精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商鋪管理守則[拆]為規(guī)范園區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布、經(jīng)營及管理，保障業(yè)主及租戶利益，方便居民生活，特制定以下規(guī)定：在本園區(qū)經(jīng)營的網(wǎng)點(diǎn)，必須到工商稅務(wù)等機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證照（如需專業(yè)機(jī)關(guān)許可的必須辦理專業(yè)許可證），在有效證件齊備的情況下方可營業(yè)，證照須懸掛到店鋪內(nèi)顯眼位置。商鋪經(jīng)營行為須遵守國家法律、法規(guī)及園區(qū)有關(guān)管理規(guī)定。商鋪內(nèi)的水、電等管道設(shè)施，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)禁止改裝和封閉。商鋪進(jìn)行裝修，須遵守《裝修守則》，并將招牌裝飾方案及商號、從業(yè)范圍一并報管理處及消防部門備案審批后，方可進(jìn)行裝修。商鋪裝設(shè)隔層者，下層凈高不低于2.2米。各商鋪網(wǎng)點(diǎn)開業(yè)或變更經(jīng)營項目前，須到管理處登記備案。商鋪空調(diào)位由管理處統(tǒng)一指定，安裝空調(diào)前，須事先向管理處申報，并由管理處人員指定安裝位置。否則，我處有權(quán)責(zé)令強(qiáng)行拆除，并恢復(fù)原狀，有關(guān)費(fèi)用由商鋪業(yè)主承擔(dān)。門前禁止張貼、懸掛帶有違反國家法律、法規(guī)、封建迷信色彩的飾品，不得在門前燒香、祭祀、供奉等活動。未裝設(shè)專用排煙道的商鋪不得進(jìn)行煎、炒、炸等的烹飪及其他產(chǎn)生強(qiáng)烈污染的活動。統(tǒng)一招牌、宣傳廣告牌及任何商號使用前應(yīng)經(jīng)嶺南z管理處批準(zhǔn)，否則不得使用。不得在鋪面卷閘門以外的任何地方擺放物品，不得擅自懸掛除統(tǒng)一招牌以外的任何宣傳廣告牌。不得懸掛和張貼帶“嶺南z”的任何商號。廣告牌應(yīng)獲工商部門審批。商鋪業(yè)主（租用戶）有責(zé)任實(shí)行“門前三包”，不準(zhǔn)往門前人行道倒臟水，對未嚴(yán)格執(zhí)行“門前三包”的商鋪經(jīng)整改合格后方可經(jīng)營。園區(qū)商號必須與管理處簽訂“防火責(zé)任書”并配齊消防器材。商鋪業(yè)主及其承租人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)內(nèi)有關(guān)的管理公約。商鋪經(jīng)營過程中需要在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行推銷活動的，應(yīng)將有關(guān)活動時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等向管理處報批，否則，不得隨意在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行推銷活動。防盜網(wǎng)（門）管理守則根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于整治防盜網(wǎng)的通告》［穗府（1999）72號］和嶺南z家園《管理公約》的規(guī)定，為維護(hù)小區(qū)樓宇外立面的整潔、美觀，制定此管理規(guī)定，具體內(nèi)容如下:1.0本管理規(guī)定所稱防盜網(wǎng)(門)是指安裝在小區(qū)樓宇窗戶、陽臺和外走廊上，用于安全防護(hù)的建筑物。2.0在嶺南z家園范圍內(nèi)安裝防盜網(wǎng)(門)適用本管理規(guī)定。3.0防盜網(wǎng)(門)的安裝必須符合小區(qū)規(guī)劃、消防、小區(qū)外立面景觀等的要求，并遵守以下規(guī)定:3.1為保證樓宇結(jié)構(gòu)安全，外形美觀；應(yīng)統(tǒng)一采用管理處指定的材料、色彩和式樣。3.2應(yīng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，并作活動式欄網(wǎng)或至少有一個可以供人員安全疏散的活動口。3.3陽臺或外走廊確需安裝防盜網(wǎng)的，只能在其進(jìn)出的門框處安裝防盜門和欄柵。3.4如有其它特殊安裝要求的，需先向嶺南z家園管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，才可以進(jìn)行特殊安裝。4.0防盜網(wǎng)(門)的安裝屬于二次裝修，必須按照嶺南z家園《裝修管理手冊》的規(guī)定和程序執(zhí)行。5.0小區(qū)防盜網(wǎng)安裝不符合本管理規(guī)定的，將責(zé)令其限期整改，如逾期不改正的，將強(qiáng)制拆除，所需的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。小區(qū)衛(wèi)生管理守則為保持園區(qū)干凈整潔，使業(yè)主（住戶）享有一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，制定本規(guī)定：園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，由管理處根據(jù)國家法律、法規(guī)和《廣州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》及物業(yè)管理規(guī)定具體實(shí)施管理。園區(qū)內(nèi)的所有人員均應(yīng)自覺維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生，樹立人人愛清潔，個個講衛(wèi)生的良好風(fēng)氣。違反本規(guī)定，有下列行為之一者，由管理處責(zé)令其限期糾正，清除或采取補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重者將要求違規(guī)者給予賠償。隨地吐痰、便溺、隨地拋棄瓜果皮核、紙屑、煙頭等雜物的，管理處將責(zé)令其限期糾正和及時清除。