1、2004年注冊冊資產評估師師考試資產產評估模擬擬試題及答案案一、單選題題（共30題題，每題1分分。每題的備備選答案中，只只有一個最符符合題意。）1.把以聯聯營、合資合合作為目的的的評估對象的的作用空間限限定在聯營企企業及合資合合作企業之中中的假設是（ ）。A.公開市市場假設B.持續經經營假設C.清算假假設D.最佳使使用假設2.一專利利技術，法定定期限為155年，已使用用6年,該技技術的成新率率為（ ）A.40%B.60%C.43%D.29%3.包含在在進口重置成成本中的間接接費用是（ ）A.進口關關稅B.銀行手手續費C.運雜費費D.資金成成本4.估測一一臺在用續用用的設備的重重置成本，首首選方

2、法應該該是（ ）A.利用價價格指數法B.利用功功能價值法C.利用重重置核算法D.利用詢詢價法詢價再再考慮其他費費用5.市政府府實施新的經經濟政策或發發布新的法規規限制了某些些資產的使用用，造成資產產評估價值降降低，這是一一種（ ）。A.功能性性貶值B.經濟性性貶值C.實體性性貶值D.非評估估考核因素6.地產估估價中搜集評估估所需的數據據資料與其有有關的是（ ）A.土地的的用途B.評估方方法C.土地位位置D.委托方方的要求7.已知某某房地產月租租金收入200萬元，月費費用總額（含含折舊費）55萬元，建筑筑物尚可使用用50年，其其價格為10000萬元，建建筑物折現率率為lO%，該該房地產的土土地年

3、純收益益最接近于（ ）A.50B.60C.80D.10008.某地產產未來第一年年純收益為220萬元，假假設該地產的的使用年限為為無限年期，預預計未來每年年土地純收益益按1%的比比率遞減，資資本化率為77%，則該地地產的評估值值最接近于（ ）。A.1900萬元B.2500萬元C.2866萬元D.3333萬元9.計算建建筑期利息的的工期應按（ ）計算。A.合同工工期B.額定工工期C.協商工工期D.實際工工期10.某在在建項目計劃劃建混合結構構倉庫20000平方米，總總預算為4000000元元，評估時，建建筑工程中的的基礎工程已已完成，結構構工程完成550%，設備備安裝工程尚尚未進行。根根據工程造

4、價價構成表得知知，在混合結結構的建筑項項目中，其中中基礎工程、結結構工程和安安裝工程占整整個建筑工程程的比重分別別是15%、660%和255%.該在建建工程在評估估時點的完工程度是是（ ）A.75%B.30%C.45%D.65%11.采用用預決算調整整法評估建筑筑物是以（ ）為前提的的。A.預算定定價變化不大大B.原建筑筑物工程量合合格C.建材價價格變化不大大D.人工費費率變化不大大12.某低低值易耗品原原價700元元，預計可使使用1年，現現已使用6個個月據調查，該該低值易耗品品的現行市價價為11000元，則其評評估值為（ ）元。A.11000B.10000C.8000D.550013.某企企

5、業擁有一張張票據，本金金為100萬萬元，年利息息率為10%，該票據的的出票日是44月10日，到到期日是100月10日，評評估基準日是是8月10日日，則該票據據的評估值最最接近于（）A.1011.67萬元元B.1033.33萬元元C.1400萬元D.1200萬元14.某評評估機構對一一企業進行整整體評估，經經預測該企業業未來第一年年的收益為1100萬元，第第二、第三年年連續在前一一年的基礎上上遞增10%，從第四年年起將穩定在在第三年的收收益水平上，若若折現率為115%，則該該企業的評估估值最接近于于（ ）A.7722.83萬元元B.7800.10萬元元C.7899.89萬元元D.10556.36

6、萬萬元15.以資資產保全、補補償為目的資資產評估，適適用（ ）A.重置成成本標準B.現行市市價標準C.收益現現值標準D.清算價價格標準16.某評評估機構用市市場法對一棟棟大樓進行評評估，選擇了了三個參照物物，其交易價價格分別為1110萬元、1125萬元和和132萬元元，經綜合考考慮交易情況況、交易日期期、區域因素素及個別因素素后計算的三三個參照物的的修正系數分分別為1.008、1.003和0.998，則該大大樓的評估值值最接近于（）A.1322.12B.1266.00C.1199.89萬元元D.1255.64萬元元17.下列列礦業權無形形資產中（ ）屬于對物物的產權。A.采礦權權B.礦產發發現

