物業竣工驗收與接管1物業竣工驗收與接管1竣工驗收的定義竣工驗收的目的竣工驗收的內容竣工驗收的種類接管驗收的注意事項接管驗收的后續工作目錄-CONTENTS2竣工驗收的定義目錄-CONTENTS2你升職了！翡翠城五期項目經理/3你升職了！翡翠城五期項目經理http://www.fdcew竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！4竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！4竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

5竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設工程項目竣工后開發案例沒有《竣工驗收備案表》，開發商××置業強行交付房屋，打官司要花多少錢？律師你好：

我購買的四方區商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗收備案表》為交付條件。

2009/5/31日，開發商通知交付。但是去了以后才發現，根本沒有《竣工驗收備案表》。在與開發商的交涉過程中，開發商始終辯稱他們已經拿到了《驗收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業主任何答復。開發商人員還私下聲稱業主不收房，也不能得到任何違約金，6案例沒有《竣工驗收備案表》，開發商××置業強行交付房屋，打竣工驗收的目的

是為了檢驗設計和工程質量，保證正常生產有關部門和單位可以總結經驗教訓建設單位對驗收合格的項目可以及時移交7竣工驗收的目的

是為了檢驗設計和工程質量，保證正常生產7竣工驗收的內容

包括物業的竣工驗收和物業的接管驗收兩部分。一、物業的竣工驗收所有房地產開發項目，都要按照1990年9月11日國家建設部頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》進行竣工驗收。城鎮住宅小區竣工綜合驗收，可按照1993年12月1日國家建設部頒布的《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》進行。8竣工驗收的內容

包括物業的竣工驗收和物業的接管驗收兩部分。8竣工驗收內容應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

工程竣工驗收就是由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據，按照一定的程序和手續，在項目建成并試生產合格后，對工程項目的總體進行檢查和認證的活動。9竣工驗收內容應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎竣工驗收的種類隱蔽工程驗收單項工程驗收分期驗收全部工程驗收10竣工驗收的種類隱蔽工程驗收10隱蔽工程驗收

隱蔽工程驗收：

隱蔽工程驗收是指在施工過程中，各項隱蔽工程完成后及時進行的驗收。隱蔽工程：指從建筑或構筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。11隱蔽工程驗收隱蔽工程驗收：11單項工程驗收

單項工程驗收：指工程項目的某個單項工程已按設計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產要求時，施工單位便可向建設單位發出交工通知。12單項工程驗收

單項工程驗收：指工程項目的某個單項工分期驗收分期驗收：指在一個群體工程中分期分批進行建設的工程項目，或個別單位工程在達到使用條件，需要提前動用時所進行的驗收。

13分期驗收分期驗收：指在一個群體工程全部工程驗收全部工程驗收：指整個工程項目按設計要求全部落成并達到竣工驗收標準時即可進行全部工程竣工驗收。全部工程竣工驗收應在做好驗收準備工作的基礎上，按預驗收一正式驗收的順序進行。14全部工程驗收全部工程驗收：指整個工程項預驗收的主要工作預驗收須由建設單位、設計單位、施工單位及有關部門組成預驗收工作組。其主要工作是：（1）檢查、核實竣工項目準備移交給建設單位的所有技術資料的完整性、準確性；（2）檢查每一單位工程的建設標準及施工質量，對工程隱患和遺留問題提出處理建議；（3）排解驗收中有爭議的問題；（4）督促返工、補做部分工程的修竣及收尾工程的完工；（5）檢查“三廢”治理措施的情況；（6）向驗收委員會提交預驗收報告。15預驗收的主要工作預驗收須由建設單位、設計單位、正式驗收即有驗收機構進行驗收。大型建筑工程項目由國家主管部門或由工程項目的主管部門會同所在省、自治區、直轄市組建驗收委員會；中小型工程項目按隸屬關系，由上級主管部門或工程項目所在省、自治區、直轄市組建驗收委員會（或驗收組）。驗收委員會應由主管部門、建設單位、設計單位、施工單位、投資銀行以及統計、勞動、物資、環保等單位的有關專家參加。16正式驗收即有驗收機構進行驗收。大型建筑工程項目由國家主管部門竣工驗收過程中應注意的問題認真參與竣工驗收，嚴格把質量關。通過參與竣工驗收，熟悉物業，為物業的接管驗收以至將來的維修養護做準備。細心查驗竣工驗收資料，保證資料齊全、準確。17竣工驗收過程中應注意的問題認真參與竣工驗收，嚴格把質量關。1竣工驗收的依據、標準及主要材料竣工驗收的依據上級主管部門的有關文件。開發商和建筑商簽訂的工程合同。設計文件、施工圖樣和設備技術說明書。國家現行的施工技術驗收規范。建筑安裝統計規定。對從國外引進的新技術或成套設備項目，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。18竣工驗收的依據、標準及主要材料竣工驗收的依據18驗收的標準

