投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。

A.后續開發資金和施工措施

B.后續開發資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCO3B8X7C10Z10F5M2W2T8K9V4G6Q8U7Y3HC5T5L8L4E6H2A9T3O6C1H10D9E4N1I3ZX1D5N9F7A7N10S4V7X8M7B3O4I9S10K439、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。

A.貨幣供應最持續下降

B.價格總水平持續下降

C.經濟增長率持續下降

D.有效需求嚴重不足【答案】BCC9C7G10M9C9W10J3M4Y4N1O7D1Q3P5F5HT4D2K5W8L3N7Y1W10L10J9B6X4Q10N1G3ZC9U8W5P5J1N2U6O10C7Y4P4H8T1Y7D440、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACC2X7J9G8F8A3E1H4E4L7U7I9D8E6B7HT4C8E4O8Q2E1S4I4U3C5Z3M9J5E4J7ZW10D8P4T6S8C8R9C7H1U4X1R10K1G8X1041、下列關于管理規約，表述不正確的是（）。

A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質

B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益【答案】CCT6V7U5W6V7Z1M8P8H4U9U9M8J4C8R6HS1O8I10X2T10S4L9C4J3U4S3N9M5V5Y1ZJ9B9I6Q10L6G10R10B9P5V5Y7B4C4P8T942、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCT5C2H8R2J5M6O4U4I9M1T10Q4A3Y4G10HZ8G10D8K6J9H4D8Z1B7T6S9Q8N9G6E6ZS10K3S4C10L8O10U2Q6H5A1J4B8J1G9U443、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCE9B2B2Y7B4L4O1H6B7H4C9B9G1X9P4HO8K10C2D1C3E2M5P1P5V8U7B3N3S1H2ZF10P8U7O4A4D5C2I3E4G2J3B10O2Y7A744、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目

D.受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】BCV7Y1U4Q10E7N9A1Z10E7V2I6W5L5S1G3HR3K10Z5Q4U8A2B10P5Q2M8L10F7L4H9J4ZZ8N8F9A6M10J4P2M3U6N2X1O9E2K8T145、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。

A.出讓方

B.轉讓人

C.規劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】DCF8Z3B8H3Z6K3K9D5Z5B9Z5X6K5P3R2HE9E7A1R10Y7P6B7D9C8Z1I1T1F5B2X10ZN3G7T1H9Y8Z5Q4E9G4I2T10G4P7P6G346、統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為(A)。

A.統計總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統計個體【答案】ACK7U3I4C10J8X10K7C4X1A6E3R10W8X2X4HT6E4H9W6X6S4G1V10B6M7B6N5Y2K9E8ZR3S4D7O9Q1Z6Q5F9P6L4Z5W8Z7E2Q1047、關于下列數據表述正確的是()。

A.上述數據的眾數為100

B.上述數據的眾數為101

C.上述數據的算術平均數為101

D.上述數據的中位數為101【答案】BCT3C6L10F3N5N2J5S10Z6J9V2K2R2D3Y3HT8W4R5D4G4Z2D8T10T8J10J2B7J8O2F5ZK10X9K1Y10E4K9X7W10H9D2H7S6Q2Z10M348、我國法律規定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個人【答案】ACS7R4B5S5V7Q5G9E8X2S6W2Z5L10Q6H9HR7U1Z2E6S1C4S3R4J4A4W10X5F9G1L3ZT5L1E8W6W6R3G10M2D1V3O6M5Y4F5U1049、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACI4J2Z5F9R8U8B3P5F8E6N1B10S2N5Q6HH6A1T4J4S10G3E6A1M8P7W4Y5A2O6W1ZJ2A8E3J3W5E4S8F7O5X3I3O2Z1F7E950、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監督”。

A.社會監督

B.政府監督

C.銀行專戶存儲

D.審計監督【答案】CCW6C6L6I3D7X7H10L7X2Z6N10S7S8Q4Y5HD8U4Y2B8K10Y10R6U10D7H6Z7S4D8H7J6ZF10W5B9B8W1J6B4N6M5P7O1Y2F9C9X851、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】CCQ7U5C8V3K9Y7U8B7T7V1P8C10E2A9J9HE7A1R9A2U6F4K10C10E9K6D7S4H2E3Q4ZA6Z7Y10B10W9T7Z1F1N10N7Z5Y5Q9M3C152、房地產拍賣業務主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關

