1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)章節(jié)目錄一、房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)2022/10/73房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 a)土地 b)建筑物及地上附著物 c)房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)以外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。2022/10/74房地產(chǎn)（二）地產(chǎn)的概念與分類 即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 地產(chǎn)的類型： 居住用地 工業(yè)用地 倉(cāng)庫(kù)用地 交通用地 市政用地 商業(yè)服務(wù)用地 公共綠化

2、用地 教科文衛(wèi)設(shè)施用地 港口碼頭用地 軍事用地 其他用地2022/10/75房地產(chǎn)（三）土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地所有權(quán)可以分為： 國(guó)有土地 集體土地2022/10/76房地產(chǎn)市場(chǎng)（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念： 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。 廣義概念： （1）土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、開發(fā) （2）房地產(chǎn)買賣租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押 （3）一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。2022/10/77房地產(chǎn)市場(chǎng)（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類： 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)2022/10/78房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)是指土地交易市場(chǎng)。 是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制全國(guó)所有土地都?xì)w國(guó)家所有。房地產(chǎn)市場(chǎng)2022/10/79房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是增量房交易市場(chǎng)。 主要是指已取得土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。二級(jí)市場(chǎng)也指新建造的第一次上市出售的房屋。2022/10/710房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)： 即存量房交易市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）。 是房地產(chǎn)所有者（企業(yè)、單位和個(gè)人）將房地產(chǎn)