．驗收的標準由于建筑工程項目的性質不同、行業不同，其竣工驗收的標準也不同。民用住宅驗收的一般標準如下：（1）工程項目按設計圖紙建成，所有粉刷、裝修作業全部施工完畢。19驗收的標準

．驗收的標準19驗收的標準

（2）所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝完畢，并且起動、運轉正常，能滿足使用要求，如電梯、滅火裝置、采暖通風裝置等均已落位，并能正常起動。20驗收的標準

（2）所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝驗收的標準

3）上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現象，供水正常、排水通暢。照明及動力用電的工作回路結構清晰，控制操作方便，有過載和短路防護裝置。衛生設備安裝齊全，使用靈活方便，其他公用設施均完好。21驗收的標準

3）上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏驗收的標準

（4）建筑物四周2米之內的場地平整，由于本項目施工所造成的障礙物均已清除。22驗收的標準

（4）建筑物四周2米之內的場地平整，由于本項目施驗收的標準

（5）整個工程經按現行施工技術驗收規范進行檢驗后，均達到合格標準以上。經正式驗收合格后的物業應迅速辦理固定資產交付使用的轉帳手續，并移交與建設項目有關的所有技術資料。23驗收的標準

（5）整個工程經按現行施工技術驗收規范進行檢驗收時所需移交的材料

在建設項目竣工驗收前，施工單位應將有關技術資料系統整理，分類立卷，在驗收時交建設單位歸檔保管，以適應生產、維修的需要。驗收時移交的技術資料主要有：（1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結構、層數、面積、裝修標準、開工竣工日期等；24驗收時所需移交的材料