在路面、門前、樓梯間、樓道、平臺等公共場所堆放垃圾、雜物的，管理處將責(zé)令其限期糾正和及時清除。嚴(yán)禁在上述地方摻和水泥、攪拌油漆等，只要造成上述地方有污染的，管理處將要求違規(guī)者給予賠償。賠償費(fèi)用的計算方法為：“維修的材料費(fèi)”加上“維修的人工費(fèi)”的兩倍。嚴(yán)禁從樓內(nèi)或高空向外擲物、潑水，如出現(xiàn)此情況，將賠償清潔費(fèi)50元以上，200元以下。高空擲物造成人身傷害的，視其情節(jié)輕重，將依法追究責(zé)任。園區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬等家禽家畜，違者按廣州市有關(guān)管理規(guī)定處理。進(jìn)入園區(qū)車輛污染道路的，賠償清潔費(fèi)、人工修復(fù)費(fèi)50元以上300元以下。日常生活垃圾須用袋裝，每天下午18：00至第二天早上8：00按規(guī)定時間放置到每層防火門后。損壞、破壞和盜竊環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的，除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，并可按重建（置）價的2倍至10倍價錢進(jìn)行賠款；違反園區(qū)管理規(guī)定的，由保安部予以處理；違反治安管理條例及違法構(gòu)成犯罪的，將送交處法機(jī)關(guān)依法追究其責(zé)任。侮辱、毆打園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作人員或者阻撓其執(zhí)行職責(zé)的，由園區(qū)保安部給予處理；構(gòu)成犯罪的將送交處法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。綠化管理守則為搞好園區(qū)綠化管理工作，共建美好家園，共創(chuàng)一流小區(qū)，特制定本規(guī)定：園區(qū)的綠地、假山、人工湖及其他配套設(shè)施，由本管理處實(shí)行統(tǒng)一管理。園區(qū)內(nèi)所有人員都應(yīng)樹立主人翁意識，自覺愛護(hù)園區(qū)內(nèi)一草一木一景。違反本規(guī)定，有下列行為之一者，由本管理處管理人員責(zé)令其限期糾正、清除或采取補(bǔ)救措施，并賠償。踐踏草坪，在綠地上吐痰、便溺、拋紙屑、煙頭等雜物者，管理處將責(zé)令其糾正和及時清除。在魚池、湖中洗手、擲物、潑污水者，管理處將責(zé)令其糾正。攀折樹枝、采摘瓜果，在樹干、假山及園林小品上亂刻亂畫、張貼廣告、打釘拉繩、晾曬衣物者，管理處將責(zé)令其清除和限期改正。占用綠地，在綠地堆放物品、傾倒垃圾、私搭亂建者，將賠償綠地?fù)p壞費(fèi)用的二倍。凡需在園林綠地上挖掘施工的，必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，憑《嶺南z花園施工許可證》在綠化管理員的指導(dǎo)下施工，否則，將賠償由此造成的一切損失。為了您和他人的安全，本園區(qū)陽臺護(hù)欄及外窗臺一律不得擺放花盆。由此引起的后果本管理處概不負(fù)責(zé)。破壞假山結(jié)構(gòu)，損壞、盜竊花木、園林小品、觀賞魚、瀑布、噴泉、自動噴灌設(shè)備等配套設(shè)施者，處以2倍至10倍重建（購）價的賠款。違反園區(qū)管理規(guī)定的，由園區(qū)保安部給予處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由處法機(jī)關(guān)追究其責(zé)任。豢養(yǎng)寵物管理守則為美化、凈化園區(qū)居住環(huán)境，防止病疫傳播，保障園區(qū)所有業(yè)主（住戶）的共同利益不受侵犯，特制定本規(guī)定：禁止在本園區(qū)飼養(yǎng)豬、羊、雞、鴨、鵝、肉鴿等家畜家禽。凡飼養(yǎng)觀賞性鳥類、小動物，如家兔、鸚鵡等，不得妨礙他人休息和生活；不得占用樓道、樓梯間等公用地方；不得在窗外或門角邊掛放寵物；不得污染環(huán)境。業(yè)主（住戶）若需養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照《廣州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》辦理“犬類免疫證”、“養(yǎng)犬許可證”及犬牌等，任何違規(guī)豢養(yǎng)或無犬牌的犬只不得進(jìn)入本園區(qū)。園區(qū)內(nèi)個人攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定：為犬只佩帶犬牌。為犬只束鐵鏈、戴口罩，由成年人牽領(lǐng)、看管。犬只排泄的糞便應(yīng)立即收集清理。不得攜帶犬只進(jìn)入除為病犬檢疫或免疫接種疹療之外的場所，以及道路、游樂園、廣場等公共場所，攜帶犬只進(jìn)入有關(guān)場所，須遵守有關(guān)場所規(guī)定。不得在公共場所練犬。業(yè)主（住戶）養(yǎng)犬不得妨害他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的，養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止。任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對旁人進(jìn)行威脅性攻擊行為，造成影響，管理人員有權(quán)對當(dāng)事人批評教育或扣留犬只。犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治，并及時將傷人犬只送到當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查處理，受傷人的醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)用等全部費(fèi)用一概由養(yǎng)犬人承擔(dān)。飼養(yǎng)人對病犬走失、遺失犬只應(yīng)當(dāng)進(jìn)行妥善處理。發(fā)現(xiàn)違規(guī)飼養(yǎng)犬只的行為，任何人員均可向本管理處或公安機(jī)關(guān)舉報。