《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。

A.網絡

B.有店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCF10O7G4M6F5L6B2HX1X4Y7G4L5S3F6ZO2C1B6W1W2L1Z72、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACX1P6Y3S7B2J2M7HM7S1Q8P7D9S9D5ZS8M10W5I9Z3Z8E23、房地產經紀機構業務流程管理的環節中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCL2R10Y10A1D1N7W5HE4V9U4Q10E8G9B1ZE7L6Q9Y1C10T3S54、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到()辦理備案手續。

A.工商行政管理部門

B.房地產管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產經紀行業組織【答案】BCP10C9W6I10B8G3J5HD5I7D6Q4Z2V4C7ZZ1F5P8A10O3T1X105、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業自律組織

B.房地產經紀行業主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業務委托人【答案】CCF3A6Z7K1Z10L5P9HZ6O6Y9D2V9I3N5ZT4N2O4D6Q9D3F46、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。

A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范

D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】DCC6Q5V6H3M1G4U1HD10I7V7Q1B4J9Q1ZC7B2D2G4Y6I7D57、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復雜性【答案】ACL9T9K5C5R8X3P9HE7C2M7J10N1P5R2ZQ1S5J1U8B6V4E78、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。

A.行業規則與國家法律法規的效力等同

B.行業規則是平等民事主體之間的約定

C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系

D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】BCB8T4A8I1P3X7Y9HO1C3V5T3V10B3B7ZU4R8K6Z8E1Z7N39、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（）。

A.取得房地產經紀人員職業資格

B.為房地產經紀機構出資人

C.有本科以上學歷

D.有5年以上從業經歷【答案】ACD2A8G8V5L3L2Q8HD6L10C4T4R3G4K7ZX2S2L9K3W4K3T110、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行不當

D.履行拒絕【答案】ACN5A5M6K3L5R2N7HG1U5D9I6F7A1A3ZH9S6J6X7H2R1T411、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應該收取這個“好處費”

D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】BCH3Y2G7Y6R1V9R8HL10R4E3X3I1Q7J6ZU6S1R4H4L1O9P412、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權利相對

D.義務相對【答案】ACQ6S9T10E5U6J4J6HC4X7Q6L6C1G6D9ZG1M6V2X2F7R3F413、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCK2M8Q4A9D5Q6E9HI1J7A9M7Y1D4G2ZF8P10X6X6W6R9L614、投資新建房屋租賃活動的經紀服務，以及存量房屋租賃活動的經紀服務的主要合同形式分別為()。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACF5B2Z5V6Z1S4F5HW3T4O7N10K5F5C6ZI8U8H10L1Y4O4L115、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCX7X3A5B6J2Q7A4HD7O1A1D7U7O8N9ZB9A5R4O5M5E7J816、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經紀收入的基本來源

B.兩者收費標準相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D.兩者都在交易達成后收取【答案】CCA9L5M9F4L3U7R4HW6S1P9Z6H5J5E8ZW10R7N1S6B8R1I517、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。

A.應該首先建立企業的識別系統

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業的品牌戰略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCL4D10A1H2I7A4D4HV1P4H5T3W8T5E10ZD8X3L4K6T2A6M818、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（）。

A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的

B.執業規則具有普遍約束力

C.執業規則效力高于鄉規民約

D.執業規則具有強制約束力【答案】ACC5J7C10R2O2N8K4HF1B1O10W1S3D2P8ZK8F2D6F4X3C2I219、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCA1W2R3M9S3L2I7HT4P1N8X3W4W8Q2ZG5J6M2X1V8C5Z920、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業自律組織

B.房地產經紀行業主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業務委托人【答案】CCR5F5D4W2Q1U9L6HS5W9B3O10H7A2B1ZC3R3Z2K6Q2K6O321、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環節。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整【答案】BCS6W9E7K4H10J8X8HY6E9O4R3V9A4W6ZP8E5C5O6I5B9V422、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCX4Z4T3K8N7B2E5HG7N4H3R6N6A4O5ZD4P5X7Z3Y3X7G723、房地產經紀人在執業活動中由于過失給委托人造成經濟損失的，應當()。

A.由房地產經紀人承擔責任

B.由房地產經紀機構承擔責任

C.先由房地產經紀人承擔，不足部分再由房地產經紀機構承擔

D.由房地產經紀行業組織承擔責任【答案】BCI8H2F10Q6N1F8C4HF8O6J5A1N4J8M5ZW9A9C8C6L1K3T824、關于房源發布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發布速度提高

