安六市地項整市調*六市體場告第*概：部主說六城定，地發情，市地各域市情以重代性盤并行關結六城背六房產場析六各域塊場析六商市市研*85里78里68里□安距離合肥直線距離68里距淮南78里距慶85□要置未來射能力較強。緊臨經濟圈中心具有較好六市合肥市歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！一六城背11>.1-市位*省經圈略施為安市持發提更闊間更平。省經圈域圍□安成省經圈鐵農產加、材電四產延承基；□安濟展2015實地生總1500元人生總、鎮民均支收26000；□安入會濟將區間局。省經*皖江接區躋身皖江接產將六發注新動。徽共59個縣（、）泛長三角區重要組部在中西部接中具有重要戰地；通過規模接快構代體系推進型速新型化城化進程實跨越式歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！□加入皖江城市帶，六安的發展將納入國家的戰略布局和政策支持范圍，六安交通基礎設施建設、承接產業轉移方面有了更快速的發展。六安六安市承接產業轉移示范區范圍六安開發區以及舒城縣成為六安僅有的兩個承接產業轉移基地。1.2-城市背景*數據來源：六安統計年鑒□六安城市定位：市域的政治、經濟、文教中心，皖西地區的商貿流通和旅游服務中心，遠期成為安徽省的加工工業基地之一。□六安城市發展總目標：注重經濟、社會和生態的綜合協調發展，將六安建設成為一個經濟商貿繁榮、功能布局合理、交通便捷，綠色環繞、且富有人文氣、宜和業的區域中心城市。皖西政治經濟文中心，省會經濟中心城市，安徽省加工業套基地之一，區域交通，城市地位步。1.3-城市定位*□2008年-2030年六安城市體為“一環兩心、軸區,城市的發展重心向東主動推進，向北積極延伸，向西跨河拓展，向南善,從空間保障城市布局的合理，為城市發展提供充足的空間。□裕安區：定位為全市的農業中心、機械、建筑建材、輕工紡織、農產品，依托原有裕安區中心，發展商貿、市場功能，為本區提供綜合的服務,歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！全總方里全總□面方里總口*核了。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區城格逐形，步大山心市省經圈中城邁進皖城帶展機省經圈工造套地冶工轉承基地農產生供基，會濟西發門和路通老區傳核，南、東為中的核發，市架面城市興行政商務心展起階段；城開同時城綜合片。裕安區經區1.5-市展*2008商房場略但入提升曾一度現不求象2010年場本求系于平衡2011年前個升。2008年六安房產場于求1.36存一的面；09年場求步于衡存。2009年場需求得到釋放提升曾一度現不求，日盤時。2010六安房產場應成依商房累計批準預售212萬方期增長超16.60%；商累計銷售萬方期增長約4.09%。4房產雖有政控總體良好。數據源：管局歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！2.1-市場整體發展狀況*2009年商品住宅市場嚴重供不應求，為賣方市場；2010年供求狀況基本趨于平衡。2011年前4個月供求比上升明顯。六安市作為三線城市，商品住宅市場相對健康，并未受到房產新政的較大影響，住宅市場成交量呈現穩步提升的態勢。1024*年1高峰后，114*至年4的元/平歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！米均上/米呈平提的從賣方市場轉變房水上將是必然趨于六安市場內斂性特點數據來源：六安市房管局2.4-住宅市場成交*2.5-六安市土地市場成交概況六安土地市場在2010年半年總體低迷狀成交體量不大從年末開始土地成交量增加在2010年11月達到59.75萬方在今年四月達到最高83.31萬方。土地成交量增多必然會導致明年市場大批樓盤亮相本項目要加快進程找到準確入市點迅速占領市場。*2.6-六安市裕安區土地成交概況由于老城區土地空間逐步縮減土地供應逐步往市郊新區轉裕安區從2010年年開始土地成交明上土地成交在裕安區且月成交量2010年11年4月來月成交最高。土地成交量增加使裕安區會成新商中，轉必然會導致區住宅增多。區項目增多競將來激。*2.7-裕安區項目土地成交概況項目區土地成交1年半來逐步升項目土地供應繁未來項目新開發項目將大幅增多。2010年來成交總量達到68萬方調研范圍：312國道與六佛路交口中，圍3公里范圍歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*六市體宅場前于展期市發前廣。開項檔參不，政板的品項，有南塊項市整；斷場期發期調期城123發宅場歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*本客是體且自型求主特，資比較。六客置類主分外務返置六市區作的企事單位領導、白領等。2.9-宅市場戶析核心戶來源區域動機年齡六轄縣約70-80%周邊鎮、郊縣首次25-45描述主求主子女上學購房及部改善性主來源區域動機年齡六市區約20-30%歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！金首次置業、改善需求25-50描述子女婚房，改善性需求。