1、.z.z.項(xiàng)目建設(shè)單位：X X X X X 編制單位：X X X X X證書等級：X X X X X 證書編號|：X X X X X編制成員：組長：X X X ：負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作，根據(jù)各組員情況，合理安排了各組員的工作任務(wù)。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作，充分調(diào)動(dòng)了他們的積極性，檢查督促小組成員按時(shí)完成當(dāng)期的任務(wù)。另外負(fù)責(zé)總論、選址案、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、財(cái)務(wù)評價(jià)、研究結(jié)論與建議等具體工作。同時(shí)與組員明共同擔(dān)負(fù)著編輯，整理各組員上交的資料。通過查找各資料，結(jié)合本次作業(yè)具體要求，合格、按時(shí)完成了任務(wù)。組員：X X X：負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目案、選址案、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與

2、消防的具體工作，大力協(xié)助組長作出了難度較大的財(cái)務(wù)評價(jià)。根據(jù)市場調(diào)查，制定了項(xiàng)目案，并繪制出選址案圖和總規(guī)劃簡圖和協(xié)助組長負(fù)責(zé)了大量的編輯、整理工作。X X 析具體工作。在有限的時(shí)間收集到了大量社區(qū)服務(wù)中心的相關(guān)資料，除了對自己的工作按時(shí)完成之外，還積極協(xié)助了其他組員，對我們組的編制工作作出了很大的幫助。 X X 大量資料，并進(jìn)行了實(shí)地考察，作出了較為全面中肯的市場預(yù)測，為后續(xù)編制工作奠定了良好的基礎(chǔ)。X X X：負(fù)責(zé)投資估算、融資案以及社會(huì)評價(jià)的具體工作。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，根作作出了積極的貢獻(xiàn)。時(shí)出色的完成了任務(wù)。目錄 HYPERLINK l _TOC_250062 第一章項(xiàng)目總論1 HYPER

3、LINK l _TOC_250061 一、項(xiàng)目基本概況1 HYPERLINK l _TOC_250060 二、研究容2 HYPERLINK l _TOC_250059 三、主要編制依據(jù)2 HYPERLINK l _TOC_250058 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3 HYPERLINK l _TOC_250057 五、研究結(jié)論4 HYPERLINK l _TOC_250056 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性5 HYPERLINK l _TOC_250055 一、項(xiàng)目建設(shè)背景5 HYPERLINK l _TOC_250054 二、項(xiàng)目建設(shè)的意義6 HYPERLINK l _TOC_250053 三

4、、項(xiàng)目建設(shè)必要性7 HYPERLINK l _TOC_250052 第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件10 HYPERLINK l _TOC_250051 一、項(xiàng)目選址10 HYPERLINK l _TOC_250050 二、項(xiàng)目建設(shè)條件10 HYPERLINK l _TOC_250049 第四章工程案14 HYPERLINK l _TOC_250048 一、設(shè)計(jì)依據(jù)14 HYPERLINK l _TOC_250047 二、總平面設(shè)計(jì)14 HYPERLINK l _TOC_250046 三、建筑設(shè)計(jì)17 HYPERLINK l _TOC_250045 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)18 HYPERLINK l _TOC_

5、250044 五、給排水、消防設(shè)計(jì)19 HYPERLINK l _TOC_250043 六、電氣設(shè)計(jì)21 HYPERLINK l _TOC_250042 七、電信設(shè)計(jì)23 HYPERLINK l _TOC_250041 八、防火設(shè)計(jì)23 HYPERLINK l _TOC_250040 第五章環(huán)境保護(hù)與綠化24 HYPERLINK l _TOC_250039 一、設(shè)計(jì)原則24 HYPERLINK l _TOC_250038 二、設(shè)計(jì)依據(jù)24 HYPERLINK l _TOC_250037 三、主要污染來源及防治措施24 HYPERLINK l _TOC_250036 四、綠化27 HYPERLI

