《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)【答案】DCH6J8F5W7K5T5G4H4G3Q10N5B7O10N6U5HE8K8R6O4V4L1D5B3T9B2M9W1S9E10C6ZK6S3L9W10S1A1G4O1V7O7G6Z2A8K5R82、某寫字樓的土地成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCI4Q5T5E10R10L9B4F3L6F1U5R2N8F5I9HB1T1R1A8W10Q4K2C6X2E2J10I3Y8O2Z8ZX8I8Y7Q8C4U3T4A4K2Z2R4A4I8Q6R43、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】CCK3J9V3T1R9V7N9K9C7C5R6A7L1J4C2HL5U4V1D1Y1E3O10S1X5D7Z9W9O7U10A8ZE8U1A1Z7L2R10G7V3H3H4L5J6O6V7A54、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來(lái)的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCF8C5U9D7K7Z1X10Y2U8W8Y3C6S4M10P8HE7Q9C7E6S5P9G1Q3S8U3O3L10F2W4R3ZY1O6H3V2S9I7K7L1N4L7C4H9X9E3H75、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺(jué)因素

D.人口因素【答案】BCF10Y5P3H8P1S3J6W9L5D1O4Z2Z6V10V1HO1T3V9Q7C10U6P5H5R2F3B3A1R10L7F3ZK7R6Y9X1O9R1S5Z6X7U10X9J5P1L7N36、下列說(shuō)法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動(dòng)

B.情志過(guò)激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽(yáng)失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過(guò)怒傷肝、過(guò)喜傷心、過(guò)思傷脾、過(guò)悲傷肺、過(guò)恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無(wú)不從心而發(fā)【答案】ACP6G1Y1W6U3T8V5N5L1J7K6K7D4I7Z6HD6S2J8V1R1J2Z3M4U1O5H7S8T8Q3V2ZK6Y7G6G1J6K8L7Q5S5Y3K1S4E8Y10V67、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價(jià)

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACY10R6R5I10R1D7N3G3G6N5G5A1B10Z8M6HE10A2L10W5I4Z8E1Z1I4Z2Q6S1M7R6H2ZK4H9E2F4A8I7N7O8D7Y6E3X9E7Z5W18、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCG6Q10G6H7O2A7I1F5G4N1Q10G2V5X5T4HP6Q10P2U1R10T7V1V1B3Q4Y2I7V1E1N1ZQ1Y5B5K1Q10V4C7I7V9A2J3L9R8X3U49、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCS9Y2M9I7T5O3R1Q9D2D6S10O4J1Q7H3HM7O10K7C1L4S1S7S3Y6L7D7S1O4O8K1ZP9K8Z1V2V9V2E4S1F8X5J5N4E6J4L1010、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACX2G5X6H10Z3D8X8A2N7J5K2K4T10U7M6HN8Z4O7X9R9L2B6Z10Z2L5Z4T1H7G10C1ZI9G4X7J9V5I7W4U9T1G10G3Z4C1Y8F111、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCT8C5F1J3I4B10Q8T3K2K1K3V6F9V6E9HP6F6O1V3Q5N2B7S6M2U5C3D9M6V9U8ZF2D6G5D1H7J9P8E1N6V9L2C10C2O6H212、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCR9C8G5Y6I9X1F5I4T7W2Q4D7Q3B2S10HI4D9V6O1U1Q1J10R5N7R4Y2G6G3R6G10ZB10J10S9M4X2O6Z1S2W10Y3B3G3S10U5R413、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCS3P9U3C10H6N8W9G5B3P9J7B1T4C7A10HR7T4O4O5S8U3R6Z7R8H8Y4J7Z10D10T2ZX4G6O6Y8I7S8W5O6V5Z10U10L10X8H2V614、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCG4M3T4H8T1O2D10Q4J9G3O5M7J2Q9I10HV3T10G5B4K1P8U8C2Q2H4I10O4T8X9Y5ZJ10R10P2U9P6M9H5O2Y4R9G3N9X6Q3X515、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCE6N8S4T1C2X6G2N1P1F5H1N3C1H4R9HR7Z2T6H5D2P5N6B4F7Y2S2N5R9H8W3ZY5P7G5E2Z2K10R2Y1I4V1T1G5L4K2A716、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACJ8D10E6P8A7R4F4N2M9L1T1X4U3W3U1HY3B7E8Y8B8I9U4G10J10A2X8A4M8B8D4ZP7Q10E7R5N7E5D2H1H3P9X3P6T1S2F517、（）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACL7J10N1C7Z3W8I4M10O4J8M7D2Y5U6Z4HS6H4T10R8Q8J1G3L4F7F6I4P9F4G4A5ZX8L10Y7M2R1K8Y8T4V10L5F4R8E7N4F418、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCQ2D2B1H2S8V10U9M9F9U4S2S9T9K2X7HS4S5W3K1W10B10F1W7S5Q3Y10L5X4V9K7ZJ10E7X6Z9Y5M4K3F7K2B6U9D8W1Z7Z419、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCJ10L10T7S9K4R3O1D8X1L5Q10A8E9N6B7HI3L3Y9W6N6M9D6P8N7J6K1J5E3M10R1ZN6E4C1R9K8W3Z6N9E5F8A9H3I10T5F920、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬(wàn)元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCN5O6Y7U7R8X10I1V5T9P5D8T8T1L1Y6HJ4X6O6U1Y3F3O6G4I8R1H9M5N6W5H4ZX8A4U8E1S6O7E1R3E8O10F5V5Q10H2I421、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCY10T1S3V9I1D5J4V1C2Y5W8S4D8U9R1HV8T7I1S8Q2S2G6Z5K9Z3L2P8G9L4W2ZE9Z10Z7G8W10I6J10O5E3I9A1T9G9R7C422、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為（）。

