1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業地面管理教材一、環境的變化相對應的是地面管理：1、建筑物環境的對應-水、洗劑的使用應盡量減少 “作業方法”2、勞動環境的對應-誰、以及作業效率的進行 “作業管理”3、社會環境相對應是-經常保持建筑物的美觀 “地面管理計劃”二、采用現代的地面管理1、境變化相對應的是地面管理：（1）計劃方面是在地面未臟(污染)前著手介入預防清潔的措施；（2）技術方面是用怎樣的方法進行作業才能達到效果；2、 介入中間管理的計劃：（1）日常管理-日常作業；（2）中間管理-地面拋光、晶面護理； 定期管理-定期作業、晶面處理或打蠟； 3、日常作業計劃：（1）根據作業場所、建

2、材、內容的不同，所采取的管理方法也不同；（2）根據作業場所、建材、內容的不同，所采取的作業計劃也相對不同；（3）根據作業場所、作業內容的不同，所采取的人員配置也不同；（4）根據作業建材、作業內容的不同，所采取的作業方法也不同；（5）日常作業計劃包括：作業流程表、作業人員配置表、作業指導書；4、作業管理：（1）是針對地面管理為主，對地面污染狀況的不同，而對污染部分事前進行；處理。對地面污染事前處理方法是，局部或全部拋光、晶面護理；（2）劃分區域進行作業：分嚴重污染區、重污區、一般污染區、輕度污染區；5、定期作業：（1）用中性洗劑（或弱堿），適當時期清洗石材表面因日常作業中殘留下的臟物；（2）定期

3、打蠟：（沙面石、樓梯以及洗地機清洗不到的地方可選用打蠟的方式對石材地面進行保護）；（3）晶面處理：選用晶面處理研磨劑、對石材進行研磨，增加石材的硬度和光澤度。可防止污物的滲透和減少磨損度；（4）晶面護理劑：是晶面處理過后，對地面晶面保護的一種保護劑，定期研磨查對晶面（玻璃面）產生保護作用，增加石材的光亮度；5、特殊作業：（1）當石材出現染漬、銹漬時，應選用石材專用的除銹劑清潔；二、地面管理計劃：序 號作 業 項 目作 業 頻 次作 業 方 式備 注01瓷磚地面每月1次中性洗劑清洗02拋光磚地面每月1次中性洗劑清洗03拋光磚地面6個-1年1次晶面研磨劑處理04石材地面每月1次中性洗劑清洗05石材

4、地面每月1次晶面護理劑護理06石材地面每季1次晶面研磨劑處理07石材地面每月1次打上樹脂（或半樹脂）蠟08石材地面每年1-2次清洗起蠟09水泥地面每月1-2次中性劑清洗10水磨石地面每月1次中性劑清洗11水磨石地面每周1次晶面護理劑處理12水磨石地面每月1次晶面研磨劑處理13水磨石地面6個-1年1次堿性洗劑清洗起蠟14水磨石地面每2月1次打上樹脂（或半樹脂）蠟15膠地板每月1次中性洗劑清洗16膠地板每月1次打上樹脂（水性）蠟17膠地板每年1-2次堿性洗劑起蠟18木地板每月1次打上油性（半樹脂）蠟三、 地毯的保養方案：很多客戶只關注地毯在購買時是否美觀及舒適，但往往忽略了對地毯的日常和定期保養，

5、以致所使用的地毯很快便出現污漬，大大影響了地毯原有的色彩與美觀。因此制定一個定期及適當的地毯保養方案是必要的，不但另地毯能保持最佳狀態及原有的美觀，締造一個舒適及健康的室內環境，更能延長地毯使用壽命。減少深層(濕洗)清潔地毯的需要，從而節省成本。1、定人流量級別；（1）高人流量區(習稱為嚴重污染區):如大門口、出入處、接待處、電梯出入口、走道位置、飲水機周圍、復印機旁邊、桌子下部等；（2）中人流量區(習稱為重污染區)：如辦公室、經理室、接待室、培訓室等；（3）低人流量區(習稱為一般污染區):財務室、會議室、總經理室、貯物室等。2、地毯保養計劃作業區域作業方式高人流量區域中人流量區域低人流量區域吸塵每日兩次每日每日定期護理(干式清洗)每月一次