6、NK l _TOC_250035 第六章節(jié)能設(shè)計(jì)28 HYPERLINK l _TOC_250034 一、設(shè)計(jì)概述及要求28 HYPERLINK l _TOC_250033 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)28 HYPERLINK l _TOC_250032 三、給排水28 HYPERLINK l _TOC_250031 四、電氣節(jié)能29 HYPERLINK l _TOC_250030 第七章建筑消防設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l _TOC_250029 一、工程概述31 HYPERLINK l _TOC_250028 二、總圖消防31 HYPERLINK l _TOC_250027 三、建筑消防

7、31 HYPERLINK l _TOC_250026 四、結(jié)構(gòu)防火31 HYPERLINK l _TOC_250025 五、消防給水31 HYPERLINK l _TOC_250024 六、消防電氣32 HYPERLINK l _TOC_250023 第八章防災(zāi)減災(zāi)34 HYPERLINK l _TOC_250022 一、總圖34 HYPERLINK l _TOC_250021 二、建筑34 HYPERLINK l _TOC_250020 三、結(jié)構(gòu)34 HYPERLINK l _TOC_250019 四、地質(zhì)災(zāi)害防34 HYPERLINK l _TOC_250018 五、地震防治34 HYPE

8、RLINK l _TOC_250017 六、電氣安全34 HYPERLINK l _TOC_250016 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)案35 HYPERLINK l _TOC_250015 一、工程建設(shè)進(jìn)度35 HYPERLINK l _TOC_250014 二、招投標(biāo)案36 HYPERLINK l _TOC_250013 第十章投資估算及資金籌措39 HYPERLINK l _TOC_250012 一、投資估算圍39 HYPERLINK l _TOC_250011 二、投資估算依據(jù)39 HYPERLINK l _TOC_250010 三、項(xiàng)目投資估算40 HYPERLINK l _TOC_25

9、0009 四、資金籌措及管理41 HYPERLINK l _TOC_250008 第十一章經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析44 HYPERLINK l _TOC_250007 一、社會(huì)影響分析44 HYPERLINK l _TOC_250006 二、資源環(huán)境影響分析45 HYPERLINK l _TOC_250005 三、互適性分析46 HYPERLINK l _TOC_250004 四、社會(huì)效益47 HYPERLINK l _TOC_250003 五、經(jīng)濟(jì)效益分析48 HYPERLINK l _TOC_250002 第十二章結(jié)論與建議49 HYPERLINK l _TOC_250001 一、結(jié)論49 HY

10、PERLINK l _TOC_250000 二、建議49附：1、項(xiàng)目位置圖5、建筑效果圖2、項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖6、鳥瞰圖、戶型圖7、規(guī)劃總平面圖4、規(guī)劃構(gòu)思分析圖.z.z.第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：XXX 公租房一期項(xiàng)目建設(shè)工程（2011 年）（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目管理：XXX 建設(shè)局（四）項(xiàng)目法人：XXX 財(cái)盛投資投資有限責(zé)任公司（五）建設(shè)地址：XXX 城東部（六）建設(shè)用地性質(zhì)：協(xié)議出讓（七）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)容一二期工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 0 畝2m2 ，138589.24m2128725.2 m2，1620183.0549864.04，框架結(jié)構(gòu)、底層 3

11、.6m，二層 3.0m。（201150039730A戶型為3室1廳1廚2m（含公攤面積 4；B 戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 2（含公攤面積5）C戶型為2室1廳1廚12（含公攤面積 6；商鋪建筑面積 0m2。項(xiàng)目主要建設(shè)容包化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（七）項(xiàng)目總投資一期項(xiàng)目建設(shè)）總投資估算總額為11846.04 萬元，其90001500400.5 萬，工程建設(shè)其他費(fèi)用 550.34 萬元，工程相關(guān)費(fèi)用 95.2 萬， 基本預(yù)備費(fèi) 300 萬元。（八）項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目總投資 11846.04 萬元，其中申請財(cái)政資金1000 萬元，其余不足部分地政府通過

12、融資平臺進(jìn)行資金籌措 10846.04 萬元。（九）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期16 個(gè)月，2011 年 9 月至 2012 年 12 月。（十）承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：XXX規(guī)劃勘查建筑設(shè)計(jì)院。資質(zhì)證號：云城規(guī)編第（083040） 法人代表：亞珊二、研究容可行性研究容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等面。可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。三、主要編制依據(jù)（一（第三版；（二關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見（三關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見