7、權C.探礦許許可證D.采礦許許可證18.評估估基準日應根根據經濟行為為的性質由（ ）確定，并并盡可能與評評估目的的實實現日接近。A.受托方方B.委托方方C.資產占占有方D.以上均均可19.某廠廠制品現有數數量10000件，完工程程度均為500%，加工完完成后產成品品的價格為5500元/件件。則該批在在制品的價格格應為（ ）元元。A.2500000B.5000000C.無法計計算D.1000000020.某企企業欲轉讓一一生產技術，將將與購買方共共同享有該技技術。雙方設設計生產能力力分別為15500萬件和和500萬件件。則該技術術的轉讓成本本分攤率為（ ）A.10%B.15%C.25%D.35%

8、21.在企企業價值評估估中，應按（ ）界定企業業評估的具體體范圍。A.穩健原原則B.獨立原原則C.預期原原則D.效用原原則22.對某某企業運用加加和法進行整整體評估，其其中該被評估估企業遞延資資產賬面凈值值為54萬元元，經查該遞遞延資產的構構成為：機器器設備大修費費攤余額344萬元，廠房房翻修費攤余余額20萬元元。若費用發發生時的定基物價指指數為1200%，評估時時的定基物價價指數為1440%，則該該企業遞延資資產的評估值值應為（ ）A.63萬萬元B.54萬萬元C.46.29萬元D.0萬元元23.非上上市交易的債債券和股票的的評估主要采采用（ ）評評估。A.成本法法B.收益法法C.清算價價格法

9、D.割差法法24.被評評估債券為44年期一次還還本付息債券券100000元，年利率率18%，不不計復利，評評估時債券的的購入時間已已滿3年，當當年的國庫券券利率為100%，評估人人員通過對債債券發行企業業了解，認為為應該考慮22%的風險報報酬率，該被被評估債券的的評估值最有可可能是（ ）元元。A.154400B.172200C.118800D.15333825.某公公司的預期年年收益額為332萬元，該該企業的各單單項資產的重重估價值之和和為120萬萬元，企業所所在行業的平平均收益率為為20%，以以此作為本金金化率計算出出的商譽的價價值為（ ）。A.40萬萬元B.80萬萬元C.1000萬元D.1

10、600萬元26.目前前市場期望資資報酬率為117%，無風風險報酬率為為13%，某某行業的投資資風險對市場場平均風險的的比率的經驗驗值為1.55，該行業投投資的風險報報酬率為（ ）。A.4%B.6%C.19%D.17%27.從本本質上講，企企業評估的真真正對象是（ ）。A.企業的的生產能力B.企業的的全部資產C.企業整整體資產D.企業獲獲利能力28.通常常情況下可以以用市場法進進行評估的資資產有（）A.專利權權B.專用機機器設備C.通用設設備D.專有技技術29.到目目前為止，我我國資產評估估行業協會對對注冊資產評評估師違反職職業道德的行行業自律懲戒戒措施中，對對于涉嫌違反反相關法律、法法規和中國

11、注注冊資產評估估師職業道德德規范的資產產評估機構和和有關的注冊冊資產評估師師實行（）。A.資產評評估行業談話話提醒制度B.資產評評估行業通報報批評制度C.不予注注冊的措施D.撤銷注注冊的措施30.資產產評估可以從從多個角度來來理解，但對對于評估師和和評估結果的的使用者而言言，最重要的的是認識到資資產評估是個個經濟概念，即即從經濟意義義上說，評估估師進行評估估的對象是（）。A.資產本本身B.資產的的所有權C.資產的的使用權D.資產的的收益權二、多項選選擇題（共110題，每題題2分。每題題的各選答案案中均有兩個個或兩個以上上的選項符合合題意。錯選選或多選均不不得分；少選選但選擇正確確的，每個選選項

12、得0.5分。）1.資產評評估的經濟技技術原則是（ ）。A.貢獻原原則B.預期收收益原則C.替代原原則D.供求原原則E.獨立性性原則2.資產評評估的風險評評價應考慮的的因素包括（ ）A.引起資資產評估的經經濟行為的合合法性B.客戶對對評估結果是是否有條件限限制C.評估機機構的規模D.評估基基準日3.評估在在建工程時，應應要求委托方方提供的主要要資料有（）A.建筑工工程預算定額額B.在建工工程預算C.地方建建材價差指數數D.工程實實際款數E.完工程程度4.非上市市債券的評估估類型有（ ）A.到期一一次性還本付付息型B.定期支支付利息，到到期還本型C.紅利增增長模型D.分段型型E.固定紅紅利型5.確

