第十六章用益物權(quán)與擔保物權(quán)一、用益物權(quán)概念與特征1、用益物權(quán)概念用益物權(quán)是指對他人全部不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用和收益物權(quán)。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第1頁

標物主要是不動產(chǎn)；以占有為前提；是他物權(quán)、期限物權(quán)、限制物權(quán)；是以使用、收益為目標獨立物權(quán)。2、用益物權(quán)特征土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（即地役權(quán)人有權(quán)按照協(xié)議約定，利用他人不動產(chǎn)，以提升自己不動產(chǎn)效益）、準物權(quán)或特定空間自然資源使用權(quán)（海域、探礦、采礦、取水、養(yǎng)殖、捕撈等）二、用益物權(quán)種類

用益物權(quán)和擔保物權(quán)第2頁

注：準物權(quán)設定、流轉(zhuǎn)、內(nèi)容和效力等多經(jīng)過《海域使用管理法》、《礦產(chǎn)資源法》、《水法》、《漁業(yè)法》等尤其法加以要求，所以也被稱為尤其法上物權(quán)，也有學者基于其需經(jīng)過行政許可方式取得，而稱之為特許物權(quán)。其獨特征表達在：第一，權(quán)利標不一樣。普通：以不動產(chǎn)為常態(tài)，在法律上視為不可消耗物；準物權(quán)以特定空間范圍內(nèi)自然資源為標，在法律上視為消耗物。第二，權(quán)利行使方式不一樣。普通：長久占有為前提；準物權(quán)：并非長久實際占有，而是間斷利用、檢測、攝取等第三，權(quán)利取得方式不一樣。普通：普通無須行政許可；準物權(quán)：主管部門行政許可。第四，權(quán)利行使上不一樣，普通：限制較少；準物權(quán)：含有較高危險性，常加以強制性要求。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第3頁三、擔保物權(quán)概述（一）擔保物權(quán)概念是指擔保物權(quán)人在債務人不推行到期債務或發(fā)生當事人約定實現(xiàn)擔保物權(quán)情形，依法享受就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利，但法律另有要求除外。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第4頁（二）擔保物權(quán)特征1.以確保債務推行為目標2.以債務人或第三人特定財產(chǎn)為標物3.以支配擔保物交換價值為內(nèi)容定限物權(quán)

4.擔保物權(quán)含有隸屬性、不可分性和物上代位性。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第5頁擔保物不可分性：指擔保物權(quán)人在其全部債權(quán)未完全受償之前，可就擔保物之全部行使其權(quán)利，擔保物價值改變及債權(quán)改變不影響擔保物權(quán)整體性。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第6頁指債權(quán)人對于債務人或者第三人提供、不轉(zhuǎn)移占有而作為債務推行擔保財產(chǎn)，在債務人不推行債務或發(fā)生當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)情形時，可就該財產(chǎn)變價并就其價款優(yōu)先受償權(quán)利。四、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)概念

其中，享受抵押權(quán)債權(quán)人稱抵押權(quán)人；提供一定擔保財產(chǎn)債務人或第三人，稱為抵押人；抵押人提供擔保財產(chǎn)，稱為抵押財產(chǎn)或抵押物。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第7頁（二）抵押權(quán)設定1.抵押權(quán)設定方式（1）依法律要求直接產(chǎn)生，即法定抵押權(quán)（2）基于抵押協(xié)議而設置，即約定抵押權(quán)

流質(zhì)契約禁止：當事人在抵押協(xié)議中約定，債務推行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時，抵押物全部權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人全部內(nèi)容無效用益物權(quán)和擔保物權(quán)第8頁2.抵押物主動范圍（2）建設用地使用權(quán)；（1）建筑物和其它土地附著物（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)上述三項登記生效用益物權(quán)和擔保物權(quán)第9頁（5）正在建造建筑物（登記生效）、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押其它財產(chǎn)

；（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；上述三項登記反抗善意第三人；用益物權(quán)和擔保物權(quán)第10頁附：不得反抗善意第三人含義①協(xié)議簽署后，假如抵押人將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于善意取得財產(chǎn)第三人，抵押人無權(quán)追償；②協(xié)議簽署后，假如抵押人以該財產(chǎn)再次設定登記抵押，則后抵押人享受優(yōu)先權(quán)并反抗善意第三人用益物權(quán)和擔保物權(quán)第11頁（3）學校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標事業(yè)單位、社會團體教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施；3.抵押物消極范圍（1）土地全部權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體全部土地使用權(quán)；用益物權(quán)和擔保物權(quán)第12頁（4）全部權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議財產(chǎn)；（6）依法不得抵押其它財產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管財產(chǎn)；用益物權(quán)和擔保物權(quán)第13頁（三）抵押效力1.抵押權(quán)所擔保債權(quán)范圍指抵押權(quán)人實施抵押權(quán)時，所得受優(yōu)先清償債權(quán)范圍。標準上包含：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)費用。另有約定，按照約定。（1）概念（2）范圍用益物權(quán)和擔保物權(quán)第14頁2.抵押權(quán)及于標物范圍抵押權(quán)人于實現(xiàn)抵押權(quán)時得依法給予變價標物范圍?；騻鶆杖瞬煌菩袀鶆諘r，抵押權(quán)人能夠變價并用于優(yōu)先受償標物范圍（1）概念用益物權(quán)和擔保物權(quán)第15頁

