1、工程實體質量實測實量作業指引土巴兔裝修網廣州分公司編制人：盛凱目錄1.1 編制依據-P31.2 目的-P41.3 適用范圍-P51.4 取樣指標、目的-P61.5 測量工具-P72.1 砌筑工程-P102.2 室內抹灰工程-P142.3 涂料膩子工程-P252.4 飾面磚工程-P332.5 木地板工程-P391.1 編制依據JGJT220-2021 抹灰砂漿技術規程JGJT29-2003 建筑涂飾工程施工及驗收規程GB50209-2021建筑地面工程施工質量驗收標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準1.2 目的 標準業主入戶驗收及裝修過程中質量實測實量的允許偏差、檢查方法

2、、測量操作、選點原那么、偏差修復等具體要求，提供裝修工程質量實測實量的操作方法，客觀真實反映工程裝修過程中質量水平，促進裝修單位實時改進。1.3 適用范圍 本指引適用于房地產開發工程的入戶質量實測實量。具體分項工程主要有：砌筑工程；室內抹灰工程；涂料膩子工程；飾面磚工程；磚石地面工程；木地板工程。1.4 取樣指標、目的 同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的進行實測。測量數據應反映工程的真實質量，防止為了片面提高實測指標，過度修補或做外表文章，實測取點時可根據實際情況調整取點部位。1.5 測量工具 激光掃平儀（5或8線） 激光掃平儀 塔尺鋼卷尺1.5 測量工具續 2米靠尺 楔形

3、塞尺 陰陽角尺游標卡尺 1.5 測量工具續 空鼓錘 300mm鋼直尺不銹鋼塞片沖擊鉆 2.1 砌筑工程2.1.1 實測實量檢查內容和檢查方法砌體垂直度允許偏差5mm 檢查方法1、測量部位選擇正手墻面。優先選擇有門窗、過道洞口的墻面。2、在同一面墻距兩側陰陽角約300mm位置，靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次，靠尺底端接觸到下坎時測1次，在高度方向居中時測1次。當墻長度小于3米時，可選擇取消中間尺。3、墻體洞口一側為垂直度必測部位。計數方法每個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。檢查工具2m靠尺，如2m靠尺過高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺檢查（1m靠尺允許偏差減半）。選點原則抽取

4、房內所有砌筑墻體進行測量。2.1.1 實測實量檢查內容和檢查方法續砌體表面平整度允許偏差8mm 檢查方法1、測量部位選擇正手墻面。優先選用有門窗、過道洞口的墻面。2、在墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2次，在墻中間位置水平測量1次。當墻面長度小于3米時，可選擇取消中間尺。3、墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，要求斜交尺跨過門窗洞上口（門洞口連同過梁一起測量）。計數方法每個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。檢查工具2米靠尺+楔形塞尺選點原則抽取房內所有砌筑墻體進行測量。2.1.2 實體偏差預防措施：1、砌筑放線時應采取雙線控制，控制線距

5、離墻體邊線宜300mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。 2.2 室內抹灰工程2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法室內門洞口高度允許偏差5mm 檢查方法以室內建筑1米線為基準，沿門洞口側邊至門洞口頂端，測量2次門洞口高度凈尺寸，計算其差值。計數方法2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值。檢查工具鋼卷尺或激光測距儀 選點原則抽取處于抹灰階段的房內所有門洞口進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續室內門洞口寬度允許偏差5mm 檢查方法以墻體邊對邊，各測量2次門洞口寬度凈尺寸，計算其差值。計數方法2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值。

6、檢查工具鋼卷尺或激光測距儀選點原則抽取處于抹灰階段的房內所有門洞口進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續抹灰立面垂直度 允許偏差4mm 檢查方法在同一面墻距兩側陰陽角約300mm位置，靠尺頂端距上部頂板3050mm位置時測1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢腳線預留位頂部）3050mm位置時測1次，在高度方向居中時測1次。當墻長度小于3米時，可選擇取消中間尺。 計數方法每個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。 檢查工具2m靠尺選點原則抽取抹灰階段的房內所有墻體進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續抹灰立面平整度允許偏差4mm 檢查方法1、在同一墻面頂部和根部4個

