1、建筑工程計量與計價基礎建設工程造價概論吳漢美 136483977128號樓210辦公室課程設計圖紙緒論工程造價的含義：是指在工程項目的建設過程中，按照一定的步驟和程序，采用科學的估價方法，對擬建工程要付出的費用額度做出科學、合理的估計和計算，從而形成工程造價經濟文件的活動。第一種含義：廣義第二種含義：合同價，也叫建筑安裝費用緒論工程造價特點工程造價特殊職能工程造價的計價特征緒論建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程

2、是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。一所學校或工廠教學樓、學生宿舍土建|給排水|電器照明基礎|磚石|混凝土磚石磚基礎|清水墻|混水墻緒論按建設過程不同分類：籌建項目、施工項目、投產項目、收尾項目。按建設用途不同分類：生產性建設項目、非生產性建設項目。按建設規模和投資金額分類：大、中、小型項目。大中型項目：能源、交通、原材料工業項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上，稱為大

3、中型項目。緒論工程項目建設及計價程序含義：工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。目前基本建設預算主要分為： 投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、工程結算和竣工決算。項目建議書和可行性研究階段 初步設計階段 技術設計階段 施工圖設計階段 招投標階段 合同實施階段 竣工驗收階段 投資估算 概算造價 修正概算造價 預算造價 合同價 結算價 實際造價 緒論招標控制價：對招標工程限定的最高工程總價13計價規范作用：招標人用于對招標工程發包的最高限價非保密標底（攔標價）：用于測評各投標單位工程報價的工程造價。作用：在評標定標

4、過程中，控制價格保密10稅金勘察設計費建設單位管理費利潤工程監理費間接費直接費漲價預備費基本預備費基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息土地使用費設備購置費工器具及生產家具購置費緒論定額計價：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金清單計價：分部分項工程清單費用、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規費、稅金建設工程定額原理教學目的和要求：1、掌握定額的性質和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計算、周轉性材料的攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法；3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，

5、熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法；4、了解概算定額和概算指標的定義。定額的概念書P30：一個額度，一定的數額，一個人為的標準。建設工程定額（建設工程消耗量定額）概念：指工程建設中，在正常工作條件下，合理的進行勞動組織，合理的使用材料、機械、資金等，完成單位合格產品時，所必須消耗的資源數量的標準。建設工程定額原理建設工程定額原理建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數人|材|機消耗數量的多少消耗量小|定額水平高定額水平勞動組織合理各種材料消耗量機械臺班數機械運轉正常材料儲備合理生產消耗稱為消耗量大|定額水平低建筑產品質量合格10m3100m210mt個機械產量定額機械時間定

6、額產量定額時間定額建設工程定額原理定額的分類 建筑工程定額是建筑工程中生產消耗性定額的總稱，包括的定額種類很多。可按以下方法分類按生產要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額建設工程定額原理 按編制程序和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業施工生產用企業對外確定工程造價設計單位設計概算業主方投資估算建設工程定額原理 按主編單位和執行范圍分專業部門定額臨時定額企業定額地區統一定額全國統一定額按專業分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額建筑工程定額建設工程定額編制的原則：1、平均先進原則：在正常施工條件下，多數工人或班組經過努力能達到，少數基本達到，個別可以超過的定額水平

7、。2、簡明適用原則：定額項目設置齊全，項目劃分合理，定額步距適當。3、以專家為主編制定額的原則。4、獨立自主原則。建設工程定額原理建設工程定額原理勞動消耗定額：時間定額、產量定額在正常施工條件下人工工日數同一性質施工過程各種材料消耗量機械臺班數生產消耗一定計量單位建筑產品質量合格工人班組或個人針對的人針對的物建設工程定額原理勞動定額 小組成員數就是小組成員工日數時間定額也稱為人工定額，是指某種專業的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的工作時間。定義時間定額和產量定額工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t單位公式建設工程定額原理勞動定額 產量定額是指

