1、聚焦房產調控讓我們先看一個故事 兩個人，A和B，假定：知識層面差不多，個人能力也差不多，工作態度以及勤懇程度也差不多，再假定他們的月收入差不多。當然這是理想狀態，但現實中肯定有這樣的兩個人存在，不同的是，A在2007年先通過按揭買了房子，月供2000，B在2007年沒買，2009年底，看著高漲的房價，熬不住了，也按揭買了，首付多出了幾萬，月供也比A要多出2000。很明顯，B以后的日子要比A難過得多，就因為比A晚買了2年房。兩個同樣認真工作的人，就因為買房的時間不同，買房后的日子過得卻是天差地別。請問，這是不是房價快速上漲帶來的惡果？都說是文明社會，文明社會的公平正義體現在哪里呢？ 去年冬天很冷

2、，渤海黃海結冰。幾十年前建造的破冰船，都不得不再次啟用。房地產市場更冷。多個主流一二線城市，商品房成交量幾乎為0。新浪樂居從06到08年的暴漲，到08年的低迷，再到09年的暴漲，再到現在的寒冷，這幾年的房價走勢十分明了，背后的主因顯然很清晰：資金，永恒的資金面/資金鏈。06年到08年，房地產處于大發展的黃金期，供求兩旺，房價節節上升，中央政府、地方政府、開發商、炒房者、購房者，皆大歡喜。但中國就是中國，市場經濟就是市場經濟，在制造業趨向過剩、利潤日薄的背景下，房地產市場的快速發展，利潤日厚，顯然吸引了各方的天量資金進入，過熱也就必然。于是有了08年政府的調控，和開發商們在08年的苦苦支撐。翻看

3、08年下半年的財經報道，有關多家主要房地產開發商資金吃緊、到處融資借債的報道比比皆是。房產論壞景不長，全球金融經濟危機一聲炮響，中國吹響了“保八”的號角，不但貸款利率迅速下調，而且放貸力度前所未有的猛：一年10萬億！在對外出口貿易嚴重下滑百分之幾十，產能嚴重過剩，乃至幾位億萬級的制造業富豪自殺的制造業慘況下，這十萬億猛虎從銀行出來，除了基建，顯然主要的流向只有兩個：樓市和股市。于是，全球金融經濟危機在重創各國貿易、制造業的同時，卻意外的成為中國房地產業再次迅猛發展的機會，使得在迅猛發展近十年、嚴重過熱和泡末、已經開始進行重大調整的中國房地產，從跌落的邊緣又180度轉向，沖上云霄！ 09年中國樓

4、市，中央、地方，央企、地方國企、私企、炒房者、購房者，手頭資金之充裕，使得房價再次節節高升，再一次的皆大歡喜！所以，2010年房地產市場的走勢，分析并判斷兩個基本面就可以了：信貸資金/利率、市場供求。具體走勢會如何呢？ 其實從元旦到現在一個多月，釋放的信息已經很多了。有些信息，聽聽就行，別太當真比如，全年信貸規模的緊縮；比如，銀行準備金率的提高；比如，銀行加息；比如，要求開發商土地款首付比例提高到50%；比如，提高一套房或二套房首付比例、貸款利率；比如。不說了，大家都明白。真正需要關注的是那些實打實的動作，招招都直擊市場要害的動作，無須太多花招口水的作。這些都是實實在在的，都是和去年相反的，都

5、是會對經濟金融運行產生重大影響的，必須的，或者或不得不進行的調整，即使這樣的調整將帶來房地產的崩潰。這還僅僅是一個多月里的舉措，后面會有更猛的。因為，再不調整，讓泡末繼續擴大，下場只會比老美的次貸還慘。美國的危機了，還可以憑借非常強大的軍事金融霸權，壓英國日本等跟班買單買國債，動用軍隊全球搶資源搶石油搶地盤。中國呢？中國呢？房價何時降調控政策疊加 房價指數有望二三季度出現負增長就在市場把注意力集中在房產稅上時，繼2010年4月、9月之后，第三波調控密集政策出臺。業內人士普遍認為，從此次國務院常務會議上出臺的“新國8條”措施來看，依然是落實去年“新國十條”和“9.29”新政基礎上的進一步升級，但

