1、北京土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的高低。 A：價(jià)值 B：地租 C：成本 D：勞動(dòng)產(chǎn)品 E：時(shí)間因素 2、根據(jù)_，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。 A農(nóng)用地自然質(zhì)量 B農(nóng)用地利用狀況 C農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 4、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是_。

2、 A超市按年銷售額分組 B企業(yè)按行業(yè)分組 C職工按月工資額分組 D城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組5、公開招標(biāo)是指_。 A招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) B招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) C招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) D招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) 6、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。【2007年考試真題】 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素 7、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。 A：政府土地行政主管部門 B：政府

3、物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素 8、國(guó)家賠償法規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)作出決定。 A2 B3 C5 D7 9、土地管理法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 10、估價(jià)師從地籍圖中可以了解到。 A：建筑層 B：宗地形狀 C：地產(chǎn)界址、方位 D：地上建筑物形狀 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有_的替代性土地的價(jià)格所決定。 A相同區(qū)域 B相同性質(zhì) C相同級(jí)別 D相同用途 12、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。

4、 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 13、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素14、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素 15、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。 A：可比性 B：標(biāo)準(zhǔn)性 C：可重復(fù)性 D：可計(jì)算性 E：時(shí)間因素 16、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年

5、的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬元。【2007年考試真題】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：時(shí)間因素 17、根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項(xiàng)權(quán)利人 E：土地 18、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息

6、為元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 19、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。 A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素 20、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，又知綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素 21、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取_，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。 A授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B國(guó)有土地出讓

7、 C保留劃撥方式 D國(guó)有土地租賃 22、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。 A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi) C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素23、下列屬于自物權(quán)的是_ A土地抵押權(quán) B永佃權(quán) C租賃權(quán) D土地所有權(quán) 24、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元k，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為12，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10，則開發(fā)利潤(rùn)為元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素25、下列屬于行政法的是_。 A行政處罰法 B城市房地產(chǎn)管理法 C行

8、政許可法 D行政復(fù)議法 E行政訴訟法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括_。 A告知 B確認(rèn) C登記 D依申請(qǐng)聽證 E依職權(quán)聽證 2、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年3、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。 A

9、：為公共利益需要使用土地的 B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的 C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的 D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的 4、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率5、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是【2009年考試真題】 A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算 C：當(dāng)CP

10、I長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期 D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù) E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施 6、地價(jià)的特點(diǎn)有_。 A土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B土地價(jià)格主要由土地需求決定 C土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì) D土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性 E土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定 7、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有_。 A剩余法 B市場(chǎng)比較法 C路線價(jià)估價(jià)法 D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 E成本逼近法 8、土地登記辦法規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。 A：國(guó)有土地使用證 B：國(guó)有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集

11、體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 9、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為個(gè)工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 10、土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是特性的表現(xiàn)。 A：土地供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地利用方式的相對(duì)分散性 D：土地利用后果的社會(huì)性 E：355011、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿_年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。 A10 B15 C20

12、 D25 12、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為_誤差。 A組內(nèi) B隨機(jī) C組間 D系統(tǒng) 13、影響地價(jià)的主要因素是_。 A土地價(jià)值 B地產(chǎn)需求 C生產(chǎn)成本 D相關(guān)政策14、按照國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知的規(guī)定，下列說法正確的有。 A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)市場(chǎng)和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料 B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究 C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定 D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定 E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地

13、使用權(quán)價(jià)格 15、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預(yù)算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計(jì)概算 16、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使

14、用年限設(shè)定 17、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 E房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 18、測(cè)量誤差主要可以分為。 A：隨機(jī)誤差 B：系統(tǒng)誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差 19、按形成條件的不同，大衛(wèi)李嘉圖將級(jí)差地租分為。 A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟(jì)地租 D：資本地租 E：土地 20、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使（）。 A付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 B付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 C個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格 D個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格 21、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用_。 A定量計(jì)算 B定性分析 C定量分析 D定性與定量相結(jié)合 22、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D：來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和