1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業2012年房地產經紀人相關知識真題及答案一、單選題1.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因結婚急需購買，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違法了民法通則中的（）原則。A.平等 B.自愿 C.公平 D.公序良俗2.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）A.張某，1995年4月出生，某大學一年級的學生 B.唐某，1996年12月出生，孤兒，靠為網絡撰稿謀生 C.肖某，1993年8月出生，某聾啞

2、學校教師，雙腿已截肢 D.段某，1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥3.某房地產開發企業在繁華地段向行人派發商品住宅價目表的行為，屬于（）要約要約邀請承諾諾成.商品住宅小區內的道理，屬于（）原房地產開發企業所有物業服務企業所有業主共有業主與物業服務企業共有.根據合同法，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）A.出租人未經承租人同意將房屋轉租 B.出租人拒絕對住房房屋中已損壞的洗衣機進行維修 C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人 D.租賃房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知該租賃房屋質量不合格6.孫某將自己的房屋賣給胡某，并將該房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因為馮某

3、出價更高，孫某又把房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）A.孫某 B.胡某 C.胡某和馮某 D.馮某7.房地產管理部門要求房地產開發企業公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）A.公平交易權 B.自主選擇權 C.受尊重權 D.真情知悉權8.抗震性能最好的是（）基礎的建筑物A.箱型 B.筏板 C.條形 D.獨立9.某幢住宅樓的電梯每10秒能爬升24米，該電梯屬于（）A.慢速電梯 B.低速電梯 C.中速電梯 D.高速電梯10.關于地形圖的說法，正確的是（）地形圖屬于專題地圖B.地形圖的測量基準面的大地水準面 C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小 D.地形

4、圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細11.在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛生局、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）A.底層平面圖 B.頂層平面圖 C.標準層平面圖 D.屋頂平面圖12.在住宅建筑面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應當計算全部建筑面積。A.2 B.2.2 C.2.4 D.2.813.房屋主體結構基本完好，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理，根據房屋完損等級的分類標準，該房屋屬于（）A.基本完好房屋 B.一般損壞房屋 C.嚴重損壞房屋 D.危險房屋14.從節能角度看，住宅墻體材料應當具有的

5、物理性質是（）A.導熱性差，熱容量大 B.導熱性差，熱容量小 C.導熱性好，熱容量大 D.導熱性好，熱容量小15.強度大、耐磨性、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）A.實木地板 B.強化復合地板 C.實木復合地板 D.竹地板16.直接抹灰或直接噴刷式頂棚較適用于（）A.舞廳 B.酒店大堂 C.豪華餐廳 D.普通住宅的臥室或書房17.關于大氣污染的說法，錯誤的是（）A.光化學煙霧能腐蝕建筑物 B.城市垃圾是重要的大氣污染源 C.細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大 D.城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是二氧化碳18.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）A.甲醛 B

6、.二氧化硫 C.一氧化碳D.懸浮顆粒物19.具有突發性、沖擊性、不連續性等特點的環境噪聲是（）A.交通噪聲 B.建筑施工噪聲 C.工業噪聲 D.社會生活噪聲20.順著現代工業發展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）A.鎘 B.砷 C.汞 D.鉛21.某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染A.燈光 B.炫光 視覺 D.紅外線22.綠地率指的是城市一定地區內（）A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區總面積的比率 C.各類綠地面積的總和占該區域綠化覆蓋面積的比率 C.綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率 D.各類綠地面積的總

7、和占該地區總面積的比率23.下列土地中，不適宜作為城市建設用地的是（）A.坡度為15%的坡地 B.地震烈度為8度的平地 C.陰坡地帶 D.鎢礦地24.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居住區的污染，城市規劃中應結合風玫瑰圖將該工廠布置在（）A.全年最小風頻風向的上風側 B.全年最小風頻風向的下風側 C.全年最大風頻風向的上風側 D.全年最大風頻風向的下風側25.居住區規劃中，確定住宅建筑間距的最主要依據是（）A.通風要求 B.防止噪聲要求 C.防火標準 D.日照標準26.某居住小區總建筑面積為平方米，用地面積為平方米，住宅用地面積為75000平方米，住宅建筑基底總面積為45000平方米，該居住小

8、區的住宅建筑凈密度是（）A.0.30 B.0.60 C.3.00 D.27.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r天，其大小關系為（）A.rr年r月r天 B.rr年r月r天 D. r=r年r月r天28.房地產投資各個步驟的先后順序是（）A.選擇投資方案、尋找投資機會、實施投資方案、評估投資機會B.選擇投資方案、尋找投資機會、評估投資機會、實施投資方案C.尋找投資機會、選擇投資方案、評估投資機會、實施投資方案D.尋找投資機會、評估投資機會、選擇投資方案、實施投資方案29.某房地產投資項目的折現率為12%時，凈現值為359萬元；折現率為13%時，凈現值為-83.