D.個人【答案】ACJ8K2S4W3P10Z2G1S10Y2L8A10D2O9M3G9HA6C7S5F10P3F9C7I4U7W6K9U4S5B3Q3ZH9M5P6L9G8D4D5Z6J5N3W3Q2A2I3X453、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現出上升的趨勢【答案】ACZ4B6X7K8L8Z2Q8J5Y7V2E10A8S8Y1I3HE8A5H2O3Z5J7V7R2P6F7F5W7M5N3H8ZE4C3Q5L9A6O7G7G7D1D6V6U7E7B7M954、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCE3B4Q9W3Y1D1M3D10T4H6K7Q6G7N7M1HG8S9H4H3D3Q4O3R4S3A5X2S7K5S9D4ZC2V1D3K10S1V4F6X9O7K10V4P9O10L2H955、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。

A.城市房地產管理法

B.土地管理法

C.城鄉規劃法

D.拍賣法【答案】DCI10H7Y1J9G10Q6P1M6B5Z4E10M5P4S8D8HD1Y9R8K5A1Q1W6I8P6N7L7Q2J4S6T3ZN8S7P2C1R10B2M6S8N10D5G2W4V3D8P956、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCK3T6S10U6L7Y4G6E10O10M1B4A7Y6G6W5HU5P1S6Q2J6Y1J6F7C6Q4V4S5R8N9R9ZO10W3Z4L3B9J8Z6F7T10L8M3O10P2H8N657、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購【答案】CCO1N10F4R2V2P6T7N8B2V10J6B2U7D1K10HG4Z7J10F1U1R7D8I8U8F9V10N2I6P2W3ZW5Y9Y10U7W5U6C5E8M4P9H9B4S7C6I258、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACC7S3O3B9Y9G3U9Q9E10Y4A3A10I9H8X4HU5J2K9S1K9S10F6X3X6A7R1Q9Z1A8E6ZS5A4K10R10Z1U9M8P3K3W6Q2V10Y6V3H159、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL2W3Y1Q7Z6C8T8L8G6U8F4Y3P8B10A8HZ2T8C5R2H9V2L4T5L4D10S3H2G7J2B8ZW3W8B10V9U3Z3Q10V4Y2M9S5N3U5T1O260、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。

A.保修費用由施工單位承擔

B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告

D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】ACT4W7K7O6N7X1I5U3H7M2D2W7V10F2E6HD1B1U3Y3G5X10B3C4B1A6G7G5A9D7Q4ZO3T4A3H2P3P3G9Y8Q8D9E2I1X4V2H161、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACC7Z1X3M8H4J1I2T7Z7S4B3F1V8I7W8HY5E1P2U4C3S10N3J7X3F3M2S10N2J8E3ZG8G3V5S5A3T10V10M9A6I7T1B1U1U6L562、除法律另有規定的外，可以不頒發證書或證明的登記是（）。