A.固定價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】BCW3M9F4H2L9E9F9Z1G7D8N4B3C8Y7G1HY8B6E9U5U7R1F10A3C5F1D8M7T3Y2J6ZV2Q7P4Y2R2J5G9Z4T1K7O7X2L1S6R123、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACB10T9G10G3S4K9M9D4R5W9F3T9B1G2G1HH6R4J9B9T1N1U7X1G1F7E8J6I3O7R8ZD3G6J2H10P3I7T1T4Z2R5R8V6P6Z6N224、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACO2H3I2K8T4B3L6B3Q10V4T2X8B7U7Q9HS9O9P10A4V2F2R5B4W9Q6Q5O1I7G1U4ZH7B8N8F3E4J2A4I9E10F2R8R1Q5K4F225、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價(jià)格

B.交換價(jià)值

C.源泉價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCU3H10O7P4W8T6R5I6R10K3G10B8E2Q3Y4HC2W7U10K6H9Q4L1O3G9I1U5L1A3F4Y4ZA4V1Q9G4O9M2E2E4G1O6E10Z2B4R2O926、某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為()萬(wàn)元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCE10M5X9I7L8I1G10H2K6S4D5A6G9P10B6HD3T1U4Y8D10R5E7D3L1O7C9W7A2O3E4ZV8W9O4T10N9G1H10B1C10A7M2G7D4I4C427、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCZ3N1L1A5R5J10D8T5Y10P2Z7F3Z5O5U8HU6M7B1F7B6O7W8J8X3G8M6D1J3W1B3ZW1S5U2P6Q9M9M8N4X4C4K1S5O7U10I728、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCN2C5W10C8E4B9X3V1Q1E9W8V8D7Z7R9HB8R8U5U4D6D1C3B7A2S3Z6U3M6N5V7ZD2M9B6R7X3Y10B10P9M1V8R9L6X6Z8F429、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCD2I10M6H5S9X1H3Y7T4M8E8Q5A4A8Q1HQ2E2F2G9K10H5C2Y10F8J4G1I3Z5N9D6ZZ3S4H1Q8N7P1Z10X8B4A1Y5V2S5X9X830、動(dòng)而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCK2H9Q10O5W10D5S6Y9H9T5F5K1F9V1F8HR3E3R10P8M9Q9Q8Q3I6Q3Y8C8L1I5J7ZY1D7S5Y2Y6L10S6L9Q8Z4U5N3Z1P9G331、履行必要的估價(jià)程序是（）的基本要求。

A.完成估價(jià)項(xiàng)目

B.評(píng)定估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.評(píng)定估價(jià)師水平

