1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.項 目管 理 手手 冊版 本 號號： 發布日期： 發放編號： 持 有 者者： CY房地產產開發有有限公司司目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc70217984 第一部分：人事行行政管理理 PAGEREF _Toc70217984 h 15 HYPERLINK l _Toc70217985 管理架構 PAGEREF _Toc70217985 h 15 HYPERLINK l _Toc70217986 各部門職能能 PAGEREF

2、_Toc70217986 h 16 HYPERLINK l _Toc70217987 一、人事行行政部 PAGEREF _Toc70217987 h 16 HYPERLINK l _Toc70217988 二、開發部部 PAGEREF _Toc70217988 h 17 HYPERLINK l _Toc70217989 三、工程部部 PAGEREF _Toc70217989 h 18 HYPERLINK l _Toc70217990 四、合同預預算部 PAGEREF _Toc70217990 h 19 HYPERLINK l _Toc70217991 五、財務部部 PAGEREF _Toc70

3、217991 h 20 HYPERLINK l _Toc70217992 六、市場部部 PAGEREF _Toc70217992 h 21 HYPERLINK l _Toc70217993 七、物業管管理 PAGEREF _Toc70217993 h 22 HYPERLINK l _Toc70217994 崗位職責 PAGEREF _Toc70217994 h 23 HYPERLINK l _Toc70217995 一、總經理理 PAGEREF _Toc70217995 h 23 HYPERLINK l _Toc70217996 二、副總經經理（工工程總監監） PAGEREF _Toc7021

4、7996 h 25 HYPERLINK l _Toc70217997 三、副總經經理（營營銷總監監） PAGEREF _Toc70217997 h 27 HYPERLINK l _Toc70217998 四、人事行行政部 PAGEREF _Toc70217998 h 29 HYPERLINK l _Toc70217999 人事行政經經理 PAGEREF _Toc70217999 h 29 HYPERLINK l _Toc70218000 行政主任 PAGEREF _Toc70218000 h 30 HYPERLINK l _Toc70218001 前臺文員 PAGEREF _Toc702180

5、01 h 31 HYPERLINK l _Toc70218002 五、開發部部 PAGEREF _Toc70218002 h 33 HYPERLINK l _Toc70218003 開發部經理理 PAGEREF _Toc70218003 h 33 HYPERLINK l _Toc70218004 開發主任 PAGEREF _Toc70218004 h 34 HYPERLINK l _Toc70218005 六、工程部部 PAGEREF _Toc70218005 h 36 HYPERLINK l _Toc70218006 工程經理 PAGEREF _Toc70218006 h 36 HYPERL

6、INK l _Toc70218007 建筑工程師師 PAGEREF _Toc70218007 h 38 HYPERLINK l _Toc70218008 結構工程師師 PAGEREF _Toc70218008 h 39 HYPERLINK l _Toc70218009 機電工程師師 PAGEREF _Toc70218009 h 40 HYPERLINK l _Toc70218010 給排水工程程師 PAGEREF _Toc70218010 h 41 HYPERLINK l _Toc70218011 裝修工程師師 PAGEREF _Toc70218011 h 42 HYPERLINK l _To

7、c70218012 園林工程師師 PAGEREF _Toc70218012 h 43 HYPERLINK l _Toc70218013 七、合同預預算部 PAGEREF _Toc70218013 h 44 HYPERLINK l _Toc70218014 合同預算經經理 PAGEREF _Toc70218014 h 44 HYPERLINK l _Toc70218015 造價工程師師 PAGEREF _Toc70218015 h 45 HYPERLINK l _Toc70218016 八、財務部部 PAGEREF _Toc70218016 h 47 HYPERLINK l _Toc702180

8、17 財務經理 PAGEREF _Toc70218017 h 47 HYPERLINK l _Toc70218018 會計 PAGEREF _Toc70218018 h 499 HYPERLINK l _Toc70218019 出納 PAGEREF _Toc70218019 h 511 HYPERLINK l _Toc70218020 九、市場部部 PAGEREF _Toc70218020 h 53 HYPERLINK l _Toc70218021 策劃經理 PAGEREF _Toc70218021 h 53 HYPERLINK l _Toc70218022 市場策劃主主任 PAGEREF _