次要客戶比例來源域動機年齡六外約2-3%六及外地投資30-50描述工作在六的外地市人，購房做自住兼投資。*價格、地段、面積和配套為六市民購房時主要的考量因素。購房者對價格敏感度比較高；地段、面積成為購房的重要因素；周邊的生活配套如醫院、超市和菜場在很大程度利于住宅的銷售；擁有學優勢的樓盤，在競爭力上有一定優勢；適型的房型在去化上存在一定挑戰；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！市場偏愛多層住宅，對小高層、高層的接受度在不同客群中稍有不同：青年群體相比接受意愿更高，其他群體考慮到物業費（電梯費）、公攤等因素而不愿選擇小高層住宅。客戶價值取向：性價比、交通區位、面積大小、成熟配套、教育優勢等。2.10-住宅市場客戶需求分析*城市外拓帶來的多極化、多板塊市場格局逐步成形，各區域市場特點開始顯現。目前市場各板塊格局基本形成，相比學區、中心、西南和經開各板塊，隨著各項市政、公共配套設施的不斷建成和完善，未來的城市房地產市場的重點逐漸到區。星苑陽陽威斯凱大美灣恒陽城華錦御龍紅花房新坡苑一學區板塊優教育，前政重點區域，逐步成熟經開板塊接的，經的第，城市帶產業歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！轉示區，可預的來本域將展為安另極中板—市心域居住、商業氛圍濃厚配套設施齊全發西南低價格稱近期土地交迅猛上升區價值也不斷上升發空間巨大。政務交通配套優勢明顯六高價值居住區凱旋名門御景龍湖山莊紅葉花園洋房三、安域*政務區市場已為代表項目物業類型戶型面積銷售價格客戶構成華邦錦繡華府多層、小高層、高層82-127㎡次推5棟高層高層5400-5500元/㎡周邊鄉鎮、郊縣客戶主部分市機關單位人員御景龍湖山莊多層、小高層、高層、洋房、別墅歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！在高78-120㎡均/㎡周鄉、郊縣客戶為主，占比80%，和順名都城--------均/㎡周鄉、郊縣生意人、返置業者恒生陽光城一期多、小層82-125㎡多房源4800-5000/㎡主要來自于邊城市多核化發展模式下迅速崛起，一舉奠定政務板塊品質、形象、格標桿的地位。銷值地風，度。日稀宏環惡的下，仍保理量持博典華錦繡府場分析*從三個指對住宅場進行總結：歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！產品情況價格情況客戶情況產品以多層、小高層、高層出現，但小高層、高層漸為主流；已建項目規模在25-53萬㎡之間的中上等規模樓盤居多；戶型整體以中大戶型為主，面積82-127㎡。區域整體價格范圍4600-5300元/㎡區域樓盤整體價格水平相當，沒有拉開差距。在整個六安市場，政務板塊客戶來源最為廣泛，雖仍以周邊鄉鎮、郊縣為主，但本區域市區客戶也有一定的比例；區域客戶多以政府公務員、企事業單位高層及白領等；在購置目的上：多以自住、子女上學和改善性需求為主。*代表項目物業類型戶型面積銷售價格客戶構成振興??中央公館一期即售4高層94—144㎡的兩房和三房還沒開盤------------陽光威尼斯多層、小高層、高層歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！1房48-60㎡，2房86-94㎡，3房以上100-210㎡均價：5800元/㎡本地企事業單位人員為主，少量外地投資客及周邊各縣業主城中板塊的價值在核心商業的不斷發展下充分體現，現售項目基本為小高層和高層的產品。城市中心區域，周邊配套非常的完善，價格相對于其它區域樓盤相對較高，產品類型比較豐富，升值空間較大。產品線多樣華主要以中小戶型為主，戶型設計南北通透；小區整個建筑設計理念采用意大利建筑設計風格；項目處于城市商業中心緊鄰淠河景觀帶。陽光威尼斯3.2-城中區板塊市場分析*從產品、價格、客戶個面對城中區市場行：產品況價格況客戶況產品類型以小高層多，以項目在30-55平米間的中規樓盤多；戶型整體以房、房戶型為主，80--130。區域整體價格5800元/方左，體價格高于安均，區域樓盤整體品較高。板塊客戶來源較為廣泛，包括全市各區域以及外地客群；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！板處城中地，戶為人本域在置的：以善需和資*代物戶銷客明陽高、2100-102，3140-141㎡均/（裝/）開公本業工本企業作員多少投客陽歐城小層286，3100-122㎡4164-175㎡均/㎡企業位員生人周各置者星小層284128136㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！均/㎡本生人周各職者明都陽光水岸學區塊為小高層高層的產品。擁有不可復制的資源，首家精裝修戶型設計，去化速度快日漸稀缺的塊資源保證理想的交易量且持續博高位。項目產品線主要以中大戶型為主，產品戶型設計方正，采用180度觀景戶型設計；客群主要以企事單位、邊縣業為主。陽光歐洲城項目產品舒度，戶花園飄是該項目戶型的點，一點是平700的精裝修；客群主要以電工市區客戶為主。3.3-學區塊市場析*產品、、客戶方面標學區塊市場進行總結：產品情況價情況客戶情況產品類型以規模在10-18萬方之間中等規模樓盤居戶型整體以中大戶型為，面積85-130左右。