9、50萬元，該投資項目的財務內部收益率為（）12.19% B.12.30% C.12.70% D.12.81%30.某房地產開發項目第四年的累計凈現金流量出現正值，上一年累計凈現金流量為-4000萬元，當年凈現金流量為8000萬元，其靜態投資回收期為（）年A.2.50 B.3.50 C.4.00 D.31.李某購買一套單價為5000元/平方米，建筑面積為90平方米的商品住宅，首期付款為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年、貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元A.2748 B.2788 C.3435 D.348532.購房投資者通過折價方式將

10、其房屋轉換為現金而導致資金損失的風險，屬于（）A.市場供求風險 變現風險 C.購買力風險 D.資本價值風險33.在買方市場下，房地產成交價會偏向（）A.買方最低出價 B.買方最高出價 C.賣方最低要價 D.賣方最高要價34.新建經濟適用住房的出售價格實行（）A.市場調節價 B.最低限價 C.政府定價 D.政府指導價35.某宗面積為6.25畝的工業用地，容積率為0.80，樓面地價為800/平方米，隨著城區的擴大，按新的規劃擬變更為綜合用地，容積率為4.00，樓面地價為1200元/平方米，理論上應補繳的地價款為（）萬元A. 133.33 B. 166.67 C. 666.67 D. 1733.16

11、36.收益法中的報酬率與投資風險（）A.正相關 B.負相關 C.無關系 D.相關性隨機變化37.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低，從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因的乙寫字樓（）A.物質折舊 B.功能落后 C.功能過剩 D.經濟折舊38.由出票人簽發，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為（）A.本票 B.匯票 C.支票 D.信用證39.關于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）A.借款人要面臨未來利率上升的風險 B.借款人無法準確預測未來的利息支出 C.貸款利息

12、通常固定在一個較高水平上 D.貸款期限內償還貸款的方式必須固定不變40.個人住房貸款中的組合貸款是指（）A.購房貸款和裝修貸款 B.購買兩套或兩套以上的住房貸款 C.貸款資金來源于兩家或兩家以上商業銀行 D.由住房公積金貸款和商業性貸款共同組成的貸款41.李某年收入為3.6萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業管理費用為每月80元，李某的月房產支出與收入比是（）A.0.03 B.0.25 C.0.27 D.42.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）A.法定利率 B.公定利率 C.市場利率 D.協定利率43.為了解大城市新建商品房市場狀況，研究人員對北京、上海等幾個城市近三年新建商

13、品房市場進行了全面深入了解，這種調查方式屬于（）A.隨機調查 B.抽樣調查 C.典型調查 D.重點調查44.抽樣調查方式中，確定抽樣框的基本依據是（）A.調查對象 B.調查單位 C.調查項目 D.調查目的45.統計實有住宅建筑面積時，需要計入該指標中的房屋不包括（）A.別墅 B.公寓 C.集體宿舍 D.住宅樓中作為人防使用，不住人的地下室46.表現房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）A.信念 B.性格 C.氣質 D.能力47.銷售人員思維敏捷，語言柔和謙恭，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者A.多血質 B.膽汁質 C.粘液質 D.抑郁質48.某房地

14、產經紀機構年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對職工需要層次是（）A.生理需要 B.安全需要 C.尊重需要 D.歸屬需要49.消費者的價格心理表現有不同的類型，工薪階層在買房時多選擇經濟實惠、價格低廉的住宅，這種價格心理表現為（）A.習慣性心理 B.敏感性心理 C.傾向性心理 D.感受性心理50.某樓盤的銷售單價為7998元/平方米，確定該價格采用的商品定價心理方式是（）A.高價法 B.低價法 C.尾數法 D.折價法二、多選題51.關于法律適用的說法，正確的有（）A.法律解釋優先于法律文本 B.部門規章的效力高于地方政府規章的效力 C.法律的效力

15、自公布之日生效，至廢止之日失效 D.城市房地產管理法中涉及物權的規定，優先于物權法中涉及物權的規定 E某行政法規自2011年5月1日起施行，某部門規章自2012年4月1日起施行，若兩者的規定相沖突，使用行政法規52.甲房地產開發企業（甲企業）將其開發的某住宅小區1、2、3號住宅樓委托乙機構代理銷售，乙機構的行為中，屬于濫用代理權的有（）A.購買其中5套住宅 B.以自己的名義與購房人簽訂買賣合同 C.將其中兩套住宅銷售給乙機構總經理的好友劉某 D.將其中一套住宅地價銷售給乙機構的利害關系人張某 E經甲企業同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產經紀機構代理銷售53.關于房屋租賃期限的說法，正確的有（

