1、物業管理委托合同【熱】物業管理委托合同1甲方（委托方）：_業主管理委員會地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_乙方（受委托方）：_ 物業管理公司地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_為加強_小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條 物業管理內容（一）甲方將位于_區_路的_范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。（二）管理事項包括：1房屋的使用、維修、養護；2物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車

2、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；3清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；4公共生活秩序；5文娛活動場所；6便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；7車輛行駛及停泊；8物業檔案管理；9授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務（一）甲方權利、義務1根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；2監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。3按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的05%）

3、_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續；4給乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用；5負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；7對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；8負責確定本住宅區管理服務費收費標準；9委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作

4、業責任人進行催交、催改；10協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；11政策規定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方權利、義務：1根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；2遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；3根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；4接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理

5、費收支賬目；5對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；7建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；8負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；9有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；11開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；12有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理

6、的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業管理目標和經濟指標（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_年內達到_標準。（二）確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。第六條 風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同不

7、能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_%獎勵乙方。（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_元（全國）、_元（省）、_元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方

8、應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條 其他事項（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。（

9、二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日附1_住宅區物業情況一覽表 （略）2_住宅區物業年收支測算表 （略）物業管理委托合同2一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用物業管理合同的通知（建設部1997263號）和成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據成都市房產管理局關于加強前期物業管理有關問題的通知（成房物20 xx第2號）的規

10、定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增

11、補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。6、對合同文本鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。鷀中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。前期物業管理服務合同備案表合同備案號：（ ）一、合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：（簽章）聯系人：聯系電話：受

12、托方（以下簡稱乙方）：（簽章）物業管理負責人：聯系電話：二、物業基本狀況：物業名稱：物業類型：物業座落：物業總建筑面積：_方米，其中：已竣工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米；按物業類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計_平方米；獨立式住宅_幢_套，計_平方米；多層住宅_ 幢_單元_套，計_平方米；89層住宅_幢_套，計_平方米；1020層住宅_幢_套，計_平方米；2130層住宅_幢_套，計_平方米；31層以上住宅_幢_套，計_平方米；商務辦公用房_幢，層數_，套（間）數_，建筑面積總計_平方米；商業用房_幢，層數_，套（間）數_，建筑面積總計_平方米；工業用房_幢，建筑面積總計_平方米；機動車

13、場（庫）建筑面積總計_平方米，停車位_個；地面停車庫_個，建筑面積_平方米，地面停車位_個；其他用房_處，建筑面積計_平方米。三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：四、物業管理期限：_年_月_日_時至_年_月_日_時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業的營業執照，編號：2、企業的物業管理資質證書，編號：3、其他有關業績證明文件：六、備案時間與備案機關：備案機關：（蓋章）備案時間：_年_月_日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件

14、）向物業管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業管理服務合同第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：受托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時止的物業管理。根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本狀況物業名稱：物業類型：座落位置：_區（市）縣_路（街道

15、）_號四至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家建設工程質量管理規定和房屋建筑工程質量保修辦法等規定承擔。物業管理委托合同3甲方：乙方：第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）單位名稱：法定代表人：住所地：郵編：受委托方（以下簡稱乙方）企業名稱：法定代表人：住所地：資質等級：證書編號：郵編：根據中華人民共和國合同法、物業管理條例及有關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿

16、、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（以下簡稱本物業）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第二條物業基本情況1、物業名稱：物業類型：辦公樓2、座落位置：。總建筑面積約。第二章委托管理事項第三條物業服務區域1、乙方所提供物業服務的區域為本物業辦公樓一層至六層。2、以下除特別注明外，均指本物業管理區域內事項。第四條物業管理服務委托事項包括：1、辦公樓的清潔衛生。包括：辦公樓內一層至六層公共區域走廊、樓道、衛生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。2、辦公樓內公共秩序的維護。包括：辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層

17、值班崗。3、辦公樓內花卉擺放和養護管理。包括：辦公樓內公共區域、行長辦公室及會議室。4、辦公樓內三層及六層客戶接待服務。5、辦公樓內的工程維修服務。6、院落停車場公共秩序維護。第三章委托管理期限第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前XX個月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議；否則本合同自動延續。第四章第六條甲方權利和義務雙方權利和義務（一）甲方權利1、審定乙方起草的物業管理方案等規章制度；2、檢查、監督乙方物業管理服務的實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。3、監督乙方物業管理辦公用房使用情況。4、授權乙方對違反國家和地方政府物業管理法規政策的行為進行處理。5、建議乙方

18、對思想素質低，道德修養差，服務質量差，工作態度惡劣的管理人員予以調離。6、根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監督檢查。（二）甲方義務1、按有關規定，向乙方無償提供滿足物業管理服務需求的物業辦公用房。2、協助乙方妥善處理與業主或物業使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。3、協助乙方做好物業管理的宣傳，協助乙方開展文化活動。4、根據甲方及物業管理法規政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。5、承擔本物業日常維修及設施設備保養除人工費外所產生的一切費用。第七條乙方的權利和義務（一）乙方權利1、根據甲方委托和有關法律法規，制定物業管理實施辦法、方案和規章制度，依法實施管理。2、依據本合同委