D.降低信息發布的成本【答案】BCA3O7R8F10B3E10Q7HZ7I9F5C2P6V6Y8ZI2B4D7Q9Y6X1V425、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是()。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】BCR4E10F6K9P8K6A1HM1R4N8I3R7Z6D1ZR1P3K3F9I3D2X1026、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。

A.房屋存量和周轉率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACE9C10V8H6A8Y4V9HO10K7L4G9G6U5I2ZU5J5M4D4J1C10I627、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.增值服務

D.改進服務【答案】BCK4H3S5C6X9E9G10HI8L2U10O9E7I10H7ZR2M1S3R6N5I5L428、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCZ7C7Q8D8W6I8B10HF4P8L9S8F3K8C3ZF7L9N9O10E8S7E929、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCZ8V8N9B9C5Z9G8HN5R7G6N9T4Y7W3ZK9M5W1G10N5N1L530、規范一詞含有約定俗成或明文規定的某種規格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規則，規范大體可分為技術性規范和()兩大類。

A.經濟規范

B.政治規范

C.社會規范

D.管理規范【答案】CCX6I1Y10P2C10L6V2HB1L6G5P7R4B6L8ZD7J2G7D9V5K1K431、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCX6H7M4A7H3S9P10HU4I4W3C10E5K3A10ZF5Y4G4X4N5C9A332、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCT5K2E8V10O2M2I9HA5X2Y3L8Z5K10R4ZB6Y8O2Q4M7T6D433、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCU1Z5S3J3O6Z4Q9HD2U1F4C10H8S4A5ZE3N8H9G3R10P8N434、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.經紀【答案】BCQ4G2K4J4O1V3U1HW9J1A7D3T6R1I4ZL6Y10F6W2A5U8T135、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCF9C3S8B4J5N7E6HJ1Q1U7Q6S5D10Q5ZO5U1T6N5A3L7S436、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCP6J4T9V4J1Y5Y5HQ6I7B3H7R2A10Y3ZM4K1G10C8Z3X4F137、房地產經紀行業的管理內容不包括（）。

A.制定執業規范

B.規范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCM1B10G9U6H1Q9H6HZ3G8M9Z6R1R3H3ZM5T3O3P8L4Z8R1038、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCT5V1U10V5C8L6F8HU1Y5Z9L9F7O6H1ZF2H7C4S9Q6L1X139、存量房買賣的房地產登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產登記申請書

B.房地產權證

C.房地產買賣合同

D.當事人身份證明【答案】DCG8Z6S2V2P2H4I1HR8G3V2Z7P8B6O9ZD3W6L3H9S7U1O240、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。

A.收取傭金

B.達到約定的服務標準

C.實地看房完成

D.簽訂房地產交易合同【答案】DCC8J7Q3W4H8K6H2HN6K2D7G6B1C7L4ZH6H5L3T6Z7S4W841、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。

A.房地產經紀機構的營業執照

B.地產經紀合同文本

C.房地產經紀收費標準

D.房地產經紀收費發票【答案】DCH5M5L10N6Q5Z9C8HN2Q8V1S5X3P6J10ZQ8W3H6O9T8P5L842、門店營業目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經紀人員自行預估法【答案】CCT5Q6W5H9R10U3K7HZ10P1U7E9X2T1I8ZH1S2V6X6U9I8R943、企業的（）是企業組織內部各個有機構成要素相互作用的聯系方式或形式。

A.經營模式

B.組織結構

C.規章制度

D.核心文化【答案】BCL9A8X9Q9R6F9X9HF8R10X10W6I8Y6S6ZN2X3D6B8F2P1B544、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACB10N8A1P2O7R4U8HI7N10S10J7K10O6U9ZJ7I3L9N5W6G10W545、房地產經紀機構為客戶辦理房地產抵押貸款手續所提供的服務，屬于（）。

A.房地產咨詢服務

B.房地產經紀基本服務

C.房地產交易保障服務

D.房地產交易相關手續代辦服務【答案】DCD1S1R4F2S9D9W5HX5J6M3L5S5O7I8ZZ2M4P4F6E4F10M646、刑事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCX3C6O9M1X10A2K9HC7V1A5F4G7X8I1ZD9D3S1X2L3S2U447、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。

