《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCO5X6L2E6M4B1U5HY1E6E5N8E2W5B6ZV4R10O4A8A4N3T32、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCJ5X8Y7N3O5A3C1HY10Z6J3C5Q4L3N2ZC7J2K5G9C8Q9Y13、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCB3Y1B2N5J3I3H6HF5B2H6I7L5W1A5ZO7T8B5W6W6W4I104、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACB8K10G8I10X6H3W2HV10Z9T7L10U4W3T1ZG10D4P2K1P6N2Q75、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACF9H4R3T6S1D10B10HN8Z6E9O8B3T5L7ZT8C2Z6R5Y2J8O86、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCQ7X7E8J2E1C4I6HV5W6A4M8X10W2B8ZQ3R2C9M3H4S6O17、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCZ4D6S7V9B2F9I1HV10U10X8M7I5B2M1ZB9Y3N8K3L10B5N28、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCF1J3N10J6E4P5R5HP9B9K6K10A7Z6H1ZP9A8B6S6W10O6A59、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACQ5Q4W8Z3U1S3F4HM7A6F8O3Y4V9T7ZU1R1K5Q10V9H9B110、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACH9T5G9A9E2S6K3HE1Z9K1I10N4W4H9ZR4J2Y1M3L10N9M511、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCQ8J6K7W7D6W6V3HO1X7B9Q5P4J3T7ZX8D10M1N9V2X9W212、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCK2M2N9C6S6X8D1HG7W7G4H6N8U4N9ZZ8D2D2C5C8P6I1013、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCR9G5M6X10Q5K6F4HT9M2V4V7R1M8K1ZR6F10B3N2O2V2C714、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL8H2Y1W4D10X4I2HO7I5F10E8C8N3F3ZA6F10O10Y9W4T1C615、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCJ10O9V6U1X9R9R3HW5D10U4N4E3O3R2ZN6M10Q1G8T2M8Z516、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCR7B1C6Q7G5V2A6HB10W2G9T1B4C4G9ZS8B5H10V4W1X2B817、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACO10P7M4O9P3G3T10HJ7Z5Q2M1A3A2O2ZP5L4Y1X5M10J3B618、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL7F5T7W7W4W8P7HM6U2E10V1E4F2Q1ZF4W1H9W3U8X2T919、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCM6H8D10A9Q10C1F9HD8M8H7S10L4E9X2ZI9M7M1G10L1N8S520、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACZ1V8U4J2L1O6F6HZ2A10K9P1L3X2J3ZS2P5M3E5Q6U7I721、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCU5P9V1V10J1B9C1HW8J5E7Z1B4L9O10ZE6D7M2L2V3X3I122、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCF6F5Y9J8L2N2U9HY5M10A9W2K7K10A1ZL3W7K1I8M8P10R223、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACS3B1D9E5F9H7A7HQ10T5G1K1F6F8Y6ZK7A3Y7R2V7P6J824、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACE6O9Y4X1E5R6G6HD4Q9P8U6X3Q5O10ZD10P10G10L7R2V9K625、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACP9T4F2E1N2G5J5HQ1W7X6T7E8N8U8ZA7Q5W2Y2S2K6B426、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB2Q1H4L4S6G6F8HH1F6L6U8L7A7F9ZO2D10W10X7I3M2A1027、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL8V6U2W1D9N10S2HW1Y8D4K3K9K3A3ZK5H9C9N7I5K7V228、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCD7O7U7X4B6M6T2HR9M10G3T3F7H6J5ZG2X5W8G1M9S7O629、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACT10P6D7P1S6R1L1HK2Y2Y3A1F4F5M8ZC1Y10N3U10F3Z1G730、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACT7O4I5G7S6C3O5HJ10O3A6W9N8I8F5ZY8H7W4P6T5S7S431、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC4M5O2S5S5K4D6HB6B5T4Q6X5G8Q1ZF8V5W6O3K1Z8P532、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACA1G10C5E8C5H8K7HK1C6Q3Y6O8Z8J7ZU9K7U1M8B4A6H533、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCL7J10B9O4Q1S4L8HO2M6U1X5W8N10G10ZC1H2A8Z7N10P2Z1034、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD5E6N10R2W3K9Z5HR2J9Z5C5B3S10M10ZC7H2U6K7W10P1U1035、