7、角中，距離墻邊3050mm位置選取2個角按45度角分別測量1次，在距離地面200mm左右的位置水平測1次。 2、墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，要求靠尺跨過門窗洞上口。 計數方法每個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。 檢查工具2米靠尺+楔形塞尺 選點原則抽取抹灰階段的房內所有墻體進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續抹灰陰陽角方正度 允許偏差4mm 檢查方法 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。 計數方法2次實測值中取最大值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具陰陽角尺 選點原則抽

8、取處于抹灰階段房內所有陰陽角進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續抹灰陰陽角直線度 允許偏差3mm 檢查方法 用激光掃平儀在陰陽角位標出一條垂直標線，使用鋼直尺或鋼卷尺在陰陽角兩端和中部分別測量激光標線與陰陽角之間的距離，取3次實測值中最大值和最小值，計算其偏差。 計數方法3次實測值中最大值與最小值之間的偏差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具激光掃平儀+300mm鋼直尺或鋼卷尺 選點原則抽取處于抹灰階段房內所有陰陽角進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續抹灰窗邊大小頭 允許偏差5mm 檢查方法 分別測量窗頭（窗臺面）兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距

9、離，計算其差值。 計數方法2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具鋼卷尺 選點原則抽取處于抹灰階段房內所有窗口進行測量。2.2.1 實測實量檢查內容和檢查方法續同一室內開關插座底盒標高差 允許偏差5mm 檢查方法 使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。 計數方法計算與水平基準線之間實測值的最大值和最小值之差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具激光掃平儀+鋼卷尺 選點原則抽取處于抹灰階段房內所有房間有多個開關插座底盒的墻體進行測量。2.2.2 實體偏差返修措施：1、墻面平整

10、度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3mm以上的，應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。 2、洞口出現正誤差超標洞口偏大，采取干粉砂漿分層修復；出現負誤差超標洞口偏小，應將抹灰層鑿除，重新抹灰。 3、抹灰層空鼓開裂修復：3.1空鼓：將空鼓局部鑿除，采取改性砂漿或者干粉砂漿進行修復。3.2干縮裂縫毛坯期間：順著裂縫切割“V型槽，切至基底，外表寬度2030mm，采取干粉砂漿修補；2.2.2 實體偏差返修措施續：3.3淺表干縮裂縫，可以采取外表打磨至裂縫底部，用干粉砂漿修補。3.4基底裂縫及干縮裂縫精裝

11、修期間：順著裂縫切割“V型槽，深度不小于10mm，寬度不小于10mm，外表打磨深度35mm，寬度50mm，“V型槽內嵌入彩麗CL600彈性膠泥，外表粘貼兩道美紋紙，外表涂刷彈性膠泥覆蓋；3.5線管處裂縫：將開裂部位鑿除，固定線管，基層掛網，采取改性砂漿或干粉砂漿修復。 4、為降低抹灰層空鼓開裂，宜選擇CL30改性砂漿進行抹灰，基層處理采取CL30乳液代替108膠。 2.3 涂料膩子工程2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法涂料膩子立面垂直度允許偏差3mm 檢查方法距兩側陰陽角約300mm位置，靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測1次，靠尺底端接觸下部地面位置時測1次，在高度方向居中時測1次。當墻長度

12、小于3米時，可選擇取消中間尺。 計數方法每一測尺實測值作為一個合格計算點。檢查工具2m靠尺，如2m靠尺過高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺檢查（1m靠尺允許偏差減半）。選點原則抽取裝修階段的房內所有墻體進行測量。2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法續涂料膩子表面平整度允許偏差3mm 檢查方法1、選取墻面左上、右下2個角按45度角分別測量1次，在距離地面200mm左右的位置水平測1次，在墻長度中間位置測1次。當墻面長度小于3米時，可選擇取消中間尺。2、墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次。計數方法每一測尺實測值作為一個合格計算點。檢查工具2米靠尺+楔形塞尺選點原則抽取裝修階