13、建保201087號；（四XXX“十二五”規(guī)劃（20112015（五XXX8年；（六）頒發(fā)的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1一、二期工程項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號序號項(xiàng) 目計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值備注一建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃總用地面積40000.260 畝45730一期2總建筑面積92859.24二期一期39730（500 套）2.1住宅建筑面積二期88995.2（1120套）6000一期2.2商鋪建筑面積3864.04二期序號項(xiàng) 目計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值備注3建筑物總占地面積8211.

14、493.1住宅建筑占地面積2383.80一期4767.60二期3.2商鋪建筑占地面積3000一期1932.02二期6綠化面積16000.087容積率3.468建筑密度%24.669綠地率%40五、研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措符合發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保201087號相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合XXX住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于XXX低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 城東部，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考

15、慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了 XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景社會(huì)矛盾更是層出不窮。住房問題是重要的民生問題，據(jù)統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動(dòng)人口在城市生活遇到的最基本、最峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2008年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國土資源部五部委印發(fā)關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見，意見中提出有條件的地可以參照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)

16、惠政策建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)應(yīng)按照集約用地的原則集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租但不得按商品住房出售或出租2010年，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知（國發(fā)201010號）和國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)20104 號精神為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)經(jīng)國務(wù)院同意發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建201087 號），強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃予以重點(diǎn)保障并將加大對公共租賃住房的投入中央以適當(dāng)式給予資金補(bǔ)助對公共租賃住房的建

17、設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)迫在眉睫。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)5%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造（二（三消息，這又將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求XXX2011XXX 住房保障制度，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是 XXX 縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會(huì)久安的重要戰(zhàn)略措施。擴(kuò)大需、轉(zhuǎn)變發(fā)展式的持久動(dòng)力。近幾年來，解決低收入人群住房問題XXX2011進(jìn)入良性

18、發(fā)展的軌道。（三）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于 XXX 城東部，符合XXX 建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 40000.2 平米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）社會(huì)條件XXX 地處省滇中西部，市西北，位于北緯24o2724o;57東經(jīng)101o;54102o;18之間，東與安寧市、晉寧縣相接，南連 峨山，西和雙柏隔綠汁江相望，北部與祿豐、安寧兩縣市接壤。縣城龍泉鎮(zhèn)，東南距市機(jī)關(guān)駐地紅塔區(qū) 146 公里，東北距省會(huì) 94 43可直達(dá)、等地。縣域東西橫距 44 公里，南北縱距 57 公里，總面積 1571 平

19、公里，居市第 4 位。轄 4317.02其中農(nóng)業(yè)人口 13.6 萬人，有彝、哈尼、回、苗等 19 個(gè)少數(shù)民族， 是一個(gè)典型的多民族山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。易門歷史悠久，資源豐富，生態(tài)良蓋率達(dá) 72%，是省野生食用菌豐產(chǎn)地。2009 年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)28.7 億元，人均生產(chǎn)總值 16889 元。實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 42.2 億元。財(cái)政總收入達(dá) 3.6 億元，地財(cái)政收入 2.36資完成 20.2 億元。農(nóng)民人均純收入 4630 元，比 2008 年增長 8.5；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14291 元，比 2008 年增長 10.5。（二）自然條件XXX屬于低緯度高原季風(fēng)溫涼氣候區(qū)，具有如下特點(diǎn)：春季溫年月照時(shí)數(shù)

20、：2200 小時(shí)年平均氣溫：16.5年平均降雨量：800mm 24 小時(shí)最大雨量：.0mm 干燥度：1.67年平均風(fēng)速：0.8 米/秒最大風(fēng)速：23.7 米/秒主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。（二）工程地質(zhì)條件1、地形地貌1570.9m2、地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（m1洪湖積4；第四系洪湖積層1。4、不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目擬建地地形平坦，未見滑坡、泥流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件本工程設(shè)計(jì)海拔高程為1571.5m，地形起伏不大，設(shè)計(jì)高程合防洪條件。2、防潮條件3、排澇條件工程地址有 0.30.45m 高差，其排澇效果良好

