1、附件2湖南省房地產經紀人協理從業資格制度暫行規定（征求意見稿）第一章 總則第一條 (目的根據) 為了加強對房地產經紀人協理從業人員的管理，提高房地產經紀人協理人員業務和執業水平，規范房地產經紀行為，根據原人事部、建設部有關印發和的告知（人發128號）以及住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部頒布的房地產經紀管理措施（令第8號）的有關規定，結合我省實際，制定本暫行規定。第二條 (適應范疇) 本暫行規定合用于湖南省范疇內從事房地產交易居間、代理、征詢等經紀活動的房地產經紀人協理從業人員。第三條 (合用前提) 房地產經紀人協理從業資格制度是國家對房地產經紀協理人員實行的一種職業

2、資格制度，納入國家專業技術人員職業資格制度統一規劃。獲得房地產經紀人協理從業資格證書和注冊證書，是從事房地產經紀活動的基本條件。第四條 （管理部門） 省人力資源和社會保障廳、省住房和城鄉建設廳共同負責全省房地產經紀人協理從業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理等工作。 省住房和城鄉建設廳授權湖南省房地產業協會負責全省行政區域內房地產經紀人協理的資格考試、注冊初審和監督管理等工作。第二章 考試第五條 (考試制度) 房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱和全省統一命題、統一組織的考試制度，由省人力資源和社會保障廳、省住房和城鄉建設廳共同組織實行，原則上每年舉辦一次。第六條

3、(考培原則) 省住房和城鄉建設廳負責組織（征訂）考試教材和命題工作，負責考試報名的資格審查和組織考前培訓等有關工作。具體考務工作由湖南省房地產業協會承當。考前培訓工作按照培訓與考試分開，應考人員實行自愿參與的原則進行。第七條 (考試命題) 省人力資源和社會保障廳負責審定房地產經紀人協理從業資格考試試題命題、審題、建立考試題庫，組織抽取本年度的考試試題和試卷并實行考務工作。會同省住房和城鄉建設廳對房地產經紀人協理從業資格考試進行檢查、指引、監督，擬定考試合格原則。第八條 (報考條件) 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中（含中專）及以上學歷，有完全民事行為能力，身體健康并樂意從事房

4、地產經紀活動的人員，均可申請參與房地產經紀人協理從業資格考試。第九條 (證書頒發) 房地產經紀人協理從業資格考試合格，由省人力資源和社會保障廳、省住房和城鄉建設廳共同頒發統一格式的中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書，該證書在湖南省行政區域內有效。第三章 注冊第十條 (注冊條件) 具有房地產經紀人協理從業資格的人員，須由已備案的房地產經紀機構推薦，并經注冊獲得中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證后方能以注冊房地產經紀人協理名義從業，未經注冊的一律不得從事房地產經紀活動。第十一條 (注冊類別) 房地產經紀人協理注冊分為初始注冊、延續注冊、變更注冊和注銷注冊。第十二條 (注冊管理機構) 經省

5、住房和城鄉建設廳授權的湖南省房地產業協會為我省房地產經紀人協理注冊管理機構（如下簡稱注冊管理機構）。 第十三條 (注冊程序) 房地產經紀人協理注冊應當自中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書簽發之日起三個月內申請。房地產經紀人協理注冊由本人提出申請，所在房地產經紀機構推薦，經注冊管理機構初審合格后，統一報注冊管理機構注冊。準予注冊的申請人，由注冊管理機構核發中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證。逾期未申請或者雖經申請但未獲準注冊的，其資格自中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書簽發之日起可保存三年。在保存期限內申請注冊的，經審查符合注冊規定的，準予注冊。三年期滿后申請延續注冊的，需參與

6、注冊管理機構組織的房地產經紀人協理繼續教育學習，并獲得繼續教育合格證書后才干重新申請注冊。第十四條 (證書補發) 中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書遺失的，由持證人提出申請，所在房地產經紀機構出具證明材料，并在湖南住宅與房地產信息網（.）公示三十后來，由注冊管理機構重新補發。第十五條 (注冊條件) 申請注冊的房地產經紀人協理必須同步具有如下條件：(一)獲得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書；(二)無犯罪記錄；(三)身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人協理崗位上工作；(四)經已備案的所在房地產經紀機構推薦，且簽有勞動合同；(五)無本規定第十六條不予注冊的情形；(六)注冊管理機構規定

7、的其他條件。第十六條 (不予注冊的情形) 有下列情形之一的，不予注冊：(一)不具有完全民事行為能力的；(二)在刑事懲罰期間內的；(三)脫離房地產經紀人協理工作崗位持續三年以上(含三年)未獲得繼續教育合格證書的；(四)未在房地產經紀機構從業或者同步在兩個及兩個以上房地產經紀機構內從業的； (五)因在房地產經紀有關業務中犯有錯誤受到行政懲罰或行業處分的，自懲罰處分決定之日起至申請注冊之日止未滿三年的； (六)所在房地產經紀機構未備案或年檢(審)不合格的； (七)法律、法規和規章規定不予注冊的其她情形。第十七條 (初始注冊所需資料) 申請房地產經紀人協理初始注冊，需要提供下列材料（所有材料一式兩份）

