第頁二手房個人購房合同二手房個人購房合同1

出賣人(甲方)姓名：__________身份證____________地址：_____________________

買受人(乙方)姓名：__________身份證____________地址：_____________________

鑒于：

1甲方系本合同項下房屋的全部權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

2甲方情愿將房屋出賣給乙方;

3乙方情愿購買上述房屋;

4乙方已向甲方交付定金共5000元整;

5本合同項下房屋的《房屋全部權證》及《土地運用權證》尚未辦理。

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方在同等自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

如因甲方緣由，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。

其次條房屋的坐落面積狀況。

1本合同所稱標的`房屋是指位于長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向其次間雜屋。

2該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。

3本合同項下房屋相應的土地運用權隨房屋一并轉讓。

第三條計價方式與價款。

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰___拾____元整)。

本合同項下房屋相應的土地運用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋全部權證》及《土地運用權證》之日起____天內支付。

第五條房屋交付及產權登記的約定。

1甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

2甲方應當在房屋產權登記機關起先辦理產權登記后日內(最遲不超過房屋所在地其他全部權人取得房地產權屬證書之日)，剛好辦理權屬登記(指房屋的《房屋全部權證》和《土地運用權證》)。

3甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋全部權證》或《土地運用權證》)之日起日內，剛好將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

第六條稅費分擔約定

1甲方辦理房地產權屬證書所須要的稅費產權登記費交易手續費等一切稅費由甲方擔當。

2甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費產權登記費交易手續費等一切稅費由乙方擔當。

第七條違約責任

1乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第九條特殊約定

房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方全部。

第十條免責條件

1因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲乙雙方互不擔當損失賠償責任;

2不行抗力系指“不能預見不能避開并不能克服的客觀狀況”。

第十一條陳述和承諾條款

1甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

2乙方承諾：真實地情愿購買本合同項下的房屋。

第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。

第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條雙方約定的其他事項：

出賣人(甲方)：_________________買受人(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

二手房個人購房合同2

出賣方(甲方)：______________________________

身份證號碼：______________________________

買受方(乙方)：______________________________

身份證號碼：_________________________

甲乙雙方就房屋買賣事項在同等真實自愿協商一樣前提下訂立本合同，以昭信守。

一甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元)的價款出售給乙方，若因最終產權登記面積與此有差異的，雙方互不找補。該房屋為現房，乙方在簽訂本合同前已現場踏勘該房屋，對房屋的相關狀況已經知曉。

二乙方于該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

三本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認可，且不影響甲乙雙方的交易。甲方供應取得該房屋的相關資料并待乙方付清全款后交付給乙方。

乙方假如交易該房屋,若有須要,甲方無條件協作。等具備過戶條件時，甲方應無條件幫助乙方辦理房屋產權手續,界時發生的全部稅費均由乙方自行擔當。

四本合同簽訂后，甲方對該房屋的運用收益出租擔保抵押買賣占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議合同或其它任何方式的處分。

五乙方在支付完畢全部購房款后，甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業管理水電燃氣有線電視等費用，甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。自合同簽定日起之后發生的任何費用(指物業管理處增收費用以及其它相關雜費)均由乙方支付。

六違約責任

1甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產權房屋買賣合同

2乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3甲方保證本房屋無查封交易抵押通知拆除等現象保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約懲罰。

4本合同簽訂房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。

5如因政府規劃部門設計部門的緣由導致房屋拆除或運用功能變更的，甲方不擔當任何風險責任。

七甲方應剛好將可能影響本合同或該房屋價值的任何事務(包括但不限于公司法人通訊方式發生變更,該房屋的查封扣押訴訟仲裁或其它爭議事務)通知乙方。

八本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬拆遷統建用房，國家政策限制，合同簽定生效后乙方是實際產權人和實際全部人，在不能辦理房屋產權證及土地運用證前合同屬有效期內，待房屋產權證及土地運用證辦理后該合同自動失效。

九合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴，違約方應支付守約方因訴訟而支付的律師費交通費等費用。

十中介方主動協調雙方交易，保證此交易真實有效,否則擔當連帶責任。本合同簽訂后，中介費即付。

十一本合同一式4份，甲乙方各執一份，甲乙雙方見證人各一份。

十二附件：甲乙雙方身份證復印件戶口本復印件。

甲方：____________