1、舊樓改造冬季施工方案舊樓改造冬季施工方案舊樓改造冬季施工方案資料僅供參考文件編號：2022年4月舊樓改造冬季施工方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發布日期： 紅橋區2017年老舊小區及遠年住房改造工程冬季專項施工方案 編制人： 初審人： 審核人： 審批人： 年 月 日中益誠達建設集團有限公司目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8 一、工程概況 PAGEREF _Toc8 h 3 HYPERLINK l _Toc9 二、編制依據： PAGEREF _Toc9 h 3 HYPERLINK l _Toc0 三、施工準備 PAGERE

2、F _Toc0 h 3 HYPERLINK l _Toc3 四、內、外墻粉刷冬施工藝 PAGEREF _Toc3 h 4 HYPERLINK l _Toc4 五：屋面防水SBS防水施工 PAGEREF _Toc4 h 6 HYPERLINK l _Toc5 六、維修房屋外檐墻面修補 PAGEREF _Toc5 h 7 HYPERLINK l _Toc6 七、更換PVC下水管 PAGEREF _Toc6 h 11 HYPERLINK l _Toc6 八、磚砌體砌筑工程 PAGEREF _Toc6 h 12 HYPERLINK l _Toc7 九、抹灰工程 PAGEREF _Toc7 h 12工程

3、概況 工程名稱：紅橋區2017年老舊小區及遠年住房改造工程三條石街道、西沽街道、西于莊街道施工標段建設單位：天津市紅橋區房地產管理局監理單位：河南宏業建設管理股份有限公司施工單位：中益誠達建設集團有限公司質量要求：國家驗收規范合格標準座落地點：天津市紅橋區施工范圍：紅橋區2017年老舊小區及遠年住房改造工程三條石街道、西沽街道、西于莊街道施工，主要包括三條石街道、西沽街道、西于莊街道3個街道、共計4個小區（御河灣新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老舊小區及遠年住房的建筑修繕工程、防水工程、裝飾裝修工程、排水工程、電氣工程、照明工程等。二、編制依據：1、建筑工程冬期施工規程JGJT104-20

4、112、工程施工導則3.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242-20024.民用建筑工程室內環境污染控制規范GB 50325-20105.施工現場臨時用電安全技術規范JG J46-20056.建筑施工作業勞動保護用品配備及使用標準JGJ 184-2009三、施工準備 施工技術準備：施工人員必須持證上崗，保證所有施工人員都能按有關操作規程，規范及有關工藝要求施工；預先編制本工程的驗收計劃，為確保工程質量創造條件。四、內、外墻粉刷冬施工藝針對外墻涂料的施工，由于工期要求進入冬季后在溫度低于5度時仍需要進行施工，為保證施工質量與涂膜性能，施工期間應對以下事項進行重視；1、基層檢查與處理

5、；基層處理是涂裝工程的基礎，是涂料施工中極為重要的一個環節。基層處理的好壞直接影響到涂層的附著力、裝飾性和使用壽命，應對它予以足夠的重視，否則達不到預期的涂飾效果，影響工程質量，甚至造成經濟上和信譽上的損失。基層處理的內容包括：清除基層表面上的灰塵、油污、疏松物；減輕或消除表面缺陷；改善基層表面的物理或化學性能。冬季施工當底材濕度過大溫度過低時，水泥底材多部分有發白現場，對于底層的干燥不易判斷時，一般抹面砂漿新底材, 保養期夏季7天、冬季14天以上，含水率10%以下，PH值在10以內方為合格； 2、膩子施工；針對涂料系統的施工，墻體的濕度是決定于墻體是否可以涂裝涂料的主要因素，當進入冬季施工時