13、定風風險報酬率的的方法一般有有（ ）A.平均值值法B.風險累累加法C.無風險險報酬率調整整法D.系數數法6.影響無無形資產評估估價值的因素素是（ ）。A.效益因因素B.機會成成本C.技術成成熟程度D.轉讓權權限限制E.市場供供求狀況7.機器設設備的重置成成本應包括（ ）A.機器設設備的日常維維修費用 BB.機器設備備的購置費用用C.設備操操作人員的培培養費用 DD.設備的大大修費用E.設備的的技術改造費費用8.企業價價值評估的一一般范圍包括括，被評估企企業（ ）。A.擁有的的企業B.全資子子公司資產C.控制的的企業D.控股子子公司資產E. 擁有有的非控股子子公司的股份份9.對于購購進時間長，市

14、市場已脫銷，沒沒有準確市場場現價的庫存存材料評估，可可以采用的評評估方法有（ ）。A.通過尋尋找替代品的的價格變動資資料來修正材材料價格B.在市場場供需分析的的基礎上，確確定該項材料料的供需關系系，并以此修修正材料價格格C.把材料料的賬面價值值作為評估值值D.通過市市場同類商品品的平均物價價指數進行評評估10.采用用現行市價法法評估林木資資產時，需要要對參照物單單位蓄積的交交易價格進行行系數調整，這這些系數包括括（ ）。A.林分質質量調整系數數B.品位調調整系數C.物價指指數調整系數數D.林地質質量綜合調整整系數三、綜合題題（共4題；共40分，其其中第（一）110分，第（二二）10分，第第（三

15、）122分，第（四四）18分。有有計算的，要要求列出算式式、計算步驟驟。需按公式式計算的，應應列出公式。）（一）某房房地產地處繁繁華商業區內內，占地9000平方米，地地上200平平方米建筑物物為一舊式住住宅。委托人人要求評估該該房地產的現現時交換價值值。評估人員員經過調查了了解到，現該該區域商業用用途土地價格格為每平方米米4萬元人民民幣，該區域域的商品房價價格每平方米米1萬元人民民幣，城市規規劃中該區域域的容積率為為5.該房地地產的現時價價值大約是多多少？（二）現有有一新產品設設計技術，已已使用2年，加加工的產品比比同類產品性性能更為優越越。該產品價價格為3500元/件，而而同類產品價價格僅為

16、3110元/件。目目前該產品年年產銷量為11萬件。經分分析預測，該該技術壽命還還可維持5年年。為維持目目前的市場占占有率，該產產品價格將會會逐步下調，第第1年為3550元/件，第第2、3年為為330元/件，第4、55年為3200元/件。假假設其他因素素均無變化，折折現率為100%.所得稅稅率為33%.試評估該該技術的價格格。（三）被評評估設備購建建于19977年11月，賬賬面原值為1100萬元，其其中設備購置置價80萬元元，基礎及安安裝費用188萬元，運雜雜費2萬元。22000年111月對該設設備進行評估估，現收集到到以下數據資資料：（1）20000年該類類設備的購置置價比19997年上漲了了

17、50%，基基礎及安裝費費的物價上漲漲了30%，該該設備的運雜雜費用達到33萬元。（2）由于于開工不足，該該設備的實際際利用率僅為為正常利用率率的60%，尚尚可使用5年年。（3）與同同類技術先進進設備相比，該該設備預計每每月工人超支支額為10000元。（4）該企企業的正常投投資報酬率為為10%，所所得稅率為333%.要求：（11）根據上述述資料，分別別計算機器設設備的重置成成本和各項貶貶值指標。（2）計算算被估設備的的評估值。（四）評估估人員對某一一企業進行整整體評估，通通過對該企業業歷史經營狀狀況的分析及及國內外市場場的調查了解解，收集到下下列數據資料料：（1）預計計該企業第一一年的收益額額為

18、200萬萬元，以后每每年的收益額額比上年增長長10%，自自第6年企業業將進入穩定定發展時期，收收益額將保持持在300萬萬元的水平上上。（2）社會會平均收益率率為12%，國國庫券利率為為8%，被評評估企業所在在行業風險系系數為1.55；（3）該企企業各單項資資產經評估后后的價值之和和為16000萬元。要求：（11）確定該企企業整體資產產評估值。（2）企業業整體資產評評估結果與各各單項資產評評估值之和的的差額如何處處理？一、單選題題1.B解釋：請參參閱教材199頁，持續使使用假設細分分的三種具體體情況的說明明。本題，應應該選擇第二二個答案：持持續經營假設設。2.B解釋：1-6/15*100%=1-