19、托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決。3、規勸、制止業主或物業使用人違反物業服務合同及物業管理有關規章制度的行為。有權依照法規政策、本合同的約定對違反物業管理規章制度的行為進行規勸或者建議甲方予以處理。4、按本合同約定使用物業管理用房。5、依據約定向甲方收取物業管理費及其他有關費用。6、選聘專業公司承擔專項物業服務業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。7、積極開展各種多種經營服務活動，所得收入由本物業處使用。（二）乙方義務1、履行本合同并依法經營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業主、物業使用人的權益。2、接受甲方監

20、督，實行重大事項報告制度。3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。4、加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛工作，建立健全各項規章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業管理區域內的安全穩定。第五章物業管理服務標準第八條在乙方全面接管后，嚴格按照“全國物業管理優秀大廈”服務標準及一級物業服務標準提供服務。接管后，一年爭創“濟南市金融業物業管理優秀大廈”稱號，達到如下服務質量標準：1、本物業外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網。2、嚴格監控、門崗、巡邏崗值班制度，認真執行大觀園支行辦公樓綜合管理規定。接到報警及時到達，發生刑事案件依照法律規定及時報公安部

21、門處理。嚴格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。3、辦公樓內擺放的花卉，要加強管理，經常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換及時。4、設立服務接待中心，對欲進入辦公區的外來人員進行詢問，阻止閑雜人員進入；來訪人員須登記進入；對服務需求和投訴、實行跟蹤管理，定期進行滿意度調查，有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施。5、工程技術人員對辦公區域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢，發現問題及時處理。接到報修迅速到場，維修及時，并進行維修登記。第六章物業服務費用第九條物業管理服務費1、本物業的管理服務費合同年度總金額：人民幣2、本物業的管理服務費支付方式采用按月支付

22、方式，具體支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業管理服務費共計：人民幣。3、根據國家及地方政策變動雙方在協商基礎上需對物業服務費標準調整時，按雙方協議調整。4、乙方接管后，甲方即按合同規定支付物業服務費用，甲方逾期未交納物業管理服務費的，從逾期之日起，按照應交金額的0、2%按日交納違約金。第七章違約責任及有關責任的界定第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關約定，使乙方無法開展物業管理工作的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成經濟損失由甲方承擔。第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關約定及本合同第二章和第五章的約定，未達到本合同約定的物

23、業服務質量規范標準，甲方有權要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經濟損失，乙方應予賠償。第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據和正當理由，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造成對方經濟損失的，應給予賠償。第十三條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致合同無法履行的。2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。3、乙方為維護甲方或者業主、使用人的切身利益，在不可預見的突發情況下（如救助人命，協助公安機關執行緊急任務，發生火災，發生嚴重漏電、水管破裂事故等），因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業主、物業使用人財產損失的。第八

24、章附則第十四條甲、乙雙方經協商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關約定辦理物業交接手續。在本合同終止之日起7日內，乙方須向甲方移交全部物業管理檔案資料、物業辦公用房。第十六條在本合同有效期內，乙方物業管理達到本合同第五章所約定的服務標準，實現物業服務管理目標，甲方評價優良，甲方在續簽物業服務合同時給予乙方優先待遇。第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。本合同及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十八條本合同在履行中如雙方發生爭議，應協商解決，

25、協商不成時，可提請物業管理主管部門調解。協商或調解不成的，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。第十九條本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，每一份具有同等法律效力。第二十一條本合同自簽訂之日起生效。甲方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日物業管理委托合同4甲方（委托方）_業主管理委員會乙方（受委托方）_物業管理公司為加強_小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商

26、，達成如下協議，以便共同遵守。第一條 物業管理內容1.甲方將位于_區_路的_范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養護；（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及和業范圍內所有營業場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業檔案管理；（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物

27、業管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：（1） 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2） 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；（3） 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_%） _平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續；（4） 給乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

28、動；（7） 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8） 負責確定本住宅區管理費收費標準；（9） 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10） 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11） 政策規定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方權利、義務：（1） 根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；（2） 遵守

29、各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；（3） 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；（4） 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；（5） 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6） 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；（7） 住宅區

30、物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8） 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9） 有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理；（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；（11） 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_年內達

31、到_標準。2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。第六條 風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額的_%獎勵乙方。2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住

32、宅小區，甲方分別獎勵乙方人民_元（全國）_元（省）_元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、

33、補充與終止1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條 其他事項1. 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_ 、_為合同的有效組成部分。3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4. 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解

34、，或訴至人民法院。5. _ .6. _ .甲方（蓋章）_ 乙方（蓋章）_代表（簽名）_ 代表（簽名）_年_月_日 _年_月_日附：1. 住宅區物業情況一覽表（略）2. 住宅區物來年收支測算表（略）物業管理委托合同5委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：平頂山市安仁物業管理有限公司 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區衛生保潔委托于乙方實行物業管理，訂立本合同：一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人及物業企業均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左