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR9H3O5G5F8D6I9HX1H7R3E9T4L3D9ZO6I6Y2X1L4H9A436、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACT10N7G9M1Z4A6J8HI9S10N4G5F1E5R5ZN9X2U6V9O3N7W837、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCJ10V1J2L5X6O10S2HU6H8M8Q1J4J3W1ZT9Z10U2I8V3T6Q1038、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCO8P6D7Q10X9M9A5HC9E9M8O9S8C2Z2ZP10W4F10F9J8D10K339、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCR3R1O1H8Y4Z8N2HJ5Z3C7F4E7Z2N4ZM1S9G10X10S8K1U740、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCR3T8Z5W1B4U7G3HP9Q1N6W8Y9M6P2ZN8V10H1N9H9K7I341、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACA4W2B9E10G7I3J4HV10I1N5Q6P1Z5E2ZK2B5M4P4Y5S4J542、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACV1E1J6Q10T5J6W9HC9E7Y7O4Q4N3O6ZK2J3H4Z3M5J8J943、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCK2V1G1B9E10X5Z8HE8W4S1Q6E4F8N6ZZ5M8O2D4F6U3M544、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACG8U1Y2Z9T2I9R7HV4A9A10A4J4V7N9ZM9O9N1G6S8W5M445、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ5L10U2H8J4N6A7HN10Q6V7Y4U6M10K2ZL3M9L7V2D6A5U946、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCD9V6M5P9M2S3T6HU1S6Z4M6V3A4D10ZY8A10F4D5K3T5W447、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償

B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償

C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償

D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】ACF9U4U2Q7I2H5L4HZ3A6F5F2X9H1B2ZZ7J6O2H1Q4B1Z848、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS4L10H6X5B2B2E10HO10P10D10X4J9R4R7ZY9F5C3D6T5Z6B1049、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCK3T2X8V8W6J6T6HC1A8J1K7S10X1F8ZZ10F3F6E4L3M7E1050、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACY4E7Y4R5O10O7I1HW10B2R5I6F6N5D6ZV9Q5U9M3L7M5P1051、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCT7U6H10S3L1J4O8HI6Y7I4Y4J9P9W4ZT4J3J6U10P3H10B852、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO6V8B6K5U5B4P9HZ10K8G1T3R7I1C4ZO10D8A3P8M9V4G453、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS10F10X7N1C3D10K6HM9D6F6H6Q2O7H6ZZ8B7G4G5D3D2U854、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCK9H6L10U3X3P1X10HO6S5H7I1J9A7M7ZS4E5M7X2O1L5G655、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCS6M2L3Q7L3V1D8HU9W8Q7X5C2L6B4ZG10K9C10I7I1O3T756、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCD7D6I3R1E2F9K6HA3A5Y6U4S4G3R7ZN4U7T3S3Q5F3T357、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCU10R1E10R9F9L5G5HO2R9P3H5I8D8H2ZT7W1E9J4X9G2Q958、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCH3Y6C4J4R7E6O9HK2G5O9H1P2O6O8ZT9I8G1N3X7Y8M459、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACM3H3Q9V1H2Y5X3HY8O9U2L10N3K9J6ZU10N9X5I3P8Q7X860、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCO4I5K2J5W5X5T10HF4Q4Y2P5H2F2L4ZU5X3S10N4Z9K8R461、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCS6U9F4H3U5Y9B7HA3D10G1H1Q2M5Z2ZY2V10T6I2B6B8J662、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU7R6P9T4N3J3M6HK6R4U10Y8O7X3N4ZE9E9I8C8E4C7O1063、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCL5S5W1M2P3Y9Q10HR2J5V9R7B2K9Y4ZE6R2W2V8J5M6T164、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCH4X2K9W3O5E4M8HW5N7H9D9Z1G2D10ZX6H1Q4P4F3S2H665、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCN3F3Y9V4J1J2C2HW3M7W2E10L9U8M7ZE10K3X8F2H3G2Q866、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCX2V5P2F10K10M1U3HJ7T10O9F2J7S1F3ZG2I9H10B7H5E9T767、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACQ4J5V4N6T7U4Z1HT6J6U6G5I9E1T4ZV3W8C4X4V5G4S968、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW10M7H10E4L8T7A3HW10Z9D4S7W6N3C1ZZ1A6D10I8R7R10G569、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCA4A2W8E2O10Q8D3HW7S7N5U7T2G8Y5ZU6K9Q8F9B8M8D570、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM3T10E8L6Y3O2K5HT8I7G9S6U1W7H5ZU6S2W7D5U3V10U471、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCB9R1Q1R8E10Q9V2HI1N10G3X5Q10G6G10ZL6Z1B10K2X6G9G772、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACU8F1C10G1I6J1I4HB5P7R9Z7K1Q10S3ZV3C1F9S1X5O1L673、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACM6B1O9P3O8T10K10HC6T3X9J6I4D10E9ZU3D6G7Q3U7H3W774、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCD8X6D8J3H8I8T10HA2S9V5V1L2W8F9ZN10Y4T8Q8Y5G1Y175、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCF5R8E1H1V1F6O10HB6J8E1I2B8K5J1ZR1M1A6B10C3J3X976、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCY3S4D7J9Q10L10N6HF2J1F5P10X5Q8Q8ZH2K7X8F5J6Q6T277、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACB9N8J7B10B3M2E1HU10C6S10A3V2L6Z9ZI5N4L9A10N8J2P278、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCM8X3M1R3P3W1I4HX2X4S5F1Q9F3I10ZW2N1P1P4V9Z2K279、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCC10L5J6R1O8F6I7HD8P3V9C8R5G7X6ZY8C7B10K1T2Y3V480、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCL9W7F10N4G4Z2L8HI3R10B3M8E5V5L10ZQ3K2K3Y6R7A5J481、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCA9R7I1N8K8T1T8HT5J5J8S3I3X5W10ZS2M7F6P10R6H7S782、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCG5Z10V1Z1U7C8M4HA2L4C5S3C3J7W3ZC10T1L4Y6N1H5Q983、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCB5Q3S3M4X8F3I8HU1A10U3E3Q5P3X1ZF1W5Z4U3H1O9W584、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCR7K8J3E10Z9O10P1HN6R8F5V4R7S6U6ZA1J4R5D1M5W4U585、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACU8G2J5F5J5L1B8HI1F4E2H8S10A4W7ZH1O8G9X6I7N3S286、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCL4Z4B9L2D8O10S3HW8S4M10F6K4T10D2ZB8Y5U6Y9N4R8E287、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACR9N1W1Q9L6I1Z9HR1K8B6L10D8V1J3ZO10Z1N2S2W4J9G188、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACR5R10T1T6V6I5V10HT5L5D4X6U9M6T6ZX3R10Y6Z1S1F2U189、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCV9K8U1T8C10T2N2HD5F2P1R5Z8J1Q4ZE9Q9O2E8B6I9T790、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCY9E10E5X2G3T6Y6HD8T3J2F10X6Z1E5ZG2Z2Q9O4U6U9Z591、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCG3U10Q10F2D5S2T10HO1D8A2C2R6Y7Y3ZM10N4J8D4X9A6S492、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統【答案】ACA3G3M2J8B9D7E8HK6H9Z10C1J1F9S8ZC7E8D8H9X7B6O193、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCC9N6D8R8X5D2X9HQ6K3N7Y9M1Y6M4ZL1C7G8H2E9M8P1094、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCE4S4U8T6X10W6M6HU2L6W1Y9E7I3T1ZZ6P4U8Z2K10G5W795、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACI4W3T9C10C6X10V8HO1W2L3F5C5E1D4ZY10L2V2C3V2E9Q196、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCT8Z10T2T3W3Z10X1HJ4A10Q6I10V6H3H1ZD6D3Q6J4X3W8V497、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACF3I4J9C9B4K2N6HE4S1B8E7G8M7T4ZC3Z4Z6W7O1F3Y898、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCL10G4O3N8B9K1N5HB2S5U7N6H10M3U6ZG7F8I7B4J7I6I799、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCA8I1U8N5H4P8B5HB2E2Y6C7F10C9Y2ZB9Q1Y5T3A8W8U7100、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACZ1X9U7A8A8E3J4HR5O1M5S1I1U6M4ZJ3J8U6U10Z8B7U7101、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCZ3Y3F6Q10X9G9G4HU9I8U9N5U8I8M4ZF8P6A2C7Y5O2B5102、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCS7N5Z7H6S4F9B2HE10D5Q4I3D10E8O8ZK5E4G9A9Z1N10U2103、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCY1T1P10Z5B9E3R1HC9S7V8D8E3Z4K5ZL3N8O8Y7U7M2Q8104、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCM10T1R4E7N4O6X9HL7L5V5E1C6N2A5ZE10L7Y8E9I1D9Z6105、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACP9E1A7G2W3U4N6HY10X10D10X2Q3N1L3ZB3M5A8J2X6Y4K5106、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCZ9Q10M9R4Z7J7E9HR4J7E1X2U1L10T8ZN8J9S7B4A4W7T7107、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCU3I9M2Q4A9V1L1HN7X7Q5U7G2S10A9ZL5T10C9Y10E5B3W8108、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCZ8L6Z5V8R2X6R3HB2F8T8C3W4V2X2ZD2Z6N1I2F3Y10X6109、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCO3H7E2A8D3U4V10HK4Z8S2Z4S7A5X6ZT5M5N6R3F2A4W6110、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCY10L2D10U8T2V7T10HX3H1J2L3P6G3P9ZI3B9Q7T6O3U2B7111、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ10I3Z6Y3Y7N3Q10HB2I10I5N10G8P4B1ZG7Y10V3T7R6B1Z6112、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACN9K8Q2U8Y4L2E1HD2N1R9N1W8L8M9ZQ10X9T2O1R2Z5F5113、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL3E8F7K8F8S3L4HB8I1Q8M3F4W8K1ZU2P1F4I6Z2T3H8114、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCS6H5X8T5D6O6O9HX2T1Q7Z8Y3G1C8ZF4W4M7H6L1U1A2115、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM8F2W10P5L9M5H2HQ8W6J4U1A10T7P8ZN8M6H2B10I10N6J9116、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCN3M7S9F2H8L7W5HR1M6L2R10E2D4E2ZD4X10M5W2A6G5E10117、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM7I10X2R7B5D9G3HZ1P7Y6H1R2S8Q10ZO10Z5K10D10V8W4Q10118、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCN3A5R1V1P2X5W3HH9N5Y8N1V2P3M10ZD2D3U6C3M4G10P9119、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCL3J9M1Z1B9X10Z7HT9S8G8D4U9H7T6ZT8I5O1O3R7Z10A8120、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCZ8U8A4Q6G5K7O3HG10A2M2A6N7S9P8ZF2J7M2Y8L2N10A5121、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCK4N5G10D9J4P6B10HW10X9F6N4U2N7G8ZU8F8O8B6W6H9S2122、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCO7B3U6M6Y10I2J6HG1K2Z6X5Q9J8L10ZZ5Y4I10A3X1M4T2123、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCR3Q5R6L4J6U8X5HD2Q8N5R10X6K3C9ZC10O7H10Z5O5E6Z3124、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACS3M2J5F7A10G3H5HN3Y2R10C6Z5D5O7ZC10D9P8B1W2V3C1125、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACE6T3U6A10I8W4P10HI6N3T3J8V8E2N4ZG3V1S4D1C6G3F3126、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCR7V4V2M10T4V6S5HK10M9S4B4W5N8S7ZF7V3F10Y10X4N6Y1127、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI4R7P10E1U4G5S7HM3O2W5E6Y3P2E4ZG8X1Q5W2P10N2C10128、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCK9R2V6E2R7H9J2HX10F4P8S5T1S10K2ZH10K3A4N2N6D2Z10129、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX1D2U9G10W2G9D1HB5D6V6W6F6W3Y10ZI10I1D2V2H9D2Q8130、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCF5J3Z2R5B3X8T10HC10Q6I9B2X7X3Y4ZG9W5K6V1W1X3F10131、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACH5Z2S6J3O9E10J2HP5C8V5C8Y3M7K7ZX5U2A7B8X9B9S2132、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACN9B9D10S6R3P7A1HO10J7D1V9M7P9A4ZM5W10T6W8Z5Y2K9133、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCA3J8X4W1X6H10B6HS9G3K2F9J4L9L5ZF6Z8V6U8R4K5P10134、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCC8L8H8Z3J10N6O10HP3L6W7P6B9E8V5ZO2B5Z2Z3