8、某種專業的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產品的數量。定義時間定額和產量定額產品數量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位公式項目厚度序號1磚綜合一砌磚0.39二運輸0.449三調試砂漿0.008四編號10.9370.008+0.449+0.39建設工程定額原理勞動定額勞動定額的表現形式 時間定額時間定額和產量定額產量定額關系倒數【示例】磚基礎砌體勞動定額計量單位：工日/m3如右表示：時間定額：砌1m3磚基礎需0.937工日產量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。建設工程定額原理人工消耗量的確定1、工作時間分析定額時間=T休+T中斷

9、+T準束+T基+T輔T定=T基/1-(輔%+準束%+中斷%+休%)建設工程定額原理材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節約使用材料的前提下，生產單位合格產品所消耗的建筑材料的數量標準。實體消耗材料周轉性材料直接構成工程實體所消耗的材料在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等1、實體消耗性材料定額消耗量的組成構成產品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗建設工程定額原理凈用量的確定：理論計算法適用于板、塊類黏土實心磚（240X115X53）、頁巖燒結磚、各種配磚（200X95X53）灰縫：10mm建設工程定額原理建設工程定額原理選擇一個標準塊：1、包含磚與砂

10、漿2、標準磚反映墻厚3、方便計算建設工程定額原理100防水卷材消耗量的計算：100/(卷材寬-長邊搭接寬)*(卷材長-短邊搭接寬)*每卷面積*層數*(1+損耗率)建設工程定額原理機械臺班消耗定額機械時間定額：在正常的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格建筑產品所需要消耗的機械工作時間。臺班/m，臺班/t機械產量定額：在正常的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格建筑產品所需要消耗的機械工作時間。m/臺班，/臺班建設工程定額原理機械時間定額和機械產量定額的關系：機械時間定額 X 機械產量定額 = 1機械臺班人工配合定額如：一塔吊工作8

11、小時為一臺班，配合塔吊的工作的人員有5人，與塔吊同時工作8小時，為5工日。建設工程定額原理預算定額在正常施工條件下人工工日數同一性質施工過程各種材料消耗量機械臺班數生產消耗一定計量單位建筑產品質量合格工人班組或個人針對的人針對的物建設工程定額原理預算定額消耗指標的確定人工消耗指標的確定其他用工輔助用工材料需要在施工現場加工時的用工超運距用工人工幅度差如墻體砌筑分項工程中的篩砂子、淋石灰膏的用工預算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工各工種工序搭接的停歇交叉作業相互影響的耽擱工程檢查的影響

12、隱蔽工程驗收的影響操作地點轉移的影響公式建設工程定額原理人工消耗量=基本用工+其他用工 =（基本用工+輔助用工+超運距用工）*（1+人工幅度差率）人工幅度差率：10%-15%建設工程定額原理材料消耗指標：和施工定額相比，主要體現在損耗率上。材料損耗量：工藝性損耗施工操作損耗、加工制作損耗、場內運輸損耗。 非工藝性損耗大材小用、保管不善、廢次品等。建設工程定額原理機械臺班消耗指標=施工定額中機械臺班用量+機械幅度差=施工定額中機械臺班用量X(1+機械幅度差系數)機械幅度差系數一般為33%機械專業工作面的耗時、配套機械相互影響的耗時、檢查工程質量影響機械操作的耗時、臨時水電線路移位對機械操作的影響

13、、工程收尾時工作量不飽滿的耗時。人工費包括：基本工資崗位工資、技能工資、年功工資工資性補貼物價補貼、煤燃氣補貼、交通補貼、住房補貼、流動施工津貼輔助工資非作業工日發放的工資和工資性補貼職工福利費書報費、洗理費、取暖費勞動保護費勞保用品購置費及修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費、保健費用建設要素價格建設要素價格基本工資法定假日=11+52*2建設要素價格材料預算價格基價：完成一定計量單位的分項工程或結構構件所需消耗的人、材、機的費用標準。材料費（材料基價） = 材料原價（出廠價）+材料運雜費+運輸損耗費+采購及保管費材料費（材料基價）= （材料原價（出廠價）+材料運雜費）（1+運輸損耗費率） （1