24驗收時所需移交的材料2）設備清單，包括設備名稱、規模、數量、產地、主要性能、價及隨機工具、備品備件等；25驗收時所需移交的材料2）設備清單，包括設備名稱、規模、數量、驗收時所需移交的材料3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準確、不完整，不符合歸檔要求，則不能辦理工程項目驗收移交手續。大、中型建設項目和城市住宅小區建設竣工圖不得少于兩套：一套交付使用部門（或管理部門）；一套交技術檔案部門長期保存。特別重大的項目，應增編一套交由國家檔案館保存。小型建設項目的竣工圖不得少于一套，由使用部門（或管理部門）保管。26驗收時所需移交的材料3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準確、不驗收時所需移交的材料（4）材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制件的荷載試驗記錄，自動控制儀表的調試記錄；5）隱蔽工程驗收記錄；27驗收時所需移交的材料（4）材料、建筑構件、外協件、各種設備、驗收時所需移交的材料（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝校正記錄、預應力構件施工記錄等；（7）設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、空調、電氣、電信、通風、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報警、電視監控等工程的檢查和試驗記錄等；28驗收時所需移交的材料（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結驗收時所需移交的材料（8）建筑物、構筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；（9）工程質量事故的發生和處理記錄；29驗收時所需移交的材料（8）建筑物、構筑物的沉降、變形、防震、驗收時所需移交的材料（10）圖紙會審記錄，設計變更通知和技術核定單；（11）關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；（12）有關該工程項目的其他重要技術決定和文件。30驗收時所需移交的材料（10）圖紙會審記錄，設計變更通知和技移交的材料的標準所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的一項技術檔案文件，也是工程交付驗收以后的改建、擴建、維護的資料依據。工程竣工驗收前，建設單位應組織、督促和協助各設計、施工單位各自負責竣工圖編制工作。繪制和整理工程項目竣工圖，應根據具體情況的不同，加以區別對待，具體要求如下：31移交的材料的標準所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物移交的材料的標準凡嚴格按施工設計圖施工，施工中對原施工設計沒有任何變動的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。凡在施工中對原施工設計作一般性設計變更，而又能將原施工圖經修改或補充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負責在原施工圖上注明修改的部分，并附上設計變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。32移交的材料的標準凡嚴格按施工設計圖施工，施工中對原施工設計沒移交的材料的標準凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有重大改變者，均應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位負責重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負責重新繪制，由于其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實際情況相符，并由承擔施工的技術負責人審核簽認。33移交的材料的標準凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有竣工驗收的工作程序1、根據建設項目的規模和復雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。2、在竣工驗收前，由開發單位組織施工、設計、使用等有關部門進行初步驗收。

34竣工驗收的工作程序1、根據建設項目的規模和復雜程度，確定竣工驗收的工作程序3、驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結等）齊全，由項目主管部門或開發單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。35竣工驗收的工作程序3、驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表竣工驗收的工作程序4、竣工驗收由開發單位會同設計單位、竣工單位和政府工程質量監督部門組成驗收委員會或驗收組共同進行。驗收委員會或驗收組負責審查工程建設的各個環節，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。5、辦理工程交接手續。36竣工驗收的工作程序4、竣工驗收由開發單位會同設計單位、竣工單

竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要求和工程質量好壞的重要環節。《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》等的要求，結合各地區的實際情況，制定竣工驗收辦法。37竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要二、接管驗收定義

指物業管理企業接管開發企業、建設單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。38二、接管驗收定義指物業管理企業接管開發企業、建設單位接管驗收的目的表面：明確開發商、承建商及項目部的各方責任，確保物業設備達到正常使用功能，為日后的物業管理打下一個良好的基礎。

內涵:從根本上來說，物業接管驗收的目的在于使業主的利益得到保障，并達成業主、開發建設單位、物業管理企業共贏的效果。39接管驗收的目的表面：明確開發商、承建商及項目部的各方責任，確接管驗收與竣工驗收的區別驗收的目的不同驗收的條件不同交接對象不同性質不同二者所處的階段不同40接管驗收與竣工驗收的區別驗收的目的不同40驗收的目的不同

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再驗收；而竣工驗收是為了檢驗房屋工程是否達到設計文件所規定的要求。41驗收的目的不同

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構驗收條件不同

接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號已經過有關部門確認；竣工驗收的首要條件是工程按設計要求全部施工完畢，達到規定的質量標準，能滿足使用等。42驗收條件不同接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、交接對象不同

接管驗收是由物業管理公司接管開發商移交的物業；而竣工驗收是由開發商驗收建筑商移交的物業。43交接對象不同

接管驗收是由物業管理公司接管開發商移交的物性質不同

竣工驗收是政府行為。就是說任何建設工程項目的竣工驗收，都是由政府建設行政主管部門負責，組成綜合驗收小組，對施工質量進行檢驗和評定。而接管驗收是企業行為，是物業管理公司代表業主或用戶對所管物業進行全面的質量驗收。44性質不同