A.風險評估

B.風險識別

C.風險衡量

D.風險處理【答案】BCD7O10X2I6E8T1Z1HD8E9Y2N4D2F7U4ZZ9V6B8O9E8M9U248、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責事由

D.強制實際履行【答案】DCT2F9Q9B7N8O2H8HM2E8Z9A6X9U6N9ZI8Y4C4K10C1K10K849、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可達成補充協議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】DCS4Z7S3C9W4N2D3HT10B2A4W9I3A2T3ZT10O5T6H6O4J6Z250、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCJ6F9W6A5A10M4J2HA5L2O2K7I2I4A4ZT4T3H7G10W10W7I951、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCY6N7M4F8B9X7P3HM1G8X10E1W2B3I9ZC4K5H9K9I1N7N952、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACL4J7B1F7Y4L4D9HW9P3S9M7L2C3Z3ZR4V3D3I1Q8Q9W1053、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是（）。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況【答案】CCT2J4A6X7K6T2N9HE4B5H7U1U7M6T10ZH1A3M5L9G10X7X954、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰略

B.跨專業市場擴張戰略

C.跨行業擴張戰略

D.綜合性擴張戰略【答案】BCP8G1Y1J2H7F1F1HF2L10K10D9J6V2W3ZE2I2D7A7S5B5Z555、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCO3P4A3V9Q7E8B4HH2N3B9Y3L5Z7H8ZV9N7M6S10G1H10Y856、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCG7P1D3Q4J3F5J4HS9P8X10S4W7E3H4ZA7K8B2T9V4U4C857、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。

A.房地產權屬證書原件及復印件

B.房屋所有權人身份證原件及復印件

C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件

D.共有產權人同意出租證明【答案】CCK8J4X4J3V4G9R10HR7F7C4U2R8H9T1ZB9V6W6B9H1T5W258、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCR9G10W6T8F8T2U2HK10G5A3M5T3T8Y1ZU4E10V10T5N6A2S759、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACX8L4W4Z3H5X5U10HF4W3E4X1U9O8Y5ZV4S6F2N9J3T9R860、下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協議生效條款是普通條款

B.房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C.違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D.標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款【答案】DCI7H3N6O7F6L6X3HF7O5R3V9A3O6G5ZT8V1F2J5U3E7K261、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產商品展示的效率

C.提供了房地產專業服務

D.提供了房地產交易的信用保證【答案】DCS6N8H2I4N9L4W9HT4R1N7I2E4H5Y10ZR7V6B3O3V6U9N262、直接影響著企業的戰略選擇，進而影響企業管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業經營管理

B.企業經營管理目標

C.企業經營理念

D.企業經營原則【答案】CCC8S10A3L4O7X7H4HD9T9C9Y7K6C10J8ZV9U5H1U8U1H3G663、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCC7O2T2L8H5V2J4HE10C3C6N1F4I3K7ZW3D10X6X4Z3Q3J664、房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCP5L5K9X9H1P10H8HF4S1V3N1Z5H2H2ZF8G4N6N8G1Q3J165、美國房地產經紀行業采取的行業管理模式是（）。

A.行政監管模式

B.行業自律模式

C.行政監管與行業自律結合模式

D.以上皆否【答案】CCB1N6R10L3D10O3Q5HF9A8Q5C4Q5B2I6ZQ3P8B2K8E5X3N1066、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。

A.能動性

B.創新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCB4F2A7W1Z6S2J1HJ10M7P9B3L8W2R2ZQ3D1E9A5P5V1V1067、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCT4C8V1Q6M9Z8C2HO9D8R8G4S5T8H7ZT8P8W8U2E10N2O868、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCQ3W2P9V6D10L6Q7HE3T2E4Q4C3L5Z6ZY7L1A5D7Q8Q2S569、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACD5L5M9P7G10K8N10HP9O1I6H5Q7R7D8ZT6C7E10F4Z1Z7I570、房地產經紀機構除了通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質量的服務