區域整體圍4600-5700/方總體高于六安，區域歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！樓整品較。板客來較廣，括市區以外客；區以區鄉客居，發群在定在置的：看區優學資，及善*經區塊于開潛區目板價相偏，整發迅。代物戶銷客一小層1房31-39㎡、兩房89-98㎡、三房112㎡、四房1421㎡目均霍邱、壽縣等周邊縣主部分發職工紅葉花園洋房小兩房80-100㎡、三房130㎡五房195㎡（下約65㎡195㎡（頂復式）均5000元/㎡企事單位管理人員生意人地者（10%）新加坡御苑多、高、層121-127㎡平米產以大型主歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！目均4500/㎡鄉客以周廠客城產核區周配不善價相其板而相較，上漲快產類趨豐，質較程提。產設加，加高幾無積戶無價增較：我項去2600現已賣。—置顧問李玉榮一尚都花園洋房新坡御苑項產線豐，5+1花園洋房主后期中小型層住宅推出；客市企事單位管理人員主約60%生意人也占很部分。—置顧問李娜產線要中戶為規中矩；項整體規劃以園林景觀優超越域它歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！我老比注品，以質非好。—置業顧問劉柏凱3.4-經開區塊市場分析*從產、價格、客戶三個方面指標對經開區塊住宅市場進行總結：產情況價格情況客戶情況產類型高層點綴其中項目規模10-20萬平米占主流；戶型整體中小戶型為主面積80-100平米左右各項目產線為豐富，類型多樣。區域整體價格范圍4200-5000元/平方米均價為4400元/平方米左右價大在剛需旺，型占小*西步晚當在多檔高鎮現顯勢。代表物銷構成歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！正凱多、高、層92-111㎡均/㎡主是邊鎮城業，分安租司等大美灣多、高、層74-103㎡均/㎡公/㎡裕區及邊鎮郊，者例騰·水岸城多洋房小層84-140㎡均4500/㎡主來自于南傳統的農區擁有量的域性客戶；域產品在理念形象定位上參差不齊；域整體格水平處于低位為其火爆成交奠定格基礎。商圍濃認知提，格勢項為桿、展方均到周售供充；外立采用法蘭西風情建筑風格可典型目正凱3.5-西板塊析歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*從產情況價格情況銷售情況客戶情況產以多層、小高層、高層出現；以項目規模在12-50萬㎡之間的中上等規模樓盤居多；戶型以中大戶型為主，面積79-140㎡左右，市場發展趨勢為經濟實用型戶型；區域整體價格范圍3900-4500元/㎡，目前均價為4000元/㎡左右，區域樓。*歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區跟者長來，南塊來進步漸熟同房產場臨項、品客的——我們從細分場現狀入手判斷來演趨勢未發體現在價格和投資需求加速增；土供應以舊城改造為主個別段和資源價值優異項會創造新高。政府部西部開基本結束后續土供應集中在政府東部、東北部局部住宅用供應基本飽和未發體現在價格和投資需求快速增；會出現個別以高端后續土供應充足但價值不高；區商業住圍濃認度步高；很能開形的3.6-地板未發*以見來安房產塊地及能將著政域價值和功而。城中心塊土供應竭后續供應主依舊城改造；吸引眾多中高檔歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！學區板塊傳統的農業區，區域發展逐步成熟，配套逐步完善；房地產發展不成熟；后續土地供應相對充足；周邊邊緣性客源充足，區域情結條件優。政務板塊西南板塊依托學區發展起來的房地產板塊；住宅土地供應基本飽和，后續供應以非住宅用地為主；客戶比較分散，以有經濟條件為孩子尋求更優質教育的六安市區家庭為主。經開區板塊傳統的工業區域，目前城市規劃主要的發展方向，在原工業開發區基礎上形成規模經濟園區和產業園區，帶動城市發展；區域房地產發展處于起步階段，發展不成熟，板塊價值沒有被挖掘；客戶目前主要來自于廠區。城市新興的行政商務核心區；后續優質地塊供應減少，主要集中在新市政東目前城中區域；六安市房地產形、品質、價格標桿區域；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！優的住件濃的務圍仍吸眾客。城區益猛發，及來量土供，起的格次低印象中逐步走出后續項目形象產品上都有走高趨勢未本域價值將進一步提升。*六安市商業局主要包括市級商業中心、社市級商業中心老解放路構成適當集中并擴規模形成更為強的市中心。政路信淠河岸構成。特是托兩建上規模、上檔次賓、字，立市區商中心形象同緊火、車站行中心帶作明顯。金安商業中心：位于七里附近目前該域商業氣不足簡單且少。裕安商業中心：位于龍河路到天堂寨路之間磨子潭路側近期專業市場步逐步為高一級態替代隨著西板塊開口集聚，該商業中心前景廣闊。九里溝劃到2010年在解放北交口北域形成主要為周邊區北部服。特色商業街主要有皖西路商業一街、常青路小商品一街、梅山中路綜合商品一條街、東街花園百貨商業街、齊云路美食一摩車配商業街中國市布藝商業街等。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！