竣工驗收是政府行為。就是說任何建設工程項目的竣工施工單位二者所處的階段不同

接管驗收物業公司開發單位分戶驗收業主竣工驗收45施工單位二者所處的階段不同

接管驗收物業公司開發單位分戶驗收（二）物業接管驗收的主要作用1、明確交接雙方的責、權、利關系2、確保物業具備正常的使用功能，充分維護自身和業主的利益3、為后期管理創造條件46（二）物業接管驗收的主要作用1、明確交接雙方的責、權、利關系（三）物業接管驗收應提交的資料技術資料產權資料新建房屋接管驗收應提交的資料原有房屋接管驗收應提交的資料47（三）物業接管驗收應提交的資料技術資料產權資料47四）接管驗收的程序

新建房屋原有房屋48四）接管驗收的程序481．新建房屋的接管驗收程序

1）建設單位書面提請接管單位驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15天之內簽發驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同建設單位對物業的質量與使用功能進行檢驗。4）對驗收中發現的問題，按質量問題處理。5）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。491．新建房屋的接管驗收程序

1）建設單位書面提請接管單位驗收2.原有房屋接管驗收程序1）移交人書面提請接管單位接管驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15天之內簽發驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同移交人對原有房屋的質量與使用功能進行檢驗。4）對驗收中發現的危險、損壞問題，應按相關辦法處理。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備，核定附著物，核實房屋使用情況。6）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記（若無產權轉移，則無需辦理502.原有房屋接管驗收程序50物業接管驗收應注意的主要事項1）物業管理公司要選派素質高、業務精，對工作認真負責的管理人員和技術人員參加驗收工作。嚴格按照相關規范要求逐項、認真驗收。2）物業管理公司既應從今后物業維護保養管理的角度進行驗收，也應站在業主的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結合的原則等。整仔細點51物業接管驗收應注意的主要事項整仔細點51物業接管驗收應注意的主要事項3）在接管驗收過程中若發現問題，應明確記錄在案，對于不同程度的質量問題，一定要落實責任，并對整改措施進行明確,約定期限督促開發商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責任。沒弄好的嘛！切找哪個哎？52物業接管驗收應注意的主要事項3）在接管驗收過程中若發現問題，物業接管驗收應注意的主要事項4)落實物業的保修事宜。根據建筑工程保修的有關規定，由開發商負責保修，向物業管理公司交付保修保證金，或由物業管理公司負責保修，開發商一次性撥付保修費用。53物業接管驗收應注意的主要事項4)落實物業的保修事宜。根據物業接管驗收應注意的主要事項5）開發商應向物業管理公司移交整套圖樣資料，包括產權資料和技術資料。仔細清查應該提交的資料是否真實、齊全。6）物業管理公司接受的只是對物業的經營管理權以及政府賦予的有關權利。54物業接管驗收應注意的主要事項5）開發商應向物業管理公司移交整物業接管驗收應注意的主要事項7）接管驗收符合要求后，物業管理公司應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。當物業管理公司簽發了接管文件，辦理必要的手續后，整個物業驗收與接管工作即告完成55物業接管驗收應注意的主要事項7）接管驗收符合要求后，物業管理接管驗收的后續工作

1、一般缺陷的返修

對接管驗收或使用過程中發現的非結構性的質量問題，物業公司應在兩天內將檢查記錄整理好后提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修，所需費用由開發商支付。56接管驗收的后續工作

1、一般缺陷的返修56接管驗收的后續工作

2、房屋結構的加固補強

在接管驗收中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問題時，驗收不能通過。由開發商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。57接管驗收的后續工作

2、房屋結構的加固補強57接管驗收的后續工作

3、對不具備使用功能問題的處理

接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。58接管驗收的后續工作

3、對不具備使用功能問題的處理58接管驗收的后續工作

4、業主在驗收中提出問題的解決辦法

①對業主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。/59接管驗收的后續工作

4、業主在驗收中提出問題的解決辦法htt接管驗收的后續工作

也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修.所需費用由開發商支付。60接管驗收的后續工作

也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為接管驗收的后續工作

溝通溝通溝通61接管驗收的后續工作

溝通溝通溝通61

謝謝聆聽！6262樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。11月-2211月-22Friday,November4,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。01:33:2601:33:2601:3311/4/20221:33:26AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。11月-2201:33:2601:33Nov-2204-Nov-22加強交通建設管理，確保工程建設質量。01:33:2601:33:2601:33Friday,November4,2022安全在于心細，事故出在麻痹。11月-2211月-2201:33:2601:33:26November4,2022踏實肯干，努力奮斗。2022年11月4日1:33上午11月-2211月-22追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創效益，憑服務樹立形象。04十一月20221:33:26上午01:33:2611月-22嚴格把控質量關，讓生產更加有保障。十一月221:33上午11月-2201:33November4,2022作業標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/11/41:33:2601:33:2604November2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。1:33:26上午1:33上午01:33:2611月-22專注今天，好好努力，剩下的交給時間。11月-2211月-2201:3301:33:2601:33:26Nov-22牢記安全之責，善謀安全之策，力務安全之實。2022/11/41:33:26Friday,November4,2022相信相信得力量。11月-222022/11/41:33:2611月-22謝謝大家！樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。11月-2211月-22物業竣工驗收與接管64物業竣工驗收與接管1竣工驗收的定義竣工驗收的目的竣工驗收的內容竣工驗收的種類接管驗收的注意事項接管驗收的后續工作目錄-CONTENTS65竣工驗收的定義目錄-CONTENTS2你升職了！翡翠城五期項目經理/66你升職了！翡翠城五期項目經理http://www.fdcew竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！67竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！4竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

68竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設工程項目竣工后開發案例沒有《竣工驗收備案表》，開發商××置業強行交付房屋，打官司要花多少錢？律師你好：

我購買的四方區商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗收備案表》為交付條件。

2009/5/31日，開發商通知交付。但是去了以后才發現，根本沒有《竣工驗收備案表》。在與開發商的交涉過程中，開發商始終辯稱他們已經拿到了《驗收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業主任何答復。開發商人員還私下聲稱業主不收房，也不能得到任何違約金，69案例沒有《竣工驗收備案表》，開發商××置業強行交付房屋，打竣工驗收的目的

是為了檢驗設計和工程質量，保證正常生產有關部門和單位可以總結經驗教訓建設單位對驗收合格的項目可以及時移交70竣工驗收的目的

是為了檢驗設計和工程質量，保證正常生產7竣工驗收的內容

包括物業的竣工驗收和物業的接管驗收兩部分。一、物業的竣工驗收所有房地產開發項目，都要按照1990年9月11日國家建設部頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》進行竣工驗收。城鎮住宅小區竣工綜合驗收，可按照1993年12月1日國家建設部頒布的《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》進行。71竣工驗收的內容

包括物業的竣工驗收和物業的接管驗收兩部分。8竣工驗收內容應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

工程竣工驗收就是由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據，按照一定的程序和手續，在項目建成并試生產合格后，對工程項目的總體進行檢查和認證的活動。72竣工驗收內容應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎竣工驗收的種類隱蔽工程驗收單項工程驗收分期驗收全部工程驗收73竣工驗收的種類隱蔽工程驗收10隱蔽工程驗收

隱蔽工程驗收：

隱蔽工程驗收是指在施工過程中，各項隱蔽工程完成后及時進行的驗收。隱蔽工程：指從建筑或構筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。74隱蔽工程驗收隱蔽工程驗收：11單項工程驗收

單項工程驗收：指工程項目的某個單項工程已按設計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產要求時，施工單位便可向建設單位發出交工通知。75單項工程驗收