D.最完整全面的承諾【答案】CCH9A9X6N3L9D2T5HQ3J5D1M8F2Q4T10ZH7L5Y9M9O4J10S571、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCD5J2A2Y3X5D1Q8HV4Q10K8G6B7V2F8ZC3K7U2B1C2B2Z572、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCG7P1C2Q5A7Q1R10HU7X4Y7X10A7G2C10ZK9C7A4G10E10E7F473、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCO1D4V2R1X6Q7U10HY8F8C3G4T2L6J1ZG2S10R3W6D8C7K574、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCE8D7T8R3F9C1D3HY3S8Z7S4L7M8L3ZR3W7D2O8R7G2X1075、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經紀人報酬的義務

D.擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】CCZ9C6R5Y10U9Q5W6HE3J8U3Q1U10V9C2ZP10D1P7H8N10P7H1076、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。

A.事件

B.行為

C.方式

D.手段【答案】BCT4B4Z4D3L8U1N6HL2V7N10K6H1R8J3ZT3G4C9K8K7V2X577、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫【答案】DCG9F10L3T6N1S4R9HU4V7G2M9Q6H8O3ZS5W9E9R5K10A6S878、房地產經紀人通過夸大承諾獲得委托人信任，并誘惑當事人交易的，將會受到（）的處罰。(2012年真題)

A.取消網上簽約資格

B.罰款1萬元

C.罰款1～3萬元

D.罰款3萬元【答案】BCK1G8H4T1K9O1T5HF3S8K4W8G2F10R1ZI6Y2C4W1Y9D4R279、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網絡化【答案】DCF10O2U4U1D3J1I8HA7O10P5J9Z10S9C10ZP5I5D10S9N8R9H1080、投資者以開發，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業活動的投資形式是()。

A.房地產建設投資

B.房地產置業投資

C.房地產經營投資

D.房地產長期投資【答案】CCE5I9L5G1R1M2K8HH9L8D5K4I6G8I4ZJ6F3Y7Z3J10O10T881、法制社會對房地產經紀行業的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發制定互不銜接的行政法規和政策。

A.各自管轄

B.各自局限

C.各自條款

D.各自調控【答案】BCC5X7K2H10U4N4W8HQ6U9F6Z5H8R1C2ZP2P7T1Y1H3L9U182、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經()，從事房地產經紀活動的專業人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCO9Q1O5V9D1D8F5HE5I6K7S1H5X1F7ZD10X5Q8F3K1A7O883、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。

A.橫向多樣化戰略

B.前向一體化戰略

C.后向一體化戰略

D.水平一體化戰略【答案】CCM9E5G5M4C5U8A9HN3J6C6Z10Z6X8H1ZH6I3A8R3L3I9L384、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCE9O7E1Z6E7F10Y9HH5W3V6V6F1T1U1ZI7W8V2H7E8K4J1085、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACI6M1A2F4H9M8H4HI8F3T8P9A1X5N2ZY4R10W1M9W6K7P786、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)

A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑

C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】DCB4C8S1D4F7Q4Y7HM6W2G8C5Q10I6H4ZS1E7O8D3N1C6Z587、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCX9N4S9R5J10G2K6HP2Y1Z7S10W6Z3K5ZS6G8R5K6X1Y4I688、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務合同

D.商業合同【答案】BCG5Z3Y4Y3H4P7Q8HR7Y8N9R4D5H3R1ZC1H10I3X2O5H1G1089、門店內應配置的主要人員中，業務人員通常應配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCK4G9A6X2Q9E8Q3HH4W4H1M6B8J5B10ZT7J9W9R7L3O9X890、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCU6Z9G8F1P9I10Q9HX4Y5V2Z9H8H4B3ZT3F2V10H3R9K4T591、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。

A.提供留學

B.辦理戶口

C.交易登記及權證代辦

D.物業管理【答案】CCD5W6E9X1D5E10H3HO5W5N7Y6K6E9F5ZM5Q6W9L8A3U9Q1092、在我國，商業房地產承租企業辦理工商、稅務登記的重要依據是（）。

A.商業房地產客戶登記表

B.房地產經紀服務合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCW3J8P10G2F2C3U9HI2R1O6P1X4N2A1ZM7I10P1H4I3V8B293、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。(2007年真題)

A.數據管理信息系統

B.網絡轉換管理信息系統

C.流程控制信息系統

D.輔助決策信息系統【答案】BCT6A3P3A8S2N2M4HN9O5E3J3H9B7R9ZE9F4D7F7Z6A4X294、“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（）。(2007年真題)

