1、18/182006年東莞市住宅購方市場現狀調查分析調查時刻：2006年7月20日 - 8月25日調查方法：報紙調查、網站調查、街邊問卷調查等 有效樣本量：1833個 2005年，隨著東莞市住宅市場迅速升溫，房價一路走高，一、二手房市場呈現供求兩旺的局面，許多樓盤解籌率高達九成以上，住宅市場可謂一片光明。業內人士紛紛預測表示，房價將會持續上漲。 2006年上半年，東莞住宅價格果然突飛猛進、月月飚升，有些開發商甚至坐地起價，屯貨積奇，欲搏取更高的利潤。由于房價上升幅度過快，隱含的社會問題引進了有關部門的重視，5月17日，總理主持召開國務院常務會議，提出針對房地產市場所存在問題的六項措施，地產界稱作

2、“國六條”。5月29日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見，兩記重拳中一是提高買方的門檻，二是調整賣方供應結構。 受到調控政策阻礙，東莞住宅房價升幅開始趨向平穩，開發商放緩推盤節奏，購房者持幣靜觀價格走勢，交易量出現明顯的下滑現象。為了進一步了解東莞市住宅市場的消費需求，住宅調查將分不就住宅市場的求購與求租消費者進行市場調查，依照取得的有效樣本數據進行分析。 關鍵詞 選購區域 南城東城分不居前列 調查結果顯示：在回收的調查樣本中有1393份問卷，選擇在東莞城區購買住宅，其中以南城和東城兩區居多，總占有率分不36.99%、29.02%，排在第三位的是莞城區5.9

3、5%，最后是萬江區4.04%。 在求購住宅調查中，有440份樣本選擇在鎮區購房，占回收樣本總量的24%。樣本選擇前六個鎮區依次排序為虎門、常平、厚街、長安、塘廈、大朗，比例分不是5.02%、3.98%、3.06%、2.02%、1.80%和1.36%；其它鎮區為6.76%。關鍵詞購房方式 九成選擇一手房調查結果顯示：在希望購買住宅方式方面，被調查者中有89%的人選擇一手房；11%的人選擇二手房。由于實施的二手房最新稅費改革政策，使交易成本明顯增加。從成本的考慮，多數消費者認為一手房交易成本方面的優勢明顯，因此，傾向于購買一手房的人比較多。 關鍵詞付款方式 按揭貸款超六成 調查結果顯示：被訪者中情

4、愿同意按揭貸款的比例最高，為66%；其次是公積金貸款為16%；隨著銀行利息有不確定性的提高趨勢，有能力的購房人情愿選擇一次性付款的比例有所提高，為9%；分期付款為10%。然而大多數人購房資金來自銀行的按揭貸款。關鍵詞按揭年限 10-15年是主流調查結果顯示：在選擇按揭年限方面，購房者多數選擇10年按揭年限，占有率為23%；其次是15年為19%；5年為16%；20年為15；30年為10%；25年為9%；其他按揭年限為8%。 從選擇的按揭年限能夠發覺，5年期、10年期和15年期三種按揭占有率近達六成。一方面講明東莞市民的還貸能力較好；另一方面也表示，受調控加息的阻礙，市民在選擇還貸年限時明顯有所縮

5、短。 關鍵詞 購買房屋總價（萬） 20-39萬最受歡迎調查結果顯示：在回收樣本調查樣本中，有83.3%的購房者選擇住宅總價在50萬元以下，其中選擇總價在10-19萬元之間的樣本占有率為14.1%，選擇總價在20-29萬元之間的樣本占有率為33.2%，選擇總價在30-39萬元之間的樣本占有率為21.1%，選擇總價在40-49萬元之間的樣本占有率為14.9%。 另外還有16.7%的消費者選擇住宅總價在50萬元以上。其中選擇總價在50-59萬元之間的樣本占有率為7.0%，選擇總價在60-79萬元之間的樣本占有率為5.3%，選擇總價在80-99萬元之間的樣本占有率為2.8%，選擇住宅總價在100萬元以