14、+采購及保管費率）建設要素價格例：重慶海博公司預購一批鋼材，有A、B、C、D四家生產廠商向其提供，其中A廠提供20噸，B廠提供40噸，C廠提供20噸，D廠提供25噸；廠商出廠價（元/噸）運雜費（元/噸）運輸損耗費率采購保管費率A45003402%3.5%B48003501.8%3.5%C51003501.3%3%D49503401.5%3%請計算這批鋼材的基價。建設要素價格供銷服務費：某些建筑材料，施工企業或建設單位不能直接向生產廠商訂購，必須經當地物資部門或供銷部門供應，其物資部門、供銷部門要收取一定比例的服務費，該服務費要攤入材料價格中。供銷服務費=材料原價X相應費率建設要素價格材料包裝費

15、：1、材料出廠時已經包裝的，已含在材料原價內，應從材料價格中扣除包裝的回收值。包裝回收值=包裝原價X回收率X殘值率2、材料由采購單位自費包裝，應計算列入材料價格中。建設要素價格運輸損耗費：場外運輸的損耗材料費（材料基價） = 材料原價+供銷服務費+材料包裝費+材料運雜費+運輸損耗費+采購及保管費+檢驗試驗費-材料包裝回收值材料費（材料基價）= （材料原價+供銷服務費+材料包裝費+材料運雜費）（1+運輸損耗費率） （1+采購及保管費率）+ 檢驗試驗費-包裝品回收價值建設要素價格采購保管費率如下：1、由承包方采購材料、設備：鋼材、木材、水泥為2.5%，其他材料及半成品為3%，設備為1%；2、由發包

16、方提供材料到承包方指定地點，發包方收取采購保管費的1/3，承包方收取采購保管費的2/3；3、由發包方指定承包方在室外購買的材料、設備，采購保管費費率：材料為5%，設備為2%。建設要素價格一般有規定，材料價格漲幅超過5%，可索賠機械臺班預算價格：分為不變費和可變費不變費是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用；有：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費；建設要素價格可變費是指隨著施工地點和條件的不同而發生較大變化的費用；有：機上人工費、燃料動力費、車船使用稅。折舊費：物理折舊、技術折舊經常修理費=大修理費X經常維修系數建筑工程定額應用定額的認識：目錄定額的尋找：帶形商品混凝土基礎工作內

17、容、計量單位定額編號：AC0030 A土建定額，C第三章基價的組成建筑工程定額應用定額的應用設計項目定額項目定額直接套用設計項目定額項目1、定額不允許換算：直接套用2、定額允許換算：定額換算 定額P1.10 換算必找出依據出現新工藝、新材料定額補充建筑工程定額應用一、直接套用例：某工程采用C20自拌砼帶形基礎，工程量為10.58m，請計算該分項工程的直接工程費，即人、材、機費用之和。直接工程費=工程量X基價 =10.58X1683.01元/10m =1780.62元建筑工程定額應用二、定額換算1、砌筑砂漿換算例：某工程采用M7.5混合砂漿砌筑臺階，試分析該分項工程的基價及材料用量，其中M7.5

18、混合砂漿單價為108.65元/m 。換算原理：a、人工、材料、機械用量不變； b、換算后基價=原定額基價-定額中砂漿費用+設計用砂漿費用 =原定額基價+(設計砂漿單價-定額砂漿單價)X砂漿用量建筑工程定額應用定額中砂漿的費用=砂漿用量X砂漿單價定額編號：AE0033混合砂漿M5.0單價：98.2元/m，用量：0.55m/10混合砂漿M7.5單價：108.65元/m換算后基價=395.70+(108.65-98.2)*0.55 =401.45元/10建筑工程定額應用混凝土換算同砌筑砂漿例：某工程采用現澆框架薄壁柱，設計要求為C25自拌混凝土，確定該分項工程的基價，其中C25混凝土單價為150.7

19、5元/m定額編號：AF00052288.65+(150.75-163.67)*10.150=2157.51元/10m建筑工程定額應用3、樓地面面層、找平層換算a、當樓地面面層、找平層設計砂漿配合比與定額砂漿配合比不同時，換算方法同砌筑砂漿；b、當樓地面面層、找平層厚度與定額規定厚度不同時，按每增、減5mm子目執行。建筑工程定額應用例：某住宅地面設計采用C15自拌混凝土面層，設計厚度為100mm，試計算該工程的基價，其中C15混凝土單價為119.97元/m。定額編號：AI0028，AI00291940.73+198.82*2+(119.97-133.52)*(8.080+1.010*2)=220

