1、住宅戶型精細化設計與創(chuàng)新第1頁我國住宅套型設計發(fā)展歷程什么樣戶型才算好戶型全客戶群研究住宅設計精細化研究住宅戶型圖面表示第2頁一、我國住宅套型設計發(fā)展歷程第3頁建國早期：處理溫飽，“使居者有屋”，廚衛(wèi)空間為幾戶共用20世紀六七十年代：獨立門戶，滿足家庭使用要求小面積戶型20世紀七十年代末到80年代：“一戶一套房”，餐寢分離，住宅面積有所增加，出現了獨立小方廳20世紀90年代：套型面積擴大，各功效空間也做了對應調整，做到了“居寢分離”1998年：我國開始推行商品房政策各功效空間配置隨之完善，“一人一間房”，套型設計開始豐富以來：從“健康住宅”，“綠色住宅”，“生態(tài)住宅”，到“親情住宅”，“另類住

2、宅”、“第二居”，新概念層出不窮，豪宅出現第4頁從發(fā)展歷程中可看出： 人們在生活品質追求上要求越來越高，戶型越來越趨向于合理化與精細化發(fā)展第5頁二、何為好戶型： 1.南北通透，自然通風采光 2.結構簡單，造價實惠，高實用率 3.大房大客廳，贈予面積. 4.大陽臺，入戶花園 第6頁第7頁面積+實用率+贈予高品質功效精細化空間人性化第8頁三、全客戶群戶型研究空間多變性，靈活分割1.高端客戶（豪宅）2.有效消費主力人群（享受型）3.剛需買家第9頁兒童房嬰兒房（書房）老人房成人房廚房可改造性客廳陽臺可改造性客廳書房可改造性第10頁 面對不一樣年紀段業(yè)主，以及不一樣家庭結構業(yè)主，必須全方位考慮，提供多變

3、空間。舒適級四房戶型方案 150 4房 雙廳 三衛(wèi)第11頁二人世界 經過簡單改造，整個戶型分為公共區(qū)域與房間區(qū)域過二人世界都是年輕人，為了符合年輕人使用特點，廚房改造成開放中西廚，餐廳放能適合朋友聚會餐桌客廳增加一個休閑廳 南面臥室可作為多功效廳，做健身休閑之用,北面臥室可作為女衣帽間，主衛(wèi)與旁邊衛(wèi)生間改造成一個大衛(wèi)生間，男女衣帽間可連通主衛(wèi)，增加主臥空間舒適感。第12頁一個2歲以內幼兒+老人同住 1 嬰兒幼小脆弱，需要主人時刻呵護，主人房進深夠大，能緊挨主臥雙人床布置嬰兒床。 2 二人工作忙，會有老人來照料嬰兒，設置老人間 3，嬰兒好動，有一間嬰兒能夠隨意爬動并安全爬爬屋或嬰兒房。 4，設置

4、嬰兒浴缸 5，在客廳設置嬰兒活動區(qū)域，方便父母隨時照看嬰兒 6，嬰兒會隨時吃東西，設置嬰兒備餐臺。第13頁第一個小孩3-6歲，第二個小孩1-3歲兩兒童房之間隔墻打掉，變成寶寶半開放起居空間。緊挨主人房一側是大孩休息區(qū)，靠近客廳一側是二孩與大孩共享游戲空間。學習活動、睡眠區(qū)半開放合并設置，提升空間趣味同時，方便白天大人在餐、客廳活動以及晚上父母在睡房時皆能隨時監(jiān)護。小寶嬰兒床依舊緊貼主臥床布置。第14頁第一個小孩12-18歲，第二個小孩9-15歲兩個孩子慢慢長大，含有獨立意識，為孩子獨立自主做好準備，需各自獨立、個性化臥室。共享大房間一分為二，成為兩間獨立臥室, 尺寸經濟適中，不浪費又不顯局促。