9、Toc70218022 h 54 HYPERLINK l _Toc70218023 市場調研主主任 PAGEREF _Toc70218023 h 55 HYPERLINK l _Toc70218024 銷售經理 PAGEREF _Toc70218024 h 56 HYPERLINK l _Toc70218025 廣告經理 PAGEREF _Toc70218025 h 58 HYPERLINK l _Toc70218026 十、物業管管理公司司 PAGEREF _Toc70218026 h 60 HYPERLINK l _Toc70218027 物管經理 PAGEREF _Toc70218027

10、 h 60 HYPERLINK l _Toc70218028 行政管理制制度 PAGEREF _Toc70218028 h 62 HYPERLINK l _Toc70218029 一、文件控控制管理理制度 PAGEREF _Toc70218029 h 62 HYPERLINK l _Toc70218030 二、公司檔檔案管理理制度 PAGEREF _Toc70218030 h 63 HYPERLINK l _Toc70218031 三、公司保保密制度度 PAGEREF _Toc70218031 h 65 HYPERLINK l _Toc70218032 四、電話管管理規定定 PAGEREF _

11、Toc70218032 h 67 HYPERLINK l _Toc70218033 五、辦公室室行為管管理制度度 PAGEREF _Toc70218033 h 67 HYPERLINK l _Toc70218034 六、公司會會議制度度 PAGEREF _Toc70218034 h 69 HYPERLINK l _Toc70218035 七、辦公用用品管理理制度 PAGEREF _Toc70218035 h 69 HYPERLINK l _Toc70218036 八、車輛管管理制度度 PAGEREF _Toc70218036 h 71 HYPERLINK l _Toc70218037 九、人事

12、管管理制度度 PAGEREF _Toc70218037 h 72 HYPERLINK l _Toc70218038 十、招聘錄錄用制度度 PAGEREF _Toc70218038 h 72 HYPERLINK l _Toc70218039 十一、考勤勤管理制制度 PAGEREF _Toc70218039 h 73 HYPERLINK l _Toc70218040 十二、培訓訓管理制制度 PAGEREF _Toc70218040 h 75 HYPERLINK l _Toc70218041 十三、公司司外訓管管理制度度 PAGEREF _Toc70218041 h 76 HYPERLINK l _

13、Toc70218042 十四、績效效考核管管理制度度 PAGEREF _Toc70218042 h 77 HYPERLINK l _Toc70218043 十五、員工工福利制制度 PAGEREF _Toc70218043 h 80 HYPERLINK l _Toc70218044 十六、員工工獎罰制制度 PAGEREF _Toc70218044 h 82 HYPERLINK l _Toc70218045 十七、員工工改善提提案制度度 PAGEREF _Toc70218045 h 85 HYPERLINK l _Toc70218046 財務管理制制度 PAGEREF _Toc70218046 h

14、 88 HYPERLINK l _Toc70218047 一、財務開開支管理理制度 PAGEREF _Toc70218047 h 88 HYPERLINK l _Toc70218048 二、財務內內部控制制制度 PAGEREF _Toc70218048 h 90 HYPERLINK l _Toc70218049 各種人事行行政管理理流程圖圖和表格格 PAGEREF _Toc70218049 h 96 HYPERLINK l _Toc70218050 一、招聘流流程圖 PAGEREF _Toc70218050 h 96 HYPERLINK l _Toc70218051 二、新員工工到崗流流程 P

15、AGEREF _Toc70218051 h 97 HYPERLINK l _Toc70218052 三、員工試試用期考考核、轉轉正流程程 PAGEREF _Toc70218052 h 98 HYPERLINK l _Toc70218053 四、員工內內部調動動流程 PAGEREF _Toc70218053 h 99 HYPERLINK l _Toc70218054 五、辦理員員工辭職職手續流流程 PAGEREF _Toc70218054 h 1000 HYPERLINK l _Toc70218055 六、員工加加班流程程 PAGEREF _Toc70218055 h 1011 HYPERLIN

