一．成員及具體分工二．調研目的三．調研時間和地點四．調研方法五．調研數據及其分析六．結論（對所存在問題給出相應的解決方案）七．附件（

問卷）成員及具體分工小組成員：付達，

，徐，吳

，

。三個小隊：一隊（付達，徐（，

，），二隊，吳

，，

），三隊（）調研目的針對蘇州房地產市場，對蘇州消費者進行關于購房需求的市場問卷，了解現在消費者的購房需求，然后通過分類匯總，得出結論，并以此為依據制定解決方案。調研時間及地點調研時間：地點

：吳城附近調研方法，由被，由人親自填寫問卷人口述問題，并如實填問卷問卷寫被人提供的數據。調研數據及其分析數據一：分析：從被訪者的數據統計，顯示住房數量集中在一套，兩套及其以上非常少，只占3%。蘇州消費者目前擁有住房數量比例示意圖46%44%7%3%沒有一套兩套兩套以上數據二：分析：因為吳

城是主要

區域，所以今后的發展重點區域，目前在此地段的項目較為集中。滄浪區的比例達到12%，而對于相城區和平江區，吳中地區消費者的購房態度還比較保守。蘇州消費者對住宅地理位置傾向性示意圖18%12%54%4%

2%8%市中心滄浪區吳中區平江區金閶區園區數據三：分析：個人私秘性要求越來越高；一次購房終身

的思想根深蒂固，單身一族的增加使得一室套成為時代的寵兒；另外，由于躍層、復式在設計上突破小面積的實現，其總價過高的劣勢相對被弱化，相反其私秘性好、動靜分區分明、視野開闊、樓中樓的優點突現在消費者面前，可能成為新寵。蘇州消費者對戶型要求情況示意圖58%30%5%5%

2%小戶型60平米以下中戶型60~100平米大戶型100~20平米超大戶型200平米以上別墅數據四：分析：

的結果顯示，承受單價在

8000—10000元的選擇比例最高，占31%，體現當前的消費群體對價格的快速上漲呈現一定的對抗情緒；單價在2000-30000及以上的被訪者尚有4%的選擇比例說明當前購房群體的心理承受能力有所增強，同時國民經濟總體的快速發展使得人均收入也在不斷增長，支撐了這種房價看漲的預期。蘇州消費者最終愿意付款的價格示意圖44%31%5%15%4%

1%8000下8000~1000010000~1500015000~2000020000~3000030000以上數據五：分析：市場價格的不斷上漲，戶型面積偏大，使得總價普遍較高，消費者在選擇付款方式上選擇余地很小，大多數的消費者很難承受得起付款，選擇按揭的比例高達

84%，付款的比例最低，僅為

16%。蘇州消費者購房的付款方式示意圖16%付款銀行按揭84%數據六：分析：今后的二至三年之內，商品房配套設施如生活服務，小規模超市，場所，相應有較強的需求量，而學校的比例僅為4%。蘇州消費者對基礎設施要求示意圖（多選）56%42%54%26%47%24%4%充足的停車位場所生活服務，小規模超市業主

，休閑老年活動中心學校數據七：分析：根據數據顯示，近六成的消費者可以承受的物業費在1.5元一下，34%的在1.5-2.5元，說明吳中區均價物業費在中下水平;而不到7%的消費者會承受更高的物業

，說

收入家庭對物業的要求正在上漲。蘇州消費者購房需求物業比例示意圖60%34%2%3%1%1.5元以下1.5~2.5元2.5~3.5元3.5~5元5元一下數據八：分析：被人群主要是為滿足其 的要求達到67%；14%的人群的置業目的集中在投資以及保值，他們有較強的

力，處于事業發展的黃金階段，需求增長較為強勁。蘇州消費者購房用途比例示意圖67%14%17%2%自住需要投資以及保值幫父母或

買其他：數據九分析：高昂的房價讓大部分的購房者感覺無奈，超過四成的被訪者認為調控政策壓制房價可能行不大，超過三成的被訪者認為，房價一定可以下降，對國家政策比較有信心。國家調控政策對蘇州房地產市場影響比例示意圖8%33%40%19%比較大非常大不太大沒影響數據十：分析：土地價格大幅上升，土地開發成本提高

