貴州省玉屏縣“侗鄉(xiāng)湯院”溫泉度假酒店項目提議書度假酒店項目前期策劃建議書第1頁項目背景度假酒店項目前期策劃建議書第2頁1·玉屏旅游前景■據(jù)預測，到年，全域所需床位數(shù)約25400張；到規(guī)劃末期（2025年），全域所需床位數(shù)約69100張?！鲋攸c擴大中等星級酒店，適度發(fā)展高檔星級酒店，高、中、低級住宿設(shè)施結(jié)構(gòu)控制在高檔10-25%，中等60-70%，低級5-30%。同時大力發(fā)展特色民宿、星級農(nóng)家樂、度假酒店、青年旅舍、生態(tài)莊園、商務(wù)連鎖酒店、生態(tài)營地等住宿業(yè)態(tài)，形成豐富住宿體驗?！鲇慰徒哟窟_260萬人次，總體上呈高速增加態(tài)勢，力爭到年，接待旅游總?cè)藬?shù)突破600萬人次。度假酒店項目前期策劃建議書第3頁2·玉屏酒店現(xiàn)實狀況■酒店同質(zhì)化，缺乏有文化特色度假酒店。度假酒店項目前期策劃建議書第4頁項目分析度假酒店項目前期策劃建議書第5頁1·項目區(qū)位條件度假酒店項目前期策劃建議書第6頁項目位置度假酒店項目前期策劃建議書第7頁

度假酒店項目前期策劃建議書第8頁2·項目現(xiàn)實狀況條件

度假酒店項目前期策劃建議書第9頁2·項目現(xiàn)實狀況條件

度假酒店項目前期策劃建議書第10頁3·業(yè)主需求1、總用地面積：依據(jù)規(guī)劃方案確定2、接待規(guī)模：150床（100間客房）度假酒店項目前期策劃建議書第11頁項目開發(fā)方向提議度假酒店項目前期策劃建議書第12頁SWOT開闊視野與景觀依山傍水，良好生態(tài)環(huán)境溫泉資源交通便利W劣勢（Weaknesses）S優(yōu)勢(Strengths)整個縣域客房整體價格較低丙溪鄉(xiāng)村旅游配套現(xiàn)實狀況不足品牌認可度弱玉屏旅游快速發(fā)展,發(fā)展前景喜人玉屏酒店同質(zhì)化顯著，缺乏有品質(zhì)、有文化品味度假酒店政府強力打造云起小鎮(zhèn)（特色小鎮(zhèn)），本項目也是云起小鎮(zhèn)主要組成部分，可爭取政府優(yōu)惠政策縣域其異鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品O機會（Opportunities）T威脅（Threats）1·SWOT分析度假酒店項目前期策劃建議書第13頁1.度假酒店消費市場細分化：在不一樣消費層級需求促動下，衍生了諸如高端度假品牌、中等度假公寓品牌、主題民宿客棧等一系列“高中低”結(jié)合度假酒店類型，未來市場度假型酒店市場類型細分化將成為一個趨勢。

2.度假酒店設(shè)計以“客”為本：人性化、親情化、自然化、智能化、個性化……而今，考慮到家庭度假需要，酒店設(shè)計會愈加居家;考慮到鄉(xiāng)村生活追捧，酒店設(shè)計會愈加復古;考慮到科技應(yīng)用時尚，酒店設(shè)計會大膽創(chuàng)新。

3.度假酒店服務(wù)內(nèi)容特色化：在仁安悅榕莊，游客能夠騎乘牦?；蛘唏R進入酒店，或者在“藏式生活”主題下當一次真正游牧民族;北京皇家驛棧，內(nèi)有皇家餐飲、皇家泡浴、皇家歌舞，讓游客徹底過一把當皇帝癮;香港迪士尼樂園酒店，酒店可為游客提供“迪士尼童話”主題浪漫婚禮服務(wù)!這些含有特色服務(wù)內(nèi)容，將成為度假型酒店標簽。