16、K l _Toc70218056 七、員工請請假流程程 PAGEREF _Toc70218056 h 1022 HYPERLINK l _Toc70218057 八、員工考考勤工資資管理流流程 PAGEREF _Toc70218057 h 1033 HYPERLINK l _Toc70218058 九、在職員員工培訓訓流程 PAGEREF _Toc70218058 h 1044 HYPERLINK l _Toc70218059 十、新員工工入職培培訓 PAGEREF _Toc70218059 h 1055 HYPERLINK l _Toc70218060 十一、改善善提案流流程 PAGEREF

17、 _Toc70218060 h 1066 HYPERLINK l _Toc70218076 十二、收文文處理流流程 PAGEREF _Toc70218076 h 1077 HYPERLINK l _Toc70218077 十三、發文文流程 PAGEREF _Toc70218077 h 1088 HYPERLINK l _Toc70218078 十四、檔案案管理流流程 PAGEREF _Toc70218078 h 1099 HYPERLINK l _Toc70218079 十五、圖書書管理流流程 PAGEREF _Toc70218079 h 1100 HYPERLINK l _Toc702180

18、82 十六、印章章管理流流程 PAGEREF _Toc70218082 h 1111 HYPERLINK l _Toc70218083 十七、辦公公文具管管理流程程 PAGEREF _Toc70218083 h 1122 HYPERLINK l _Toc70218084 十八、用車車及維修修申請流流程 PAGEREF _Toc70218084 h 1133 HYPERLINK l _Toc70218085 十九、私人人用車、自自駕車申申請流程程 PAGEREF _Toc70218085 h 1144 HYPERLINK l _Toc70218086 二十、司機機、車輛輛外借管管理辦法法 PAG

19、EREF _Toc70218086 h 1155 HYPERLINK l _Toc70218087 二十一、名名片管理理流程 PAGEREF _Toc70218087 h 1166 HYPERLINK l _Toc70218088 二十二、前前臺管理理流程 PAGEREF _Toc70218088 h 1177 HYPERLINK l _Toc70218089 二十三、證證照管理理流程 PAGEREF _Toc70218089 h 1188 HYPERLINK l _Toc70218090 二十四、工工作任務務單的使使用流程程 PAGEREF _Toc70218090 h 1199 HYPER

20、LINK l _Toc70218091 二十五、工工作計劃劃的跟蹤蹤流程 PAGEREF _Toc70218091 h 1200 HYPERLINK l _Toc70218092 二十六、總總經理辦辦公例會會待辦事事項跟蹤蹤流程 PAGEREF _Toc70218092 h 1211 HYPERLINK l _Toc70218093 員工需求申申請審批批表 PAGEREF _Toc70218093 h 1222 HYPERLINK l _Toc70218094 應聘登記表表 PAGEREF _Toc70218094 h 1233 HYPERLINK l _Toc70218095 派遣通知書書

21、PAGEREF _Toc70218095 h 1244 HYPERLINK l _Toc70218096 試用期員工工轉正審審批表 PAGEREF _Toc70218096 h 1255 HYPERLINK l _Toc70218097 員工離職申申請表 PAGEREF _Toc70218097 h 1277 HYPERLINK l _Toc70218098 員工入職培培訓實施施 PAGEREF _Toc70218098 h 1288 HYPERLINK l _Toc70218099 員工個人培培訓需求求計劃表表 PAGEREF _Toc70218099 h 1299 HYPERLINK l

22、_Toc70218100 培訓記錄表表 PAGEREF _Toc70218100 h 1300 HYPERLINK l _Toc70218101 培訓評估表表 PAGEREF _Toc70218101 h 1311 HYPERLINK l _Toc70218102 員工請假/調休申申請單 PAGEREF _Toc70218102 h 1322 HYPERLINK l _Toc70218103 員工加班申申請表 PAGEREF _Toc70218103 h 1333 HYPERLINK l _Toc70218104 違紀處罰單單 PAGEREF _Toc70218104 h 1344 HYPER