16、）A.租賃期限不得超過20年 B.租賃續訂期限可以超過20年 C.租賃期限超過20年的，合同無效 D.無論租賃期限長短，租賃合同均應當采用書面形式54.關于房地產抵押的說法，正確的有（）A.債權人和抵押權人可以是同一人 B.抵押權自抵押合同生效時設立 C.訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響 D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產 E以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押55.評價住宅的適用性能，應當包括的內容有（）A.住宅套型 B.隔聲性能 C.設備設施 D.建筑造型 E室內污染物控制56.關于建筑面積計算的說法，正確的有（）A.房屋內的門廳、客廳

17、，均按一層面積計算 B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算 C.房屋的天面、天面上的花園按水平投影面積的一半計算 D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算 E屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算57.套內房屋使用面積包括（）A.套內墻體面積 B.內墻面裝飾厚度水平投影面積 C.套內樓梯面積 D.套內陽臺面積 E套內壁柜面積58.在住宅室內裝飾裝修中，可以改善墻體物理性能的措施有（）A.墻面增加吸聲材料 B.對墻面進行保濕處理 C.選用體現裝飾裝修風格的色彩處理 D.墻面選用淺色飾面材料反射太陽光 E門窗套選用質感、觸感較好的裝飾材料59

18、.在民用建筑中，常見的整體類地面有（）A.大理石地面 B.水磨石地面 C.花崗石地面 D.水泥地面 E混凝土地面60.可見光污染的污染源有（）A.控制不當的路燈 B.夜間迎面駛來的汽車燈光 C.車站過多閃爍的信號燈 D.紅外光 E紫外光61.園林景觀的特點有（）A.園林景觀全部都是人造物 B.園林景觀是固定在某處的標志性景觀 C.美是園林景觀的標志 D.園林景觀是心里和生理的共同表現 E所有園林景觀都需要進行護理 62.工程建設中常見的工程地質病害有（）A.地震與沖溝 B.地下溶洞 C.塌方 D.地下回填土 E洪水淹沒地63.關于城市規劃的說法，正確的有（）A.城市總體規劃分為控制性規劃和修建

19、性規劃 B.修建性詳細規劃是各項建筑和工程設施設計及施工的依據 C.控制性詳細規劃的內容包括確定建筑后退紅線距離 D.城市總體規劃由市人民政府組織編制 E城市的發展布局、功能分區等屬于城市總體規劃的內容64.下列居住區用地中，屬于住宅用地的有（）A.地面停車場用地 B.宅間綠地 C.宅間小路用地 D.公建用地 E住宅建筑基底占地65.房地產投機區別于房地產投資的特征主要有（）A.利用別人資金投入 B.短期的時間介入 C.缺乏理性的分析與評估 D.尋求回報 E具有風險性66.下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于動態盈利性評價指標的有（）A.財務凈現值 B.投資利潤率 C.成本利潤率 D.財務內

20、部收益率 E利息備付率67.房地產投資選擇多樣性的表現有（）A.房地產類型多樣 B.房地產投資形式多樣 C.房地產投資收益的個別性 D.房地產經營方式多樣 E房地產投資變現復雜68.下列房地產投資類型中，屬于間接投資形式的有（）A.S房地產開發投資 B.購買房地產用于出租 C.購買房地產開發企業股票 D.購買房地產投資信托基金 E租賃房地產后轉租69.下列影響房地產價格的因素中，可能引起房地產價格下降的有（）A.家庭人口規模小型化 B.中等收入的居民收入增加 C.建材價格下降 D.房地產擁有者惜售 E實行房屋限購政策70.下列房地產中，適用市場法估價的有（）A.高檔公寓 B.標準廠房 C.行政

21、辦公樓 D.博物館 E商鋪71.采用收益法估價時，可能導致估價結果偏低的因素有（）A.預測的凈收益偏低 B.預測的運營費用偏低 C.選取的報酬率偏低 D.確定的受益期限偏短 E考慮了凈收益變化72.關于成本法估價中房地產價格構成的說法，正確的有（）A.土地取得成本中包括拆遷費用 B.開發成本包括非營業性公共配套設施的建設費用 C.管理費用一般按開發成本的一定比例測算 D.投資利息不包括自有資金應得的利息 E銷售稅費不包括開發建設過程中的稅費73.信用的特征有（）A.償還性 B.收益性 C.風險性 D.流動性 E固定性74.2012年6月8日，中國人民銀行公布的降息0.25個百分點后的利率為（）