8、： (一)房地產經紀人協理初始注冊申請表； (二)中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書復印件（原件核對），該證書自簽發之日起超過三年的，還應當提交繼續教育合格證書；(三)有效身份證件復印件（原件核對）；(四)與所在的房地產經紀機構簽訂的勞動合同，以及機構購買社會保險證明； (五)所在房地產經紀機構的備案證書及經紀機構營業執照復印件（原件核對）； (六)所在房地產經紀機構的推薦意見及考核合格證明；(七)注冊管理機構規定的其她材料。第十八條 (變更注冊所需資料) 注冊房地產經紀人協理變更從業機構或因所在從業機構合并、分立、改名或地址等發生變更的，應當及時辦理變更手續，由機構或注冊房地產經紀人

9、協理本人持下列資料，在三十日內到注冊管理機構辦理變更手續，并提供下列材料（所有材料一式兩份）：（一）房地產經紀人協理變更注冊申請表；（二）中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書復印件（原件核對）；（三）中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書復印件（原件核對）；（四）一寸免冠照片兩張；（五）有效身份證件復印件（原件核對）；（六）原單位解雇合同；（七）與變更后的房地產經紀機構簽訂的的勞動聘任合同，以及機構購買社會保險證明；（八）變更后的房地產經紀機構的備案證書及經紀機構營業執照復印件（原件核對）；（九）注冊管理機構規定的其她材料。第十九條 (延續注冊所需資料) 房地產經紀人協理從業資格注冊有效

10、期為三年，注冊有效期屆滿前三個月，持證者應當到注冊管理機構申請辦理延續注冊手續；并提供下列材料（所有材料均一式兩份）：(一)房地產經紀人協理延續注冊申請表；(二)中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書復印件（原件核對）；(三)中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書復印件（原件核對）；（四）一寸免冠照片兩張；(五)有效身份證件復印件（原件核對）；(六)與所在的房地產經紀機構簽訂的勞動聘任合同，以及機構購買社會保險證明；(七)所在房地產經紀機構的備案證書及經紀機構營業執照復印件（原件核對）；(八)所在房地產經紀機構的推薦意見及考核合格證明；（九）繼續教育合格證書；(十)注冊管理機構規定的其她材

11、料。第二十條 (繼續教育) 具有房地產經紀人協理從業資格人員的繼續教育培訓，是房地產經紀人協理登記、換證、注冊、變更、年檢的必備條件。具有房地產經紀人協理從業資格的人員，在每一注冊有效期內的繼續教育應當達到60學時。經繼續教育達到合格原則的，頒發繼續教育合格證書。第二十一條 （注銷注冊的情形） 經注冊的房地產經紀人協理有下列情形之一的，由注冊管理機構注銷其注冊： （一）死亡或者失蹤的；（二）不具有完全民事行為能力的；（三）注冊有效期滿，未申請延續注冊的；（四）所在機構年檢不合格或未在規定期間參與年檢的；（五）受到刑事懲罰的；（六）嚴重違背職業道德和經紀行業管理規定的； （七）同步在兩個及兩個以

12、上房地產經紀機構從業的；（八）申報不實、以不合法手段獲得房地產經紀人協理從業資格證書或注冊證書的；（九）脫離房地產經紀人協理工作崗位持續三年以上（含三年）的；（十）法律、法規和規章規定應當注銷注冊的其她情形。 第二十二條 （注銷注冊時限） 房地產經紀人協理自被注銷注冊之日起，不得繼續從事房地產經紀人協理業務，三年內不予重新注冊。第二十三條 （年檢） 對獲得注冊的房地產經紀人協理由注冊機構三年進行一次年檢，年檢合格的換發新證；未通過年檢的按有關規定解決。第二十四條 （備案） 注冊初審機構年檢后，向社會發布房地產經紀人協理從業資格注冊和注銷狀況，并上報注冊管理機構，由注冊管理機構統一報省住房和城鄉

13、建設廳備案。省人力資源和社會保障廳和各級人事部門對房地產經紀人協理從業資格注冊和使用狀況有檢查、監督的責任。第四章 職責第二十五條 （從業原則）房地產經紀人協理在房地產經紀活動中，必須嚴格遵守法律、法規和行業管理的各項規定，堅持公開、公平、公正、誠信的原則，信守職業道德。第二十六條 （從業規定） 房地產經紀人協理經注冊后，只能受聘于一種房地產經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理個人身份從事經紀活動或者在其她房地產經紀機構兼職。第二十七條 （享有的權利） 房地產經紀人協理具有加入房地產經紀機構的資格，經注冊后在注冊房地產經紀人的指引下協助從事多種房地產經紀業務并

14、獲得合理報酬。在執行房地產經紀業務時，房地產經紀人協理有權規定委托人提供與交易有關的資料。支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，有權回絕執行委托人發出的違法規定。第二十八條 （承當的義務） 房地產經紀人協理應當運用專業知識和職業經驗協助解決房地產交易中的細節問題，向委托人披露有關信息，誠實信用，遵守合同，完畢委托業務，并為委托人保守商業秘密，充足保障委托人的權益。第二十九條 （培訓及作用）房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，參與業務培訓，不斷提高業務水平，并有資格按規定的條件申請參與全國房地產經紀人執業資格考試，獲得相應的職業資格。第三十條 （職業技術能力） 房地產經紀人協理應具有如下職業技術能力： (一)理解與房地產經紀業務有關的法律、法規及有關行業管理的各項規定；(二)具有一定的房地產專業知識；(