普通認為：抵押物、從物（抵押權(quán)設定前從物，約定除外－解釋63）、從權(quán)利、孳息、添附物和代位物（2）范圍注：從權(quán)利是指輔助主權(quán)利效力權(quán)利，如地役權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)和擔保物權(quán)第16頁抵押權(quán)設定后，抵押人仍得對抵押物享受占有、使用、收益乃至處罰權(quán)利，如抵押人對抵押物處罰權(quán)、用益物權(quán)及租賃權(quán)設定權(quán)、擔保物權(quán)再設定權(quán)等。3.抵押關(guān)系當事人權(quán)利義務（1）抵押人權(quán)利用益物權(quán)和擔保物權(quán)第17頁主要包含：保全權(quán)（抵押財產(chǎn)價值降低預防權(quán)、恢復價值和增加擔保請求權(quán)、對第三人損害賠償給付請求權(quán)）；處罰權(quán)；次序權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)四項。（2）抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)次序權(quán):又稱抵押權(quán)次序或順位,指對同一抵押物設置數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人優(yōu)先受償先后次序。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第18頁（四）抵押權(quán)實現(xiàn)

折價（協(xié)議取得抵押物全部權(quán)）、拍賣（任意性拍賣和強制拍賣）、變賣（普通買賣或招標等方式）用益物權(quán)和擔保物權(quán)第19頁五、質(zhì)權(quán)又稱質(zhì)押，是指債務人或第三人將出質(zhì)動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有或控制，作為債權(quán)擔保，在債務人不推行債務或發(fā)生當事人約定實現(xiàn)質(zhì)權(quán)情形時，債權(quán)人有就其占有財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利。（一）質(zhì)權(quán)概念和特征1.質(zhì)權(quán)概念用益物權(quán)和擔保物權(quán)第20頁

其中享受質(zhì)權(quán)債權(quán)人稱質(zhì)權(quán)人，將財產(chǎn)移轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人占有而供債擔保債務人或第三人，稱出質(zhì)人，出質(zhì)人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有以供債權(quán)擔保財產(chǎn)，稱質(zhì)物或質(zhì)押物用益物權(quán)和擔保物權(quán)第21頁抵押權(quán)人不能對標物直接行使占有、使用、收益權(quán)利，而質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，并亦有權(quán)收取質(zhì)物所生孳息2.質(zhì)權(quán)特征(與抵押權(quán)差異)（1）標物不一樣；（3）標物是否移轉(zhuǎn)不一樣；（2）公告方式不一樣；（4）權(quán)利內(nèi)容不一樣用益物權(quán)和擔保物權(quán)第22頁是指債權(quán)人占有由債務人或第三人因擔保債權(quán)而移交動產(chǎn)，于債務屆期未推行時得就該動產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價金優(yōu)先受償權(quán)利。（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)概念用益物權(quán)和擔保物權(quán)第23頁質(zhì)權(quán)設置，通常都是以書面協(xié)議進行。

2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)設定流質(zhì)契約禁止。質(zhì)權(quán)協(xié)議為要物協(xié)議，即質(zhì)權(quán)協(xié)議自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第24頁包含：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)費用。質(zhì)押協(xié)議另有約定，按照約定。3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)效力（1）質(zhì)押擔保范圍用益物權(quán)和擔保物權(quán)第25頁包含：標物本身及其從物（移交）、孽息、代位物和添附物等（2）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及于標物范圍用益物權(quán)和擔保物權(quán)第26頁4.質(zhì)權(quán)人權(quán)利與義務質(zhì)權(quán)人主要權(quán)利(1)質(zhì)物占有權(quán)；(2)孳息收取權(quán)：即對孳息取得質(zhì)權(quán)；(4)和物上代位權(quán)。含質(zhì)權(quán)保全權(quán)，又稱質(zhì)物變價權(quán)，預先拍賣權(quán)；(5)變價優(yōu)先受償權(quán)。

（3）費用返還請求權(quán)用益物權(quán)和擔保物權(quán)第27頁（2）適時行使質(zhì)權(quán)義務；質(zhì)權(quán)人主要義務（1）妥善保管質(zhì)物義務；（3）返還質(zhì)物或余款義務。解釋95條：怠于行使權(quán)利致使質(zhì)物價格下跌，質(zhì)權(quán)人應該負擔損失賠償責任。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第28頁