22、A.法定利率 B.貸款利率 C.貸款價值比 D.償還比例 E最高貸款限額76.在時間序列的速度分析中，增長速度和發展速度的關系是（）A.兩者僅相差一個基數 B.增長速度=發展速度-1 C.定基發展速度=定基增長速度+1 D.定基增長速度=各環比發展速度連乘積-1 E定基增長速度=各環比發展速度連乘積77.下列房地產統計指標中，以報告期末的狀況作為統計指標的有（）A.成套住宅建筑面積 B.竣工房屋面積 C.人均住宅建筑面積 D.商品房可預售面積 E住宅自有率78.某住宅小區規劃設計新穎時尚，定位高檔，有大量名人居住，居民張某特意在該小區購買了一套住宅，這表現張某的購買動機有（）A.求實動機 B.

23、求新動機 C.求名動機 D.求奇動機 E求同動機79.在房地產經濟活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括（）A.減少經紀服務的盲目性 B.降低經紀機構的經營風險 C.利于經紀機構獲取最佳經營效果 D.可以為經紀機構提供明確的目標市場 E可以增加存量房源的供給80.房地產經紀人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）A.有規律地進行體育運動 B.高標準嚴格要求自己 C.善于客觀公正地看問題 D.將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己 E學會委托別人做事三、綜合分析題（一）孫某通過房地產經紀機構向業主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現澆框架結構，一層為大堂、廚房和辦公室，二三層設餐飲包間，

24、室內為中國古典傳統風格高檔裝修，房地產經紀機構撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式，該租賃合同約定，承租人應當投保火災保險，保險費由出租人承擔。81.孫某為租用該酒樓與業主沈某簽訂的租賃合同屬于（）A.非典型合同 B.從合同 C.要式合同 D.有償合同82.房地產經紀機構為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發生的費用應當由（）承當A.業主孫某 B.承租人孫某 C.沈某與孫某共同承擔 D.房地產經紀機構83.沈某為該酒樓所投的保險屬于（）A.財產損失保險 B.特定危險保險 C.法定保險 D.保證保險84.若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內部狀況，該

25、平面圖能夠反映的主要內容為（）A.餐飲包間平面形狀與大小 B.門窗類型、數量 位置 C.墻、柱位置、尺寸 D.主要部分的標高及高度關系85.根據該酒樓的裝修風格，幕墻裝飾面宜采用的材料為（）A.不銹鋼板 B.石材 C.鋁板 D.彩涂鋼板（二）甲房地產開發企業委托乙房地產機構代理銷售其開發建設的一居住小區。該小區共有4幢塔式住宅樓，層數分別為20層、25層、31層和32層，建筑面積分別為18000平方米、25000平方米、35000平方米和38000平方米，基底面積分別為900平方米、1000平方米、1100平方米和1200平方米。居住小區內建有噴泉、假山、草坪燈、景觀亭、名人雕像等。乙房地產經

26、紀機構為調查市場狀況，對前來售樓處咨詢的消費者進行了問卷調查。10天內工收回調查問卷516份，調查結果顯示，有449人有購房意向。同期當地人民銀行發布調查報告，顯示近期有購房意向的人數比例為24%。86.該居住小區的平均層數為（）層A.27.00 B.27.12 C.27.62 D.28.3387.該居住小區中每幢住宅樓設置的電梯數不應當少于（）臺A.1 B.2 C.3 D.488.該居住小區中的硬景觀有（）A.樹木 B.草坪燈 C.景觀亭 D.名人雕像89.關于乙房地產經紀機構和當地人民銀行調查結果的說法，正確的為（）A.乙房地產經紀機構的調查結果表明近期當地實際有購房意向的人數比例為87%

27、B.乙房地產經紀機構調查取得的樣本太少，其調查結果不具有參考價值C.乙房地產經紀機構進行的調查屬于非隨機抽樣，調查結果不能推斷總體D.當地人民銀行發布的調查結果應當是普查方式取得的90.售樓處的營銷人員根據觀察到的消費者意圖而采取的營銷策略中，正確的為（）A.消費者目光集中，迅速詢問住房信息，營銷人員馬上以歡迎的態度靠近B.消費者東看西瞧，不急于提出購買要求，銷售人員讓其在自由輕松的氣氛下任意參觀C.消費者目光游移不定，觀看一些毫無關聯的住房信息，營銷人員催促其盡快離開D.消費者沒有固定的目標，參觀并收集住房信息，營銷人員主動上前介紹促銷（三）甲房地產開發企業以3000萬元的價格取得一宗面積為15畝的住宅建設用