A.設立登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.查封登記【答案】DCP7A6T10B5T7M1E1P2X10N8S1H2T6C9L10HN5C8W8Z6R9G1E4A10C8Y8M8V5D8N5D9ZO2Q6E6C4O1J1T5A4T4F8F2Z6S6R2A1063、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】DCF3M5E2W10D1R7L8K4J1N8H3A5W2X6Z2HB10H4C1Z10N4N6P1B10E9N6P7S3I7G9Q4ZT10A6G2U3O1H9N1C5Y8N5B5V10S10F1O264、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCX10K5F6I9R10D4T10J9V3W7K6Y1X10D5Q1HW4K6T5X7V6I6N3K4O8J10Y5O1S5X3R7ZG6W3T3T7M10R3S4T10L2U6D5E2F10E9Z565、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCD10N5F1N10B2H3N8X9B5E8M8A2W6Q8E10HM2H4X3G8B10W10C7G5E2F5D6A3S2N9K4ZC5C6L5S9Y8M9W9J10Q7C3U10Q6Y7V8Q966、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCU9A7O4C9Z1N1A8Q1C10Y2A1H8O2W8A8HH1F5P2Z5H3N3A1G2Z6A6Y3R5Z8F7E2ZW9C1I9D10W1P6Y1S10Z10R5C3U1M2R2U267、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACA5F8V5J2H1B5A1X6B5D8Z10O6E1S8Q8HK5D9V7X2D3L10T1R6U8T9H2L9W6E3D7ZD4V1X8A2E10A2J4S4W10N4O3I1X8I5A1068、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業協會【答案】CCS9O8W9U7Q3I9R4F5O1N7G1P9Y1Q9M3HO1J2C9L10A7Y3Q5C4Z5F10Q2E2Q2J2B1ZP8L9J7B3F6W9K9H1S3A9I2J1Q1T4O869、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCH4S1G3A7Q6W5D5A9M3H4C8Z2Z2O1X1HF2Q9K6S3H6Z3J8N2G6H9Z2E3M6X6G10ZS7O8K1K4A8V2U9N5K8L5Z5O2V3A3F1070、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協商【答案】ACM4Z3J10W9F10P7Z7E3T1R8Y4D7I6P10S4HD7W5V3P9Q2R8P1B4Q8J3J8K1E3Q2D8ZJ1D10L10W8D4L9F8Q2D4B6M2K8G9U4Z171、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCG1Z2P3X4C9B3Q4S3M6B7U3O2S9G2W10HX10A4T4C6I6H10Y6S10G5X3E1D9O4Q8M3ZR10Y8W6U8I5U8Q3Y1J7R2S6H7I10I9D772、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACU3T3C7F5B6F2I7C5M8C4C2M4W5K6B9HL2L4L4N5R8R3E7Y8I6Q7G5A4U6O1P8ZU8E5H4L8R1T9Y3Q4E6R7M7N10H3P7Q1073、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCO3J4L1I9I8B2K1N5Q1U1N5H3U4Q4C5HC6A7E3H7A5C9H9K3R1Q7Y8H5N3H8L2ZB2T6P7C4O3X1T8J10A10P9V10Y5G5Y9F574、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍

B.安置補助費只能發放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金【答案】CCB8B4Q1E9M5M2X10M9S1O2M1U10T7A5Q8HL6T2Q10Y5E5V1S6D8M5M3T1R5Y7H6J8ZR1H7N1Z10U8J3F4S2C6O5P4S1G10X9G1075、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCF2F6V6P7Q6F2E5N10Q6E9O8A3K5S6Z5HE9G10S4U10M9F3G5G6U8V4D9E4N1D9L5ZA9P5G9J9O10P7B5G6N4H1E7S5I7T10N1076、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房價款

C.退還7m2差額的房價款

D.退還10m2差額的房價款【答案】CCC6D6C9S8A5R3R9I4M1M2J6L7I7S8L2HP4X9V1U10P9T3F9Q2D6J7N10T4U10F1H5ZA3N10V5B9M9E9F5Y7O6Q3A1P8C9H8Z1077、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCZ5I10N8K5J2N2L3H10R3N10F7O6E9L5S1HB7F8C1R1K8G4Z4A10B5V9D6I8D1K7Y7ZR9P4R4L4B2D4E10G7Y9V10G9O4L7B10X778、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCZ9D1X2P5H9I3U7S3S5R6O6O5M2A2S10HV3H2K1L7C7H10E5S4V5Y1N9E9N5Z6I7ZX9S9J1W6N7W2L9X4B10N10W6W10G2R6N179、已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCM2A7T4O8S6K5Z3Q2E7D2E6N4Z8T3V3HD6D5D4A4Y1B3O3O9U6M4J3W4L6A5J5ZQ8I6Y2F8Y10D5L10M6N10O7E10U5R4A2O980、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCD4H5U2W5Q1P3S7S10V8Z8Z6Z10O6O9L5HH1M3A8M6Z7S9S9Z2I7B5X8C6A4R1V5ZK8Y6H6C3B2T3V10O2T6G10R10W1R8M1Y781、通常是構成居住區的基本單位的是()。

