1、專業(yè)名稱圖紙審核要點優(yōu)化要點綜合1、圖紙中盡量不出現(xiàn)“或”字，如“碎石或磚渣”“50厚或70厚”，施工單位肯定會以價高的做法計算；2、一些建筑及結(jié)構(gòu)做法如果參考某標(biāo)準(zhǔn)或圖集，盡量有指向性，否則會造成后期選用圖集上的爭議，盡量明確到參考圖集第幾頁的第幾條做法；3、結(jié)構(gòu)柱詳圖中往往會漏標(biāo)柱編號及柱標(biāo)高；4、目前算量采用廣聯(lián)達(dá)軟件，CAD圖紙版本是否能導(dǎo)入廣聯(lián)達(dá)軟件，并被識別；5、圖紙目錄是否與圖紙一一對應(yīng)；6、立面圖及墻身剖面圖上引出的詳圖是否缺失；7、地下室軸網(wǎng)與各單體地下部分軸網(wǎng)部分軸號采用統(tǒng)一編號方式；結(jié)構(gòu)、建筑1、箍筋及拉筋平直段的長度，實際施工過程中可能由于現(xiàn)場加工條件限制，較小直徑鋼筋

2、的平直段長度較短，加工難度較大；2、混凝土的各種添加劑需在總包施工前予以明確，特別是抗裂纖維、早強(qiáng)劑等在圖紙中會要求，但是實際施工過程中不一定需要添加；3、明確總包初裝的范圍及做法；4、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、抱框柱的設(shè)置原則；5、對于底商或小商業(yè)門聯(lián)窗以上是否設(shè)置過梁及砌體需明確；6、對于與室外聯(lián)通的內(nèi)走廊的墻面做法按照外墻做法還是內(nèi)墻做法需明確；7、梁的側(cè)邊鋼筋需明確做法及高度范圍，參照圖表圖集，此條施工單位易出聯(lián)系單；8、砌體墻采用的磚砌體種類，例如砂加氣、灰加氣等需在圖紙中明確，并明確地上及地下部位的使用種類；9、鋼筋是否帶E需在圖紙中名確；10、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的規(guī)格及耐火極限需清晰明確；

3、11、鋼筋的最小直徑，通常圖紙會寫成6mm，但往往施工單位會提出市場上最小直徑為6.5mm，需在設(shè)計時留意；12、底板下的墊層，需明確厚度及范圍；1、可聘請結(jié)構(gòu)設(shè)計顧問單位對結(jié)構(gòu)配筋進(jìn)行優(yōu)化；2、總包建筑做法的優(yōu)化：膩子的遍數(shù)、厚度；抹灰砂漿的遍數(shù)、厚度；對于人流量較小的區(qū)域可簡化裝飾做法；送風(fēng)、排風(fēng)、排煙等各種井道內(nèi)壁，如已有鍍鋅鐵皮內(nèi)襯，井道內(nèi)壁抹灰可考慮優(yōu)化減少；3、外墻/頂板/屋面的保溫及防水做法，可加大優(yōu)化力度；（例如卷材厚度、保溫厚度及種類等）4、地下室室內(nèi)的砼回填，建議設(shè)計考慮優(yōu)化厚度（因為要設(shè)置排水溝）；5、車庫地面耐磨地坪做法，可采用一些成本較低、經(jīng)久耐用的做法；專業(yè)名稱圖紙

4、審核要點優(yōu)化要點13、地下室止水帶、后澆帶止水鋼板的做法需在設(shè)計總說明中明確，提供詳圖，否則容易造成后期批價困難；14、磚墻面和混凝土墻面的抹灰通常做法不同，需在設(shè)計說明中明確；15、后澆帶是否標(biāo)明后澆帶的類別及尺寸，提供詳圖；外幕墻1、圖紙要齊全，幕墻招標(biāo)圖往往是在建筑圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計繪圖，而建筑的立面圖一般為立面投影圖，導(dǎo)致幕墻招標(biāo)圖中部分被遮擋（轉(zhuǎn)角部位、前后關(guān)系部位、外廊立面與外墻立面重疊部位等）的立面未表示；2、幕墻圖紙的范圍與精裝修的立面范圍要在招標(biāo)圖出圖時進(jìn)行明確區(qū)分；3、幕墻中的電動開啟扇或排煙窗的電動開啟裝置數(shù)量、位置布置、開啟角度要在圖紙中明確；4、幕墻或采光頂?shù)姆览捉拥?/p>

