1、秦皇島港西港區控制性詳細規劃一、現狀情況本次規劃范圍大湯河和文化路以東、新開河和友誼路以西、京山鐵路線、海濱路和東環 路以南區域，總規劃面積為738.30公頃。并主要以秦港集團所屬用地為主，約460.66公頃， 非港屬單位用地約259.58公頃。現狀用地性質主要以對外交通用地、倉儲用地和道路廣場 用地為主。其中對外交通用地占總用地的36.08%，倉儲用地占總用地的16.56%，道路廣場 用地占總用地的15.20%二、規劃定位規劃確定各階段不同的功能定位，即“兩中心、三基地”：近期：秦皇島市濱海都市中 心、河北省港口經濟服務中心；中期：環渤海都市型濱海商務會展基地、東北亞水上休閑娛 樂基地；遠期

2、：國際濱海休閑旅游度假基地。三、規劃重點人口規模規劃該片區人口規模為7.7萬。功能結構規劃形成“兩個中心、三層功能帶、四個特色灣區、五條城市發展軸”的空間結構布局。 其中：“兩個中心”：濱海商務辦公中心、濱海商業服務中心；“三層功能帶”：城市發展 帶、濱海活力帶、特色灣區帶；“四個特色灣區”：商務辦公灣、文化娛樂灣、水上運動灣、 旅游休閑灣；“五條城市發展軸”：文化路沿街商業軸、開灤路步行商業軸、友誼路商務軸、 青春大道綜合發展軸、光明路生活配套服務軸。西港區的空間結構布局確定了西港區將以雙向開放的姿態同時面向海洋與城市，在城市 中軸線與海洋交匯的地方，以國際一流的視角打造成為城市的會客廳與渤

3、海灣的一顆璀璨 明珠。用地規劃規劃區城市建設用地面積720.04公頃，由居住用地(R)、公共設施用地(C)、對外交通 用地(T)、道路廣場用地(S)、市政公用設施用地(U)、綠地(G)六大類用地獨立或混合組成， 混合用地分包括綜合居住商業用地、綜合公寓用地、綜合商業居住用地、綜合商業辦公用地 和綜合文娛商業用地。其中綜合商業居住用地的混合比例分別為商業80%，居住20%；綜合 居住商業用地的混合比例分別為居住80%，商業20% ；綜合文娛商業用地的混合比例分別為 文化娛樂50%，商業50%。其他未確定混合比例的混合用地，可根據市場需求靈活確定。另 外商業用地和混合商業功能的用地都應配套部分商業

4、性公寓。非建設用地主要包括水域和沙 灘，其中水域面積14.59公頃，沙灘面積3.78公頃。（四）道路交通規劃規劃形成“四橫八縱”的城市干道體系。東西向城市干道包括：青春大道、濱海大道 和海濱路和光明路；南北向城市干道包括：西港路、友誼路、紅旗路、迎賓南路、文化路、 民族路、東山路和東港路。根據道路使用功能分為：城市快速路：環城快速；生活性主干道, 包括：河北大街和東山路；交通性主干道，包括：西港路、紅旗路、文化路、東港路和青春 大道。（五）建設容量控制規劃遵循基本“高地高用”的原則，即高土地價值區域采用高強度開發，低土地價值的 區域采用低強度開發，其土地價值高低主要由區域的區位、基礎設施、人口容量、環境條件 等因素決定。按此原則將西港區按照低（容積率為1.5以下）、中（容積率為1.5-3.0）、高（容 積率3.0-4.0）、超高（容積率34.0）分為四級密度區（六）配套設施規劃該片區規劃中學2座、規劃小學6座、規劃幼兒園10座；保留港口醫院1處，規劃門 診部2處，文化站1處、居住區級文化中心2處、加油加氣站3處、社會停車場（庫）16處，、 公交首末站4處