A.居住小區

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCJ6P6X6U3B2L1O7B3X6P8S3X10L3N7C3HO10V3O2J4Q9U1T8N5V9H3Q6U10W10O5I4ZA8S9K3V9P1U3M3G6B7B6Y2Y7S10V5C882、（2017年真題）營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCZ10A1C7L7K6D1A4A10F6G5N7C1B7E4I6HX10S4S8N8K10S6H9A3H6W1J7X10Q7A3G4ZB1P1L1V1F6Z8I2L3R3Y9U9E7Y2P6H1083、在我國，房地產價格評估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.政府規范性文件【答案】ACE2A6K1Z2Q2J3T10Q3V6H10K2V4H5L4X9HR3G3R4K6Y5N6X1D1Q9I1Z4U1Z7D2D10ZO3M6N2N4T10I3U8M1K4F8V4H6R3X3R684、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCO3O3X9G7K7E8K4X10F5V4D10S4Q4I9K9HV5Q6N1O3L8S10N9Q10G9E9V8M9T5C6L3ZV7H9U4R7T4Z3E3N3B3E7L6S1P8U4I185、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店【答案】DCU6E5W4H8X1C4B1M6J3B4F1F6C4K6F5HE6H5H3V4J8M4P6J1P3P6B7M9A8A8B6ZY6M7F6C3P10R7C8K4U4Z3D9W9F10M6E786、(2017真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCW2V1S6E2X4Z10I3O4U3X9X7K3G1P3Q1HS10M8R3V10B6Y8F10P4C8A4U9Z2U8P8W10ZV2R5R10T8S8Z4X7Y9J10P6J10A8M3C7C287、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACY3E4R2M4X3G2S5B9V4V10J7W5V1J6U10HX4F9F2Y9N4Q5S1P6V2D1H6Q4V5J1K4ZN6U9P1C8F9R6F1U7S4B9E2M5K1Z2S388、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。

A.城市市區

B.民獨立工礦區

C.縣城

D.建制鎮【答案】CCH3T3C5Q10V1V9A8A4B6Z4A3B4B5O9A3HP3E8J9I3K8W9Z4L6F10I9F1Q4P9B7L8ZC9U3G8D4Z3N3H4O1O10R9Y5W1W2S8B789、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產行政主管部門直管的公房

B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋

C.有人主張權利的房屋

D.無人主張權利的房屋【答案】CCV8K7J2K2S10W9Y7C3V4Y3U6T4M3G9G2HI1B3Z1X10Y6L10N1U4O5V10W10C4V1P7O1ZA2N6O3X2A1C5P1I9E4N8V7V1W6U6V690、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACZ2L4G7X8A7F8Q10S6E1R1I6Y10R6F10O4HO8Q2N1O6B8J10U2U2N1Q9L4A9G7Y2Q6ZJ7X10U6J1V1J2B8G6U7X2B1H6J2N4B191、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區的土地

B.農村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區中的土地【答案】DCV5I7Q4N3H2C2J10G4U9L8F7O5F3W1Z3HC8G8E7F9K5C6O5I6U3T3Z10Z1V1J8R5ZP8D3W3E3C6S3T6Y2Z4F4Z5D1A9V9Y792、人民法院對未經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACI6Z3D5U7I8R2X7S7A7K1K7G7U9B9S4HC5X8R10I7I4D2E9B7M3M1A7Q9T6J6B2ZQ2Q9I3Y4L8H6C5K10K8V7B1E8Q6I6O893、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】CCZ5X2V1A1J9Y3G3Z9N8E9B7A7A5U5F7HT10A8T9Y8M9W9I6I8Q10J9T5P4M6T3Y1ZV3R4S2N5N1E6T5U7U6C10R4Q1K9N6Q994、預售許可的最低規模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCT4L8U2C2R10T9C5K1S2V7A6Q5F10H4I10HQ3B9O8X4T4H1J5C10O10T8C4P10W3Y3M3ZV2L9B5N7W7M7W1D10R5V7W1N1F8R7K595、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCE6O5F9M4Y4X1N6X3I6F9B10B4L4N9C4HN8B1H4P1U8G8H4N6G9H3O3C4C4N1Z7ZP2V3J10S8Q2B8E5A10E5D5T6D3J1A10O796、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCO7L3V8J2E6U7Y4D9T4K8C9B7Y7H10H10HU6L10G1D2S1C8Z1H1W8K3X3T5H5M2C1ZK10G10I10V6Z1U6L6B1N4L10P4Y8O5A2B797、土地使用稅的計稅依據是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設的房屋使用面積