政區業心老區業心金區業心九溝業心七站業心四六商地市裕區業心*4.1-業產場品析專主項：街項體方商數；經業：服裝休閑娛樂價格14000元/㎡銷售率80%招率70%客源六，外來投資者占小部分主項場場品場場產場商體㎡順達8㎡6方㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！經種：主要項目憶豐市場、國際汽車城商業體量憶豐18萬㎡、國際汽車城20萬㎡經種：出租率100%居然之家銷售率40%售價13000-17000元/㎡經狀況一般，人氣不高目前城區在售大型商業項目不多，且多為社區型商業；市郊專業市場眾多，產品形態大多為1、2層連體，主力面積在40-100平米之間。*商業整體的市場容量有限，09、10年嚴重供大于求，2011年前4個月商業市場回歸平穩供需基本平衡；成交價格在歷2009年的低谷后迅速攀升。商業產品比較多，前兩年市場處于嚴重供過于求狀態，今天以來供需狀況基本平衡，供需矛盾有所緩和。09、10年市場存量很大，近100萬，化力很大。11年前4爆11.0萬0.74；銷售價5519元/平米，比8.74%。4.2-商業產市場整體狀況數來：市數來：市*4.3-商業市場成交量析六市場2010年出年、年高，年低谷的，于老城區商業歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！空的步減商供逐集在郊區。近年，于區商項的市場2-3期入商市場又一度回暖。數據來源：六安房管局*2010業4月份業業*從年將漲。區等標。城化程快剛需比大推穩定近土拍賣節節升，下必迫使樓值攀建筑材綜合提。結土土地供量量增多致使后期競爭劇競爭品質競爭。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*整住處發上階，體粗式點板競初顯；城化程快需快釋，力始城規框基拉，來南存在較大投資性預期將由價格當地自型價格成為購買最敏感因素。項目激烈。市產品同質創新產品具有較大的。商業場圈度中市商業中心、區商業中心在外投資有，制六商業地產道。的發是項目機會。地場由老區地的步減地的供應步中在新區；項目區內開地量，將不輸地產展大；地的供應量在不的升期產*住項目深度調研報告第二部分*產概述產分析歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！新組區住市工園團析板分公類可性*西南位和價格因素為312國道北部傳統的農域客戶；不齊；本項目312國道北團312國道南部團*二、城南域塊析312國道以北塊312國道以南塊312表*塊*歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！凱大美灣312道部塊此塊在項較，正·旋林目道在項：旋林，正·旋；大美*目銷銷正凱㎡元/㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！主要是周邊鄉鎮進城置業者，部分六安出租車司機等大唐美林灣（二期）多層、小高層、高層、別墅81--103㎡多層均價：4800元/㎡公寓均價：4300元/㎡現一期房源基本售罄，二期即將推出。裕安區以及周邊鄉鎮、郊縣，后者比例大（80%左右）區域專業市場的發展，交通、商業配套的逐步成熟，居住氛圍漸濃，區域認知度提高，價格優勢使區域成交量持續火爆。項目為區域形象標桿，在產品設計、營銷展示方面均達到較高水平；周邊傳的業區域，為銷售提了的源；外面用蘭風建格，市場認度高。典項目：東旋門道部塊項目告：一一項目：以產品的，樹區域的標桿形象，較，項目形象在區域到。*正·旋門*的項目形象展現較高的*歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！高的牌業約式—升目體質高的交通剪儀—彰項未交*正·凱旋名門主力戶型戶型面積：101㎡-105㎡戶型面積：99㎡-102㎡正·凱旋名門主力戶型戶型南北空氣流于增加加值，空間用率不，傳統戶型。*項量相當稀少。項以多層產為最大賣點，強淠河水景，周邊傳統農區域，為其銷售提供了充足客源；二期半戶型為8090為主小戶型，產設較為，面積區間較。大·2期項定：20平南水風區*戶型面積：90.41㎡大·林主力戶型戶型面積：91.07㎡戶型，深大，居舒適度較低。戶型創新缺乏，較為庸。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*城區內312道北塊售目均達4300/左，體道部塊312道北塊然位上對靠六市，價上道部塊具優，且道部塊迅發，標戶將更向在部塊此塊目推型左的房小房營推及示平對高明高原312道部塊小：*啟：312道北塊售目少將部客群流本目在把項營推及象示較，其正客營銷*道部塊*道部塊苑歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！周堆皖大場本目城四南·現代城工業組團新興組團依托區的交接地帶，土地供應的增加和政規劃的利好，促使此區域成為理念和營銷推廣方面，都相對落后于新興組團各板塊劃分*2.3-新興板塊分析*新興組團代表目物業類型戶型面積銷售價格銷售速度客戶構成騰逸·水岸名稱（住宅）多層、小高層、高層歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！