4.度假酒店運行模式多樣化：海南富力地產(chǎn)與一呆網(wǎng)強強聯(lián)手，實現(xiàn)“分時度假”居住新體驗;首家?guī)づ窨途频觊_業(yè)，洪清華稱客房收入占比最好不超出50%;君瀾酒店集團與同程旅游共同公布“君瀾度假全流程模式”。多樣化運行模式，跨界合作，將成為度假型酒店新經(jīng)營之道。■度假酒店發(fā)展現(xiàn)實狀況2、度假酒店解析度假酒店項目前期策劃建議書第14頁在體驗經(jīng)濟時代下，人們消費觀念不停更新，消費需求不停升級，他們對產(chǎn)品或服務(wù)“非大眾化”個性時尚體驗追求愈加鮮明，他們在接收服務(wù)過程中更希望取得多重感官和情感體驗，并感受到自我身份確實認和必定，享受到身心滿足愉悅。體驗經(jīng)濟時代到來酒店服務(wù)個性化需求精品度假酒店催生度假酒店項目前期策劃建議書第15頁精品酒店3個關(guān)鍵特征要被客人認可和接收，必須有一些讓客人興奮、無法忘卻、印象極深主題或文化鮮明主題文化若能挖掘并滿足客人度假專門需求，便可能快速取得青睞并成為口碑相傳目標地酒店獨具特色功效個性化貼心服務(wù)真正吸引見多識廣客人對酒店欲罷不能、重復入住不是酒店設(shè)計或設(shè)施，而是服務(wù)、服務(wù)和服務(wù)——硬件永遠有被超越時候，只有服務(wù)品質(zhì)才能恒久流傳體驗經(jīng)濟下精品酒店，賣就是“體驗”。度假酒店項目前期策劃建議書第16頁圍繞地域文化、建筑文化或裝飾文化表達，經(jīng)過別出心裁獨特設(shè)計，賦予客人深刻體驗之旅深圳華興寺菩提賓舍：在深圳東部華僑城華興寺內(nèi)打造“禪”文化主題精品酒店巴黎加利福尼亞酒店：從大堂、電梯、餐廳到客房樓層，展示著4200多件油畫、雕塑藝術(shù)真品，勝似一個美術(shù)館地域文化建筑文化裝飾文化酒店在先天選址上所表達出文化氣氛，包含地域內(nèi)地域資源、歷史遺存、文化形態(tài)等所營造氣氛酒店整體外觀所表現(xiàn)出來文化內(nèi)涵，比如中世紀歐洲建筑、中國古文化、威尼斯水文化……與建筑文化相對應(yīng)，表達在內(nèi)部設(shè)計及裝飾文化內(nèi)涵，大到整個建筑內(nèi)部設(shè)計，小到各種裝飾品頤和安縵居：與頤和園僅一墻之隔，宛若私家園林布局、明式家俱住家格調(diào)，將中式格調(diào)演繹到極致，甚至在度假村內(nèi)種植許多和頤和園相同樹木鮮明主題文化度假酒店項目前期策劃建議書第17頁精品酒店主要類型主題型精品酒店主要分布在一些文化歷史厚重城市，結(jié)合當?shù)孛耧L民俗或獨特建筑來表現(xiàn)主題，開發(fā)文化主題型精品酒店，從而形成獨特文化、品位與個性，滿足對文化有獨特品位高端客源需求。如北京安縵頤和、麗江悅榕莊等。時尚型精品酒店分布于走在我國經(jīng)濟發(fā)展前列城市如上海、北京、廣州、深圳等地，滿足對尚高端客源需求，因為這些地方既是精品酒店消費主要客源地，也是引領(lǐng)消費時尚前沿陣地。如廣州W酒店（未開業(yè)）、上海新天地88城市精品酒店地域型精品酒店我國地域遼闊，山川獨特，風景各異，如三亞、麗江、張家界、九寨溝等地，借助風景各異，使之成為酒店獨特環(huán)境資源和其它酒店無法模仿與復制特質(zhì)，開發(fā)地域型精品酒店，滿足對度假、休閑高端客源需求。如三亞、麗江悅榕莊、杭州安縵法云酒店。度假酒店項目前期策劃建議書第18頁參考案例悅榕莊悅榕酒店度假村集團悅榕莊集團以營造優(yōu)雅浪漫，充滿活力與異國情調(diào)度假環(huán)境為用戶提供親密身心靈體驗。作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA經(jīng)營者，悅榕莊把環(huán)境保護意識完美融入于浪漫旅行中。旗下酒店、度假村、公寓住宅、SPA、精品零售店及目標地俱樂部均提供了一個能夠讓人完全放松身心靈“心靜軒”。在以延承擔地傳統(tǒng)與保護環(huán)境大前提之下，旗下酒店與度假村均融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色，在建筑及裝潢擺設(shè)上大量采取當?shù)靥赜刑烊唤ú囊约疤厥飧裾{(diào)，以反應(yīng)當?shù)仫L土民情。悅榕度假酒店集團當前在全球范圍內(nèi)擁有22家悅榕、悅椿及悅椿絢麗色彩三個頂級品牌酒店及度假村、62家SPA中心、66家悅榕精品店和2家高爾夫球場，并榮獲了100多項酒店行業(yè)大獎。預計到，悅榕將在中國開設(shè)多家酒店度假村，可見悅榕集團已非常重視其在中國市場潛力。度假酒店項目前期策劃建議書第19頁主要成功經(jīng)驗：