21、。總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（五）地震據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001 和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)GB50011-2010 附錄 A，XXX 城處于武定、易門大斷裂和綠汁斷裂、晉寧斷裂的交匯處，有地震隱患，屬抗震設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 8 度，地震動(dòng)峰值加速度為 0.2g，第三組。（六）交通條件用。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營。（八）施工條件本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通便，施工材料、設(shè)備等

22、可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取。第四章工程案一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖； (二)業(yè)主提供的案設(shè)計(jì)任務(wù)書；(三)XXX 城市規(guī)劃管理?xiàng)l例；(四)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB 503522005)； (五)住宅設(shè)計(jì)規(guī)(GB 503862005)；(GB 50011-2001)； (GB50009-2001)；(GB50007-2002)； (GB50016-2006)；(十)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)(GB 50140-2005)；(十一)和地與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)、

23、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。二、總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目用地大致呈長形，一面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。40000.21570.9m在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與西側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。XXX公租房工程采用圍合式出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。（二）總平面布置1、規(guī)劃目標(biāo)道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地特色和新的公租房理念。2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。小區(qū)建筑利用地形合理布局，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空

24、間，小區(qū)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)：預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。車分流，部為應(yīng)急消防車道，人行在，車行在外，互不干擾；理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。（三）豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)標(biāo)高，盡量減少了填挖，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高0.30.9再排入城市排水管網(wǎng)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通組織結(jié)合邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。2小區(qū)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度6 米，轉(zhuǎn)彎半徑9.0（五）綠化

25、設(shè)計(jì)區(qū)的綠化在有限的空間精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域， 該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)主要道路邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則1、“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保”為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)及建筑群體。2、平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設(shè)計(jì)思想。3、立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地傳統(tǒng)。（二）建筑平面設(shè)計(jì)1單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局

26、、層數(shù)與高度。2（三）立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大，做到整體和諧，營造一個(gè)優(yōu)美的居（四）剖面設(shè)計(jì)3.6m，二層以上 3.0m，總高 6.6m；18 層、層高 3.0 米、總高54m。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 ,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（；（；（；（；（。（三）設(shè)計(jì)荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 0.4KN/m2 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)

27、值住陽樓 梯 ： （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上部結(jié)構(gòu)：采用框剪結(jié)構(gòu)C25鋼材、鋼筋：圖中“、”分別表示熱軋 HPB235、HRB335 級鋼筋。鋼板：3 號鋼焊條：E42；E50墻體：M7.5 混合砂漿砌筑 180 厚燒結(jié)空心磚。五、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)（GB50015-2010）2、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）5（B；6、業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)圍1、工程紅線以室外和室給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3、本設(shè)計(jì)包

28、括建筑相關(guān)的室外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)1、排水 270L/人.天2、室外消防用水量 Q=20L/s;室消防用水量 Q=5l/s。3、住宅給水 300L/人.天4采用干粉滅火器。（四）管件、管材及器材 PVC-U、室排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。3、消防管道采用鋼管 SN65SS-100-16SQ-100（地上式）（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定， 室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。（六）給排水系統(tǒng)1、給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。2、排水采用雨水和生活污水分流制

29、，雨水排入市政雨水總管， 生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。3、消防系統(tǒng)在室采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓P0.07MP。室消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器壓。在距離室外消火栓1540米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。4、雨排水：建筑物四作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。六、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1（；3低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)；4；5供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)(GB50052-95)；6、建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)(JG1683)。（二）設(shè)計(jì)圍 、室照明設(shè)計(jì)、防雷接地設(shè)計(jì)（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （380/220）引入。2、總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門市 Kx=0.8,cos=0.8； 住宅 Kx=0.7

30、，cos=0.65。（四）設(shè)計(jì)容1、引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用XV29型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。2、本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。TN-N-C 系統(tǒng)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。3、住宅室照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).4、所有室照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。5、防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。利用柱的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺主筋相焊接.用作