D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】ACU8J6D10B6G9B6B10D9Y2K9Q10G6R9R4P2HP10L4G6U7Y5E1I5Z5J3P8O3V9R1U9I1ZU5P3U7H1U8N5I1S6J1K1R3I10Q2U4Z832、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCJ4N2N4C9V8M3K10B10W2X8L2K1T2E7W5HQ8U8T8E8E4Y4W7I6R1D3C8B8R9P3L5ZX9D9Q5W8N7U3Q5I7R2F5V8O5G1T8R233、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCW9X3Q1Q2S3Z6C10T1Z7C6P5P2Y7F3M10HH4N4Z4J7V9E8Z9H7W1F5P6B2G9V10B3ZR6J8T3H8V8C8O8F2M10B1U7D3A2X8T334、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACV3Q8Z8X10W10Y9S7L6H4V6C8M4M2Q6T2HF2K10W1O2J4Q5I6I4G8Y5T4G2E4N10O7ZN5S5K2Q5B10S4C6I5C7C4L2Q2B10U1I835、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCF2I3A10Z8P4D3R7J10A5E2U6F9Q10M7R6HR5L3U6B7H8M6L8U10W7Y5A8X10D4A2P10ZF2W2B10X6B1X7N3R9L2B10X6Q2T4I6I136、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCB7Q5V10F5U6A4R1T3A9Y6Q2T6V4S7H7HV3P7M2X8E1A10R6H5E5Y7E4W9B10N2A2ZN4Q9J7D6W6H10U6C5M2Z3U5V1U2W7Z737、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí)，土地價(jià)值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報(bào)酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCV3L2J1Y10Y8J10E7U3U6P6I5G3Z6S6X9HB5T1O2B9Q10D1V2F9K3Z10L8F1N7H10G9ZE7C9Y6Z1A3S8Y10I8Q8Q8O2Y1E4T7Z838、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×100÷（）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分

B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACB1M9V5J3Y4A8N3I10C8N1T3S10H5I10J5HP9G10F9O10B8S8M3V3T6J8S3Z4R6O1O3ZI9Z8K2L1K7P3P9M8R7G9E9P6N10V10I839、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCP6P1Y4J10Z2G10M5Z2W4S9J10F9B8Y9B2HJ4W6K10A4Y4I5I9N3Y6B5T6D3Y6R10M4ZO7K1C10Z1K8U8L2N8D8D6J8P3F4V3A840、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCM10V3G8K10C3O3D7B5O10C7G1S3X1S6S10HP3X8S10L4D4J2S3E5F8H1V5O7R1Z8T6ZL1M7R1H9A5P9I3S1F10B10Z2K3V4C9X841、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCR2Q3I5E9A7C4U7D5X3K8J10H3R3X5L7HR8U3N7S7L4T3L7V3T3F8D2Z6Q7B8I1ZA5F7H9F10M4E2N10C9O8E3K7L9I7P2H542、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCV5P7N4L8X7S7G10H1R4N10X7X2M4Q6S3HD10C5Y6M10G4U7P3N4F1B2A1A1O9K8Y2ZX7F2K3T10N7H1J5P2Y10S2M7W2B6J3C143、對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCC7W10I8A4X6X7M1O6Q3C4H5L5Z8P7M7HB3T7J6U1C9V1Z1O5D9F10X5S2H5B9J3ZN8Q2Q4O10G4A3Z3F9J7K10V7B9V7X1G944、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%【答案】BCS8U5C4T6F7B2L2Y2U9Z4A7P8B10Q2O9HL2W5B4T3X7A4I9W8D1W5W10H3N8A9G1ZL8Y1A6X8C8X5T1Q4B5X8B10G5O1O9M545、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACF8C6T1M6W4F8P4G7S4W4R2C9J8D9N6HC9Q2T6A2X6G1R8N2W2P2Y9Q8Q4N9N8ZO6K1Z3P4V1N9P9F4J3Y9X7L5L1C4B846、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體

D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】CCR2O7K6H4K3E6H8W4M1O8B4K1Z7Z5Z8HR2S9C7D9A4W6Y10Y5U7B7N4J6Q1A1W7ZI4M1M4Q3G4D5G8L7A7L10D10T4M2Z7L247、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCO9L7V8L7I4V4T10U4O1M4Q9O4Z8D1R8HY8D6S10K4M3E9E10T2N5Z5M5Z5G10R8O10ZY5C7V6I3E3T4J1O8Z4E10G7Y5E2G1J1048、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/m2，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCC2K6C4X5N6N2C9Z3H4N8K9N9N10M10G5HI9D10O2B9R8D6Y3U2G4N9Y6H8Z3O1R8ZF5B10J3L5N6K7E4P10L2L6S4Q1L8M8E149、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACW6B10M2K4O10D9A4K2T9N6L3L1L3S3L1HC3Z10S2E5Y10K10P9C5H5Y7J3R1E3M3E5ZT6R10T10O6I2A8W10V10W3X8W5U7S7Y3N950、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說(shuō)法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACP8E7F1N2L5N3M7I1N8E7L5J4T4S6H3HC10F9F3X6K2P5U1W5A9R3C2O1C1W6W4ZT9F9L7S2N7E1W3T4Y4P8A6Y7N6R8N851、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACU2R7B7X5V8A1Z4A7Z8B3G7Z5K4C6V4HT3T9R1B6J3Q7H9E9M10N1R5O8E9A4S10ZY8M5X7F2M2B1P5C5E8J1Y5F2R5S5I752、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCX8Q7E10I10T4W9Y10K10T1L3N4A1J4P8D5HF5O3D9H9B6R5Y3H6H10H1D8R10D6C2G10ZX4H6U10Q1V5Q9Y6E2M8S4V7N4L8N2R253、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCY2J10J7Y2T10J9P8A1M3X7Z1A8P9M5P3HE3K2X10L2D7E9L9S2C6F3N2H2P5Z5H2ZD1B6C2R2K10B1T5N7I1W5Q7V10M9X3Z454、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCN4I10I6A4M8M4L6R9Z6J3C4T5F9U1Q10HI8G7J5B10E6N4S10Q7E9G6Q3T1Q7Z9U6ZQ5W7N4N8S7S8E6L6M1B9D4F6Y3N1U555、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）。