單項工程驗收：指工程項目的某個單項工分期驗收分期驗收：指在一個群體工程中分期分批進行建設的工程項目，或個別單位工程在達到使用條件，需要提前動用時所進行的驗收。

76分期驗收分期驗收：指在一個群體工程全部工程驗收全部工程驗收：指整個工程項目按設計要求全部落成并達到竣工驗收標準時即可進行全部工程竣工驗收。全部工程竣工驗收應在做好驗收準備工作的基礎上，按預驗收一正式驗收的順序進行。77全部工程驗收全部工程驗收：指整個工程項預驗收的主要工作預驗收須由建設單位、設計單位、施工單位及有關部門組成預驗收工作組。其主要工作是：（1）檢查、核實竣工項目準備移交給建設單位的所有技術資料的完整性、準確性；（2）檢查每一單位工程的建設標準及施工質量，對工程隱患和遺留問題提出處理建議；（3）排解驗收中有爭議的問題；（4）督促返工、補做部分工程的修竣及收尾工程的完工；（5）檢查“三廢”治理措施的情況；（6）向驗收委員會提交預驗收報告。78預驗收的主要工作預驗收須由建設單位、設計單位、正式驗收即有驗收機構進行驗收。大型建筑工程項目由國家主管部門或由工程項目的主管部門會同所在省、自治區、直轄市組建驗收委員會；中小型工程項目按隸屬關系，由上級主管部門或工程項目所在省、自治區、直轄市組建驗收委員會（或驗收組）。驗收委員會應由主管部門、建設單位、設計單位、施工單位、投資銀行以及統計、勞動、物資、環保等單位的有關專家參加。79正式驗收即有驗收機構進行驗收。大型建筑工程項目由國家主管部門竣工驗收過程中應注意的問題認真參與竣工驗收，嚴格把質量關。通過參與竣工驗收，熟悉物業，為物業的接管驗收以至將來的維修養護做準備。細心查驗竣工驗收資料，保證資料齊全、準確。80竣工驗收過程中應注意的問題認真參與竣工驗收，嚴格把質量關。1竣工驗收的依據、標準及主要材料竣工驗收的依據上級主管部門的有關文件。開發商和建筑商簽訂的工程合同。設計文件、施工圖樣和設備技術說明書。國家現行的施工技術驗收規范。建筑安裝統計規定。對從國外引進的新技術或成套設備項目，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。81竣工驗收的依據、標準及主要材料竣工驗收的依據18驗收的標準

．驗收的標準由于建筑工程項目的性質不同、行業不同，其竣工驗收的標準也不同。民用住宅驗收的一般標準如下：（1）工程項目按設計圖紙建成，所有粉刷、裝修作業全部施工完畢。82驗收的標準

．驗收的標準19驗收的標準

（2）所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝完畢，并且起動、運轉正常，能滿足使用要求，如電梯、滅火裝置、采暖通風裝置等均已落位，并能正常起動。83驗收的標準

（2）所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝驗收的標準

3）上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現象，供水正常、排水通暢。照明及動力用電的工作回路結構清晰，控制操作方便，有過載和短路防護裝置。衛生設備安裝齊全，使用靈活方便，其他公用設施均完好。84驗收的標準

3）上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏驗收的標準

（4）建筑物四周2米之內的場地平整，由于本項目施工所造成的障礙物均已清除。85驗收的標準

（4）建筑物四周2米之內的場地平整，由于本項目施驗收的標準

（5）整個工程經按現行施工技術驗收規范進行檢驗后，均達到合格標準以上。經正式驗收合格后的物業應迅速辦理固定資產交付使用的轉帳手續，并移交與建設項目有關的所有技術資料。86驗收的標準

（5）整個工程經按現行施工技術驗收規范進行檢驗收時所需移交的材料

在建設項目竣工驗收前，施工單位應將有關技術資料系統整理，分類立卷，在驗收時交建設單位歸檔保管，以適應生產、維修的需要。驗收時移交的技術資料主要有：（1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結構、層數、面積、裝修標準、開工竣工日期等；87驗收時所需移交的材料

