1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔用戶裝修守則3.11.1目 錄總則 裝修申請程序 保險 裝修規則 裝修期限 保證金與收費 工作證申領 工程進行 來源于：-/裝修/施工須知 工程完成 3.11.2前 言為了加強小區住宅小區家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質量和安全，維護業主/住戶的合法權益和公眾利益，確保小區外部美觀，使樓宇結構不受破壞，根據國家建設部物業管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法的有關要求，特制定本守則。3.11.3總 則1.物業公司將會協助業主所屬單元裝修的進行，如果業主對本守則中的內容有疑問，敬請向物業公司咨詢。2.本守則供業主及業主所雇之設計師/承建商作參考，業

2、主及裝修施工單位進場施工前務必予以閱讀，并在施工過程中嚴格遵守；本守則內所有規則及條款旨在幫助業主更有效而迅速地規劃裝修，以便入住，業主須主動配合物業公司做好施工監管工作。3.業主詳閱此份守則后，請在本守則的承諾書上簽名，并連同已填寫清楚的資料交回物業公司，以證明業主承諾遵守本守則內所列一切規則及條款。業主亦有義務知會受雇于業主之設計師及承建商必須同樣地遵守這些規則及條款。4.本守則不能成為合同的組成部分，同時，物業公司或其代表對于內容中詮釋的任何誤差，并不會構成或因此而負任何責任。5.所有業主的裝修設計方案和圖紙亦必須獲取物業公司及政府有關部門書面批準后，方可進行裝修工程施工。6.加強房屋安

3、全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾利益。根據國家法律、法規和相關規定，結合市實際情況，所有房屋使用人、經營人和相關人員，均應遵守政府行政部門對居室裝修的有關規定。違反有關規定條文者，根據條文規定的有關條款及物業公司的規定，行為人須就此賠償損失及責令限期整改。7.裝修施工期間，物業公司有權于任何時候進入有關施工現場，以便查驗工程是否符合審批設計圖紙及是否符合施工規定。8.物業公司在認為對隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時，有權責令裝修承建商改善或停工。9.嚴禁進行任何影響建筑物結構或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規定，并按照物業公司已批準之圖紙執行，如有變更須重新報批。10.所

4、有電力或動火工程，必須由具有相應資質的技工執行。11.承建商必須指定一名施工現場管理治安防火負責人長駐工地，負責日常安全管理及在裝修期間處理聯絡事宜，承建商必須將該負責人的基本資料報告物業公司。12.上述規定所稱房屋裝修是指為使房屋的內外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內部進行修飾處理的活動。13.業主可自選具備裝修工程資質的施工單位，但必須注意裝修工藝、質量保證、維修保養及價格等。14.凡須由物業公司或政府指定單位施工的項目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關施工單位施工，相關費用須由業主支付。3.11.4裝修申請程序1.為避免延誤進行工程施工，業主應盡早將一切所

5、需圖紙、文件及保證金提交物業公司，物業公司會在獲取圖紙7個工作日內提出初審意見并告知，業主對物業公司的意見須盡早回復，以免延誤審圖。在補足初審資料后，物業公司會在7個工作日內審查圖紙，并以書面方式提出審批意見；若圖紙不獲批準，業主須修訂有關圖紙再報審批。有關消防等指定工程，業主隨后需向政府有關部門申請審批。2.在所提交圖紙經過審查后，物業管理部門須將意見反饋給住戶。3.業主須向物業公司呈交4份其單元比例為1：100的裝修圖紙，繳交裝修保證金、裝修許可證費用、裝修垃圾清理費用，該裝修必須確保并無涉及或影響公共地方設計,目的是確保進行裝修的住戶并無違反物業公司的規定，以免日后產生不必要的損失或爭執

6、。4.在未獲得物業公司的書面批準前，業主不可進行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關政府部門的審批，物業公司書面批準并不代表業主不需要取得有關政府部門的法定許可。3.11.5業主需提供圖紙1.裝修平面圖、立面圖需清楚顯示：室內平面所有項目：室內間隔或墻至吊頂天花或結構天花的高度；任何附加的衛生間或茶水間：任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等（須提供詳細資料）；任何提升地面之工程，以便安排電腦及電力布線之用。鉆鑿地臺、底面、墻身明細說明資料；2.天花平面圖清楚顯示：任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖（不得采用任何易燃物品于吊頂之內）；照明燈盤之位置；任何對天花吊頂內設備之更改或

7、增加；現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置；3.電力分布圖及簡圖清楚顯示：總配電盤，分區配電盤之位置，類別和功能；總配線圖、簡圖（具備詳細技術資料）；總耗電量之計算；4.給排水圖清楚顯示：給排水管之接駁位置及水管尺寸；水管之分布圖；茶水間地面所采用防水物料之詳情；廚房或浴室之給排水及防水等設計；施工及接駁共享管道之方法及所用材料；空調分布圖清楚顯示：風機盤管位置；送風及回風管道之路線；送風及回風百頁位置；室內空調溫度控制器位置；空調室內機位置及數量；申請程序圖：（詳見下頁） 業主/住戶（提出申請） （不符合規定的）物業公司 （出具意見書）業主/住戶（如有需要）（不符合規定的）房地產行政