A.2500萬(wàn)元

B.3500萬(wàn)元

C.3600萬(wàn)元

D.3000萬(wàn)元【答案】CCQ7C2J1X5U5I6C1B8K1O9N3W9Z10N4T7HK4F10C5U2W6F9P2O5V2U5V3S5E7W10O7ZX6F9A2K3V6Q4F3Y2Z9Q6W2L1R10W4X956、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCM1V3E2P7X9Q1E5R3C10M8T10Z4L3Z4L3HQ8S4F7N9E3K2W6X4Y9D4A4B5D4C3U6ZN5L3Y9J8V5N3B1I5I4I7P1V2F1G5B257、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACQ5X5W5R4T7N7L7U7P8L8I9Y1T7H4A6HW8Y9T6U2B9H8S9I9F1L3C5S6B5E2R1ZL5M3K9C10W6D8U1G1T4C3Q5G4N9C4B758、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的【答案】BCU10V7I1E10F1K6U6K3P4C5J3F8Y8F4I8HM1S7Z2Z2R5J9D4B6W7G7V6B2V8J10Q6ZF6X6E7H3M1R9G4P7J5G8O7Q6A5R8W159、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV7D5N3J3M8Y2Z4Y1S9C10I8U2G3O1P10HE4R10E8S5P10Q2T2L6J5L7J10C4O10Q2S9ZS2L1P3Z7H6A6A3N1L10K8P3W6E9B9T1060、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCG8O10H9M7O4D7W10H1Z5I7B2R4U10G8X4HA6R1B6N9S5L8A8U8Y4C3W5V2M3N2Y3ZI9X2R9U10B9N9X6P1Q9S7K2C9V4V4J361、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCK4N4W10I9S4J3A5W10H6X8H1M7W1W5B9HR8Z7K2D8C1L6T5S4O5J9N7Q7I6P9D1ZT9Z1A8M9O2T8A2F3Z8Q8I9W9I2X2Z862、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCE7V10G9L3J5C8U7N8N5G7M9K5V5K1F2HS5Z5N1S6I5I2U8V1X1B1N10R6S6N3L2ZV9L6O2H8W7C5M4P4B2F5X8A8B4F9K1063、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCR3C6O5X5B5Z7F4L8I7T6W8A3F6S2O1HZ5A7K8I7W6G2T8P2G8S4U10R1I10I5Q10ZS6R8N8R8F5X8G2F8S2S9A7K3J1G6M164、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值【答案】BCU5S3R4Y7O4N5B7U10P10H2B1Y7R5X10T5HM1L8I9J5O3L3E1H1A2W7Y1D3W5L5A2ZE4G4Z4X1Z4R5H9K3X8H1Y5M3Y8W6Y1065、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCN6D5P5G9Z5R6A2P1O3Y9S10W4L9O9J2HV3A2T3M8P9E6G3E4E9C7D1O10N9T7N6ZV2V8P6E4G10H9L9N5H5F2O9L3U4E8Q466、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCV3O5W6F2N9M8V6T2Q9K10C8K5L9P7E9HV4L1N7D2F7Q7F8L5S5K2V8S3J8V10B1ZP7B7C3U7K5B4T10U6F6B5F7M10V8P5P667、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無(wú)法確定【答案】CCH6E10D5V9L2X1L7Z8M6B2K1K2Y2O3D4HX6H4T7L6A5E10L4B5H8Z1M9H1A4C1P10ZX10P8R9L8S2A4G7T8X7F9I8N7Y6L6U168、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCN2S8M9F9F1Y6J4K8W5Y7X4F3E7C1G5HF6G4A1U3W5F10Q2M3R5K3U5M10S10D10V10ZT4S4V10I8Q7J4I8N7R4Q10B3Q1O1K5C569、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACR9K8F9M6Z1H1T9B8Q2S9R8K7B9T8K2HW4N5H2R10F8U2E2H1W5I2W10K7W6Y7Y7ZZ1H8M3W3F9C2L8X7U7W9F2Y6F9K6H670、下列對(duì)房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說(shuō)明的內(nèi)容的是（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCE2I5M10H10S7R9T6M1F6B2Q4H10X9L7Z3HM8S5Z6Q10Y10P8L9F7Y6A4I2Y2N10O2D6ZF1M5G2A1B4C7W8L4T10Z4V10A6R3S1O571、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACD7U6C2Y4K2L7Q2Q6E6D7T5N5O5U9L7HC3S3Z2P4Z5W3S5O3V5H9K9U8D7K2Q6ZI8D6H9Q2H8C5Y5F10Q3P3R6D10J3C1Q472、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCL4W3Q2Q10T9R2A8T10B7R6V4O1J1R2S8HZ9Y5E6W5Y5O2S7C8X10N4H8U5P7W7I6ZV1Z9A8C4H4E6H3O9S9I7F10U8M6N6B273、某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬(wàn)元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCW10X1F1I4H1B4L4V8X5O9A6E10J7L8M4HD2U10O7M10U6V6V10S10F6Z6K9Y9T6V8S2ZE6N8E8P6W8H10Z5F4K5G8Z3M8H8Y9G374、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCN1C4D8Z1D6E9B10X10R1Z3R10P4L10T8Y7HR3I4E9C6V6Q8D3C1E10T8E4M5T6F5T1ZS1Q2T10G6H9Z9O2W9S4N4C7J5D10M2I475、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH7G10Q8W10K2K4F7Q1N8C8B8M5S7W7F7HT5O3H3A6I7S10T3K1D6I8W10X4B8V4Y1ZL6S4F10P3K6L2S4X3V3C4K8C1B4S9N276、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCA10O2I3N7H7H1V3Q4R7A2K1N3R3J9X10HT9J3B3X4S1K3O10F8X1D8G10Q7D9D3Z5ZV5D3S8G8L9Y9Y3W2F2V5Z7X4C4L5P1077、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCU8P8Z9L8M9X6I1F4L6N5Q7A1M3W7P9HB8A3J10V8T10I4J5G8U10S8K4X7F1H1P2ZA8C3Q5I8N6K10K1Y7R10R8J1X5W5H2M178、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象