6、溫度控制是必不可少的重要控制點。故膩子施工前確保底材干燥和墻體表面溫度，當白天溫度低于5度時，盡量在有陽光直射的的墻面上施工，上下班的時間盡可能控制在早上9：30以后和下午3：30以前時間內進行施工。對于陰面墻的施工要確保夜間最低溫度高于零度，否則不可以施工，一旦膩子層被凍，來年回暖后此區域就會出現鼓包、脫落。 3、打磨膩子并判斷干燥情況；膩子須完全干燥后才可以進行打磨，當膩子完全干燥后易打磨不粘砂紙，表面平整度容易控制。當膩子不干或受凍時，打磨時膩子易粘砂紙，表面不易打磨平整，受凍的膩子干燥后表面已疏松、粉化沒有粘結性，涂裝涂料后仍然會存在脫落的風險。4、涂料的施工；無論水性涂料或油性涂料在

7、涂裝前要確認底材完全干燥，水性涂料的施工溫度要控制在5度以上，因水性涂料的主要成膜物質是由水性丙烯酸乳液組成，在干燥成膜過程中當溫度低于零度時乳液就會受凍破乳，失去粘結和成膜功能，故水性底漆和水性面漆在施工時環境施工溫度要控制在5度以上，確保成膜干燥過程中的最低溫度不能低于零度。當自然環境溫度低于5度施工時，盡可能選擇有太陽照射的墻面施工，陰面墻施工時可采取對墻面進行遮擋，以免寒風侵襲使墻面溫度降低，每天的施工時間最好應控制在早上9點以后和下午3點半以前進行，有雨、雪、霧的天氣不能施工。（甲方允許情況下：當自然環境溫度低于5度，夜間最低溫度低于零度而不低于零下5度時可選用單組份油性丙烯酸底漆+

8、油性丙烯酸面漆，由于溫度原因油性涂料在成膜過程中會干燥緩慢，故重涂時間最少在24小時以后才能進行下道工序的施工。當夜間溫度低于零下5度時油性涂料也不可以施工。雙組份反應固化型的油性涂料且不可以在零下溫度時施工，當溫度達到零度時成膜物質已終止反應、停止固化，漆膜就會長時間不干影響施工和失去涂膜性能。）溫度低于5C時禁止涂裝，當被涂物表面溫度不高于露點溫度3C以上時，不要進行涂裝作業。 應該等到溫度上升并且濕氣不在表面凝結時再涂裝。 當溫度太低時，涂料干燥性變差，粘度升高，造成涂裝困難和稀釋劑用量增多。這將導致涂裝后漆膜厚度降低。而漆膜太薄會使防腐性能下降。另外，低溫情況下，被涂裝的表面更容易積累

9、水分，這將嚴重影響防腐性能。一般來說，涂裝作業應在每天太陽升起2小時后開始，在太陽落山2小時前結束。 5、涂料的儲存；進入冬季涂料施工，現場儲存的涂料應統一放置在室內分類碼放，并確保室內溫度在零度以上，溫度低于零度時須采用供暖或采用電暖氣提升室內溫度，嚴禁使用明火提示室內溫度。施工中未使用完的涂料應放置室內，受凍后的產品將不能再次使用。 6、漆膜保養與成品保護；涂膜在物體表面上達到干燥和最佳性能的時間，標準溫度下25需要7天,針對冬季涂料施工環境溫度普遍偏低時，漆膜的干燥和達到最佳性能的時間要相對延長，在此期間要盡可能減少對漆膜表面的污染、磕碰，避免因污染、磕碰造成的修補影響整體效果。總之水性

10、涂料冬季施工在整個體系的干燥和成膜過程中要確保環境溫度高于零度，環境濕度低于85%。（油性單組份丙烯酸涂料的施工溫度最低不能低于零下5度。）進入冬季施工要根據現場的施工條件須做好相應的防護措施盡量避免涂膜受凍。以確保工程涂裝質量和施工進度的順利進行。五：屋面防水SBS防水施工1、施工準備：、技術準備現場設置電子測溫儀，每天安排專人進行記錄。及時收聽氣象消息，掌握天氣情況，防止寒流突然襲擊。、材料準備 對于冬施所需的機具及保溫材料等提前進場，勞保用品準備：棉大衣、棉帽、手套。冬施所需材料用量表名 稱規 格數 量阻燃草簾被50mm5000平米塑 料 薄 膜4000平米酒精溫度計40根2、主要施工方