10、因飼養(yǎng)寵物而造成被合理投訴的，每次交管理費(fèi)50—100元。11、園區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（住戶）應(yīng)遵守以上規(guī)定，管理處管理人員一旦發(fā)現(xiàn)違章行為，將立即給予處理，或送交政府主管部門處理。治安保衛(wèi)管理守則為加強(qiáng)園區(qū)治安管理，維護(hù)業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益及維護(hù)園區(qū)良好生活秩序和治安秩序，制定本規(guī)定：園區(qū)的治安保衛(wèi)工作，由管理處保安部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受廣州市白云區(qū)公安分局永平街派出所領(lǐng)導(dǎo)。園區(qū)內(nèi)的業(yè)主（住戶）要積極配合保安人員做好園區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。本園區(qū)所有樓宇已在公共部位裝設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。嚴(yán)禁各業(yè)主（住戶）遮蓋、損壞攝像頭及配用器材，否則，視情節(jié)輕重處以賠償并追究相應(yīng)法律責(zé)任。發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員，業(yè)主（住戶）應(yīng)立即向保安人員報告。一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主（住戶）應(yīng)立刻報告公安部門并保護(hù)好現(xiàn)場。園區(qū)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序行為：在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、無理取鬧，保安人員有權(quán)制止。制造噪音影響他人正常的工作和休息，保安人員有權(quán)制止。撬開他人信箱，賠償修復(fù)費(fèi)每戶100元。在園區(qū)內(nèi)擺攤叫賣，發(fā)放傳單者，除清出園區(qū)外，并視情節(jié)支付擾民費(fèi)、清潔賠償費(fèi)50—200元。在園區(qū)內(nèi)使用汽槍的，將予以沒收，并上交公安部門。動用、損壞消防器材、標(biāo)志，按消防管理規(guī)定處理。損壞園區(qū)各種公共設(shè)施，按重建（購）價的2—10倍賠償，造成嚴(yán)懲后果者視具體情況處理。違反園區(qū)管理規(guī)定和擾亂社會秩序行為，保安人員有權(quán)處理。對下列違法行為，將送公安機(jī)關(guān)依法處理：非法攜帶、存放槍支彈藥。非法運(yùn)輸儲存和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險違禁物品。非法攜帶匕首、彈簧刀等到管制刀具。在園區(qū)內(nèi)聚賭。窩藏各類犯罪分子。侵入他人住宅，損壞他人財物。在園區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼、賣淫。制造、復(fù)制出售、出租或傳播淫穢書刊及淫穢錄像物品。其他違法行為。交通管理守則為維護(hù)園區(qū)的交通秩序，保證園區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）享受寧靜、整潔的居住環(huán)境，特制定本規(guī)定：進(jìn)入園區(qū)車輛須服從管理處管理，駕駛?cè)藛T應(yīng)遵循交通信號和標(biāo)志，按規(guī)定路線10公里／小時低速行駛。所有外來車輛未經(jīng)許可不得進(jìn)入園區(qū)，車容不整和畜力車不得進(jìn)入園區(qū)，違者交清潔費(fèi)50元。禁止拖拉機(jī)駛?cè)雸@區(qū)。凡經(jīng)本管理處批準(zhǔn)進(jìn)入的施工車輛，應(yīng)在18：00時至22：00時進(jìn)出園區(qū)。管理處為車輛提供停放場地，收取場租，并義務(wù)對車輛進(jìn)行指揮。車輛及車內(nèi)財物丟失、損壞，本管理處概不負(fù)責(zé)。進(jìn)入園區(qū)的車輛必須按保安員指定的車位停放，凡不聽指揮或擅自亂停放的，每次交管理費(fèi)50—100元。凡業(yè)主（住戶）要求長期停放的車輛，可按管理處通知的時間向管理處申辦月卡或年度卡，并按管理人員指定車位停放。進(jìn)入園區(qū)的車輛應(yīng)慢行，時速不得超過10公里，進(jìn)入地下車庫時速限5公里以下，嚴(yán)禁超速行駛。禁止車輛在園區(qū)內(nèi)鳴喇叭，違者每次交管理費(fèi)50元。不可擅自在園區(qū)內(nèi)洗車、修車或清掃車上的廢雜物在地面，否則賠償清潔費(fèi)用100元。10、禁在園區(qū)內(nèi)任何場所試車、練車，違者交管理費(fèi)100元。11、進(jìn)入園區(qū)的車輛要自覺維護(hù)園區(qū)的道路、綠化草坪、花樹及公用配套設(shè)施，如有損壞者，照價賠償。12、禁止運(yùn)載易燃、易爆和有毒物品的車輛進(jìn)入本園區(qū)，有特殊原因需征得管理處允許方可駛?cè)搿?3、除執(zhí)行特殊任務(wù)的公務(wù)車、消防車、軍警車、救護(hù)車外，其它車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。停車場管理守則車輛進(jìn)入本停車場停泊，須按規(guī)定讀卡交費(fèi)，并服從車場管理人員調(diào)度。車況不良或車輛漏油不得進(jìn)入停車場。超出入口限高鐵桿和攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品的車輛不得進(jìn)入車場。車輛進(jìn)入后，按車場的指引箭頭、提示語或管理人員指揮行駛，不得逆行，限速5公里/小時。不得在停車場內(nèi)加油、修車。愛護(hù)停車場內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾雜物等；若損壞停車場設(shè)施設(shè)備，須照價賠償。