1、維保修前期介入三層會驗湖南分企業維保修部2022/9/131/21PPT模板下載：/moban/ 行業PPT模板：/hangye/ 節日PPT模板：/jieri/ PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/ PPT圖表下載：/tubiao/ 優秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT課件下載：/kejian/ PPT論壇： 三層會驗點評依據三層會驗點評目標目錄PAGE DIRECTORYStep01Step02Step04Step05Step03三層會驗點評深度及要求三層會驗前介關注點各部位常見問題及改進辦法 2/21三層會驗點評目標Ste

2、p013/21PPT模板下載：/moban/ 行業PPT模板：/hangye/ 節日PPT模板：/jieri/ PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/ PPT圖表下載：/tubiao/ 優秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT課件下載：/kejian/ PPT論壇： 目錄PAGE DIRECTORY 三層會驗點評目標三層會驗點評 依據三層會驗點評深度及要求三層會驗前介關注點各部位常見問題及改進辦法 4/21三層會驗點評深度及要求Step035/21落實落實集團三層會驗，對主體結構砌體中提出提議落實情況進行核實；對施工中存在質量問題，如

3、：易造成后期產生空鼓裂紋、建筑尺寸大小頭，功效性房間廚衛不利于業主使用和滲漏水風險較大等部位做法進行點評；提出改進提議輸入給地產項目團體，改進后形成固化樣板，再大面積進行各層（棟）砌體施工，降低后期整改和溝通協調成本 將客戶關注度極高質量瑕疵和敏感點消化于客戶收房前，從而降低戶均報事率，提升客戶滿意度和對產品質量認同度； 三層會驗點評目6/21地產工程團體：現場樣板遺漏點查漏補缺時機，降低變更降低整改成本和交房風險；就施工單位實施樣板材料設備、工藝、工法、工序是否按照交付協議標準實施進行一次現場檢驗，也是對各分供方進行標準再次交底。營銷、客服：在項目砌體大面積施工前，對銷售承諾、協議附圖、施工

4、圖與現場進行再次查對，以及客戶敏感點再次交底，降低交房風險；物業前期介入：就客戶敏感點在三層會驗實施過程中進行現場再次輸入；也是對現場落實情況查對，做到信息形成閉環；借助地產各條線職能參加點評這個交流平臺，把之前地產工程團體未達成共識但對后期運行和業主滿意度仍有影響問題，提出來再次討論；施工單位： 固化圖在實施過程中存在問題，在現場進行探討并達成共識提升銷項完成率。 三層會驗點評深度及要求7/21三層會驗點評依據Step028/21三層會驗點評依據9/21三層會驗前介關注點Step0410/21三層會驗前介關注點位部位關注點標準門窗洞相鄰共用門垛寬度應不低于100mm，不然不利于精裝時門套安裝

5、；入戶門、通道門、水電井門開啟時不得相互影響和妨礙應急疏散，開啟角度大于90戶內同類門洞高度、寬度必須一致；門窗垛上方過梁嵌入墻體兩端不低于240mm；低于100mm寬且無法與相鄰墻套砌入戶門門垛，采取混凝土澆筑二次結構，其4根豎向鋼筋必須有兩個植入原砼體；室內寬度大于100mm門垛，采取多孔磚或加氣塊砌筑時，應在門框固定處砌筑混凝土砌塊；門垛兩邊厚度必須一致；電梯門垛采取混凝土澆注二次結構，不應采取砌體砌筑；廚房廚房墻體禁止采取加氣塊砌筑；廚房三件套（抽油煙機，燃氣灶，消毒柜）冰箱擺放位置設計合理排氣洞口高度不得低于窗楣且做到外低內高（相差20mm）；燃氣主管燃氣表不影響業主使用設計合理地坪

6、應低于餐廳或過道地坪結構降板處理(相差50mm）；廚房廢水接口支管管徑不應小于75；應設存灣11/21三層會驗前介關注點位衛生間四面導墻應高于相鄰非用水房間結構板面200mm，應做防滲漏加強墩或結構返坎（一次結構上翻不低于200mm且應高出裝飾完成面50mm）；門坎部位防水返邊處理排氣孔高度不得低于窗楣且做到外低內高（相差20mm）；衛生間1.8米以下墻體禁止采取加氣塊砌筑和空心磚；同層排水結構完成面必須低于其它房間50mm-100mm；排水立管預留洞口安裝鋼套管或做結構返坎：大陽臺生活陽臺天花砼成型觀感質量不應產生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣大陽臺必須有地漏且管徑大于75，地漏放坡符合要求，