6、在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼，且行政干預力度進一步加大。市場人士預計，2011年全國樓市調整的幅度將大于2010年，部分城市房價將出現一定幅度下滑；70個城市房價指數將于二、三季度出現同比負增長。接下來，多部委將陸續出臺細化文件。同時，“新國8條”第六條明確要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。值得注意的是，此番中央層面的限購令更加嚴厲，要求“原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有

7、1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”。也就是說，已有兩套以上住房的本地居民家庭、以及擁有一套以上住房的非當地戶籍居民家庭，不可再新購住房。這就意味著，已經出現限購令的20多個城市將重新調整限購口徑，因為除深圳外，其余城市之前的限購令都規定居民還可再新購一套住房。限購： 嚴厲程度超出預期房價會降多少？地產大佬自問：房價會跌嗎？國八條”的面世，一時引起巨大的關注與爭論。北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，本次調控的政策力度可以說是再次空前。特別是在限購、限貸、加稅等方面都達到了歷史頂峰，且首次提出限

8、價目標化。但新政實際對價格的抑制作用，依然需看政策的細化、落實及持續力度，比如以限價令為例，到底限什么價，是限定只能降價還是限定具體漲幅等，國八條并沒有具體規定。”華遠地產董事長任志強在看到“國八條”后，或許對新政策中只字未提商品房供給感到不解，在微博上反問道“為啥沒說增加商品房供給呢？是我聽錯了嗎？”并保持其一直以來對地產調控政策的質疑態度。拋出“國務院又出新拳了。不知道是打在棉花上，還是打在地方官員的屁股上了？”SOHO中國董事長潘石屹在看到新政策后，只在微博上留下一句“房價會跌嗎？”，或許這是潘石屹自己作為一個房產商的角色，在聽到新政策后的反饋式自問。與拿地迅猛增長相比，房地產資金來源正

9、在逐步收緊。開發商陣營加速分化的過程。 2010年，房地產開發企業資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長10.3%。國內貸款占房地產資金來源的比例為17.3%，為10年來的最低。在二級市場上，房企再融資也紛紛告吹。在多家房企宣布撤回再融資申請后，海印股份1月26日也表示，房地產企業或房地產項目再融資受到嚴格限制，獲得批準的可能性較小。公司決定主動撤回公開增發股票發行申請的議案。統計顯示，2010年共有33家房地產企業公布定向增發預案，增發數量達到84.95億股，共計募集資金達765億元，但至今尚無一例實施增發。事實上，長期以來，我國房地產直接融資渠道狹

10、窄。國內僅有136家房企實現上市融資。隨著宏觀調控對房地產信貸規模的控制，房地產企業開始尋求新的融資途徑。不過，無論是房地產基金、信托資金或是海外融資，房地產獲得資金的難度都在加大。資金壓力將加速行業分化業內人士指出，拿地資金來源須明晰的規定一方面有助于防止地價在流動性助推下繼續上漲，另一方面也對房企拿地資金進行了規范。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企所受影響較小，而中小型房企的生存壓力加大，房地產行業將加劇分化的過程調控動態青島擁有2套及以上住房當地居民不得再購房 據介紹，今年年內不允許在青島市轄七區購房的還包括無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭。已有1套住房的青島當地戶籍居民家庭及能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，年內限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。為將“限購”政策落到實處，青島市規定，購房人購房時應如實填寫購房人及家庭成員情況申報表，并提交房地產交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應法律責任；房地產開發企業、經紀機構應嚴格執行有關“限購”政策規定，如有違反依法嚴肅查處，并可暫停其網上簽約資