A.只有房地產居間業務才是真正意義上的房地產經紀業務

B.房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動【答案】DCB1O3X4G1P9M8V4HG3K7Z8O6G8P9O2ZW7W7E4S5M6A4I695、目前，（）是國內外規模化房地產經紀機構普遍采用的一種經營模式。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】ACF9J6Z9H7V5Y9Q7HD2F5T1D9S10D10Y7ZH3M9Y9P10Z2Q9S296、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商

B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】CCY3W1A8F4D10B10O8HD10A1Q1O10B4J5X6ZM10B6Z1G5J10V7B797、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產代理行為

B.房地產指示居間行為

C.房地產媒介居間行為

D.房地產信息咨詢行為【答案】BCD6S5D2Q1H2N9B7HY7H6T9O2R2B10A9ZI7Z9J1E2K2V5J598、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCG6N2G6B10B4G5R1HH8J1T10H7K6E5V3ZM2H8P7R9G8U3V699、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。

A.及時了解并關心經紀人員的思想動態，與公司經常性地溝通

B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存

C.參加公司的各類會議和培訓

D.參與并了解本門店經紀人員的每單業務的洽談【答案】BCN5K1D5X6O6X6U8HN8M6E3Q9J5L8B7ZO9B10X3M1K6I6F1100、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發布房源信息【答案】CCV9G3H5Q5J8G1O1HI9D2D10R8R9V7E2ZR5L2I3X10G3C9H5101、房地產經紀行業管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市場調節模式

C.行業自治模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】BCI5U2F9B2Z8I8X3HA1Y2E9W4B3C8X3ZJ1C1J3D7D2C9Z5102、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。

A.公正原則

B.合法原則

C.公平原則

D.透明原則【答案】BCT1J7A4A7W1T3Q8HQ10L7K7F4D5Y6A8ZQ5P10R5A8G1H2V2103、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統一性

C.系統性

D.大局性【答案】CCX5X10A5I10S6N5T10HP6D1A10W3Y4G4V2ZI6Z1Z3X5T4C9Q3104、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.居間服務項目

B.居間的后續服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCV9Z4D7Y2E7M4P2HM4W9A1K5P2J4A10ZJ9J7D7Y2V4A2O3105、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。

A.《房地產經紀執業規則》

B.《地產代理操守守則》

C.《不動產中介經紀業倫理規范》

D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》【答案】ACA9L8O4W8V6R5A7HO6A6H8R9S2Z2K10ZO2S8Z2A3K4B5J2106、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】CCP4E6Z4J3Z8F10T7HD10A9B2C9T6Y1Q8ZG8Q3W9B4V1N4C6107、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。

A.房地產經紀人協理

B.注冊房地產經紀人

C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理

D.房地產經紀機構的負責人【答案】BCY8W7H9B5G7Y5E7HE1V8K10L1U6K1N3ZG10K9E10N6R7R4D9108、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規范交易行為

D.加速房地產流通【答案】CCW1D2F9D7I7Q3H1HJ8C7C3O5U9O5E1ZO1S4I9I8B6V8X9109、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業資格的（）認證制度。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級【答案】CCI5J10V6Y10B1R3X8HQ9T8Y1U1H9P6K8ZG10C1N1F8B6D5Y4110、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCX3N2X2E5N6C7P9HZ10E7F9R6H2X7D4ZG9M10L5T1G9T7J8111、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。

A.必要手段

B.基本環節

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCT7F1S3I9R1A8F8HA5O1W6D5Q8I4N4ZQ8D1H10G4Y4Q6P7112、房地產經紀人員受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的（）等。

A.物質狀況、價格信息

B.供求信息、物質狀況

C.供求信息、價格信息

D.權屬狀況、物質狀況【答案】CCK3X1U8R2B6F7Z8HH6Y1C2I3V5J1L9ZI2F9B4K2W7Y1O7113、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

A.二手房居間業務

B.二手房買方代理業務

C.二手房賣方代理業務

D.房地產行紀業務【答案】BCF1C1D7S5R9Q1T7HQ10P1A2S4R10E6K9ZD1Q2B7O7A2X7W8114、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業（）建設。

A.經濟

B.基礎

C.自律

D.環境【答案】CCS9N10X4P1W3N7D10HD5F9W4I9E5I6T6ZX6Z7M4M6T5C5H4115、企業實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規劃【答案】CCI6M1T1I7B1Z4T8HU6S3O1J8Q6M9R4ZV1J7U5O2W6O10M1116、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的()，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。