24驗收時所需移交的材料2）設備清單，包括設備名稱、規模、數量、產地、主要性能、價及隨機工具、備品備件等；88驗收時所需移交的材料2）設備清單，包括設備名稱、規模、數量、驗收時所需移交的材料3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準確、不完整，不符合歸檔要求，則不能辦理工程項目驗收移交手續。大、中型建設項目和城市住宅小區建設竣工圖不得少于兩套：一套交付使用部門（或管理部門）；一套交技術檔案部門長期保存。特別重大的項目，應增編一套交由國家檔案館保存。小型建設項目的竣工圖不得少于一套，由使用部門（或管理部門）保管。89驗收時所需移交的材料3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準確、不驗收時所需移交的材料（4）材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制件的荷載試驗記錄，自動控制儀表的調試記錄；5）隱蔽工程驗收記錄；90驗收時所需移交的材料（4）材料、建筑構件、外協件、各種設備、驗收時所需移交的材料（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝校正記錄、預應力構件施工記錄等；（7）設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、空調、電氣、電信、通風、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報警、電視監控等工程的檢查和試驗記錄等；91驗收時所需移交的材料（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結驗收時所需移交的材料（8）建筑物、構筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；（9）工程質量事故的發生和處理記錄；92驗收時所需移交的材料（8）建筑物、構筑物的沉降、變形、防震、驗收時所需移交的材料（10）圖紙會審記錄，設計變更通知和技術核定單；（11）關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；（12）有關該工程項目的其他重要技術決定和文件。93驗收時所需移交的材料（10）圖紙會審記錄，設計變更通知和技移交的材料的標準所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的一項技術檔案文件，也是工程交付驗收以后的改建、擴建、維護的資料依據。工程竣工驗收前，建設單位應組織、督促和協助各設計、施工單位各自負責竣工圖編制工作。繪制和整理工程項目竣工圖，應根據具體情況的不同，加以區別對待，具體要求如下：94移交的材料的標準所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物移交的材料的標準凡嚴格按施工設計圖施工，施工中對原施工設計沒有任何變動的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。凡在施工中對原施工設計作一般性設計變更，而又能將原施工圖經修改或補充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負責在原施工圖上注明修改的部分，并附上設計變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。95移交的材料的標準凡嚴格按施工設計圖施工，施工中對原施工設計沒移交的材料的標準凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有重大改變者，均應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位負責重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負責重新繪制，由于其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實際情況相符，并由承擔施工的技術負責人審核簽認。96移交的材料的標準凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有竣工驗收的工作程序1、根據建設項目的規模和復雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。2、在竣工驗收前，由開發單位組織施工、設計、使用等有關部門進行初步驗收。

97竣工驗收的工作程序1、根據建設項目的規模和復雜程度，確定竣工驗收的工作程序3、驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結等）齊全，由項目主管部門或開發單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。98竣工驗收的工作程序3、驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表竣工驗收的工作程序4、竣工驗收由開發單位會同設計單位、竣工單位和政府工程質量監督部門組成驗收委員會或驗收組共同進行。驗收委員會或驗收組負責審查工程建設的各個環節，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。5、辦理工程交接手續。99竣工驗收的工作程序4、竣工驗收由開發單位會同設計單位、竣工單

竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要求和工程質量好壞的重要環節。《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》等的要求，結合各地區的實際情況，制定竣工驗收辦法。100竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要二、接管驗收定義

指物業管理企業接管開發企業、建設單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。101二、接管驗收定義指物業管理企業接管開發企業、建設單位接管驗收的目的表面：明確開發商、承建商及項目部的各方責任，確保物業設備達到正常使用功能，為日后的物業管理打下一個良好的基礎。

內涵:從根本上來說，物業接管驗收的目的在于使業主的利益得到保障，并達成業主、開發建設單位、物業管理企業共贏的效果。102接管驗收的目的表面：明確開發商、承建商及項目部的各方責任，確接管驗收與竣工驗收的區別驗收的目的不同驗收的條件不同交接對象不同性質不同二者所處的階段不同103接管驗收與竣工驗收的區別驗收的目的不同40驗收的目的不同