80-137㎡均一已罄二未售源體量13方主是邊鎮城業，分安南域戶周堆住）8小層住部推-早價現鋪預完住部售間定城鄉客為，南域戶輔皖大場住）多、高、鋪88-140㎡商住連5100/㎡2010年開銷，已城鄉客為，南域意（業場板南·代城小層綜合業辦公80-137㎡--階段--城家園多、層849093122㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！預4000/㎡----四小層--預4000/㎡----板內售目3，宅售/，型積80-140㎡之，宅型騰·水岸名城售但后續。*新興組團項體量剩余體量預推時間騰·水岸名稱（260000㎡200000㎡6月份周谷堆（約616套60000㎡60000㎡住未定歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！皖大場住）160000㎡下年南·現代城500000㎡500000㎡7-8月份城家園70000㎡70000㎡5月份四季陽光130000㎡130000㎡5月份公開6-7月份推售區域內已開發項目總量達100余萬方未面世體量達90余萬方20115-9月份將是推盤高峰期。新興組團內已知剩余體量：20萬+6萬+2.5萬+50萬+13萬=91.5萬㎡*個案分析騰逸·水岸名稱項目地址：磨子譚路與312國道路交口東南開發企業：安徽省騰逸置業投資有限公司歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！物類：層高、高、商占面：150畝總面26建風：式格周配：河火站汽南距較，通件，部業場林，部業，邊目開項公交項客：戶體城區客、南鎮戶廣語一水，片地*個騰·層小小層高，高，。項業商致多目。簡風的筑格外；多*戶面㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！騰·水岸名城主力戶型戶型面積：106.77㎡南北朝向，戶型通透性較好，但南北進深長，不利于采光；南向臥室較實用，北向臥室過小，不舒適；正門對衛生間，部分客戶群存在抗性。*項目劣勢項目借鑒點部價值點；120經濟，雖有助于項目形象的提升，但去化速度，經濟益；項目北的西配摩大對于項目形象有。形象示在形象的裝，強項目的爭力，區域客戶的認可；圍導視售樓部裝景觀范區氣檔感彌補缺陷；聘請專營銷團隊和劃團隊，劃線銷售線領先于區域內其他傳統項目，是項目熱賣的關鍵因素。****個案分析歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！皖西農產品中心批發市場項目地址：磨子譚路與佛子嶺路交口南占地面積：183畝建筑面積：15萬㎡，其中住宅60000㎡經營業態定位：六大業態（瓜果、干貨、副食品、糧油、蔬菜、物流）商鋪面積：60到90平米不等銷售均價：暫未開盤盤，預計均價5500元/㎡銷售情況：由于本項目是六安區區政府重點招商引資項目，欲打造皖西的“周谷堆有政策上的傾斜，故商鋪銷售異常火爆，供不應求。周邊配套：淠河、火車站、汽車南站距離較，交條，部業市場，南業，周邊項目開發項目。公交：202路項目：戶體南區客、南鎮戶***個項目地址：六佛路與312交處占地面積：179畝建筑面積：16萬㎡，其中住宅余量2.5萬方經營業態定位：車、車、汽車、農業、程械各車配為的大綜性業市場商鋪面積：70平右銷售均價：鋪均價元/㎡,鋪均價元/㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！銷情:計半才新源周配：河火站汽南距較，通件，業場立南工園周項待發目。公交項客：戶體城區客、業場意、南鎮戶*****皖大場宅分力型戶方，贈面少裝時改空較，新，型計亮*個南項與米積畝積物類棟物物1萬銷無銷情:計半將周配：河火站汽南距較，通件，業場立南工園周項待發目。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！公交項定：安席市*南·現代城地塊分A、B兩區，A區占地604513.0，建筑密度35%，綠化率30%；B區占地3.6，建筑密度30%，綠化率30%；*南A區B區*南A區3-2戶型A區3-3戶型歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！客較舒，間；南客臥采北室光，積*客大臺大寬較缺戶創，間用不；北室光緊兩設，深通性；主室密差次室積動區劃不。A47-2A12-3*A3-1型小房計戶緊實；次室積小舒度；戶創少較平。A5-1型動分，廳間，臥積北臥采差面小實；贈面少戶創*戶贈面少創少主、廳積北臥面均小實性強；一衛計合理中臥私性。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！客大間大；主有立生，計戶南不透北區設不*項項借點戶方缺創，小型間用不，分間適差大型未發大型優，間置合；社景亮強布缺適本域用不項墻的公車廣投傳為期客定；沿佛的示好利項形提，識強；綜市給本帶來人同時也提醒本可以打與其相輔助態共同域核心。***個案析四季陽光項地址：佛與國道匯處米占地積：㎡積：㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！物類小層2高組。銷均：無銷情:5份開目息6-7份推計。