竣工交付一、項目交付應具備的條件1、主體工程：在質監站的監督下，五大責任主體驗收完成，并出具五大責任主體驗收報告（表格）。（五大責任主體：建設單位、地質勘探單位、設計單位、施工單位、監理單位）。2、消防驗收完成。3、電梯驗收完成并取得使用許可證。4、供水：每戶通正式水。5、供電：每戶通正式電（非臨時電）。6、采暖：采暖設備安裝完成，并通過驗收，具備采暖條件。7、燃氣：燃氣工程完成，每戶氣表完成。8、寬帶、電話、有線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請即可開通）。9、園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成；10、智能化系統：工程完工，并經驗收，園區內公共系統全部正常運行，戶內系統申請即可開通。11、項目部房間質量檔案中記錄的問題全部整改完畢。12、物業公司檢查發現的質量問題全部整改完畢，遺留問題為0。13、園區公共設備已經過試運行，驗收合格并移交物業公司。14、施工人員已全部撤出園區。15、所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設備間等）已分門別類整理編號完成，具備交付物業公司的條件。16、園區清潔衛生已全部到位。17、非施工圖范圍內的設施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等。18、園區標識系統、垃圾箱已安裝到位。19、向物業公司交付的實物與資料（同步移交）。鑰匙類：入戶門、單元對講門、樓內防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。數據類：水表讀數、電表讀數、氣表讀數（須經物業公司、施工單位共同抄讀）。文件類：（1）各類設備使用說明書、合格證、驗收報告、檢測報告等（按物業公司要求整理）。（2）防水部位使用說明。（3）主體竣工驗收表、消防驗收報告、電梯準用書。（4）試壓、試水、通球驗收報告。（5）住房質量檢查檔案。（6）各類竣工圖紙、資料（與物業公司協商交付時間）。二、物業驗收制度1、接收準備：（1）在接收物業的前60天左右，由先期成立的物業管理處組建驗房小組，由物業工程部進行培訓之后,對即將接管的物業進行查驗；查驗內容包括：土建施工項目、衛生間閉水試驗、塑鋼門窗、采暖（供熱）管道壓力試驗、下（雨）水通球試驗、電氣測試、設備測試等。（2）查驗時，驗房小組按照會議紀要的方案對工程及設施進行逐項檢查，檢查的標準按照相關標準執行。（3）工程質量問題由項目部負責落實施工單位限期整改，經物業公司進行復驗收，復驗合格后方可接收。2、物業實體的交接：（1）交接時間一般為向業主交房前一周，交接時須提供《物業交接說明》，《物業交接說明》內容須包括工程簡介、開竣工時間、驗收情況說明、主要設施設備清單、施工單位及各配合單位聯系方式、項目部責任人等基本信息，雙方簽字蓋章后生效。（2）公共設施設備的驗收由物業管理處接收，物業管理處接收后，應立即建立設備臺帳，并納入設備日常維護工作范圍。（3）在交付的同時，應填寫各種鑰匙交接清單，包括進戶門、配電箱、弱電箱、各種管道井的鑰匙，要求標識清楚，逐個試開無誤之后雙方簽字蓋章。3、竣工資料的交接：（1）各種工程均應有相應資料；資料的移交時間為工程備案完成之后一周內，不需備案的在工程正式完成并移交之后的一周內進行資料移交。（2）資料應符合相關規定，內容齊全、清晰，竣工圖必須符合工程實際；資料移交后由開發商的工程管理部門填寫資料移交清單，雙方簽字蓋章。三、竣工及備案資料整理標準樓竣工資料清單序號文件名稱份數是否為原件其他說明準備情況1建筑工程施工許可證（正本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章2建筑工程施工許可證（副本）1否需注明原件存放處并加蓋部門章工程質量監督手續13浮梁縣工程質量實施監督通知單1是可無4浮梁縣工程質量監督登記表（表1-1）1是需要建設、施工、監督單位三方蓋行政章5工程參建單位質量責任制一覽表（表2-1）1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章6工程質量監督計劃書（表1-5）1是需要建設、施工、監理單位三方蓋行政章7工程質量監督報告書（表1-6）1均可施工圖紙審查批準書1否需注明原件存放處并加蓋部門章施工圖紙審查意見1否需注明原件存放處并加蓋部門章質量合格文件18勘察部門對地基及處理的驗收文件1否指樁基檢測報告，需注明原件存放處并加蓋部門章9施工單位出具的竣工報告（表2-8）1是需要施工、監理單位蓋行政章10建設單位出具的竣工驗收方案1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章11工程竣工驗收意見表（表2-12）1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章12工程竣工驗收報告（表2-13）1是需要建設單位蓋行政章13工程參建方工作情況報告（表2-13）5是分別需要建設、施工、設計、勘察、監理單位蓋行政章14工程參建方工作情況報告文字說明5是分別需要建設、施工、設計、勘察、監理單位蓋行政章15監理單位出具的工程質量評估報告（表2-9）1是需要監理單位蓋行政章16勘察出具的質量檢查報告（表2-10）1是需要勘察單位蓋行政章17設計出具的質量檢查報告（表2-10）1是需要設計單位蓋行政章18監理單位簽署的竣工移交證書1是需要建設、監理單位蓋行政章地基與基礎、結構工程驗收記錄19地基驗槽記錄1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章20結構（地基與基礎）工程驗收報告（表2-5）1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章21結構（主體）工程驗收報告（表2-5）1是需要建設、施工、設計、勘察、監理單位五方蓋行政章22屋面防水檢測報告1最好為原件23電氣檢測報告1最好為原件24工程質量整改通知書及對應的整改報告最好為原件需要施工、監理單位蓋項目章25建筑工程規劃許可證及附件1否需注明原件存放處并加蓋部門章26建筑工程消防設計審核意見書1否需注明原件存放處并加蓋部門章27建筑工程消防驗收意見書1否需注明原件存放處并加蓋部門章28環保部門的認可文件及批準使用文件1是可無29建筑工程保修書1是需要施工單位蓋行政章30住宅工程質量保證書1是需要建設單位蓋部門章31住宅工程質量說明書1需要建設單位蓋部門章工程合同價款結算材料32建設合同、協議書、專用條款1否需注明原件存放處并加蓋部門章33建設工程結算書或預算書1否需注明原件存放處并加蓋部門章34建設單位支付工程款的證明1是需要建設、施工單位蓋行政章35建設單位支付工程款憑證否指工程款發票復印件需注明原件存放處并加蓋部門章注：將備案資料按照以上順序裝訂兩套，其中一套的文件盡量使用原件，報送建委備案處進行備案工作；剩余一套公司存檔。四、施工竣工資料開工前資料：1、中標通知書；2、工程質量監督登記表（主體）；3、工程質量監督登記表（電梯）；4、建設工程質量監督書；5、建設工程規劃許可證及附件；6、建設工程施工許可證；7、建設工程施工圖設計文件審查報告；8、建設工程消防設計審核意見書；9、文物鉆探圖；10、場地巖土勘察報告；11、圖紙會審。施工檢測資料：1、樁基檢測；2、土壤環境檢測；3、室內環境檢測；4、主體結構檢測；5、施工材料放射形檢測；6、塑鋼（鋁合金）門窗三性檢測；7、屋面防水檢測；8、屋面電阻檢測；9、電梯檢測。施工材料出廠檢驗報告及合格證1、土建：鋼筋、水泥、磚、砂、石、防水材料、保溫材料、裝飾板材、裝飾成