23、LINK l _Toc70218105 員工異動審審批表 PAGEREF _Toc70218105 h 1355 HYPERLINK l _Toc70218106 員工月考核核A表 PAGEREF _Toc70218106 h 1366 HYPERLINK l _Toc70218107 員工月考核核B表 PAGEREF _Toc70218107 h 1377 HYPERLINK l _Toc70218108 工作移交清清單 PAGEREF _Toc70218108 h 1388 HYPERLINK l _Toc70218109 招聘人員上上崗審批批表 PAGEREF _Toc70218109

24、h 1399 HYPERLINK l _Toc70218110 員工改善提提案調查查表 PAGEREF _Toc70218110 h 1400 HYPERLINK l _Toc70218111 員工外出申申請單 PAGEREF _Toc70218111 h 1411 HYPERLINK l _Toc70218112 培訓協議書書 PAGEREF _Toc70218112 h 1422 HYPERLINK l _Toc70218113 文件傳閱處處理表 PAGEREF _Toc70218113 h 1433 HYPERLINK l _Toc70218114 文件編審批批匯簽表表 PAGEREF

25、_Toc70218114 h 1444 HYPERLINK l _Toc70218115 文件借閱登登記表 PAGEREF _Toc70218115 h 1455 HYPERLINK l _Toc70218116 檔案借用申申請表 PAGEREF _Toc70218116 h 1466 HYPERLINK l _Toc70218117 檔案銷毀申申請表 PAGEREF _Toc70218117 h 1477 HYPERLINK l _Toc70218118 書刊請購表表 PAGEREF _Toc70218118 h 1488 HYPERLINK l _Toc70218119 圖書登錄表表 PA

26、GEREF _Toc70218119 h 1499 HYPERLINK l _Toc70218120 圖書借閱登登記表 PAGEREF _Toc70218120 h 1500 HYPERLINK l _Toc70218121 書名卡 PAGEREF _Toc70218121 h 1151 HYPERLINK l _Toc70218122 用印申請表表 PAGEREF _Toc70218122 h 1522 HYPERLINK l _Toc70218123 用印統計表表 PAGEREF _Toc70218123 h 1533 HYPERLINK l _Toc70218124 電話留言表表 PAG

27、EREF _Toc70218124 h 1544 HYPERLINK l _Toc70218125 辦公文具采采購申請請表 PAGEREF _Toc70218125 h 1555 HYPERLINK l _Toc70218126 辦公文具領領用登記記表 PAGEREF _Toc70218126 h 1566 HYPERLINK l _Toc70218127 用車申請表表 PAGEREF _Toc70218127 h 1577 HYPERLINK l _Toc70218128 用車申請表表 PAGEREF _Toc70218128 h 1588 HYPERLINK l _Toc70218129

28、私人用車、自自駕車申申請表 PAGEREF _Toc70218129 h 1599 HYPERLINK l _Toc70218130 車輛外借批批準表 PAGEREF _Toc70218130 h 1600 HYPERLINK l _Toc70218131 加油登記詳詳情表 PAGEREF _Toc70218131 h 1611 HYPERLINK l _Toc70218132 名片申請表表 PAGEREF _Toc70218132 h 1622 HYPERLINK l _Toc70218133 來訪客人登登記表 PAGEREF _Toc70218133 h 1633 HYPERLINK l

29、_Toc70218134 原始證照借借用、復復印審批批表 PAGEREF _Toc70218134 h 1644 HYPERLINK l _Toc70218135 原始證照使使用統計計表 PAGEREF _Toc70218135 h 1655 HYPERLINK l _Toc70218136 工作任務務單 PAGEREF _Toc70218136 h 1666 HYPERLINK l _Toc70218137 文件更改通通知單 PAGEREF _Toc70218137 h 1677 HYPERLINK l _Toc70218138 文件處理單單 PAGEREF _Toc70218138 h 1