8、主管部門 （核發批準書）業主/住戶 （符合規定的）物業公司 批準裝修（辦理施工許可證、施工人員出入證、裝修許可證、繳納辦證工本費及繳納裝修保證金、裝修垃圾清理等費用）3.11.6業主及其承建商有責任對其雇員在工地上的行為承擔全部責任。因此，為充分保障裝修工人的自身利益，以應對其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共傷害及對物業公司之賠償責任，物業公司建議業主應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險或全保等。3.11.71.行裝修間隔工程期間，業主須充分保護建筑結構及設施不受任何損毀；如因裝修而導致任何損毀時，該業主須負責承擔該項修理工程有關支出。2.之裝修承

9、建商必須于施工前在單元內裝設電力漏電開關，確保安全。3.承建商須派工人將多余廢水清運到小區外圍指定地方排倒。違反規定者按相關規定作出處理。4.材料及工具的遷入、遷出：物業公司指定通道遷入/遷出所有材料及對象；遷入注意事項：有笨重材料或對象遷入/遷出，必先做好運送安排，不準放在大理石面或磚面上拖拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運送物料、不得損壞公共地區的設備或裝修等。一切損害本小區財產及設備設施的行為，均要負起賠償責任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀釋劑）等；遷出申請：任何物品之遷出必須由業主本人前往“酒店式管家服務中心”填寫物品放行條，經物業公司認可后方可遷出。5.期間，不得

10、使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）進行準備工程及存放任何物料、設備；若物業公司代為住戶清理其裝修部分之任何物料或設備時，住戶須負責有關清理費用；住戶須對其進行裝修工程所造成任何第三者傷害負全部責任。3.11.8施工單位應遵守規章1.時間為8：30-12：00，14：00-17：30，周六、日及法定節假日嚴禁進行有噪音的工序（如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等電動工具）；如每日17：30后須超時施工，須事先向物業公司提出書面申請，獲得批準后方可進行施工，且需交納一定額度的垃圾傾運費，該等延時施工不得產生噪音或導致其它不良影響；2.戶應采取一切合理措施封閉施工現場，以便將塵埃及噪音減至最

11、低限度。在裝修工程進行期間必須關閉所有門戶，如有必要，應在施工區域建造圍板以隔絕施工污染。如產生過多工程塵埃，物業公司保留封閉施工現場的權利。3.拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發現違反規定施工，物業公司將會派員制止，如不聽勸阻，則會采取其它一切必要措施制止。4.動火工程：凡須進行電焊、氣焊、明火等作業，須提前一天向物業公司提出申請，在領取動火許可證后方可作業，并由專門技術人員執行；施工單位不能擅自動火，否則須承擔一切由此引起的責任；在進行以上工程時，請將區域內之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工，且必須配備相應的滅火器材。5.裝修單元內必須備有急救箱，以備發生損傷時使用。6.垃圾清理：垃圾不準堆放在

12、公共地方，裝修承建商須把垃圾用符合規定的袋裝好并按物業公司規定路線直接送到指定地點；清理及運送垃圾時，若損壞小區財物，須負賠償責任；如污染公共通道須負清潔責任；若物業公司認為所清理之任何裝修垃圾將對人身體有害時，則物業公司可向業戶收取清理費用外，還有權索取賠償金。7.消防措施：必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾，以便減低火災隱患，裝修商須自備有效滅火器(按50/個配置，每個滅火器容量不少于4)，也可向物業公司租借；裝修單元內嚴禁吸煙、煮食，違者按相關規定作出處理，同時支付租借費用。嚴禁存放大量易燃物品，原則上要求按每日用量存貨；動火工程必須提前提出申請；嚴禁亂接臨時線路；施工前須在區域內裝設電

13、路漏電保護開關；在離開前確定沒有留下火種；必須按消防規定保持火警出口及公共地方暢通無阻。 8.施工人員管制：所有入場工人必須佩戴物業公司簽發的有效證件，違者禁入小區；工人只能沿指定通道出入，嚴禁使用客梯上下，嚴禁在非施工區域游蕩；工人須使用指定之衛生間；每天完成工程后必須馬上離開小區；不準在公共地方就餐或睡覺；嚴禁工人在工地現場煮食或留宿。所有工程施工必須按二十六款施工規章第一條規定進行。不得于單元內或其它公共地方賭博、逗留或作出其它騷擾的行為；為維持良好形象及防止工地發生意外，工人必須穿著適當衣服及鞋具。施工人員必須服從物業管理人員的正確管理。 9.除用于火災緊急情況外，不得使用消防用水作任

14、何用途。如有違反規定者，裝修保證金將予沒收，將被終止進行裝修工程。 10.基于安全理由，在搬移建筑機械、設備或物料前，必須通知物業公司。住戶及裝修商須對其建筑機械、設備或物料采取適當保護措施，物業公司無須負責裝修商任何財產損失或損毀；若工具或物料被竊或遺失時，裝修商須立即通知物業公司，以便進行調查。 11.裝修商所有雇員，在接獲物業公司工作人員的合理指示后，均應嚴格遵守小區的管理規定。 12.裝修商須嚴格遵守物業公司制定的運送規定，運送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開本小區。3.11.9裝修期限單元室內裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業公司辦理相關延