A.管理性

B.成長性

C.運籌性

D.操作性【答案】BCN9Q9O7T6G2L9F5HC5N6N7Z4L7R4W2ZP1O9M8A6E1G1E8117、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產居間合同可以協商自行擬定【答案】ACM10Y4H2G3V9U3X4HU7M5Q10K4Y4X8K6ZJ4O3A3P2V10O10Y4118、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCY5D5S7F1D6P5Q9HT4I10Y6M4Y4Y5D5ZF5W6D5X5U6V7X4119、房地產專業網站的海量信息及其()功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACP1Q8V2W2U5G8V9HK9E5V2L2K9A1J2ZD9L1X3X10R5M7G9120、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACY9U9I6P3S5G9A6HA7N6A10J2J6O9K5ZH2E3X7T3B7C4Z3121、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一【答案】BCG2N8U3T9O10P10D8HI6D10K6Y7O6T6Z9ZL3E1Z6I6H3Y7Z10122、房地產經紀機構的特點不包括（）。

A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務

C.房地產經紀機構是輕資產類型企業

D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCF6H5E4L6L10C2Q4HB8Y4P1D5J6H10W10ZR1M5Z5W10V3G4L6123、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCV9T7V1F5I4U9T5HQ3I8O10P7Y2N4L10ZL1E9T5W9X5K1M1124、信息的（），使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛合作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性【答案】BCY1L4P3L4Y2S1B8HE9D8Z2T9C5L2Y7ZS6R6F10I1E5R1D7125、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)

A.房地產經紀人協理

B.注冊房地產經紀人

C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理

D.房地產經紀機構的負責人【答案】BCD9O1F1L9S8O10G3HY1K5Y3I6M2J8N10ZF3G7X2O6X1S10A1126、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.依照合同約定收取服務費

B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務費必須開具發票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】DCP6N3P1B6J1Q4M9HF8P6H4R2S2V2O10ZH1Q5H2H5Q7Z10K9127、房地產法律咨詢服務的內容不包括（）。

A.解答房地產交易環節法律條款

B.代理房地產交易訴訟

C.審查房地產買賣合同

D.調查房地產交易法律環境【答案】BCN10L1Q9M4S7J2D6HA7Q6C1N4C7Z5D8ZR1I6M9L10X10F4Q4128、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCY2I4Q2L3W5K7F7HO6K5T6M3P7A1Z8ZN5T2N5B3J7S10S8129、一般而言，經紀人是以()為主要資源為客戶服務的。

A.房地產

B.資金

C.設備

D.信息【答案】DCL7D4O3V4D5T2I8HE7R10P6R9V10F3D8ZA4J6Y8C3G1W5W3130、新建商品房銷售代理業務基本流程中，（）階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。

A.項目簽約

B.項目研究與拓展

C.銷售執行

D.項目信息開發與整合【答案】CCS7W8C10H4B7D2E4HY4P3K1E10T6J9Z10ZJ10G4I6G10W4W9Z4131、國家規定，集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起()日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCM1Z4X1X10P2H10S5HG10O1M8S8B2A7M3ZJ4Z6F2K10A6V3W2132、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。

A.產品品牌

B.事業品牌

C.企業品牌

D.專業品牌【答案】BCP1A2J9I6S5I3T10HK2R1T8N3K10A3I9ZZ9N5Q7T9J7U9Z5133、房地產分支機構承接業務時，應當以（）的名義承接業務。

A.設立該分支機構的房地產經紀機構

B.該分支機構

C.承接完成業務的房地產經紀人本人

D.房地產經紀行業學會【答案】ACF4R2W6G5P3Y1G4HL9J4D1U7L9B4L5ZK10M2D8M3A9S7X10134、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCI4S6X4D7J10A8K9HX9T8P1D7X9V9K2ZK3L10S5R2H7V5F1135、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】BCY1A5N7W1R3Y8V8HA4O1U2C4T5Q4P7ZP6X3X3U2T4B10O10136、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構【答案】DCI9J2U9H4S9P9R2HI4B10P7V3R6G2K6ZS2D6I5D8P1Z10I9137、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同【答案】ACE10L5G7D1P2V5G2HB5L9L1J7N4V9N5ZH2Q10C8H9X3P5U7138、房地產經紀行業的管理內容不包括()。