30、688 HYPERLINK l _Toc70218139 員工外出登登記表 PAGEREF _Toc70218139 h 1699 HYPERLINK l _Toc70218140 長途電話使使用登記記表 PAGEREF _Toc70218140 h 1700 HYPERLINK l _Toc70218141 月工作任務務單跟蹤蹤詳情表表 PAGEREF _Toc70218141 h 1711 HYPERLINK l _Toc70218142 發文簽收表表 PAGEREF _Toc70218142 h 1733 HYPERLINK l _Toc70218143 政字文件格格式 PAGEREF

31、_Toc70218143 h 1744 HYPERLINK l _Toc70218144 管理制度格格式 PAGEREF _Toc70218144 h 1755 HYPERLINK l _Toc70218145 通知格式 PAGEREF _Toc70218145 h 1766 HYPERLINK l _Toc70218146 報告格式 PAGEREF _Toc70218146 h 1777 HYPERLINK l _Toc70218147 會議紀要格格式 PAGEREF _Toc70218147 h 1788 HYPERLINK l _Toc70218148 傳真格式 PAGEREF _Toc

32、70218148 h 1799 HYPERLINK l _Toc70218149 備忘錄格式式 PAGEREF _Toc70218149 h 1800 HYPERLINK l _Toc70218150 信函格式 PAGEREF _Toc70218150 h 1811 HYPERLINK l _Toc70218151 各種財務管管理流程程圖和表表格 PAGEREF _Toc70218151 h 1822 HYPERLINK l _Toc70218152 1日常費用用報銷統統計流程程 PAGEREF _Toc70218152 h 1822 HYPERLINK l _Toc70218153 2工程付

33、款款審批流流程 PAGEREF _Toc70218153 h 1833 HYPERLINK l _Toc70218154 3房租收入入管理流流程 PAGEREF _Toc70218154 h 1844 HYPERLINK l _Toc70218155 4銀行帳戶戶管理工工作流程程 PAGEREF _Toc70218155 h 1855 HYPERLINK l _Toc70218156 5物資采購購管理工工作流程程 PAGEREF _Toc70218156 h 1866 HYPERLINK l _Toc70218157 6固定資產產采購流流程 PAGEREF _Toc70218157 h 187

34、7 HYPERLINK l _Toc70218158 財務部 PAGEREF _Toc70218158 h 1188 HYPERLINK l _Toc70218159 1.租金收收款通知知單 PAGEREF _Toc70218159 h 1888 HYPERLINK l _Toc70218160 2租金逾期期催款通通知書 PAGEREF _Toc70218160 h 1899 HYPERLINK l _Toc70218161 3接待審批批表 PAGEREF _Toc70218161 h 1900 HYPERLINK l _Toc70218162 4借款單 PAGEREF _Toc7021816

35、2 h 1911 HYPERLINK l _Toc70218163 5費用報銷銷審批單單 PAGEREF _Toc70218163 h 1922 HYPERLINK l _Toc70218164 6費用粘貼貼單 PAGEREF _Toc70218164 h 1933 HYPERLINK l _Toc70218165 7工程付款款申請表表 PAGEREF _Toc70218165 h 1944 HYPERLINK l _Toc70218166 8差旅費報報銷單 PAGEREF _Toc70218166 h 1955 HYPERLINK l _Toc70218167 第二部分：開發管管理 PAGE

36、REF _Toc70218167 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218168 開發管理工工作內容容 PAGEREF _Toc70218168 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218169 土地獲取方方式及程程序 PAGEREF _Toc70218169 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218170 （一）拍賣賣 PAGEREF _Toc70218170 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218171 （二）招標標 PAGEREF _Toc70218171 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218172 （三