11、法及措施、防水工程本工程防水采用SBS卷材防水，采用熱熔法條粘，對冬施較為有利，但仍須注意以下問題：、基層處理：施工前仔細將基層表面的霜凍、冰雪、泥漿等清除干凈，必要時可采用噴燈局部噴烤。但噴烤時間不得過長，防止爆裂、起砂。必須嚴格控制基層含水率，當基層含水率不大于9%時方可進行施工。檢驗含水率的簡便方法為：將1 m2的卷材平鋪在找平層上，靜置3-4h后 掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可做防水層施工。、防水材料的要求:所選用的SBS卷材和輔材必須選用在市建委有備案的廠家，必須有合格證、使用說明、防偽標志、檢驗報告，以保證質量可靠，并且在現場取樣復試合格后方可使用。、施工時間選在上午

12、8:00至下午5:00之間，避開早晨和晚間潮氣的影響；同時加快施工進度，縮短工期，避免天氣的突然變化。、施工期間如突遇寒流襲擊或雨雪天氣，立即停止施工，并對已施工完畢的防水層及基層進行保護。、防水層施工完畢驗收合格后，立即進行保溫保護， 六、維修房屋外檐墻面修補由于冬季施工中，外墻面抹灰冬期施工因無法加熱保溫，本工程采用外墻面抹灰冷作業施工方法，為更好的指導工程施工，特制定此工藝。 1、 關鍵詞：冬期 墻面 抹灰 冷作施工內外墻面抹灰冬期施工是冬期裝修施工的一個難題。內墻面抹灰冬期施工一般還可采用暖棚法施工，但投入大，能耗大，費用高。而外墻面抹灰冬期施工因無法加熱保溫，往往不能進行。2、冷作抹

13、灰施工方法21、冷作抹灰施工特點 冷作抹灰施工是相對于暖法抹灰施工而言的冬期抹灰作業方法。即當環境最低溫度低于0時，不施加任何采暖措施而進行的抹灰作業。也就是說抹灰作業和砂漿的養護都在自然氣溫下進行，而且環境最低溫度低于0。因此，要保證抹灰質量和砂漿不受凍，必須從現場圍擋封閉、原材料、防凍劑和操作工藝等方面采取專門措施。特別是防凍劑的選擇更是其中的關鍵。根據以往的經驗，應采用復合防凍劑為好。復合防凍劑一般由鹽水、防凍、早強和引氣等組分組成。因此，具有減少用水量、降低冰點、改善砂漿和易性、可使砂漿在負溫下硬化和不會造成鹽析等特性，適宜用于冷作抹灰施工。防凍劑的摻量應根據氣溫和砂漿配合比情況，通過

14、試驗確定。22、冷作抹灰實施方法221、 施工準備2211、 現場圍擋封閉 外墻腳手架外側全部用彩條塑料布圍擋封閉，用木板條壓在彩條塑料布上，并與腳手桿綁牢。2212 攪拌設備采用砂漿攪拌機，要搭設攪拌機棚，棚內水管要保溫防凍。另外要準備一加熱水箱，以便必要時加熱拌和用熱水。222 材料準備 = 1 * GB2 水泥采用普通硅酸鹽水泥,強度等級。 = 2 * GB2 石灰采用市售石灰膏。石灰膏不得受凍。 = 3 * GB2 砂采用含水率低、不含凍塊的中砂。 = 4 * GB2 防凍劑采用公司專門研制的SFD-1砂漿防凍劑。該防凍劑為復合防凍劑，其減水率高、堿含量低、抗凍性能好可使砂漿在負溫下硬

15、化且砂漿硬化后表面沒有鹽析現象 。根據山西省技術監督局建筑工程質量監督站試驗檢測結果，摻量為水泥用量的5% 時，減水率為 %，在恒溫-10下養護下7天的抗壓強度比為R7 = % 。因此適用于最低氣溫-15以內抹灰冷作施工。 = 5 * GB2 界面劑采用北京騰宇有限公司 生產的TG膠。223 施工工藝2231 砂漿拌和 = 1 * GB2 砂漿配合比。外墻為1：3水泥砂漿，防凍劑摻量：最低氣溫-10以內時，為水泥用量的4% 。最低氣溫-15以內時，為水泥用量的5% 。砂漿拌和時，配合比和防凍劑摻量設專人掌握。 = 2 * GB2 砂漿拌和用水泥存放在庫內隨用隨搬。砂漿拌和采用機械攪拌 ，攪拌時