周配：河火站汽南距較，通件，業場立南工園周項待發目。公交項定：南陽****新住組項項均六路布六路拓將來目來值升后本團將續應的住地未人氛將步項本團城新組，已本域立高質象成為區高大及格。產現、式建風受后項的崇園景也來受重視；區所接戶面積都之間戶創將提項競爭力基礎。營包裝新組各目營平營隊上南組有幅升項包裝也視。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！*本目示形戶包合樹高的象在象位要敗大形自的洋代，良包的，于區域領先地打造中小型增80—110㎡兩房和小三房比例并避免產生120平米以上大型使確展、觀工提前進行盡完房。聘專、驗富計司專隊設邊目搶市場樹牌。*組分析*明珠苑金隆嘉園清華家園河佳苑本目城學歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！裕城項區：項道布依校建學資帶銷的型項形：屬城早項，地本，于安價洼，目象屬低檔，裝售隊項以校大打城鄉鎮客戶主要看重校資。組特點*代表目物業類型戶面積銷銷速度客戶構成多層、高層84-122㎡預價4200元/㎡一組住宅已完現認籌3#公寓蓄客3個多月主要是周邊鄉鎮進置業者部分安客戶金隆家園歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！81-120㎡預3600/㎡速較，目體成售50%城鄉客為，南域戶清多、小高層80-120㎡預3600/㎡現罄3棟小高在認籌城鄉客為，南戶板塊內要在項3個/暢*項量㎡㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！87788㎡40000㎡20116-7份清82406㎡19820116-7份區內開項總方未世量29.2方2011份是盤峰。于批銷均年價/㎡傳組內余量㎡*個南項地：南學面六路南大交占面（建面（期，物類：銷均/）銷情況:剩共通路項*南一共多。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！項賣：自景：緊淠景帶水資；物形：低度層筑親生。配：外配：南內配市㎡**項南米占㎡建㎡物銷售情況:50%。年1套城中歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！配。公交項定：中·淠河岸·西班牙豪宅*金隆嘉園自然景觀：緊鄰淠河景觀帶，水景資源；物業形態：低密度多層建筑，親地生活。配：外部套城南學、裕安學、城南小學、碧水云天沿街商業住宅物業81-120㎡小戶型適合標客戶需求。**個案分析清華家園項地址裕安區城南鎮（原老糧站）占地面積55000㎡建筑面積82406㎡物業類型多層、小高層銷售均價3300元/㎡（2010年11月份）銷售情況:多層住宅已售罄，3棟小高層在認籌，198房源，認籌率達65%。預計價格3500-3800元/㎡套歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！配。公交項定高價成*清項房，層源552，高198。項賣：自景：緊淠景帶水資；物形：低度層高住宅戶型適合標客戶需求。多組團小商樓**工項項動項遍園項項動；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！建風多，都純，聚班風、代格園景展戶均中中戶。營新組各目銷平營團素不，于期南目少處于小求形，包上不*2.5-域宅場結*明苑金清南水周堆皖大場本目城四南·未來我們所面臨市體量達到91.5萬方體量達到29.2萬方源*區市心歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區域價格產品特色營銷包裝區域住宅市場總結城南后期項目將主要集中在北部區域，城南南部地塊，后期將主要是工業園區的土地供應，因此未來本項目將面臨很大的競爭。傳統城南項目以低價格為主要競爭手段，后期隨著城南各新項目的入市，形象和產品的不斷提升，價格上必將提升，價格提升空間大。傳統項目戶型較為普通，缺乏創新，競爭同質化，區域內新老項目戶型均為中小戶型，80-110㎡的兩房和小三房最為暢銷。傳統項目對于項目包裝重視度不高，對于景觀規劃、產品細節也缺乏推敲，后期項目數量不斷增加，競爭的領域也將擴大，不僅僅停留在戶型上，營銷水平和包裝水平也將成為競爭的重點。*未來本項目將是城南競爭較為集中的地，本項目應行的項目定，本區域未來競爭點。主產品、形象包裝、營銷手段，各方面要領于本區域，本項目市場地；區域價的不斷提升的提，項目應住，在項目價格位，應緊市場，通不斷的戶理，營戶價格期提升，提升戶對本項目的度，主出，“走去”、“戶”的策略，以戶需求為導向性，加強服工作。打中小戶型產品，區域戶的業，總價、，小客戶，增加戶型創新，提升產品加，提高戶型，提高價。規劃、營銷劃、業管單、的質單，、產品、銷上，為營，營項目高歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！價。本目示*提宣，銷廣行步確規后通戶展提宣續范區工作*選取了較具有代表性的若干公寓目通目格、為本3.1-銀石公寓市目六安市南部較具代表性的公寓目經開區較具代表性的公寓目三、公寓物業調研及可性*3.2-銀石公寓：暫未開盤預期6。