電梯保養(yǎng)合同書甲 方：乙 方：合同編號(hào)：第1頁 共7頁電梯保養(yǎng)合同甲方：乙方：簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的要求，為向用戶提供良好的電梯保養(yǎng)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、保養(yǎng)電梯規(guī)格、價(jià)款合同金額品牌分布位置層/站/門臺(tái)數(shù)單價(jià)(元/臺(tái)/年)合計(jì)金額（元）合計(jì)：（人民幣）大寫： ，￥ 元。二、保養(yǎng)起止時(shí)間從 年 月

日起

年 月

日止。三、保養(yǎng)范圍、內(nèi)容及要求（一）保養(yǎng)合同期內(nèi),乙方派出保養(yǎng)人員每月貳次定期對(duì)甲方上述的電梯進(jìn)行保養(yǎng)。做好逐臺(tái)電梯保養(yǎng)記錄,建檔備查。保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容按本合同附件的規(guī)定執(zhí)行。（二）電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接通知分鐘內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到（特殊情況除外，如惡劣天氣等非正常情況）每遲到1分鐘則扣除當(dāng)月當(dāng)臺(tái)電梯保養(yǎng)費(fèi)10元；且甲方有權(quán)追究因故障導(dǎo)致困人，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場解救而造成的被困人員索賠及給甲方造成的其它全部責(zé)任損失；當(dāng)月同一臺(tái)電梯出現(xiàn)相同故障3次扣除當(dāng)月當(dāng)臺(tái)保養(yǎng)費(fèi)；當(dāng)月當(dāng)臺(tái)電梯因乙方維保不到位出現(xiàn)2次困人現(xiàn)象扣除當(dāng)年保養(yǎng)費(fèi)，并有權(quán)追究因事故嚴(yán)重性造成的全部責(zé)任損失。第2頁 共7頁（三）乙方免費(fèi)提供保養(yǎng)的潤滑油料及部分易耗件按合同附件執(zhí)行。（四）對(duì)于乙方提出的合同約定內(nèi)容以外的零件更換或設(shè)備修理建議，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，乙方予以更換或修理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方擅自實(shí)施的更換和修理相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（五）甲方批準(zhǔn)并確認(rèn)由乙方提供的合同約定內(nèi)容以外的零件更換或設(shè)備修理的費(fèi)用，于乙方安裝完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)支付。所有更換的零件價(jià)值在人民幣300～500元的保修期為6個(gè)月；價(jià)值在人民幣500元以上的保修期為12個(gè)月，保修期自該零件安裝完畢并經(jīng)甲方確認(rèn)合格之日起計(jì)算。若安裝合格但安裝后7天內(nèi)甲方未進(jìn)行確認(rèn)則保修期由該零件更換滿7日后開始計(jì)算。四、付款條款寫：

（一）合同價(jià)款：本合同項(xiàng)下全部電梯維修保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)為）。

元（人民幣大（二）付款辦法：甲方須在合同簽訂之日后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付50%的合同價(jià)款即元，大寫；在合同到期后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)付清剩余50%的合同價(jià)款即 元，大寫 。（三）付款方式：支票或匯款。五、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)電梯日常監(jiān)管工作，并授權(quán)專門人員就乙方所提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)在《電/扶梯維護(hù)保養(yǎng)工作單》上簽字確認(rèn)。2、甲方應(yīng)為乙方員工在不違反甲方管理規(guī)定的情況下，提供出入之方便，同時(shí)應(yīng)阻止非乙方雇員或非特別授權(quán)人員，進(jìn)入設(shè)備維修的專用區(qū)域。3、甲方應(yīng)按乙方對(duì)設(shè)備維護(hù)服務(wù)的要求，為機(jī)房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的要求作好通風(fēng)，并協(xié)助乙方人員做其他必要的工作，以保證設(shè)備高效率運(yùn)行。機(jī)房外、廳門內(nèi)外不得有各種易燃、易爆、有毒物品堆放。4、電梯保養(yǎng)必須由乙方或乙方通過合同委托依照《國家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第3頁 共7頁規(guī)定取得許可的單位進(jìn)行。若甲方委托第三方保養(yǎng)或許可其他人員對(duì)電梯施行任何工作，由此引起的責(zé)任由甲方自負(fù)。5、如井底遇水淹時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除并采取措施預(yù)防漏水或滲水。如甲方請(qǐng)求時(shí)，乙方應(yīng)給予技術(shù)指導(dǎo)。6、其他按國家特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)部提供的電梯使用和管理辦法執(zhí)行。（二）乙方責(zé)任1、在保養(yǎng)期間內(nèi)，乙方根據(jù)《國家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的要求按本合同約定的內(nèi)容定期對(duì)電梯設(shè)備的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行部件的潤滑、調(diào)整、檢查、檢測（出具質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)可的限速器檢測報(bào)告，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)），維持甲方電梯安全運(yùn)行。2、電梯的年檢申報(bào)及具體配合年檢工作由乙方辦理，甲方配合乙方工作并支付年檢費(fèi)用。若未按期取得電梯年檢合格證，甲方將延遲支付維保費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方負(fù)責(zé)派出符合《國家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》要求的專業(yè)保養(yǎng)作業(yè)人員，并負(fù)責(zé)自備保養(yǎng)作業(yè)所需的專業(yè)工具。4、每次保養(yǎng)工作完成后，由乙方保養(yǎng)人員向甲方提供《電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書》并由甲方簽字確認(rèn)；如乙方保養(yǎng)人員沒有按規(guī)定的時(shí)間和保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)，或違反甲方的有關(guān)制度，甲方應(yīng)通知乙方限期整改，逾期整改或整改不合格所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；因保養(yǎng)不良造成甲方的電梯故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)并承擔(dān)由此造成的一切損失。5、乙方負(fù)責(zé)每月向甲方提供一份電梯運(yùn)行狀態(tài)和存在問題的改進(jìn)建議及對(duì)電/扶梯的故障分析的匯總報(bào)告。6、乙方負(fù)責(zé)定期清理轎廂底板、踏板、井底及機(jī)房。7、乙方在檢查電梯時(shí)，如確認(rèn)需維修或更換零件時(shí)，乙方應(yīng)書面通知甲方，提出維修項(xiàng)目、更換預(yù)定期限及其費(fèi)用，在征詢甲方同意后方可工作。甲方有責(zé)任決定工程接受與否，否則因上述延誤而導(dǎo)致電梯及任何性質(zhì)索賠，乙方概不負(fù)責(zé)。第4頁 共7頁8、乙方自行購買乙方工作人員的人身意外保險(xiǎn)，乙方工作人員在為甲方檢修時(shí)，如意外受傷，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，在維修保養(yǎng)工作進(jìn)行時(shí)應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志。9、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供全國統(tǒng)一、全天24小時(shí)服務(wù)熱線理甲方的故障申報(bào)。