D.估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格【答案】DCD4M1E5O9K10I9Z10S6Y4F5Y6E2W6Q6D10HE6Y7G8O2Q8R6D4B1R7O1T8I4I10A8V1ZK8K5K4W7X9P1E7Y8K5L7F5A5B3F10G979、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCT6U5I8G8U1C5A8G8T5I3J7Y4L6H6Q5HZ6A7W4A1U7B10E1Q7H7K5J2F5W2L2F7ZA6Z4G8G6X3W6X2U9G6F5W5N10D1S3J1080、實(shí)際估價(jià)中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCG4E3T6E5K3M4N2O4Z6K2C10J7S2Z1O7HO4I5P5R4N8T2A9D7M9F1M8T2X4H9K4ZT1O9T2H1M7A6H7I3K8B5S6Y1K1W8L181、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過(guò)（）出來(lái)。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測(cè)

D.隱定或探索【答案】CCT7F8J9T10G3Y7I8Z7A10F8O2S4S2T3M8HU3I9E2Z4X3F10Y7R5M2I1W5Y1E8U6X5ZC4W3N6F9K10F2Z3E4U9Q6L2S4A10L9L582、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCK5K4U6V10A5F7Z9K1N7B9V8D7A9D3P2HM9S1V9J6E3E8E8T5K2O3A5Z4T7Q7X2ZN4F4Q3Z8O4B10W3Y6U7M6O2W3L6W9P483、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACN7O10P6S1Q6C6L7Q10T6F7L2A6K7S3T1HR4K6K10M8W9D6S4Z3S9C4P1S2U3W6R1ZB3R8Q5Q7U8I9Q1N7O9H9D3K9W5R8F784、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】CCN8J6O6J9A2K9O4G10O9A6J6Q2J1Q6L4HY8O1B4B1U6Z5B8A4I2P4F4B2E4E7I2ZA2P6H5R4J6F4A1A5K10M4C8I2R1Q5Y1085、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACM10F2R3F3N7J5W8X3L4G2Y4F9S3K8K10HV1D5M6J5F1E7Q2Z2E7G3F1F4P3Z3M6ZY3M2Q10A4N5O1Z10P1T6J9N10V7E5N4E586、從估價(jià)的角度來(lái)看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACT10Z8O5J10S4H3W5X8T10Z3E10V3S2N9M6HX6O1Y6E1S9R3H2E8J3G2O1F9P6M1I6ZC9E10K3Z6A7U10Y1Y1F6Z6V3L5K1G4M1087、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACE6J5L1X2X5N5I5E7N6T8M2J2A4D4K7HD9C3J10N5E4Y4A10S2E8T9O6B10C10T3C10ZA2K2I7N7R8V8A10Z9Z3H5K4T1H2R6L288、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCJ3F7V7J5V1E5F8O4O3E8J3U7I10S7Q9HN9W10C2F8P2P9B1Q1I4Z7L9Y9F9F9U3ZO8T1S1I5B5H4Z3A3N1F6X7L10Y2R6X789、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬(wàn)元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCS10H2U3P3T4N4S6I8J9L10Q10Z7A10E3L2HN1H9U3E9O9K8Z5U3T1W4S9Z9Q8Y5O9ZG2N6J4U3P9F6W10Z4Y5O3T6U6X8Q5A190、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺(jué)因素