31、引下線的柱的主筋,每組至少有二根(16 園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R1 歐。作法參圖集 02D501-2.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 1.2m,并在接地線上敷設(shè)50 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起七、電信設(shè)計(jì)（一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū)CATV 網(wǎng)覆蓋，CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管與電信管道共用管線走廊。八、

32、防火設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。（二）建筑四設(shè)有消防車道。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，墻為燒結(jié)空心磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級防火門。（四）消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說明。第五章環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一（二4年4月修訂；（三中華人民國固體廢物污染防治法5年；（四6年；（五6年；（六）253（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問

33、題的決定；（八XXX三、主要污染來源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施1、污染源分析空氣污染源分析施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO2 的廢氣；土開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。噪聲污染源分析施工期間主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。固

34、廢物污染源分析施工期間的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。2、施工期間環(huán)保措施XXX明管理，杜絕野蠻施工。應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。施工時(shí)應(yīng)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下 水。生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土、（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：1、污水處理沉砂池。2、生活垃

35、圾（站3、設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。4、建筑和裝飾材料格按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。四、綠化第六章節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概述及要求XXX屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)DB50/5024- DBJ50-052-2006二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃1良好。2、采用 180 厚燒結(jié)頁巖空心磚。3、屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。4、使用符合節(jié)能規(guī)要求的外墻門窗產(chǎn)品。5、用地盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。三、給排水（一）節(jié)能措施1、室給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室高區(qū)生活給水系統(tǒng)

36、采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。（二）節(jié)水措施1 、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合節(jié) 水型生活用水器 具GJG164-2002 的要求。2水池、水箱長時(shí)間溢流排水。3、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于0.35MPa 者設(shè)減壓閥。4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)

37、備。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈 具。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為2U0.9設(shè)計(jì)格按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100Lx，住宅照度 100Lx；并格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。（二）變壓器選用 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于 SCB107085之間，綜合費(fèi)用低。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計(jì)算法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電

38、纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流圍。4、供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 0.9 以上。10/0.4KV 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。第七章建筑消防設(shè)計(jì)一、工程概述（2005 版）設(shè)計(jì)。二、總圖消防7m，坡度作為主撲救面使用的均5%，R=12m三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層設(shè)一部封閉樓梯，樓梯間門防火等級為甲級。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20 ，直通室外。四、結(jié)構(gòu)防火磚砌筑，其它外墻體采用頁巖空心磚。五、消防給水（一）用水量：室按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外消防以 II 類車庫計(jì)。室外：20 L/S；室：10 L/S；自動(dòng)噴灑L/S。（二

39、）室消防給水系統(tǒng)室消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定等組成。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置動(dòng)報(bào)警按鈕、火警、聲光報(bào)警器等。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：啟動(dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。（四）消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電

40、源末級配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4。（五）應(yīng)急、疏散照明出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控 60min。.第八章防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為粉質(zhì)粘土、粉砂、層粉粘土、層圓礫，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥流等山體自然災(zāi)害，且地塊邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場地適宜建筑。四、地質(zhì)災(zāi)害防根據(jù)地質(zhì)評估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無高切坡、深開挖。五、地

41、震防治本項(xiàng)目地震烈度按 8 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用TN-S。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的面指示其重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時(shí)排查問題。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期20110920121216（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：12011042011052、2011 年 06 月，完成初步設(shè)計(jì)；3、2011 年 08 月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工招標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；4、2011 年 09 月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程；5201109201212路工程；7

42、、2012 年 12 月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。二、招投標(biāo)案本項(xiàng)目應(yīng)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）招投標(biāo)案3標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。初步案如下：1、招標(biāo)形式由承辦單位按招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位， 采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級施工單位資質(zhì)：二級及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級3

43、、招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。4、招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 353.各階段招標(biāo)式核準(zhǔn)表形式招標(biāo)圍形式招標(biāo)圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)式項(xiàng)目全 部 部分 自 行 委托 公開 邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)式招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)估算金額（萬元）備注情況說明：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)圍、招標(biāo)式及組織形式擬定如下： 勘察、測量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標(biāo)；設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國公開招標(biāo)。年月日勘察、測量設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他合計(jì)z.z.