每家悅榕酒店都秉承悅榕集團文化，力爭經(jīng)過為客人創(chuàng)造與眾不一樣體驗，增強員工品牌自豪感，保護自然和人文環(huán)境來打造一個世界頂級度假酒店。

1）悅榕充分利用了世界各地地理優(yōu)勢和與眾不一樣文化，盡可能降低對環(huán)境影響，給用戶以獨一無二享受。

2）致力于為用戶營造私密感和奢華感。其價格昂貴，把消費對象定位在高檔人群，不做低端競爭，提升了企業(yè)形象，含有固定市場。

3）獨特服務(wù)標準。悅榕服務(wù)標準不是依據(jù)這個行業(yè)標準而制訂，它取決于用戶滿意度。這令悅榕不停超越自己，不停進步，慢慢形成了其它酒店不可比擬優(yōu)勢。

度假酒店項目前期策劃建議書第20頁麗江悅榕莊麗江悅榕莊建于，年向游客開放酒店預訂。五十五棟納西式別墅均朝東北向,每位佳賓均可觀賞到海拔五千六百公尺玉龍雪山山頂。大自然景觀全部搜集在麗江悅榕莊寬大別墅里,三百五十英尺寬大空間里包含室外溫水按摩浴池或私人泳池。度假酒店項目前期策劃建議書第21頁麗江悅榕莊建筑既沿襲了悅榕營造優(yōu)雅浪漫度假格調(diào)，又很好地融合了地方性納西傳統(tǒng)建筑風情。建有四十棟花園和豪華花園別墅，十三棟泳池和豪華泳池別墅，一棟雙臥室泳池別墅及一棟總統(tǒng)別墅。度假酒店項目前期策劃建議書第22頁麗江悅榕莊內(nèi)部當代化酒店設(shè)施。度假酒店項目前期策劃建議書第23頁麗江悅榕莊擁有五星級飯店全套設(shè)施。包含會議室、網(wǎng)球場、圖書館及游戲室，以及有如飄浮在池塘上白云餐廳。度假酒店項目前期策劃建議書第24頁麗江悅榕莊特點之一。屬悅榕SPA推出一系列由春、夏、秋、冬季節(jié)啟發(fā)護理療程。悅榕SPA擁有六間配有暖爐SPA護療室，一間茶樓、健身房以及瑜珈室。度假酒店項目前期策劃建議書第25頁精品酒店是“后五星級酒店”替換物，強調(diào)與單獨繁榮酒店體驗相反深刻、精巧“文化+物質(zhì)”體驗。精品酒店存在需要深厚文化底蘊和足夠非本土文化休閑、旅游客人，強調(diào)深層次共鳴和連續(xù)性吸引力。精品酒店能夠連續(xù)更新改進，但難以轉(zhuǎn)型必須堅持成為一個文化載體。精品酒店與文化關(guān)系度假酒店項目前期策劃建議書第26頁

精品酒店強調(diào)地方文化與私密性融合，造成中國各地精品酒店差異巨大，區(qū)域性顯著，各類酒店集團當前也僅集中在一線城市或旅游城市等同一類城市內(nèi)開店即使同一品牌下酒店之間也有極大區(qū)分，以迎合當?shù)赜蛴蛭幕^(qū)域性顯著度假酒店項目前期策劃建議書第27頁3、設(shè)計愿景養(yǎng)生度假休閑1、空氣清新自然，滿目蒼翠，如同置身于天然氧吧，優(yōu)美宜人自然景觀，以養(yǎng)生、休閑、漂亮、健康方式打造一片回歸自然土地，讓身心與靈魂都友好棲居。健康度假酒店項目前期策劃建議書第28頁錯落景隨步移自然2、利用地形高差及周圍景觀設(shè)計高低錯落、改變有序建筑體量，營造令人興奮、景隨步移并與自然環(huán)境融合體驗空間度假酒店項目前期策劃建議書第29頁

