搞笑-最成功的房地產項目全案策劃書搞笑-最成功的房地產項目全案策劃書搞笑-最成功的房地產項目全案策劃書V:1.0精細整理，僅供參考搞笑-最成功的房地產項目全案策劃書日期：20xx年X月[搞笑]最成功的房地產項目全案策劃書

背景資料：湖仁房地產公司近日生意不佳，新開樓盤賣不動，老總石布通先生找到阿兵，阿兵正為當初石布通拒絕給自己的合作要求，反去找一個什么深圳公司做策劃而生氣，于是開價便足兩百萬，外加以后每天的顧問費4萬元，石布通舍不得，只得回去，后來看否自己實在是房子賣不出．再想想從前阿兵死人都能說活的能耐，終于痛下決心再次找上門來。沒想到阿兵這邊，開價已經到了二百五十萬，日顧問費漲到7萬。沒辦法，為了自己開盤已久無人問津的新樓，石總只得咬牙應承下來。

該公司樓盤的情況如下：一座由辦公樓發改成的商住樓，由于離商業區較遠，戶型不合理，許多房間不能采光，加上旁邊有一條多年都整治不好的臭水溝，幾乎一開盤就成為死盤；公司一直官司紛身，特別是在去年的工程中，有3個新疆民工在施工事故中死去，某家屬天天到公司鬧，要求只有一個：解決家屬的工作，工資要高，還不能是體力活。

石布通的要求：要做出超前概念，并通過炒作概念，做成明星樓盤；但又不能留下把柄而讓購房人有打官司的證據。

阿兵看了一下原來的宣傳資料，聽了石布通先生的介紹，加上原來已有了一些了解，回到家中再猛翻一通報刊雜志，一個大膽的設想終于形成。這個設想不僅能完成石布通的賣房要求，還能將令其頭疼不已的民工問題問一并解決，條件是報酬得再加5萬。當然，到了這個時候，石布通除了全盤答應以外，似乎沒有其他選擇。

全案策劃書

前言：

原項目從名稱、定位、廣告策略、營銷手法，統統過時落后。本策劃書一律推翻。原工程項目一律不做任何變動。

本策劃書的行文風格；

貫徹“有用就是真理”的原則。體現阿兵工作室一貫務實的作風，不拘于任何固定格式，難把握一點：凡括號內的文字均為不宜外傳的操作方式和說明，建議列為公司“超絕密”級保護對象。

本策劃書的經濟目標：

把概念做到登峰造極的層次，將概念價值轉化為無與倫比的經濟效益。

本策劃書的社會目標：

創造中國房地產行業的一個可上哈佛教科書的經典案例

（本策劃需要的超人決斷力的基點，靠概念總有一天要玩完，概念肯定要做臭，與其讓別人做臭，不如自己做臭，搞一把算一把。）

正文：

A．關于案名（即樓盤名）：

將樓盤重新起名為——克隆人非常花園（CLONE）由此引伸出本樓盤前無古人的超大型主題概念；宇宙太空莊園，中國貴族的夢工廠，人類歷史上第一個克隆人社區。

關鍵宣傳詞：將人文關懷延伸到您的每一個基因。

備用廣告詞庫：

1．為延續您高貴的血統，特聘請世界著名的克隆人科學家麻里森教授為小區榮譽居民，并將與美國前總統克林頓、球王貝利、名模辛迪克勞雷…以及所有健在的諾貝爾獎金獲得者聯系，一旦克隆技術成熟，他們的基因將優先被用來本小區業主實施克隆服務，到那時，整個小區內將達到“名人處處走，往來無白丁”的精神境界。同時提供名人寵物克隆業務，按購房先后預約登記，使您的寵物也將與您的后代一樣享受到最先進的名“寵”克隆服務…；

2．克隆人太空花園（CLONE）已申請國際商標保護（填個申請表吧）。

3．52個國家的專家學者聯系參觀考察，全球轟動，好評如潮（如有人就此較真，石總可讓秘書以老外名義多注冊幾個洋名信箱，發幾個EMAIL十分鐘搞定）

B．營銷賣點；買克隆人花園一平方，送月球十畝地；

宣傳口徑：

本公司己啟動“飛天計劃”，擬組織全球優秀科學家展開研究，并擬與各國相關機構聯系，準備在地球月球之間架設“無影時空隧道”，將我們的標志旗插到月球的每一片地。鑒于對無規屬土地誰發現誰擁有的通用慣例，本公司將成為月球上最大的土地所有者。

我們鄭重承諾：一旦項目成功，凡購買克隆人花園，按每平方米配月球土地十畝的比例，無償贈送給我們的業主。（關鍵詞：如果我們嚴格把握“擬”“準備”“一旦成功”等字眼，則不存在欺騙宣傳的問題。）

菲傭服務：國內首家推出菲傭服務。（注釋：老總老家在閩南山區，其表姑夫的堂弟的…二姐正在老家，讓她帶一幫人來，那個方言相信全北京無人聽得懂，姑且當作菲律賓土語用上一把。）

俄羅斯保安：找幾個新疆人家屬就可以了。（注釋；外表長得象，同時解決了新疆民工的問題。反正保安一般也不與業主有什么往來，只是事先進行培訓，要求他們不得開口說話就行了：對業主則這樣宣傳，不開口說話是世界頂級保安的規矩，就象電影里政要名人的保鏢從不開口一樣。偶爾被人聽到說中國話，也可以被理解為了學幾句“洋涇浜”中文－－新疆人說話本來就帶口音嘛！）