7、不得有倒坡現象。管道預留應設帶止防滲漏功效鋼套管，撐補位置須做閉水試驗確保不滲漏完成下道工序裝飾完成面應低于室內地坪100mm（或者做混凝土反坎）；陽露臺四面導墻（門口除外）：高于結構板面300mm，且須與結構板一起澆筑，其完成面與露臺建筑完成面高差大于150mm； 水電預留設計合理部位關注點標準12/21三層會驗前介關注點位非功效房間部位關注點標準預留箱體安裝位置必須是實心砌體，厚度低于100mm做細石混凝土澆筑；管線密集區和墻厚低于100mm管線槽，應采取細石混凝土填塞；管線間距應留足不低于20mm細石混凝土填充間隙；砌體與砼體界面和施工洞等部位必須掛鋼絲網，且不得掛半邊網（兩邊搭接寬度均

8、不應低于100mm）；臥室等主要房間不得出現梁柱大小頭；經過非功效房煙道、靠近起居室電梯井道應做實心結頁磚包砌；煙道和排氣道掛網應該滿掛，固定位置應在煙道兩邊墻上；后塞口：砌體與梁交界處砌筑時應留足200高度（不得一次砌筑到頂），做60（10）斜砌處理；上海、江浙一帶做法：預留30mm-40mm在墻體兩面分兩次做細石混凝土填實，預留10-25mm1:3水泥砂漿頂塞密實；靠外立面窗臺必須做細石混凝土壓頂且向外放坡（內高外低20mm）, 伸入兩端墻體不得低于100mm；花砼成型觀感質量不應產生錯臺、脹模、孔洞、露筋、夾渣欄桿扶手和管道支架固定處等有強度要求和防水微弱部位砌體采取實心磚或水泥砌塊；1

9、3/21各部位常見問題及改進辦法 Step0514/21正確做法現象： 過梁擱置長度只有100mm ，不滿足施工規范要求；提議： 重新按照規范要求制作擱置長度不低于240mm現澆過梁或安裝預制過梁；15/21錯誤做法應加墊片，不允許鐵釘直接彎折梁下口掛纖維網帶來教訓【建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-】中4.2.4條:不一樣材料基體交接處表面抹灰，應采取防上開裂加強辦法，當采取加強同時，加強網與各基體搭接寬度不應小于100mm. 鉚釘應為梅花狀布置,間距不應大于200mm，應有墊片現象： 1、砼體與砌體界面鋼絲網只固定半邊，根本未起到加強抗拉能力作用，存在大量空鼓開裂風險； 2、雖已

10、兩邊都固定但未使用固定墊片；提議： 全方面檢驗后兩邊都固定，且砼體與填充墻界面處不得采取纖維網；16/21正確做法現象： 1、后塞口與墻體同時進行砌筑，極易出現開裂現象； 2、欄桿與后砌墻相交處未砌實心磚，存在安全隱患；提議： 1、拆除200高度后塞口，待墻體灰縫砂漿到達一定強度，砌體完成收縮值，使變形趨于穩定后（最少14天）再做后塞口； 17/21現象： 后塞三角處和近50mm厚灰縫直接采取砂漿填充，輕易出現空鼓開裂現象；提議： 砌體后塞口端部，采取配磚切割成60度三角進行砌筑，灰縫大于40mm時采取細石混凝土填充；18/21現象： 各樓層穿層套管安裝時未放通線，造成套管內壁與立管外壁無間距，無法做防滲漏封堵，極易造成管根滲水；提議： 調整套管位置，做到立管外壁與套管內壁四面間距一致；確保周圍防水封堵密實； 后續施工中嚴格按照先放通線再安裝套管標準工序施工；參考下列圖所表示防水節點做好防滲漏處理；正確做法立管在套管內居中，撐補2/3后做盛水試驗；19/21現象： 各樓層穿