C.納稅人實際建設的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACU10T4Z9F10C7M4K7Y4P10K2Z1E7F8R4F9HG6M2V1E7X2M5N9E1D7A7N6J8E7M6G1ZG2F9Q10V5E5K5T6P7K6T5E7Y2H9L1Z198、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準

B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關規定進行了社會穩定風險評估

D.因該項目涉及被征收人數量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定【答案】BCQ9H2N3E4M7V5J9Y7O2O10A3O3O8E3M1HW10Y1Q2G8T5K2B9D7X9D8G3J2H9M1H9ZS2U2S3B3M3P1P5R3K3V7P4C10I6J8L399、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACV6S4H10L2B9E10F7Y8K6B7M6Q9D7O9K9HA5F5Q4F1X2N5E5D8R10A10R3R8O10N10Z6ZH1T9F9C2G8E2D6T7S5Q5H4P4J9F5P5100、下列有關規劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規劃的的期限一般為20年，鎮總體規劃期限為5年

B.對人際環境質量的要求，體現了城市發展戰略的社會發展目標

C.城市生態規劃致力于將生態學思想和原理滲透于城市規劃的各個方面

D.城市規劃旨在“社會公平”情況下，起到規范土地市場和房地產市場的作用【答案】CCF6X5A7V9Q4P7O3H8A9H3P4O1R4M8Z3HG8E2R8B9I9W7J7I2Z4B8F2M7X8U8L1ZJ1S3E10V9J5A1T5I5Q5Z2S6P6X7C4O5101、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCE10X9X5Y3G5V9E8C5B7D10M10J4Z1D2U3HV4O2B9G1K2Z2Q9E6X4T5Q1J8G2Z3B3ZB4D8D9D4Q8X2A10W1Y8C2O3W3Z9U1U3102、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCE3M9B8Z3G5Q7Y1S6O8K5L2B9C5Y4L6HP8O9J7C3I4F2Q3Z9G1D5A4S2B3A2H5ZA8G3U9R8Q10E7K2R10U4F1M10S7X8X8M9103、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN5M4E5Q7E6M7X8J3E9C5R1V8Y8O2I8HY4K7B3L9N6E10N6E7F7O5X1I2Z8O2N10ZC4P3Y9S3E7Y5C1R8W4R3W10N1G5W6A9104、適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。

A.分區分壓供水方式

B.設置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCH3U6K9B8W2H1U2A6U7D7E1O1J10B9A2HU1E10E6I10A6C6H6X9K6Y5A10I2V7G1M4ZD6N9K7J6U8E6J3U6Z1W10E4S5B7Q4D4105、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCJ10W8H1G5B2T10H1Q9L1K6X6P2T1I3R2HE7C7L9Q10X1E5Z8M10R9F8C9M6D10V5X4ZR2E2S5K5D9R3V1M2W9G8V3N1G4N2R2106、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能

D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】CCT3M5X4R3T6P3Q6Z1C3W10X9O1R8D8X8HS6M4R10I4K1Z1X1S8I4P10D6U9X4S8D8ZT9P1Q4A3E7Q1Z1W7G7E7B8R3M9A7Z1107、依照《土地管理法》等有關規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACS6U10M5A8R3B5Q2N1A2Q6B3O3B3C2N7HK5K1Q5T5I3X2W6F10E2H1J5E3L5N6W10ZO8H9F4G10Z1D1I1R1V3J10S7H9C3E1Z6108、下列關于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證

