1、第8頁共8頁2022年全程法律服務方案一、項目開發前期的法律服務(一)主要法律問題1、項目的合法性、項目規劃許可等法律問題。2、土地使用權出讓或轉讓的法定條件、程序及相關法律問題。3、土地使用權的轉讓、在建項目轉讓的法律問題。4、土地使用權抵押的程序、法律效力等問題。5、國有企業劃拔土地的開發問題。6、房地產項目規劃許可的條件、程序及相關法律問題。7、用地功能的變更與開發等法律問題。8、房地產項目合作開發的主體資格、申報審批等法律問題。9、項目公司的成立、股權架構與項目公司轉讓或股權轉讓法律問題。(二)可提供的主要法律服務1、就項目的可行性，從法律上加以論證，提出專項法律依據或項目投資法律意見

2、書。2、參與項目談判，根據土地現狀、性質，提出項目開發土地使用權的取得方案。3、合作開發運作方案或風險控制方案。4、土地使用權轉讓、部分轉讓、租賃等法律操作方案。5、_或協助簽訂土地出讓合同或土地轉讓合同。6、對合作各方的利益、項目運作風險控制、項目開發的合法化等提供法律咨詢和實施方案。7、在建房地產項目整體轉讓方案，土地方與投資方重組方案。8、提供設立項目公司法律服務，如工商登記咨詢、起草合同、章程、董事會決議等。9、提供或協助辦理征地、拆遷過程中的法律服務。10、提供項目用地的抵押融資方案。11、資源調查，對合作伙伴就企業規模、投資資信、資金營運狀況、企業股權結構等進行專項調查，并出具企業

3、資信調查報告等。二、項目建設階段的法律服務(一)主要法律問題1、項目建設工程的招投標，包括招投標的范圍、條件、程序、方式及其他相關法律問題。2、項目建設工程勘察設計相關法律問題。3、項目工程建安施工承發包等法律問題。4、項目施工監理涉及的法律問題。5、項目施工安全、質量、驗收、結算、保修等法律問題。6、項目建設中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問題。7、工程交付使用條件及工程決算等法律問題。8、項目履約中的擔保、工程保險等法律問題。(二)可提供的主要法律服務1、_招標活動的合法性，審核招標人或投標人主體資格與條件，并提供意見。2、參與制訂或_項目施工招標文件，并為評標、開標提供法律意見

4、。3、_招標代理機構的資格與條件，根據招投標人要求，解答法律咨詢，出具法律意見書。起草或修改項目設計合同、項目建設_工程合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同等。4、_、起草或修改各類分包合同，包括基礎工程、幕墻裝飾工程、燃氣工程、消防工程、園林綠化工程、強弱電系統工程等。5、代為_工程總包方提出的專項分包單位的資質、信譽、隊伍素質和履行能力，_確定專項工程分包合同。6、協助合理安排工程保險，參與保險合同談判，協助出險理賠。7、協助依法履行工程總承包合同，對工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運用提供法律意見。8、_、起草或修改各類建材、設備的采購、加工合同，包括電梯、發電機等設備的

5、采購和潔具、涂料等建材的采購。9、協助_工程基礎、中間、竣工質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議。10、協助控制工程造價，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價變更等控制方案，協助處理因工程造價引起的爭議。11、協助建立切實有效的項目保修與工程分項保修體系，妥善設定各分部、分項工程的最低保修期限、保修責任、保修金條款等。12、參加對工程竣工的驗收工作，對工程驗收提供法律意見。13、協助處理因工程承包、材料設備采購而引起的各類糾紛。三、項目營銷階段的法律服務(一)主要法律問題1、房地產銷售的條件、程序、代理及風險防范等法律問題。2、房地產廣告法律限制問題。3、房地產按揭的條件、程序、法律

6、效力等法律問題。4、房地產項目包銷等法律問題。5、房地產項目租賃與抵押等法律問題。6、房地產項目融資等法律問題。7、房地產物業管理中的法律問題，如物業管理公約的制訂、物業管理公司的選聘、業主委員會的成立運作等等。(二)可提供的主要法律服務1、參與銷售代理商的談判，起草、_或修改銷售代理合同。2、根據項目運作或合作狀況，提供項目包銷方案。3、參與與項目策劃、廣告代理商關于項目策劃、廣告代理事宜的談判，起草、修訂或_相關合同。4、協助_售樓書、樓盤模型、樣板房、報刊等各類廣告的合法性和法律責任。5、協助_起草或修改項目認購書、房地產買賣預售合同補充條款等銷售法律文件。6、參與與銀行有關商品房按揭抵