5、做法要在招標(biāo)圖中明確；5、幕墻龍骨的表面處理方式，特別是型鋼哪些部位的型鋼龍骨有防火要求需要明確；6、幕墻平面圖與立面圖要能夠?qū)?yīng)的起來，特別是分隔尺寸、門窗位置、雨棚位置等。對于玻璃幕墻的彎弧玻璃要在平面圖中明確，對于弧度比較大的部位，設(shè)計是通過折線處理的，在平面圖中就不要以彎弧的形式標(biāo)注；7、在幕墻圖紙設(shè)計時（特別是金屬幕墻和石材幕墻）盡早確定外墻保溫的做法，避免在幕墻定標(biāo)后修改而導(dǎo)致價格二次談判；8、消防箱部位幕墻開啟暗門要充分考慮所采用幕墻形式的開啟角度是否能夠達(dá)到消防驗收標(biāo)準(zhǔn)，避免二次修改；9、高層玻璃幕墻如采用單層玻璃，需盡早與質(zhì)監(jiān)站溝通，是否能夠滿足安全要求；10、幕墻窗臺和女兒

6、墻頂?shù)氖湛谧龇ú灰z漏，且做法要切實可行，避免定標(biāo)后修改；11、幕墻主龍骨的規(guī)格尺寸要標(biāo)示清楚，鋁合金型材表要完整；12、地彈門拉手的規(guī)格尺寸要標(biāo)示清楚；13、立面圖、大樣圖、節(jié)點圖中的材質(zhì)及尺寸要對應(yīng)的起來；不同部位最好1、玻璃百葉可以優(yōu)化為鋁合金百葉；2、弧度較大玻璃幕墻可以采用折線的方式實現(xiàn)，減少彎弧玻璃的用量；3、盡量減少曲面設(shè)計，例如雙曲面可優(yōu)化為單曲面、單曲面可優(yōu)化為折線；4、減少鋁合金龍骨用量，采用型鋼龍骨；5、鋁合金龍骨的表面處理可分室內(nèi)、室外、隱蔽部位分開處理，不要一概而論采用氟碳噴涂或粉末噴涂；6、采光頂鋼立柱可優(yōu)化為鋼筋混凝土立柱，側(cè)面鋁板封修可采用砌體加外墻涂料；7、突

7、出屋面的造型幕墻高度可適當(dāng)降低，減少幕墻面積；8、減少幕墻立面的造型設(shè)計，可減少幕墻面積；9、當(dāng)采用采光頂開啟排煙時，可減少單樘電動開啟扇數(shù)量，增加整體滑動開啟數(shù)量；10、在滿足設(shè)計效果的前提下，窗墻體系較幕墻體系更經(jīng)濟(jì)；但需在結(jié)構(gòu)設(shè)計時充分考慮挑板的設(shè)計；11、在滿足節(jié)能要求的前提下，單銀LOW-E玻璃較雙銀LOW-E玻璃更經(jīng)濟(jì)；12、滿足安全的前提下減少玻璃厚度；13、玻璃扶手盡量簡化設(shè)計（在安全符合要求的前提下）；14、鋁板外墻可盡量使用2.5mm厚；專業(yè)名稱圖紙審核要點優(yōu)化要點是分別給出大樣圖，盡量避免參考某某大樣的標(biāo)示方法；14、對于異形幕墻形式，最好能給出電子版三維模型圖，以利于準(zhǔn)

8、確計量，或者給出關(guān)鍵點位坐標(biāo)；15、防火玻璃要明確防火玻璃的種類，不可只表明防火等級；16、突出屋面建筑的雨棚及建筑物幕墻（如有）、管井防雨百葉等在招標(biāo)圖設(shè)計時要避免遺漏；17、小商業(yè)或底商幕墻中吊頂以上部位或店招部位幕墻設(shè)計要在圖中明確，主要是建筑圖中該部位可能有墻體，此時就不需要幕墻進(jìn)行封堵；精裝修基本同幕墻，以下仍需注意：1、石膏板吊頂輕鋼龍骨的系列、石膏板的厚度及層數(shù)需明確；2、有基層的墻面裝飾基層板的材質(zhì)、厚度、層數(shù)等需明確；3、區(qū)分耐水膩子、普通膩子，普通乳膠漆、防霉乳膠漆的使用部位；4、精裝修招標(biāo)圖往往不能給出所有立面的示意，但需要在平面圖中明確表示哪些立面有精裝要求以及對應(yīng)的精

