1、實用小產權房屋買賣合同范本3篇我們在買房子的時候要注意好房子的問題所在哦，你知道購房合同怎么寫嗎?今天大家就給大家分享一下購房合同，有喜歡的來收藏一下哦!實用新版小產權房屋買賣合同范本1賣方(以下簡稱甲方)買方(以下簡稱乙方)甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及相關法律、法規和北京市有關規定，在平等、自愿、友好協商的基礎上達成一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。第一條甲方自愿將座落于_，產權登記建筑面積共_平方米，_室_廳_廚_衛的房產售賣給乙方。第二條房屋價款及支付方式：1、甲方向乙方出售本協議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣 _元整(大寫_ 佰_ 拾_ 萬

2、 _仟_佰_ 拾_ 元整)2、上述房產價款乙方按下列 方式支付給甲方：( 1)甲、乙雙方共同到_房地產交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協議第一條項下之房產轉移登記，并經交易中心受理，甲方消戶當日(指甲方消戶前 ) ，乙方一次性付清房產價款于甲方。( 2 )乙方于_ 年_ 月_ 日前向甲方付清房產價款。( 3 )乙方于 _前向甲方支付人民幣 _元整(大寫人民幣 );剩余房產價款人民幣 _元(大寫人民幣 )，均由乙方_前支付給甲方。( 4 )其他方式：_.3、乙方向甲方支付房產價款，甲方應向乙方出具票據。第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起_日內，共同到_房地產交易服務中心窗口辦理本協議

3、第一條項下之房產轉移登記。如因一方原因，致影響產權過戶轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。第四條稅費分擔1、本合同簽訂之前，本協議第一條項下之房產如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。2、本合同簽訂之后，本協議第一條項下之房產所發生的轉移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經雙方協商由_負擔。3、其他：_.第五條甲方應于_前，將本協議第一條項下之房產全部交付給乙方。第六條違約責任1、因房管部門確認本協議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協議第一條項下之房產，每逾期一日按

4、房價款總額的 _計算違約金給付乙方。逾期超過_日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的 _計算違約金給付于甲方。逾期超過_日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付 _元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金 _ 人民幣給乙方。第七條其他1、因

5、不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，交_房屋土地管理局壹份。賣方(以下簡稱甲方)身份證號住所郵編實用新版小產權房屋買賣合同范本2本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護照)(營業執照號碼)： 地址：郵政編碼： 聯系電話：委托代理人： 國籍： 電話： 地址：郵政編碼：買方(以下簡稱乙方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護照)(營業執照號碼)： 地址：郵政編碼： 聯系電話：委托代理人： 國籍： 電話： 地址：

6、郵政編碼：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

7、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_ %(不包括_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第四條 價格。按(總建筑面

8、積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣) 億_千_百_拾_ _萬_ _千_百_ _拾_ _元整。第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)_億_千_百_ 拾_ 萬 _千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_ 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二

9、天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按利率計算;自第_個月

10、起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_ 種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續履行。第九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還

11、給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第

12、十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。第十六條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_甲方代理人(簽章)：_乙方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽于_ _ 簽于_實用新版小產權房屋買賣合同范本3出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下

13、，以資共同遵守。一、甲方自愿將其所購買的位于_的房屋(建筑面積_平方米)及_(建筑面積_平方米)以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、該該房屋具備過戶條件時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋占用、使用、收益、處分、出租、擔保、抵押、買賣等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期

14、繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房與他人訂立買賣合同。甲方保證在交接前對該房屋沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與與有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責賠償。六、違約責任1、甲方應當于20_年 月日交付乙方房屋，并將有關該房屋的買賣合同、相關權利憑證一并交付乙方。甲方如不按合同規定的日期交付，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_五_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_四萬_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方

15、。逾期超過_五_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因甲方原因致第三人向乙方主張該房屋權利，對乙方造成經濟損失由甲方賠償。6、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述

16、第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向區人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。甲方： 乙方：年月 日 年月日見證人： 年月日年月日貴州省商品房買賣合同范本1第一章 合同當事人出賣人：注冊地址：法定代表人： 聯系電話：營業執照注冊號：企業資質證書號：代理人： 聯系電話：身份證件種類 號碼代理權限 ： 地址：代理機構：注冊地址：法定代表人： 聯系電話：營業執照注冊號：企業資質證書號：代理權限： 地址：買受人：【法定代表人】： 國籍：營業執照

17、注冊號：注冊地址： 聯系電話：【自然人】姓名： 國籍：身份證件種類： 號碼：地址： 聯系電話：【代理人】姓名： 國籍：身份證件種類： 號碼：地址： 電話：代理權限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 。根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、貴州省城鎮房地產開發經營管理條例及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號為的地塊的建設用地

18、使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是 ，合同編號是 。出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為 。建設工程規劃許可證號為 。建筑工程施工許可證號為。建筑工程設計審查批準文號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 銷售依據買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為 ，預售許可證號為 。現售商品房備案機關為 ，備案號為 。合同格式條款備案機關是，備案號是 。第三條 基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二

19、條約定項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建筑層數地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【 】，屬 結構。【層高】【凈高】為： 米， 【坡屋頂凈結構標高】 米。該商品房朝向為： 。有個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積 平方米，套內建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。)該商品房土地使用權年限自 年 月 日起至

20、 年 月 日止。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時選擇)1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、

21、 ;5、 ;6、 。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。第六條 租賃情況該商品房為現房的，租賃情況為： 。1、出賣人未將該商品房出租;2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。租賃期限自 年 月 日起至 年 月日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優先購買

22、權的聲明見附件四。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款(小寫) 元，(大寫) 元整。2、按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫) 元，(大寫) 元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應