車輛須泊入指定車位，不得跨車位停泊，否則按所占車位交費(fèi)。駕駛員離開前須檢查車門、車窗是否關(guān)好，不得在車內(nèi)存放貴重物品；若車況有問題，須在車輛檢查登記表上簽名認(rèn)可。駕駛員不得在停車場內(nèi)長時間停留或在車內(nèi)睡覺。車輛不得堵塞停車場行車道，否則管理處將采取強(qiáng)制措施疏通車道，一切后果由該車駕駛員負(fù)責(zé)。十一、駕駛員遺失磁卡，須出示本人身份證、駕駛執(zhí)照和行駛證登記后方可離場。時租車輛磁卡失效或丟失，按入口處管理人員登記的入場時間計算停車費(fèi)，月租車須將失效卡交收費(fèi)處，并向發(fā)卡處聯(lián)系補(bǔ)辦。十二、憑《業(yè)主卡》和業(yè)主卡本人的《駕駛執(zhí)照》在管理處財務(wù)辦理月租卡。無月卡或月卡失效車速5公里／小時車速5公里／小時出車場有月卡無漏油車場入口車輛出場交費(fèi)完畢收卡和交停車費(fèi)時租卡開道閘，車輛放行車主示卡車場出口按車場交通標(biāo)識行車，嚴(yán)禁逆行車速5公里／小時登記時間、車牌無易燃、易爆品未超過限高鐵桿開道閘，車輛放行入車場發(fā)“時租卡”給車主查卡查卡和檢查車載何物入口無月卡車輛入場車主如是業(yè)主，請告訴車主憑《業(yè)主卡》或月卡和車主的《駕駛執(zhí)照》到管理處辦理停車月卡泊車后，關(guān)鎖好車門窗，帶走貴重物品，不許開著空調(diào)在車內(nèi)睡覺停車場管理流程無月卡或月卡失效車速5公里／小時車速5公里／小時出車場有月卡無漏油車場入口車輛出場交費(fèi)完畢收卡和交停車費(fèi)時租卡開道閘，車輛放行車主示卡車場出口按車場交通標(biāo)識行車，嚴(yán)禁逆行車速5公里／小時登記時間、車牌無易燃、易爆品未超過限高鐵桿開道閘，車輛放行入車場發(fā)“時租卡”給車主查卡查卡和檢查車載何物入口無月卡車輛入場車主如是業(yè)主，請告訴車主憑《業(yè)主卡》或月卡和車主的《駕駛執(zhí)照》到管理處辦理停車月卡泊車后，關(guān)鎖好車門窗，帶走貴重物品，不許開著空調(diào)在車內(nèi)睡覺消防管理守則為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本規(guī)定：消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理處指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；組織逐級防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；監(jiān)護(hù)動火作業(yè)；管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；接到火災(zāi)報警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。實(shí)行業(yè)主（住戶）防火責(zé)任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔(dān)相應(yīng)消防安全責(zé)任。消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其它雜物。不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆品，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器，燃?xì)庥镁撸瑖?yán)禁超負(fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只，并放置于易取易用的固定位置。小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、紡織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，必須先經(jīng)管理處批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用線、裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米配3只以上）需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開住所；住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴(yán)重后果的，對責(zé)任者處警告或500元以上，1000元以下罰款。違反消防安全規(guī)定，在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場所的；指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險作業(yè)造成火險的；不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的；負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督檢查的；故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場秩序，影響滅火救災(zāi)的；隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的；其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。三、有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的，對責(zé)任者處以1000元以上3000元以下的罰款。發(fā)生火災(zāi)后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場的；涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；在滅火、搶險的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮，影響滅火救災(zāi)的；謊報火警的；發(fā)生火災(zāi)后不報警、延誤報警、阻攔報警的；未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)癥的消防產(chǎn)品的；十四、本規(guī)定如有不盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。