9、裝做法大樣或節(jié)點；5、觀光電梯的鋼結(jié)構(gòu)及幕墻容易遺漏；6、精裝圖紙的電氣工程的布線布管往往僅布置精裝區(qū)域，接入點不明確，在圖紙設(shè)計階段可通過溝通后明確；7、各區(qū)域的吊頂高度標(biāo)示不要遺漏，該標(biāo)高會影響立面工程量的計算；8、天、地、墻裝修的材質(zhì)厚度、規(guī)格需明確；9、地面的找平做法及厚度需明確清楚，必須結(jié)合現(xiàn)場實際情況給出找平厚度，否則施工單位會以現(xiàn)場情況為由提出索賠；10、樓層間的防火封堵做法明確落實到圖紙上11、擋煙垂壁需在圖中顯示；1、減少大理石用量，可優(yōu)化為仿石玻化磚；2、立面大理石可優(yōu)化為仿石材鋁板飾面或其他相同效果的材料；3、后勤走道立面可采用踢腳加乳膠漆的做法，減少復(fù)雜做法；4、后勤走

10、道吊頂石膏板可采用單層或采用礦棉板吊頂，甚至于裸頂；5、采用通長店招的設(shè)計，減少玻璃隔斷的面積；專業(yè)名稱圖紙審核要點優(yōu)化要點園林1、材料表、石材厚度需明確，不能遺漏；2、地鋪石材及道路的基層需層層明確厚度、材質(zhì)等做法；3、苗木表和平面圖需對應(yīng)，不要出現(xiàn)偏差；4、小灌木、地被等栽植密度明確清晰，如每平米栽植幾株毛球或小苗；5、混凝土構(gòu)筑物明確鋼筋信息，如水池、景觀亭的結(jié)構(gòu)混凝土鋼筋信息；1、地面花崗巖厚度可區(qū)分消防車道和非消防車道，可減少厚度；2、樹種選擇及規(guī)格選擇選用較常用的，造型方面少用異型樹，和一些共生樹種；3、減少不銹鋼井蓋的使用量；4、排水溝是設(shè)計優(yōu)化的重點；5、石材的選用，盡量選市場

11、供應(yīng)量大的品種，否則供貨周期和價格都對成本控制不利；機(jī)電綜合1、系統(tǒng)圖與平面圖盡量減少不一致情況的出現(xiàn)。2、提前考慮結(jié)構(gòu)層高或精裝區(qū)域吊頂內(nèi)，各專業(yè)綜合管線及設(shè)備的布置依據(jù)施工規(guī)范在該空間內(nèi)是否可行。3、各專業(yè)管線在施工時的碰撞，是不可避免出現(xiàn)的現(xiàn)象，我司建議如有可能在相交處標(biāo)出高度，利于施工的管控及造價的控制。1、對于預(yù)埋套管，我司建議總包只預(yù)埋進(jìn)戶套管，其余為預(yù)留孔洞，待各專業(yè)進(jìn)場后由各專業(yè)預(yù)埋各自的套管，以免提前預(yù)埋造成后期變更發(fā)生簽證費用。2、2.像對于地下室部位，結(jié)構(gòu)高度又有足夠的空間，管線布置較密集的地方，我司建議采用組合類支架，可以減少不必要的資金的浪費。3、3.因經(jīng)常發(fā)生總包預(yù)

12、埋管后期精裝單位進(jìn)場后不能使用的情況，建議在設(shè)計初期讓精裝的機(jī)電專業(yè)設(shè)計師提前介入。強(qiáng)電系統(tǒng)1、強(qiáng)弱電井大小需考慮周全，避免放置不下或者空間過大。1、橋架路由的布置盡量減少電纜繞遠(yuǎn)路的情況。2、配電箱布局考慮到位，避免后期配電箱移位導(dǎo)致管道拆改情況的發(fā)生。特別是消防泵房、生活泵房內(nèi)的大型控制柜，布置的那一面空間是否夠容納諸多柜體，盡量考慮周全。3、整體用電負(fù)荷的復(fù)核，變壓器型號的選用，高低壓配電柜柜型的選用，供電補(bǔ)償裝置的選用，計量表具的選用，智能照明模塊的選用，配電箱內(nèi)總開關(guān)、漏保、浪涌保護(hù)器及分勵脫扣裝置的選用，低壓配電干線的選用，礦物絕緣電纜的選用，EPS容量復(fù)核等。專業(yè)名稱圖紙審核要點