19、40%=60%3.D4.D5.B解釋：請參參閱教材588頁，對資產產的經濟性貶貶值概念的解解釋，由于外外部條件的變變化引起資產產閑置，收益益下降而造成成的資產價值值損失是主性性貶值，本例例中屬于這種種情況。6.B解釋：請參參閱教材1666頁7.C解釋：（220-5）*12-10000*100%*1-1/（1+10%）50次方），這里查表表可知：1/（1+100%）500次方為0.0085，那那么1-0.0085=0.99115 ，所以以，180-99.155=80.885.這里選選擇第三個答答案。8.B解釋：請參參閱教材533頁，對于等等比級數遞減減的，應該用用公式2-224，就本題題而言，應

20、該該是：20/（1%+77%）=2550萬9.B10.C解釋：155%*1000%+60%*50%+25%*00%=15%+30%+0=45%11.B12.D解釋：11100*（11-6/122）=550013.B解釋：1000*（1+10%*44/12）=100*11.03333=103.3314.B解釋：1000/（1+15%）+100*（11+10%）1次方/（11+15%）2次方+1100*（11+10%）2次方/（11+15%）3次方+100*（11+10%）2次方/（1+155%）3次次方/155%=86.96+833.18+779.56+530.442=7800.1215.A16

21、.D解釋：（1110*1.08+1225*1.003+1322*0.988）/3=（1118.8+128.775+1299.36）/3=1255.6417.A18.B19.A解釋：10000*500%*5000=250000020.C解釋：5000/（15500+5000）*1000%=255%21.D解釋：請參參閱教材3995頁相關內內容。22.D解釋：請參參閱教材3665頁，對固固定資產大修修理費用和其其他待攤費用用的評估方法法的處理。23.B解釋：非上上市交易的債債券和股票的的評估主要采采用收益法評評估。24.D解釋：100000*（11+18%*4）/（11+10%+2%）=11535

22、7 第四個答案案與其最為接接近。25.A解釋：322/20%-120=1160-1220=40萬萬26.B解釋：請參參閱教材4220頁中的相相關規定：本本題為（177%-13%）*1.55=6%27.D解釋：請參參閱教材3991頁，無論論在何種特定定時期，地點點，條件約束束下企業價值值評估都是其其獲利能力的的市場表現。28.C29.A解釋：請參參閱教材5006頁的相關關規定。30.B二、多項選選擇題1.ABCCD解釋：請參參閱教材200-21頁的的相關規定。對對于第五個選選項，應該屬屬于工作原則則。2.AB3.BDEE4.AB解釋：教材材352-3354頁5.BD解釋：請參參閱教材4119頁6

23、.ABCCDE解釋：請參參閱教材2558-2611頁中的相關關內容。7.BC解釋：參閱閱教材1011頁相關內容容。8.ABCCDE解釋：請參參閱教材3995頁相關內內容。9.ABDD解釋：請參參閱教材3773頁相關內內容。10.ACC解釋：請參參閱教材2442頁相關內內容。三、綜合題題（一）1.該房地地產的現時價價值約為36600萬元人人民幣。9004436000（萬元）2.依據和和理由：上述述評估結果是是依據了房地地產評估中的的最佳使用原原則。因為，該該房地產的現現時用途是很很不合理的。其其一，在商業業區內建民宅宅，在用途上上不合理；其其二，使用強強度未達到城城市規劃規定定的容積率，土土地未

24、得到充充分利用。按按照房地產評評估的最佳使使用原則，該該房地產評估估應該以拆除除重新利用為為前提，按商商業用地進行行評估。故評評估值大約為為3600萬萬元人民幣。確確切值應該是是3600萬萬元減去拆除除舊建筑物費費用后的價值值。（二）（1）該技技術屬收入增增長型的無形形資產，故可可確定無形資資產各年的超超額收益分別別為：第1年超額額收益為：（3350-3110）1000000（1-333%）=2668000（元元）第2、3年年超額收益為為：（3300-310）100000（1-333%）=11340000（元）第4、5年年超額收益為為：（3200-310）100000（1-333%）=667000（元）（2）其他他因素無變化化，可以以各各年超額利潤潤現值之和作作為該技術的的評估值：=26800000.9091+13400000.8264+13400000.77513+6670000.68330+6700000.6209=2436638.8