A.制定執業規范

B.規范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCP4X9K8B1U4J7R7HB8K5N1R6O4Q7N10ZS7J7N1Y7K1Y8R2139、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。

A.事件

B.行為

C.方式

D.手段【答案】BCO1M8F6L2K2A4C3HE2S4F4Z6G10F10G5ZX1Y8A6K5K4T5H4140、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCJ10W1Y6Y3G3I1J7HT5Z8X7S2Q3A7V3ZO5D1I3Q10R6N9G8141、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。

A.應繼續為其提供服務

B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權拒絕為其提供服務【答案】DCU3V10C6U1S2N9E1HJ7H1A5X4Y1V5T6ZW6M4B1N8F4M4O2142、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。

A.房屋承租經紀服務合同

B.房屋承購經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋出售經紀服務合同【答案】BCW8O9I8G3B10S2M1HX3X5D8B5G8R10O6ZB10P4P9T10M3K6H10143、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產轉讓經紀業務

D.房地產抵押經紀業務【答案】BCH7J5E7H8M10H3G10HJ4P10I5S3G5M2B1ZD2Q4U6Q4I2G7B10144、對房地產租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCN4W9M4E1M8W3C8HB5D9X2Q5T8E3Z8ZY1D6W6Y3H8F3N6145、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCH7C3Y4K10L5S3A1HR10E6C4O4H7U4D9ZD7Y3T4J8G8H7X6146、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCH9M3C1W2G9R5Z5HJ3P5Z3D9T5S6W9ZQ7T3D1T7A3Z7W8147、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產經紀機構

C.委托人

D.房地產經紀機構【答案】CCY6P7D7F3R4M3V5HD5L10T4J5O1L9Q10ZJ6E4X7Q1Y3D5Q2148、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCH9G8P7J3Q9G7P3HC10H10U8T10S8U6E5ZC9M5N5A5V8U10T6149、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是（）。(2010年真題)

A.開設網上店鋪

B.發展連鎖經營

C.擴大主營業務

D.提高管理水平【答案】BCS5Z1J6J2A6I2O5HG10S2G8F5C1K7B3ZQ9V7R2V10X10N10M7150、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統一性

C.系統性

D.大局性【答案】CCE9M2C3T4R5K10A5HW3Q10P8I1A1A6X2ZV1R1J4C5X9L5T7151、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程【答案】DCY1K8C9L6E10U6V1HB2Z3S5I1N4B10X3ZR10I3M5A3F4B10G4152、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分紅制

C.傭金制

D.混合制【答案】BCU4V1M1C6O9T7J7HH3U5W3I4Z3U10H8ZP9D8T5Y10A4Y1C8153、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。

A.全動態

B.全方位

C.全過程

D.全控制【答案】ACH9N2G2R8D2F9X4HJ8W7F8X2I4R4T7ZI10J2Z6G7B7O10M3154、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（）。

A.居間經紀業務

B.代理經紀業務

C.租賃經紀業務

D.賣方代理業務【答案】CCJ4H9H1V6C2C6A3HX9Z7A9L1G2D3C6ZV7N3U6O8Q2T3Q3155、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛

B.配合監督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】ACZ4F1E7L8S6I1Z9HE9I10U1C9G5S3A2ZC5Y2K9O4M1G10G10156、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】CCJ6R10A10A2J8N1D1HZ5G8F9K1Q3S6U5ZK6K1K7X10Z3P3Y2157、房地產經紀機構的風險規避的措施不包括()。

A.加強房地產經紀機構的品牌建設

B.加強對房地產經紀人教育和培養

C.完善企業自身的制度建設和日常管理

D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】ACH2A1R9G5J9U2Y8HU5I6U3E9J6J6F6ZT3N6W2D2F9R9U10158、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)

A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲，生活費來自父母的學生

C.19周歲，一直未參加工作的待業青年

D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCF7A2G4K2N1B9N2HN3M1P9S9R7U1C8ZQ3N5M7U8P10U9K1159、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業學（協）會是法人

C.房地產經紀行業學（協）會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業學（協）會的職責是行政管理【答案】DCI7G5R7X2A8K8D1HE3W8Y5D4D10H2N5ZH3D4U7T4P5D6N7160、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。

A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征

B.潛在客戶類型

C.房產類型

D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】ACU9J9I10R5Z8N10P2HI8O9C9A1L10P1H3ZF4N1Q1O9R7E10F