噪音控制管理守則為維護(hù)安寧、美好的居住環(huán)境，使業(yè)主（住戶）享受到充分的休息，特制定以下規(guī)定：業(yè)主（住戶）在收聽廣播、收音機(jī)、電視或家中娛樂、聚會、卡拉OK時，請盡量降低音量，出戶音響度不得大于50分貝，勿作喧嘩。在12：00—14：00，20：00至次日8：00時段內(nèi)，出戶音響度不得大于30分貝，由此造成鄰居的投訴，管理處有權(quán)予以干涉。在12：00—14：00，18：00至次日8：30禁止裝修時段內(nèi)請勿進(jìn)行裝修，由此造成的投訴，管理處有權(quán)予以干涉。各種機(jī)動車輛在園區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭。各業(yè)主（住戶）應(yīng)自覺看護(hù)好自家寵物，盡量減少對左鄰右舍的噪音干擾。安全用電、用水管理守則根據(jù)省、市用電用水管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本園區(qū)具體情況，對供電供水規(guī)定如下：凡經(jīng)本管理處接管或未辦移交手續(xù)而暫交本管理處管理的供水供電系統(tǒng)一律由本管理處管理，其它單位未經(jīng)許可不得進(jìn)入，如私自進(jìn)行接駁管線，按偷電、偷水論處。如系統(tǒng)未完工程，施工單位需要進(jìn)入，亦須管理處同意方得進(jìn)入工作。園區(qū)內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備的公用水、電費(fèi)用由園區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（住戶）根據(jù)實(shí)際情況和政府有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂８邔幼≌碾娞莸裙灿迷O(shè)備運(yùn)行電費(fèi)，按廣州市政府有關(guān)規(guī)定，設(shè)獨(dú)立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的業(yè)主（住戶）合理分?jǐn)偂３蝗皇鹿释猓芾硖幵谕Ｋ⑼ｋ娗?4小時向業(yè)主（住戶）下發(fā)書面通知，以便業(yè)主（住戶）提前做好準(zhǔn)備。本管理處自身將會嚴(yán)格執(zhí)行用電用水的有關(guān)規(guī)定，造成后果將按規(guī)定處理。任何單位或個人，需接用水、電，必須向本管理處申請，經(jīng)檢查不影響居民用水、用電情況，又符合安全要求，才可供水或供電。如業(yè)主（住戶）認(rèn)為原來電表容量不夠，需要增容的，可向供電局提出申請，并在我處備案。凡未經(jīng)批準(zhǔn)接駁用電、用水視為偷電、偷水，應(yīng)按如下規(guī)定處理：業(yè)主（住戶）未經(jīng)批準(zhǔn)，私自增加電器設(shè)備容量，接駁水管的，除暫停供電供水外，并按每增容一千瓦（千伏安）賠償600元，每用水10噸賠償人民幣600元，并要重新申請增容、接管，經(jīng)批準(zhǔn)按增容管理規(guī)定辦理。私自裝表接電接水，除按30度/天，30立方米/天追計補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)外，并處以200元至1000元的額外賠償。私自啟動和改變電力計量器、水表的封印或運(yùn)行量程，影響準(zhǔn)確的計量的，每次賠償本處300至500元。私自停用計量器的，不管其停用的時間長短，最少按6個月追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)。業(yè)主（住戶）違反安全用電、用水規(guī)定或拒絕我處進(jìn)行水電檢查和不采納安全用電用水意見及措施，而造成事故，影響供水，供電或?qū)e的用戶造成損失的，要按實(shí)際情況賠償損失，由此產(chǎn)生的安全事故由業(yè)主（住戶）自己負(fù)責(zé)。在園區(qū)供電線路、供水管路上私自接線接管用電、用水和繞過電度表、水表用電、用水，除當(dāng)場停止供電、供水外，應(yīng)按私接容量6個月以上時間追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)，并按其應(yīng)補(bǔ)水、電費(fèi)的1至10倍，額外計賠。8、業(yè)主（住戶）需要換水電表必須由管理處工程技術(shù)人員監(jiān)理施工。9、業(yè)主在入住時應(yīng)詳細(xì)檢查水電表，對水、電表的損壞和計量錯誤及時報管理處維修，否則，由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任由業(yè)主（住戶）承擔(dān)。10、業(yè)主（住戶）家中無人時，出門前請關(guān)閉水、電總掣，否則，由于漏水等原因造成的損失，由該業(yè)主（住戶）承擔(dān)。園區(qū)內(nèi)施工管理守則為保障居民正常生活，維護(hù)園區(qū)環(huán)境，對園區(qū)內(nèi)施工進(jìn)行系統(tǒng)管理，特制定本規(guī)定：任何單位、個人在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行開挖、拆除、改建、新建或搬移等施工，均須事先到本管理處辦理《嶺南z家園施工許可證》，在審批同意后方可開工。施工人員進(jìn)入園區(qū)，須由施工負(fù)責(zé)人到我處代辦《施工人員出入證》。施工人員必須持證施工，否則，管理處保安部有權(quán)進(jìn)行處理。辦理《施工許可證》須交納保證金1000元，工人出入保證金40元/人，工本費(fèi)10元/人。施工時間為8：00—12：00、14：00—20：00。其它時間嚴(yán)禁施工，如情況特殊，經(jīng)管理處許可，辦理《加班申請表》后可以延時，否則按100—500元收取管理費(fèi)。