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再驗收；而竣工驗收是為了檢驗房屋工程是否達到設計文件所規定的要求。104驗收的目的不同

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構驗收條件不同

接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號已經過有關部門確認；竣工驗收的首要條件是工程按設計要求全部施工完畢，達到規定的質量標準，能滿足使用等。105驗收條件不同接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、交接對象不同

接管驗收是由物業管理公司接管開發商移交的物業；而竣工驗收是由開發商驗收建筑商移交的物業。106交接對象不同

接管驗收是由物業管理公司接管開發商移交的物性質不同

竣工驗收是政府行為。就是說任何建設工程項目的竣工驗收，都是由政府建設行政主管部門負責，組成綜合驗收小組，對施工質量進行檢驗和評定。而接管驗收是企業行為，是物業管理公司代表業主或用戶對所管物業進行全面的質量驗收。107性質不同

竣工驗收是政府行為。就是說任何建設工程項目的竣工施工單位二者所處的階段不同

接管驗收物業公司開發單位分戶驗收業主竣工驗收108施工單位二者所處的階段不同

接管驗收物業公司開發單位分戶驗收（二）物業接管驗收的主要作用1、明確交接雙方的責、權、利關系2、確保物業具備正常的使用功能，充分維護自身和業主的利益3、為后期管理創造條件109（二）物業接管驗收的主要作用1、明確交接雙方的責、權、利關系（三）物業接管驗收應提交的資料技術資料產權資料新建房屋接管驗收應提交的資料原有房屋接管驗收應提交的資料110（三）物業接管驗收應提交的資料技術資料產權資料47四）接管驗收的程序

新建房屋原有房屋111四）接管驗收的程序481．新建房屋的接管驗收程序

1）建設單位書面提請接管單位驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15天之內簽發驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同建設單位對物業的質量與使用功能進行檢驗。4）對驗收中發現的問題，按質量問題處理。5）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。1121．新建房屋的接管驗收程序

1）建設單位書面提請接管單位驗收2.原有房屋接管驗收程序1）移交人書面提請接管單位接管驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15天之內簽發驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同移交人對原有房屋的質量與使用功能進行檢驗。4）對驗收中發現的危險、損壞問題，應按相關辦法處理。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備，核定附著物，核實房屋使用情況。6）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記（若無產權轉移，則無需辦理1132.原有房屋接管驗收程序50物業接管驗收應注意的主要事項1）物業管理公司要選派素質高、業務精，對工作認真負責的管理人員和技術人員參加驗收工作。嚴格按照相關規范要求逐項、認真驗收。2）物業管理公司既應從今后物業維護保養管理的角度進行驗收，也應站在業主的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結合的原則等。整仔細點114物業接管驗收應注意的主要事項整仔細點51物業接管驗收應注意的主要事項3）在接管驗收過程中若發現問題，應明確記錄在案，對于不同程度的質量問題，一定要落實責任，并對整改措施進行明確,約定期限督促開發商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責任。沒弄好的嘛！切找哪個哎？115物業接管驗收應注意的主要事項3）在接管驗收過程中若發現問題，物業接管驗收應注意的主要事項4)落實物業的保修事宜。根據建筑工程保修的有關規定，由開發商負責保修，向物業管理公司交付保修保證金，或由物業管理公司負責保修，開發商一次性撥付保修費用。116物業接管驗收應注意的主要事項4)落實物業的保修事宜。根據物業接管驗收應注意的主要事項5）開發商應向物業管理公司移交整套圖樣資料，包括產權資料和技術資料。仔細清查應該提交的資料是否真實、齊全。6）物業管理公司接受的只是對物業的經營管理權以及政府賦予的有關權利。117物業接管驗收應注意的主要事項5）開發商應向物業管理公司移交整物業接管