，快速受六、免除責(zé)任的事項(xiàng)（一）由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責(zé)任。（二）甲方購置更換的部件、裝置造成電梯故障、事故與乙方無關(guān)。（三）因甲方使用不當(dāng)、疏忽或人為損壞導(dǎo)致電梯發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任與乙方無關(guān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違反本合同規(guī)定造成電梯發(fā)生事故，由甲方負(fù)責(zé)。（二）乙方違反本合同規(guī)定，造成電梯發(fā)生事故時(shí)由乙方負(fù)責(zé)無償修復(fù)并承擔(dān)由此造成的一切損失。（三）甲方逾期付款并經(jīng)乙方書面催收仍不支付時(shí)乙方有權(quán)暫時(shí)終止和約并對(duì)由此產(chǎn)生的后果和損失不負(fù)任何責(zé)任并保留追收已發(fā)生的維修費(fèi)用的權(quán)利。（四）因國家法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致乙方在合同期內(nèi)不能繼續(xù)履約，乙方無條件退出并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。八、協(xié)商、訴訟（一）本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度共同協(xié)商，必要時(shí)可以另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同履行過程中發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決；若通過訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。九、其他約定事項(xiàng)（一）本合同金額未含國家規(guī)定的各種檢測費(fèi)用。（二）合同期滿需延長保養(yǎng)期由雙方另議。第5頁 共7頁（三）本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份；具有同等法律效力。十、合同附件保養(yǎng)項(xiàng)目表(垂直梯)第一部分機(jī)房1、主機(jī)及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認(rèn)檢查。電梯整機(jī)運(yùn)行性能檢查。2、制動(dòng)器行程、動(dòng)作靈活檢查，制動(dòng)皮厚度測量。3、曳引馬達(dá)軸承加油，主機(jī)減速箱加油。4、曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。5、選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。6、主接觸器動(dòng)作情況檢查，接點(diǎn)清理打磨。7、控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。8、各空氣開關(guān)，極限開關(guān)檢查。9、限速器動(dòng)作速度檢查及清潔加油。10、絕緣電阻定期檢查。第二部分轎廂、廳門1、開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。2、開關(guān)門電機(jī)整流子，碳刷清潔檢查。3、門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。4、內(nèi)外門機(jī)械和電氣調(diào)整，消除噪音。5、轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。6、應(yīng)急燈檢查、電話檢查及電池供電時(shí)間記錄。7、整機(jī)開關(guān)性能檢查。8、廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。第三部分井道、井底第6頁 共7頁1、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)安裝尺寸，動(dòng)作點(diǎn)及電氣性能檢查。2、補(bǔ)償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查。3、廳門、撐架、對(duì)重的清掃。4、鋼片清潔抹油、張力檢查和調(diào)整。5、安全鉗動(dòng)作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。6、導(dǎo)靴磨耗情況，導(dǎo)靴安裝尺寸調(diào)校。7、隨行電纜狀況檢查，感應(yīng)器調(diào)整、隔磁板及感應(yīng)器清理。8、井道內(nèi)導(dǎo)軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊。9、井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。10、所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能檢查。第四部分