13、段的房內所有墻體進行測量。2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法續涂料膩子陰陽角方正度允許偏差3mm 檢查方法 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。 計數方法每個陰陽角處實測2次取最大值作為一個合格計算點。 檢查工具陰陽角尺 選點原則抽取處于裝修階段房內所有陰陽角進行測量。2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法續涂料膩子陰陽角直線度允許偏差3mm 檢查方法 用激光掃平儀在陰陽角位標出一條垂直標線，使用鋼直尺或鋼卷尺在陰陽角兩端和中部分別測量激光標線與陰陽角之間的距離，取3次實測值中最大值和最小值，計算其偏差。 計數方法3次實測值中最大值與

14、最小值之間的偏差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具激光掃平儀+300mm鋼直尺或鋼卷尺 選點原則抽取處于裝修階段房內所有陽角進行測量。2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法續涂料膩子天花水平度允許偏差15mm 檢查方法在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約300mm處位置選取4個角點，板中距板邊500mm處位置選取4點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的9個垂直距離。分別以最低點、最高點為基準點，計算另外八點與基準點之間的偏差。計數方法最大偏差值15mm時，9個實測點均合格；最大偏差值22mm時，9個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判

15、斷該實測指標合格率的9個計算點，以最高點、最低點為基準點分別計算偏差值，取合格率較大的方式計算。最大偏差值22mm時，9個實測值均按不合格記。 檢查工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺選點原則抽取處于裝修階段房內其中一房間天花進行測量。2.3.1 實測實量檢查內容和檢查方法續涂料膩子窗邊大小頭 允許偏差5mm 檢查方法 分別測量窗頭（窗臺面）兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離，計算其差值。 計數方法2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 檢查工具鋼卷尺 選點原則抽取處于裝修階段房內所有窗口進行測量。2.3.2 實體偏差返修措施：1、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度

16、：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3mm以上的，應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。 2.4 飾面磚工程2.4.1 實測實量檢查內容和檢查方法飾面磚立面垂直度 允許偏差2mm 檢查方法 1、同一面墻距兩側陰陽角約300mm位置，靠尺頂端接觸到上部上部頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸下部地面位置時測1次。2、測量時避開墻頂梁、柱子突出部位。計數方法每一測尺實測值作為一個合格計算點。檢查工具2m靠尺，如2m靠尺過高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺檢查（1m靠尺允許偏差減半）。 選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有廚

17、房、衛生間墻面進行測量。2.4.1 實測實量檢查內容和檢查方法續飾面磚表面平整度 允許偏差3mm 檢查方法各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。計數方法每一測尺實測值作為一個合格計算點。檢查工具2米靠尺+楔形塞尺 選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有廚房、衛生間墻面進行測量。2.4.1 實測實量檢查內容和檢查方法續飾面磚陰陽角方正度允許偏差3mm 檢查方法選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。計數方法每個陰陽角處實測2次取最大值作為一個合格計算點。檢查工具陰陽角尺選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有廚房

18、、衛生間陰陽角進行測量。2.4.1 實測實量檢查內容和檢查方法續飾面磚空鼓允許偏差無空鼓 檢查方法所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體全檢。1個實測區的實測值作為1個實測合格率計算點。實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。計數方法所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。檢查工具空鼓錘選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有廚房、衛生間墻面進行測量。2.4.2 實體偏差返修措施：1、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚

19、或石材后重新鋪貼。 2.5 木地板工程2.5.1 實測實量檢查內容和檢查方法木地板地面水平度允許偏差10mm 檢查方法在實測房間內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域，距地腳邊線300mm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量木地板面與水平基準線之間的5個垂直距離。計數方法每間房間地面的5個檢查數據均作為判斷該實測指標合格率的計算點，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數均視為不合格；數據之間的差值在1015mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。檢查工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有木地板安裝完成的房間進行測量。2.5.1 實測實量檢查內容和檢查方法續木地板地面平整度允許偏差2mm 檢查方法每一功能房間地面區域內采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經過房間中央。次臥、書房、廚衛等小房間地面任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次，中部區域測量1次。計數方法每個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的計算點。檢查工具2米靠尺+楔形塞尺選點原則隨機抽取處于裝修階段房內所有木地板安裝完成的房間進行測量。2.5.1 實測實量檢查內容和檢查方法續木地板縫隙寬度允許偏差0.5mm 檢查方法同一地板面目測選取2條疑似接縫最大的地板條接縫，分別