1、【精編匯總版】境外房地產產物案例剖析研究馬德里藍色島嶼購物中心合集】4/4【精編匯總版】境外房地產產物案例研究馬德里藍色島嶼購物中心合集境外房地產產物案例剖析研究馬德里藍色島嶼購物中心（Islazul Centro Comercial）膜布局屋頂在購物中心項目中的大局限應用；多元化國際成本的利 用項目概略項H稱謂：Islazul （意為“藍色島嶼購物屮心項H地址：西班牙凸徳里開拓商：加拿大億萬豪劍橋公司 Ivanhoe Cambridge）和Lar Grosvenor （西班牙Lar集團與英國髙富諾維團的介資公司）項H投資額：2.5億歐元建筑大綱：L35和BDP招商撐持：Gestalia公司及

2、西班牙購物中心協會開工時間：2005年春季開業時間：2008年4可出租面積：89,265平方米（項|所&地域內第四大購物中心）商戶數竝：208家泊車位：4500個 主商圈人口: 130萬人（馬徳里自治區25%的人口）距購物屮心10分鐘以 內車程。項目特點：Islazul Centro Comercial藍色島嶼購物中心是西班牙苴都馬徳里市向東北擴展籌劃總結模板(新城培植)的一部份，富有想象力的都市分區使該 項H不光成為當地的一個商業中心，而且是一個地域的批發和娛樂中心，是H前馬徳里坡好的時尚購物場所之一。項H由加眾人億丿j豪劍橋公司(Ivanhoe Cambridge)以及西班牙LaMli團

3、勺英國高富諾集團的合資公司Lar Grosvenor聯合開拓，是一個典型的利用多元化國際成本的項H。Islazul購物中心的三角形布同分紅多個自成一格的購物區，建筑上通過 冃然的瓠形給購物者一種親近閑適的感到，冇效地促進人流和逗留時 問。購物中心奇異的圖騰柱，在夜晩由動態燈光粉飾，吸引著抵達都市東北 郊區的人流。透明的ETFE膜布局屋頂使陽光充沛透射到購物屮心內部，為購物者締造 制一種寃外購物街的空氣，同時又不會遭受馬徳里極端氣象的困擾。敞亮的地下泊車場配以清晰的3導標識，使泊車也成為一種完全沒冇壓力的體驗？從地下泊車場可以抵達購物屮心的核心地位。兒通玩耍區為孩子們提供了一個平靜的游樂地獄。

4、二傳統奇異食品市場La Cesta再現了室外攤鋪式市場的福景，為這種商業業 態賦予了新的定義，市場內還部署了烹調演示區產厶購物屮心廣場起到市鎮廣場的作用，為人們提供休閑用餐的場所，包括咖啡店、酒吧、點心店、美食城以及精品餐館。.購物中心的16廳片子城內第生咿q傘7平動皆幣號及歐洲最 大的片子銀幕.OQdrLCOW次要租戶：主力店：Eroski (超市 10000-15000 m2)Saturn (也器連鎖店7,100 m2)Yelmo Cines (16廳片子院 6,000 m2)較大租戶：C&A (2,000 m2)、H&M (2,000 m2) CortefieL Mango Mother

5、care PrenataK Primark (3,175 m2) Pull & Bear, Sportzone ( 2,100 m2), Springfields Sfera (1,300 m2), Tintoretto Womens Secret、 Zara (2,100 m2) Menaje del Hogar (1,700 m2) Zara Home, 24 道保齡球餌(2500 m2 ).餐館：約20家開拓、運營及招商團隊開拓商Ivanhoe Cambridge和Lar Grosvenoi兩家公司在購物中心大綱與培植方 面具有十富經驗。Ivanhoe Cambridge：總部位于加拿人

6、的蒙特利爾，是加拿人著 纟的基金機構魁北克儲藏投資案團(the Caisse de ddpot et placement du Quebec)的I要房地產分支機構。億萬豪劍橋公司的其他股東還包括 四家加.拿大養老基金機構。該公司次要在加拿大、美國利歐洲措置髙品 質購物屮心的開拓、持冇和管理，旗卜物業組合包括約80座地域和跨區 域購物屮心，$也面積共460萬平方米。Lar Grosvenor：西班牙Lar集團與英國高富諾集團2000年組建的 合資公司，門在西班牙措置寫字樓、購物中心利產業地產的投資和管 理。Gestalia：西班牙一家專門措置購物中心招商、運營和管理的第三方 服務機構，該公司亦擁療白已開拓的購物中