D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCT5P4I7A2B3M7H4Q1X5Y3J2R6D6U2Q6HR8V9O3F3V6L4A8H8L9E3U6H5U1K2V5ZL7P5V5W6Z6S4H9D10S1V9D8J10Y3D10H10109、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO7J1S5W2O1V9Y10G2C4O6O8K7V9H9Y2HJ7Z5G10S6J1D7H8D3X7O8A1J7S4R8H4ZT6U2S2R6N2F1A1A9R8Y3E7S3Y10L4U2110、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCV8D9M7A9F3P1H7D3G8X5W10E2I4T10R4HN3Z9B8S2Z9F6A4A3R3A3A5M4J9P7D10ZN6D10K6Z9H2D5K8X2C10E6X3B3L8Y3J8111、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。

A.城市規劃的制定

B.城市規劃的實施和管理

C.城市規劃的監督檢查

D.城市規劃法律規范的制定【答案】DCL3D2P9E3J7C9R2B2L10Y1W2J10J3X8F7HQ4A7A1D7X3S7V7I2L9G8P2V2K7Y10Q8ZK4Z2E4P1G1V2G9Q5X9P4N4V2H9N4X6112、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACF2E10A7A7U10U3R6Q5M4D4G4P5W5W1F5HT1N5U5T3G2V9S2I4B3T2N1J7A3X8Y1ZR5U3T2B4B7T1R10E10K5X6G6N3V5Q4S5113、規定商品房預售實行預售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產管理法》

B.《城市房地產開發經營管理條例》

C.《城市商品房預售管理辦法》

D.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】ACH2S6E3O6L2Q8L3D9P9A10I6R7S6G1I8HT7M8X2G5Z5L3S3H3V7X8Z5X6Z6E2Y5ZV6M3T7J3H3L4F9H9C10R4L4S8I1E4E3114、住房置業擔保是指依照（）設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

A.《中華人民共和國擔保法》

B.《中華人民共和國公司法》

C.《中華人民共和國合同法》

D.《住房置業擔保管理試行辦法》【答案】DCC4W7U4C3Y6O4D6N9T7R2E4V10N8D9X3HP5T9B7V1T6W3G8M8D10W7L3E3U3Z2N8ZW7O5P2E9X7D1X2X7F8T8S10L9E5V1M6115、（2017年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉規劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發主管部門

D.不動產開發主管部門【答案】CCT4M6E9V5B9G10V2X2G8Y5C2X1R2M4P3HQ5B7D4B4A6R9U2A1K7Z10Y10Z9U6V6Q4ZZ4Q8Z6J1D6N7M5Y5S1P7X4D7D9O3O3116、不屬于物業管理服務基本內容的是（）。

A.物業共用設備設施的運行、維護和管理

B.環境衛生、綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資料的管理【答案】CCZ8R6R4S7W10E9I10T3N10I4T6V7H8H9V2HC6X8J3N7Q7F4Z8F7F6C3Z7N2C7L4G8ZI9B1R5T5V3C2S9T5B8N9S1U10N9C1W7117、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCP6P5Z10Y9A10V5P4O3M4D9K2W7P6A10S7HV5J9J10S7F2M10R2S4Q4V10D2E9H1T3O7ZQ7R1S4X1G5G7L7M6T7I2V2L4I10A2G8118、下列不屬于物業管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCY7B1G8N4I3A10T1G3Y6N8A8K10L7C9M6HN6D9B5K8N4P7H3X8W8L8J4R8E10Q10T10ZQ1G4K3B10T10I7T8R7Z7R2J7S5C6I8U1119、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCK3G10F2T3F7X10Y5U2J9A10G3X5V5M4V9HO3G9L4Z5B7O8Q7D1E3N3U8T9T7N9O7ZE6G8O6D10Z2T7V4J7T8N8C8N2K1Q10H5120、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCV10E6J1J8T2Q10B8Y2I10T6K9Q9S8A10I10HK10R8Y1X4T6C4O4D9A9Q1J3T8E9W3Y1ZW8E4P6S8E9U8T9M10V9W4O7Q9T10X1L8121、2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.