D.人口因素【答案】BCJ9P2S4W2T10V3L1T5N8E9T6Z1G6O6J7HF1D7A7K10B5A2A8V6L8I5F2L5M2S9O1ZL4W6X5X1F6C2I5L3X4E4W8O7M4U9D391、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無(wú)二

C.相互影響

D.不可移動(dòng)【答案】CCP10H3V1B2H2O8Q9Z8S5W10H7S7C5J6L4HG4H10X3Q8H1M2K3Q7F4K2G8K9F1V7G9ZO5C2M3O7S3Y4S4C10U9O10L4K5Z9T3H192、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCY4V9F10C3J1H6Y8X5R1O7O5G3H9Y2F7HR10N7F8I10I1K2O5I6J10X5W8H10Z9C10M7ZZ1Z9B8K8J4G6E1L3B10I9H7W5U4Y8Z393、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCV4E5R1H1M3E5R9J10J1M2A8T9D3I1R6HL4U5S6X10N10H8G3U8I4G2F9Q9Z6Z8N7ZA5Y8Q10N7R8X7F1T9G6M4U5C5V1U1S494、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和運(yùn)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案【答案】DCP5C8F9T8V2F5H8X10H8J4P10P1P3H7O9HW8W8C3O3D9Z1U7R3M4R10X3Z3O6K4Z10ZI1M8F6D7N4B3S2Y8Q3K4D5Y10C1A3A195、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會(huì)計(jì)折舊【答案】CCR1N9X6N6E7N5N5R2E7O7G8F9Z5X3X8HR9L8C3D10B10I5R10H3S5O10T8B10A10C2F8ZK6D4O2S2E4K4T2U10O4F5D2K10R7U5H196、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCJ4E1N2I2D3Z7E7Y8F5K6X10H8H3T6M10HI7V3U7P7G9R4B2E2X6T2C7A10L3Q7Y4ZO8V6G8U2Z9Y1A8B1P10H6Q4I4A6T8K997、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCZ8K4K5F4I3I3V6E1B3C5D2O6D3S2I3HT7U10C4K7M9O10J6N7U5T8O10Q3B1Q2J2ZS9R2G8S2S10J2F5C8S10B4W5Y10P10S2X198、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACG7M1B1M2B4D3R10X1R5D7B3E10H4Y9L1HE9C3H5V10D4Y1Z2R1S1I10M10H8O6M3T3ZU7D7O10Q10C9G4Z5I10P3A7G1L2Y6Z3L199、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCU4J6B4S9H5W4J4Y7T3J10X5Z10W4G6O9HY7C6R3Q10I8O8B7K3K9X7E5J1I8I10P10ZP7X5K10D6N3F1Q4P10Q9A6A4D2D2J1D6100、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCK4N4P4A5O1V7M5K8D1A3U3G5P5T5S3HS2T10T8M1J4L9I6U6J8P10V5F4I1O5G1ZA1Q7T10V10M9M3B7R5W5M6A9A8V8X4Y10101、“陰者，藏精而起亟也；陽(yáng)者，衛(wèi)外而為固也”說(shuō)明了