5、第15頁萬科90戶型可改造空間研究 第16頁居住空間內日常生活是瑣碎而對瑣碎之處專心更能表達設計人性化關心四、住宅設計精細化研究第17頁“設計住宅就是設計生活”設計人性化和精細化就表達在對于生活方式了解和關注溫暖房間有個潔凈整齊且又大廚房家里綠色盎然和他依偎在一起能夠和家人在一起聽見寶寶第一聲啼哭愛父親媽媽吃一頓豐盛晚餐能夠再在家里打一天電動睡覺奶奶織毛衣樣子有一個自己小窩很多毛絨玩具一張軟軟大床一杯紅酒一家三口一句貼心溫暖話幸福越與人共享，它價值越增加伸懶腰注視父母滄桑面龐敬意某個平淡周末和他依偎在一起一張軟軟大床奶奶織毛衣樣子夜深人靜時候獨自在燈下看一本好書仰頭看見客廳那扇窗戶點點燈光幸福

6、家第18頁生活方式是一個很寬泛概念，怎樣在設計中準確地詮釋生活方式將感性認識落實到理性操作層面產品生活方式應用場景行為模式支持系統(tǒng)部品模塊功效模塊第19頁玄關應用場景玄關1.功效空間4.行為活動回家出門3.時間頻率2.人群細分男女主人上班下班08:00出門18:00回家男女主人上班下班玄關1.功效空間回家出門4.行為活動3.時間頻率2.人群細分家庭組員周末購物購物場景玄關1.功效空間回家出門4.行為活動3.時間頻率2.人群細分老人和小孩老人嬰兒外出回家 早晨遛彎09:30出門11:00回家下午活動16:00出門17:00回家飯后散步19:30出門20:30回家第20頁玄關-行為模式：老人嬰兒外

7、出回家推車放菜換鞋抱小孩開門問題點：老人推車進門，手里提著東西沒時間換鞋，需要先放東西再換鞋，嬰兒車沒有存放位置。 處理方案：提供過道儲備柜，能夠收納嬰兒車、以及大量玩具，以及折梯和燙衣板等工具。 第21頁第22頁貼壁式換鞋凳玄關玄關影壁鞋柜雜物收納玄關第23頁公共空間陽臺景觀陽臺生活陽臺入戶花園入戶花園設置能夠增加入戶體驗感。景觀陽臺大革新！新增澆灌取水區(qū)，澆灌更方便；預留茶室空間，鳥語花香。生活陽臺能容得下5個泡菜壇子、2臺熱水器、1臺洗衣機和洗衣槽，還要放得下冰柜。不止如此，生活陽臺內還預留了一個備用臺面，長度可依據櫥柜做補充，如放置電飯煲、豆?jié){機、電磁爐等設施，還可兼做熨燙臺面、家政臺

8、面使用第24頁廚房廚房零食收納食品走廊第25頁餐廳餐廳生活陽臺大圓桌酒架餐廳食物收納第26頁公衛(wèi)+老人房公衛(wèi)干濕分離，為了方便客人使用，增加一個小便器，公衛(wèi)離公共區(qū)域與私密區(qū)域不太遠，方便家人與客人使用，尤其是老人間靠近公用衛(wèi)生間，在衛(wèi)生間一側設推拉門，為方便老人晚間便捷如廁生理需求，老人房獨立布置，房內設置電視機位，防止不一樣電視喜好產生家庭矛盾考慮確保輪椅能夠在里面自動進出，旋轉直徑都能夠到達1.5米A 衛(wèi)生間移門必要時能夠收起來，到達一個無障礙寬大空間B 扶手設在恰當位置，能夠輕松從坐便器上站起來公衛(wèi)主衛(wèi)衣帽間老人房衛(wèi)生間收納嬰兒澡盆坐浴推拉門衛(wèi)生間、老人房衛(wèi)生間收納第27頁兒童房合并設置：年紀較小、性別相同單獨設置：年紀增加、性別不一樣兒童房對于小孩來說，成長不是因為擁有獨立空間，而是有更多游戲和玩耍地方，所以不論空間大不大，都要預留給小孩玩?？臻g,假如有兩個小孩，中間這一塊甚至都是打通，就是為了方便兩個小孩相互之間交流，只有更多對外交流，才能營造出優(yōu)異健康寶寶。兒童房第28頁收納空間收納在入戶玄關、廚房、餐廳、客廳、走道、陽臺等地特設收納空間，