1、 唐山市豐南區(qū)于唐線改建工程征地拆遷安置補(bǔ)償方案（草案）為切實(shí)做好于唐線改建工程（小集段）征地拆遷工作，確 保該項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，保障被征地、拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益， 按照區(qū)政府的統(tǒng)一部署， 依據(jù)國(guó)家、 省、市征地拆遷相關(guān)規(guī)定， 結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。一、土地征收補(bǔ)償（一）土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收集體土地， 按照河北省人民政府 關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片 價(jià)的通知 （冀政 2008132 號(hào)）和關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià) 的通知（冀政 2011 141 號(hào)）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。需收回 國(guó)有出讓土地使用權(quán)的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（二）青苗及地上附著物補(bǔ)償。參照唐山市土地管理辦法 （市政府令 2001 18 號(hào)

2、） 和唐山市征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定 （市政府 令 2013 1 號(hào)），結(jié)合我區(qū)現(xiàn)行的青苗、地上附著物的補(bǔ)償 政策進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。1、各類果樹補(bǔ)償?shù)淖畲竺芏龋禾覙浜桶苤矆@、板栗 樹、棗樹每畝 111 棵；蘋果樹、梨樹、杏樹、李子樹、大櫻桃 樹等鮮果樹和核桃樹、柿子樹每畝 83 棵。2、樹冠不整和進(jìn)入衰果期的各類果樹，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 樹冠整齊的各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補(bǔ)償 40 元；枯死果樹不予補(bǔ)償；移栽果樹時(shí) 間低于一年的，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各類果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算。3、闊葉樹木補(bǔ)償?shù)淖畲竺芏让慨€ 222 棵；針葉樹木補(bǔ)償 的最大

3、密度每畝 333 棵；立體混合種植的取價(jià)值較高的進(jìn)行補(bǔ) 償，除此之外的按規(guī)定價(jià)格的30%給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、房屋拆遷安置補(bǔ)償（一）拆遷范圍和補(bǔ)償對(duì)象。1、拆遷范圍是指于唐線改建工程（小集段）征地紅線范 圍內(nèi)涉及的被拆遷房屋及附屬物、 構(gòu)筑物。 建筑物極少部分在 紅線以內(nèi)、絕大部分在紅線以外，房主自愿保留建筑物的，在 不影響工程施工的前提下，可不列入本次拆遷范圍內(nèi)。2、補(bǔ)償對(duì)象是指有合法手續(xù)的被拆遷物所有人和使用人。（二）補(bǔ)償辦法。1、拆除集體土地上的房屋，其房屋按照重置成本價(jià)格給 予補(bǔ)償，收回原土地使用證 。在不影響工程施工的前提下， 房屋所有權(quán)人可以自愿保留紅線范圍以外的建筑物， 但保留部 分

4、建筑物不予補(bǔ)償。2、拆除依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)用房及附屬物， 按重置成本價(jià)格給予補(bǔ)償。 土地按評(píng)估地價(jià)給予補(bǔ)償， 且不安 排新占地指標(biāo)。3、拆除臨時(shí)建筑的，超過批準(zhǔn)期限的不予補(bǔ)償；未超過 批準(zhǔn)期限或交納土地承租費(fèi)的， 按建筑物的重置成本價(jià)格給予補(bǔ)償。4、其他補(bǔ)償。（ 1）拆遷住宅搬遷費(fèi)補(bǔ)償：按實(shí)際拆遷建筑面積12 元 /平方米x 2次，一次性補(bǔ)償。（ 2）拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償：按主房實(shí)際拆遷建筑面積144 元 / 平方米（一年期）一次性給予補(bǔ)償。每套房屋僅限一 處主房。（3）拆遷企業(yè)設(shè)備搬倒費(fèi)：按實(shí)際拆遷建筑面積12 元 /平方米給予一次性補(bǔ)償， 重型設(shè)備搬倒費(fèi)按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)出的設(shè) 備總價(jià)

5、值的 6%給予補(bǔ)償。（4）拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：有合法手續(xù)企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工商、稅務(wù)、社保、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)站等部 門登記的從業(yè)人數(shù)給予每人每月1480 元，計(jì) 6 個(gè)月的補(bǔ)償。對(duì)自行停產(chǎn)的企業(yè)，不予補(bǔ)償。（5） 墊土方補(bǔ)償：按照實(shí)際被拆遷房屋占地面積30 元/ 平方米一次性給予補(bǔ)償。庭院及門店前所墊土方不再另給補(bǔ) 償。實(shí)際墊土方超過以上標(biāo)準(zhǔn)的， 可待房屋拆除并暴露原地貌 后再次評(píng)估，按重置成本評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（ 6）新宅基地補(bǔ)償：原房屋有宅基地審批手續(xù)的，按原 土地使用證登記面積 110 元/ 平方米補(bǔ)給所在村集體。被 拆遷人自愿放棄新宅基地的，此款由所在村集體發(fā)給被拆遷 人。無宅