7、押貸款的談判，_或起草相關商品房貸款法律文件。7、協助組建或委托物業管理公司，起草、修改相關法律文件，_或起草業主入伙資料，包括物業管理合約、業主公約、入伙通知書等。8、協助處理銷售中與業主產生的爭議，針對爭議出具法律意見書。9、協助起草或_商品房使用說明書、商品房質量保證書。10、為項目預售許可證的辦理提供法律咨詢。11、對商鋪的銷售、租賃、以租代售等提供法律意見和實施方案。12、對項目銷售過程中產生的拖欠樓款、遲辦按揭、遲辦入伙等違約行為向買方出具律師函或提供解決方案等。13、協助_或起草項目的入伙交樓、房地產證的辦理的相關法律文件。14、協助安排房地產信托方案，并起草或_信托合同。202

8、2年全程法律服務方案（二）_東熱工業爐有限公司并賀總：首先，祝貴公司興旺發達，在新的一年里再創佳績。我們有幸自薦，并與貴公司總經理賀先生就貴公司的基本情況及對法律服務需求與合作，進行了面談。獲悉貴公司是一家以設計、制造、加工、銷售：電爐、工業爐及設備輔料、爐用配件、環保設備、金屬結構件、電控設備、太陽能發電設備；貨物進出口、技術進出口的有限責任公司。我們對貴公司在以前取得的優異成績表示祝賀，并愿與貴公司在法律服務領域通力合作、共同發展，恭祝貴公司事業再創高峰。為貴公司更好、更快、更穩健的發展，現就本所擬為貴公司提供的法律服務范圍、重點處理的法律事務內容及相關事宜陳述如下，供貴公司選擇時作參考：

9、一、擔任貴公司常年法律顧問的主要服務范圍：1、為貴公司解答日常法律咨詢，提供法律意見。2、為貴公司草擬、修改、_各類法律文件。3、投資策劃及投資法律風險的防范。4、舉辦專業法律講座，協助貴公司培訓法律人才。具體培訓計劃將依據貴公司的實際需要作出。5、協助貴公司健全各項涉及法律事務的管理制度，如合同管理制度等。6、公司設立、重組、改制、并購及建立現代企業法_理結構。7、應邀出席貴公司高層重要會議，提供專業法律建議。8、根據貴公司決策的需要，提供其他相關領域內的專業咨詢及服務。9、接受貴公司的委托，代理重大非訴訟法律事務。二、擔任貴公司常年法律顧問將重點處理的法律事務(如有)1、對內、對外合同起草

10、1.1、協助貴公司起草銷售合同范本。審核另一方提供的格式合同，提出法律風險意見。1.2、協助貴公司起草勞動合同范本，增加商業_保密條款，保障公司的客戶信息的安全性。2、公司內部制度2.1、協助貴公司制定合法合規的內部管理制度，協助貴公司完善內部獎懲機制。2.2、針對公司銷售人員的違規情況，進行有針對性的法律培訓，維護公司的最大利益。2.3對于公司返聘人員及內退人員的聘用方面提出正確的聘用方式以及返聘和內退人員可視同工傷方面的規避方法。3、公司商業_的管理3.1商業_泄露的規避方法，在對內員工的商業_的保密程度制作相關的公司條款；在對外合作中的預防商業_外漏。3.2商業交易中的商業_保護。4、公

11、司知識產權方面4.1協助企業制作專利戰略規劃。三、擔任貴公司常年法律顧問的服務方式我們基于“為客戶提供最優質、高效、全面、及時的法律服務”的原則，盡職盡責地為貴公司提供優質法律服務，本所擬按定期制度安排貴公司的法律顧問服務工作。定期服務方式如下安排：1、顧問每月與貴公司有不少于一次的親自上門的工作聯系和溝通。(1)、現場解答貴公司所提出的各類法律咨詢；(2)、收集、_貴公司已清查出的可能或已經出現的各類情況；(3)、對貴公司需要提起訴訟及應訴的案件，及時收集齊全各類證據材料，提出辦案方案；2、每兩個月的第一個星期四，定期開展法律服務工作例會。顧問律師與貴公司有關人員、聯絡員集中討論貴公司上階段

12、法律顧問工作情況。對疑難問題、案件及貴公司提出的各項問題予以討論解決。例會主要內容：(1)、總結上兩個月法律服務工作情況；(2)、對貴公司提出的疑難問題進行討論；(3)、制定下月工作計劃。3、年終律師顧問向貴公司提交法律顧問工作年度總結。4、除日常性法律顧問工作以外，對于重大項目，本所將_不局限于顧問律師的本所專家完成貴公司委托的各類專門性法律項目。四、顧問律師收費辦法常年法律顧問費采取協商的方式確定，一般均在3_元以上。若貴司要求指派律師作為具體參與有關仲裁、訴訟和非訴訟案件(重大合同談判等)以及承擔公司并購、合資、股權轉讓、企業股份制改造并上市、上市公司配股、增發新股、發行可轉換公司債券等重大專項法律服務時，雙方