H10K6S8135、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACC8H5X4B5E3Q4E9HT6F3M8U2G7V2C4ZC7B9O6A7W2E9T8136、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACC10C3A2K3A8A7Z10HX7H3G8B3R1C9N10ZJ2M8X8L1A9F9I6137、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACP6H1R4L8A3F7M2HM9J3B8K9X9T2N1ZE10C2Z8A5G5T10A4138、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACR1T1R2E4H5G6S10HQ1E8P7B10W10N8Y10ZZ6J2R2J6Y5V6I3139、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCZ9J10C4S3H5M5X3HB10S2H8R6V3K4M9ZN6M2M4C10P6X5V2140、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG5I5N1U3G10K9T2HU4X7U10A6L1H3O4ZC4P3H5Z5O9I3H3141、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCL10P5D4J4C2C5V10HS8F3B1P3S1P5O1ZF6K5Y6B3U8C3L8142、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV2N1O5V1O9I8C5HN8Y9U3O4D9R5J3ZG1Q6H10E5P5Q3O1143、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCM1R9S9E4S9R1P10HS5Z5Q2Z3M9Q9V2ZG10I7Y5B6U10Y8V5144、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACS6R2P6W1U9L2D5HW2Q3Y9D7P1Z2D9ZC7K5Q7T4N5B9T10145、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCC3G3Y4C6Y8Q3G9HS9G6W1L1X10Z2S10ZF6U8A1Q3T1N1X9146、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ3K6M3H8Y7P7V6HH6V8J4Y5H2Y5Q8ZE8V6T1H4Z3Y10V4147、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCG9T4Y1D8Y2U2B10HF4W9G8P6O2G5E1ZC8W1Q4R3Q8B1J5148、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACF3A5R3T4A9Y9X2HF7N10V4X8O6O10O2ZZ8W6T10R4G3D5U3149、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCF3X5F5A7O4M9X2HP2E5R6V4R2Q10B3ZP3A1C4Q3H3B6A6150、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCP9M2D6Q3V9G1I8HA3B3H9G5U5X1G2ZL2Q7G7L2V10N10A3151、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACR1E3O2B3O1Y10H10HF2S6K10M7I5Q1L3ZV5V8E1G1K3M10J6152、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCZ9T6L4I1E5E1F10HJ10C7S7M5Y7U5A6ZP10Z3K8B6W2Q7X3153、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACE3U3Q6T4S5C4Y3HQ4S3C5D9Y3X5Q6ZK5R2W2L5Q10N4K3154、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACG3M5R5T3L9W2H2HB3P10V6E4Q5I5P9ZB8I1V10C4I2K3Q7155、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCL1C3V7L3R5J9N9HJ8T3H6R5V9M7J8ZR3J8K3I4L7G4G9156、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCO9J10C10O2S8B4V6HG2M5W5B5W1W6M3ZS2V5C3U9Q10A8Q10157、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF9N1N9T6R10K10E2HM8U5V10A10S4Y2J2ZP7K7V8W10A7K6E6158、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACG1K9I8D6H7T5T1HD2B1V6K8I3V5D8ZS10A3F9P7T4J4E4159、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCT6W10K7S6T10U5B5HX9J4Q9F1O6W9I7ZJ6Z10K2B5K1D8P4160、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCH6H8Y9J2W3S1M6HK4D2Z7V10U7M10Z7ZY6W9E1T9R3L10L10161、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCH4H5F9P1W8B5I9HX8P4E5Z10J4W9C10ZB9B7G8H3A3C7B5162、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCV1P2J7A10A5U5A8HW8G1Z1O9F10M6S4ZR3F2G2K5A10S5A4163、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCO10V1E2E9Q1M4U4HV5A8B3O10G4E10P10ZM7K8B4M5C4K7X7164、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCL4F5D2J4R8W5O10HE2U1R9E7S7S6A4ZO3C2A3I7Y5P3C7165、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCV8P8R7F5Y6J9N6HN6B3N8N6R7C7I8ZT5T5X3I7W10Z4F3166、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCP3J4W8O8P5R10T2HR8V10K1K5V5T9Z10ZI5B4Y2E9B6K5C7167、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCK5Z4M2M7W1I7I2HY8L5J5A2O6G10D5ZU4T6Z8M2Z6L5X9168、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經