項地址磨子潭路88號：SOHO公寓占地：30100平方米總建：67000平方米歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！綠率19.6%容率2.226交路項目主要賣點：商業版圖核心，30~90㎡全現房精裝SOHO美寓；交四八達，五分鐘車程輻射城市繁華。*3.3-一品尚都項目地址皖西大道與經三物業類別高層、小高層、公寓占地面總建筑面綠率41.5%容率2.56交路公車銷售信息在售32㎡單身公寓項目主要賣點雄踞開發區最核心位置；六安整體向東發展；項目周邊完善的配套設施。*3.4-陽光威尼斯項目地址皖西與人民之間物業類別多層、小高層、公寓占地面總建筑面歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！綠率37%容率2.0交路銷售信息去年年中推出的一幢公寓樓，現以售完項目主要賣點大雁河自然水景資源；位于六安城中位置，項目周邊完善的配套設施；威尼斯風格園林景觀設計。*3.5-置業顧問訪談分析公寓相對普抗性；房。成較高，格相對于普住宅并不有。市場認同度區域客戶置業慣產利率*根實訪區域民市區分，客戶直了公寓在六安市場的受。積小般1房不能滿足民住適合特攤經濟敏感講究性比符合；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！公產一做住形、380-90㎡較為合適。3.6-居民訪談分析訪談調研主要結論：*城南區域置業客戶更傾向于品投資需求的客戶很少；六安市場環境和六安居民置業習慣對于投資客的局限性也制約寓項目第三部分周邊暢銷戶型分析周邊項目置業顧問訪談區域居民訪談周邊項目戶型比例啟示周邊項目交客戶來源分析區域客戶需求特點分析本項目目標客群啟示暢銷戶型周邊項目置業顧問訪談區域居民訪談周邊項目戶型比例啟示二、周邊項目置業顧問訪談通過對項目周邊6個項目：歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！騰·水岸名城、皖西農產品批發市場、南河佳苑、金隆嘉園、清華家園、裕安·明珠苑的置業顧問訪談得出以下結論:通過業內人士訪談，通過第一線銷售人員獲取區域客戶傾向戶型進行分析。（樣本量：6份）戶型面積城南在售項目普遍認為80-110㎡戶型最易被客戶接受;房型需求90-110㎡的小三房最易被客戶接受，兼顧房數實;銷戶型三、區域訪談通過對項目邊進行訪談，了區域民鄉居房的銷戶34份）120首的，買小、埠居80、90、100；房實、比例啟示代表物類型歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！戶騰·水岸名城（住宅一期）多層、小高層、高層80-137㎡暢銷、104㎡兩房、小三房大唐·美林灣多層、小高層、高層、別墅81--103㎡主力南河佳苑（一期）多層、小高層84-122㎡100㎡占60%；80㎡，占30%；122㎡，占10%金隆嘉園多層81-120㎡暢銷清華家園（小高層）多層、小高層80-120㎡戶面積區間：80-88㎡2房100-116㎡（3房）通過對項目周邊在售項目歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區內型積間之，銷型兩左右三。五暢戶以大型對小型說化度慢區客價敏度高且期于域格提，小型然本域來熱戶。戶城在項及遍民遍戶；房出戶實性房總的制因90-110的三最被滯六周項成客來通對目項的研騰·水岸名金隆嘉、華園裕·苑通區居訪獲區置客來情。通業人訪和民談對域戶源行析（本）客城鎮部埠韓渡其他鄉客約占60-70%；項北312國道北專生意少市客約占20-30%；區少改善業群約占5-10%。七區客需特通對目項調：南、華園裕·苑樣6）通區居訪獲區置客需特。樣）問題：歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！建風問學房向問園景問社問問問問戶關度低主注戶實學較重，重女育暫太關，不為要斷天校、菜市場、陽能、健身。較關，高注性比。較關，較關，、生活便利。關暫作評項目優劣的：配也較關歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！八本目標群根以分，參區項未發趨，期本目期群成提參。區項未發趨：①騰區內期印象中高端形象是來；②城南鎮的進步展區價格也將進步得到升價格的升也必將增加目客的爭奪；③競爭的加劇也促使各升營銷推廣的水平；④產品細節打造也是來個向要占優勢產品是基礎。社健等民活建；住位配上平的房小的例不120平米型迎客快速去化產品；住戶增加贈送積采用新增加際使用積避免出現量高層產品控制公攤系數講究的全明通透性避免暗衛的出現；社配套示客區本商業鎖區客為核心推廣蓄階段應重點在周邊區域南部工業園組團及南部鄉鎮；八本目標群二質景觀規劃風格純粹別現有目質提力。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！景風*區商市深調第*城商城專市板項南組商配調消人商板項北業析項周邊未來析商板區商市總結*一、域業述六安區業局主要包括級級區老區民路、梅山路和解放路構成的礎，適當集中，并擴大規模，形成更為強大的。政務商路和信淠河兩岸所構成。館寫字樓確立全區象。同時緊靠火站、車站和行政中心，帶動作用明顯。