6、上的占有率為1.6%。 由此可見，求購方主流意向住宅總價比目前市場房屋主流消費總價要低，假設城區房價在4000元/平方米，按50萬元總價計算面積為125平方米，這意味著以后125平方米以下的住宅有望成為主流產品。關鍵詞同意平方單價 以二千至四千元為主調查結果顯示：求購方情愿同意的房價價位在2001-4000元/平方米，占總收回樣本的60.1%，此意愿價較城區一手房要低，與二手房價位相對接近。 另外，同意價位在2000元以下為5.6%；同意價位在4001-5000元為13.4%；同意價位在5001-6000元為6.9%；同意價位在6001-7000元以下為5.1%；同意價位在7001元以上為8.

7、9%。 與市場相比之下，大多數購房者的購買意愿低于目前市場價格。 關鍵詞交樓標準 毛坯房占六成 調查結果顯示：選擇毛坯房的消費者比例最高，達到62.63%；其次是全裝房占31.81%；還有一小部分人喜愛僅廚衛裝修。關于全裝房需求者，一部分是購買小戶型，其中有關于裝修成本的考慮；關于大戶型，要求毛坯房的比例專門高，要緊是這部分投資者不但有滿足個性化的需求，而且具備高檔裝飾的能力。關鍵詞車位需求 半數無要求 調查結果顯示：關于車位的需求，無要求者為最多，占49%；其次是意向租用者占36%；第三位是意向購買者占15%。能夠看出，有購買意向人并不多，他們認為租用車位更加靈活。假如購房的目的是為了出租，

8、有無車位，顯得更加不重要。 關鍵詞選居小區規模（百分比） 較傾向大型社區 調查結果顯示：關于喜愛小區的規模，有31%的人認為越大越好，排列在第一位；其次是3-5萬平方米，占到27%；5-10萬平方米占到24%位于第三位；1-3萬平方米占11%，排在第四位；1萬平方米以下占7%。為最低。 有專家論證過，小區的面積并非越大越好。假如過大，對物業治理要求的難度成倍增加，假如治理不善，服務水平將隨之降低。本次調查發覺東莞投資者存在著如此的誤區。 關鍵詞面積要求（百分比） 中等戶型大眾化 調查結果顯示：關于面積的要求，排在第一位的是70-100平方米，占35.4%；其次是100-150平方米，占27.7

9、%；第三位是50-70平方米，占13.6%；第四位150-200平方米，占9.3%；第五位30-50平方米占6.7%；第六位200平方米以上占4.1%；最后位是低于30平方米，為3.2%。 關鍵詞戶型要求 半數選三房 調查結果顯示：喜愛3室1廳或2廳的比例最高，達到51.7%；其次是2室1廳或2廳占31.1%；排在第三位的是1室1廳占8.4%；第四位是4室1廳或2廳占6.1%；第五位是小型公寓占2.7%。關鍵詞配套服務設施 超市銀行最重要 調查結果顯示：購房者在選擇周邊環境時，提及率最高的是超市，有25.4%的被訪者認為超市必不可少；其次是銀行23.2%，差不多與超市同等重要；接下來是餐飲店占20.8%；醫院11.3%；市場14.2%；其它5.1%。被訪者的觀點差不多相同：一個良好的生活環境離不開超市、銀行、餐飲和醫院等服務設施。 關鍵詞文教設施要求 小學幼托是首選 調查結果顯示：關于文教設施要求，提及率最高的是小學，占63.1%；其次是幼托，占16.9%；第三位是中學，占13.7%;最后是其它占6.3%。小學和幼托的配套關于大多數人來講是十分重要的，子女能夠就近入學的條件，使居住著感到方便，假如是重點學校的話，該住宅小區更加具有優勢。 關鍵詞選房考