6、基地審批手續(xù)的，以動(dòng)遷之日家庭成員構(gòu)成為準(zhǔn)，符 合宅基地審批條件的， 可按有宅基地審批手續(xù)對(duì)待， 否則不予 補(bǔ)償。（ 7）“三通一平”補(bǔ)償：新安排的宅基地院內(nèi)的“三通一 平”（含墊土方） ，按實(shí)際批準(zhǔn)面積 70 元 / 平方米一次性補(bǔ)給所 有權(quán)人；院外的“三通一平” ，由小集鎮(zhèn)（或村）做出預(yù)算， 經(jīng)區(qū)審計(jì)部門審計(jì)后補(bǔ)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體， 并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村負(fù)責(zé)施 工。（三）獎(jiǎng)勵(lì)措施。在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷或簽訂拆遷委托書的， 住宅按評(píng)估 額的 10%給予獎(jiǎng)勵(lì)， 其它建筑物按評(píng)估額的 5%給予獎(jiǎng)勵(lì) （精確 到元）；商住混用房只能選擇一種獎(jiǎng)勵(lì)（選擇按住宅獎(jiǎng)勵(lì)的， 不享受企業(yè)相應(yīng)補(bǔ)償） ；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。三、補(bǔ)償

7、資金撥付方式 小集鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府為本次拆遷、補(bǔ)償工作的主體。區(qū)交通局 按照與小集鎮(zhèn)簽定的補(bǔ)償協(xié)議， 將款項(xiàng)直接撥付到小集鎮(zhèn)， 由 小集鎮(zhèn)再將補(bǔ)償款及時(shí)、足額撥付給受償人，做到專款專用， 并接受有關(guān)單位的審計(jì)。同時(shí)，在撥付補(bǔ)償資金時(shí)，必須以存 單或儲(chǔ)蓄卡的形式發(fā)放，無特殊情況不得支付現(xiàn)金。四、撥付補(bǔ)償資金前的審核 在撥付補(bǔ)償資金前，要按照省政府辦公廳關(guān)于大力整 治公路鐵路等公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地?fù)屧該尫N搶建行為的 通知（辦字 2012 3 號(hào)）要求，認(rèn)真審核地上附著物、建 筑物的合法性， 經(jīng)審核無誤后， 嚴(yán)格履行相關(guān)手續(xù)發(fā)放補(bǔ)償資 金。發(fā)放補(bǔ)償資金時(shí)，支領(lǐng)人要出具身份證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 證書的原件及其

8、復(fù)印件， 青苗及地上附著物所有權(quán)人與土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不一致的，要出具合法有效的流轉(zhuǎn)手續(xù)及其復(fù)印 件，無合法有效流轉(zhuǎn)手續(xù)的不予補(bǔ)償。他人代領(lǐng)補(bǔ)償資金的， 另需攜帶被補(bǔ)償人的委托手續(xù)及被委托人的相關(guān)身份證明原 件及復(fù)印件。五、嚴(yán)肅查處非法行為 被征拆人對(duì)補(bǔ)償資金數(shù)額無異議，也未提出行政復(fù)議或 未提起行政訴訟， 在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的， 將申請(qǐng)區(qū)法院強(qiáng) 制執(zhí)行。對(duì)借工程項(xiàng)目建設(shè)之機(jī)，搶栽、搶種、搶建和擅自改 變土地用途等惡意騙取補(bǔ)償資金的違法行為，將依法進(jìn)行查 處。該補(bǔ)償方案中未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目又確需補(bǔ)償?shù)模蓞^(qū)交 通局依照上級(jí)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小集鎮(zhèn)鎮(zhèn)研究制定補(bǔ)充規(guī) 定，予以實(shí)施。如有異議，請(qǐng)于公

9、布之日起 30 日內(nèi)，向小集鎮(zhèn)城建辦反 饋。聯(lián)系電話： 5315017 ，地址：小集經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)院內(nèi)。2014 年 5 月 20 日附件：于唐線改建工程（小集段）青苗及地上附看物補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)目 項(xiàng)格 規(guī)目 項(xiàng)格 規(guī)般樹木樹 葉 闊mV 棵樹 它槐 爪 龍mV 棵mV 棵m88!501棵m oc 1棵85丄my 棵I。株mV 棵-株-mV 棵-。株二樹 葉 針棵樹 椒 花60JLmy 棵I。my 棵2m551棵一50杏3X-m oc 1棵一85干果樹樹 子 栗:mV 棵櫻mV 棵QQm55棵.501木 苗 賞 觀棵.50 /、丿 核my 棵同 法DTmy 棵m0C1棵O65m551棵.50:mV 棵mV 棵QQm55棵O1槿 木棵.88鮮果樹樹 kb:my 棵青 看my 棵m221棵.O24槐 花 k曰m221RT50樹 子 李:mV 棵厶香 丁mV 棵二-mV 棵麋mV 棵2樹 子 柿m0C1棵一523楊 黃 大棵一5kb 櫻 大mV 棵mV 棵5伽棵一99m551棵一440mV 棵厶紫簇丄項(xiàng)目規(guī)格單價(jià)（元）項(xiàng)目規(guī)格單價(jià)（元）鮮果樹梨樹8cm棵200苗圃芍藥花棵320cm棵765月季花棵3農(nóng)作物小麥畝1300楊樹畝6000露地菜畝2500紫薇花棵3大棚菜畝6000冬青m250