13、優(yōu)化要點弱電/智能化系統(tǒng)1、因弱電專業(yè)的特殊性，后期變更調(diào)整較多，建議較復(fù)雜的弱電系統(tǒng)管井需編號，管井編號系統(tǒng)圖與平面一致，這樣后期管線回路走向才能清晰1、監(jiān)控系統(tǒng)形式（數(shù)字、模擬）選用，監(jiān)控電視墻的選用，BA系統(tǒng)點表的復(fù)核，安防系統(tǒng)的布置，室內(nèi)可視對講設(shè)備的選用，系統(tǒng)管理軟件的合用復(fù)核等給排水系統(tǒng)戶內(nèi)水表的安裝高度可在圖上標(biāo)識清楚；二次供水系統(tǒng)水箱及水泵參數(shù)；是否設(shè)置虹吸雨水系統(tǒng)；壓力排水管材、閥門的選用及連接方式。供水管道閥門設(shè)置是否便于維修，避免漏設(shè)閥門產(chǎn)生后期簽證。外管網(wǎng)盡量考慮景觀回填標(biāo)高，減少后期外管網(wǎng)返工發(fā)生簽證。市政供水壓力，給水高中低區(qū)段劃分，二次供水系統(tǒng)水箱及水泵參數(shù)，商住

14、給水系統(tǒng)是否獨立，給水管材是否為通用管材，干、支管管材是否相同，支管的布設(shè)方式，計量表具的選用，閥門的選用等。是否設(shè)置虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸雨水系統(tǒng)雨水斗的選用，污廢水系統(tǒng)干、支管管材的選用及連接方式，壓力排水系統(tǒng)水泵參數(shù)及水泵啟動方式復(fù)核，壓力排水及隔油設(shè)備的選用，壓力排水管材、閥門的選用及連接方式等。消防系統(tǒng)1、火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備選型需與原理圖相匹配。2、消火栓系統(tǒng)的消防箱位置布置需和精裝要求相結(jié)合，提前考慮好。1、注意水噴淋圖上的水流指示器、風(fēng)系統(tǒng)上的電動閥在水暖專業(yè)上的位置與電氣圖上的位置是否一致。如兩者位置差距過大，會產(chǎn)生預(yù)埋管道長度不夠、線纜長度不夠，從而產(chǎn)生簽證。2、風(fēng)管下噴頭的設(shè)置，

15、最好能在圖紙上體現(xiàn)具體位置而不光是在設(shè)計說明中體現(xiàn)，這樣做一方面規(guī)范施工，另一方面利于總價的控制。3、消防水池、消防水箱容量的復(fù)核，消防水泵參數(shù)及水泵啟動方式復(fù)核，消火栓箱的選用，短路隔離器的選用，感溫電纜的布置位置及參數(shù)選用等。專業(yè)名稱圖紙審核要點優(yōu)化要點暖通系統(tǒng)1、設(shè)備機(jī)房剖面圖與平面圖盡量少出現(xiàn)不一致、矛盾之處。2、精裝區(qū)域的出入風(fēng)口布置盡量減少有其他專業(yè)遮擋的情況，比如幕墻、裝飾燈具等。1、排煙排風(fēng)盡可能設(shè)置成一個系統(tǒng)，平時排風(fēng)、火災(zāi)時排煙，以減少造價。2、機(jī)組參數(shù)與設(shè)計冷熱負(fù)荷的對比，空調(diào)水系統(tǒng)形式（二、四管），冷凝水管道材質(zhì)的選用，冷卻冷凍水循環(huán)泵及控制柜的選用，空調(diào)機(jī)組及風(fēng)機(jī)的選用，空調(diào)水系統(tǒng)水力控制閥門的選用，計量用表的選用，空調(diào)風(fēng)管及保溫的選用等。小市政選材和界面小市政：室外給排水管