Word———2023年個人房貸申請條件個人房貸申請的借款人，應當具備良好的個人信用、有收入效益、恪守信用等基本條件。下面是我給大家帶來的2023年個人房貸申請條件及貸款流程，歡迎大家閱讀轉發!

2023年個人房貸申請條件

依據有關銀行規定，凡符合下列兩種狀況之一的，即可申請住房商業貸款：其一是參與住房儲蓄的居民;其二是住房出售商和貸款銀行有商定、由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行供應擔保的。詳細而言，全國各地狀況雖然存在一些區分，但都是大同小異，下面我們以北京為例進行介紹。

目前北京市商業性個人住房擔保貸款的貸款對象必需是具有完全民事行為力量的法人。同時，借款申請人必需具備以下條件：

1、具有北京城鎮常住戶口或有效居留證件;

2、具有符合北京市政府統一規定的（購房合同）或協議;

3、購買的新建商品房已經獲得《北京市商品房銷售許可證》，購買公房的具有經上級主管部門房改辦批準并報房屋所在地區、縣房改辦、房地局備案的售房方案;

4、具有穩定的職業和收入，信用良好，有歸還貸款本息的力量;

5、有貸款銀行認可的財產作抵押或質押，或有足夠代償力量的法人作為歸還貸款本息并擔當連帶責任的保證人;

6、貸款銀行規定的其他條件。

商業貸款合同必需由售房人、購房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。個人住房商業貸款金額限制在總房價的70%，在申請商業貸款之前，個人必需先付出總房價30%的購房款。

2023年個人房貸申請貸款流程

《個人住房貸款管理方法》第六條，借款人應向貸款人供應下列資料：

一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

三、符合規定的購買住房合同（意向書）、協議或其他批準文件;

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意供應擔保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求供應的其他文件或資料。

(一)提出申請

借款人向貸款銀行供應借款申請時，必需填寫《__銀行個人住房擔保貸款借款申請表》，并隨申請表提交以下資料：

1、借款人的合法身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

2、借款人的穩定經濟收入證明或償債力量證明;

3、符合北京市政府規定的購房合同或協議;

4、購買新建商品房，應提交《北京市商品房銷售許可證》;購買公房的，應提交經上級主管部門房改辦批準并報房屋所在地區、縣房改辦、房地局備案的售房方案;

5、申請抵押或質押貸款的借款人須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明;申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面看法及保證人的資信證明;

6、貸款銀行要求供應的其他證明文件或資料。

(二)貸款審核

貸款銀行根據有關規定審查借款人申請資料，并在收齊貸款申請資料之日起3個月內向申請人作出正式答復。

(三)簽訂合同

貸款銀行批準借款人的申請后，雙方簽訂（借款合同），并同時依據貸款擔保方式簽訂抵押合同、權利質押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產抵押登記手續，還須購買貸款銀行認可的（保險）公司承保的個人住房擔保貸款保證保險及房屋財產保險。申請權利質押貸款的須將質押財產權利憑證交貸款銀行收押。

(四)貸款劃撥

借款合同在借款人擔保手續落實后生效。貸款銀行于借款合同生效后，將貸款款項直接劃入借款合同中指定的售房單位在該銀行開立的存款賬號，借款人從合同生效后次月的商定時間開頭按月還款。

通過上文的介紹可以知道個人房貸申請條件其實還是比較嚴格的，而要是銀行方面任憑放貸的話，那就有可能增加自己的壞賬率，這是不利于銀行本身進展的。

建行房屋貸款的流程

(一)客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

(二)簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視狀況辦理相關公證、抵押登記手續等。

(三)發放貸款。經銀行審批同意并辦妥全部手續后，銀行