44、z.第十章投資估算及資金籌措一、投資估算圍投資估算圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工 需的全部費(fèi)用。二、投資估算依據(jù)（一）本項(xiàng)目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定。采用概算指標(biāo)法，先算出直接工程費(fèi)，其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的比例測算；（二）發(fā)改委、建設(shè)部 2006 年 7（第三版；（三）省建筑工程綜合預(yù)算定額和預(yù)算費(fèi)用定額；（四）設(shè)備、設(shè)施投資依據(jù)建設(shè)規(guī)劃案、功能分區(qū)和相關(guān)專業(yè)提供的資料確定。其單價(jià)以市建設(shè)局標(biāo)準(zhǔn)定額科提供的“市建設(shè)材料價(jià)格信息”為依據(jù)，土建工程據(jù)當(dāng)?shù)乜⒐べY料及建筑概算指標(biāo)測算。（五）工程量根據(jù)案設(shè)計(jì)估算；（六工程造價(jià)信息公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為

45、到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)；（七）相關(guān)費(fèi)用按及省有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（八）業(yè)主提供的相關(guān)資料。（九）投資向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)、省現(xiàn)行政策規(guī)定，暫停征收。（十）相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）建設(shè)單位管理費(fèi)1.5%；5%；2%；招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 0.7%；綠化美化費(fèi)按 500 元/m2 計(jì)算；準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 4.5%；三、項(xiàng)目投資估算（一）一期項(xiàng)目建設(shè)（2011 年）總投資一期項(xiàng)目建設(shè)）總投資估算總額為11846.04 萬元，其90001500400.5 萬，工程建設(shè)其他費(fèi)用 550.34 萬元，工程相關(guān)費(fèi)用 95.2 萬， 基本預(yù)備費(fèi) 300 萬元。項(xiàng)目投資匯總詳見附表 10-1；（二）有關(guān)問題說明1、其它費(fèi)用參照和市有關(guān)規(guī)

46、定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。2、本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定圍調(diào)整。四、資金籌措及管理項(xiàng)目總投資 11846.04 萬元，其中申請財(cái)政資金1000 萬元，其余不足部分地政府通過融資平臺進(jìn)行資金籌措 10846.04 萬元。政府投資建設(shè)公共租賃住房及商業(yè)用房的租金收入，按照非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公租房貸款，以及公租房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。一期工程項(xiàng)（2011 年）目總投資估算表序號工程或費(fèi)用名一征地費(fèi)工程量60

47、單位單價(jià)（元）畝合計(jì)（萬元）1500估算說明安裝費(fèi)用1住宅安裝費(fèi)用1住宅39730205081452商鋪60001425855三附屬設(shè)施400.51場區(qū)給排水工程28.22電力工程38.33體育設(shè)施10.54環(huán)保、消防設(shè)施22.551281.029000（含普 安裝）道路工程300012537綠化工程四工程建設(shè)其他費(fèi)用技術(shù)咨詢費(fèi)用項(xiàng)目論證費(fèi)勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖審查費(fèi)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)5280500264550.34105313.443.886.028.88.0174.76按土建費(fèi)4%計(jì)算按土建費(fèi)2%計(jì)算2%計(jì)算五12工程相關(guān)費(fèi)用城市建設(shè)配套費(fèi)95.20.04.8七項(xiàng)

48、目總投資11846.043費(fèi)地質(zhì)災(zāi)害評估104工程建設(shè)管理費(fèi)80.4六預(yù)備費(fèi)3001基本預(yù)備費(fèi)1582價(jià)差預(yù)備費(fèi)142注：1、基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算難以預(yù)料的工程費(fèi)用2預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。.第十一章經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析.一、社會(huì)影響分析（一）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響XXX 國民經(jīng)濟(jì)和（20112015住不起房的社會(huì)現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。（二）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營將對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。正面影響主要來源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)。負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時(shí)的不利影響，以及部分搬.遷居民暫時(shí)的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。綜合來看，項(xiàng)目的運(yùn)營所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。（三）項(xiàng)目對所在地區(qū)不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