施工車輛進(jìn)入園區(qū)應(yīng)嚴(yán)格遵守《園區(qū)車輛管理規(guī)定》。施工材料的運(yùn)輸不得磕碰公共設(shè)施及其它建筑物，污染路面、損壞草坪及其它公用設(shè)施，否則照價賠償。路面及公用梯間、休息間等公共部位禁止摻和水泥、攪拌油漆等。施工臨時用水、用電，須向本管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在管理人員監(jiān)理下進(jìn)行，否則視為偷水、偷電，按照《安全用水、用電管理規(guī)定》處理。施工人員搬運(yùn)大件或貴重的工具、材料出園區(qū)，須憑施工負(fù)責(zé)人或業(yè)主證明到管理處辦理《物品放行條》嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)搭設(shè)工棚和其他臨時性建筑，如有特殊原因，須征得本處同意。施工人員私自施工或不服管理，管理處保安部有權(quán)進(jìn)行干預(yù)。公用設(shè)備（設(shè)施）管理守則為更好地為園區(qū)居民服務(wù)，使各業(yè)主享受到舒適、安逸的生活。特制定本規(guī)定：公用設(shè)備（設(shè)施）包括樓宇天臺、樓梯、電梯、車庫、道路、溝、渠、池、井、機(jī)房、泵房、備用設(shè)備、宣傳欄、雕塑、游泳池、球場設(shè)備、園林小品、綠化帶、公用照明、供水、供電、供氣、通訊、保安消防器材、交通管理器材等。各業(yè)主（住戶）不可更改、破壞各公用設(shè)備（設(shè)施），否則，按原價格賠償。不可在道路、走廊、樓梯、樹干、天臺、二樓平臺及其他公共用地晾曬衣物或掛放、存儲家私和雜物等。禁止在走廊、外墻或其他公共設(shè)施場地放置香火臺，燒香，以免影響外觀整潔；否則，管理處有權(quán)予以清理并視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)賠償。設(shè)備（設(shè)施）維修期間，請業(yè)主（住戶）予以配合，不可在設(shè)備（設(shè)施）未恢復(fù)使用功能投入使用。公用設(shè)備（設(shè)施）修繕費(fèi)用由受益業(yè)主（住戶）共同承擔(dān)。有線電視管理守則為使業(yè)主（住戶）接收到逼真、清晰的電視圖像，規(guī)范有線電視網(wǎng)絡(luò)管理，特制定本規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行《廣州市有線廣播電視設(shè)施保護(hù)規(guī)定》的條例。不可將電視插孔、底座取出搭線。不可使用超標(biāo)輻射及發(fā)射設(shè)備用具業(yè)主（住戶）不得利用有線電視網(wǎng)絡(luò)發(fā)射任何信號（包括商業(yè)廣告、錄像等）信報箱、電話管理守則為使業(yè)主（住戶）與外界保持方便、快捷的聯(lián)系，管理處已在各單元設(shè)置了信報箱，并與郵局、電信局聯(lián)系，預(yù)留多個電話號碼。請諸位使用時遵守以下規(guī)定：業(yè)主（住戶）不可隨意拿走他人信箱中物品。諸位應(yīng)妥善保管自家信箱鑰匙，不要外借，以免物品丟失，由此引起的損失由業(yè)主自負(fù)。各單位已預(yù)留電話接孔，業(yè)主（住戶）不可私自從戶外接入電話線路或搭接他人線路。信報箱及電視電纜屬公用設(shè)施請勿損害，否則照價賠償。電話報裝請與鐵通公司聯(lián)系，該公司電話為：61358288。信報箱損壞或鑰匙丟失，請與管理處服務(wù)中心聯(lián)系，我處將與有關(guān)部門聯(lián)系，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。空調(diào)安裝管理守則為保持園區(qū)樓宇外立面的美觀大方，維護(hù)全體業(yè)主（住戶）的利益，特制定本規(guī)定：購買和安裝空調(diào)前請向管理處咨詢有關(guān)空調(diào)機(jī)安裝事宜；空調(diào)機(jī)安裝必須保證樓宇整體美觀，主機(jī)安裝必須上下左右成直線，左右底部成直線。安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝，空調(diào)管線按預(yù)留口安裝，空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。如有需要安裝空調(diào)支架的，空調(diào)支架必須使用不銹鋼支架，且不可加裝雨篷等附屬物。安裝空調(diào)需交押金1000元，待物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，七個工作日內(nèi)退還。業(yè)主（住戶）安裝空調(diào)應(yīng)先到管理處服務(wù)前臺填寫《空調(diào)安裝申請表》，如無《空調(diào)安裝申請表》，小區(qū)保安員將會不允許供貨商進(jìn)入小區(qū)。如業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)，管理處將責(zé)令其限期更改，如逾期不改正的，管理處將對其安裝的空調(diào)進(jìn)行有償整改，整改的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞（如樓宇公共設(shè)施，外立面等損壞）、造成安全責(zé)任事故和其它責(zé)任事故的，一切責(zé)任由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。8、空調(diào)安裝申請時間：每周的星期六和星期日9、空調(diào)安裝程序?qū)垂芾硖幹贫ǖ摹犊照{(diào)安裝流程》執(zhí)行。空調(diào)機(jī)安裝申請表房號業(yè)主預(yù)約時間安裝內(nèi)容：委托物業(yè)管理處安裝委托供貨商安裝押金收據(jù)號安裝單位：負(fù)責(zé)人姓名：證件號：空調(diào)安裝規(guī)定：1、空調(diào)購買和安裝前請先到管理處咨詢有關(guān)安裝空調(diào)事宜；空調(diào)機(jī)安裝，必須保證樓宇整體美觀，主機(jī)安裝必須上下左右成直線，左右底部成直線。2、安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝，空調(diào)管線按預(yù)留口安裝，空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。