37、）協議議 PAGEREF _Toc70218172 h 1977 HYPERLINK l _Toc70218173 （四）三種種出讓方方式比較較 PAGEREF _Toc70218173 h 1988 HYPERLINK l _Toc70218174 土地征用程程序 PAGEREF _Toc70218174 h 1999 HYPERLINK l _Toc70218175 （一）申請請用地 PAGEREF _Toc70218175 h 1999 HYPERLINK l _Toc70218176 （二）商定定補償安安置方案案 PAGEREF _Toc70218176 h 2000 HYPERLIN

38、K l _Toc70218177 （三）審批批用地 PAGEREF _Toc70218177 h 2000 HYPERLINK l _Toc70218178 （四）劃撥撥土地 PAGEREF _Toc70218178 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218179 （五）頒發發土地使使用證 PAGEREF _Toc70218179 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218180 開發報建流流程圖 PAGEREF _Toc70218180 h 2022 HYPERLINK l _Toc70218181 六證辦理前前提及流流程 PAGEREF _Toc7021818

39、1 h 2033 HYPERLINK l _Toc70218182 建設用地規規劃許可可證的取取得 PAGEREF _Toc70218182 h 2033 HYPERLINK l _Toc70218183 建設工程規規劃許可可證的取取得 PAGEREF _Toc70218183 h 2066 HYPERLINK l _Toc70218184 施工（開工工）許可可證的獲獲取 PAGEREF _Toc70218184 h 2100 HYPERLINK l _Toc70218185 各種驗收辦辦理前提提及流程程 PAGEREF _Toc70218185 h 2122 HYPERLINK l _Toc

40、70218186 相關法規摘摘錄 PAGEREF _Toc70218186 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218187 開發報建公公關管理理制度 PAGEREF _Toc70218187 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218188 對外公關聯聯絡制度度 PAGEREF _Toc70218188 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218189 相關文件格格式和表表格 PAGEREF _Toc70218189 h 2133 HYPERLINK l _Toc70218190 1、建設設項目選選址意見見書和和建設設用地規規劃許可可證申申請表 PA

41、GEREF _Toc70218190 h 2133 HYPERLINK l _Toc70218191 2規劃（建建筑）方方案審批批申請表表 PAGEREF _Toc70218191 h 2144 HYPERLINK l _Toc70218192 3規劃（建建筑）方方案批準準意見書書 PAGEREF _Toc70218192 h 2155 HYPERLINK l _Toc70218193 4施工圖審審核申請請表 PAGEREF _Toc70218193 h 2166 HYPERLINK l _Toc70218194 5市政項目目建設用用地審批批申請表表 PAGEREF _Toc70218194

42、h 2177 HYPERLINK l _Toc70218195 6市政管線線項目審審批申請請表 PAGEREF _Toc70218195 h 2188 HYPERLINK l _Toc70218196 7自建市政政配套項項目審批批申請表表 PAGEREF _Toc70218196 h 2199 HYPERLINK l _Toc70218197 8建設工工程規劃劃許可通通知書申申請表 PAGEREF _Toc70218197 h 2200 HYPERLINK l _Toc70218198 9建設工工程規劃劃許可證證申請請表 PAGEREF _Toc70218198 h 2211 HYPERLIN

43、K l _Toc70218199 10建設工工程規劃劃驗收申申請表 PAGEREF _Toc70218199 h 2222 HYPERLINK l _Toc70218200 第三部分：成本控控制 PAGEREF _Toc70218200 h 223 HYPERLINK l _Toc70218201 1、項目立立項及承承攬階段段成本控控制 PAGEREF _Toc70218201 h 2233 HYPERLINK l _Toc70218202 2、設計準準備階段段成本控控制 PAGEREF _Toc70218202 h 2255 HYPERLINK l _Toc70218203 3、施工階階段成

44、本本控制 PAGEREF _Toc70218203 h 2288 HYPERLINK l _Toc70218204 4、工程竣竣工結算算的成本本控制 PAGEREF _Toc70218204 h 2300 HYPERLINK l _Toc70218205 5、銷售階階段成本本控制 PAGEREF _Toc70218205 h 2311 HYPERLINK l _Toc70218206 6、物業管管理的成成本控制制 PAGEREF _Toc70218206 h 2322 HYPERLINK l _Toc70218207 7、決策階階段成本本控制 PAGEREF _Toc70218207 h 23