20、1.52元/100工程量清單全國統一工程量清單計價規范工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。工程量清單項目：指安裝工程招、投標活動中由業主方編制工程量清單時對各個單位工程的分部分項工程項目組成的劃分。工程量清單項目應按建設工程量清單計價規范（GB505002013）劃分。工程量清單工程量清單項目計算規則：指對安裝工程所劃分的工程量清單工程量的計算規則。應按建設工程工程量清單計價規范（GB505002013）計算。清單工程量計算與定額工程量計算區別：（1）計算規則不同；（2）清單項目是一個綜合項目(安裝)；工程量清單工程量清單

21、項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數字標識。采用十二位阿拉伯數字表示。其中一至九位為統一編碼，后三位是造價員自行編碼，一般從001開始。工程量清單一、二位為附錄順序碼（01土建，02裝飾，03安裝，04市政，05園林,06礦山）；三、四位是專業工程順序碼；五、六位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼，由清單編制人進行編碼，每個分項工程從001開始編碼。工程量清單計價規范序號項目編碼項目名稱及特征計量單位工程數量工程量清單工程名稱： 第 頁； 共 頁工程量清單計價規范序號項目編碼項目名稱及特征計量單位工程數量1010101001001平整場地

22、；1.土壤類別：二類土；2.棄土運距；3.取土運距 2010302001001實心磚墻；1.磚品種、規格、強度等級：240*115*53；2.墻體類型：外墻；3.墻體厚度：240；4.砂漿強度：M5M3010302001002實心磚墻；1.磚品種、規格、強度等級：240*115*53；2.墻體類型：外墻；3.墻體厚度：370；4.砂漿強度：M5M工程量清單工程名稱：廣聯達培訓樓 第1頁；共20頁工程量清單工程量清單的格式P14-41填 表 須 知1 工程量清單及其計價格式所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規定的單位和人員簽字、蓋章。2 工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改。工程量

23、清單3 工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。4 金額（價格）均應以 幣表示。工程量清單P15 封面P19 總說明填寫內容：1.工程概況：容積率2.工程招標和分包范圍：3.工程量清單編制依據：4.工程質量、材料、施工等特殊要求：5.招標人自行采購材料的名稱、規格型號、數量等：6.暫列金額、專業工程暫估價：7.其他：工程量清單P26 分部分項工程量清單P28、29 措施項目清單P30 其他項目清單P34 計日工表暫列金額、專業工程暫估價注：如果招標人列出，投標人就報價，在投標人報價和中標價中包括這

24、部分金額，但是在合同價中不包括這部分金額。工程量清單總承包服務費備注：總承包服務費指的是投標人為配合協調招標人進行工程分包和材料采購所需要費用。一般總承包服務費計算方式：總承包服務費=專業工程暫估價總承包服務費費率工程量清單工程量清單計價概念工程量清單計價方法：工程量清單計價是建設工程招投標中，招標人按照國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標人依據工程量清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價方法。工程量清單計價：指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費，措施項目費，其他項目費和規費、稅金。工程量清單綜合單價：指完成規定計量單項目所需的人工費、材料費

25、、機械使用費、管理費、利潤、并考慮風險因素。工程量清單計價格式：工程量清單計價應采用統一格式。工程量清單計價格式應隨招標文件發至投標人。內容如下：工程量清單1封面17 2清單報價總說明193工程項目總價表20 4單項工程費匯總表215單位工程費匯總表226分部分項工程量清單計價表267措施項目清單計價表8其他項目清單計價表309計日工計價表3410分部分項工程量清單綜合單價分析表2711技術措施項目費分析表2912組織措施項目費分析表2813.人工、材料、機械數量及價格表08費用定額建設工程采用定額計價的，應執行本定額。采用工程量清單計價的，編制招標最高限價時，應執行本定額。編制投標報價和工程量清單綜合單價時，其費用組成及內容、計價程序、有關說明以及工程費用中的規費、安全文明施工專項費、稅金標準應執行本定額外，其他工程費用標準、工程類別等