3、有需要安裝空調(diào)支架必須安裝不銹鋼空調(diào)支架，且不可加裝雨篷等附屬物。4、安裝空調(diào)前需交押金1000元，待管理處驗(yàn)收合格后，七個工作日內(nèi)退還。5、如委托供貨商安裝空調(diào)而引起的費(fèi)用和責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。6、嶺南z管理處將為業(yè)主提供空調(diào)安裝、維修、保養(yǎng)等專業(yè)技術(shù)的有償服務(wù)，具體收費(fèi)情況請咨詢管理處前臺。如委托管理處安裝空調(diào)，將免收押金（由管理處代付），因安裝空調(diào)不當(dāng)引起的費(fèi)用和責(zé)任由管理處承擔(dān)。經(jīng)手人：業(yè)主簽名： 年月日 驗(yàn)收人： 年月日業(yè)主攜帶空調(diào)安裝申請表到服務(wù)中心前臺辦理《退款通知》單完畢整改工程部填驗(yàn)收結(jié)果責(zé)令限期整改不合格合格安裝完畢工程部現(xiàn)場驗(yàn)收業(yè)主\住戶到財務(wù)部交押金物業(yè)工程部憑《空調(diào)安裝申請表》和押金收據(jù)現(xiàn)場指定安裝位置服務(wù)中心前臺填《空調(diào)安裝申請表》園區(qū)內(nèi)XX公司安裝業(yè)主\住戶自己安裝業(yè)主\住戶空調(diào)報裝委托園區(qū)內(nèi)XX公司安裝業(yè)主憑《退款通知》單和押金收據(jù)，七個工作日內(nèi)到財務(wù)部辦理退款事宜空調(diào)安裝流程業(yè)主攜帶空調(diào)安裝申請表到服務(wù)中心前臺辦理《退款通知》單完畢整改工程部填驗(yàn)收結(jié)果責(zé)令限期整改不合格合格安裝完畢工程部現(xiàn)場驗(yàn)收業(yè)主\住戶到財務(wù)部交押金物業(yè)工程部憑《空調(diào)安裝申請表》和押金收據(jù)現(xiàn)場指定安裝位置服務(wù)中心前臺填《空調(diào)安裝申請表》園區(qū)內(nèi)XX公司安裝業(yè)主\住戶自己安裝業(yè)主\住戶空調(diào)報裝委托園區(qū)內(nèi)XX公司安裝業(yè)主憑《退款通知》單和押金收據(jù)，七個工作日內(nèi)到財務(wù)部辦理退款事宜服務(wù)中心前臺收回《空調(diào)安裝申請表》并存檔服務(wù)中心前臺收回《空調(diào)安裝申請表》并存檔電梯使用管理守則為保證電梯安全、平穩(wěn)、高效，更好地為住戶服務(wù)，請遵守以下規(guī)定：1．0電梯管理 1切勿讓幼兒單獨(dú)乘坐或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險。2乘坐電梯時應(yīng)注意安全，進(jìn)出轎廂時保持良好秩序，不得擁擠或沖撞。3嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙。4嚴(yán)禁攜帶易燃易爆有毒物品乘坐電梯。5嚴(yán)禁在轎廂四壁涂寫、刻劃或敲打四壁。6電梯門在關(guān)閉時不得將身體任何部位或其它物品伸出門外，以免發(fā)生危險。7轎廂內(nèi)應(yīng)保持安靜、清潔。嚴(yán)禁大聲喧嘩或亂丟雜物、垃圾等。8運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，請乘客不要驚慌，請乘客立即按轎廂內(nèi)的“緊急報警按鈕”求救，管理處會及時派來電梯工救援乘客。1．9發(fā)生火警時，切勿乘搭電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能會因濃煙而致命。1．10電梯全天24小時開放。0電梯做為臨時貨梯管理規(guī)定2．1電梯做為臨時貨梯是管理處為業(yè)主的裝修及搬屋時提供方便。2．2業(yè)主裝修時搬運(yùn)材料及搬家時使用電梯，需先向管理處申請。業(yè)主在使用電梯時如對電梯造成損壞，影響電梯安全運(yùn)行要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償。2．3搬運(yùn)人員在搬運(yùn)物品過程中，造成轎廂及電梯間環(huán)境污染要負(fù)責(zé)清潔干凈，違者視情節(jié)輕重處以賠償。2．4搬運(yùn)物品時，對可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝，細(xì)心搬運(yùn)，物品應(yīng)盡量放置在轎廂中央并注意不得超載。2．5搬運(yùn)水泥等可能對轎廂底部造成污損的物品時要在轎廂底部預(yù)先鋪好油布或塑料布，違者視情節(jié)輕重處以賠償。2．6每次電梯運(yùn)載物品，總重不得超過電梯額定載荷1000公斤，單件物品重不得超過50公斤，大件物品的長X寬X高不得超過120X80X200（厘米），袋裝或箱裝物品疊放時，不得超過三層。2．7砂不得用電梯運(yùn)載，需從安全通道的樓梯搬運(yùn)，造成樓梯間環(huán)境污染的要負(fù)責(zé)清潔干凈；造成樓梯間公共設(shè)施損壞的要恢復(fù)原狀。2．8貨梯開放時間：8：30——19：30；如有特殊情況需向管理處申請。0當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯底坑有積水時，應(yīng)立即停止使用，以免觸電；業(yè)主在沖洗屋內(nèi)衛(wèi)生時，請注意，切勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。0電梯維修人員每周對電梯作例行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，因維修、保養(yǎng)而正常停用或其它原因造成停梯，維修人員將會在一樓掛牌告示。