35、右。二、委托管理服務的內容及標準：1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。2、住宅區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區內主要道路積水、積雪。3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。三、委托管理形式委托管理形式為全權委托，統一管理服務，獨立經營。四、物業管理服務費用支付方式：財政撥款，轉賬支票，支付金額：五、委托管理期限為 年 月 日起至 年 月 日止。六、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：物業管理委托合同6甲方：乙方：湖南XX公

36、司甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。一、物業基本情況物業類型：校園座落位置：建筑面積：22萬平方米二、工作內容（一）保安工作（二）綠化工作（三）清潔工作（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自_年_月_日起至201_年_月3_日止。四、委托費用甲方每月_日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。五、甲方的權利與義務（一）審核乙方擬定的工作計劃及規章制度；（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定；（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工

37、具，物料存放地點，臨時小休的座椅；（四）協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題；（五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起_日內交給乙方；（六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任；（七）協助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權利與義務（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益；（二）不得將服務項目進行轉包；（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；（四）由于乙方原因造成甲方財產損

38、失，由乙方負責賠償；（五）按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于_市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗；（六）按本合同規定向甲方收取服務費；（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行；（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目；（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結；（十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。七、違約責任（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決；（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失；（

39、三）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負；（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。八、附則（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人：代表人：簽訂日期：_年_月3_日物業管理委托合同7甲方（委托人）：住宅區業主管理委員會乙方（受托人）：|物業管理公司為加強住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使

40、用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據深圳經濟特區住宅區物業管理條例（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本物業管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、 物業管理范圍及內容（一） 甲方將位于區路的住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。（二） 管理事項包括：1 房屋的使用、維修、養護；2 區內公用設施、設備及場所（地）消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養護和管理；3 清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后

41、的工作）；4 公共生活秩序；5 文娛活動場所；6 便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；7 車輛行駛及停泊；8 住宅區檔案管理；9 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。二、 委托管理原則以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。四、 委托管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。五、 雙方責任、權利、義務1、 依照住宅區條例和本合同規定將住宅區委托乙方實行物業管理；2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；3、

42、 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；4、 給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按微利房租金標準租用；5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；7、 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準；9、 委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水

43、、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方責任、權利、義務1 根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；2 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；3 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；4 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表

44、，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；5 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；6 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處；7 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；8 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；9 有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；10 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋

45、及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；11 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；12 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位六、 管理目標和經濟指標（一） 各項管理指標執行深圳經濟特區住宅區物業管理標準及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后年內達到標準。（二） 確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。七、 風險抵押（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金；（二） 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日

46、內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；（三） 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失；（四） 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。八、 獎罰措施（一） 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。（二） 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三） 如果甲方不完成應負的合同責任，由此

47、而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；（四） 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。九、 合同更改、補充與終止（一） 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；（二） 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見；（三） 合同終止后，乙方可

48、參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。十、 其他事項（一） 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、為合同的有效組成部分。（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。（四） 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。（五）（六）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽名）： 代表（簽名）時間： 年 月 日物業管

49、理委托合同8甲方(委托人)：乙方(受托人)：為加強_住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據深圳經濟特區住宅區物業管理條例(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本物業管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業管理范圍及內容(一)甲方將位于_區_路的_住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養護;2.區內公用設施、設備及場所(地)消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林

50、綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養護和管理;3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);7.車輛行駛及停泊;8.住宅區檔案管理;9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。合和社區二、委托管理原則以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。四、委托管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、雙方責任、權利、義務1、依照住宅區條例和本合同規定將_住

51、宅區委托乙方實行物業管理;2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續; 4、給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按微利房租金標準租用;5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;9、委

52、托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作; 11、政策規定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方責任、權利、義務1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督; 3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維

53、修經費;4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目; 5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;9.有權依照甲方委

54、托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位六、管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執行深圳經濟特區住宅區物業管理標準及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_年內達到_標準。(二)確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日

55、內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金;(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。八、獎罰措施(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額_%獎勵乙方。(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區

56、稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔; (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。九、合同更改、補充與終止(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;(二)合同規定的管理

57、期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。十、其他事項(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。 (四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民裁決。甲方(蓋

58、章)： 乙方(蓋章)：代表(簽名)： 代表(簽名)時間： 年 月 日物業管理委托合同9第一條物業基本情況物業名稱（以下簡稱本物業）物業類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業管理范圍乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。（一）建筑物的維修、養護和管理（請在選擇項中打“”）：屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他（二）設施、設備的維修、養護和管理（請在選擇項中打“”）：中央空調變配電室照明電梯弱電監控設備給排水系統泵房消防設施備用電源其他（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“”）：治安消防車輛其他（四

59、）公共綠地的養護和管理（請在選擇項中打“”）：公共綠地花木建筑小品其他（五）其他約定（請在選擇項中打“”）：會務接待后勤保障其他第三條日常管理服務職責和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。（二）設備設施管理按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。（四）公共環境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。（五）交通秩序維護物業區域內各類車輛進出交通引導與

60、車輛正常的停放秩序。（六）消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。（九）其他后勤保障服務根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增