3、依靠貴州玉屏侗族文化，從侗族建筑、侗族大歌、琵琶舞、梯田、自然山水提煉設(shè)計元素，創(chuàng)造出超越傳統(tǒng)侗族語言抽象民族形態(tài)，如同中國畫寫意山水拋開形束縛，追求一個文人墨客至高境界—意境。度假酒店項目前期策劃建議書第30頁度假酒店度假產(chǎn)品溫泉療養(yǎng)中高端精品酒店：防止同質(zhì)化競爭，存在市場機會酒店客房產(chǎn)權(quán)化：可回收投資鄉(xiāng)村度假院落：享受酒店提供度假產(chǎn)品（民族風情體驗、農(nóng)耕活動等）雙拼、獨棟別墅（私人會所）：聚焦當?shù)馗叨耸袌觯▊€人及企業(yè)）溫泉療養(yǎng)：侗醫(yī)健康：4·產(chǎn)品策劃其它：?抓住區(qū)域中小型會議市場機會，依據(jù)市調(diào)確定配置要求。?落實銀行貸款政策對項目規(guī)模要求。度假酒店項目前期策劃建議書第31頁五、操作提議：1、市場調(diào)查與策劃定位。2、分期開發(fā)，實施回籠資金，減小投資壓力。3、引入著名品牌（合作、冠名等）；4、建立酒店管理專業(yè)團體指導、管理酒店規(guī)劃、建設(shè)、裝修與運行工作，防止無須要浪費與損失。5、爭取政府大力支持（土地地價、稅費減免等）。度假酒店項目前期策劃建議書第32頁酒店投資估算名稱萬元土地500（爭取零地價）建筑土建部分

酒店設(shè)備與裝修2500場地與園林景觀1000總計6000各部分名稱百分比面積(M2)層高(米)層數(shù)(層)高度(米)酒店主樓30%30004-5418溫泉會所12%1200428度假公寓28%28003（考慮躍層）3-412別墅20%

3.62

8

總計100%10000

六、經(jīng)濟測算說明：1、酒店整體規(guī)模按照100平米/間進行測算?？头棵娣e綜合占比60%。2、考慮銷售與持有平衡

（客房和公寓全銷售）。3、依據(jù)市調(diào)，適當增大度假公寓與別墅規(guī)模。4、一期完成酒店主樓、溫泉會所建設(shè)。5、主樓功效包含：大堂、風情餐廳、娛樂、會議、客房（30-40間客房）。度假酒店項目前期策劃建議書第33頁

11、人生一些障礙，你是逃不掉。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負能量埋怨。尋求撫慰也無濟于事，還徒增了他人煩惱。

13、認識到我們所見所聞都是假象，認識到此生都是虛幻，我們才能真正認識到佛法真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我前面。努力追尋它們，為了那一瞬間同時，這就是感人生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中降低你收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你結(jié)果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：能夠缺錢，但不能缺德;能夠失言，但不能失信;能夠倒下，但不能跪下;能夠求名，但不能盜名;能夠低落，但不能墮落;能夠放松，但不能放縱;能夠虛榮，但不能虛偽;能夠平凡，但不能平庸;能夠浪漫，但不能浪蕩;能夠生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量電影，坐下來靜靜觀賞，去發(fā)覺生命中真正主要東西。

18、在人生舞臺上，當有些人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫自己。希望每個被努力支撐靈魂能吸引更多人同行。

19、主動人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極人則在每個機會中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個成就和長進，都蘊含著曾經(jīng)受過寂寞、灑過汗水、流過眼淚。許多時候不是看到希望才去堅持，而是堅持了才能看到希望。

1、有時候，我們活得累，并非生活過于刻薄，而是我們太輕易被外界氣氛所感染，被他人情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒錢就努力去賺。別把窘境遷怒于他人，唯一能夠埋怨，只是不夠努力自己。

3、大約是沒有了當初那種毫無顧慮勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重樣子。

4、世界上只有想不通人，沒有走不通路。將帥堅強意志，就像城市主要街道聚集點上方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出地位。

5、世上最美好事是：我已經(jīng)長大，父母還未老;我有能力報答，父母依然健康。

6、沒什么可怕，大家都一樣，在試探中不停前行。

7、時間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最終一顆才發(fā)覺。有些事一開始就是錯，可只有到最終才不得不認可。

8、世上事，只要肯專心去學，沒有一件是太晚。要一直保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。

9、別再去埋怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現(xiàn)實。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，