禁止違章占地及亂搭亂建管理守則為了進(jìn)一步搞好管理工作，維護(hù)樓宇的整體規(guī)劃和外貌完好，堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為，現(xiàn)根據(jù)政府有關(guān)法令和規(guī)定，特制定本規(guī)定：凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建：占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局（或被授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時用地許可證的；擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的，如占用公共場所作為私家庭院、花園，車庫、游泳池、堆放雜物場地、將大門外移擴(kuò)大房屋面積等；擅自轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊、營建私人物業(yè)等；臨時占地逾期不交還的；未經(jīng)規(guī)劃局（或授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建筑許可證，擅自施工的；擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計施工圖紙施工的；擅自改變建筑物的規(guī)模和建筑物使用性質(zhì)的，如天臺加設(shè)建筑物，陽臺加設(shè)欄桿、窗檐、雨篷等各種附屬物的臨時性建筑物逾期不拆除的。違章的處理方法經(jīng)檢查確屬違章占地或違章亂搭亂建，按規(guī)劃城管部門的通知處理，對不服從制止，繼續(xù)違章?lián)尳ǖ模又靥幚恚瑢η楣?jié)惡劣或造成國家和人民生命財產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任；凡違章用地，一律限期退出，并請有關(guān)部門予以罰款，建筑物給予沒收或拆除，并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得，并予以處罰；不改變房產(chǎn)用途、外貌、不損害樓宇結(jié)構(gòu)，為利于業(yè)主（住戶）生活，可以申請室內(nèi)裝飾，如未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房產(chǎn)用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建、有損樓宇結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的，除責(zé)令或恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，追加賠償，逾期未交納賠償金的，每天加收5%的滯納金。經(jīng)核定屬違章建筑限期拆除的，對逾期不拆除者應(yīng)強(qiáng)行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部服務(wù)費(fèi)由違章者承擔(dān)。房屋租售及用途管理守則根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，特對本園區(qū)房屋用途作如下規(guī)定：園區(qū)內(nèi)房屋及場地的租、售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及抵押須提前到本處進(jìn)行登記，并提供所有權(quán)、使用權(quán)人個人家庭資料。房屋租賃人必須按照國家及省、市有關(guān)規(guī)定持有廣州市身份證或暫住證、計劃生育證等有效證件，且不得利用本園區(qū)房屋從事違法犯罪活動。售房時標(biāo)明用途為住宅的單位只能作為住宅，不能作工業(yè)、商業(yè)或其他用途。車庫、設(shè)備用房等公共設(shè)施用地不得侵占或改變使用功能。為配合室內(nèi)廳、房間的使用功能，各關(guān)鍵部位已做特殊處理。業(yè)主（住戶）不得任意改動，由此而造成的損失由業(yè)主自負(fù)。為解決居民生活之需，管理處已按比例對各商鋪的商業(yè)行業(yè)作了合理分布，各業(yè)主、租用戶改變經(jīng)營項目須事先向管理處申報。各出租屋不得經(jīng)或毒品、危險品、并不得開展各類含色情內(nèi)容的服務(wù)。出租的商鋪不得進(jìn)行煎、炒、炸等產(chǎn)生強(qiáng)烈污染的烹飪。出租的商鋪不得在鋪面以外擺放物品，不得擅自懸掛統(tǒng)一招牌以外的宣傳、裝飾物品。10、屋門前、公共走道不可以貼對聯(lián)、設(shè)香爐、張貼其他飾品，以免損壞墻壁。11、違反上述管理規(guī)定的，除限期整改外，視情節(jié)輕重將處以賠償200—3000元及追究其法律責(zé)任。異產(chǎn)毗連房屋管理守則為加強(qiáng)園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定：本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。所有人和使用人對房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意，并簽定書面協(xié)議。一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除經(jīng)管理處批準(zhǔn)外，還需征得其他所有人的同意。凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；多層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)。本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。園區(qū)內(nèi)的各項物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)由管理處具體負(fù)責(zé)實(shí)施。費(fèi)用的收取，按房屋所有人建筑面積按月收取管理費(fèi)，并定期向業(yè)主（住戶）公布帳目。10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第六條規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕，否則由此造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造