23、當在 年 月 日前分期支付房價款: 。3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計元，余款(小寫)元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出

24、賣人有權解除合同，合同解除后日內將已付款退還買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。(2)買受人有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：;。第九條 預售所得款監管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用于本項目的工程

25、建設。根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為： ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監管期限為： 。第十條 逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。(2) 逾期超過日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同

26、通知之日起日內按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續第十一條 交付時間和條件(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該

27、商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;4、 ;5、 ;6、 ;7、 ;8、 。該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件(一)城市基礎設施1、上水、下水： 交付時達到使用條件;2、供電：交付時達到

28、使用條件;3、供暖： 年 月 日達到 ;4、燃氣： 年 月 日達到 ;5、電話通信：交付時線路敷設到戶;6、有線電視：交付時線路敷設到戶;7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續。如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設施中第3、4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋

29、總價款%的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為;(3) 。(二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案;2、運動場： ;3、游泳池： ;4、社區醫院： ;5、垃圾站 ;6、 。以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款%的違約金，并采取措

30、施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為;(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人;(3) 。(三)商業配套設施1、幼兒園： 年 月 日前竣工;2、學校： 年 月 日前竣工;3、會所： 年 月日前竣工;4、購物中心： 年 月 日前竣工;5、 。以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理：(1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款%的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為;(2)每逾期一項，出賣人按

31、日支付房屋總價款 %的違約金給買受人;(3) 。(四)相關設施設備的具體約定1、2、3、第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )：(1) 逾期在日之內(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。(2) 逾期超過日(該日期應當與本條第

32、1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金。2、 。第十四條 交接手續(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出

33、示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(二)查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，并承擔修復費用

34、，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。(1)天面滲水、滴漏;(2)墻面、廚房、衛生間地面滲漏;(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;(5)門窗翹裂、五金件損壞;(6)管道堵塞;(7)衛生潔具開裂、漏水;(8)燈具、電器開關失靈;(9)防盜及對講系統失靈;(10) ;(11) ;(12) ;(13) 。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住

35、使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：;。(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關費用：1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內向買受人交付相應繳款憑證。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十三條約定

36、的物業服務費用;(4)供暖費;(5) ;(6) 。2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)第二十三條約定的物業服務費用;(4)供暖費;(5) ;(6) 。該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積

37、實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。1、根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，

38、產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。2、按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。3、雙方自行約定：;。第六章 規劃設計變更第十六條 規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規

39、劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規劃行政主管部門的批準。如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十七條 設計變更的約定(一)經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、 ;3、 ;4、 ;5、 。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受

40、人有權退房。(二)買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第七章 商品房質量及保修責任第十八條 商品房質量的約定(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承

41、擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。(二)出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備;2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范;3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求;4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;5、 ;6、 。如交付的該商品房不符合工程質量規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、 、 、 、 方式處理：(可多選)(1)及時更換、重作、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝

42、飾、設備差價;(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;(4) ;(5) 。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)關于室內空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設備進場等)前的狀態下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內空氣質

43、量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。(四)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。第十九條 住宅保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質

44、量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買

45、受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買受人發出書面保修通知書日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規范(GBJ118-88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法(GB/T8485-2008)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的

46、建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第二十一條 民用建筑節能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。具體節能信息見附件九。第八章 房屋登記第二十二條 房屋登記一、預告登記(一)本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。(二)出賣

47、人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第項，買受人提交下列資料中的第 項。1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、已登記備案的商品房預售合同;4、當事人關于預告登記的約定;5、其他必要材料。(四)申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權轉讓合同;4、轉讓方的房屋所有權證書;5、當事人關于預告登

48、記的約定;6、其他必要材料(五)其他有關事項約定如下：;。二、初始登記出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。;。三、轉移登記(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的 承擔違約責任;2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第 項處理：(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退

49、房通知之日起 日內退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。(三)建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉移登記：1、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。2、買受人同意委托 向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元(大寫)，由 承擔。(五)其他有關事項約定如下：1、

50、。2、 。第九章 前期物業管理第二十三條 前期物業管理(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為： ，物業服務企業招投標備案號為： 。(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為 / 月-平方米 ( 建筑面積 )。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。地上停車管理費 ，地下停車管理費 。(三)物業服務企業按照第 種方式收取物業服務費。1、按照年收取，買受人應當在每年的 月 日前繳費。2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每季度后 日內繳費。(四)物業

51、服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件十。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。第十章 雙方約定的其他事項第二十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產

52、權人共有;3、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;5、 ;6、 ;7、 ;8、 。第二十五條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規劃用途進

53、行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。5、 。6、 。第二十六條 銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內容

54、對商品房規劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。第二十七條 不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十八條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章)之

55、日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十二)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份， 份。出賣人 ( 簽章 ) ：【法定代表人】：【委托代理人】：簽訂時間： 年 月 日簽訂地點：買受人 ( 簽章 ) ：【法定代表人】：【委托代理人】：簽訂時間： 年 月

56、日簽訂地點：貴州省商品房買賣合同范本2合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_委托代理機構：_注冊地址：_資質證書號：_營業執照注冊號：_法定代理人：_聯系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_國籍(身份證)(護照)_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第1條項目建設依據。出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權

57、。土地使用權出讓合同號為_.【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日_至年_月_日_止。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_.工程建設規劃許可證號為_施工許可證號為_.第2條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經_規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第1條規定的項目中的：第_

58、【幢】【座】_【單元】【層】自然層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_米，建筑層數：地上_層，地下_層。該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂物業管理服務協議。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。公共部位與公用房屋分攤

59、建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米_元，總金額(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方

60、不作任何補償;2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受