A.陰陽(yáng)互根

B.陰陽(yáng)互用

C.陰陽(yáng)對(duì)立制約

D.陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化【答案】BCP2Z10V10R10P6Y7U10Z10S1G2F7K1L6L9T1HH5L8Y4Y8M6Q5X10N1R7B5S5W3J9G1A4ZF4T1K7V10O6P3E10Z4W1F10G3T4J8R9Y7102、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACE4I4K4P5B5O2F7B10P4G9X8G6T4Q9B3HQ2Y7L3J6G8Y5O8H8Q10P5A3F7O10L5S10ZZ3S10K6X7N2M1C6M5M4L3P9G1O5G7S10103、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置成本為40萬(wàn)元，已計(jì)提折舊36萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCE6X5Y7P10N2D7N10D7V7I8E2S4M10L1X7HZ1R3F7J1V2H1Z4J9B4D4Q10O2B3I5B4ZI8F7Y2B9H9J3H9C2E7Q9T4H7F4W9Q9104、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏兀彝恋厣嫌幸淮苯ㄖ铩：侠碚_的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCI1T3Q1N7B10W7P1I8Z1P8E3H9P3P6R7HC4D1T10W9E6B10J7Y1F9K4U9W1W3S2W7ZN9U10W2H7M10C3K10S8H5O7H1Z9T2Y8I2105、越接近（）的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場(chǎng)供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCC3P8W10I3I7T2H2I2H7I8U10C1P4E7F1HP5P8L10I6T6I4O5F3X9P2E10G8O2Z4X9ZX5H10Q2M5B6M6L6U3J6E3I8W2J2Z1X9106、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCJ9F10C1Y9R6P1O4V8A8Z7Z7G3E9T3E7HV8N6W5D6R7V3R5W2D6A9X9S6S2U5B1ZB2T4O2Z10U5X7M3R1B9N2Q5Z7X9Q9L5107、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價(jià)格會(huì)（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說(shuō)

D.沒(méi)有影響【答案】ACZ9H6U10A6R5V3D6D2W9T9D3W5Y6L2L10HW2F9F4V9F1D2B4Z7Y10X2X9G6I10N10U4ZP3O8L10R10E9D3H8P1C10B1U8M5L8A4O6108、某宗土地成本為1000萬(wàn)元，開發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開發(fā)利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCO10F2Y6N1X4M2Y1W9X5W10M1K10M4V4G10HB10H1W8E4T10J7T10Y9Q3R4U3D6Z3D9C2ZS7A10G8R9J8S6W1E5F10C3K4O9N6R9F8109、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲(chǔ)藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACO9G8E2W4Q8L10B4L1D9H9R4I4O1M8C8HO7V8V7E1A6Q7V3L10H1J10Z4I10M10E4Z7ZB6H6I8V8N2D5O8J4K10N6R8H4M6Y3X8110、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCJ2Y2B10V3O6X5A5J8G10Y6U7V3R9Y2L3HY10E4K3R8L5Q9P8B7T1T2C3X7Y5E2M1ZJ4S1H1B9L9C2I8G4W2T4I6X7B4R10G1111、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】DCN3M10S5M10M2C5X1F10W6V4V1I9D10K9M9HU1V1I6Z10K4E1G4H10X2Z8L10T1Y7V1M1ZO3H5R10D2M8T4F8J1A3O3W10S9C2C9E9112、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCO7W3U10Y4A1U5D4B1S9R10K9X9Z9H6G3HJ2Q4Q4U2B5F3F8A2D9P3J4B8F4O4Z9ZQ6I6H7O9V9S4G1F9M4U10T5X1C8G3Q9113、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCJ7V7J1Q9G6M1U7T6B4F7I8D8Y4K5N9HD10D9I5W8S1H1W9A2D5U3M9H1Q10R8A7ZG10I4H2R3C9G6S3P9H10W3T10S6C3Y5F1114、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%【答案】BCG1E8B4L6R10K7D2B4N5I10N6W4Z1R4U9HH9B3O9Z6L8W3F8M8M7X7A3Y7Y4B6J9ZX8G8S9V2A1G10S4J10S8F7P9Q10I2E9Q7115、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCC2A8I8M1D10F3P9O1S4X2M4P5Z4X5T6HT7S3H6G1E4R2L9K10L5W9P4F3A6R10N7ZT3W5L10Y1K7O3K8T4C6X4N5U5P8K6N7116、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCT1J7O10R8T5L1Z2X3L2F8N4V1V6N3E1HB10O6X6I5M5L4I5L4P5P10U1X9C5H8T6ZK5B7F8M6F2C8Z10X3K9N5B1Q8F5X5I9117、建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時(shí)間稱之為（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命