45、55 HYPERLINK l _Toc70218208 8、建立完完善的成成本控制制運作機機制 PAGEREF _Toc70218208 h 2366 HYPERLINK l _Toc70218209 全面預算管管理 PAGEREF _Toc70218209 h 2377 HYPERLINK l _Toc70218210 1、全面預預算的編編制原則則 PAGEREF _Toc70218210 h 2377 HYPERLINK l _Toc70218211 2、全面預預算的編編制程序序、方法法、執行行控制 PAGEREF _Toc70218211 h 2388 HYPERLINK l _Toc7

46、0218212 3、全面預預算的編編制范圍圍和內容容 PAGEREF _Toc70218212 h 2388 HYPERLINK l _Toc70218213 4、全面預預算管理理的分析析與考核核 PAGEREF _Toc70218213 h 2399 HYPERLINK l _Toc70218214 5、資金預預算管理理 PAGEREF _Toc70218214 h 2399 HYPERLINK l _Toc70218215 第三部分：融資管管理 PAGEREF _Toc70218215 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218216 一、房地產產金融主主要管理理政策 PAG

47、EREF _Toc70218216 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218217 二、融資渠渠道及各各自工作作流程 PAGEREF _Toc70218217 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218218 三、融資金金額核算算辦法 PAGEREF _Toc70218218 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218219 四、融資計計劃擬定定辦法 PAGEREF _Toc70218219 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218220 五、融資審審核流程程 PAGEREF _Toc70218220 h 2411 HYPERLINK

48、 l _Toc70218221 六、相關文文件格式式和表格格 PAGEREF _Toc70218221 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218222 第四部分：土地評評估 PAGEREF _Toc70218222 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218223 一、土地評評估工作作內容 PAGEREF _Toc70218223 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218224 1獲取土地地資料 PAGEREF _Toc70218224 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218225 2資料審核核 PAGEREF _Toc70218

49、225 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218226 3初步評估估 PAGEREF _Toc70218226 h 2433 HYPERLINK l _Toc70218227 4初步評估估決策 PAGEREF _Toc70218227 h 2433 HYPERLINK l _Toc70218228 5簽訂合作作意向書書 PAGEREF _Toc70218228 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218229 6實地調研研 PAGEREF _Toc70218229 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218230 7提交項目目評估報報告 PAGERE

50、F _Toc70218230 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218231 8決策層決決策 PAGEREF _Toc70218231 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218232 9擬定合同同及合同同談判 PAGEREF _Toc70218232 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218233 10合同決決策 PAGEREF _Toc70218233 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218234 11進入實實施階段段 PAGEREF _Toc70218234 h 2466 HYPERLINK l _Toc70218235 二

51、、土地評評估工作作流程 PAGEREF _Toc70218235 h 2477 HYPERLINK l _Toc70218236 三、各種文文件格式式和表格格 PAGEREF _Toc70218236 h 2488 HYPERLINK l _Toc70218237 項目資料清清單 PAGEREF _Toc70218237 h 2488 HYPERLINK l _Toc70218238 項目成本估估算標準準表格 PAGEREF _Toc70218238 h 2499 HYPERLINK l _Toc70218239 初步評估報報告提綱綱 PAGEREF _Toc70218239 h 2500 H

52、YPERLINK l _Toc70218240 初步評估會會議議程程 PAGEREF _Toc70218240 h 2511 HYPERLINK l _Toc70218241 初步評估會會議備忘忘錄 PAGEREF _Toc70218241 h 2522 HYPERLINK l _Toc70218242 項目評估計計劃書 PAGEREF _Toc70218242 h 2533 HYPERLINK l _Toc70218243 實地調查內內容及方方式 PAGEREF _Toc70218243 h 2544 HYPERLINK l _Toc70218244 項目評估報報告 PAGEREF _Toc