法式管家：石總的小秘正和石總找別扭，就讓她作為將來物業公司的總經理。再請石總好友在法蘭克福郊區的一個小集市〔相當于北京高校門口的假文憑“市場”）定制一張巴黎大學的物管博士文憑掛在辦公室，都是洋文，就一切ok。反正也沒幾個人見過真的，不會有后患的。

宣傳語：北京第一、中國第一、全球第一；一個小區八大主題會所，演繹出比爾蓋茨式的豪宅生活

細節詮釋：

30平方米叫足球會所（5歲以下小孩子踢球應沒問題）；

20平方米叫圖書室叫教育會所；

15平方米的健身房叫健康會所；

1O公里以外有個高爾夫球場，簽個合同，讓他們給點錢，同意我們稱該球場做為本區“泛高爾夫會所”我們讓業主買他們的會員卡，先加價30％，再優惠給會員八折，此為“雙贏”。

JHGOLFD連銷購物會所（就是三個干雜店）

臺球會所（一個臺球桌，16平方米的房間）

DRINK會所（小酒吧）

少年貴族會所（在門前20平方米的草坪上放幾個花花綠綠的滑梯…）

超級WB寬帶入戶（WB是“寬帶”的英文wideband的縮寫。）

在10公里之外有一片白楊柳樹林。（同時解決了臭水溝問題。宣傳語此略，將現在樓書所有時髦語言集成即可；建議由打字員小丁做。）

隨著中國入關，全球一體化進程大大加快，中國作為最大的發展中國家，總有一天會成為全世界的經濟中心，全球CBD（即全人類的商務中心區）將在中國形成。據專家預測，按地段、環境、交通、生態、居住人口素質…等十大因素進行綜合考慮，克隆人花園所在區域將成為核心區。（石總，別擔心，想想看，這些是您控制得了的嗎所以辦不到責任也不在您。）

五十年后，該概念才會在美國興起（天知道！）

準備與美國佛哈大學聯辦哈佛預科學校，請哈佛女孩劉二婷出任名譽校長。宣傳語：您的孩子留學哈佛不是夢；培養全能天才的搖籃。（給哈佛大學發個請求函，把底稿留下，哈佛肯定不會理的。那這個問題是哈佛的事了，我們該做的都做了，打官司也不會輸。）

計劃與國際足聯合辦世界足球明星學校；請中國足球巨星“賈里牛”出任形象大使，兼校長。

宣傳語：您的孩子將會成為足球大腕，進入國家隊。可能當上隊長，還可能加入一個外國球隊，即使不會有一分鐘上場機會,也不影響您的孩子在國內年入千萬，加上打點假球還有收入，保證他能夠買上我們將在十八年后推出的時空隧道花園。

C．常規要素說明篇

關于地段：京城最具潛力的黃金地段，中國準備申請世界杯，專家認為最佳比賽場是在本社區三公里半徑內。（注：中國足協副主席張吉龍都說了，時機成熟時要申辦世界杯，比賽場所大家都可以仁者見仁地估計爭取，專家嘛，誰都可以當，承認與否就是別人的事了。總之官司是打不了的，不會有糾紛隱患。）

關于交通：離四環路車程僅僅18分鐘（注：半夜3點鐘，車速280公里／小時可以達到——我們并未說明是什么時候開什么車，所以不存在欺騙宣傳與糾紛后患。

關于戶型：“太空型豪宅蒙太奇LOFT戶型”比京城追棒的“空中蒙太奇LOFT的戶型還要好一倍。（注：這種概念任人解釋，我們當然也可以解釋。）

關于綠化：1000萬平方米的超社區綠化。（相信本樓盤周邊的綠化不會少于這個數，因為我們已聲明了是超出社區范圍的，就是隔了100公里也要算——還是不會有糾紛。）

起價：2999元／建筑平方米（只拿出一套房子，先讓老板的表姐買了）。建議此樓盤定價為12000元／平方米。（可用“對炒之計”“逐步抬升之計”……等等。本工作室妙計無窮，此略，需另加價再出方案。）

D．集大成的炒作手段篇

召開“克隆人花園開盤”及“克隆技術與中國新住宅運動”高峰論壇，出版論文集。

石老板提出《千年大趨勢，無限主題多元概念，不怕做不到就怕想不到之中國豐富全息造房理論》，并發出把概念進行到底的誓言。

最后建議用一句話語驚四座：如果實踐證明我說錯了，我就從長城上跳下去。（天知道。別說一千年，三年以后就沒幾個人知道您在哪兒了。誰找您去啊石總別怕。）

請全國房地產行業的領導、專家、學者、業界老總新聞媒體出席捧場。

石老板接受采訪，上電視臺（贊助費無論多少都應當出）。

公布石總與夫人的戀愛史、吵架史。但最終一定要落實到他們是“為了造好房子造福社會”的共同目標重新走到一起結成關系更加牢固的戰友和伴侶的。

報紙廣告（以有償新聞、軟廣告為主，硬廣告輔之）

制造焦點事件：安排兩個員工打架，先由新聞爆光，然后發現是兩個“客戶”為了爭一套房子互不相讓而起沖突。石總發表《致克隆花園業主的一封公開信），向全體業主和潛在的業主道歉。擬定大意如下：

因為我們推出的房子太少而導致客戶搶房，是我們的責任，特此表示道歉。為此公司決定：

一、凡本公司領導層和高級主管所購的房子立即無條件讓出。共計劃12套，從明日8：00起向社會發售，按排隊先后辦理手續，我們保證決不走后門，批條子；

二、我們將盡快推出二期，以滿足市場的需求，請廣大購房者提前登記．）

結果：所有的尾盤就此全部出手