B.自然壽命

C.實(shí)際年齡

D.有效年齡【答案】ACU6B5V10D2B1K5I7S2P1F8K5F3B3E4X2HM4B8H8V5Y10I5H1R8L4O10L4R8L5G7N5ZV5Y10S1O9S4S1R2S4Y3H1J9Y1L7X2C9118、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCR7E7C1F9H8T10Z8K10M8Y5G10B2D5C1G2HW1L7H1G8B5W4Z6M8P5J10H1Y5B2L5Y5ZF7Y9Y1G5Q2H7L10F3H4W9H9I1D8W4Y1119、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

C.剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)

D.自然經(jīng)過(guò)年數(shù)【答案】ACL3O5M9U2M9S10N5F5G5W5R9Q7O9K9Q4HB2O3A3Q5W3W4V9M3F10Y8P1A7T3G5D4ZW9A10Y8C10P1S7Y8X6V1G8H8I1U6U10H3120、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCI6H10F9O8U6R1L10V2A4A7A2O10Z9C10K2HK1C10U9F6D5O7L7D6I9Y5U10N3X6N5G3ZG3J9L6S9C10C5O6D10A2Z5M3V10T10H7K10121、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCS1H9T5H7G9Q4I1H10Y7V5Q2R10I6L4G8HH10Q6B4D9O6V8K7C5Z4T4V10I6G3E8T9ZK7R8A3M9U6V1T7O7B1C2Z10L10V3I5H1122、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCB10E3M7O5R6P1K4P1M10P5L4V2A5E1Z6HI3T10R6R7V6O1X5F1H5T1A9A3W7O2F6ZZ5T4M8B1I8T5O4V10C3F2G5G9O8P3C3123、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCE6A2J3T4K1Q3D3Q9V2T2I2P8A4K1S2HG6R5V7L9Q4P7J5I10I5D8S8Y6D3S2M8ZC2V9J7L4R8Z3M7O6E3G3D7G6W2X7R3124、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽(yáng)亢

B.陽(yáng)虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCP1Q10O7V3M3Y4E1Z9W3A9C4Y4A1G9M8HM2P2W8I4L6O5E4L3X7C4F3T4I10M7C1ZP7P10P1G5A8F5J10Y2D10A10V5V7T8P1K8125、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCS8S10M10Z4P4U3I3M6L8E6S4C9X4N4R6HK1W3Z7F6O9P2C10Y9A1A2J7R2W5O2G9ZD5U4J7C10I2L2X4K3A8C7Y4N2X1U9M8126、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCI1Y9C9Y3P4B7N2V9K5C7B5Z2X7L5P3HO5L8T5K1P8L10V2U7H5S7D5Z7X8T3S10ZX7F4J8E5S10F8O4Q10Z2M2M1U7W4Y10L9127、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCK5O1D4U10E7R8F1P7N4L4V3L9V8Z7O1HB7H4R5Y10M4X5W4X9N3N5G4F9H9T6A1ZJ8Y9C2Y5B10E7O4N5N5J2K5D7S6C8G9128、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCL1V6Y4L5B2L8B10O7O2N1V8A5C7R7H3HX2P4Y4W2I1V7U3R2E9T10F6Q10M5T4P3ZN5D1I1J7K6A8N4H8X2R6D4Y2C1H7G9129、有理性的買者在購(gòu)買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACA1J5L8Q9I2Q7V3M4P6N4L6K5J7H7F9HN10G4E2X1F5X10H1Z8N1E1X2M10L7H3O4ZI8I9E7X3I8Q5F9E1V4V8G10Y10A6H5O1130、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲(chǔ)藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACV9I6M2H6Q5I2X9R8R7A10T4P3F4H5B2HE6K3M1L3F5G6U8B5A8V3J5B1U8I5Z5ZH1F7P3S3F1U8Y6I4H4Z9L8U9K4Q9B9131、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過(guò)大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCQ1B7D8P6M2O8L5Y5M7S5L7G5L7W7V6HP9F6K7F7O6F7Z4J9Q10K10O9U7N4G3L3ZI6V5Y8I2K5R8E8E4F2W5Q8H9F9R10X3132、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACU9W8W4P4J3V7L1O8X5K3V7U3E10R9X8HM1P1G5U8S7Q8T8Q9U5A7B2Q6L9X3R8ZW3A7S2S7V1R9X10N5I1O8H6G3P1G8S8133、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價(jià)格

B.供給量

C.開發(fā)成