案例：3月5日，張某向王某借款元，同時簽署了一份質(zhì)押協(xié)議，約定由張某于3月10日將一頭即將產(chǎn)仔母牛作為質(zhì)物交付給王某。同年4月10日，母牛生小牛一只，王某請人接產(chǎn)，花費50元。以下關(guān)于張某與王某之間質(zhì)押協(xié)議，哪些表述是正確？（）A.質(zhì)押協(xié)議生效時間為3月5日B.雙方應采取書面形式訂立質(zhì)押協(xié)議C.小牛應歸張某全部，王某在接收還款前有權(quán)占有小牛D.小牛變賣時應該先充抵接產(chǎn)費用用益物權(quán)和擔保物權(quán)第29頁四、留置權(quán)留置權(quán)是債權(quán)人正當占有債務人動產(chǎn)，在債務人逾期不推行債務時，有留置該動產(chǎn)，并就其優(yōu)先受償權(quán)利（一）留置權(quán)概念

其中，債權(quán)人稱為留置權(quán)人，留置權(quán)人所享受留置該動產(chǎn)并優(yōu)先受償權(quán)利，稱為留置權(quán)；被留置動產(chǎn)稱為留置物。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第30頁（二）留置權(quán)成立條件1.債權(quán)人因正當原因占有債務人動產(chǎn)；正當原因：通常指債權(quán)人基于保管、運輸、承攬、倉儲、行紀等協(xié)議自然占有他人財產(chǎn)，但也可發(fā)生于非協(xié)議之債關(guān)系中，如無因管理人未取得支出賠償、踢球越界破人門窗等。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第31頁4.不存在留置權(quán)發(fā)生法定或約定障礙，同時不得違反社會公共秩序或與債權(quán)人義務相抵觸3.債權(quán)已屆清償期而債務人未按要求期限推行義務2.債權(quán)人債權(quán)與其所占有動產(chǎn)之間屬于同一法律關(guān)系（企業(yè)之間除外）；用益物權(quán)和擔保物權(quán)第32頁（三）留置權(quán)效力1.留置權(quán)所擔保債權(quán)范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)費用。2.留置權(quán)標物范圍動產(chǎn)本身、從物、孳息及其代位物。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第33頁留置標物；收取留置物孳息；為保管目標而使用留置物權(quán)利；請求償還費用；實現(xiàn)留置權(quán)并優(yōu)先受償權(quán)利。3.留置權(quán)人權(quán)利和義務留置權(quán)人權(quán)利：用益物權(quán)和擔保物權(quán)第34頁留置權(quán)人義務：妥善保管留置物；不得私自使用、出租或處罰留置物；返還留置物。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第35頁3.寬限期內(nèi)債務人仍不推行債務，留置權(quán)人有權(quán)行使留置權(quán)（四）留置權(quán)實現(xiàn)1.確定推行債務寬限期(≥2)2.債權(quán)人在留置債務人財產(chǎn)以后，應該馬上通知債務人用益物權(quán)和擔保物權(quán)第36頁4.債務人另行提供擔保并被債權(quán)人接收。（五）留置權(quán)毀滅1.主債權(quán)毀滅；2.留置權(quán)實現(xiàn)；3.留置物滅失；用益物權(quán)和擔保物權(quán)第37頁【實例演練】I.甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送到丙處修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知道該電視機為贓物。甲到期未支付修理費用而引發(fā)糾紛，以下表述正確是（）A.丙對該電視機不享受留置權(quán)B.丙對該電視機享受留置權(quán)C.丙對丁不享受占有返還請求權(quán)D.丙對丁享受占有返還請求權(quán)用益物權(quán)和擔保物權(quán)第38頁

II.海天企業(yè)將10臺價值為20萬元臺式電腦存放于某倉庫，約定存放期為3個月，保管費為1萬元。存放3個月后，海天企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)困難，要求倉庫允許其先將10臺電腦提走，一周內(nèi)即付清保管費。某倉庫不一樣意，并將10臺電腦全部扣留。3個月后，10臺電腦全部燒毀。海天企業(yè)無法向用戶交貨，經(jīng)法院判決支付給用戶違約金4萬元，海天企業(yè)損失應怎樣負擔？（）用益物權(quán)和擔保物權(quán)第39頁A.倉庫正當留置保管物，留置期間留置物因不可抗力毀損，某倉庫不負擔責任，損失由海天企業(yè)自己負擔并應該向某倉庫支付保管費B.某倉庫應賠償海天企業(yè)全部10臺電腦損失C.某倉庫應賠償海天企業(yè)9臺電腦損失以及4萬元間接損失D.某倉庫應賠償海天企業(yè)9臺電腦損失以及4萬元間接損失中3．6萬元用益物權(quán)和擔保物權(quán)第40頁

附錄：物權(quán)競合

（一）先租后抵與先抵后租抵押人將已出租財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃協(xié)議在使用期內(nèi)對抵押物受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押財產(chǎn)出租，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃協(xié)議對受讓人不含有約束力。抵押人將已抵押財產(chǎn)出租時，假如抵押人未書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人損失負擔賠償責任；假如抵押人已書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人損失，由承租人自己負擔。用益物權(quán)和擔保物權(quán)第41頁（二）先抵后賣抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人