1、華西區域經營管理部拓展類匯報材料/2/13第1頁解讀產業地產從住宅地產到商業地產，再到產業地產，“轉型”已成為當下房地產市場熱門詞。伴隨產業地產市場化不停加深，介入產業地產開發運作市場化主體愈發多元化，各類主體在其中發揮作用、獲取經濟效益方式、發展趨勢及成長空間都展現出不一樣態勢。第2頁產業地產新趨勢產業地產關鍵是產業，比之商業地產，其包括領域更為寬泛， 其復雜程度更不是住宅地產能夠比擬。 進軍產業地產，首先要了解產業，了解什么樣產業適合在市場 化主導開發產業載體進行集聚集群發展。產業新城產業綜合體產業小鎮產業新城統籌面積相對較大，是依靠 以一個或各種產業為主導工業園區 或產業園而建立起來相對

2、獨立新 城鎮，其主要特征是能夠脫離中心城 市配套環境而獨立運轉，在新地 理空間上實現“產城相融”產業綜合體通常面積相對較小，其產 業形態表現為高密度產業集群，實 現了工業、商業、服務業、地產也 協同發展；在建筑形態上表現為城市 功效綜合體，融合工業空間、商業空 間、居住空間、生活空間。 產業小鎮即是在國家特色小鎮建設號召背景下形成一個新型產業地產探索模式。其本質一樣是產城融合發展理念下產業集聚、升級和培育問題，有所不一樣是產業小鎮還須重視小鎮人文融合，規劃要充分考慮生態、生產、生活。第3頁產業地產發展驅動原因舊城產業升級需要新布局新興產業發展需要新產業配套傳統產業園區需要新整合新城建設需要產業

3、地產新定位地方經濟“產業空心化，地產泡沫化”局面急需改進傳統產業轉型升級需要新載體驅動原因第4頁產業地產是未來轉型主要方向結構性機會存量產業結構調整帶來產業機會改進機會生產和生活提升帶來產業機會創新性機會未知創新探索，已知創新顛覆第5頁產業拿地模式01 商貿綜合模式02農業扶貧模式03科技產業模式04大健康模式05文旅小鎮模式第6頁商貿綜合模式經過商業+IP資源或 TOD 開發模式獲取市中心或城郊土地。01.第7頁商貿綜合模式發展模式1、商業+城市綜合體 模式 在購物中心植入電競、教育醫療、樂園等美好生活實現需要IP服務行業，打造城市名片，助力企業以綜合體模式拿地，同時為商業引流。2、TOD

4、模式 以公共交通為導向發展模式，經過交通樞紐與商業功效相互結合及整體規劃，實現并加緊城市一體化進程。交通商業教育居住文化辦公第8頁商貿綜合模式選址要求第9頁商貿綜合模式案例 觀音橋小苑項目商業+城市綜合體模式TOD 模式第10頁農業扶貧模式響應國故鄉村振興戰略，房企經過農業扶貧模式能夠獲取農業流轉用地，但當前還未形成成熟產品模塊和盈利模式。02.第11頁農業扶貧模式發展模式1、產業扶貧 模式 純投資模式，重心偏向當代農業、休閑旅游等產業發展提供就業機會為農民創收2、田園樂居 模式 重心偏向田園小區建設，讓城市居民到農村購房、消費，經過城市反哺農村。產業當代農業棚改工程休閑旅游教育扶貧綜合服務配

5、套體系學校文創街區酒店康養中心田園小區第12頁農業扶貧模式選址要求 響應國故鄉村振興戰略，房企經過農業扶貧模式能夠獲取農業流轉用地，但當前還未形成成熟產品模塊和盈利模式。第13頁商貿綜合模式案例 江蘇無錫田園東方（國內落地實踐第一個田園綜合體項目） 經過企業化、規范化、科技化運作，發展當代農業產業園，形成當地社會基礎性產業；規劃打造新興驅動型產業文旅產業，以生態自然型多樣旅游產品和度假產品組合；開展田園小區建設，服務原住民、新住民和游客，最終形成是一個新小區。當代農業+休閑文旅+田園小區第14頁商貿綜合模式案例 江蘇無錫田園東方（國內落地實踐第一個田園綜合體項目）經營機制政府+企業+村集體+農

6、民 企業經過后期門票及品牌民宿等商業運行實現收益；農民以農村土地入股村集體企業和鄉村運行平臺，定時分紅，同時成為企業員工獲取勞動酬勞，另外也可獲取土地及地上附著物一次性賠償。第15頁科技產業模式依靠企業強大資金實力和產業資源整合能力，經過打造科技小鎮概念拿地，但該模式房企進入門檻較高。03.第16頁科技產業模式發展模式1、新興科技產業植入 模式 借助企業強大開發和招商能力，植入新興科技產業，打造科技產業+城市配套+公建配套產業小鎮。2、產業升級 模式 依靠區域現有產業基礎，對原有低端制造業進行升級打造智造+產業配套產業小鎮?？萍夹℃傊腔鄢鞘?科技服務智慧智造+智能控制物聯網+大數據XX電器小鎮

7、XX電器產業XX新能源汽車小鎮XX汽車產業第17頁科技產業模式選址要求 依靠企業強大資金實力和產業資源整合能力，經過打造科技小鎮概念拿地，但該模式房企進入門檻較高。第18頁科技產業模式案例 重慶江北區金輝德國城項目 重慶德國城項目位于江北區盤溪路，土地凈用地面積69489.2，容積率為3.0，總建面21萬，土地性質為商業商務、二類居住用地。成交價為底價7145元/，由金輝與政府勾兌，引進德國西門子區域總部，該項目于11月成交。第19頁大健康模式整合/戰略合作醫療資源，融入生態、養生、體育、文化等形成大健康產品體系，形成強強聯合拿地模式04.第20頁大健康模式發展模式大健康+ 模式 將大健康理念

8、與生態環境、養老養生、體育運行、文化休閑、休閑農業和醫藥醫療等方面相結合。第21頁大健康模式選址要求 整合/戰略合作醫療資源，融入生態、養生、體育、文化等形成大健康產品體系，形成強強聯合拿地模式第22頁重慶“健康智谷”位于重慶渝北區中國華融當代廣場，于落地簽約，總面積約28萬平方米，是由天億集團和華融置業聯合打造西南地域健康城市新地標，其地理位置優越，坐擁三軌交匯，鄰近政務大道，大量高端人才和資源聚集，將會成為重慶健康產業科創及醫療服務模式創新綜合體。作為聚焦“大健康”產業平臺，“健康智谷”主要孵化兩類創新企業：一是圍繞健康產業，研發先進技術并將科創結果有效轉化技術型企業；二是以發展醫療服務創

9、新模式為關鍵健康管理類企業。大健康模式案例 重慶兩江新區健康智谷項目第23頁文旅小鎮模式經過整合 IP 資源，形成成熟文旅產品體系向政府勾地，關鍵在于資源稀缺性和可落地性。05.第24頁文旅小鎮模式發展模式1、資源提升 模式 將當地現有自然資源、民俗資源、非物質文化遺產資源等進行升級打造，資源提升而成。2、ip資源嫁接 模式 將外部成熟ip資源嫁過來而成。游樂園動漫IP主題樂園影視拍攝地影視ip影視主題小鎮第25頁文旅小鎮模式選址要求 經過整合 IP 資源，形成成熟文旅產品體系向政府勾地，關鍵在于資源稀缺性和可落地性。第26頁上海迪士尼樂園，是中國內地首座迪士尼主題樂園，位于上海市浦東新區川沙新鎮