16、間不少于3分鐘。當砂漿的出罐溫度不低于 5時，可采用冷水攪拌。當砂漿的出罐溫度低于 5時，應加熱水攪拌。2232 砂漿水平運輸采用運灰小車。運灰小車上要覆蓋塑料布和草袋，以保證砂漿上墻使用時溫度 不低于0。2233 抹灰操作 = 1 * GB2 施工時間要調整為上午9時下午5時。以保證抹灰操作時環境溫度不低于-5。如環境溫度低于-5，則停止抹灰作業。 = 2 * GB2 外墻施工順序為北立面-西立面-東立面-南立面。每個立面施工自上而下逐層進行。外墻抹灰基層，沖筋、掛線、抹灰操作基本同常溫下施工，分兩層成活。先將基層清理干凈，然后分層抹底灰和面層灰，每層厚度911mm。面層灰應在底灰收水結硬后

17、進行，一般可在底灰抹后第二天進行。抹灰后自然養護。3工程實施從施工情況看，達到了預期的效果。砂漿和易性良好，凝結硬化情況良好。一般抹灰后12小時已凝固結硬，3天已有較高的強度。抹灰操作基本同常溫下施工一樣，除因天冷穿著多，施工時間短，造成工效稍低外，無明顯區別。抹灰施工質量良好，經驗收檢查，除常規項目全部達標外，無受凍、空鼓、開裂和脫落等缺陷，而且表面沒有鹽析現象。41 冬期外墻面抹灰冷作施工有其特殊性。面層薄、易受凍，而且砂漿硬化后表面不能有鹽析現象。所以，一定要選擇性能良好的砂漿防凍劑。這是施工成敗的一個關鍵。從滿足綜合性能要求來說，宜采用復合防凍劑為好。而且應在使用前做摻量和性能試驗，合

18、格后方可使用。因目前尚無砂漿防凍劑的標準，因此其防凍性能試驗，現可參照混凝土防凍劑的標準。其工作性能和鹽析情況等，可進行模擬試驗觀察效果42在界面劑水泥砂漿內按規定摻量摻加砂漿防凍劑是冷作抹灰施工必須采取的另一重要措施。只有這樣做，才能保證界面結合層不受凍，結合牢靠，避免抹灰層的空鼓和開裂。這是在總結以往冬期抹灰施工的經驗教訓基礎上提出的措施，可以說是在克服冬期抹灰施工質量通病方面取得的突破性的成功舉措，應在今后施工中堅決實行。42 冬期抹灰冷作施工時，環境溫度為自然氣溫，也就是說抹灰操作和養護是在低、負溫下進行的。較低的環境溫度對于施工是不利的，但在采取了防凍等相應措施后，該不利條件反而轉化

19、為對質量的有利條件。抹灰層在低、負溫下硬化，凝結速度較慢，水份散發較慢，養護溫度均勻，所以收縮小，不易產生裂紋。而且，在恢復至正溫后，抹灰層內部將產生溫度膨脹應力，可以抵消一部分收縮應力，從而更減小了產生裂紋的可能性，表面質量優于常溫下或冬期采用暖法施工的抹灰工程。七、更換PVC下水管1、UPVC管道采用膠水粘接，冬季氣溫對膠水的粘接性能有直接影響。隨時掌握現場施工溫度，對溫度計顯示溫度每一小時做一次記錄。2、做好施工人員的冬施培訓工作，組織相關人員進行一次全面檢查，做好施工現場的過冬準備工作，包括臨時設施、機械設備及保溫等工作。3、UPVC粘接劑和清洗劑存放于項目部庫房，堅持用多少領多少，防止溫度過低致使粘接劑、清洗劑受凍。4、UPVC管道冬期施工措施、UPVC管的粘接過程對溫度的要求更為嚴格，應增加室內預制量，如果溫度低于 -5時，現場應