15、期手續，并繳交相應的費用，方可繼續施工。3.11.10保證金與收費在物業公司批準同意裝修后，須按有關規定向物業公司繳付裝修保證金及裝修垃圾清理費等有關費用（以90天裝修期計算）。在施工現場工作的承建商雇員，必須持有物業公司簽發的有效證件。證件除收工本費外，還需繳付保證金。在規定時間內交還證件后有關保證金將予退還。需繳費用如下：裝修保證金為確保承建商在施工期間不損壞本小區公共地方設施、設備及按照已批準的裝修圖紙進行施工，收費標準按政府相關規定收取 元/單元。裝修垃圾清理費用于裝修單元裝修垃圾搬運到指定地點后統一運出小區的費用，按工程量的大小收?。汉喴装惭b類：收費標準為人民幣 元；簡單裝修類：收費

16、標準為人民幣 元；普通裝修類：收費標準為人民幣 元；大型裝修類：收費標準為人民幣 元；特殊裝修類：收費標準為人民幣 元。施工人員出入證保證金：每張 元。工本費：每張 元。裝修許可證工本費 元。手提式干粉滅火器（ABC）押金：￥ 元/瓶。租用費： 元/月瓶（不足一個月的按一個月收費，逾期按 元/天瓶收費）。3.11.11工作證申領 1.裝修申請及圖紙獲得物業公司批準后，施工人員出入證必須由下列人士提出書面申請：業主本人或授權人（授權人必須持有業主授權書）；業主所聘之承建商；由物業公司所聘之承建商； 2. 提出申請時需提交施工人員小一寸相片2張，身份證復印件一份，并按規定填寫相關表格。3.11.1

17、2工程進行前期準備在進行工程前，裝修商應確保具備下列條件：已與物業公司辦理樓宇交接的相關手續。所有必需的政府審批副本，及開始進行工程的準許副本。物業公司發出的動工及圖紙的書面批準。繳清所有費用及按金。獲業主委任為裝修商的函件。領取施工許可證購買有關火災工程意外及第三者責任風險等所需保險。填妥裝修指引內規定之所有表格，并交回物業公司，有關表格包括：裝修申請書承諾書（業主及施工單位各一份）臨時動火申請書3.11.13裝修/施工須知承建商必須到物業公司辦理施工申請，獲書面許可及辦妥施工許可證后，方可開始施工。違者將被勒令停工，并驅逐離場。有關承建商更需負責一切恢復及賠償責任。裝修單元必須在門外張貼好

18、施工許可證原件。承建商必須持有效之裝修工程證明與執照。施工時間嚴格按物業公司規定執行，違者將被驅逐離場。施工期間，單元大門必須保持關閉以減少噪音，但不得反鎖。違者后果自負。工地內嚴禁煮食及燒水，違者將驅逐離場。嚴禁未經許可使用明火，違者將被立即禁止。如工地確需動用明火，必須預先向物業公司申請，獲書面批準后，方可由專業技術人員執行。施工人員必須佩戴由物業公司發出之有效證件進出小區，申請施工人員出入證請聯絡物業公司。施工人員必須穿著適當衣服鞋具方可進場。施工人員及裝修材料必須使用專用通道進出，違者賠償場地清理費用。如運送大 件或大量工程材料或垃圾，請預先與物業公司聯絡，以便及早安排。施工人員每日完

19、成工程后，必須馬上離開小區，嚴禁在小區范圍內游蕩。施工人員不準在公共地方就餐、聚集、蹲坐或睡覺。施工現場不準吸煙，不準吐痰，不準住宿。施工人員必須使用指定之衛生間，嚴禁使用非指定衛生間及隨處便溺。施工物料進場及離場，均須預先向物業公司申請辦理物料進/出手續。施工人員必須盡力保護小區內的所有設施設備，施工或搬運時不得破壞小區公共地方的地面、墻身、天花及其它任何設施設備，如有破壞需負責恢復原狀或賠償損失。施工現場必須由具有相應資質的電工執行有關電力工程，嚴禁隨意駁電，違者對由此產生的后果負全責。施工如需用水，必須預先向物業公司申請，并根據有關規定取水，施工后之廢水，必須按相關規定處理，嚴禁任意傾倒，違者負責有關之清理及維修費用。施工期間，嚴禁占用公共地方，有關工程必須在批準之區域內進行，并需負責場地之一切清理費用。所有裝修垃圾必須按物業公司規定處理，不得隨意堆放或棄置于小區內任何公共地方。嚴禁于衛生間坐廁/尿兜或洗手盆內傾倒油污或棄置報紙雜物等，違者須負責有關設備設施之清洗及維修費用。施工現場必須按規定配備足夠有效的滅火器材，否則將禁止開工。直