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區商金區業心位七站近目該域業氛足設且。裕區業心位龍路天寨之的子路側近業場步逐為一別業所代隨西板的發人的該業心展景九溝業心規，解北交以區形成區商中周邊地及城服務。特色主要有皖路業條街、常青小品條街、梅山品條中城布商街。務商城商金區業心九溝業心七站業心*六路托及商1.1-域業述商調按影項商定的驗圍項3里界，行消費口、業營鋪產品格、業營特色究。本目項商發須考慮業鋪產品格。核商客戶確：域套須考慮圈半徑2里。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！3里項商運須慮目邊心業群口境收狀和費體的費利。核商客將要照域住人及來住區*1.2-域業述消群口析三客核客次客群域專市①業場有口光大場戶，達市總數750，烏商市場，戶，戶3計，人；②社未入振/計；灣：13900。核客區主參本目周社未入人。目人市市，照量/，人。共人：39269。口清總歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！項核商客區人，級群域14150，群域口32950。來住口大增將項商提強消群支。*1.3-域業述區商以經業和務象區，分北專市商、目北汽車、五金務組團生活配套專汽車、五金務南組團業專市商：市市品場商延續了業場經業生活配套業沿街門面面積在20-100平米之間。項周邊零星4S店、汽修、五金、零售店特色小面積自店差、形差單店面積在15-50㎡。項南特色商應缺乏居民水低商在㎡、的本目商分*歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！順大場義小品場全福牌發場專市匯，形成專市氛。域以中專市為配專市延伸業專2.1-城南業二、*光彩項目地址：磨子譚路與佛子嶺路交口北占地面積：460畝建筑面積：500000㎡物類型：多層鋪綜合樓銷售均價：9600-15000元/㎡（2011年3月）一期二期城南專市萬方體量是城南最的業場也是六安最的建材類業場牌2.1-城南業專*市掃描：項目分3期開1、2層2層有車道地面車輛可直接通向2層。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！一產：層4.2；；深15米單商總數956。面積52.5㎡經營種類經營狀況牌為主，中低檔次，批零兼營，生意般；入住率一已基本入住，二入住率約20%燈飾12855227632間光彩大市場**************光彩大市場歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！二產：層4.2；；深8米單商：330，；經種：材地、牌檔牌一50%64間48間64間板木油漆16間14間石********順達大市場項目地址磨子譚路與佛子嶺路交口北歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！占面：100畝建面㎡物類：鋪銷均：體租市05開運，城早專市，步經業定：有品、等元/元/9元/㎡市招率一二招南業********營品、鋪材區*品場址歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！占面：100畝物類：鋪銷均/㎡）該場振集早專市，營間早人經種：品。經檔次低檔品多；積單面20-40㎡租金水平沿街門20-25/平；內15/；市招租率100%爆滿2.1-城南業專**六安全佳福品牌批發場項目址磨子譚路與佛子嶺路交口義烏品占面：60畝總建：3萬㎡物類：鋪租賃格15-25/㎡該場營且營品，品牌檔次重經種品。經檔次中低檔品多；積單面20-40㎡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！租水：/；市招率50%2.1-南業場塊析*商為層開3.5，，鋪積35。市，470商。空率達50%***312道生配專市生配磨專市北為遷區街業滿社需的活2.1-南業場塊析*商范專市板商類型振華家園、齊云山莊村、春苑新村A社商類主要經營種：餐飲店19家積15-500占31.6%五面占15%歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！煙超面藥面餐用五金、酒專業場生活配套商業2.1-城南專業場板塊分析*****項目區位成氛圍較濃的場氣候。專業場總結經營狀況光彩大場和義烏小商品場經營狀況相對較佳，順達大場經營狀況次之。管理的不規范，經營種類重復導致全佳福批發大量關閉。產品特色區域專業層以上配以住宅物業類型也較為普遍。商鋪鋪位開間在3.5米-5.5鋪在小面。、歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！區內專市規參不，彩市規數于他業場模總，時是有表。*汽本目312道側零建、修主經店檔低不規，象。2.2-目汽、金務套業*****商范界：專市道商以金汽低套家具種子批發商營種：汽服面積15-60㎡占27%五面積10-30㎡占31%煙酒超面積15-40㎡占10%飯家具13家面積15-60㎡占16%面積15-60㎡占13%本延續部業場營態形以金汽特色經營種兼具，營次、為散形歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！2.2