，但由于現階段國家出臺了一系列調控放

政策。所以四成以上的被

者認為現階段的房價會保持平穩上升的狀態。消費者對蘇州未來的判斷比例示意圖42%17%15%11%15%平穩上升大幅上升與現在基本持平下降不好說數據十一分析：數據顯示，價格是第一要素，占到一半一上地理位置，質量，配套，開發商品牌和其他因素在消費者的心里重要性近年來逐漸降低，證明現在消費者家庭收入還不是很高。購房因素比例示意圖60%69%58%27%25%8%22%3%價格質量地理位置物業管理周邊配套設施開發商品牌升值潛力其他因素：數據十二分析：據 ，吳城附近外來人口非常多，趨向 的消費，對裝修的態度不是那么注意，但是仍有10%的消費者喜歡根據開發商提供的裝修類型來選擇，說明開發商的裝修也在受到消費者的重視蘇州消費者對購房時的裝修情況比例示意圖53%10%3%34%不需要任何裝修僅提供衛生間及廚房裝修全面的室內裝修根據開發商提供的多種全面室內裝修方式進行選擇結論一根據結果，得到以下結論:購房者還是偏愛傳統的戶型布局方法消費者有相對獨立的生存風俗，盼望有越發寬廣的居住生存空間和越發富厚的生存

。物業是

社區品格和公司品牌的氣力后盾之一

經過多年的發展，房地產業發展迅速，但相關配套行業發展滯后結論二房地產市場呈現供不應求的局面，在城市化進程加快，外來

快速增加，國民經濟持續增長的經濟形勢下，出現一段高速增長的過程；但當市場發展到一定階段，產品供給全面過剩或供求平衡時期，沒有很強的

競爭力就無法取勝，甚至無法生存的時候，風險將成為常態。以科學的發展觀從市場的發展規律來觀察和判斷目前的吳中的房地產市場狀態，才能使保持客觀和清醒的頭腦，所有的判斷依據都要來源于科學、全面的市場數據及嚴謹的科學態度。附件蘇州房地產市場消費者購房需求

問卷問卷尊敬的先生，

：您好！是蘇州市職業大學的學生，數據的準確性，請您如實填寫信息。參加這次

！為了確保統計承諾，將確保個人信息只用于此次調查。下面是

的

問卷，請在您認為合適的答案上進行選擇。謝謝！1.您目前在蘇州擁有住房嗎？A

沒有

B

一套

C

兩套

D

兩套以上2.如果您買房，您希望住宅的地理位置是？A市中心F新區B滄浪區G園區C

吳中區

D

平江區

E

金閶區H相城區I無所謂，只要周邊設施完善即可3.如果您想買（再買）房,您認為合適您的戶型？A小戶型

60平米以下D超大戶型

200平米以上4.您能接受并最終愿意付款B中戶型

60~100平米

C大戶型

100~200平米E別墅的價格？(按每平方米計算)A

8000以下E

2萬~3萬B

8000~1

萬

C

1

萬~1.5

萬

D

1.5

萬~2

萬F

3萬以上若在蘇州購房，您將采取什么樣的付款方式

A

付款

B

銀行按揭如果您在蘇州購房，您對基礎設施的要求（可多選）？A充足的停車位D

業主

/休閑B

場所EC生活服務，小規模超市F老年活動中心G

其他

7.在蘇州買房后您能承受的物業B

1.5~2.5元每月每平方米是多少元?C

2.5~3.5E

5元以上A

1.5元以下D

3.5~5元8.您在蘇州買房的用途？A

自住需要

B

投資以及保值

C

幫父母或

買D

其他

9.您認為目前國家的調控政策對蘇州房地產市場的影響大嗎？A非常大

B

比較大

C

不太大

D

沒影響10.您對蘇州未來房地產的價格判斷是?A

平穩上升

B

大幅上升E不好說C與現在基本持平D下降11．在蘇州選擇房屋時