53、70218244 h 2555 HYPERLINK l _Toc70218245 第五部分：項目策策劃 PAGEREF _Toc70218245 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218246 一、項目策策劃內容容 PAGEREF _Toc70218246 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218247 理念設計工工作內容容 PAGEREF _Toc70218247 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218248 1制定理念念設計工工作計劃劃 PAGEREF _Toc70218248 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218249

54、 2策劃代理理公司招招標 PAGEREF _Toc70218249 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218250 3市場調研研 PAGEREF _Toc70218250 h 2588 HYPERLINK l _Toc70218251 4策劃公司司的市場場調研匯匯報 PAGEREF _Toc70218251 h 2588 HYPERLINK l _Toc70218252 5組織評標標工作 PAGEREF _Toc70218252 h 2599 HYPERLINK l _Toc70218253 6形成理念念設計 PAGEREF _Toc70218253 h 2599 HYPERL

55、INK l _Toc70218254 8編制概念念設計任任務書 PAGEREF _Toc70218254 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218255 9規劃/建建筑設計計招投標標 PAGEREF _Toc70218255 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218256 10編制設設計任務務書 PAGEREF _Toc70218256 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218257 三、相關標標準文件件 PAGEREF _Toc70218257 h 2622 HYPERLINK l _Toc70218258 代理公司招招標書 PAGEREF _

56、Toc70218258 h 2622 HYPERLINK l _Toc70218259 市場調研的的內容 PAGEREF _Toc70218259 h 2677 HYPERLINK l _Toc70218260 住宅項目樓樓盤調查查表 PAGEREF _Toc70218260 h 2688 HYPERLINK l _Toc70218261 寫字樓物業業調查表表 PAGEREF _Toc70218261 h 2700 HYPERLINK l _Toc70218262 商業物業調調查表 PAGEREF _Toc70218262 h 2722 HYPERLINK l _Toc70218263 理念設

57、計提提綱 PAGEREF _Toc70218263 h 2733 HYPERLINK l _Toc70218264 第六部分：設計管管理 PAGEREF _Toc70218264 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218265 設計管理關關鍵節點點 PAGEREF _Toc70218265 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218266 一、項目可可行性分分析（參參與階段段） PAGEREF _Toc70218266 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218267 二、項目前前期階段段（主控控） PAGEREF _Toc70218267 h 27

58、44 HYPERLINK l _Toc70218268 三、項目規規劃設計計階段（主主控） PAGEREF _Toc70218268 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218269 四、初設階階段：（主主控） PAGEREF _Toc70218269 h 2755 HYPERLINK l _Toc70218270 五、施工圖圖報建階階段：（主主控） PAGEREF _Toc70218270 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218271 六、施工圖圖階段的的協調和和控制：（主控控） PAGEREF _Toc70218271 h 2766 HYPERLINK l

59、_Toc70218272 七、施工服服務階段段控制流流程：（配配合） PAGEREF _Toc70218272 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218273 八、施工后后期階段段控制流流程：（協協助） PAGEREF _Toc70218273 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218274 設計管理流流程 PAGEREF _Toc70218274 h 2788 HYPERLINK l _Toc70218275 1、設計管管理核心心流程 PAGEREF _Toc70218275 h 2788 HYPERLINK l _Toc70218276 2、項目部部前期管管

60、理流程程 PAGEREF _Toc70218276 h 2799 HYPERLINK l _Toc70218277 3、設計部部文件轉轉發流程程 PAGEREF _Toc70218277 h 2800 HYPERLINK l _Toc70218278 4、設計部部外發文文件分發發流程 PAGEREF _Toc70218278 h 2811 HYPERLINK l _Toc70218279 5、項目規規劃設計計階段控控制流程程 PAGEREF _Toc70218279 h 2822 HYPERLINK l _Toc70218280 6、初設階階段控制制流程 PAGEREF _Toc7021828